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商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景范文第1篇

關鍵詞：弓長嶺；溫泉；健康產(chǎn)業(yè)；規(guī)劃研究

中圖分類號：A715文獻標識碼： A

一、健康產(chǎn)業(yè)的概況

健康產(chǎn)業(yè)是以生命技術和生物技術為先導，以健康至上理念為指導，涵蓋健康檢查、疾病預防、醫(yī)療衛(wèi)生、營養(yǎng)健康、身體養(yǎng)護、健身娛樂、康復治療與休養(yǎng)、身心與精神療治等多個領域多產(chǎn)業(yè)集合，具有較強的綜合性。凡是圍繞和服務于人的生理和心理健康的服務部門均可納入廣義的健康產(chǎn)業(yè)的范疇。

健康產(chǎn)業(yè)是近年來我國經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)，隨著我國居民收入水平的不斷提高，以及健康意識的增強，健康產(chǎn)業(yè)大有作為，是極具發(fā)展前景的重要產(chǎn)業(yè)。

二、遼陽市弓長嶺溫泉健康產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀

遼陽市弓長嶺基本區(qū)情及溫泉健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1.區(qū)域優(yōu)勢明顯。作為遼陽市衛(wèi)星城的弓長嶺區(qū)位于沈陽經(jīng)濟區(qū)城市群中部，1小時交通圈內分布有沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽6座大中型城市，總人口超過2000萬，具有廣闊的旅游市場空間。遼溪鐵路、沈環(huán)公路、本遼遼高速公路貫穿全境，與長大鐵路、沈大、沈丹高速公路聯(lián)網(wǎng)，成為全省交通動脈上的重要節(jié)點。隨著鞍遼一體化、鞍本集團的聯(lián)合重組、遼陽河東新城的開發(fā)建設，鞍本遼三市地緣互融、產(chǎn)業(yè)互補、空間互換的合作優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，弓長嶺區(qū)處于三市交界，經(jīng)濟隆起帶、戰(zhàn)略核心區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。

2.旅游資源豐富。素有“嶺嶺藏寶，水水含金”美譽的弓長嶺，除鐵礦石資源外，還擁有冷熱泉資源。溫泉資源享譽中外，在我國3000多處熱泉中含氡量首屈一指，1973年《中國礦泉水工程研究》雜志稱湯河溫泉為“高溫氡水甲天下，名譽天下第一泉”，最高水溫達72℃，日可開采量達1.1萬立方米，具有較高的防病、醫(yī)療保健功能，對高血壓、風濕等30多種疾病療效顯著；冷礦泉日開采量近萬立方米，年保有儲量理論上可形成350萬噸礦泉飲品的生產(chǎn)能力，富含10余種有益微量元素，1984年8月17日香港《大公報》記載“遼寧（湯河）發(fā)現(xiàn)大型礦泉，媲美法國維希礦泉”，被國家礦泉水質檢測中心認定為優(yōu)質天然飲用礦泉水，被中國礦業(yè)聯(lián)合會命名為“中國優(yōu)質礦泉水源”。

3.規(guī)劃范圍內具有獨特的溫泉、水庫、東北著名滑雪場、豐富的生態(tài)自然人文景觀等旅游資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)內無綜合醫(yī)院，以社區(qū)醫(yī)院為主，在新建小區(qū)及農(nóng)民新村內有便民門診，便于居民進行衛(wèi)生預防、健康促進、婦幼保健、老年人保健、慢性病防治、計劃生育等。規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)有幾家較大的療養(yǎng)院，多位于規(guī)劃區(qū)中心。

三、遼陽市弓長嶺溫泉健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

遼陽市弓長嶺溫泉健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標是：以冷、熱泉為核心健康養(yǎng)生產(chǎn)品，打造“中國第一溫泉小鎮(zhèn)”健康休閑品牌，塑造獨特鮮明的健康養(yǎng)生形象。整合湯河、窩兩大水庫和華表山森林公園等山水怡情產(chǎn)品、鄉(xiāng)村健康綠色產(chǎn)品及工業(yè)旅游產(chǎn)品，大力發(fā)展雙泉養(yǎng)殖及冷泉種植業(yè)，全面提升健康服務整體體建設水平，提高區(qū)域競爭力，形成集健康養(yǎng)生、康體運動、養(yǎng)生醫(yī)療、休閑度假、為一體的健康服務產(chǎn)業(yè)。

弓長嶺溫泉健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃支撐平臺是以湯河為天然資源紐帶，以南北雙軸為交通廊道，從空間上串聯(lián)區(qū)域內的優(yōu)勢資源，形成“碧水串珠”式的空間格局，突出整個區(qū)域均衡開發(fā)理念。計劃以溫泉泡浴與醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)為核心打造“溫泉休閑綜合體”；以冷泉加工與生態(tài)種植養(yǎng)殖業(yè)為核心打造礦泉水生產(chǎn)基地、中草藥種植基地與水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地；以開發(fā)周邊湯河濕地，建設匯集滑雪、攀巖、健行等各種健康運動的康體中心；以溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)為口號建設以“陽光社區(qū)”為代表的大型康復中心。

1．以“溫泉生活方式”為目標，提高生活品質，實現(xiàn)地區(qū)品牌突破

溫泉生活方式，是溫泉度假項目的最高境界?！皽厝蓍e綜合體”的目標，是通過規(guī)模化的優(yōu)勢和差異化的產(chǎn)品，構建出多元的功能結構，營造出良好的休閑環(huán)境，創(chuàng)造全新的溫泉文化，最終形成一種全新的溫泉生活方式，讓游客充分享受到溫泉休閑養(yǎng)生的樂趣。

如果能夠成功創(chuàng)造出一種全新的“溫泉生活方式”，“溫泉休閑綜合體”將從項目開發(fā)的層面上升到品牌塑造的層面，在提高市場競爭力的同時，為開發(fā)商進行品牌的連鎖拓展運營創(chuàng)造可能。如海泉灣、天沐溫泉、柏聯(lián)SPA、悅榕莊溫泉等，都是通過溫泉生活方式的打造，實現(xiàn)品牌塑造，最后成功實現(xiàn)連鎖擴張和運營，同時也創(chuàng)造了地區(qū)品牌。

打造“溫泉休閑綜合體”的根本基礎，就是要進行溫泉產(chǎn)品的創(chuàng)新。未來的溫泉創(chuàng)新，主要從以下幾個方面來把握：

其一，以中高端市場為重點，打造精品化溫泉。以精品化為導向，面向中高端市場，打造高品質溫泉，包括高品質的產(chǎn)品和高水準的服務機制。其檔次的高低直接決定著整個的項目品質與品牌價值，影響著后續(xù)酒店的品質和房地產(chǎn)的價值品質。

其二，以衍生化發(fā)展為方向，打造復合型溫泉。作為溫泉休閑綜合體里面的溫泉產(chǎn)品板塊，絕不局限于單一的“泡池湯浴”，而是要結合市場需求，通過縱向創(chuàng)新與橫向聚焦，實現(xiàn)產(chǎn)品鏈的延伸，一是做足親水游樂的文章，把游泳池、人造沙灘、造浪池、水中健身池、水上表演項目作為重要內容融入溫泉產(chǎn)品的開發(fā)中，增強人們的親水參與性與體驗性，增加夏季運營的收入；二是做足健康養(yǎng)生的文章，利用溫泉的養(yǎng)生功效，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復、美容、護理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結合，形成面向中高端市場特別是女性市場的巨大突破。

其三，以風格主題化為手段，打造主題型溫泉。用文化來打造溫泉的主題，營造獨特的文化氛圍，這個文化，不一定是當?shù)氐奈幕?，這個要從市場需求、市場競爭的差異化來決定。

“溫泉休閑綜合體”要有多元化產(chǎn)業(yè)體系的支撐。要充分利用溫泉對于休閑產(chǎn)業(yè)的聚集效應，面向市場需求，整合休閑資源，形成休閑功能聚集與休閑產(chǎn)業(yè)體系，構建溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，重點發(fā)展五類產(chǎn)業(yè)：

第一是養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。以溫泉泡浴為基礎，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復、美容、護理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結合，形成溫泉養(yǎng)生中心，這是“溫泉休閑綜合體”發(fā)展的根本基礎。

第二是會議產(chǎn)業(yè)。以溫泉水療為吸引，以會議度假酒店為載體，以會議接待為重點的溫泉會都模式。更重要的是和政務商務休閑會議客群，會議幾乎成為大多數(shù)溫泉度假村經(jīng)營發(fā)展的重要帶動產(chǎn)品。

第三是房地產(chǎn)業(yè)。以養(yǎng)生地產(chǎn)和溫泉第二居所為概念，是溫泉度假村房地產(chǎn)項目的主流，與會議經(jīng)營相結合的產(chǎn)權式度假物業(yè)也成為重要的市場熱點，升值空間較大，因而受到市場青睞。

第四是運動游樂產(chǎn)業(yè)。根據(jù)資源特征，以水游樂、高爾夫、網(wǎng)球、滑雪和跑馬場為代表，一方面是考慮親水休閑游樂市場群體的需要，度假物業(yè)的客群的需要結合在一起。運動游樂是“溫泉休閑綜合體”重要的功能構成，為品質化休閑交流平臺的打造奠定重要作用。

第五是溫泉農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。這是對溫泉資源全方位利用的重要方面，在全國已經(jīng)形成諸多成功的例子，主要通過設計溫泉水的系統(tǒng)利用模式，利用溫泉余熱發(fā)展包括溫室大棚、熱帶魚養(yǎng)殖等為核心內容的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

2．充分利用冷熱泉資源，實現(xiàn)資源綠色環(huán)?？沙掷m(xù)性發(fā)展

弓長嶺冷泉資源豐富，被國家認定為優(yōu)質天然飲用礦泉水，以此為依托，建立大型礦泉水生產(chǎn)基地，目前已經(jīng)建廠，可以進一步擴大生產(chǎn)，并實現(xiàn)產(chǎn)品的多樣性。

以中醫(yī)藥種植為主發(fā)展冷泉種植業(yè)。開發(fā)中醫(yī)藥資源，建設中醫(yī)藥博物館。弓長嶺區(qū)的自然地理和氣候條件適應絕大多數(shù)中草藥的生長，地貌呈多元化，平原、丘陵和高山皆有，可以建設中藥生產(chǎn)基地，鼓勵群眾種植，調整當?shù)氐姆N植結構增加百姓收入，還可以與大品牌企業(yè)合作設廠，進行中藥加工，促進當?shù)亟?jīng)濟地發(fā)展。據(jù)有關資料報道和考察分析，中藥基地現(xiàn)在每畝年平均收入7000-8000元左右，且價格平均每年增長5-7％，所以保守測算，10萬畝中藥基地每年收入8億元。建設中醫(yī)藥博物館，普及中藥知識，可以做為中小學生的教育基地，使中醫(yī)藥這個國家瑰寶能夠重現(xiàn)輝煌，同時還可以拉動中藥的種植、加工、銷售等中藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。還可以利用冷泉滴灌技術進行綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的大片種植，經(jīng)濟效益顯著。以冷泉生態(tài)養(yǎng)殖為主發(fā)展冷泉水產(chǎn)品養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)多品種養(yǎng)殖，綠色養(yǎng)殖。

