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資產(chǎn)評(píng)估基本原理范文第1篇

【關(guān)鍵詞】 收益法； 專利權(quán)質(zhì)押； 評(píng)估理論

一、引言

隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)已越來越成為一個(gè)國家“軟實(shí)力”的重要內(nèi)容，但是我們不得不面對的現(xiàn)狀是：目前我國中小企業(yè)尤其是擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的科技型中小企業(yè)本身資產(chǎn)規(guī)模小，難以獲得銀行貸款支持。

專利權(quán)質(zhì)押融資這一新融資模式的興起，為解決科技型中小企業(yè)融資問題提供了新的契機(jī)，也為銀行業(yè)的金融創(chuàng)新開拓了新的發(fā)展空間。我們不得不面對的現(xiàn)實(shí)是：在實(shí)踐中專利權(quán)質(zhì)押貸款“叫好不叫座”，2008年、2009年及2010年三年來我國專利權(quán)授予數(shù)（僅國內(nèi)）分別為352 406、501 786、740 626，而被質(zhì)押專利權(quán)數(shù)分別為97、658、1 076，其被質(zhì)押比例僅分別為0.03%、0.13%、0.15%，其占專利權(quán)授予數(shù)的比重微乎其微，由此可見專利權(quán)質(zhì)押并沒有達(dá)到人們期望的程度。

緣何專利權(quán)質(zhì)押融資在實(shí)踐中發(fā)展步履維艱呢？專利權(quán)作為無形資產(chǎn)，無論理論或?qū)嵺`中其首選的評(píng)估方法為收益法，但評(píng)估理論缺乏權(quán)威性，造成實(shí)際操作困難重重。因此，有必要對收益法下的專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估基礎(chǔ)理論進(jìn)行探討，為評(píng)估師評(píng)估此類業(yè)務(wù)提供理論借鑒，促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。

二、基本概念界定

（一）專利權(quán)

專利權(quán)是指專利權(quán)人在法定期限內(nèi)對其發(fā)明創(chuàng)造成果享有的專有權(quán)利。它是國家專利行政部門授予發(fā)明人或申請人生產(chǎn)經(jīng)營其發(fā)明創(chuàng)造并禁止他人生產(chǎn)經(jīng)營其發(fā)明創(chuàng)造的某種特權(quán)，是對發(fā)明創(chuàng)造的獨(dú)占的排他權(quán)，具有無形性、法定性、專有性、地域性、時(shí)間性。

（二）專利權(quán)質(zhì)押

專利權(quán)質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種形式，我國《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》明確規(guī)定：依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)可以質(zhì)押。以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。

（三）專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估

專利權(quán)質(zhì)押價(jià)值評(píng)估的本質(zhì)是以專利權(quán)價(jià)值的形成理論為基礎(chǔ)，考慮影響專利權(quán)價(jià)值變動(dòng)的各種因素，選用適當(dāng)?shù)姆椒?，對用于質(zhì)押專利權(quán)在一定時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值進(jìn)行量化的過程，銀行以此評(píng)估值為參考依據(jù)確定貸款折扣率及貸款額，實(shí)現(xiàn)借款人信用增級(jí)的效果，最終實(shí)現(xiàn)專利權(quán)質(zhì)押融資。

如圖1所示，其具體實(shí)施過程如下：首先，借款企業(yè)欲取得銀行借款并提供被質(zhì)押專利權(quán)；其次，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對借款企業(yè)出質(zhì)的專利權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，最后由金融機(jī)構(gòu)在此評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上確定給予借款企業(yè)的貸款比率和額度。

三、收益法專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估基礎(chǔ)理論

在對相關(guān)概念進(jìn)行界定后，本文將分別從收益法的基本原理、專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估實(shí)質(zhì)兩方面進(jìn)行介紹。

（一）收益法的基本原理

收益法是目前評(píng)估界三種基本評(píng)估方法之一，目前資產(chǎn)評(píng)估的基本方法是國際上資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)領(lǐng)域普遍采用的三種評(píng)估方法：市場法、收益法以及成本法。

1.應(yīng)用前提

（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并能夠用貨幣進(jìn)行衡量。

（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并能夠用貨幣進(jìn)行衡量。

（3）被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

專利權(quán)之所以能夠被用來質(zhì)押，是因?yàn)槠鋾?huì)給持有者帶來可用貨幣計(jì)量的超額收益，且專利權(quán)具有明確的法律年限，其獲得超額收益的年限也是可以預(yù)測的，另外盡管專利權(quán)質(zhì)押面臨的風(fēng)險(xiǎn)具有更大的不確定性，但其還是可以預(yù)測并用貨幣計(jì)量的，因此其滿足收益法的基本應(yīng)用前提。

2.基本原理

收益法是通過對被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的預(yù)測，并將未來各期收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，以此來判斷被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法，其理論依據(jù)為效用價(jià)值論。

收益法基本表達(dá)式：P= （1）

如（1）式所示，收益法中涉及三個(gè)基本參數(shù)：Rt，r，n，其中Rt代表超額收益，r代表折現(xiàn)率，n代表收益期，收益法運(yùn)用的關(guān)鍵即為三個(gè)參數(shù)的選擇和確定。

（二）專利權(quán)質(zhì)押價(jià)值評(píng)估實(shí)質(zhì)

由于資產(chǎn)評(píng)估起步較晚，其理論基礎(chǔ)大都借鑒了經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論，在經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值論的基礎(chǔ)上形成了自身的評(píng)估思路和方法，因此本文在研究專利權(quán)評(píng)估價(jià)值的含義和實(shí)質(zhì)之前，利用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值理論對專利權(quán)價(jià)值進(jìn)行了分析。

1.專利權(quán)價(jià)值經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋

（1）專利技術(shù)的價(jià)值

1）專利技術(shù)價(jià)值的產(chǎn)生

馬克思徹底改造了古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值學(xué)說，在運(yùn)用唯物辯證法中具體提出了以下幾個(gè)方面：

一是商品的二重性：揭示了商品是使用價(jià)值和價(jià)值的矛盾統(tǒng)一體，商品的使用價(jià)值是商品的自然屬性，而商品的價(jià)值是商品的社會(huì)屬性。二是勞動(dòng)具有二重性，他認(rèn)為一切勞動(dòng)，一方面可以看作是人類勞動(dòng)力在生理學(xué)意義上的耗費(fèi)，即抽象勞動(dòng)；另一方面可以看成是人類勞動(dòng)力在特殊的有一定目的的形式上的耗費(fèi)，即具體勞動(dòng)。三是勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，勞動(dòng)二重性決定了商品二重性，抽象勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，具體勞動(dòng)創(chuàng)造使用價(jià)值。因而商品的價(jià)值量由抽象勞動(dòng)的量來確定，由社會(huì)平均的簡單勞動(dòng)的量來決定，即在現(xiàn)有社會(huì)正常的生產(chǎn)條件下，在社會(huì)平均的勞動(dòng)程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下，制造某種使用價(jià)值所需要的時(shí)間。

