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樓宇經(jīng)濟(jì)的意義范文第1篇

關(guān)鍵詞：樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)；樓宇系統(tǒng)；經(jīng)濟(jì)效益

一、樓宇系統(tǒng)中的自動(dòng)化技術(shù)應(yīng)用概述

自動(dòng)化技術(shù)應(yīng)用于樓宇機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行中主要是指智能樓宇系統(tǒng)，也叫樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)?，F(xiàn)代化的建筑中，如高檔小區(qū)、高端寫(xiě)字樓、商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)和房地產(chǎn)綜合體等中普遍在使用基于自動(dòng)化技術(shù)的智能樓宇管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)為建筑內(nèi)或者小區(qū)內(nèi)的人和物的安全有序提供了包括防火防盜在內(nèi)的基礎(chǔ)服務(wù)。智能樓宇系統(tǒng)大量推廣使用為人們的生活工作提供極大的便捷性和經(jīng)濟(jì)效益性。

（一）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的含義和主要功能

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)主要是指通過(guò)現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)，對(duì)某個(gè)建筑和某個(gè)建筑群內(nèi)外的各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制和協(xié)調(diào)自動(dòng)運(yùn)行。目前來(lái)說(shuō)，整套系統(tǒng)的前期投入并不小，但物業(yè)管理公司和樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)人員都在大量使用和推廣該系統(tǒng)，主要著眼于該系統(tǒng)在長(zhǎng)期范圍內(nèi)既有極大的經(jīng)濟(jì)效益也有高效安全的優(yōu)點(diǎn)。中國(guó)物業(yè)管理起步較晚，但可以憑借后發(fā)優(yōu)勢(shì)，提供更加人性化的物業(yè)管理服務(wù)。

自動(dòng)化的樓宇系統(tǒng)不單單是一個(gè)小區(qū)或者大廈檔次和價(jià)值的象征，也不僅僅是對(duì)高新技術(shù)的膜拜，更多的是這樣一個(gè)系統(tǒng)具有實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)效益和工作產(chǎn)出，有著人工物業(yè)管理系統(tǒng)不可比擬的優(yōu)點(diǎn)。

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)主要依賴(lài)于現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)發(fā)展而來(lái)的。所謂這些基于自動(dòng)化技術(shù)的智能樓宇的基本功能就是為人們提供一個(gè)安全、高效、舒適便利的建筑空間。具體而言，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)主要分為以下幾大功能，見(jiàn)下表：

（二）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的特點(diǎn)

自動(dòng)化的樓宇區(qū)別于傳統(tǒng)樓宇，高度集成是其最大的特點(diǎn)。系統(tǒng)集成，就是將大廈或者樓宇內(nèi)分散安裝機(jī)電設(shè)備和功能零散子系通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組合成一個(gè)相互聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)，信息和數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享。

基于自動(dòng)化技術(shù)的現(xiàn)代化樓宇建筑具有較高安全可靠性；實(shí)時(shí)功能強(qiáng)大，各種功能可設(shè)置時(shí)間屬性，減少人力投入。視頻監(jiān)控24小時(shí)工作，突破時(shí)間空間限制，便于及時(shí)應(yīng)對(duì)處理出發(fā)意外情況，將可能的風(fēng)險(xiǎn)和危害限制在最小的概率范圍內(nèi)；操作便捷，智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)更加人性化和便捷，方便物業(yè)管理人員快速學(xué)習(xí)適應(yīng)；性?xún)r(jià)比高，相關(guān)的自動(dòng)化系統(tǒng)和技術(shù)以及非常成熟，量化生產(chǎn)，市場(chǎng)售價(jià)并不昂貴。各種設(shè)備的使用損耗少，耗材也少，配置了專(zhuān)門(mén)的故障檢測(cè)定位系統(tǒng)，極大降低維修成本。

二、樓宇自動(dòng)化的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

樓宇自動(dòng)系統(tǒng)擁有著傳統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)不具有的優(yōu)點(diǎn)，設(shè)備更加科技和現(xiàn)代化，是現(xiàn)在高檔小區(qū)和寫(xiě)字樓必備的系統(tǒng)。它的大量使用和推廣在于其極大的經(jīng)濟(jì)效益。具體原因如下：

（一）自動(dòng)化機(jī)電設(shè)備高效穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)成本小

一棟大樓內(nèi)的各項(xiàng)系統(tǒng)和功能的正常有序的運(yùn)轉(zhuǎn)需要耗費(fèi)極大的人力和物力的投入。整個(gè)自動(dòng)化系統(tǒng)包含了各個(gè)不同的子系統(tǒng)，如門(mén)禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、消防火警系統(tǒng)等。這些子系統(tǒng)將整座大廈的整體功能進(jìn)行了分割和組合。自動(dòng)化系統(tǒng)利用現(xiàn)代控制技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和通信技術(shù)，精準(zhǔn)地維持了個(gè)機(jī)電設(shè)備的有序穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)。通過(guò)計(jì)算機(jī)的精準(zhǔn)計(jì)算和預(yù)測(cè)，中央控制器依賴(lài)于智能設(shè)置自動(dòng)依據(jù)相關(guān)參數(shù)進(jìn)行反應(yīng)和下達(dá)命令，對(duì)各種情況進(jìn)行實(shí)時(shí)處理。

（二）節(jié)約了人力成本，降低了行政管理成本

現(xiàn)代企業(yè)管理中，人力成本投入是十分巨大的。很多效益良好的企業(yè)在人力資源管理工作上都極具特色和方法，可以說(shuō)如何節(jié)約人力資源的投入，降低人力成本是很多管理者關(guān)心的問(wèn)題?；谧詣?dòng)化技術(shù)的智能樓宇系統(tǒng)，最大的特色就在于依賴(lài)于現(xiàn)代化的高新技術(shù)，通過(guò)計(jì)算機(jī)、通信技術(shù)和控制技術(shù)將人的角色替代掉，用精準(zhǔn)的機(jī)電設(shè)備提供各項(xiàng)服務(wù)。自動(dòng)化系統(tǒng)依靠計(jì)算機(jī)技術(shù)，根據(jù)相關(guān)參數(shù)自行反應(yīng)和運(yùn)轉(zhuǎn)，精確度高，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小，可以24小時(shí)不間斷的工作，工作的效率和效果都要好過(guò)于人工。例如，視頻監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)意外不安全情況的識(shí)別幾率就遠(yuǎn)大于人工監(jiān)控和巡更。

（三）自動(dòng)化的機(jī)電設(shè)備的能源消耗小，運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本低