3．大力發(fā)展康體項目，樹立健康運動形象

隨著人們"崇尚自然、回歸自然"及健康保健意識的提高，親近大自然成了人們業(yè)余生活最主要的內容。而弓長嶺有真山真水真溫泉，未來交通便利，自然條件優(yōu)越，適合發(fā)展上百種健康休閑的康體項目，例如網(wǎng)球、高爾夫、攀巖、山地越野、垂釣等，形成匯集各種健康運動的康體中心?？刁w中心中還可以兼設保健中心，進行推拿、按摩、刮痧、茶療等自然療法幫助運動者消除運動傷害及疲勞。通過引進和發(fā)展較高級別的體育賽事，打造弓長嶺運動休閑品牌，建設數(shù)個高標準的體育運動場所及其它配套體育設施，作為體育運動項目科研、訓練、療養(yǎng)、商業(yè)化基地和旅游度假及休養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的基礎。同時建設體育休閑產(chǎn)業(yè)培訓中心，為體育愛好人士提供專業(yè)的體育培訓機會，也為休閑度假生活提供必要的配套。

4．建設大型康復養(yǎng)老中心，樹健康城區(qū)品牌的優(yōu)勢

以康復養(yǎng)老概念，引進國際國內著名的連鎖康復養(yǎng)老機構，建設大型康復養(yǎng)老中心，吸引省內外高端康復養(yǎng)老人群，以陰陽養(yǎng)生為主題形成特色沐浴文化、溫泉飲食文化；與SPA、養(yǎng)生、美容緊密結合的溫泉康體保健項目；利用周邊森林山岳、濕地開發(fā)特色溫泉游樂項目；形成國內知名的康復養(yǎng)老中心，樹立弓長嶺健康城區(qū)品牌優(yōu)勢。

四、遼陽市弓長嶺溫泉健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的幾點建議

按照科學的發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的原則，依托弓長嶺獨特的生態(tài)環(huán)境和自然資源等優(yōu)勢，突出康復療養(yǎng)、中醫(yī)保健特色，大力發(fā)展符合世界發(fā)展潮流的健康產(chǎn)業(yè)，為迅速擴大弓長嶺經(jīng)濟規(guī)模，打造"中國第一溫泉小鎮(zhèn)"做出貢獻。以下是弓長嶺溫泉健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展幾點建議：

1、從戰(zhàn)略高度重視發(fā)展溫泉健康產(chǎn)業(yè)，努力將其培育成新興支柱產(chǎn)業(yè)

要將溫泉健康產(chǎn)業(yè)放在挖掘中華醫(yī)學精髓、弘揚中華醫(yī)學文化，改善民生、提高居民幸福指數(shù)，作為新的經(jīng)濟增長點的高度來發(fā)展。要積極開拓健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展視野和領域，要以科學發(fā)展觀為指導，以“大健康產(chǎn)業(yè)”發(fā)展理念為引領，以“服務人的身心健康發(fā)展”為落腳點，從醫(yī)學衛(wèi)生、經(jīng)濟、社會、文化、體育、教育、科技等多角度多領域圍繞健康服務廣思考、深挖掘、出效益、保增長、促和諧。最終將溫泉健康產(chǎn)業(yè)培育為弓長嶺和遼陽的支柱產(chǎn)業(yè)。

2、加強政府引導，制定和完善相關政策和法律法規(guī)

由于弓長嶺健康產(chǎn)業(yè)尚處于起步發(fā)展階段，政府應著重發(fā)揮輿論引導、政策引導、資金引導、政策法規(guī)的配套等方面的作用。政府相關管理部門要會同有關企事業(yè)單位，制定一些具有引導性的健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃或建議方案，引導相關媒體加大宣傳力度；“溫泉健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導資金”；在人才流動方面，可以實行靈活的機制，鼓勵醫(yī)療人員下鄉(xiāng)下社區(qū)；為需要貸款的中小型健康服務企業(yè)和需要更大發(fā)展空間的大型健康服務企業(yè)提供優(yōu)惠政策。

3、制定和完善服務標準，保障服務質量和安全

制定服務標準既是指要有統(tǒng)一的服務規(guī)范，又是指提供針對性的個性化服務。在統(tǒng)一服務規(guī)范的前提下，針對不同的消費者，服務提供也不盡相同。因此，政府應該出臺相應的產(chǎn)品標準，加強執(zhí)法監(jiān)督，保障服務質量。

4、建立健全溫泉健康服務行業(yè)協(xié)會

行業(yè)協(xié)會是指介于政府、企業(yè)之間，廠商與經(jīng)營者之間，并為其服務、咨詢、溝通、監(jiān)督、協(xié)調的社會中介組織。健康產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會作為第三方組織，在協(xié)助政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)范，監(jiān)督本行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營行為和質量、維護消費者權益、促進企業(yè)規(guī)范和誠信經(jīng)營等方面發(fā)揮積極的橋梁作用。要借鑒國外有關經(jīng)驗，建立真正發(fā)揮作用的獨立于政府之外的健康服務行業(yè)協(xié)會。

5、加快養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地建設，拓展中華傳統(tǒng)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)

人類正迎來休閑經(jīng)濟和體驗經(jīng)濟時代。要加快建立休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系，包括旅游餐飲與食品加工、藥材種植與加工、茶葉種植與加工、休閑養(yǎng)生會議與展覽等。加快藥膳養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地建設，要建立相對固定的科研基地，建立檔案資料庫，定期通過舉辦國際性的學術討論會，舉辦中藥和藥膳養(yǎng)生的科學講座，開展國內外學術交流。要不斷增加研究經(jīng)費，創(chuàng)新藥膳養(yǎng)生產(chǎn)品的技術水平，提高專業(yè)人才的待遇，防止高級研發(fā)人才流失。

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景范文第2篇

破繭·事業(yè)從十二斤茶葉開始

李超，黝黑的皮膚，永遠憨厚的笑容，不太流利的談吐，從你的身邊走過，不會引起你絲毫的注足，但是就是這個貌似平凡的人，卻從12斤茶葉開始，歷盡艱辛，用自己的勤奮、努力，更靠自己的信義不斷擴大自己的企業(yè)版圖，從茶葉生意跨入了房地產(chǎn)行業(yè)，相繼打造出了懇利·銀座商城，利津·銀座花園等在當?shù)赜绊懢薮蟮牡禺a(chǎn)項目。

回首往事，李超不愿意多說坎坷，但是，窮人的孩子早當家，李超姊妹六人，因為家境貧寒，生活所迫，李超小小年紀就不得不輟學國家?？粗』锇楸持鴷鞓返哪_步，李超明白，那個世界離自己遠去了。從此，幫父母勞作，自己掙錢養(yǎng)活自己這樣沉重的課題就擺在了李超面前。但是，骨子里的勤奮和好強不會因為學習生涯的中斷而畫上句號，李超開始由諜堂走向了廣闊的田野。

在逐漸成年之后，在日復一日、年復一年的勞作之后，聰明的李超頓悟了一個道理，那就是靠土地改變命運顯然太難了，因為，河南是個人口密集的省份，而李超的老家陽信一直以來更是地少人多，土里刨食，能解決溫飽已屬不易，要想打拼出一份事業(yè)，那是不現(xiàn)實的。

于是，十六歲那年，在一個大多數(shù)孩子依然是懵懂無知的年紀，李超懷里揣上父母東拼西湊借來的300元錢來到河南南陽，開始踏上了自己的經(jīng)商之路。他說，自己的小店是從12斤茶葉開始的，分裝在13個瓶子里，那13個瓶子里裝滿的除了茶葉，還有自己滿滿的希望。

李超說創(chuàng)業(yè)之初，最大的挫折來自500元錢，最深的記憶就是自尊深深地被傷害。他說，當時，自己借遍了身邊的親友，說盡了好話，但是鮮有援手者，最后是福建和安徽的朋友慷慨解囊?guī)土俗约海f，有時候男人的自尊被傷害了，留下的痕跡是永遠無法彌補的。但是，也正是因為這次深深的傷害，讓李超下定決心要改變窘迫，要改變命運，于是，他更加努力地工作，更加勤奮的經(jīng)營。天道酬勤，李超的生意一帆風順，收入多了，茶葉店也由小變大，經(jīng)營的范圍和版圖也不斷擴大。

1996年，在茶葉生意已經(jīng)風生水起之后，機緣巧合，李超來到了山東東營。

來到東營，李超把自己的茶葉生意選在了當?shù)刈罴t火的三大商場，百大、商業(yè)大廈、銀座和勝大連鎖超市，靠著茶葉的高品質，靠著高水準的服務，靠著誠信經(jīng)營，李超的茶葉生意又上了一個新的臺階。

總結自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，李超說，自己一窮二白開始創(chuàng)業(yè)，赤手空拳打天下，有今天的成就靠得全是朋友的幫助。

但是，任何事情都是相對的，李超的成功靠的是朋友的幫助，而李超對朋友的全心全意也是少見的。李超說，自己白天的時間基本上都用來接待朋友及處理朋友的事情，而晚上才是自己看方案忙工作的時間。李超對朋友的接待一般都是全方位的，吃住行游購娛，有時候服務比旅行社還要周到。最難能可責的是，朋友從李超這里拆借費用，有時候連個借條都不用打。我說，要是對方不還了怎么辦？他說，不還的也就是幾萬幾十萬的小的額度，但是，大額的幾乎沒有。他說，做生意和交朋友靠的就是誠信，自己明白，自己的朋友也明白。

最有意思的是，2000年春節(jié)，李超在東營的西城賓館請了來自五湖四海的八桌朋友，席間只問了一句話，這句話就是，我這個河南人怎么樣？大家笑了，然后是攙雜著感動和無盡的肯定。

化蝶·初嘗房地產(chǎn)的美好滋味

2007年，一個偶然的機會，李超進入了房地產(chǎn)行業(yè)。

小試牛刀，李超看到了更廣闊的市場，開始嘗試房地產(chǎn)的美好滋味。但是，房地產(chǎn)和茶葉是不同的兩個領域，而且，幾乎沒有交集，李超十幾年經(jīng)營茶葉的經(jīng)歷也沒有為經(jīng)營房地產(chǎn)積累下任何經(jīng)驗，有人說要做多大的事業(yè)就要承受多大的壓力，擺在李超面前的困難和壓力已經(jīng)不是做茶葉生意時的幾倍幾十倍，但是，李超誠信、忠義和寬厚的基本原則不會變，一路走下來，還是順順當當?shù)摹?/p>

第一個大項目就是墾利-銀座商城項目。當時，銀座集團選擇了李超的吞達地產(chǎn)合資興建銀座商城主體，看重的就是李超的誠信和踏實。建成后的銀座商城承租給銀座經(jīng)營使用，這種模式一推出就取得了巨大的成功。