圖2為商品的價(jià)值鏈轉(zhuǎn)化過程圖：

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)結(jié)合圖2可以得出商品的價(jià)值由不變成本C、可變成本V和剩余價(jià)值M構(gòu)成，即P=C+V+M。那么依據(jù)以上經(jīng)濟(jì)學(xué)一項(xiàng)專利之所以具有價(jià)值，是因?yàn)槠渲心Y(jié)了無差別的人類勞動(dòng)，其中既有簡單勞動(dòng)，又有復(fù)雜勞動(dòng)。

以下對專利價(jià)值的產(chǎn)生和具體構(gòu)成進(jìn)行分析。一項(xiàng)專利從概念的最初萌發(fā)到最后的產(chǎn)生大概要經(jīng)過三個(gè)階段：研究階段、開發(fā)階段以及最終形成階段。研究階段是為獲取新的技術(shù)和知識(shí)等進(jìn)行的有計(jì)劃的調(diào)查；開發(fā)階段是指在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。在產(chǎn)品的研究、開發(fā)及形成階段都會(huì)涉及物質(zhì)資料的投入、人力資本的投入以及剩余價(jià)值的產(chǎn)生，因此專利的價(jià)值可用公式表示為：

P=C1+V1+M1+C2+V2+M2+C3+V3+M3 （2）

綜上，專利技術(shù)之所以具有價(jià)值，是因?yàn)槠湓诋a(chǎn)生的各個(gè)階段凝結(jié)了無差別的人類勞動(dòng)。

2）專利資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)

當(dāng)社會(huì)中的企業(yè)研究出某個(gè)專利，雖然在很短時(shí)間內(nèi)將會(huì)降低該企業(yè)的產(chǎn)品成本，或擴(kuò)大銷路，抬高價(jià)格，但這種專利在某種程度上具有公共物品的屬性，不具有或部分不具有排他性，很快將會(huì)被其他企業(yè)以很小或無成本進(jìn)行模仿或“搭便車”，使得原企業(yè)的優(yōu)勢喪失殆盡。由于專利的研究和開發(fā)需要付出成本，但模仿者的“搭便車”行為使得創(chuàng)新者無法從自由市場中獲得足夠的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，從而導(dǎo)致了所謂的“公地悲劇”，因此必須由政府對研究開發(fā)者給予一定補(bǔ)償或鼓勵(lì)，授予其對該專利具有排他性的使用權(quán)，才能最終實(shí)現(xiàn)專利的價(jià)值，促進(jìn)社會(huì)的創(chuàng)新與進(jìn)步，此時(shí)專利權(quán)便應(yīng)運(yùn)而生了，這也正是專利權(quán)產(chǎn)生的必要性和本質(zhì)。

（2）專利權(quán)的價(jià)值

1）專利權(quán)價(jià)值的產(chǎn)生

專利權(quán)是基于保護(hù)和實(shí)現(xiàn)專利的價(jià)值而產(chǎn)生的，但值得注意的是專利的價(jià)值和專利權(quán)的價(jià)值是在統(tǒng)一過程中表現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)的，二者實(shí)現(xiàn)于同一個(gè)過程，因此對質(zhì)押專利權(quán)價(jià)值的評(píng)估是對專利技術(shù)本身價(jià)值和專利權(quán)價(jià)值二者的和的評(píng)估。

2）專利權(quán)價(jià)值的表現(xiàn)

根據(jù)新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)及供求原理，當(dāng)擁有專利的企業(yè)被賦予專利權(quán)時(shí)，其能以更低的成本、更高的價(jià)格或更高的產(chǎn)量提供同質(zhì)量或更高質(zhì)量的商品，那么此時(shí)該企業(yè)將會(huì)取得專利權(quán)帶來的超額收益。如圖3所示：

圖3中陰影部分為消費(fèi)者剩余。當(dāng)市場均衡時(shí)，整個(gè)市場以M的價(jià)格提供商品，而擁有專利權(quán)的企業(yè)在完全競爭市場中能夠以更低的價(jià)格提供相同的產(chǎn)品或者在壟斷市場能夠以專利權(quán)賦予產(chǎn)品的壟斷價(jià)格提品，從而產(chǎn)生高于市場一般利潤的超額利潤。

3）專利權(quán)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)

目前專利權(quán)價(jià)值有多種實(shí)現(xiàn)途徑，本企業(yè)實(shí)施、授權(quán)實(shí)施、軟讓、作價(jià)入股、證券化以及質(zhì)押融資等，當(dāng)然專利權(quán)在不同的使用情況下并不是都需要經(jīng)過中介的作價(jià)評(píng)估，因文章是基于評(píng)估角度基于專利權(quán)特征立足評(píng)估的方法和技術(shù)問題，對于專利權(quán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的途徑具體將會(huì)在專利權(quán)質(zhì)押價(jià)值評(píng)估的橫縱向比較中予以具體分析。

4）專利權(quán)價(jià)值的衡量和估算

資產(chǎn)評(píng)估中所指的價(jià)值不同于經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值概念。資產(chǎn)評(píng)估中所確定的價(jià)值是一種模擬價(jià)格，非價(jià)值本身，也非真正現(xiàn)實(shí)意義交易的價(jià)格，只是評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)和市場特點(diǎn)對最有可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格進(jìn)行的模擬和專業(yè)估算。在這種意義上講西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的效用價(jià)值論為我們謀求這種模擬價(jià)格提供了一種思路，即能從專利權(quán)價(jià)值的表現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)過程中去尋找，探尋其究竟能夠?yàn)槭褂谜邘矶啻蟮某~收益，效用越大，其所謂的價(jià)值量越大。借助于資產(chǎn)評(píng)估中的基本理論和原理，對在專利權(quán)各種價(jià)值實(shí)現(xiàn)途徑中最有可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格進(jìn)行估算，從而完成專業(yè)上的專利權(quán)價(jià)值評(píng)估。

從以上分析可以得出：一是對專利權(quán)價(jià)值的評(píng)估實(shí)質(zhì)是專利權(quán)和專利技術(shù)二者價(jià)值和的評(píng)估，二者價(jià)值的實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一于同一個(gè)過程；二是基于價(jià)值的計(jì)算和衡量可以借鑒西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用價(jià)值論，從價(jià)值的實(shí)現(xiàn)過程中尋找思路，即為本文選擇收益途徑的依據(jù)。

2.專利權(quán)評(píng)估價(jià)值與經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值關(guān)系