自動(dòng)化系統(tǒng)另一個(gè)主要優(yōu)點(diǎn)就是節(jié)能。智能樓宇的運(yùn)轉(zhuǎn)依賴(lài)于各種機(jī)電設(shè)備，各種機(jī)電設(shè)備對(duì)電能的消耗極大，如果滅有自動(dòng)化系統(tǒng)，各機(jī)電設(shè)備的啟動(dòng)和關(guān)閉所需時(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)，耗能更大。運(yùn)用自動(dòng)化系統(tǒng)，對(duì)各機(jī)電設(shè)備進(jìn)行參數(shù)設(shè)置，以使得他們自動(dòng)感應(yīng)，運(yùn)行或者停止，可以降低能耗。比如說(shuō)，樓宇中最耗能的空調(diào)系統(tǒng)如果僅依賴(lài)于人工開(kāi)啟和關(guān)閉，使用是極其不方便的，但通過(guò)設(shè)置參數(shù)，如氣溫大于等于35度，感應(yīng)器探測(cè)到后自動(dòng)開(kāi)啟制冷功能，既可以杜絕浪費(fèi)，也可以提高大樓的居住體驗(yàn)。

一幢建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備數(shù)量龐大并且功能繁雜，需要依靠樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行實(shí)時(shí)的控制和檢測(cè)，從而保障系統(tǒng)的精準(zhǔn)高效和安全有序。對(duì)于消防檢測(cè)控制子系統(tǒng)和機(jī)電設(shè)備而言，通過(guò)參數(shù)的科學(xué)設(shè)置，依賴(lài)于前端探測(cè)器的靈敏感知，中央控制器及時(shí)處理和反饋就可以對(duì)的建筑內(nèi)部空間進(jìn)行24小時(shí)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，并在發(fā)生意外情況后通過(guò)視頻等系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)和信息迅速找出安全隱患和事故發(fā)生的原因，防止悲劇再次上演。需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，自動(dòng)化系統(tǒng)不僅在于個(gè)機(jī)電設(shè)備自動(dòng)運(yùn)行和靈敏反應(yīng)，還表現(xiàn)在自動(dòng)化的系統(tǒng)中有障礙識(shí)別和定位功能。這樣的話(huà)自動(dòng)化系統(tǒng)在發(fā)生故障時(shí)，維修人員可以快速定位出故障點(diǎn)并及時(shí)排除故障，保證系統(tǒng)穩(wěn)定可靠的運(yùn)行。比如說(shuō)，高層電梯都是智能運(yùn)營(yíng)的，但是電梯發(fā)生故障時(shí)會(huì)嚴(yán)重影響高層業(yè)主的出行。當(dāng)電梯發(fā)生故障卡停在某一樓層時(shí)，不需要人工一層一層探測(cè)定位，可以通過(guò)電梯系統(tǒng)的參數(shù)表直接顯示出卡停樓層，及時(shí)救出被困業(yè)主，并快速維修好電梯，保障業(yè)主出行的安全和便利。

三、總結(jié)

隨著電子信息技術(shù)的發(fā)展，計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)通信和成像視頻技術(shù)快速發(fā)展和推廣，樓宇系統(tǒng)的自動(dòng)化程度不斷提高，從分散分割的功能走向聯(lián)動(dòng)集約化。不斷提高現(xiàn)代樓宇和建筑群的自動(dòng)化和智能化水平。在給人們的生活帶來(lái)極大的便利性和舒適性的同時(shí)，也具有極大的經(jīng)濟(jì)效益，降低了機(jī)電設(shè)備的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本，減少了人力資本的投入，提高了管理工作的效率和水平，不斷促進(jìn)了現(xiàn)代化建筑的商住功能。在當(dāng)下能源問(wèn)題日趨緊張的情況基于自動(dòng)化技術(shù)的樓宇系統(tǒng)性?xún)r(jià)比高，節(jié)能經(jīng)濟(jì)，適用范圍較大，值得廣泛推廣。

參考文獻(xiàn)：

[1] 楊紹胤.智能建筑實(shí)用技術(shù).機(jī)械工業(yè)出版社，2012

樓宇經(jīng)濟(jì)的意義范文第2篇

【關(guān)鍵詞】 淺摻雜漏極 靜態(tài)存儲(chǔ)器 陰影效應(yīng)

1 引言

TFT-LCD（薄膜工藝液晶顯示器）具有非常廣泛的應(yīng)用，比如說(shuō)便攜式器件，手機(jī)，PDA等?；谌藗儗?duì)圖形和影像色彩的解析度和逼真度的追求越來(lái)越高，與之相對(duì)應(yīng)的對(duì)于TFT-LCD的解晰度的要求同樣也越來(lái)越高。因此，必然的，作為T(mén)FT-LCD的核心模塊，就需要在芯片中內(nèi)嵌大容量的靜態(tài)存儲(chǔ)器（SRAM[1] [2] [3] [4][5]）來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)于高解析度和逼真度的需求。從最初的HVGA（Half-size Video Graphics Array，480*320像素）到現(xiàn)在流行的QHD[6] （Quarter High Definition，960*540像素）和FHD（Full High Definition，1920*1080像素），對(duì)于顯示的要求已經(jīng)成超過(guò)十倍的增長(zhǎng)，相對(duì)應(yīng)的，芯片為了支持這種高解析度和逼真度，來(lái)滿(mǎn)足在液晶顯示器上顯示良好的圖形效果，必然的，內(nèi)嵌靜態(tài)存儲(chǔ)器的容量也需要10倍以上的增長(zhǎng)，才能將圖形信息輸出到液晶顯示屏上。當(dāng)進(jìn)入HD時(shí)代，由于對(duì)于靜態(tài)存儲(chǔ)器容量的需求越發(fā)的大，對(duì)于整個(gè)芯片而言，基本上超過(guò)60%的芯片面積將會(huì)被靜態(tài)存儲(chǔ)器所占據(jù)。如何控制和制造那么大容量的靜態(tài)存儲(chǔ)器的器件性能將變得日趨顯著的重要。同時(shí)由于其容量大，在制造的過(guò)程中，制造的困難程度也成會(huì)呈指數(shù)級(jí)的上升。如何在制造的過(guò)程中減小困難，提高良率也變得越發(fā)的重要，本文章中我們提供了一種淺摻雜漏極的光阻[7][8]厚度優(yōu)化的方案，并且根據(jù)此優(yōu)化方案我們可以得到高良率大容量的靜態(tài)存儲(chǔ)器的制造流程。

2 實(shí)驗(yàn)

隨著芯片對(duì)于靜態(tài)存儲(chǔ)器的容量需求越來(lái)越大，因此，靜態(tài)存儲(chǔ)器所占有整個(gè)芯片的面積反而隨著技術(shù)節(jié)點(diǎn)的微縮越來(lái)越大，而控制電路所占的比例反而越來(lái)越小。在液晶顯示器驅(qū)動(dòng)電路芯片設(shè)計(jì)和制造的時(shí)候，如果能夠?qū)o態(tài)存儲(chǔ)器模塊直接進(jìn)行微縮，而對(duì)于電路則保持原來(lái)的技術(shù)節(jié)點(diǎn)，一方面可以有效的規(guī)避掉因?yàn)殚_(kāi)發(fā)新技術(shù)而需要解決制造過(guò)程中研發(fā)的困難，同時(shí)，因?yàn)殪o態(tài)存儲(chǔ)器模塊所占比例已經(jīng)超過(guò)60%以上，直接對(duì)靜態(tài)存儲(chǔ)器模塊進(jìn)行微縮變得更有效并且更實(shí)用，以及成本更低，因此工業(yè)界普遍采用這種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)于薄膜工藝液晶顯示器驅(qū)動(dòng)芯片的演進(jìn)，從而來(lái)快速有效的贏(yíng)得市場(chǎng)的青睞。因此通常，制造工藝會(huì)保留在控制電路在老的技術(shù)節(jié)點(diǎn)以減少對(duì)于新工藝研發(fā)的投入，只對(duì)靜態(tài)存儲(chǔ)器模塊的尺寸和版圖進(jìn)行縮小以期快速的進(jìn)入量產(chǎn)，達(dá)到良好的生產(chǎn)效應(yīng)和市場(chǎng)的占有。