據(jù)介紹，墾利·銀座商城項目位于東營墾利未來商業(yè)核心地帶一一黃河路與新興路交會處：由銀座商城與墾利首屈一指的時尚風情步行街組成。墾利·銀座商城分A、B、C三個樓座，A座為銀座商城，B座為銀座步行街商鋪及寫字樓、銀座商務酒店，C座為步行街商鋪、寫字樓；是目前墾利縣城最大的商業(yè)綜合體。提供一站式購物、餐飲、娛樂、休閑體驗，引領墾利商業(yè)風向標，全景展示都市休閑購物新時尚。墾利·銀座商城將墾利與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內商場巨無霸落戶于此，多種知名品牌紛紛設立主力店；岡情時尚一條街融匯各地品牌精華，成為新一代休閑娛樂生活的典范。墾利·銀座商城成為墾利第一潮流陣地，引進諸多領先墾利的新、奇、特業(yè)種，購物、餐飲、運動健身、娛樂、影視、觀光休閑、文化藝術、藥店、郵政服務、電腦通訊、專營店、商務中心、美容院、酒吧等完美制造對時尚追隨者的超強誘惑。

在墾利這樣的小縣城，一個銀座商城就代表了一種新的城市生活方式。銀座商城幾乎涵蓋人們的各種消費需求，凡你所能想象到的娛樂、休閑、購物方式，在銀座商城都有，實現(xiàn)一站式購物、一站式服務、一站式全方位解決工程一改變人們消費及生活方式。為消費者購物休閑創(chuàng)建生動、清晰、動感的特色購物環(huán)境。目前，項目已全面完工，于2010年10月正式盛大開業(yè)。建成后的墾利銀座商城將成為墾利商業(yè)升級的代表，也將是墾利商業(yè)新形象的典范。同時，也等帶動周邊區(qū)域市場的快速發(fā)展。

毋容置疑，墾利·銀座項目取得了巨大的成功，也帶給了李超巨大的信心，李超也因此實現(xiàn)了自己的第一次突破，這個貌似平凡實在的年輕人用自己的真誠和勤奮跨行業(yè)發(fā)展取得了初步的成功。

墾利·銀座項目的成功為李超在地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎，很快，東營利津·銀座花園的規(guī)劃建設也花落吞達。利津·銀座花園項目總占地200畝，總建筑面積23萬平方米，坐落利津中心絕版地塊，由銀座花園小高層住宅、多層住宅、商鋪、銀座商城組成，配套齊全，后期專業(yè)物業(yè)管理，爭創(chuàng)利津縣品質及物業(yè)一流小區(qū)。吞達地產(chǎn)也將開發(fā)項目的品牌運作系列化，打造最具價值的商業(yè)地產(chǎn)品牌。

據(jù)了解，整個銀座花園小區(qū)由16棟小高層和15棟多層組成，分三期開發(fā)，一期14棟小高層分為兩個階段，2011年春節(jié)開盤，隨后推出8棟小高層。二期多層2011年下半年推出，三期2012年推出小高層。提高了利津縣城市品位，改造了利津縣高品質的城市綜合體。

在售樓處現(xiàn)場，記者看到，看房的人流絡繹不絕，而很多樓盤都標有售罄的標識，超前的規(guī)劃設計，完善的配套服務，周到的物業(yè)管理，這些都給利津的房地產(chǎn)極大的沖擊，給當?shù)乩习傩粘錆M驚喜的選擇。李超說，建設出高質量、高標準的項目，既是對政府信任的回報，也是對老百姓選擇的報答，更是吞達做品牌地產(chǎn)的最基本的要求。而吞達地產(chǎn)也將開發(fā)項目的品牌運作系列化，打造最具價值的商業(yè)地產(chǎn)品牌。

騰飛·信義的最原始詮釋

在利津·銀座花園的建設過程中，讓李超最驕傲的不是優(yōu)良的樓盤質量、超前的項目規(guī)劃和周到的物業(yè)管理，而是拆遷過程中無一例糾紛。

李超說，在整個項目開發(fā)中，共拆遷了652戶，牽扯人數(shù)不可謂不多，動作也不能算不大，但是，沒有發(fā)生一例糾紛，也沒有發(fā)生任何沖突。他說，政府兌現(xiàn)給老百姓的拆遷政策，政府基本都做到了，有些政府補償不到位或者是老百姓提出額外要求的，自己就從公司拿出一部分錢給老百姓補償，僅這塊額外的補償自己的公司就多拿出了上千萬，而這些很多連當?shù)卣膊恢馈Ｋf，讓政府放心不給政府添麻煩是自己做件的一貫原則。2012年，他還給利津貧困學校的孩子捐助了100臺電腦，他說，在利津這塊土地上發(fā)展，自然要關注地方的百姓，而孩子是未來是希望，更是自己一直放在心上的，100臺電腦可能是小事，但是，看到孩子們能因此和外界的聯(lián)系更密切了，孩子們的世界更豐富了，自己發(fā)自內心地高興。

他說，企業(yè)的社會價值永遠放在第一位，而企業(yè)的利潤永遠是放在第二位的，這是不能顛倒的順序。這樣做貌似利潤少了，但是，保證了企業(yè)的長期健康發(fā)展，而利潤少了，時間長了自然就多了，項目多了利潤自然就回來了。

李超說，自己白天要處理應酬和接待朋友，夜晚才能伏案工作，夜里1點前睡覺的時間都很少，幾乎沒有時間陪老婆和孩子，承受著巨大的工作和生活壓力。他說，自己建立了良好的團隊，在自己的團隊中，不但實行了年薪制、項目負責制，而且還實現(xiàn)了高管層的持股，他說，只有這樣，自己的事業(yè)才能越做越大，自己的路才能越走越寬，也只有這樣，跟在自己身邊的人才會有寬闊的發(fā)展前景。李超說30%的股份就這樣被自己分掉了，我問，心疼嗎？他憨憨地笑了，說，還是那句話，貌似公司利潤少了，時間久了失去的就賺回來了，項目多了，分走的自然又賺回來了。他說，我們河南老家有句話叫山不轉水轉，河不彎水彎，講的就是這個道理。

他說，有一次，目己累極了，坐在力公桌前不由得淚流滿面，想一想，財富對自己來說已經(jīng)不重要，重要的是把事情做好，把事業(yè)做大，能為社會盡一分責任，能讓跟隨自己的員工有好的前途和發(fā)展，這應該就是自己最大的追求了。

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景范文第3篇

【關鍵詞】創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 金融支持 發(fā)展策略

一直以來，盡管我國不斷實行農(nóng)業(yè)領域的改革措施，但是我國城鄉(xiāng)二元體制依舊沒有得到實質性的改變，再加上農(nóng)業(yè)經(jīng)營過程當中存在著不可避免的自然風險與市場風險，在客觀上使得農(nóng)村向城市的要素單向流出成為了經(jīng)濟轉型的必然現(xiàn)象。在新時期，如何利用有效的方式促進金融要素在城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村之間雙向互動，成為發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的關鍵所在。

一、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的相關概述

（一）內涵及外延

關于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)概念的提出與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之間有著密不可分的聯(lián)系，在1997年的時候，英國就提出了這一主張，并且發(fā)表了名為《創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》的政府工作報告，其中將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)賦予了相應的定義，并且主張通過創(chuàng)意來創(chuàng)造財富并且增加就業(yè)機會。

隨著時代的發(fā)展，人們逐漸在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)當中所采用的邏輯與思維方式應用到農(nóng)業(yè)當中，使得創(chuàng)意與農(nóng)業(yè)有效結合在一起。通過大量的實踐可以證明，創(chuàng)意的存在使得農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能與價值得到了較大程度上的提升，豐富了人們對于農(nóng)業(yè)的需求，在帶動就業(yè)的同時，也是的農(nóng)民的收入顯著增加。

（二）特征

首先，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)顧名思義，以農(nóng)業(yè)為載體，在農(nóng)業(yè)發(fā)展過程當中，融入了嶄新的文化創(chuàng)意和科技創(chuàng)意，從而形成了創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。但是就農(nóng)業(yè)本身來說，其難以避免地會受到自然條件的束縛，所以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)也具有一定的區(qū)域性特征，并不是所有地區(qū)都能夠較好地發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)藝，很多時候還要對環(huán)境與資源產(chǎn)生以來。

其次，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)具有較高的附加值。在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展過程當中，其實中依賴于自然資源的消耗，以生理價值和使用價值為主。在創(chuàng)意農(nóng)業(yè)當中，融入了文化附加值和科技附加值，以及服務附加值、生態(tài)附加值，提高了產(chǎn)品的性能。

再次，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)具有市場導向性，主要因為創(chuàng)意產(chǎn)品本身就具有物質屬性和精神屬性，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展無疑會受到消費市場的引導和限制，從某種程度上來說，只有符合農(nóng)民和相關經(jīng)營者投入與產(chǎn)出的原則，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)才能實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

二、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展金融支持的必要性

（一）創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展有賴于金融投資

在創(chuàng)意農(nóng)業(yè)當中，規(guī)模經(jīng)濟效益的意義是不容小覷的，也正是因為如此，才會要求提高農(nóng)業(yè)科技的含量，充分發(fā)揮自然地理的優(yōu)勢，使得市場占有率得到一定的提升。在這一過程當中，無論采用哪種方式來發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，都必然離不開大量資金的支持。除此之外，和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比較，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)更加強傾向于新品種的培育和改良，以及新產(chǎn)品的研發(fā)等方面，而這些也都必須要得到資金的支持。

就我國現(xiàn)有狀況來看，我國農(nóng)業(yè)在很多方面都不及西方發(fā)達國家，無論是商品化、規(guī)?；?，還是集約化、市場化，都表現(xiàn)得差強人意。農(nóng)業(yè)的屬性，決定著創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品受到自然災害的影響極大，并且有很容易受到市場行情和國家政策的影響。我國存在較大一部分創(chuàng)意農(nóng)業(yè)企業(yè)運作模式陳舊，并不能夠和新時期農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求相契合，而這些又直接決定著創(chuàng)意農(nóng)業(yè)企業(yè)的經(jīng)營狀況，在客觀上極為需要金融投資的支持。

（二）創(chuàng)意農(nóng)業(yè)投資是金融信貸配置的選擇

從上文的分析當中能夠看出來，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的劣勢，使得農(nóng)村金融供給不足的現(xiàn)象較為嚴重，所以，對于政府來說，有必要積極鼓勵投資創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的金融政策。從發(fā)達國家的實踐經(jīng)驗上來看，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展的層次與力度，都會對創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的風險以及收益帶來極大的影響。

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟背景之下，所有產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展都必然離不開金融機構的支撐作用，對于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)來說也不例外。對于任何一個產(chǎn)業(yè)來說，其發(fā)展過程當中都需要有信貸資金配置，而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于信貸資金配置有著重要的反作用，是確保信貸資金實現(xiàn)合理配置的重要保證。通常來說，金融機構在對于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)進行投資引導的時候，主要采用的方式也是利用及內容機構的信貸配置來實現(xiàn)的。就信貸配置這一方面來說，其是金融機構當中的一中財務戰(zhàn)略選擇，一方面，其能夠決定金融機構的發(fā)展方向，另一方面，又能夠在側面上促進區(qū)域內部產(chǎn)業(yè)結構的變化與改革。

綜上來看，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸資金配置之間的關系很密切，在很多時候能夠協(xié)同發(fā)展。作為新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，一方面，金融機構能夠有效地為前者提供資金保障，包括信貸等多種形式，并且在這一過程當中，金融機構也能夠強化自身的發(fā)展，另一方面，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展確實需要信貸資金的支持，能夠利用創(chuàng)意農(nóng)業(yè)當中具有的價值增值來為金融機構的信貸提高哦過利潤，二者之間協(xié)同作用，最終實現(xiàn)市場資源的合理分配。