資產(chǎn)評(píng)估是指通過對資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有時(shí)效性、目的性、意見性、估計(jì)性。因此可以看出，資產(chǎn)評(píng)估所指的價(jià)值既不是資產(chǎn)的價(jià)值本身，更不是實(shí)際交易中的價(jià)格，而是基于資產(chǎn)的價(jià)值結(jié)合市場情況得出的一種合理的模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的估算是以經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值論為基礎(chǔ)和依據(jù)的，正常的條件下評(píng)估價(jià)值不會(huì)偏離其經(jīng)濟(jì)價(jià)值太大。針對專利權(quán)也是如此，其評(píng)估價(jià)值不同于以上所述的經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值。

3.專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估價(jià)值實(shí)質(zhì)

基于以上評(píng)估價(jià)值以及經(jīng)濟(jì)價(jià)值的區(qū)分，本文認(rèn)為專利權(quán)質(zhì)押價(jià)值評(píng)估的本質(zhì)是以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的專利權(quán)價(jià)值形成理論為基礎(chǔ)，基于專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估的特殊性，考慮影響專利權(quán)價(jià)值影響的各種因素，找出其關(guān)鍵點(diǎn)和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，選用適當(dāng)?shù)姆椒?，對用于質(zhì)押專利權(quán)在一定時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值進(jìn)行量化的過程，其既不同于上述價(jià)值論，也不是實(shí)際意義上的交易價(jià)格。

縱觀國內(nèi)外文獻(xiàn)，對收益法下專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估方面的理論和實(shí)踐研究相對較少。本文從資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論出發(fā)，對專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估相關(guān)概念、收益法基本原理、專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估實(shí)質(zhì)三個(gè)方面進(jìn)行探討，以期為專利權(quán)質(zhì)押評(píng)估實(shí)踐提供理論依據(jù)，維護(hù)利益相關(guān)者合法權(quán)益，進(jìn)而提高評(píng)估行業(yè)的整體發(fā)展水平。

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資產(chǎn)評(píng)估基本原理范文第2篇

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)；收益法；估價(jià)

本文從房地產(chǎn)評(píng)估的角度研究了當(dāng)前我國房地產(chǎn)采用評(píng)估的基本方法--收益法。本文首先講述了我國關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的現(xiàn)狀及特點(diǎn)。其然后提出了收益法在房地產(chǎn)估價(jià)中的意義、特點(diǎn)、計(jì)算公式等，同時(shí)也介紹了收益法在我國房地產(chǎn)估價(jià)中存在的問題，并相應(yīng)提出了一系列解決措施。

一、我國房地產(chǎn)估價(jià)方法的現(xiàn)狀

因?yàn)槲覈鲎屚恋厥褂脵?quán)的有限期，這一制度跟其他西方國家土地私有制不同，決定了我國房地產(chǎn)估價(jià)方法的相應(yīng)變化，所以用于實(shí)際的房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)要相應(yīng)采用不同的評(píng)估方法。我國目前房地產(chǎn)估價(jià)方法主要包括：收益法、成本法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、路線法等。我國房地產(chǎn)評(píng)估工作中采用最多的方法就是收益法和市場比較法，收益法是通過房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用為基礎(chǔ)來評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的方法，所以收益法不但具有充分的學(xué)術(shù)理論依據(jù)，而且也具有十分重要的實(shí)踐意義，在國內(nèi)被廣泛用于收益性房地產(chǎn)的評(píng)估。

二、收益法在我國房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的特點(diǎn)

（一）收益法的含義

收益法是指通過估測被評(píng)估房地產(chǎn)未來預(yù)期收益現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來判斷房地產(chǎn)價(jià)值的方法。它的思路是：在服從房地產(chǎn)評(píng)估的原則前提下將利求本，簡而言之就是采用資本化率和折現(xiàn)的方式來判斷預(yù)算投資的價(jià)值。收益法采用的技術(shù)手段是投資回報(bào)和收益折現(xiàn)，把所評(píng)估的房地產(chǎn)預(yù)期生產(chǎn)能力和獲取利益的能力作為估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。這種評(píng)估方法因?yàn)橛欣碚摰闹С秩菀妆桓鞣剿邮堋?/p>

（二）、收益法估價(jià)的基本原理

收益法所依據(jù)的基本原理則是預(yù)期原理，假如將投資的時(shí)刻看成是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的話，那么從現(xiàn)在開始購買具有一定收益年限的房地產(chǎn)是就表示在以后的收益年限之內(nèi)可以不停的獲得凈收益。假如現(xiàn)在投入一定量貨幣的金額通過以后每年的預(yù)期凈收益的折現(xiàn)后得到的現(xiàn)值總和，那么這個(gè)現(xiàn)值金額就是該房地產(chǎn)的價(jià)格。

（三）、收益法適用的對象和條件

收益法僅僅適用于具有收益或者有潛在收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對于無收益或潛在的收益難以計(jì)算的房地產(chǎn)項(xiàng)目不適用。收益法適用的條件是：能夠準(zhǔn)確的預(yù)估房地產(chǎn)未來的收益，而且能夠比較準(zhǔn)確的量化風(fēng)險(xiǎn)。

（四）、收益法估價(jià)使用的步驟

1.收集房地產(chǎn)的收入和相關(guān)費(fèi)用的資料；

2.預(yù)估此房地產(chǎn)項(xiàng)目潛在的毛收入；

3.估算有效的毛收入；

4.估算運(yùn)營的相關(guān)費(fèi)用；

5.根據(jù)條件，選取適合的報(bào)酬率；

6.選擇適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式求出收益的價(jià)格。

（五）、收益法計(jì)算公式

如果在有限年期的情況下每年的年純收益為 A，收益保持相對穩(wěn)定，并保持n 年不變，資本化率固定為Y。 其計(jì)算公式為：

公式V= A/Y·[1-1/（1+Y）^n]

其中： V ── 房地產(chǎn)在估價(jià)是的收益價(jià)格

A ── 房地產(chǎn)純收益

Y ── 房地產(chǎn)資本化率

n ── 房地產(chǎn)剩余的使用年限

三、收益法存在的問題

（一）、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對收益性房地產(chǎn)的理解不到位

在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，很多評(píng)估師指因?yàn)橹豢紤]到眼前短暫的房地產(chǎn)所帶來的利益而采用用收益法，對于潛在具有收益價(jià)值的房產(chǎn)沒有采用收益法。

（二）、房地產(chǎn)評(píng)估中無形的資產(chǎn)所帶來的收益很難從房地產(chǎn)收益中剝離

由于評(píng)估師來自于不同的環(huán)境和背景，所以他們對無形的資產(chǎn)的理解也存在很大的差異。這也就導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)評(píng)估中，不經(jīng)意的把無形資產(chǎn)帶來的收益直接計(jì)算到房地產(chǎn)的收益中。有些評(píng)估師雖然意識(shí)到了無形資產(chǎn)的價(jià)值，但是由于使用評(píng)估方法的限制，收益法沒有得到很好的利用。