基于制造成本考量，靜態(tài)存儲(chǔ)器和核心器件（core devices）是共用同樣的阱（Well）的工藝條件，淺摻雜漏極離子注入（LDD IMP）和源漏極離子注入（S/D IMP）制程的。在這些公用的中間淺摻雜漏極離子注入是影響最大的。因?yàn)橥ǔ．?dāng)器件進(jìn)入了亞微米的階段，為了起到更好的抑制短溝道效應(yīng)，通常需要通過(guò)對(duì)于晶圓來(lái)傾斜一個(gè)角度來(lái)進(jìn)行有效的離子（Halo/Pocket IMP）注入以抑制器件的短溝道效應(yīng)。而通常在一個(gè)芯片中，由于靜態(tài)存儲(chǔ)器所占面積比例很大，往往在靜態(tài)存儲(chǔ)器器件的各個(gè)方面的尺寸會(huì)更緊，所以當(dāng)我們縮小尺寸時(shí)靜態(tài)存儲(chǔ)器相對(duì)更容易出現(xiàn)問(wèn)題。

如圖1所示是一個(gè)1.05um^2靜態(tài)存儲(chǔ)器單元的有源區(qū)（Active Area）和柵極（Gate）的版圖。這是一個(gè)以0.13um邏輯技術(shù)為平臺(tái)的產(chǎn)品。而0.13um邏輯標(biāo)準(zhǔn)的靜態(tài)存儲(chǔ)器單元是2.03um^2。當(dāng)我們對(duì)控制電路保持0.13um邏輯制程不變，對(duì)靜態(tài)存儲(chǔ)器部分做微縮可以成功得到1.05um^2靜態(tài)存儲(chǔ)器單元，從而使得靜態(tài)存儲(chǔ)器單元的面積縮小了近50%。

圖2，圖3顯示了靜態(tài)存儲(chǔ)器的各個(gè)器件的（Pull-Up，Pull-Down） 閥值電壓（Threshold voltage）電性參數(shù)測(cè)試（WAT）的結(jié)果（因?yàn)镻ass Gate和PD類(lèi)似，所以省略）。很明顯可以看到器件的閥值電壓有比較大的波動(dòng)，其波動(dòng)范圍在～+/-13%，這個(gè)對(duì)于制程的控制是很不理想的，特別是對(duì)于有很大靜態(tài)存儲(chǔ)器容量（>10M）要求的芯片來(lái)講，很有可能會(huì)因?yàn)槠骷碾娦詤?shù)波動(dòng)大而使得芯片低良率甚至失效，果然從首批10M的靜態(tài)存儲(chǔ)器的良率測(cè)試為零。

如何才能減小各個(gè)器件閥值電壓的波動(dòng)以滿(mǎn)足未來(lái)量產(chǎn)的需求？通過(guò)研究我們發(fā)現(xiàn)，因?yàn)闇\摻雜漏極光阻存在著陰影效應(yīng)（shadowing effect），這使Pocket IMP在實(shí)際中注入的和實(shí)際需求有很大的偏差。為了有效的抑制器件的短溝道效應(yīng)，通常在淺摻雜漏極離子注入的時(shí)候，Pocket IMP會(huì)分四次旋轉(zhuǎn)注入，在離子注入沒(méi)有陰影效應(yīng)的情況下，每次注入的量是相同的，即每次離子注入的時(shí)候接受到的劑量是一致的。因?yàn)殛幱靶?yīng)的存在，如果沒(méi)有對(duì)光阻的厚度作優(yōu)化，陰影效應(yīng)就會(huì)被很容易凸顯出來(lái)，從而使得每次注入的劑量因?yàn)橹瞥痰牟▌?dòng)而發(fā)生變化。例如光阻的厚度，曝光的關(guān)鍵性尺寸（Critical Dimension），曝光前層和當(dāng)層的對(duì)準(zhǔn)（overlay）偏差等。圖4是一張經(jīng)過(guò)光阻曝光后，具有陰影效應(yīng)的剖面圖。由于有效的注入劑量會(huì)隨著上述提高的步驟的變化而變化。并且這些偏差是在制程當(dāng)中是沒(méi)有辦法被避免的，需要用一個(gè)優(yōu)化的光阻厚度來(lái)增大制程的窗口能夠使離子注入，即通過(guò)優(yōu)化光阻的厚度，讓光阻在發(fā)生陰影效應(yīng)的時(shí)候，分界線(xiàn)落在兩個(gè)期間的中線(xiàn)出，也就意味著，即使存在著陰影效應(yīng)，所以即使當(dāng)光阻厚度，關(guān)鍵性尺寸，曝光前層和當(dāng)層的對(duì)準(zhǔn)偏差變化時(shí)，陰影的分界線(xiàn)也很容易被控制在兩個(gè)器件中間的無(wú)源區(qū)，即可以保證每個(gè)器件在淺摻雜漏極離子注入的每一次（四次旋轉(zhuǎn)注入時(shí)）都均勻的得到相同的劑量，從而克服了陰影效應(yīng)。

圖5是一個(gè)優(yōu)化的光阻厚度后的剖面圖，圖6是對(duì)應(yīng)俯視圖）我們可以很明顯的看到在器件的左右兩邊離子注入的區(qū)間是均勻的。

當(dāng)運(yùn)用了優(yōu)化光阻厚度之后，我們又一次在測(cè)量了靜態(tài)存儲(chǔ)器各個(gè)器件的（Pull-Up ，Pull-Down） 閥值電壓（VT）的WAT（電性測(cè)試參數(shù)）的數(shù)據(jù)如圖7和圖8。

對(duì)比圖2，圖3，我們發(fā)現(xiàn)圖7，8顯示了很好的均勻性，各個(gè)器件的閥值電壓的波動(dòng)可以控制在大概～+/-5%。而當(dāng)我們把這個(gè)優(yōu)化的條件運(yùn)用到實(shí)際生產(chǎn)的10M的靜態(tài)存儲(chǔ)器芯片上時(shí)，良率也提升到了60%。

3 結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)隨著制程的不斷縮小，這種通過(guò)優(yōu)化光阻厚度來(lái)解決陰影效應(yīng)的方法有了很好的發(fā)展，并且運(yùn)用到了實(shí)際產(chǎn)品中。對(duì)比優(yōu)化前后的器件特性，我們可以看到經(jīng)過(guò)優(yōu)化有閥值電壓分布有了顯著的提高，同時(shí)在實(shí)際生產(chǎn)中10M的靜態(tài)存儲(chǔ)器也運(yùn)用了此種方法實(shí)現(xiàn)了驗(yàn)證。基于以上考慮，淺摻雜漏極離子注入光阻厚度對(duì)于工藝的縮小是一個(gè)非常關(guān)鍵的步驟，尤其是對(duì)于深亞微米級(jí)別的技術(shù)。

參考文獻(xiàn)：

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[6]Hsiu-Cheng Chang etc..，A 7mW to 183 nW Dynamic Quality Scalable H.264 Video Encoder Chip，ISSCC 2007.

