我愛我家租房合同
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我愛我家租房合同范文第1篇
北京的房租價(jià)格已連續(xù)上漲52個(gè)月了。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國居住價(jià)格同比上漲3.1%，其中，住房租金價(jià)格上漲4.1%。而北京6月份居住價(jià)格同比上漲6.4%，其中，住房租金上漲6.2%，漲幅遠(yuǎn)超全國水平，且這一情況在今年上半年屢屢上演。
此外，6月份北京住房租金環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.2%。分析人士指出，6.2%的漲幅已經(jīng)超過了同期CPI漲幅，在實(shí)際租房市場，這意味著租房人群的壓力有較大增長。
高房租威壓之下，群租已成為許多人無奈的選擇。北京東三環(huán)一套80平方米的兩居室里，住了25個(gè)人！百環(huán)家園一套92平方米的房子最多住過52個(gè)人！
北京市多次表態(tài)要調(diào)控房租價(jià)格，多次出臺相關(guān)政策，但收效甚微。近日，北京市再次出臺調(diào)控租房市場的新規(guī)，其中，“人均居住面積不得低于5平方米”引發(fā)高度關(guān)注。
“5平方米”，行嗎？
“5平方米”的執(zhí)行難題
北京市住房管理部門負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，近年來，相當(dāng)一部分城市中低收入人群迫于生活壓力無奈選擇了群租住房，群租現(xiàn)象已成為一個(gè)較為突出的社會(huì)問題，由此帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關(guān)注。新規(guī)定將保障百姓居住權(quán)益，同時(shí)引導(dǎo)有序合租。
一石激起千層浪。無論是記者走訪調(diào)查還是網(wǎng)友反饋，輿論紛紛指出，如果新規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行，更多人將被擠到更偏遠(yuǎn)的地方，租金很可能繼續(xù)上揚(yáng)。不過，也有部分人士理解支持北京市此舉。各種觀點(diǎn)迅速發(fā)酵、對抗。
我愛我家市場研究中心分析師認(rèn)為，首先，量化標(biāo)準(zhǔn)有利于避免群租，避免地下室和非居住空間住人，起碼人均居住面積低于5平方米要被查處，此舉可規(guī)范租賃市場。其次，居住面積量化管理有利于合租的良性發(fā)展，該規(guī)定已經(jīng)考慮到了合租比例不斷上升這一現(xiàn)實(shí)，即人均居住面積超過5平方米是允許的，考慮到了對業(yè)主和客戶切身利益的保護(hù)，對北京租賃市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。
記者走訪北京百環(huán)家園、天通苑等社區(qū)了解到，這里有大量群租和合租現(xiàn)象，很多房子都被打成隔斷出租，甚至有的房間擺滿了上下床。在天通苑，一個(gè)小一點(diǎn)的隔斷空間，月租金600元左右，大一點(diǎn)的則需要1500元左右。
一位租住在百環(huán)家園的北漂告訴記者，類似打擊群租、清理地下室等措施此前已執(zhí)行多次，但每次遇到檢查高峰期時(shí)，不是熟人不開門，檢查人員難以進(jìn)門，最重要的是每次短時(shí)間執(zhí)行之后，又將面臨群租反彈的事實(shí)，“畢竟還是有大量人群要租房子，而檢查人員不可能天天在這盯著”。
對此，北京市住房管理部門負(fù)責(zé)人也坦言，政策出臺后，將面臨群租治理過程中“進(jìn)門難、認(rèn)定難、執(zhí)行難”的問題，尤其是對個(gè)人或“二房東”打隔斷、分割出租的行為。因此，群租治理有賴于屬地監(jiān)管力量，市級有關(guān)部門將建立重案要案聯(lián)合查處機(jī)制，震懾市場違規(guī)行為。
北京人口密度
最高為2萬人/平方公里
執(zhí)行難的背后，是政府有形的手與市場的自發(fā)調(diào)節(jié)在碰撞。
北京市統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，北京的房租已經(jīng)連續(xù)上漲了50多個(gè)月。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京各門店成交量監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京住房租賃價(jià)格比去年同期上漲12%。
近年來，北京等一線城市，越來越多的租客選擇合租。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京市租賃市場的合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，租房市場是剛性需求市場，供求關(guān)系是主導(dǎo)因素，租金不斷上漲表明需求旺盛。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北京每年新增商品房供應(yīng)量只有20多萬套，但與此同時(shí)，近年來北京市年新增人口高達(dá)50多萬，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。分析人士指出，在新增需求不斷大于新增供應(yīng)的前提下，租房壓力只能越來越大，房租自然會(huì)步步走高。
北京內(nèi)城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山），是租房人群首選的區(qū)域，但是這六個(gè)區(qū)域的住宅新增供應(yīng)量越來越少，而人口聚集效應(yīng)仍十分強(qiáng)烈。
據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，這六個(gè)區(qū)域總面積1380多平方公里，但常住人口卻有1172萬人，即只有北京8.5%的土地面積，卻居住了北京一半以上的人口，人口密度高達(dá)8500人/平方公里。尤其是東城和西城，人口密度都超過2萬人/平方公里，而紐約的人口密度為1萬人/平方公里，東京為0.6萬人/平方公里。專家指出，從國際上看，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的地區(qū)，房租必然高企。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，房租上漲，白領(lǐng)越搬越遠(yuǎn)，五環(huán)外儼然已成為北京租賃主戰(zhàn)場，年輕白領(lǐng)們租房共同看重的幾點(diǎn)分別是：交通便利、價(jià)格便宜、有商場超市。
盤活租賃房源應(yīng)是調(diào)控的重要方向
張磊說，根據(jù)歷年租賃市場情況，7月、8月、9月是租賃市場旺季，價(jià)格有進(jìn)一步上漲的可能。而“最難就業(yè)季”遭遇“房租上漲季”，又碰上“5平方米”的新規(guī)，不少畢業(yè)生和北漂擔(dān)心，房租有可能再度上揚(yáng)。