（三）、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息的來源缺乏限制著收益法的正確使用

我國的房地產(chǎn)進(jìn)入完全的市場經(jīng)濟(jì)時(shí)間比較短，市場機(jī)制也不健全，信息來源有限，所以很多時(shí)候由于預(yù)期收益和資本化率確定的難度使得估價(jià)師在評(píng)估工作實(shí)際中不太愿意使用收益法。

（四）、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)量不是很高

這主要表現(xiàn)在：評(píng)估師因?yàn)槠髽I(yè)、行業(yè)、政策和社會(huì)環(huán)境的影響缺乏分析深入研究，缺乏房地產(chǎn)價(jià)格信息的積累，對于房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益和資本還原率的把握不準(zhǔn)確、取值隨意，最終導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與客觀實(shí)際偏差較大。其原因一部分是因?yàn)樵u(píng)估師不能正確的運(yùn)用收益法，另外就是外界的干擾。

四、運(yùn)用收益法在房地產(chǎn)估價(jià)中相關(guān)對策

1、預(yù)期的收益選擇和確定。

與預(yù)期收益額有關(guān)收益的主要有三種：毛收入、有效毛收入、凈收益，對應(yīng)的收益額確定為：毛收入總額、有效收入總額、凈收益額。由于每個(gè)經(jīng)營者的素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和資源的差異，會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)的收益差距，故在選擇和確定預(yù)期收益的時(shí)候，一定要注意選擇客觀收益，而不能以現(xiàn)實(shí)收益作為估算的依據(jù)。

2.折現(xiàn)率即資本化率的確定

通常在確定折現(xiàn)率時(shí)，需要遵循四個(gè)原則：①不能低于無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率；②不能把行業(yè)的基準(zhǔn)率作為確定折現(xiàn)率的依據(jù)；③折現(xiàn)率要和收益額之間要相匹配；④根據(jù)客觀實(shí)際情況確定的原則。

收益法中采用的適當(dāng)合理的資本化率，是應(yīng)該同等于與獲取該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的純收益具有著同等風(fēng)險(xiǎn)的折現(xiàn)率。

五、結(jié)束語

收益法在房地產(chǎn)估價(jià)中占有重要地位，是常用的4種基本方法之一，是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。通過以上論述可以看出，收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用環(huán)境跟以前比較起來有了很大的改進(jìn)，但是資本化率的取值方面需要得到進(jìn)一步完善， 在以后的實(shí)踐中應(yīng)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)使之趨于合理和完善， 未來的發(fā)展前景依然任重而道遠(yuǎn)。

六、參考文獻(xiàn)

[1]姜楠，王景山.資產(chǎn)評(píng)估[M].第一版.大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2009，1：第89-139頁.

[2]柯小霞.收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用[J].考試周刊，2010，第21期：第237-238頁.

[3]馬小琪.資產(chǎn)評(píng)估基本方法的應(yīng)用原理與異同分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2008，第1期：第23-26頁.

資產(chǎn)評(píng)估基本原理范文第3篇

1.1例題型案例

實(shí)踐性再強(qiáng)的課程也離不開基礎(chǔ)理論知識(shí)和方法的指導(dǎo)，而基礎(chǔ)理論知識(shí)和方法的理解與領(lǐng)悟離不開一些簡單案例的直接應(yīng)用，筆者將這些簡單案例稱為例題型案例。即評(píng)估過程中相關(guān)的數(shù)據(jù)和分析過程都作為已知條件直接給出，案例的核心內(nèi)容簡明扼要，可以直接套用公式或知識(shí)點(diǎn)來解決問題。這種案例簡單、直觀、針對性強(qiáng)，答案可以說是唯一的，需要學(xué)生判斷分析的環(huán)節(jié)很少。

1.2分析型案例

分析型案例是指來源于實(shí)際，并且有真實(shí)評(píng)估結(jié)果的案例。此類型案例將給出資產(chǎn)較多的背景知識(shí)和信息，需要學(xué)生結(jié)合老師所講的理論知識(shí)和方法討論分析提出解決方案，并與真實(shí)評(píng)估結(jié)果比較。在分析過程中，使學(xué)生明白書本上的知識(shí)如何在實(shí)踐活動(dòng)中實(shí)現(xiàn)，如資產(chǎn)類型的判斷，與評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的資料如何搜集，如何根據(jù)評(píng)估目的、市場環(huán)境等合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估類型及評(píng)估方法等。分析型案例相對復(fù)雜，綜合性較強(qiáng)。

1.3開放型案例

開放型案例是指由學(xué)生以個(gè)人或小組為單位，利用網(wǎng)絡(luò)資源查找上市公司的資料以及通過新聞信息，仿照分析型案例，研究、設(shè)計(jì)編寫一個(gè)開放型評(píng)估案例。評(píng)估結(jié)果是開放性的。案例的對象可以是房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、流動(dòng)資產(chǎn)等。開放型案例的實(shí)踐可以反映學(xué)生對資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)的掌握程度，以及學(xué)生的評(píng)估實(shí)物能力、專業(yè)技能等。筆者將案例類型的劃分由淺入深，具有層次性。同時(shí)案例的選擇和搜集要具有科學(xué)性、實(shí)時(shí)性、系統(tǒng)性，要與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢結(jié)合起來，要將案例與理論知識(shí)點(diǎn)系統(tǒng)有效地結(jié)合起來。各類型案例可以借助于老師和學(xué)生通過網(wǎng)絡(luò)、文獻(xiàn)、圖書資料的渠道搜集，也可以引用相關(guān)企業(yè)或資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估案例，但是要注意保密性要求。

2案例教學(xué)的課堂滲透

資產(chǎn)評(píng)估課程的內(nèi)容主要包括：基本理論、方法和評(píng)估程序；各種基本方法在不同評(píng)估對象的應(yīng)用；評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的準(zhǔn)則等3部分。在各部分案例教學(xué)的過程中，教師就像是“導(dǎo)演”，案例就像是“劇本”，學(xué)生就像是按照“劇本”的主題盡情發(fā)揮的“演員”，而“導(dǎo)演”要在“吃透”整個(gè)“劇本”的前提下對整個(gè)“表演”的過程進(jìn)行組織、引導(dǎo)和駕馭，既要激發(fā)起“演員”表演和討論的興趣，又要控制整個(gè)課堂的有序進(jìn)行，同時(shí)要在討論結(jié)束后對“演員”的表現(xiàn)和觀點(diǎn)進(jìn)行概括性、專業(yè)性的評(píng)價(jià)和總結(jié)。所以，要達(dá)到案例教學(xué)的真正目的，擁有一批高專業(yè)素質(zhì)的教師隊(duì)伍至關(guān)重要。教師應(yīng)考取CPV職業(yè)資格，積極參與到資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的社會(huì)實(shí)踐中，成為“雙師型”教師等。