樓宇經(jīng)濟(jì)的意義范文第3篇

一是以金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、都市型工業(yè)為主導(dǎo)的服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速；二是空間上多點(diǎn)集聚，產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象明顯，功能核心區(qū)引導(dǎo)輻射作用極強(qiáng)，規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)；三是制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合拓展產(chǎn)業(yè)鏈，生產(chǎn)業(yè)成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最重要的組成部分，如國(guó)際航運(yùn)中心貢獻(xiàn)巨大；四是休閑服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等發(fā)展迅速；五是總部經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)[2]。所謂產(chǎn)業(yè)集群是指產(chǎn)業(yè)相同、相近或相關(guān)的企業(yè)集聚于地理上相對(duì)集中的區(qū)域，吸引相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐該地，共同發(fā)展而形成的一個(gè)具有相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的經(jīng)濟(jì)群體?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的空間環(huán)境特性決定了其與發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的空間適應(yīng)性，既可提供可高度利用的空間，又具備高度的信息化、集成化和功能化的現(xiàn)代化樓宇，成為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的最佳場(chǎng)所。樓宇內(nèi)聚集的知識(shí)密集型服務(wù)型產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，涉及知識(shí)生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)的全過(guò)程，是知識(shí)生產(chǎn)、知識(shí)傳播和知識(shí)應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)。知識(shí)密集型企業(yè)從事現(xiàn)代高端技術(shù)研發(fā)，科技成果匯集，其生產(chǎn)過(guò)程需要巨額的投資和科技創(chuàng)新，企業(yè)將相當(dāng)比率的資源分配給研究和發(fā)展，具有知識(shí)含量多、產(chǎn)品附加值大、企業(yè)創(chuàng)新能力強(qiáng)、樓宇地均產(chǎn)出高等特性。這充分表明以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展核心的樓宇經(jīng)濟(jì)具有高集聚性、高成長(zhǎng)性、高收益性等特征。樓宇經(jīng)濟(jì)的成分構(gòu)成主要是高新科技型研發(fā)企業(yè)和智能型服務(wù)企業(yè)，充分體現(xiàn)其是知識(shí)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的產(chǎn)物。樓宇經(jīng)濟(jì)以現(xiàn)代城市的商務(wù)樓宇(功能區(qū))為載體，充分發(fā)揮大城市特有和匯集的科技人才、信息資訊、資金市場(chǎng)、環(huán)境交通等方面的優(yōu)勢(shì)，把知識(shí)、信息、資金集聚為一體，引發(fā)了大量的人才流、信息流和資金流，在集約的空間內(nèi)匯聚了巨大的人才流、資金流、信息流。并且，眾多企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)衍生出信息服務(wù)、服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)和后勤服務(wù)等多方面的需求，帶動(dòng)周邊地區(qū)商業(yè)、會(huì)展、旅游、文化娛樂(lè)、休閑和餐飲等業(yè)態(tài)的發(fā)展，形成巨大的城市綜合體(服務(wù)圈)，從而拉動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提檔升級(jí)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)非常顯著。樓宇經(jīng)濟(jì)以高效的綜合服務(wù)、高度的產(chǎn)業(yè)聚集，強(qiáng)大的功能輻射等特性，集約組合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素，拓展城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，是現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念內(nèi)涵的充分體現(xiàn)，形成了其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)不可比擬的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，彰顯了其在現(xiàn)代城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的獨(dú)特地位。

2樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)與形態(tài)分析

研究和把握城市樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)及其形態(tài)，對(duì)城市政府準(zhǔn)確把握樓宇經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵和發(fā)展要素，準(zhǔn)確定位、確立發(fā)展方向和目標(biāo)，優(yōu)化規(guī)劃布局，充分發(fā)揮城市區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

2.1樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

我國(guó)產(chǎn)業(yè)劃分具體為：第一產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)(包括農(nóng)、林、牧、漁)；第二產(chǎn)業(yè)是工業(yè)(包括采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)與供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè))；第三產(chǎn)業(yè)除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)，通常統(tǒng)稱(chēng)為服務(wù)業(yè)。因此，城市樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的組成包括第三產(chǎn)業(yè)，以及第二產(chǎn)業(yè)中的都市型產(chǎn)業(yè)[3]。其中，都市型工業(yè)是以都市特有的信息流、物流、人才流、資金流和技術(shù)流等社會(huì)資源為依托，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、加工制造、營(yíng)銷(xiāo)管理和技術(shù)服務(wù)為主體，以工業(yè)園區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商用樓宇為活動(dòng)載體，適宜在都市中心區(qū)域內(nèi)生存和發(fā)展，增值快、就業(yè)廣、適應(yīng)強(qiáng)，有稅收、有環(huán)保、有形象的現(xiàn)代工業(yè)。是一種與傳統(tǒng)工業(yè)相聯(lián)系的輕型的、微型的、環(huán)保的和低耗的新型工業(yè)。如食品制造業(yè)、紡織業(yè)、服裝加工業(yè)、包裝印刷等傳統(tǒng)都市型工業(yè)，以及通信信息設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備研發(fā)與制造等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要體現(xiàn)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是采用現(xiàn)代新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)改造，以新產(chǎn)業(yè)形態(tài)和服務(wù)方式，向社會(huì)提供知識(shí)型、高附加值服務(wù)的新型服務(wù)業(yè)，其分類(lèi)包括基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)業(yè)、個(gè)人消費(fèi)服務(wù)業(yè)和政府提供的公共服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)涵蓋第三產(chǎn)業(yè)的全部。重點(diǎn)有旅游、文化創(chuàng)意、金融、商貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)與軟件、科技服務(wù)、中介服務(wù)、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)等十大門(mén)類(lèi)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其中，目前得到各城市高度重視的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括有：文化藝術(shù)；新聞出版(廣播、電視、電影)；軟件、網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)；廣告會(huì)展；藝術(shù)品交易；設(shè)計(jì)服務(wù)；旅游、休閑娛樂(lè)和其他輔助服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

2.2樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)