不過，偉業(yè)我愛我家市場研究中心分析師則指出，對群租的清理整頓短期內(nèi)不會(huì)推動(dòng)北京市房租的上漲。雖然政策落地會(huì)催生出更多的租賃需求，但在整個(gè)租賃市場之中，住宅樓群租主要集中于交通便利的區(qū)域和一些保障房區(qū)域，比重很小，短期內(nèi)難以影響到整個(gè)租賃市場。
楊紅旭認(rèn)為，“長期來看，房租應(yīng)與CPI增幅持平，或者略高于CPI，但必須低于人均可支配收入增幅和GDP增幅?！惫芾矸孔獾年P(guān)鍵在于增加供應(yīng)，除了應(yīng)加大公租房、廉租房的建設(shè)與供應(yīng)規(guī)模，還應(yīng)該鼓勵(lì)城中村及近郊村集體、村民，在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)出租房，部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業(yè)單位在符合規(guī)劃的前提下新建或改建租賃房。
我愛我家租房合同范文第2篇
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)（縣）_____________出租給乙方使用。
1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。
1-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件<一>中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《》。
2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。
2-3.在租賃期限內(nèi)，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限
3-1.該期共____個(gè)月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂。
四、租金及支付方式
4-1.該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_________元。（大寫：______萬____仟____佰____拾____元整）。
4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。
五、其他費(fèi)用 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣、電話費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。
六、房屋修繕責(zé)任
6-1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
6-2.除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。
6-3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
6-4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、轉(zhuǎn)租的約定
7-1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
7-2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
（1） 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；
（2） 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
（3） 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8-1.在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；
（2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；
（3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；
（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；
（5） 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出因變 更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8-1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、乙方的責(zé)任 9-1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
（1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該、轉(zhuǎn)借他人使用的；
（2） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知， 在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；
（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；
（4） 拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的；
9-2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣費(fèi)，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用 的0.3%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
9-3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍 向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方 支付原日租金的兩倍的違約金。
十、甲方的責(zé)任
10-1.甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-2. 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3. 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩 余租金（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十一、其他條款
11-1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-3.甲