2.1課時(shí)數(shù)及小組分配

各個(gè)專業(yè)開設(shè)資產(chǎn)評(píng)估課程的學(xué)時(shí)數(shù)有所差異，但為了保證案例的教學(xué)效果，使學(xué)生和老師的案例討論充分地發(fā)揮，筆者認(rèn)為案例教學(xué)的課時(shí)可占總學(xué)時(shí)的2/3，必須留有一定的課時(shí)進(jìn)行理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，因?yàn)橹挥芯邆湟欢ǔ潭鹊睦碚撝R(shí)，學(xué)生才能看懂和理解案例的內(nèi)容，這樣的案例討論也才有意義。教學(xué)中為了保證每個(gè)學(xué)生都能參與案例的討論，并給予學(xué)生公平的平時(shí)成績，教師在分配每個(gè)小組成員的數(shù)量時(shí)，要注意與本學(xué)期分析型案例的數(shù)量相當(dāng)，這樣每個(gè)學(xué)生都有同等的機(jī)會(huì)且至少有一次作為小組組長發(fā)言，并且每次小組組長的陳述和表現(xiàn)也與小組每位成員的平時(shí)成績掛鉤。通過這種方式的執(zhí)行，可以激發(fā)起全體學(xué)生參與到案例搜集、分析和討論中來，形成良好的學(xué)習(xí)氛圍。

2.2各類型案例的布置和實(shí)施

資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法（成本法、收益法、市場法）是整本教材的重點(diǎn)，對這些方法的理解和掌握是后續(xù)相關(guān)內(nèi)容的基礎(chǔ)。筆者認(rèn)為在這一章采用例題型案例簡單直觀，方便解釋和理解方法的基本原理，增強(qiáng)學(xué)生學(xué)習(xí)的信心。各種基本方法在不同評(píng)估對象的應(yīng)用內(nèi)容中，也可以采用例題型案例作為過渡，在學(xué)生理解了不同評(píng)估對象評(píng)估的方法和特點(diǎn)后，再引入深層次的案例。例題型案例不需要提前給出，在引用的環(huán)節(jié)用PPT直接展示，引導(dǎo)學(xué)生全盤接受即可。分析型案例是案例教學(xué)的重要部分，主要應(yīng)用在機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估及資產(chǎn)評(píng)估程序等內(nèi)容的講解中。在每個(gè)類型評(píng)估對象講解前，教師通過各種渠道選擇近期且有代表性的分析型案例，盡可能把相關(guān)的背景知識(shí)和資料搜集完整，并詳細(xì)準(zhǔn)備一系列引導(dǎo)學(xué)生思考討論的問題，如：資產(chǎn)評(píng)估師如何開展評(píng)估工作，執(zhí)行評(píng)估程序；如何根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)自身的功能和使用狀況、評(píng)估時(shí)的市場條件等選擇評(píng)估方法；評(píng)估方法的參數(shù)如何獲取等。教師做好以上準(zhǔn)備工作后，先提前把準(zhǔn)備好的案例資料提供給學(xué)生，并簡要介紹，讓學(xué)生帶著想法上課。然后隨著知識(shí)點(diǎn)的講授，適時(shí)提出準(zhǔn)備好的問題引導(dǎo)學(xué)生思考和提供路徑讓學(xué)生查找資料課下分析討論。在了解學(xué)生討論到一定程度時(shí)，及時(shí)將分析型案例的各個(gè)結(jié)果提供給學(xué)生，供學(xué)生參考比較。通過這樣的比較和討論，讓學(xué)生進(jìn)一步分析實(shí)際工作與書本所講的是否存在差異，如果有差異，那么思考存在差異的原因；分析實(shí)際案例中是否存在不合理的地方等。學(xué)生對分析型案例持著審視的態(tài)度來學(xué)習(xí)，不僅學(xué)習(xí)了評(píng)估師的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，而且也豐富了自己的評(píng)估實(shí)踐知識(shí)。

3開放型案例教學(xué)的目的

開放型案例實(shí)際上是要求學(xué)生自己設(shè)計(jì)案例，作為成績考評(píng)的一項(xiàng)內(nèi)容。在3個(gè)基本評(píng)估方法講授完之后就可將此項(xiàng)任務(wù)安排下去，讓學(xué)生帶著考評(píng)任務(wù)的壓力聽課，增強(qiáng)其學(xué)習(xí)的動(dòng)力。隨著不同評(píng)估資產(chǎn)的學(xué)習(xí)，自己或以小組為單位選擇評(píng)估對象（如果選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)估內(nèi)容，則可以小組為單位進(jìn)行，因?yàn)槠髽I(yè)價(jià)值評(píng)估是機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)的綜合體現(xiàn)，小組的每位成員負(fù)責(zé)一項(xiàng)資產(chǎn)）。選擇好之后，仿照分析性案例的評(píng)估過程，進(jìn)行搜集資料、確定參數(shù)、選擇評(píng)估方法等一系列過程，得出自己的結(jié)論，并準(zhǔn)備好PPT和電子文檔用于課堂討論和發(fā)言。同時(shí)學(xué)生要將自己選擇案例的所有信息和結(jié)論提供給老師，老師在認(rèn)真閱讀和分析后，安排合理的時(shí)間和課時(shí)與學(xué)生一起討論。討論中，教師要充分發(fā)揮“導(dǎo)演”的作用，并要對學(xué)生運(yùn)用的理論知識(shí)、資料搜集的方法、分析問題的思路等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，指出其存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，給定分?jǐn)?shù)作為期末成績的一部分。

4結(jié)語

資產(chǎn)評(píng)估基本原理范文第4篇

歷

層

次

星期五（7月8日）

星期六（7月9日）

星期日（7月10日）

上午

（8：30—11：00）

下午

（2：00—4：30）

上午

（8：30—11：00）

下午

（2：00—4：30）

上午

（8：30—11：00）

下午

（2：00—4：30）

本

科

計(jì)算機(jī)及其應(yīng)用

080702

02324 離散數(shù)學(xué)

02326操作系統(tǒng)

02325 計(jì)算機(jī)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

00023高等數(shù)學(xué)（工本）

03709基本原理概論　 04741 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)原理

00015 英語（二）

03708中國近現(xiàn)代史綱要

建筑工程

080806　 02439結(jié)構(gòu)力學(xué)（二）　 00420物理（工）　 03709基本原理概論　 02442鋼結(jié)構(gòu)