三、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展金融支持過程當中存在的問題

（一）法律法規(guī)與誠信機制不完善

就當前我國法律法規(guī)來看，盡管對于扶持第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著明確的文件，但是由于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我國起步較晚，重視力度不夠，所以關于這一領域的說明與政策文件少之又少，使得創(chuàng)意農(nóng)業(yè)在發(fā)展的時候面臨著各種困境，缺乏一定的目標性。此外，各類金融機構在支持創(chuàng)意農(nóng)業(yè)組織與發(fā)展的過程當中，由于各自所從事的行業(yè)是存在著顯著差異的，所以彼此缺乏應有的了解，無論是文化價值觀念還是只是結構，都有著較為明顯的差異，所以往往會產(chǎn)生一種觀念的不相融和行為方面的相悖。再加上我們現(xiàn)有市場經(jīng)濟體系并不完善，缺乏信任機制的支撐，使得信用缺失的現(xiàn)象滋生，對創(chuàng)意農(nóng)業(yè)金融支持帶來嚴重的負面影響。

（二）融資渠道單一

當前我國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融資渠道較為單一，主要包含兩大類，一類是債券融資，其中主要指的是銀行貸款和民間借貸，這兩種融資方式有一個共同的特點，就是融資門檻較低，所民對的群體具有廣泛性的特征，另一類則是股權融資，其中又包括了風險投資和私募股權，在這兩種融資方式當中，所表現(xiàn)出來的主要特點是，不需要定期換本付息，但是這種融資方式的門檻較高。從現(xiàn)有的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)組織形式來看，主要出現(xiàn)的是前一類融資方式，這樣一來，并不利于分散風險。除此之外，由于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)自有資產(chǎn)是非常有限的，并不能夠有效達到金融機構抵質押率的要求，并且貸款時候的風險相對較大，無論是債券融資還是股權融資，都很難籌集到一定數(shù)目的資金，使得發(fā)展要求得到最大程度上的滿足。而創(chuàng)意農(nóng)業(yè)本身就屬于新興農(nóng)業(yè)，組織壽命較短，使得股權當事人持續(xù)投資的意愿較弱。

（三）創(chuàng)意農(nóng)業(yè)市場競爭水平較低

盡管當前我國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)市場逐漸向科學化、系統(tǒng)化的方向發(fā)展，但是不得不承認，從整體上來看，其依舊處于一個低水平競爭的階段，甚至能夠清晰地看到一些產(chǎn)品同質化的現(xiàn)象，以至于消費者較高層次上的需求并不能夠得到切實地滿足。所以，從另一個層面上來說，當前我國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)市場參與者在競爭過程當中，所具備的核心競爭力是極為有限的，整個市場環(huán)境較為開放。

四、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展金融支持的策略

（一）完善政策法規(guī)與稅收機制

首先，應當將創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展放在重要位置重點推進，使得其能夠在第一產(chǎn)業(yè)當中發(fā)揮領頭作用，甚至進一步成為行業(yè)發(fā)展的新動力。在必要的時候，國家可以出臺專門的文件，滿足創(chuàng)意農(nóng)業(yè)多層次發(fā)展的需要，并且給予其積極的引導和大力的支持。對于地方政府來說，應當積極響應國家的號召，做好具體的設計和規(guī)劃，保障農(nóng)業(yè)快速成長。

其次，應當調整好財稅政策，立足于現(xiàn)有的稅收政策，根據(jù)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)未來發(fā)展的路徑和需要，建立起來更為完備的稅收政策與體系。從以往的實踐經(jīng)驗來看，原有的稅種所帶來的效應是極為有限的，因此應當擴大稅收優(yōu)惠政策，建立健全創(chuàng)意農(nóng)業(yè)稅收政策激勵體系。

再次，健全擔保體系，在現(xiàn)有的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)組織與商業(yè)銀行關系的處理方面，存在著較為明顯的信息不對稱的問題，要想最大程度上解決這一問題，就必須要建立健全信用擔保體系，從而為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)組織提供多樣化的貸款融資渠道。在關于擔保問題的解決方面，政府所要發(fā)揮的作用不容忽視，由于當前我國中介組織發(fā)育較為落后，所以需要加大政府的投入和扶持力度，使得創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融資能夠更為便利。與此同時，政府應當建立符合國情與第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)貸款風險分擔和補償機制，事實上，在我國以往的中小企業(yè)融資風險補償基金當中，就取得了較為顯著的成果，因此，可以借鑒上述成果，建立起來創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融資風險補償基金，在一定程度上分散風險，使得商業(yè)銀行能夠更為積極地投入到創(chuàng)意農(nóng)業(yè)企業(yè)的扶持工作當中來。

（二）加快金融創(chuàng)新

在當前的市場環(huán)境之下，商業(yè)銀行并不是唯一的金融商品的供給者，很多其他種類的金融機構已經(jīng)日益崛起，因此，這些機構也應當吸收更強的資金進入到創(chuàng)意農(nóng)業(yè)行業(yè)當中。在必要的時候，可以設立創(chuàng)意農(nóng)業(yè)投資基金，在風險可控的前提之下，這樣一種基金模式能夠有效幫助引導民間資本進入到創(chuàng)意農(nóng)業(yè)當中來，長此以往，社會資本終將會轉化為生產(chǎn)性的投資資本，使得金融資本創(chuàng)意農(nóng)業(yè)放大效應。

此外，對于一些已經(jīng)具備相當規(guī)模和品牌聲譽的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)組織來說，其與其他類型的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)組織相比，在籌資的過程當中存在著多樣化的選擇。企業(yè)開展直接融資的過程當中，最為重要的場所就是資本市場，但是從當前的狀況來看，我國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)利用資本市場的融資能力是極其有限的。因此，對于有關部門來說，應當在較短的時間內強化制度層面上的建設，進而使得多層次的資本市場體系能夠得以建立健全，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和資產(chǎn)市場之間的聯(lián)系與作用不斷加強。在關于產(chǎn)權交易市場當中，應當逐漸建立起來群國行場外交易市場，使得創(chuàng)意企業(yè)在發(fā)展過程當中，能夠靈活掌握資金的進入和退出。

（三）加強市場拓展

首先應當明確市場定位，這對于整個創(chuàng)意農(nóng)業(yè)來說，有著重要的導向作用和充分的指向性特征。從理論層面上來看，市場定位理論要求創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展能夠與客戶的需求相結合，牢牢抓住市場定位，關注銷售群體的實際需要。只有這樣，才能夠結合自身實際生產(chǎn)出來適銷對路的產(chǎn)品，在滿足客戶需求的同時，才能夠取得較為可觀的經(jīng)濟效益。

其次應當完善財務資源的合理配置，對于任何一種形式的營銷活動來說，都需要一定程度上的資源投入，尤其是在早期階段，這種投入是極其必要的，只有這樣才能夠保證后期營銷運作的文件。對于創(chuàng)意農(nóng)業(yè)這樣一個特殊的領域來說，應當充分保證其研發(fā)層面上的投入，使得創(chuàng)意農(nóng)業(yè)能夠真正具有創(chuàng)意性，從而保持創(chuàng)新的持續(xù)以及競爭力的持久性，所以說，在市場平衡關系當中，產(chǎn)品開發(fā)和營銷費用占據(jù)著重要的位置。當然，還需要進行財務后評價，主要是對于前期的資源配置情況進行檢查，在必要的時候來需要進行調整，對于一些違背該領域發(fā)展的內容或者項目，應當予以改造或者剔除，從而確保資源使用效率的最大化。

五、結語

綜上所述，在信息化與網(wǎng)絡化高速發(fā)展的今天，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景是較為可觀的，并且其與一個國家經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧有著不容忽視的重要聯(lián)系，因此，理應受到相應的重視。在本文的研究當中，筆者從創(chuàng)意農(nóng)業(yè)相關概念、特點入手，得出創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展的金融支持必要性，進而分析當前我國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展金融支持中存在的問題，最后從政府制度、金融投資以及市場環(huán)境等方面闡述了優(yōu)化策略，希望能夠在一定程度上發(fā)揮借鑒價值。

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商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景范文第4篇

關鍵詞：注冊會計師行業(yè)；網(wǎng)譽認證；SWOT分析

中圖分類號：F23　文獻標識碼：A　文章編號：1672-3198(2011)04-0244-03

網(wǎng)譽認證(Web Trust)指注冊會計師根據(jù)既定的標準對開展電子商務網(wǎng)站的在線隱私、網(wǎng)站安全措施、保密性、履行交易的可靠性、經(jīng)營業(yè)務與交易誠信、應用保證以及認證機關這七個方面中任一方面或幾個方面進行測試，并對符合標準的網(wǎng)站簽發(fā)電子印章的一種業(yè)務。它是伴隨著電子商務高速發(fā)展而產(chǎn)生的第三方鑒證業(yè)務，也是注冊會計師行業(yè)在新的經(jīng)濟及技術環(huán)境下所拓展的有別于審計的鑒證業(yè)務。

網(wǎng)譽認證業(yè)務最早由美國注冊會計師協(xié)會(AICPA)和加拿大注冊會計師協(xié)會(CICA)于1997年率先開展，并隨著經(jīng)濟全球化進程的加快和電子商務在各國的迅猛發(fā)展在全球范圍內得到推廣。繼美、加之后，法國、德國、西班牙、英國、澳大利亞、中國香港等國家和地區(qū)陸續(xù)引入美、加注協(xié)的網(wǎng)譽認證“原則和標準”，成為使用“注冊會計師電子印鑒”大家族的一員。反觀我國，雖然自1997年開展電子商務以來，其規(guī)模、形式等已得到巨大的發(fā)展，但相應的法律、法規(guī)及第三方鑒證服務卻沒有相應的跟上，導致了網(wǎng)絡安全、虛假信息等負面因素影響了我國電子商務的健康發(fā)展。

此外，周莉(2010)等人的研究發(fā)現(xiàn)，由于發(fā)展起步晚，國內的事務所(尤其是中小型事業(yè)務所)業(yè)務項目單一、業(yè)務開發(fā)拓展能力不強、對財務報表審計、驗資、資產(chǎn)評估等傳統(tǒng)業(yè)務的依賴性大。而與事務所依賴于審計業(yè)務不同，企業(yè)對年度報表審計業(yè)務需求的同質性卻大于異質性。這就導致了面對審計這一核心業(yè)務競爭激烈、邊際利潤下降嚴重的情況，我國注冊會計師行業(yè)如果不積極擴展像網(wǎng)譽認證等新業(yè)務就無法實現(xiàn)行業(yè)自身的“做大做強”。

盡管我國電子商務的發(fā)展和注會行業(yè)拓展業(yè)務的需求都對發(fā)展注冊會計師網(wǎng)譽認證業(yè)務提出了要求，且自上世紀90年代以來也陸續(xù)有學者和業(yè)內人士對我國引入網(wǎng)譽認證業(yè)務的可行性、必要性等進行理論上的研究；但在實際應用層面，此項業(yè)務在我國一直未得到真正的開展。2010年5月13日，中國注冊會計師協(xié)會頒布了《注冊會計師業(yè)務指導目錄(2010年)》對注冊會計師事務所的業(yè)務進行了重新界定，按鑒證業(yè)務和相關咨詢服務業(yè)務共分兩大部分ll大類、262項，并將網(wǎng)譽認證列為指導目錄“其他鑒證業(yè)務”中的一種。這對于我國注冊會計師行業(yè)切實開展網(wǎng)譽認證業(yè)務無疑是一個新的契機。因此，在這種情況下對我國注冊會計師行業(yè)開展網(wǎng)譽認證業(yè)務的進行全面的SWOT分析極具現(xiàn)實意義。