、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，由 見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司協(xié)助雙方向南京市仲裁委員會(huì)，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院。
11-4.本合同（正本）連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方南京我愛我家房 屋租賃置換有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
電話： 電話：
代表人（人）： 代表人（人）：
見證方：南京我愛我家房屋租賃置換有限公司
我愛我家租房合同范文第3篇
眼下正是租房高峰期，對于眾多租房者來說，在租房過程中應(yīng)該注意哪些問題，才能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?近日，本刊編輯部也接到一些讀者的來電，他們有些是反映自己在租房過程中的遭遇，如定金無法取回等；有些是希望得到一些建議，來規(guī)避租房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。記者在采訪業(yè)內(nèi)人士和律師之后發(fā)現(xiàn)，在租房過程中，在定金、房東身份、合同內(nèi)容、口頭承諾、網(wǎng)絡(luò)信息等五個(gè)方面容易出現(xiàn)紕漏，稍有不慎，可能發(fā)生意外。因此，記者就這五個(gè)方面結(jié)合具體的案例來進(jìn)行分析，希望給租房者一些合理的建議，以預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。
第一招：不要輕易付定金
專家建議，在租房之初，不要輕信房產(chǎn)中介而支付租房定金，這樣很容易使自己陷入兩難境地。
案例：張新國(應(yīng)采訪者要求為化名，以下同)節(jié)后來到上海，他想在這里開創(chuàng)一片新天地。
在朋友家住了幾天之后，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題擺在了他的面前，如何及時(shí)租到一套小房子，先將自己安頓下來。在接下來的日子里，他除了找工作，就是找房。學(xué)建筑的他已是高級建筑工程師，因此找工作對他來說并非難事，在短短一個(gè)星期內(nèi)便敲定了一家建筑公司。但是租房卻沒有這么順利，他不但沒有順利租到合適的房子，反而讓自己苦惱不已。原來張新國在第一次找房源時(shí)，房產(chǎn)中介告訴他，如果想盡快找到合適的房子，最好是交500元的定金。這個(gè)中介告訴他，現(xiàn)在租房的人特別多，理想房源的出租速度很快，所以不容易找到房源。但如果交了定金就不一樣了，因?yàn)橛辛撕线m房源之后，中介可以替他將定金轉(zhuǎn)交到房東手中，從而在極短的時(shí)間內(nèi)租到房子。張新國聽信了中介，并支付了500元定金。但是一個(gè)多星期過去了，中介并未給他找到合適的房源，而當(dāng)他想要退回定金時(shí)，中介卻以各種各樣的理由來搪塞他。
點(diǎn)評
中介收取租房定金，這本來是為了方便租房者能夠在較短的時(shí)間內(nèi)鎖定房源，但是現(xiàn)實(shí)情形是定金付出之后便很難收回，讓自己處于不利地位。而且此前也曾出現(xiàn)不少不法中介隨意克扣定金的情形，因此專家建議不要輕易支付定金。
第二招：房東身份要確定
對于房客來說，一定要在租房之前確定房東的身份。
案例：盧小姐的遭遇讓人感到同情，因?yàn)樗?jīng)讓人騙去了將近萬元的房租。3年前盧小姐大學(xué)畢業(yè)之后便留在了上海。去年年底，她在一根電線桿上看到了一份招租信息，租金報(bào)價(jià)較低。于是她按照招租信息上留下來的電話與房東取得了聯(lián)系。
看完房后，盧小姐感到非常滿意，物業(yè)裝修狀況很不錯(cuò)，而且家具、家電等很齊全，于是決定承租下來。看完房之后，對方不失時(shí)機(jī)地告訴她，此前已有人看過了房，如果想租的話請盡早做決定。盧小姐害怕錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)，于是當(dāng)即簽訂了租賃合同。對方還告訴她，如果一次性支付一年的租金，還可優(yōu)惠10％。后經(jīng)過討價(jià)，盧小姐一次性支付了半年租金，當(dāng)然對方也減免了一些租金。
搬進(jìn)之后不到半個(gè)月，便有人找上門來要求她搬出去。爭吵之后盧小姐才明白，原來要求她搬出去的人才是真正的房東，而此前租房給她的是二房東。盧小姐馬上與對方聯(lián)系，此人電話已經(jīng)停機(jī)了。
點(diǎn)評
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所首席律師王展認(rèn)為，盧小姐之所以會(huì)受騙、主要原因是她沒有核實(shí)房東的身份。王展告訴記者，現(xiàn)在租賃市場上存在不少靠轉(zhuǎn)租房屋獲利的二房東，因此必須提防這方面的風(fēng)險(xiǎn)，此前也增出現(xiàn)不少二房東卷款潛逃的情形。因此他提醒，在看房之后簽訂租賃合同之前，務(wù)必請房東出示房產(chǎn)權(quán)證，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人與房東之間的關(guān)系。如果是二房東轉(zhuǎn)租，那么在租賃之前一定要取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意，并保留相關(guān)憑證。
租賃合同的內(nèi)容應(yīng)該盡量做到詳盡，這樣即使日后發(fā)生了糾紛，解決起來也能做到有據(jù)可依。
案例：蘇林在上海徐家匯附近租下了一套老公房，退租時(shí)碰到一些意想不到的情況。首先是洗衣機(jī)經(jīng)常壞，但廠家維修人員出具的意見是使用過于頻繁，這使得房東認(rèn)為造成洗衣機(jī)出現(xiàn)故障的緣由在于蘇林，所以要求他承擔(dān)維修費(fèi)用。其次是窗戶的密封性不好，下雨天會(huì)漏水進(jìn)來。但房東認(rèn)為問題不大，所以沒有請人來進(jìn)行維修。
蘇林也覺得自己很冤屈，他認(rèn)為自己并未蓄意破壞洗衣機(jī)，所以讓他承擔(dān)維修費(fèi)用有些說不過去；同時(shí)不修窗戶，會(huì)對他的居住產(chǎn)生影響。蘇林原本想續(xù)租，但經(jīng)歷了這兩件事之后，他認(rèn)為再也沒有必要繼續(xù)這份租賃合同了。而房東認(rèn)為洗衣機(jī)的損壞與蘇林有關(guān)，于是
對于房東、房產(chǎn)中介的口頭承諾，一定要留下相關(guān)證據(jù)，這樣才能在對方違約時(shí)追究責(zé)任。
案例：王江輕信了房東的口頭承諾，但是沒有留下相關(guān)證據(jù)，雖然最終房東沒有兌現(xiàn)，他也毫無辦法。王江在上海莘莊租了一套住房，房間內(nèi)除了沒有開通寬帶、洗衣機(jī)出現(xiàn)故障之外，其他家電、家具都已配齊，而且性能良好。王江從事銷售工作，經(jīng)常拜見客戶，因此非常注重自己的穿戴，基本每天都要洗衣服，沒有洗衣機(jī)對他來說是不能忍受的?？捶恐螅繓|非常誠懇地承諾將會(huì)盡快將洗衣機(jī)修好，王江便簽訂了租賃合同，并搬了進(jìn)去。