03708中國近現(xiàn)代史綱要

00015 英語（二）

漢語言文學(xué)

050105　 00037 美學(xué)

00819訓(xùn)詁學(xué)　 00538 中國古代文學(xué)史（一）

03709基本原理概論　 00537 中國現(xiàn)代文學(xué)史

00015 英語（二）

03708中國近現(xiàn)代史綱要

英語語言文學(xué)

050201　 00087英語翻譯　 00840日語　 00832 英語詞匯學(xué)

03709基本原理概論　 00604 英美文學(xué)選讀

03708中國近現(xiàn)代史綱要

會(huì)計(jì)

020204　 00058 市場營銷學(xué)

00051管理系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)應(yīng)用

00139西方經(jīng)濟(jì)學(xué)

00150 金融理論與實(shí)務(wù)

00054管理學(xué)原理

04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）　 03709基本原理概論　 00158 資產(chǎn)評(píng)估

03708中國近現(xiàn)代史綱要

04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（經(jīng)管類）00015 英語（二）

工商企業(yè)管理

020202　 00151企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略

00139西方經(jīng)濟(jì)學(xué)

00051管理系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)應(yīng)用　 00150金融理論與實(shí)務(wù)

04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

00054管理學(xué)原理　 00153質(zhì)量管理（一）

03709基本原理概論

00152組織行為學(xué)

00015英語（二）

03708中國近現(xiàn)代史綱要

04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（經(jīng)管類）

金融

020106　 00139西方經(jīng)濟(jì)學(xué)

0051管理系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)應(yīng)用　 00150金融理論與實(shí)務(wù)

04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

00054管理學(xué)原理　 00078銀行會(huì)計(jì)學(xué)

03709基本原理概論　 00079保險(xiǎn)學(xué)原理

00015英語（二）

04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（經(jīng)管類）03708中國近現(xiàn)代史綱要

市場營銷

020208　 00139西方經(jīng)濟(jì)學(xué)

00185商品流通概論

00051管理系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)應(yīng)用　 00150金融理論與實(shí)務(wù)

04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

03709基本原理概論

00015英語（二）

00183消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)

03708中國近現(xiàn)代史綱要

04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（經(jīng)管類）

國際貿(mào)易

020110　 00097外貿(mào)英語寫作

00051管理系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)應(yīng)用　 04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

00045企業(yè)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)學(xué)　 00096外刊經(jīng)貿(mào)知識(shí)選讀

03709基本原理概論　 00099涉外經(jīng)濟(jì)法

04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（經(jīng)管類）03708中國近現(xiàn)代史綱要

物流管理

020229　 04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

03709基本原理概論　 00015英語（二）

03708中國近現(xiàn)代史綱要

04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（經(jīng)管類）

法律

030106　 00249國際私法

00264中國法律思想史　 00246國際經(jīng)濟(jì)法概論

00265西方法律思想史　 00167勞動(dòng)法

03709基本原理概論

00258保險(xiǎn)法　 00226知識(shí)產(chǎn)權(quán)法

00233稅法

03708中國近現(xiàn)代史綱要

公安管理

030401　 00369警察倫理學(xué)　 00370刑事證據(jù)學(xué)　 03709基本原理概論

00015英語（二）

04729大學(xué)語文

03708中國近現(xiàn)代史綱要

00371公安決策學(xué)

00859警察組織行為學(xué)

行政管理

030302　 00318公共政策　 00315當(dāng)代中國政治制度　 01848公務(wù)員制度

00034社會(huì)學(xué)概論

00923行政法與行政訴訟法（一）

03708中國近現(xiàn)代史綱要

護(hù)理學(xué)

100702　 03202內(nèi)科護(hù)理學(xué)（二）

03200預(yù)防醫(yī)學(xué)（二）

00018計(jì)算機(jī)應(yīng)用基礎(chǔ)　 03201護(hù)理學(xué)導(dǎo)論　 03007急救護(hù)理學(xué)

03004社區(qū)護(hù)理學(xué)（一）

00015英語（二）

03708中國近現(xiàn)代史綱要

機(jī)電一體化

080307　 02199復(fù)變函數(shù)與積分變換

02245機(jī)電一體化系統(tǒng)設(shè)計(jì)　 00420物理（工）

02243計(jì)算機(jī)軟件基礎(chǔ)（一）　 02200現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法

03709基本原理概論　 03708中國近現(xiàn)代史綱要

應(yīng)用化學(xué)

081209　 08291環(huán)境影響評(píng)價(jià)　 08306環(huán)境分析與檢測　 03709基本原理概論

基礎(chǔ)教育

040120　 00266社會(huì)心理學(xué)（一）　 04577中國通史　 03709基本原理概論

04578中國小說史

軟件工程

080720　 07028軟件測試技術(shù)　 07169軟件開發(fā)工具與環(huán)境　 03709基本原理概論

07172信息安全　 07171項(xiàng)目管理軟件

民商法

030116　 00865證劵法　 08957法律邏輯

03709基本原理概論

05560破產(chǎn)法

漢語言文學(xué)教育

050113　 06414漢語言文學(xué)教育學(xué)　 00539中國古代文學(xué)史（二）　 00541語言學(xué)概論　 00456教育科學(xué)研究方法（二）　 0538中國古代文學(xué)史（一）

03709馬克思主基本原理概論　 03708中國近現(xiàn)代史綱要

英語教育

050206　 00830現(xiàn)代語言學(xué)　 06421中學(xué)英語教學(xué)研究　 00600高級(jí)英語　 00456教育科學(xué)研究方法（二）　 00832英語詞匯學(xué)

03709基本原理概論

地理教育

070702　 02094人文地理學(xué)導(dǎo)論　 06858中學(xué)地理專題選講　 02105地理教育學(xué)

00466發(fā)展與教育心理學(xué)　 06452中學(xué)地理教學(xué)

00456教育科學(xué)研究方法（二）　 03709基本原理概論　 03144環(huán)境科學(xué)基礎(chǔ)

02099經(jīng)濟(jì)地理學(xué)導(dǎo)論

思想政治教育

040202　 00312政治學(xué)概論　 00479當(dāng)代資本主義　 00033當(dāng)代世界政治經(jīng)濟(jì)與國際關(guān)系　 00480中國傳統(tǒng)道德　 00483科學(xué)思維方法　 05629思想政治課教學(xué)法

歷史教育

060102　 00768中國古代經(jīng)濟(jì)史　 00775歷史教育學(xué)　 00771中國現(xiàn)當(dāng)代史專題　 00773世界現(xiàn)當(dāng)代史專題　 00774史學(xué)理論與方法　 05632中學(xué)歷史課專題精講

生物教育

070402　 02081 進(jìn)化生物學(xué)　 02084組織胚胎學(xué)