所謂產(chǎn)業(yè)形態(tài)，就是指人們對(duì)于產(chǎn)業(yè)所能感知出來(lái)的所有狀態(tài)、樣式和特征等[4]。按產(chǎn)業(yè)集聚形式和功能用途來(lái)劃分，樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)主要分為基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)域功能集聚區(qū)兩大類(lèi)，目前常見(jiàn)的具體形態(tài)有：2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)(1)商務(wù)、商業(yè)樓宇：獨(dú)立存在的商務(wù)樓宇、商場(chǎng)樓宇等；(2)科技研發(fā)樓宇；(3)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房：僅指工業(yè)用地內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。2.2.2區(qū)域功能集聚區(qū):按照現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理念，同類(lèi)或相關(guān)服務(wù)業(yè)企業(yè)集聚互動(dòng)，形成的具有較強(qiáng)資源整合和輻射帶動(dòng)功能的集聚區(qū)域的總稱(chēng)。具有以下特征：一是眾多同類(lèi)或相關(guān)企業(yè)集聚。集聚區(qū)入駐企業(yè)可以是同類(lèi)，也可以是處于產(chǎn)業(yè)鏈不同位置的相關(guān)企業(yè)。二是集聚區(qū)內(nèi)企業(yè)共享公共服務(wù)平臺(tái)，提高資源配置能力和輻射帶動(dòng)能力。按專(zhuān)業(yè)功能劃分，主要有以下的形態(tài)：(1)中央商務(wù)區(qū)(CBD)：中央商務(wù)區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境。(2)保護(hù)建筑(群)：各種歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)、校園遺產(chǎn)、農(nóng)居保護(hù)建筑等經(jīng)過(guò)功能替換后再開(kāi)發(fā)用。(3)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：指通過(guò)創(chuàng)意設(shè)計(jì)和改造，成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的場(chǎng)所。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以創(chuàng)意為主的工作室或服務(wù)性公司集中的特色區(qū)域，包括影視制作、藝術(shù)設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、廣告策劃、游戲動(dòng)漫等類(lèi)型。(4)旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：即依托旅游景區(qū)，集聚住宿、餐飲、休閑等經(jīng)營(yíng)主體，形成具有旅游、休閑和購(gòu)物等功能的綜合體。(5)金融集聚區(qū)：是銀行、保險(xiǎn)和證券等部門(mén)集聚的區(qū)域。(6)商貿(mào)集聚區(qū)：以商業(yè)貿(mào)易、新型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為核心形成的集購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、休閑、餐飲等多種功能為一體的建筑群體或區(qū)域。(7)信息與軟件集聚區(qū)：眾多軟件企業(yè)和相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的集聚區(qū)域，以軟件開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、售后服務(wù)為核心，大力發(fā)展嵌入式軟件、集成軟件等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。(8)現(xiàn)代物流集聚區(qū)：物流企業(yè)及物流相關(guān)機(jī)構(gòu)集聚的場(chǎng)所，一般具有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、配送、簡(jiǎn)易加工和信息服務(wù)等功能。依托交通樞紐等便利條件，布局在鄰近機(jī)場(chǎng)、港口、鐵路站場(chǎng)、公路結(jié)點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)集群區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和中心城市近郊等區(qū)域。形成社會(huì)化加工、配送、分揀、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、信息有效集中等服務(wù)。(9)科技創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)：以科技創(chuàng)業(yè)為重點(diǎn)，以技術(shù)公共服務(wù)平臺(tái)和政策扶持為支撐，集技術(shù)檢測(cè)與推廣、工程研究與實(shí)驗(yàn)、成果轉(zhuǎn)化等功能于一體的區(qū)域。樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與形態(tài)有很多。但是，對(duì)具體某個(gè)城市而言，其重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與形態(tài)，應(yīng)根據(jù)城市自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)選擇確定，要充分體現(xiàn)城市差異性。同時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注生產(chǎn)業(yè)。生產(chǎn)業(yè)是生產(chǎn)者在生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的服務(wù)，是為生產(chǎn)、商務(wù)活動(dòng)提供的服務(wù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將生產(chǎn)業(yè)分為交通運(yùn)輸、房地產(chǎn)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、信息服務(wù)和科研等六個(gè)行業(yè)。是以人力資本和知識(shí)資本作為主要投入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提高生產(chǎn)效率提供保障的服務(wù)行業(yè)[5]。生產(chǎn)業(yè)的重要性體現(xiàn)在：它是與制造業(yè)相融合的配套服務(wù)業(yè)，貫穿于企業(yè)生產(chǎn)的上、中和下游各環(huán)節(jié)，是二三產(chǎn)業(yè)加速融合、催生新型業(yè)態(tài)和形態(tài)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在城市產(chǎn)業(yè)布局與形態(tài)選擇上，根據(jù)城市各區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)及空間功能屬性，確定城市不同區(qū)域的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成[6]。其方法可以是：核心區(qū)以商貿(mào)、金融、信息等現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)為主；中心邊緣功能區(qū)以新興產(chǎn)業(yè)、居住、教育科研為主；城市功能區(qū)以傳統(tǒng)工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、休憩旅游為主要職能。通過(guò)城市功能產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要包括促進(jìn)科教資源的空間聚集，建設(shè)大學(xué)科技園區(qū)；調(diào)整交通、倉(cāng)儲(chǔ)、商貿(mào)要素結(jié)構(gòu)與節(jié)點(diǎn)布局，在郊區(qū)建設(shè)區(qū)域性物流園區(qū)、城鄉(xiāng)批發(fā)商貿(mào)中心等，通過(guò)城市邊緣區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)城市專(zhuān)門(mén)化功能地域的重組和優(yōu)化。

3樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要素分析

樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略決策的最主要內(nèi)容是合理規(guī)劃布局、完善區(qū)域功能規(guī)劃，以及確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，通過(guò)政策制定和實(shí)施引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展。城市政府要深入分析城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)資源等發(fā)展條件，確定發(fā)展定位、發(fā)展思路和發(fā)展目標(biāo)，科學(xué)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃產(chǎn)業(yè)形態(tài)和空間布局，制定政策措施，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚和激活企業(yè)發(fā)展?jié)摿?。影響樓宇?jīng)濟(jì)發(fā)展的因素是多方面的，研究分析樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要素，對(duì)城市政府合理規(guī)劃布局，拓展城市發(fā)展空間，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、快速地發(fā)展具有重要指導(dǎo)意義。在通過(guò)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的特征、業(yè)態(tài)及形態(tài)分析基礎(chǔ)上，可以總結(jié)歸納出樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要素有：