但在隨后的很長一段時(shí)間內(nèi)，房東并未如當(dāng)時(shí)承諾那樣及時(shí)維修洗衣機(jī)，而王江找到房東理論時(shí)，對方卻置之不理。王江想以房東違約解除租賃合同，卻發(fā)現(xiàn)自己找不到有力的證據(jù)來證明房東違約，百般無奈之下，他做了兩個(gè)多
點(diǎn)評：
專家表示，有些房東、中介為了盡快將房子出租出去，他們會(huì)在口頭上答應(yīng)房客的要求，但是如果房客沒有保留有力的證據(jù)，日后在租賃期間如果沒有兌現(xiàn)，那么將會(huì)無從追究責(zé)任。房客不妨對房東的口頭承諾進(jìn)行錄音，或者讓他們寫一份保證書，這樣，在發(fā)生違約情形之后，追究起來能夠避免空口無憑的尷尬境地。
第五招：網(wǎng)上信息要甄別
專家表示，對于網(wǎng)絡(luò)上的一些免費(fèi)提供租賃房源的信息要當(dāng)心。
案例：項(xiàng)鈞大學(xué)畢業(yè)后留在上海工作。項(xiàng)鈞是個(gè)“網(wǎng)蟲”，購物、娛樂等都是在網(wǎng)上進(jìn)行的，當(dāng)然租房也不會(huì)例外。項(xiàng)鈞在一些論壇以及專業(yè)網(wǎng)站上了尋租信息，不久便有人他打電話，稱可以免費(fèi)提供租賃房源信息。這位人士真的向他推薦了幾套符合條件的房源，但當(dāng)項(xiàng)鈞想要了解詳細(xì)信息時(shí)，對方告訴他可以帶看，不過要收200元的“勞務(wù)費(fèi)”，并保證找到合適的房子。項(xiàng)鈞估算了一下，這要比中介公司的傭金便宜得多。但是當(dāng)他付了200元并看了一次房后，給他打電話的人再也沒有出現(xiàn)過。
我愛我家租房合同范文第4篇
租房合同簡單版一本合同雙方當(dāng)事人
出租方(甲方)：_______________
承租方(乙方)：_______________
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)(縣)_____________出租給乙方使用。
1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。
1-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《》。
2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。
2-3.在租賃期限內(nèi)，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限
3-1.該期共____個(gè)月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂。
四、租金及支付方式
4-1.該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_________元。(大寫：______萬____仟____佰____拾____元整)。
4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。
五、其他費(fèi)用乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣、電話費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。
六、房屋修繕責(zé)任
6-1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
6-2.除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。
6-3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。
6-4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、轉(zhuǎn)租的約定
7-1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
7-2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;
(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8-1.在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;
(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的;
(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、乙方的責(zé)任
9-1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的;
(4)拖欠租金累計(jì)一個(gè)月以上的;
9-2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣費(fèi)，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的0.3%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
9-3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。
十、甲方的責(zé)任
10-1.甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-2.在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3.乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余租金(如有)返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
十一、其他條款
11-1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，由見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司協(xié)助雙方向南京市仲裁委員會(huì)，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
11-4.本合同(正本)連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方南京我愛我家房屋租賃置換有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)：承租方(乙方)：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