02078生物統(tǒng)計(jì)學(xué)　 02082 生物學(xué)基本實(shí)驗(yàn)技術(shù)、

02085 細(xì)胞生物學(xué)　 02079 生態(tài)學(xué)概論　 03709 基本原理概論　 03708 中國近現(xiàn)代史綱要

00015 英語（二）

法律教育

030113　 04337中學(xué)法律教育專題選講

00228環(huán)境與資源保護(hù)法　 00261行政法學(xué)

00230合同法

05678金融法　 00466發(fā)展與教育心理學(xué)

00249國際私法

00264中國法律思想史　 00246國際經(jīng)濟(jì)法概論　 00016勞動(dòng)法

03709基本原理概論　 00226知識(shí)產(chǎn)權(quán)法

信息技術(shù)教育

080713　 04340電視編導(dǎo)與制作　 04344中小學(xué)信息技術(shù)教學(xué)法　 04347信息技術(shù)與課程整合　 02141計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

計(jì)算機(jī)科學(xué)教育

080745　 07839計(jì)算機(jī)教學(xué)法　 02197概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（二）

00023高等數(shù)學(xué)（工本）　 00441多媒體教學(xué)系統(tǒng)

數(shù)學(xué)教育

070102　 02010概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)（一）　 02009抽象代數(shù)　 06855微分方程　 02018數(shù)學(xué)教育學(xué)

物理教育

070202　 06129固體物理　 02035熱力學(xué)與物理統(tǒng)計(jì)　 02032高等數(shù)學(xué)（三）　 00413現(xiàn)代教育技術(shù)

化學(xué)教育學(xué)

070302　 02053結(jié)構(gòu)化學(xué)　 00413現(xiàn)代教育技術(shù)

03708中國近現(xiàn)代史綱要

音樂教育

050408　 00733音樂分析與創(chuàng)作　 00735音樂教育學(xué)

美術(shù)教育

050410　 00745中國畫論　 02200現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法

體育教育

040302　 00502體育管理學(xué)

教育學(xué)

040108　 00471認(rèn)知心理

00452教育統(tǒng)計(jì)與測量　 00465心理衛(wèi)生與心理輔導(dǎo)　 00472比較教育

00468德育原理

03709基本原理概論

00453教育法學(xué)

00467課程與教學(xué)論

03708中國近現(xiàn)代史綱要

00015英語（二）

學(xué)前教育

040102　 00024普通邏輯

00398學(xué)前教育原理

00885學(xué)前教育診斷與咨詢　 00881學(xué)前教育科學(xué)研究與論文寫作　 03709基本原理概論

00402學(xué)前教育史　 00467課程與教學(xué)論

03708中國近現(xiàn)代史綱要

00015英語（二）

教育管理

040107　 00452教育統(tǒng)計(jì)與測量　 00455教育管理心理學(xué)　 00445中外教育管理史

03709基本原理概論　 00453教育法學(xué)

03708中國近現(xiàn)代史綱要

00015英語（二）

人力資源管理

020218　 06092工作分析

00051管理系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)應(yīng)用　 06090人員素質(zhì)測評(píng)理論與方法00054管理學(xué)原理　 06088管理思想史

03709基本原理概論

00041基礎(chǔ)會(huì)計(jì)學(xué)　 00034社會(huì)學(xué)概論

03708中國近現(xiàn)代史綱要

00015英語（二）

旅游管理

020210　 00199中外民俗　 00200客源國概況

道路與橋梁工程

080807　 06082筑路機(jī)械及施工 　 06076結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理

06080高速公路　 06079城市道路

03709基本原理概論　 06078交通工程（二）

006081隧道工程

應(yīng)用電子技術(shù)

080735　 02358單片機(jī)原理與應(yīng)用　 05694制冷技術(shù)與控制　 02141 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

05693音響及視頻技術(shù)

英語翻譯

050134　 05350中級(jí)英語筆譯　 05384科技英語翻譯　 05355商務(wù)英語翻譯

03709基本原理概論　 05351高級(jí)英語筆譯

汽車服務(wù)工程

082232　 06904汽車保險(xiǎn)與理賠　 04946汽車發(fā)電機(jī)原理與汽車?yán)碚摗?04447汽車維修工程

03709基本原理概論

04444汽車鑒定與評(píng)估

小學(xué)教育

040112　 00542文學(xué)概論（二）　 00472比較教育

03709基本原理概論　 06230小學(xué)藝術(shù)教育

制藥科學(xué)與工程

081204　 03031藥物分析　 03026藥理學(xué)（二）　 03709基本原理概論

07781藥事管理學(xué)（一）

資產(chǎn)評(píng)估基本原理范文第5篇

報(bào)考時(shí)間

甘肅嘉峪關(guān)2020年4月自考時(shí)間安排在：4月11日星期六（上午9:00--11:30；下午14:30--17:00）；4月12日星期日（上午9:00--11:30；下午14:30--17:00），具體開考專業(yè)及課程考試時(shí)間安排見附表。

附件：2020年4月甘肅省高等教育自學(xué)考試開考專業(yè)及課程考試時(shí)間安排表

一、專科(含基礎(chǔ)科段) 時(shí)間

專業(yè) 4月 星期六(4月11日) 星期日(4月12日) 上午(9:00--11:30) 下午(14:30--17:00) 上午(9:00--11:30) 下午(14:30--17:00) 020203會(huì)計(jì) 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論

00157管理會(huì)計(jì)(一) 00009政治經(jīng)濟(jì)學(xué)(財(cái)經(jīng)類)

03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ) 00146中國稅制 00041基礎(chǔ)會(huì)計(jì)學(xué)

00155中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 00020高等數(shù)學(xué)(一)

04729大學(xué)語文

00144企業(yè)管理概論 030112法律 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論

05679憲法學(xué)

00247國際法 03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)

00245刑法學(xué) 00260刑事訴訟法學(xué) 04729大學(xué)語文

05677法理學(xué) 030301行政管理 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論 00292市政學(xué) 03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ) 00107現(xiàn)代管理學(xué) 00277行政管理學(xué) 04729大學(xué)語文

00040法學(xué)概論 040103小學(xué)教育 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論

00405教育原理 03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)

00406小學(xué)教育科學(xué)研究 00413現(xiàn)代教育技術(shù) 00415中外文學(xué)作品導(dǎo)讀

00417高等數(shù)學(xué)基礎(chǔ) 00012英語(一)

04729大學(xué)語文

00416漢語基礎(chǔ)

00418數(shù)論初步 040109心理健康教育 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論

05615心理健康教育概論 03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)

05618青少年心理衛(wèi)生 00031心理學(xué)

01755人體解剖生理學(xué)(教育類) 04729大學(xué)語文

02108實(shí)驗(yàn)心理學(xué)