3.1發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

政府的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要前提。城市政府要按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，依托交通樞紐和信息網(wǎng)絡(luò)，以商務(wù)樓宇為載體，將相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)配套設(shè)施合理有效地集中，形成空間布局合理、功能配套完善、交通組織科學(xué)、建筑形態(tài)新穎、生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，具有較強(qiáng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群功能的區(qū)域。在空間規(guī)劃布局時(shí)，要根據(jù)城市地理區(qū)位，準(zhǔn)確定位城市發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合城市總體規(guī)劃，以“點(diǎn)塊結(jié)合、以塊為主”的發(fā)展思路，制定樓宇、功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃。一是要著力打造具有產(chǎn)業(yè)特色的樓宇。詳細(xì)規(guī)劃商務(wù)樓宇的設(shè)施、規(guī)模和定位，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)性樓宇建設(shè)，通過(guò)聚集金融、文化、信息服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，提高各類(lèi)樓宇的集約化水平。二是以功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)為重點(diǎn)，如規(guī)劃建設(shè)城區(qū)綜合區(qū)、金融區(qū)、科技園區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、生產(chǎn)業(yè)區(qū)等功能區(qū)，通過(guò)功能區(qū)的空間載體規(guī)劃，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或經(jīng)濟(jì)要素的集聚，實(shí)現(xiàn)城市資源優(yōu)化配置。

3.2產(chǎn)業(yè)集聚與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境具有動(dòng)態(tài)多變性和速度經(jīng)濟(jì)性，出于協(xié)調(diào)、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業(yè)會(huì)追求在空間上形成高度聚集以獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，集聚效應(yīng)是樓宇經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)特征。要以國(guó)際化、高端化、集約化和特色化樓宇和功能區(qū)建設(shè)為目標(biāo)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，突出重點(diǎn)樓宇，聚焦城市重點(diǎn)支柱行業(yè)，培育龍頭企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群的聚集效應(yīng)，大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展[7]。要關(guān)注當(dāng)前發(fā)展迅猛的產(chǎn)業(yè)，如信息應(yīng)用技術(shù)研發(fā)、文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)和物流服務(wù)等服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)與形態(tài)，充分發(fā)揮功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)的資金、人才、專(zhuān)業(yè)化等方面的優(yōu)勢(shì)，使功能區(qū)成為區(qū)域優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源和持續(xù)性的重要稅收源。同時(shí)，要做好確定功能區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)工作，這是非常重要的，因?yàn)橹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)是指采用先進(jìn)技術(shù)，增長(zhǎng)率高，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，對(duì)其它產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)帶動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)，通常具有多層次、長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的特征，是功能區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集聚的核心產(chǎn)業(yè)。

3.3政府配套政策

政府的相關(guān)配套政策是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證，要進(jìn)一步制度和完善促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，充分發(fā)揮政策導(dǎo)向作用。一是完善財(cái)稅政策，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)實(shí)體的金融服務(wù)，加大對(duì)新型服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策支持力度，鼓勵(lì)企業(yè)積極探索樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新業(yè)態(tài)和新形態(tài)。通過(guò)優(yōu)惠政策實(shí)施，引導(dǎo)樓宇產(chǎn)業(yè)集聚，積極扶持關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、輻射作用大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。深化國(guó)家公共服務(wù)制度和體制改革，建立更廣泛的協(xié)調(diào)機(jī)制，充分發(fā)揮非政府組織的作用，探索政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)的新模式。優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，制定與完善促進(jìn)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，激發(fā)市場(chǎng)和企業(yè)活力。簡(jiǎn)化外商投資審批程序，改善投資軟環(huán)境，引導(dǎo)設(shè)立研發(fā)中心、地區(qū)性總部和功能性機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新服務(wù)業(yè)外資利用方式，特別是大力引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè)及機(jī)構(gòu)，著力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。

3.4樓宇、區(qū)域及市政基礎(chǔ)設(shè)施

樓宇的城市交通與市政基礎(chǔ)設(shè)施等區(qū)域性環(huán)境配套設(shè)施是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要硬件基礎(chǔ)，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有導(dǎo)向和帶動(dòng)作用。樓宇的品位直接影響著客戶(hù)對(duì)公司的第一印象，對(duì)企業(yè)吸引客戶(hù)、品牌宣傳與提升具有的很大影響，因此，具有智能化、信息化和便捷化等特點(diǎn)，配套服務(wù)設(shè)施完善，生活交通便利，辦公空間環(huán)境優(yōu)良的樓宇(群)是吸引企業(yè)入駐的重要條件。在區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，政府要加強(qiáng)對(duì)區(qū)域發(fā)展有重大影響的各類(lèi)市政設(shè)施和道路基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌，要在集約利用土地，基礎(chǔ)設(shè)施資源共享原則指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)規(guī)劃、預(yù)留和控制區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施綜合通道網(wǎng)建設(shè)。完善城市軌道交通、路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，優(yōu)化區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)布局。在樓宇配套設(shè)施方面，要規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)商務(wù)樓宇(群)，整合樓宇地塊資源，增加商務(wù)樓宇建設(shè)空間，引導(dǎo)各類(lèi)開(kāi)發(fā)主體，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)智能化的高檔商務(wù)樓，打造具有完善配套、成熟管理的精品商務(wù)樓宇(群)。要著力提高樓宇的智能化水平，加強(qiáng)樓宇、通訊、辦公、安保、消防等“5A智能化”建設(shè)。優(yōu)化樓宇生態(tài)環(huán)境，加大環(huán)境保護(hù)力度，加強(qiáng)公共綠地建設(shè)，增加商務(wù)區(qū)內(nèi)的綠色空間，使商務(wù)中心區(qū)域擁有清雅濃郁的生活氣息。并通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)旅游、健身、餐飲、教育、醫(yī)療等特色資源的整合，可形成以“樓宇”為中心，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的區(qū)域性商業(yè)群集綜合區(qū)。

3.5人才資源與招商引資

高素質(zhì)科技型人才是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要智力保證。從美國(guó)“硅谷”發(fā)展的巨大成就來(lái)看，其根本優(yōu)勢(shì)就是人力資源優(yōu)勢(shì)，知識(shí)密集型現(xiàn)代軟件業(yè)的發(fā)展歸根結(jié)底依賴(lài)于大量世界級(jí)的高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才。因此，要促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須大力培養(yǎng)和引進(jìn)服務(wù)業(yè)各產(chǎn)業(yè)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)性人才。政府要制定相關(guān)政策，以?xún)?yōu)厚的待遇等條件，吸引具有的國(guó)際現(xiàn)代管理理念的大量高素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)科技型高端人才來(lái)就業(yè)。在對(duì)城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需的，如信息服務(wù)、物流配送、物業(yè)管理、金融、保險(xiǎn)、旅游、國(guó)際貿(mào)易、會(huì)計(jì)、律師、投資咨詢(xún)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)性專(zhuān)業(yè)人才方面，要立足于城市職業(yè)培訓(xùn)，可通過(guò)創(chuàng)辦緊缺專(zhuān)業(yè)的職業(yè)培訓(xùn)，通過(guò)改革教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)方法，提高人才培養(yǎng)的針對(duì)性和有效性，并通過(guò)建立職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)體系，全面推行職業(yè)資格證書(shū)制度，以提高和保證人才培養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量。通過(guò)人才吸引和培養(yǎng)，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供智力保證。招商引資是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要外部條件。招商引資是指政府充分利用可支配資源，開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)良投資環(huán)境，通過(guò)政策引導(dǎo)，輿論宣傳，吸引投資者到本地區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即政府通過(guò)招商活動(dòng)，引進(jìn)外來(lái)資本發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。通過(guò)招商引資可以增強(qiáng)城市固定資產(chǎn)投資能力，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)的資源配置，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，促進(jìn)外部先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法的學(xué)習(xí)吸收。政府開(kāi)展樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資工作時(shí)，要根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建為目標(biāo)，完善配套措施、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)。通過(guò)功能性區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目牽引，引進(jìn)真正能夠推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的，具有高知識(shí)含量、高增長(zhǎng)率、高附加值、高競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)高的企業(yè)，以提升城市樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模和檔次。同時(shí)，要注重招商企業(yè)的質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)適應(yīng)性，防止因一味追求企業(yè)引進(jìn)數(shù)量，而導(dǎo)致影響區(qū)域發(fā)展定位，弱化區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象的發(fā)生。政府應(yīng)加強(qiáng)各部門(mén)之間信息的交流和共享，提高辦事效率，為企業(yè)入駐、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造各種有利條件，促進(jìn)企業(yè)的良性發(fā)展。