電話：電話：
代表人(人)：代表人(人)：
見證方：南京我愛我家房屋租賃置換有限公司
代表人(人)：簽約日期：22019年月日
租房合同簡單版二出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)______(區(qū)、縣)_________ ;門牌號為 .
2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
2、 房屋租金支付方式如下：__________________________________.
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)______________________________
2、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)______________________________
(2)______________________________
乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)
甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責(zé)任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)
1、提請 仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項(xiàng)
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號) 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產(chǎn)證號：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
簽約代表：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：
租房合同范本三甲方(出租人)
身份證營業(yè)執(zhí)照 號碼：
本人法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托法定人： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1-1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。
1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。
1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條 交付日期和租賃期限
2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 _______元違約金。
第三條 租金及支付方式
3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：
____________________________)
3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
3-3 乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。
3-4 乙方支付租金的方式：
__________________________________________________________________________________________.
第四條 保證金和其他費(fèi)用
4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。
本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。
4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由甲方
乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由XX承擔(dān)。
第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任
5-1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。
甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5-2 乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5-3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。
5-4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
5-5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。
第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換
6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。
6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。
第七條 抵押和出售
7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
7-2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。
第八條 續(xù)租
8-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 個(gè)月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方 個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。
第九條 房屋返還
9-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。
9-2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
第十條 解除本合同的條件
10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：
(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;
(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;
(三)簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的;
(四)___________________________________________________.