03584偏差行為輔導(dǎo)與案例分析 050114漢語言文學(xué) 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論

00024普通邏輯

00535現(xiàn)代漢語 03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)

00530中國現(xiàn)代文學(xué)作品選 00506寫作(一) 00532中國古代文學(xué)作品選(一) 080701計(jì)算機(jī)及應(yīng)用 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論

02316計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)

02318計(jì)算機(jī)組成原理 02198線性代數(shù) 03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)

04730電子技術(shù)基礎(chǔ)（三） 00342高級(jí)語言程序設(shè)計(jì)(一) 02141計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 00012英語(一)

00022高等數(shù)學(xué)(工專)

04729大學(xué)語文

02323操作系統(tǒng)概論 100701護(hù)理學(xué) 12656*思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論

02997護(hù)理學(xué)基礎(chǔ)

00488健康教育學(xué) 03706思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)

03179生物化學(xué)(三) 03000營養(yǎng)學(xué) 02864微生物學(xué)與免疫學(xué)基礎(chǔ) 04729大學(xué)語文 03002婦產(chǎn)科護(hù)理(一) 03003兒科護(hù)理學(xué)(一) 二、獨(dú)立本科段(含本科段) 020104財(cái)稅 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00058市場營銷學(xué) 03709基本原理概論

04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

00054管理學(xué)原理 04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)(經(jīng)管類) 00069國際稅收 00015英語(二)

00053對外經(jīng)濟(jì)管理概論 020202工商企業(yè)管理 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00151企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略 03709基本原理概論

04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

00054管理學(xué)原理

00150金融理論與實(shí)務(wù) 04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)(經(jīng)管類) 00153質(zhì)量管理(一) 00015英語(二)

00152組織行為學(xué) 020204會(huì)計(jì) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00058市場營銷學(xué) 03709基本原理概論

04184線性代數(shù)（經(jīng)管類）

00150金融理論與實(shí)務(wù) 04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)(經(jīng)管類) 00160審計(jì)學(xué) 00015英語(二)

00158資產(chǎn)評(píng)估 020210旅游管理 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00058市場營銷學(xué) 03709基本原理概論 04184線性代數(shù)（經(jīng)管類） 00198旅游企業(yè)投資與管理 04183概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)(經(jīng)管類) 00197旅游資源規(guī)劃與開發(fā) 00053對外經(jīng)濟(jì)管理概論

00152組織行為學(xué) 06124旅游文化學(xué) 020229物流管理 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00151企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略

07725物流規(guī)劃 03709基本原理概論

00009政治經(jīng)濟(jì)學(xué)(財(cái)經(jīng)類) 03361企業(yè)物流 07006供應(yīng)鏈與企業(yè)物流管理 00015英語(二)

00152組織行為學(xué) 03364供應(yīng)鏈物流學(xué) 030106法律 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00249國際私法

00264中國法律思想史 03709基本原理概論

00246國際經(jīng)濟(jì)法概論 00167勞動(dòng)法 00015英語(二)

00226知識(shí)產(chǎn)權(quán)法

00233稅法 030302行政管理學(xué) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00318公共政策

00024普通邏輯 03709基本原理概論

00315當(dāng)代中國政治制度 01848公務(wù)員制度 00277行政管理學(xué) 00015英語(二)

00034社會(huì)學(xué)概論

00144企業(yè)管理概論 040102學(xué)前教育 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00394幼兒園課程 03709基本原理概論 00385學(xué)前衛(wèi)生學(xué) 00402學(xué)前教育史 00882學(xué)前教育心理學(xué) 00015英語(二) 040107教育管理 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00452教育統(tǒng)計(jì)與測量 03709基本原理概論 00455教育管理心理學(xué) 00445中外教育管理史 00015英語(二)

00453教育法學(xué)

00450教育評(píng)估和督導(dǎo) 040110心理健康教育 03708中國近現(xiàn)代史綱要

05626*心理學(xué)（一） 03709基本原理概論 04406情緒心理學(xué) 05622臨床心理學(xué) 00471認(rèn)知心理 00015英語(二) 06059心理學(xué)研究方法 040112小學(xué)教育 03708中國近現(xiàn)代史綱要

06227大學(xué)數(shù)學(xué) 03709基本原理概論

00465心理衛(wèi)生與心理輔導(dǎo) 00472比較教育

03330小學(xué)數(shù)學(xué)教學(xué)研究 00015英語(二)

00467課程與教學(xué)論 050105漢語言文學(xué) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00037美學(xué) 03709基本原理概論 00538中國古代文學(xué)史(一) 00015英語(二)

00537中國現(xiàn)代文學(xué)史 050201英語語言文學(xué) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00087英語翻譯 03709基本原理概論

00831英語語法 00832英語詞匯學(xué) 00604英美文學(xué)選讀 050305新聞學(xué) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

00642傳播學(xué)概論 03709基本原理概論

00661中外新聞作品研究 00015英語(二)

00658新聞評(píng)論寫作 080307機(jī)電一體化工程 03708中國近現(xiàn)代史綱要

02199復(fù)變函數(shù)與積分變換

02245機(jī)電一體化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 03709基本原理概論 00420物理(工) 02243計(jì)算機(jī)軟件基礎(chǔ)(一) 02200現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法

02197概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)(二) 00015英語(二)

02238模擬、數(shù)字及電力電子技術(shù) 080702計(jì)算機(jī)及應(yīng)用 03708中國近現(xiàn)代史綱要

02324離散數(shù)學(xué)

04747Java語言程序設(shè)計(jì)（一） 03709基本原理概論

02326操作系統(tǒng) 02197概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)(二)

02325計(jì)算機(jī)系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 00015英語(二)

00023高等數(shù)學(xué)(工本) 04741計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)原理 080709計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

02335網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)

04747Java語言程序設(shè)計(jì)（一） 03709基本原理概論 04749網(wǎng)絡(luò)工程 04751計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安全 00015英語(二)

00023高等數(shù)學(xué)(工本)

04742通信概論

04741計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)原理 080806建筑工程 03708中國近現(xiàn)代史綱要

02439結(jié)構(gòu)力學(xué)(二)

02446建筑設(shè)備 03709基本原理概論

00420物理(工) 02198線性代數(shù) 02275計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)與程序設(shè)計(jì)

02197概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)(二) 00015英語(二)

02442鋼結(jié)構(gòu) 090102農(nóng)學(xué) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

06003作物育種新技術(shù) 03709基本原理概論 02678農(nóng)業(yè)推廣學(xué) 02679種子學(xué) 00015英語(二)

02680農(nóng)產(chǎn)品加工 100702護(hù)理學(xué) 03708中國近現(xiàn)代史綱要

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