1、我國注會行業(yè)開展網(wǎng)譽認證業(yè)務的優(yōu)勢

1.1人力資源充足

根據(jù)曲云(2003)、孫萬欣(2010)等人的文章，與傳統(tǒng)的報表審計程序相比，除各項工作具體內容存在區(qū)別之外，最大的不同點在于：網(wǎng)譽認證增加了授予網(wǎng)譽認證電子印章和后續(xù)檢查復核兩項工作。在網(wǎng)譽認證中，如果經(jīng)過鑒定認為電子商務企業(yè)符合網(wǎng)譽認證準則和標準的要求，就可以出具無保留意見的鑒證報告，并授予“網(wǎng)譽認證電子印鑒”。授予電子印章后，提供鑒證服務的服務機構必須定期(一般不能超過三個月)對管理當局聲明進行檢查復核，并依復核結果更新鑒證報告。只有繼續(xù)獲得無保留意見鑒證報告的電子商務企業(yè)才能繼續(xù)持有“網(wǎng)譽認證電子印鑒”。

網(wǎng)譽認證程序上的特點導致它需要有較多熟練掌握鑒證業(yè)務的專業(yè)人員參與鑒證及授予電子印鑒后的追蹤、更新原有鑒證結果的工作。而我國注冊會計師行業(yè)自恢復重建至今已有30年，行業(yè)建設取得了令人矚目的成就，不論是行業(yè)規(guī)模、從業(yè)人員素質還是信息技術水平都有了長足的發(fā)展。根據(jù)行業(yè)誠信信息系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2009年11月30日，全國已有7563家事務所、90883名注冊會計師以及近30萬人的從業(yè)人員。同時，對中國注冊會計師協(xié)會公布的2008、2009、2010會計師事務所綜合評價前百家信息進行統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，百強事務所中注冊會計師學歷呈升高的趨勢，碩士以上學歷的注冊會計師占比越來越大，而本科(特別是?？?及以下的注冊會計師占比越來越小(見表1)。

1.2豐富的鑒證業(yè)務經(jīng)驗

雖然與傳統(tǒng)的報表審計、驗資等鑒證業(yè)務相比，網(wǎng)譽認證業(yè)務在流程及內容上有自己的特點，但作為鑒證業(yè)務中的一種，它與審計及其他鑒證業(yè)務在業(yè)務本質上相似，在理論原理上相通。這對于和我國改革開放一起走過三十余年、熟悉我國經(jīng)濟環(huán)境、有豐富鑒證經(jīng)驗的注冊會計師行業(yè)而言，無疑是占據(jù)了開展網(wǎng)譽認證這一新型業(yè)務的先機。

1.3注冊會計師獨立第三方形象優(yōu)勢

注冊會計師從事審計、審閱、資產(chǎn)評估的認證服務，經(jīng)過長期發(fā)展形成了良好聲譽，也在公眾心目中樹立了獨立、客觀、公正的獨立第三方形象。專業(yè)性和獨立性使得其在提供網(wǎng)譽認證服務上具有相應的優(yōu)勢，能讓商家、公眾及相關管理部門易于接受鑒證的結果。

2、我國注會行業(yè)開展網(wǎng)絡鑒證業(yè)務的劣勢

2.1注冊會計師及事務所對電子商務認識不足

網(wǎng)譽認證服務在我國是一個新興業(yè)務領域。要開展此項業(yè)務，不僅需要專業(yè)鑒證技能、IT技術還要對電子商務(如網(wǎng)絡購物等)有足夠的了解。根據(jù)《第27次中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》中對2009年與2010年的網(wǎng)民年齡結構進行統(tǒng)計對比，發(fā)現(xiàn)雖然網(wǎng)民年齡有成熟化趨勢，但40歲以上的網(wǎng)民占比仍低于20％(具體如下圖)。而在這不到20％的40歲以上的網(wǎng)民中，有過電子商務經(jīng)歷的更是低于其他年齡段。

而根據(jù)中國注冊會計師協(xié)會公布的2010會計師事務所綜合評價前百家信息，對事務所會計師年齡結構進行統(tǒng)計，分析40歲以上注冊會計師占比情況得表3。由統(tǒng)計情況可以看出，除了四大會計師事務所40歲以上注冊會計師占比小于10％，所有國內百強所40歲以上注冊會計師占比都大于10％，且有39家百強所40歲以上注冊會計師占比大于50％。

事務所注冊會計師年齡分布與網(wǎng)民年齡結構分布的差異，決定了國內事務所對計算機、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務的新近的高科技產(chǎn)物的認識的局限性，而對IT審計、網(wǎng)譽認證等涉及信息技術含量較高的業(yè)務“興趣缺乏”甚至“望而卻步”，而分析四大事務所的注冊會計師年齡結構，發(fā)現(xiàn)其顯示出的“年輕化”使它們能對新技術、新事務、新業(yè)務有更快的反應和參與的能力。

2.2信息技術能力缺乏

根據(jù)孫萬欣(2010)等人的研究，網(wǎng)譽認證具有鑒證線索難以追蹤、鑒證對象受操作限制、取證不能妨礙網(wǎng)站系統(tǒng)運作難度大、計算機舞弊的隱蔽性等困難。因此，開展網(wǎng)譽

認證業(yè)務需要注冊會計師及事務所具備三大方面的專業(yè)能力：(1)傳統(tǒng)鑒證技能；(2)計算機技能，包括對計算機輔助審查工具的使用、對時實監(jiān)控計算機技術的了解、對數(shù)字通訊加密技術的認識；對數(shù)字簽名技術的了解等；(3)電子商務相關知識，如對B2B、B2C、C2C等不同電子商務模式區(qū)別的了解、對電子商務信用機制的了解等。

從我國實際來看，我國注冊會計師的市場化建設及推行較晚，從行業(yè)管理者到事務所本身都沒有高度重視對具有計算機技能及電子商務知識的復合型注冊會計師人才的培養(yǎng)，也沒有加強網(wǎng)絡、計算機技術、電子商務等方面知識的后續(xù)教育，同時在注冊會計師的考試中也沒有這些方面的知識要求。這些都直接導致了注冊會計師的知識和能力跟不上時代的發(fā)展，復合型優(yōu)秀鑒證人才在目前十分缺乏。而由國內所的注冊會計師年齡結構分布情況，也可以看出我國會計事務所注冊會計師年齡層次偏大，雖然具有鑒證經(jīng)驗上的優(yōu)勢，但對新技術、新觀念、新業(yè)務的接受能力不夠強。

由此可見，信息技能和知識方面的勝任能力缺乏也是我國注冊會計師行業(yè)發(fā)展網(wǎng)譽認證服務的一大劣勢。

3、我國注會行業(yè)開展網(wǎng)絡鑒證業(yè)務的機遇

3.1政策支持

近兩年為了促進我國注冊會計行業(yè)發(fā)展、推動本土事務所做大做強，各級管理部門對我國注冊會計師行業(yè)擴大執(zhí)業(yè)領域給與了許多政策上的支持。如國務院辦公廳的[2009]56號文件提出“建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制，促進我國經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，需要大力發(fā)展會計、審計等經(jīng)濟鑒證類中介行業(yè)。加快發(fā)展我國注冊會計師行業(yè)，對于提高經(jīng)濟發(fā)展質量，維護國家經(jīng)濟信息安全具有重要意義?！庇秩缲斦俊蛾P于加快發(fā)展我國注冊會計師行業(yè)的若干意見》中將“拓展會計師事務所執(zhí)業(yè)領域”作為5年內發(fā)展我國注冊會計師行業(yè)的主要目標之一。

此外，雖然注冊會計師行業(yè)在擴展執(zhí)業(yè)領域時，有鑒證業(yè)務和非鑒證的咨詢服務可以選擇。但安然、世通舞弊案的出現(xiàn)，使注冊會計師業(yè)務范圍的拓展與獨立性的沖突，受到各界的廣泛關注。而為了避免開展非鑒證業(yè)務對審計等鑒證業(yè)務所需獨立性的影響，重拾公眾對注冊會計師獨立性的信心，2002年7月，美國國會通過《薩班斯―奧克斯利法案》禁止注冊會計師為審計客戶提供諸如財務信息系統(tǒng)的設計和實施、資產(chǎn)評估、公正報告和實物投資報告、內部審計外包服務、公司內部管理和人事管理等非審計服務。

網(wǎng)譽認證業(yè)務作為一項其他鑒證業(yè)務，與審計等傳統(tǒng)鑒證業(yè)務一樣，需要鑒證服務提供者保持獨立性，從而真正做到鑒證的客觀、公正。因此，開展網(wǎng)譽認證業(yè)務不但不會對注冊會計師的獨立性造成負面影響，還有利于提高其獨立、公正的專業(yè)形象。因此，注冊會計師行業(yè)開展網(wǎng)譽認證業(yè)務，會得到各級管理部門的歡迎以及政策上的支持。

除了有利于注冊會計師行業(yè)獨立性的保持和提高之外，開展網(wǎng)譽認證業(yè)務有利于規(guī)范我國的電子商務市場，使我國的電子商務發(fā)展的更健康，因此，注冊會計師行業(yè)開展網(wǎng)譽認證業(yè)務，還可以得到發(fā)展電子商務方面的政策支持。

3.2巨大的需求市場

網(wǎng)譽認證服務起源于電子商務的發(fā)展，因此一個國家網(wǎng)譽認證業(yè)務的發(fā)展前景與該國電子商務的繁榮程度密切相關。而隨著整體經(jīng)濟實力的上升，計算機普及加速，我國的電子商務開始進入高速發(fā)展階段，而由此產(chǎn)生的網(wǎng)譽認證需求是巨大的。

根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡信息中心(CNNIC)于2011年1月的《第27次中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》，由2002年至2010年，我國網(wǎng)民規(guī)模及互聯(lián)網(wǎng)普及率皆呈逐年上升的趨勢，截至2010年底，我國網(wǎng)民總數(shù)達到4.57億，占全球網(wǎng)民總數(shù)的23.2％，亞洲網(wǎng)民總數(shù)的55.4％，互聯(lián)網(wǎng)普及率攀升至34.3％，較2009年底提高5.4個百分點(具體如下圖)。

CNNIC的報告還公布了對網(wǎng)絡應用行為的統(tǒng)計情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：網(wǎng)絡購物用戶年增長48.6％，是用戶增長最快的應用，而網(wǎng)上支付和網(wǎng)上銀行也以45.8％和48.2％的年增長率，遠遠超過其他類網(wǎng)絡應用。

此外，正望咨詢2010年5月10日的《中國網(wǎng)上購物消費者調查報告2010》也顯示，2009年全國網(wǎng)購規(guī)模達到2670億元，網(wǎng)購人數(shù)達到1.3億。