10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
(一)甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的;
(三)___________________________________________________.
10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。
(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;
(二)因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的;
(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;
(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的;
(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的;
(七)乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過 元的;
(八)__________________________________________________.
第十一條 合同登記備案
11-1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)
已委托____________________(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。
11-2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
11-3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。
第十二條 違約責(zé)任
12-1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
12-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。
12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。
12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十三條 解決爭議的方式
13-1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。
13-2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：
(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 其他條款
14-1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。
14-2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。
14-3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。
甲方(名稱或名字) 乙方(名稱或名字)
甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人
簽署： 簽署：
委托法定人簽署： 委托法定人簽署：
我愛我家租房合同范文第5篇
住宅租金水平的上漲，與市場需求變旺有著很大的關(guān)系。主要原因在于隨著大學(xué)生畢業(yè)時(shí)間的臨近，選擇留在城市發(fā)展的大學(xué)畢業(yè)生首先要做的第一件事就是租房，因此在很大程度上帶動(dòng)了住宅租賃市場的需求。對于房東來說，無疑又是一個(gè)黃金時(shí)節(jié)。但必須提醒的是，房東也不必盲目樂觀而大幅提價(jià)，從而錯(cuò)失最佳出租時(shí)期，并因?yàn)榭贞P(guān)而減少租金收益。
六月租金開始上漲
租賃合同到期的小劉接到了房東的電話，對方表示，如果愿意繼續(xù)租住，房租得漲價(jià)。
小劉目前住在浦東，跟同學(xué)一起合租了一套小兩房，月租金3100元。房租可能要漲到3300元，房東的理由很簡單，有熟悉的中介給他打過電話，承諾以這樣的價(jià)位租出去。心有不甘的小劉在周邊房產(chǎn)中介處打聽了一下，得到的答復(fù)與房東所言并無出入，這讓他明白了，原來租金又漲了。
記者從滬上部分中介公司了解到，近期住宅租賃市場的確開始出現(xiàn)上漲跡象。漲勢比較明顯的為高校周邊的租屋，如五角場周邊、靠近華東師大的長風(fēng)新村等，租金水平都有明顯的上漲，提價(jià)幅度在5%左右。
別的城市同樣也是如此。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，同為一線城市的北京，高校密集的海淀區(qū)房屋月租金同比上漲了4%左右，月租金均價(jià)達(dá)到了3660元/套。