樓宇經(jīng)濟(jì)的意義范文第4篇

“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”的掛牌，將對(duì)三亞提高樓宇品質(zhì)、完善載體功能起到極大的推動(dòng)作用。而中鐵置業(yè)廣場(chǎng)作為三亞第一個(gè)按照國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的高品質(zhì)寫(xiě)字樓，在三亞政府的支持和推動(dòng)下，將為助推三亞樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，起到積極的樣本和示范作用。

據(jù)出席授牌儀式的中鐵置業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，他們之所以在三亞選擇開(kāi)發(fā)甲級(jí)寫(xiě)字樓，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)來(lái)三亞設(shè)立公司的企業(yè)很難找到高檔寫(xiě)字樓辦公，大公司要租個(gè)像樣的辦公場(chǎng)所不容易，高端商務(wù)樓宇領(lǐng)域在三亞存在空白。

與會(huì)的三亞市相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，三亞市政府加大對(duì)新興產(chǎn)業(yè)的補(bǔ)貼扶持力度，其中對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼尤為凸顯。其目的在于作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。今年初，經(jīng)三亞市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于三亞市2013年促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展財(cái)政補(bǔ)貼政策的方案》中，提出大力扶持發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)入駐商務(wù)樓宇的企業(yè)實(shí)行補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)。

三亞市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此政策的核心包括三點(diǎn)：1.支持三亞市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鼓勵(lì)高品質(zhì)商務(wù)樓宇建設(shè)；2.通過(guò)高品質(zhì)樓宇的建設(shè)，吸引島內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐三亞，形成產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)三亞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；3.實(shí)現(xiàn)三亞城市功能提升，提高三亞市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和整體競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)《三亞市支持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，針對(duì)2萬(wàn)平方米以上的商務(wù)樓宇，可向市政府申請(qǐng)“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”掛牌，并可享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策。三亞中鐵置業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積3.1萬(wàn)平方米，是三亞第一個(gè)按照國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的高品質(zhì)寫(xiě)字樓，符合《細(xì)則》中關(guān)于申請(qǐng)掛牌的條件。經(jīng)三亞市政府審核批準(zhǔn)后，給予授牌。

掛牌后，中鐵置業(yè)廣場(chǎng)可享受市政府給予的相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策。對(duì)新遷入中鐵置業(yè)廣場(chǎng)的企業(yè)，自建或購(gòu)買(mǎi)基地辦公用房所繳納的契稅市級(jí)所得部分給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)對(duì)新遷入中鐵置業(yè)廣場(chǎng)的企業(yè)，租賃辦公用房三年（含）以上的，連續(xù)三年給予租金補(bǔ)貼。租賃面積 600 平方米（含）以上的，每年給予 25%的租金補(bǔ)貼；租賃面積 300～600 平方米的，每年給予 20%的租金補(bǔ)貼；租賃面積 300 平方米（含）以下的，每年給予 15%的租金補(bǔ)貼。入駐中鐵置業(yè)廣場(chǎng)的企業(yè)高級(jí)管理人員，每年在三亞繳納的個(gè)人所得稅市級(jí)所得部分按 70%提取本地購(gòu)（租）房獎(jiǎng)勵(lì)基金，用于本人在本地購(gòu)（租）房。

樓宇經(jīng)濟(jì)的意義范文第5篇

摘要：在對(duì)高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)目前研究現(xiàn)狀進(jìn)行歸納總結(jié)后，認(rèn)識(shí)到供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究的重要性。并結(jié)合自我工作經(jīng)驗(yàn)，分別對(duì)高層樓宇建筑供水模式設(shè)計(jì)和高層樓宇建筑排水系統(tǒng)勢(shì)能消除設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析研究。

關(guān)鍵詞：高層樓宇建筑 供水模式 排水消能設(shè)計(jì)

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷進(jìn)行，建設(shè)可用樓宇建筑修筑的土地資源也越來(lái)越緊缺，建設(shè)高層、超高層集辦公、丙谷胺、商場(chǎng)、住宅、以及娛樂(lè)場(chǎng)所等功能為一體的復(fù)雜建筑已成為城市樓宇建筑建設(shè)發(fā)展的主要方向。供排水系統(tǒng)在是樓宇建筑中的一個(gè)重要系統(tǒng)，其運(yùn)行功能特性不僅直接影響到住宅用戶(hù)對(duì)供排水系統(tǒng)的基本功能需求，同時(shí)還影響到整個(gè)樓宇建筑能否安全可靠、節(jié)能經(jīng)濟(jì)的高效運(yùn)行。目前，我國(guó)建筑供排水系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程中其技術(shù)規(guī)范已日趨完善，在很大程度上提高了建筑供排水系統(tǒng)綜合技術(shù)功能水平，但由于樓宇建筑功能結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中依然存在一些缺陷和問(wèn)題。因此，對(duì)樓宇建筑供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行研究時(shí)，在滿(mǎn)足樓宇建筑供排水基本功能的前提下，結(jié)合先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)裝備措施，構(gòu)筑完善可靠、高效節(jié)能的供排水系統(tǒng)方案就顯得非常有工程實(shí)際意義。

1 高層樓宇建筑供水模式設(shè)計(jì)