網(wǎng)絡購物用戶規(guī)模較快增長，顯示出我國電子商務市場強勁的發(fā)展勢頭。電子商務的迅猛發(fā)展，引發(fā)了人們對網(wǎng)上隱私、交易等安全和信息真實性的關注。根據(jù)CNNIC的《第26次中國互聯(lián)網(wǎng)絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》，2010年上半年，有30.9％的網(wǎng)民賬號或密碼被盜過，網(wǎng)絡安全的問題仍然制約著中國網(wǎng)民深層次的網(wǎng)絡應用發(fā)展。調查還發(fā)現(xiàn)：89.2％的電子商務網(wǎng)站訪問者擔心訪問假冒網(wǎng)站；而他們如果無法獲得該網(wǎng)站進一步的確認信息，86.9％的人會選擇退出交易。

互聯(lián)網(wǎng)向商務交易型應用的發(fā)展，急需建立更加可信、可靠的網(wǎng)絡環(huán)境，也迫切需要有獨立的第三方對提供電子商務的企業(yè)、網(wǎng)絡服務提供商或個人履行交易的可靠性、經(jīng)營業(yè)務與交易誠信、交易安全性等進行鑒證。

4、我國注會行業(yè)開展網(wǎng)絡鑒證業(yè)務的挑戰(zhàn)

4.1公眾對網(wǎng)譽認證認識不足

網(wǎng)譽認證只在國外的部分國家流行，在我國還是個新鮮的事物。社會大眾無法通過正常的渠道對其進行了解。而國家各級部門及行業(yè)管理組織也沒有對網(wǎng)絡鑒證業(yè)務給予足夠的重視，并通過任何對網(wǎng)譽認證方面的宣傳。這些直接導致社會大眾對網(wǎng)絡鑒證業(yè)務極不熟悉。

同時，我國現(xiàn)行主流的購物平臺如淘寶、易趣、拍拍網(wǎng)等已建立了基于缺乏獨立第三方鑒證情況下的交易信用管理機制，并被公眾及其他電子商務提供者所熟悉并接受。因此，公眾對現(xiàn)有交易信用管理機制的熟識和對網(wǎng)譽認證機制的陌生，影響了公眾對“注冊會計師電子印鑒”的認可，從而制約了注冊會計師行業(yè)開展此項新業(yè)務。

4.2法律、法規(guī)等不健全

(1)沒有如何具體進行網(wǎng)譽認證的規(guī)范，缺乏可操作性的準則、指南。美國、加拿大等國已經(jīng)有一套完善的網(wǎng)絡鑒證體系與準則，而我國到目前為止仍未頒布《電子商務法》、《網(wǎng)譽認證準則》等對網(wǎng)譽認證業(yè)務進行規(guī)范和約束。因此，我國實施網(wǎng)絡鑒證缺乏重要依據(jù)，注冊會計師執(zhí)行網(wǎng)絡鑒證業(yè)務的行為得不到規(guī)范。

(2)網(wǎng)絡犯罪法律建設不健全。目前，由于網(wǎng)絡犯罪法律法規(guī)的不健全致使網(wǎng)絡犯罪的控制很難。因為還沒有加強網(wǎng)絡的開發(fā)與管理的規(guī)范，僅僅是靠一些現(xiàn)有的例如像《中華人民共和國計算機信息系統(tǒng)安全保護條例》及《中華人民共和國電子簽名法》的法律，它們也極不完善。而網(wǎng)絡條件下的犯罪是高科技、新技術下的隱蔽型新型犯罪，為此制定專門的法規(guī)并對此加以有效控制是很有必要的。同時，建立網(wǎng)絡犯罪法律也能在一定程度上為網(wǎng)譽認證提供依據(jù)和標準。

(3)對電子商務的相關規(guī)范也不健全。雖然中國電子商務協(xié)會于2005年4月18日在第八屆中國國際電子商務大會上正式對外我國電子商務首個行業(yè)規(guī)范《網(wǎng)絡交

易平臺服務規(guī)范》，對網(wǎng)絡交易平臺提供商的基本義務做了規(guī)定，但沒有具體規(guī)定提供虛假信息、未妥善保護客戶在線隱私等危害電子商務交易安全性和可靠應承擔什么責任，也沒有強制約束力，

5、總　結

上述的SWOT分析可以通過表3來綜合體現(xiàn)。從表3中可以看出我國注冊會計師行業(yè)開展網(wǎng)譽認證業(yè)務既有優(yōu)勢也有劣勢，既有良好的機遇，也存在很大的挑戰(zhàn)。在對形勢有了正確的了解和估計以后，對將來的發(fā)展提出了下列可行的建議和對策。

5.1構建規(guī)與網(wǎng)譽認證相關的法律、法規(guī)保障體系

(1)建立電子商務法。我國立法機關或政府有關部門應根據(jù)我國網(wǎng)絡電子商務建設的實際情況，在考慮前瞻性的需要并參照國際慣例，為電子商務的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境出臺相關法律法規(guī)，明確電子商務網(wǎng)站、電子商務平臺的參與商家、C2C中的較大規(guī)模的個人商家必須通過網(wǎng)譽認證，并建立監(jiān)督機制，為中國注冊會計師的網(wǎng)絡鑒證提供依據(jù)。

(2)制定網(wǎng)譽認證準則。中國注冊會計師協(xié)會應結合AICPA、CICA以及IAASB的相關準則和規(guī)范，系統(tǒng)地制定一套網(wǎng)譽認證準則、指南和實務公告，以指導我國網(wǎng)譽認證業(yè)務的發(fā)展。

5.2多層次的戰(zhàn)略合作

(1)由于網(wǎng)譽認證的鑒證報告具有特殊性，它是以“注冊會計師電子印鑒”的形式存在于被鑒證電子商務提供者的主頁上，并通過超鏈接的形式與電子證書管理機構網(wǎng)站的相關報告相鏈接。注冊會計協(xié)會作為行為的管理者，應與權威的電子證書管理機構進行戰(zhàn)略合作，由其對所有的鑒證報告進行專門管理，并提供防偽標識，讓公眾可以通過輸入驗證碼等形式，對阿頁上的電子印鑒的真?zhèn)芜M行識別。

(2)與淘寶、易趣、拍拍網(wǎng)、京東商城等大型網(wǎng)絡購物平臺進行戰(zhàn)略合作。作為網(wǎng)絡購物平臺的提供商，淘寶、拍拍網(wǎng)等多采用B2B、B2C、C2C等多種電子商務模式混合運行的商業(yè)模式，而它們在不同模式中的法律及商業(yè)義務不同。而正是由于電子商務模式的多元性及審查、鑒定的非專業(yè)性，使得“假、冒、偽、劣”問題，成為影響網(wǎng)絡交易平臺公信力、制約交易平臺發(fā)展的一大因素。雖然，各大交易平臺投入了不小的成本試圖解決此類問題，如，淘寶于2009年11月宣布投入1億元打假，但收效甚微。因此，注冊會計師協(xié)會或是大型事務所與這些大型的網(wǎng)絡交易平臺合作，整體承接其網(wǎng)譽認證服務，一方面可以為自己開展網(wǎng)譽認證業(yè)務找到穩(wěn)定的需求、樹立聲望；另一方面可以把這些大型的交易服務平臺從非核心的審查等流程解脫出來；還可以降低公眾對電子商務交易安全的擔憂，提高通過交易平臺進行電子交易的信心和熱情；最后還有利于管理部門對此類電子商務進行監(jiān)管。

(3)事務所與IT技術服務商合作，打造“鑒證能力＋計算機技術＋網(wǎng)絡技術”的網(wǎng)譽認證服務團隊，通過優(yōu)勢互補來彌補注冊會計師開展網(wǎng)譽認證服務在網(wǎng)絡技術等方面專業(yè)勝任能力的缺乏。

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商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景范文第5篇

過去的一年，在市委、市政府的正確領導下，在全市旅游戰(zhàn)線廣大干部職工的共同努力下，我市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，取得了令人矚目的成績，打響了“**”的良好開局，呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。2007年，是我市旅游業(yè)加快發(fā)展的關鍵一年。經(jīng)濟社會發(fā)展的上升期，帶來了旅游行業(yè)發(fā)展的黃金期、旅游產(chǎn)品開發(fā)的轉型期，這是一種迭加優(yōu)勢。我們必須乘勢而上，做優(yōu)產(chǎn)品、打響品牌、搞火市場，推動全市旅游產(chǎn)業(yè)再上新臺階?？偟囊笫牵阂钥茖W發(fā)展觀為統(tǒng)領，以把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)為目標，以構建旅游產(chǎn)品體系為重點，狠抓旅游資源整合開發(fā)，強化旅游市場培育開拓，創(chuàng)新旅游體制機制，推進旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略升級，奪取旅游業(yè)全面豐收。下面，我重點就旅游產(chǎn)品開發(fā)問題談一些意見。

現(xiàn)代旅游經(jīng)濟的發(fā)展趨勢表明，旅游產(chǎn)品開發(fā)是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中心環(huán)節(jié)，是資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢的關鍵所在，也是形成大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場的鮮明標志。在激烈的旅游市場競爭中，沒有旅游產(chǎn)品體系支撐，就談不上旅游業(yè)的大發(fā)展；沒有旅游精品的打造，就很難做“火”旅游市場。目前，我市旅游產(chǎn)品開發(fā)正處在由傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品為主向城市觀光、休閑度假、商務會展并行發(fā)展的戰(zhàn)略轉型期，亟需構建與**城市高速發(fā)展功能升級相匹配的旅游產(chǎn)品體系。從總體狀況看，我市的核心旅游資源還沒有得到充分開發(fā)利用，旅游產(chǎn)品開發(fā)存在3個明顯的“不適應”：一是與**城市國際化、現(xiàn)代化發(fā)展水平不適應，起步晚、規(guī)模小、層次低，散、小、弱的問題比較突出；二是與客源群體日益多元化、個性化的發(fā)展需求不適應，數(shù)量多但品牌少，缺乏震撼力、影響力、吸引力；三是與激烈的旅游市場競爭不適應，有的產(chǎn)品說得出口，拿不出手，很難在環(huán)渤海區(qū)域中一枝獨秀，更難與國內旅游大省的產(chǎn)品相提并論。這種狀況如不盡快改變，旅游業(yè)發(fā)展就只能停留在規(guī)劃中、文件上、口號里，既定的目標將很難實現(xiàn)，制定的藍圖就會落空。因此，加緊開發(fā)一批有特色、有品位、有影響的旅游產(chǎn)品，直接關系**旅游業(yè)的興衰，也關系**城市的整體形象，既是當務之急，也是長遠戰(zhàn)略。這件事不干不行，干慢了不行，標準低了更不行。我們必須樹立責任意識和緊迫感，集中力量，加大力度，盡快搞出**特色，培育出旅游精品，打造成發(fā)展亮點。要以近代歷史文化為主脈，以河海山湖為載體，以城市現(xiàn)代化為支撐，全面推進“一帶五區(qū)”旅游開發(fā)格局，努力在旅游產(chǎn)品體系建設上實現(xiàn)大的突破。