其實(shí)，自進(jìn)入5月以來，住宅租金已經(jīng)出現(xiàn)上漲苗頭。根據(jù)六大城市中原二手住宅租金指數(shù)顯示，除深圳外，其余五城市環(huán)比保持上揚(yáng)走勢，只是漲幅均小于1%（具體可見下表）。
租金漲勢有望持續(xù)
顯然，新一輪租金上漲的行情，最直接的動(dòng)力來自大學(xué)畢業(yè)生。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，每年的6月初，便會(huì)有大量的畢業(yè)生進(jìn)入住宅租賃市場。這部分人群進(jìn)入租賃市場，造成的直接影響就是讓住宅租賃市場需求在短時(shí)間內(nèi)增加，并打破原有的供需關(guān)系，并呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。
大學(xué)畢業(yè)生對市場的影響有多大，我們可以根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。根據(jù)北京市教委公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年北京地區(qū)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)22萬人，與此同時(shí)，外地高校的畢業(yè)生，也會(huì)涌向北京。就上海而言，同樣也面臨著這樣的狀況，如2012年上海高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)有18萬人，那么住宅租賃市場新增需求也會(huì)促使租金水平的上漲。
而實(shí)際上，高校畢業(yè)生離校之時(shí)，住宅租賃市場會(huì)進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季。以廣州為例，在去年7月份，住宅租金同比勁漲12%。
對于未來一段時(shí)間的住宅租金價(jià)格走勢，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著二手住宅價(jià)格的上揚(yáng)，租賃價(jià)格進(jìn)入了新一輪的上漲期，而隨著6、7月份畢業(yè)生的租賃高峰期的到來，預(yù)計(jì)租金仍會(huì)延續(xù)升勢。對于租金的漲幅，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在5%～10%之間。唯一的變數(shù)在于，如果社會(huì)中空置房大量進(jìn)入租賃市場，會(huì)使得供應(yīng)相應(yīng)增加，這對租金的漲幅會(huì)起到一定的平抑作用，但不會(huì)改變上漲趨勢。
合理定價(jià)盡快出租
是待價(jià)而沽還是盡早出租？對于一個(gè)理智的房東來說，顯然后者更為合情合理。
在旺季，有部分房東想要租出更高的價(jià)錢，所以有意識地抬高租金價(jià)格。但相對來說，住宅租賃市場是一個(gè)競爭比較充分的市場，市場供應(yīng)相對比較充足，因此市場并不會(huì)接受畸高的租金，這會(huì)導(dǎo)致部分抬高房租的房東不得不面臨難以出租的尷尬境地。
鑒于此，業(yè)內(nèi)人士建議，盡快出租縮短空置期，其實(shí)不失為明智的做法。如果為了租到更高的價(jià)格而使得空置期延長，損失當(dāng)月租金收益不說，還有可能會(huì)錯(cuò)過租賃高峰期，再下調(diào)租金求得出租，已是得不償失了。專家建議，對于租金水平的確定，最好是在專業(yè)人士的建議下來確定，而不是憑自己的主管臆斷來拍板。
為了做到盡快出租，房東應(yīng)該具備推銷意識。不少房東認(rèn)為自己的房子是皇帝的女兒——不愁嫁，只要在中介掛牌之后，便會(huì)有人找上門來求租。其實(shí)不然，消費(fèi)者也會(huì)選擇性價(jià)比更高的住房，諸如家具齊全、家電完好的租屋自然更受人青睞。因此房東需要注意的是，如果家具出現(xiàn)破損、家電老化現(xiàn)象，要及時(shí)維修、更換，切莫因?yàn)榧?xì)節(jié)方面影響到出租。
隨著租金的上漲，大戶型出租難度較大，因此房東不妨主動(dòng)把大戶型住宅分開出租。如此操作雖在一定程度上增加了管理難度，但是能夠在較短的時(shí)間內(nèi)將房屋順利出租，從而獲得更高的租金收益，不失為一種好辦法。當(dāng)然，需要提醒的是，分開出租的時(shí)候要注意不能觸犯“群租”規(guī)定。如上海規(guī)定，家庭人均承租面積不得低于5平方米，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租。
出租空置房是上策
如果手頭有房仍未找到出租對象，不妨考慮出租獲取租金收益以彌補(bǔ)房價(jià)停滯不前造成的損失。
本輪調(diào)控始于2010年年，力度之大前所未有。在這種情況下，房價(jià)連續(xù)兩年停滯不前，這使得手中持有物業(yè)的投資者無法通過房產(chǎn)增值，從而實(shí)現(xiàn)投資收益。而在此前很長一段時(shí)間內(nèi)，因?yàn)槲飿I(yè)本身價(jià)格的快速上漲，使得租金收益可以忽略不計(jì)，因此物業(yè)空關(guān)的情形極為普遍。