隨著高層或超高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)研究的不斷深入，很多先進(jìn)的節(jié)能降耗技術(shù)也被成功應(yīng)用到樓宇建筑供排水系統(tǒng)節(jié)能、節(jié)水工程中。從大量文獻(xiàn)資料和實(shí)際設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)可知，重力供水和變頻供水模式的節(jié)能經(jīng)濟(jì)性，在供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工等學(xué)術(shù)探討領(lǐng)域中存在比較大的分歧，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，目前我國(guó)還沒(méi)有對(duì)這兩種供水模式的節(jié)能技術(shù)經(jīng)濟(jì)性編寫(xiě)相應(yīng)的法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。就筆者所參與的幾個(gè)高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)和方案嚴(yán)重來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為對(duì)于辦公和起居住宅為主的高層樓宇建筑而言，采用變頻調(diào)速的供水模式其在節(jié)能技術(shù)經(jīng)濟(jì)性方面更為優(yōu)越。在高層和超高層樓宇建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中，通常會(huì)每隔15層設(shè)置一個(gè)避難層兼建筑機(jī)電設(shè)備層，也就是說(shuō)在進(jìn)行供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，可以樓宇建筑結(jié)構(gòu)中第一個(gè)避難層或每隔一個(gè)避難層按照相應(yīng)供水容量需求，設(shè)置一套中間轉(zhuǎn)輸水箱體系，并在每?jī)蓚€(gè)避難層中間樓層處選擇一套匹配的變頻調(diào)速控制系統(tǒng)，分別向兩個(gè)避難層間的兩個(gè)小分區(qū)供水，即將每?jī)蓚€(gè)避難層看成一個(gè)供水大區(qū)，然后采用減壓閥分別向上下兩個(gè)分區(qū)供水，這樣一方面可以利用變頻調(diào)速控制系統(tǒng)自身動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)控制功能，達(dá)到節(jié)能降耗的目的；另一方面可以只在樓宇建筑第一個(gè)避難層及第三個(gè)避難層處設(shè)置該大區(qū)的中間轉(zhuǎn)輸水箱，從而有效減少樓宇建筑給排水系統(tǒng)機(jī)房占地面積，提高樓宇建筑建筑面積的綜合利用效率。按照上述的變頻調(diào)速供水模式進(jìn)行高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，其供水機(jī)械設(shè)備及相應(yīng)管材的最大承壓為樓宇建筑垂直高度一層和三避難層的中間高度，也就是說(shuō)按照15層每一個(gè)避難層進(jìn)行計(jì)算，供排水系統(tǒng)的總承受壓力不會(huì)超過(guò)2MPa，就目前相關(guān)技術(shù)水平和市場(chǎng)中的相關(guān)設(shè)備材料的耐壓能力而言，其能在2MPa壓力調(diào)節(jié)下安全穩(wěn)定運(yùn)行。另外在供排水系統(tǒng)中采用變頻加壓水泵配置方案設(shè)計(jì)時(shí)，采用一個(gè)大容量水泵配一個(gè)小容量水泵，加上一個(gè)氣壓水罐并設(shè)計(jì)備用一臺(tái)大容量泵的供水選型搭配模式，這樣供排水系統(tǒng)整體流量分配可以按照100%、50%、30%三種模式進(jìn)行運(yùn)行，同時(shí)當(dāng)主供水泵出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，備用大容量水泵會(huì)自動(dòng)接替主供水泵的所有負(fù)荷，同時(shí)也能滿(mǎn)足100%、50%、30%等運(yùn)行模式，從而使整個(gè)給排水系統(tǒng)的水泵的總出水量基本能與整個(gè)系統(tǒng)總需求水量間保持平衡，而且輸水泵在變頻調(diào)速控制模式下，可以有效確保所有水泵均處于高效區(qū)運(yùn)行，達(dá)到變頻節(jié)能降耗的目的，且大大減少了給排水系統(tǒng)水泵機(jī)房的面積，以及優(yōu)化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)降低可能導(dǎo)致的二次污染機(jī)率。

2 高層樓宇建筑排水系統(tǒng)勢(shì)能消除設(shè)計(jì)

樓宇建筑高度的不斷增加，對(duì)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)也提出了更高的要求。由于建筑高度引起的水勢(shì)能如何消除是高層樓宇建筑排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究的一個(gè)重要內(nèi)容。水流從上百米的高空在重力作用下下落，按理論分析，其會(huì)將自身勢(shì)能逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)能，這樣勢(shì)必會(huì)對(duì)排水管道系統(tǒng)造成嚴(yán)重破壞。同時(shí)受到高層水流的沖擊，較低層的水是否能夠保持其應(yīng)有的特性都是高層樓宇建筑排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究的重點(diǎn)。從大量模擬仿真實(shí)驗(yàn)和流體動(dòng)力學(xué)分析可知，由于管道內(nèi)部存在空氣、摩擦等影響因素，高層樓宇建筑排水立管中的水流呈現(xiàn)明顯的斷續(xù)、非均勻等特性，即排水管道中的水在下落時(shí)，會(huì)形成一個(gè)水氣相混合不穩(wěn)定復(fù)雜流體，流量、流速等時(shí)大時(shí)小，排水立管滿(mǎn)流和非滿(mǎn)流工況交替出現(xiàn)。高層樓宇建筑給排水系統(tǒng)立管中水流其具體演變過(guò)程為：從附壁螺旋流到水膜流，再到等速水膜流，最后形成柱塞流，而從工程實(shí)際應(yīng)有效果分析來(lái)看，對(duì)排水管道系統(tǒng)造成破壞的主要水流狀態(tài)為柱塞流。因此，在進(jìn)行高層樓宇建筑排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，要確保立式排水管道系統(tǒng)具有較高的安全可靠和節(jié)能經(jīng)濟(jì)性能，首先在方案設(shè)計(jì)時(shí)，要從先進(jìn)設(shè)計(jì)理念出發(fā)，采取先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案確保排水立管中的水流始終不能形成柱塞流，將水流有效維持在等速水膜流狀態(tài)，也就是說(shuō)在進(jìn)行高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際特性和供排水負(fù)荷需求進(jìn)行嚴(yán)格水力計(jì)算，有效將立管設(shè)計(jì)流量的荷極限值控制在相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求范圍內(nèi)。此外在高層樓宇排水管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)消能技術(shù)措施，減小由于勢(shì)能引起的水流下降速度增加量，降低水流沖擊對(duì)供排水系統(tǒng)管道的沖擊破壞性。從試驗(yàn)數(shù)據(jù)分析表明，在高層樓宇建筑排水系統(tǒng)立管上隔一定的距離設(shè)計(jì)一個(gè) “乙”字彎型結(jié)構(gòu)，大約可以降低50%的流速，同時(shí)根據(jù)樓宇建筑工程實(shí)際情況，通常按照自頂層起每隔6層選配一整套消能裝置，這樣可以有效保證整個(gè)排水管道系統(tǒng)具有較高的性能水平。在高層樓宇給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)置專(zhuān)用的通氣立管與大氣相通也是一個(gè)常用的降速減能設(shè)計(jì)方案，利用釋放排水管系內(nèi)部的正壓力以彌補(bǔ)給水流中由于空氣造成的負(fù)壓，使排水系統(tǒng)立管中的氣壓始終接近大氣壓力，確保排水管道內(nèi)的空氣流通性能，排除排水管道中可能存在大的有害氣體成分，有效保護(hù)衛(wèi)生器具等排水設(shè)備的水封性能，有效提高整個(gè)排水系統(tǒng)綜合性能水平。

參考文獻(xiàn)