一、旅游產(chǎn)品的開發(fā)要注重娛樂性。娛樂，是以人為本的集中體現(xiàn)，是人類追求愉悅與歡快的一種天性，是一種本質意義上的文化現(xiàn)象。娛樂性是旅游產(chǎn)品文化力和生命力的綜合體現(xiàn)。旅游產(chǎn)品的開發(fā)只有注重娛樂性，才會富有生命力，產(chǎn)生吸引力，保持可持續(xù)發(fā)展的動力。目前**旅游產(chǎn)品不少，但對周邊高消費群體缺少吸引力，以致游客不少，住客不多。特別是我們正在開發(fā)的文化旅游板塊，如果缺乏文化表現(xiàn)力，甚至文化板塊無“文化”，不僅“火”不起來，也“活”不下去，那將是旅游業(yè)的一種悲哀。我們要抓住全市旅游資源大整合的機遇，加快開發(fā)一批娛樂性強的旅游產(chǎn)品，使游客白天有地方可看，晚上有地方可玩，悅目于風光，賞心于文化，快樂于全程。首先，要加快開發(fā)有特色、創(chuàng)品牌的大型高檔娛樂項目。從國際旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗看，許多大城市在工業(yè)化發(fā)達階段和后工業(yè)化階段，紛紛選擇建造大型主題娛樂公園。**也需要建設這樣的文化娛樂高地，打造旅游業(yè)的地標式建筑。現(xiàn)在濱海新區(qū)國際游樂港正在擴建之中，響螺灣海洋極地公園和**樂園改造等大型旅游娛樂項目也正在規(guī)劃之中。這些項目從起點開始，都要按照國際化、品牌化水準精心策劃，大力推進，最終建成幾處擁有高娛樂價值、高文化品位、高科技含量的創(chuàng)新型高端娛樂項目。同時，各類旅游景點和旅游服務設施都要適當增加娛樂功能，開發(fā)旅游演藝活動。旅游景點要盡可能設置定時定點的動態(tài)展演。有條件的賓館、飯店、游船、大型餐飲中心要積極開發(fā)風味名吃與文化藝術表演相結合的服務項目。今年要抓出一批示范點，見到大的起色。要充分利用現(xiàn)有文化廣場和影劇院，編排大型娛樂表演節(jié)目，結合觀賞城市夜景燈光，營造豐富多彩的夜生活。要組織力量，整合資源，深度開發(fā)，搞出類似西安“大唐風韻”、杭州“宋城千古情”那樣的地方情景表演，亮出**旅游的城市名片，把城市的美麗轉化成**的資本。要充分發(fā)揮**城市開放的人文優(yōu)勢，多渠道引進國外文化、藝術、風物、民俗活動，使**旅游產(chǎn)品具有開放度高、包容性強、受眾面大的鮮明個性特征。

二、旅游產(chǎn)品具有開發(fā)要注重體驗性?，F(xiàn)代旅游業(yè)從本質上講是充分人性化的體驗經(jīng)濟。旅游說到底就是獲得平時得不到的美好體驗。**旅游產(chǎn)品開發(fā)成功與否，關鍵在旅游者是否在**獲得獨到的一種幸福體驗。這是一門大學問。**旅游產(chǎn)品開發(fā)從旅游市場發(fā)展趨勢看，游客需求心理和需求結構正發(fā)生巨大變化，對旅游活動內容有著更多的需求和更高的要求。游客已經(jīng)不滿足“下車拍照，上車睡覺”的陳舊模式，更多的是注重全程的心身感受，是追求體驗性、互動性，從而得到感悟和回味。因此，旅游產(chǎn)品開發(fā)要從人的天性和個性出發(fā)，進行場景化設計，讓游客身臨其境、參與其中、神游其內。增加旅游產(chǎn)品的體驗性，對觀光類項目而言主要是深度開發(fā)問題；對特種旅游項目來說，主要是廣度拓展問題。我市觀光項目的主打產(chǎn)品是“近代中國看**”12個主題板塊。我們講的“看**”本質含義是切身體驗

近代中國歷史文化的底蘊和魅力。近代**風云際會、中西文化激烈碰撞、千秋人物層出不窮，窺一班而見近代中國全貌。因而每個板塊都要知終始、見人物、敘情懷，要有血有肉，營造出深厚的特定歷史文化氛圍，采取一些動態(tài)展示手段，切實讓風貌建筑、歷史遺跡、名人故居給游客帶來深刻的體驗。12個主題板塊要根據(jù)開發(fā)程度注入體驗性元素，今年要重點提升**老城、楊柳古鎮(zhèn)、大沽煙云3個板塊，基本建成意奧風情、津衛(wèi)搖籃、小站練兵等6個板塊，每個板塊都要增加項目的參與性、體驗性、互動性，確實使這些重點板塊既有說頭，又有看頭，還有玩頭，聚集人氣，打響品牌。

三、旅游產(chǎn)品開發(fā)要注重商業(yè)性。旅游產(chǎn)品既有文化屬性，也有商業(yè)屬性。不顧社會效益的旅游產(chǎn)品最多只能是媚俗產(chǎn)品，而不講經(jīng)濟效益的旅游產(chǎn)品則是難以為繼的計劃經(jīng)濟產(chǎn)品。市場經(jīng)濟規(guī)則是現(xiàn)代經(jīng)濟運行中的基本規(guī)則，開發(fā)旅游產(chǎn)品必須遵循盈利規(guī)則。如果忽視商業(yè)策劃，項目招商就會受阻，即使上馬開發(fā)，也最多火爆一時，不能持續(xù)長久，一些“叫好不賣座”的現(xiàn)象，教訓已經(jīng)夠深刻了。旅游產(chǎn)品的商業(yè)性體現(xiàn)在多個方面，在**這樣的工商業(yè)大都市尤為明顯。商務旅游、會展旅游、購物旅游、美食旅游這些以商務活動為重要特征的旅游項目一直是**旅游的重要支撐，需要我們進一步深度開發(fā)、提升水平。搞好旅游產(chǎn)品開發(fā)，挖掘資源潛力、營造項目賣點、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條至關重要。因此，旅游板塊開發(fā)要朝著綜合性、多功能、復合型方向發(fā)展。古文化街的改造開發(fā)是一個非常成功的范例，它不僅是一個具有獨特魅力的傳統(tǒng)文化旅游項目，更是一個開放式的中心商業(yè)社區(qū)。我們的文化旅游主題板塊開發(fā)要積極借鑒。意奧風情板塊風貌建筑景觀基本成型，正進入招商引資、深度開發(fā)階段，目前已經(jīng)達成一批對外合作意向。今年一定要下力量把世界名牌服裝、珠寶客商引進來，形成旅游與商業(yè)有機結合的服務業(yè)態(tài)，使游客既能在**看到哥特、羅馬式的建筑，又能買到世界頂級名牌商品。中心公園板塊地處商業(yè)黃金地段，要充分利用該區(qū)域的風貌建筑特色和區(qū)位優(yōu)勢，合理配置服務業(yè)態(tài)，充分體現(xiàn)文化功能、公眾功能、商業(yè)功能、旅游功能，建成集休閑娛樂、特色餐飲、品牌購物、文化交流于一體的法式風情都市休閑商業(yè)街區(qū)，滿足游客吃、住、游、購、娛和高檔商務會議需求。要抓緊與法國的開發(fā)商合作，引進法國名牌商品、服務鏈和企業(yè)文化，形成硬件落地、軟件支撐的商流聚集地。年內要啟動騰遷置換，實施整體開發(fā)。五大道板塊作為典型的風貌建筑保護群，現(xiàn)已初步形成觀光環(huán)境，要進一步實施深度開發(fā)，年內開辟一批名人故居觀光地，籌建民園廣場聚客錨地，增加旅游特色服務業(yè)態(tài)，盡快打造成中西合璧、高雅別致的城市中央休憩區(qū)，使之成為富有獨特魅力的城市名片。

四、旅游產(chǎn)品開發(fā)要注重休閑性。天人同序、頤樂養(yǎng)年、靜心休閑是人的本能，是中華民族傳統(tǒng)的善生之道，也是現(xiàn)代社會緩解壓力的重要方式。國際經(jīng)驗表明，人均GDP達到1000美元時人們將普遍產(chǎn)生休閑需求，達到3000美元時城市就會有休閑經(jīng)濟的爆發(fā)。目前，在發(fā)達國家人們休閑度假的比重達到50％，一個并不發(fā)達的古巴，每年出境旅游休閑的群體高達國民總數(shù)的60％以上。中國雖然只達18％，但是我國的旅游已經(jīng)處在由觀光向休閑轉型的階段。去年我市人均GDP已突破5000美元，到了休閑經(jīng)濟的爆發(fā)期，發(fā)展休閑旅游的時機已經(jīng)到來。旅游產(chǎn)品的開發(fā)有一定的周期性，特別是大的休閑旅游項目更需相對超前運作。只有這樣，才能以需求規(guī)劃項目，以項目促進開發(fā)，以開發(fā)滿足和創(chuàng)造消費。我們要按照旅游休閑項目開發(fā)的規(guī)律，以濱海新區(qū)、薊縣和城郊休閑帶開發(fā)為重點，加快發(fā)展都市休閑、生態(tài)休閑、體育休閑、海濱度假、山林度假、溫泉度假等規(guī)劃項目。目前，旅游休閑功能已列為濱海新區(qū)發(fā)展七大功能之一，劃出了總規(guī)劃面積150平方公里的濱海休閑旅游區(qū)，要著力打造濱海風情、海防文化、親海娛樂、濕地生態(tài)等產(chǎn)品系列，形成獨樹一幟的濱海休閑旅游黃金海岸帶。要加快推進官港森林公園運動休閑基地、東麗湖溫泉度假區(qū)續(xù)建項目、津南寶成奇石博物苑擴建等開發(fā)進度，構建多點位、多類型的濱海旅游休閑發(fā)展格局。薊縣山野名勝旅游區(qū)已具備較好的發(fā)展基礎，開發(fā)城郊型綠色旅游前景十分廣闊。目前一批大型生態(tài)休閑度假開發(fā)項目已陸續(xù)啟動。規(guī)劃面積8平方公里、總投資86億元的盤山金碧旅游度假中心首期工程已經(jīng)啟動，要加緊協(xié)調推動，力爭2008年奧運會前投入使用，逐步實現(xiàn)“南有博鰲、北有盤山”的定位；規(guī)劃控制面積10平方公里、總投資50億元的環(huán)秀湖旅游度假區(qū)項目已正式簽約，進入籌備建設階段，要按照分期建設、滾動開發(fā)的原則，盡快建成融酒店、商務、居住、娛樂、旅游景觀和生態(tài)保護于一體，具有國際水準和鄉(xiāng)土文化特色的度假基地。同時，要按照嚴格保護、合理開發(fā)、有效利用相統(tǒng)一的原則，推動環(huán)城生態(tài)休閑項目群協(xié)調發(fā)展，盡快形成以水體和田園風光為依托的具有**特色的城郊休閑度假帶。

五、旅游產(chǎn)品開發(fā)要注重差異性。差異性是一個商業(yè)品牌的獨特個性和本質屬性。沒有差異性等于一塊雞肋，嚼之無味、棄之可惜。旅游產(chǎn)品的開發(fā)必須張揚差異性，形成鮮明的個性。差異出特色，差異就是吸引力。差異能產(chǎn)生巨大的人流、物流、商流，能產(chǎn)生巨大的效益。旅游產(chǎn)品開發(fā)要有國際視野和區(qū)域互補聯(lián)動觀念，在差異中尋出路，在特色上做文章，做到人無我有，人有我優(yōu)。對我市區(qū)域旅游產(chǎn)品的開發(fā)，我們曾提出，對資源稟賦帶有同質性的風貌建筑保護區(qū)和城郊水體湖泊休閑項目，在項目策劃、功能設置、風格樣式以及針對的客源群體方面都要體現(xiàn)差異化?，F(xiàn)在看起來，這個思路是正確的，值得很好地堅持下去。**地處環(huán)渤海區(qū)域，是北方的經(jīng)濟中心，在區(qū)域許多產(chǎn)業(yè)整合和發(fā)展中具有示范和帶動作用。需要特別強調的是，要高度重視**在環(huán)渤海區(qū)域旅游產(chǎn)品的差異開發(fā)。與北京及周邊省市形成錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補，這是**旅游產(chǎn)品開發(fā)的戰(zhàn)略性選擇。**的河、海、近代歷史文化和津味民俗在區(qū)域中有著明顯優(yōu)勢。經(jīng)過近幾年的綜合開發(fā)改造，海河的經(jīng)濟帶、文化帶、景觀帶的服務型功能日益顯現(xiàn)，海河上游核心段落已形成特色鮮明的城市名河景觀。我們應該把這一優(yōu)勢做足、用好。當前，要把沿岸重要文化旅游節(jié)點和風貌建筑、橋梁、堤岸、園林、燈光景觀組合起來，加大水上游船整合開發(fā)力度，實施海河旅游通航工程，年內增置一批游船游艇和配套服務設施，形成晝夜多條水上游覽線，上溯可通楊柳青，下延可達渤海灣，讓游客縱情飽覽海河兩岸的繁榮繁華。尤其是金湯橋的定時開啟、燈光噴泉的定時開放等動態(tài)特色景觀要有效利用，形成海河新貌游的突出亮點。

六、旅游產(chǎn)品開發(fā)要注重前瞻性。一個大型旅游項目的規(guī)劃，一個精英風格的旅游產(chǎn)品開發(fā)，既要滿足當代人的需要，又要顧及后代人發(fā)展。同時，旅游產(chǎn)品開發(fā)是否具有吸引力、競爭力和生命力，關鍵在于能否把握旅游產(chǎn)品開發(fā)趨勢，眼光遠大、理念超前。當前，**旅游業(yè)有兩大機遇，我們必須緊緊抓住。一是抓住“**”舉辦的機遇，進一步豐富我市旅游產(chǎn)品。國際經(jīng)驗表明，“奧運會”的承辦往往能搞“火”一個城市的旅游，催生一批系列旅游產(chǎn)品。沒有第27屆“奧運會”的舉辦，就沒有悉尼市旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和在世界上享有的盛名。我市要把握奧運商機，從服務奧運比賽、服務奧運接待、服務奧運觀光出發(fā)，制定奧運旅游產(chǎn)品開發(fā)計劃，合理確定開發(fā)的類別、檔次和主題，積極開發(fā)節(jié)慶、會展等活動類旅游產(chǎn)品，做到奧運在北京，休閑在**，奧運中火爆，奧運后走紅。二是抓住濱海新區(qū)開發(fā)開放和推動落實**城市定位的機遇，努力提升旅游產(chǎn)品的層次。國際著名濱海旅游目的地與處于轉型期的大都市旅游產(chǎn)品的成功開發(fā)，無一不十分注重理念的前瞻與創(chuàng)新。澳大利亞黃金海岸時尚旅游產(chǎn)品的開發(fā)，夏威夷群島充滿刺激、趣味活動項目的不斷推出，乃至美國芝加哥、日本大阪等城市大型特色旅游項目的開發(fā)，都充分印證了這一點。當前，休閑、探險、生態(tài)、康體、美食、文化等非觀光旅游項目已成為發(fā)展的主流。我們要在開發(fā)觀光型產(chǎn)品的基礎上，著眼前瞻，進一步豐富旅游產(chǎn)品。要把握現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的“無邊界”特征和“內聚外拓”規(guī)律，加快開發(fā)跨區(qū)域的旅游產(chǎn)品，尤其要注重開發(fā)國際一流的休閑度假產(chǎn)品、會展商務產(chǎn)品、以及科技文化型和參與互動型產(chǎn)品，形成集聚輻射和擴散效應。特別是在郵輪游艇產(chǎn)品開發(fā)上要取得實質性進展，彰顯**旅游產(chǎn)品特色。旅游產(chǎn)品開發(fā)是一項復雜的系統(tǒng)工程，是各種社會資源和商業(yè)資源的深度整合，是商業(yè)效益和社會效益的總成。既需要科學的規(guī)劃，又需成熟的商業(yè)策劃包裝，既需要政策的扶持引導，又需要企業(yè)的積極參與。同時，還必須遵循市場經(jīng)濟規(guī)則和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，合理開發(fā)，有序推進。當前，要抓好3個關鍵環(huán)節(jié)：

（一）要充分發(fā)揮政府的主導作用。政府主導得當是國內旅游業(yè)又好又塊發(fā)展的前提。我市旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，旅游產(chǎn)品開發(fā)作為旅游產(chǎn)業(yè)鏈條的基礎環(huán)節(jié)，需要政府的強勢介入，需要行政力量的強力推動，政府搭臺，企業(yè)唱戲尤為重要。各級政府特別是區(qū)縣政府要把旅游產(chǎn)品開發(fā)作為旅游業(yè)發(fā)展的重中之重，擺上位置，健全機構，明確責任，落實任務，保證經(jīng)費，確保旅游產(chǎn)品開發(fā)順利進行。要抓規(guī)劃。市旅游局在全市旅游規(guī)劃制定、大項目論證等方面負有重大責任，必須切實履行職責，嚴格監(jiān)督檢查、確保實施。要遵循旅游產(chǎn)品開發(fā)規(guī)律，按照突出重點、突出特色、突出品位、突出精品的原則，在產(chǎn)品功能定位、重大項目配置、政策配套等方面精心籌劃，體現(xiàn)科學性、前瞻性和權威性。要抓項目。旅游產(chǎn)品的開發(fā)最終要體現(xiàn)在項目上、落實到項目上。要推動一批在建重點項目，服務一批籌建項目，準備一批招商旅游項目，做到有開發(fā)、有儲備、有后勁，保證項目質量，避免粗制濫造，防止盲目開發(fā)、低水平重復開發(fā)和破壞性開發(fā)，切實提升我市旅游產(chǎn)品層次。要抓服務。各有關部門要樹立全局觀念和服務意識，各司其職，各負其責，密切配合，為旅游產(chǎn)品開發(fā)大開“綠燈”，為投資主體實施開發(fā)搞好服務，做到特事特辦、急事快辦，解決問題。旅游部門要充分發(fā)揮職能作用，主動服務，搞好統(tǒng)籌指導、綜合協(xié)調、組織推動，積極推進旅游產(chǎn)品的開發(fā)建設。

（二）要充分發(fā)揮政策的導向作用。為鼓勵各方面開發(fā)旅游產(chǎn)品，我市出臺了一系列優(yōu)惠政策，其中包括：鼓勵重點主題旅游板塊開發(fā)的規(guī)劃招商、建設啟動；鼓勵投資規(guī)模大、回報期長的大型旅游設施、大型主題公園和重點旅游景區(qū)；鼓勵舉辦在國內外有影響的全市大型旅游活動，等等。我們要結合具體項目，深化細化措施，扶持政策落實到位。最近，市政府正在研究制定“**市促進旅游資源整合開發(fā)規(guī)定”，對列入全市重點旅游建設項目目錄的，在基礎設施建設、新增建設用地、相關稅收和行政事業(yè)性收費等方面給予政策傾斜和重點扶持；對投資在2億元以上的大型主題公園旅游項目，在門票和游藝項目收入等方面給予特別優(yōu)惠。今年，我們將利用旅游發(fā)展資金，對全市重點旅游項目給予貼息，對做出特殊貢獻的旅游企業(yè)給予獎勵。各區(qū)縣政府也要設立旅游發(fā)展專項資金，用于旅游宣傳、資源整合和重點項目的引導支持。要通過政府的投入導向和政策激勵，積極吸引社會各界投身旅游產(chǎn)品開發(fā)，切實把旅游產(chǎn)品開發(fā)促起來，做到有企業(yè)來干，建起來能活。

（三）要充分發(fā)揮企業(yè)的主體作用。旅游企業(yè)是旅游市場的主體，是旅游產(chǎn)業(yè)鏈的上游和旅游產(chǎn)品的供給者及生產(chǎn)者，從投資開發(fā)到經(jīng)營管理，企業(yè)活動貫穿全程。旅游業(yè)走向成熟的一個重要標志在于有一批龍頭企業(yè)的帶動和支撐。目前，我市的旅游資源整合和旅游產(chǎn)品開發(fā)進入了全方位推動、大手筆融資、高起點開發(fā)的關鍵階段。本市泰達、城投各大房地產(chǎn)集團公司和國內外一大批有實力的投資開發(fā)商競相進軍**旅游市場，參與旅游項目的開發(fā)建設，旅游開發(fā)已成為新的投資熱點。要進一步加大招商引資力度，運用市場機制，把融資能力強、專業(yè)水平高的知名旅游開發(fā)經(jīng)營商更多地引入**，積極參與項目開發(fā)建設。只有這樣，才能保證旅游產(chǎn)品開發(fā)的標準高、成本低、干得好、建

得快。要把握4個重要環(huán)節(jié)：一要搞好項目策劃。要以本土資源為基礎，以市場需求為導向，選擇和策劃旅游開發(fā)項目。按照旅游產(chǎn)品開發(fā)的特性和規(guī)律，進行旅游產(chǎn)品研發(fā)和項目運作，高起點、高標準打造旅游精品。二要選好開發(fā)路徑。要與**城市建設總體規(guī)劃和開發(fā)進程高度融合。要融入海河綜合開發(fā)改造，重點開發(fā)文化觀光、都市休閑和商貿(mào)旅游項目；要融入濱海新區(qū)開發(fā)開放，重點開發(fā)海洋生態(tài)、休閑度假、商貿(mào)會展和工業(yè)旅游項目；要融入社會主義新農(nóng)村建設，重點開發(fā)民俗生態(tài)、田園休閑、山林度假和農(nóng)業(yè)旅游項目。三要創(chuàng)新開發(fā)模式。針對旅游項目開發(fā)綜合性強、關聯(lián)程度高的特點，實行多元開發(fā)、開放開發(fā)、捆綁開發(fā)、集聚開發(fā)。依據(jù)各類開發(fā)項目的不同特點，區(qū)別情況，因地制宜，采取行之有效的開發(fā)方式，不搞一刀切，哪條路通走哪條。四要堅持開發(fā)標準。要堅持“高水平是財富，低水平是包袱”的理念，高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理。不僅要引資，更重要的是引“智”，引進先進的開發(fā)理念、運作模式、管理經(jīng)驗和服務技術，提高旅游產(chǎn)品的專業(yè)化運作水平。要努力做到景區(qū)可進入、游客可停留、景色可觀賞、游玩可享受、游客可回味。達到游客“不來終生遺憾”的美譽，避免游客“來了遺憾終生”的缺失，形成旅游產(chǎn)品持久的吸引力和生命力，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與產(chǎn)品開發(fā)的良性循環(huán)。