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房地產(chǎn)企業(yè)會計制度范文第1篇

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)會計核算 會計制度 信息披露

在市場經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展形勢下,我國的房地產(chǎn)事業(yè)也得到了快速的發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)不同于一般的商品,它的這種特殊性以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營模式上的特殊性就決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算上的特殊性,同時也導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算上出現(xiàn)諸多的問題,本文主要是談?wù)剬Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)會計核算方面的思考。

一、關(guān)注會計制度的適用問題

《企業(yè)會計制度》、《小企業(yè)會計制度》、《行業(yè)會計制度》和《現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則》這四個會計制度體系是我國現(xiàn)行會計制度的主要部分。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的內(nèi)容在《企業(yè)會計制度》中有所涉及

2001年起,按照財政部的規(guī)定,股份有限公司和外商投資企業(yè)等單位施行《企業(yè)會計制度》,其他企業(yè)在經(jīng)過批準(zhǔn)后也可以執(zhí)行。現(xiàn)行的38項具體企業(yè)會計準(zhǔn)則是財政部在2006年頒布實行的,其規(guī)定上市公司范圍內(nèi)自2007年1月1日起執(zhí)行。由此可見,除按規(guī)定執(zhí)行現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)外,現(xiàn)有的股份有限公司和外商投資企業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),都在執(zhí)行《企業(yè)會計制度》范圍之內(nèi)。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的內(nèi)容在《小企業(yè)會計制度》中有所涉及

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的小企業(yè)是以人數(shù)和銷售額界定的,也就是指那些不能同時滿足從業(yè)人數(shù)在100人以上、年銷售額在1000萬元以上兩個條件的。從2005年1月1日起,依據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局的規(guī)定,包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的符合上述條件的各類小企業(yè),不再執(zhí)行1993年頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》,而執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》,已按規(guī)定程序或規(guī)定要求執(zhí)行《企業(yè)會計制度》或現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)可以不在要求范圍之類。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的內(nèi)容在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中有所涉及

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》是在舊的企業(yè)會計制度體系的基礎(chǔ)上制定的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的大中型企業(yè),既沒有達(dá)不到執(zhí)行現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定的條件,也沒有按照相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行新《企業(yè)會計制度》的,也可以按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》執(zhí)行。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的內(nèi)容在現(xiàn)行的企業(yè)會計準(zhǔn)則的會計制度中有所涉及

現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則是一個完整的會計制度體系,其包括具體的準(zhǔn)則、準(zhǔn)則的解釋、會計科目、財務(wù)報表格式以及主要賬務(wù)處理等方面,目前只在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行。但是,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是上市公司,或者其是按照上市公司的母公司要求來執(zhí)行的,都應(yīng)當(dāng)包括在執(zhí)行現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的會計制度的范圍之內(nèi)。

二.關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息披露問題

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保證金及風(fēng)險披露

近些年來,房地產(chǎn)市場處于持續(xù)走高的狀態(tài),房地產(chǎn)市場的高利潤收益使得大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽略了自身所存在的潛在風(fēng)險。從客觀方面來分析,房地產(chǎn)行業(yè)亦是屬于風(fēng)險投資行業(yè),其行業(yè)的發(fā)展受到很多方面的影響,諸如在土地開發(fā)過程中,地價變化或者市政規(guī)劃調(diào)整等帶來的土地風(fēng)險;產(chǎn)業(yè)政策、銀行貸款政策等變化而帶來的企業(yè)融資風(fēng)險;由于設(shè)計、施工條件等因素而帶來的開發(fā)成本提高的風(fēng)險;或者由于開發(fā)項目本身存在質(zhì)量缺陷而帶來的工程質(zhì)量風(fēng)險等等。這種高風(fēng)險性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須更具有憂患意識,更能充分地揭示和面對風(fēng)險。遺憾的是,我國現(xiàn)階段的會計制度中并無專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金提取的有關(guān)規(guī)定。相關(guān)上市公司披露的實情表明,對質(zhì)量保證金問題基本上無任何披露。這不僅有悖于會計的“謹(jǐn)慎性”原則,也在一定程度上弱化了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)防范抵御風(fēng)險的能力。從客觀的實際來分析,會計信息披露環(huán)節(jié)應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特性做充分的揭示。具體來說,包括兩個主要方面,其一是為了房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證,應(yīng)建立相關(guān)的質(zhì)量保證金,這是由企業(yè)根據(jù)所開發(fā)項目的具體情況而提取的質(zhì)量保證金,要計入工程成本之內(nèi),從而來提高抗擊風(fēng)險的能力;其二是應(yīng)在具體的財務(wù)報告中充分揭示各種風(fēng)險,也就是把風(fēng)險披露的內(nèi)容增加在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報表附注中,對于企業(yè)仍在開發(fā)的土地以及工程項目等面對的融資風(fēng)險、開發(fā)風(fēng)險和土地風(fēng)險等進(jìn)行具體說明,從而來增加風(fēng)險的透明度。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益評價披露

開發(fā)周期較長是房地產(chǎn)企業(yè)的顯著特點(diǎn),這就會在一定程度上造成企業(yè)投入與產(chǎn)出的比例在各階段的不合理性,計入當(dāng)期的費(fèi)用包括在項目建設(shè)期內(nèi)大量投入并發(fā)生大量費(fèi)用的資金;但是那些沒有完工的項目,即使開發(fā)的產(chǎn)品已預(yù)售完畢,但是按照相關(guān)收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),也無法確認(rèn)其預(yù)售款項的收入。在項目竣工驗收合格后,會出現(xiàn)大量的確認(rèn)為收入的預(yù)售款項,這勢必就造成了在資產(chǎn)負(fù)債表上收入與相關(guān)成本費(fèi)不能配比的問題,利潤表中的“每股收益”表現(xiàn)必然出現(xiàn)較大波動,業(yè)績也會出現(xiàn)不穩(wěn)定狀況。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這種特殊性要求,如果也采用一般的公司業(yè)績評價指標(biāo),就很可能誤導(dǎo)財務(wù)報告使用者,從而不能客觀、正確、全面地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實經(jīng)營情況。就目前的現(xiàn)狀來看,為了增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露中的信息技術(shù)含量,應(yīng)關(guān)注如下兩個方面的問題:其一就是要擴(kuò)展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露的內(nèi)容。其二是加強(qiáng)監(jiān)管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露合規(guī)性的檢查力度,督促企業(yè)較飽滿地按照規(guī)定披露信息,從而增強(qiáng)信息披露的透明度。

參考文獻(xiàn):

[1]饒倩妮.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算初探.決策與信息財經(jīng)觀察.2007年第1期

房地產(chǎn)企業(yè)會計制度范文第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 企業(yè) 會計核算

近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，作為房地產(chǎn)企業(yè)重要組成部分的房地產(chǎn)會計系統(tǒng)受到的關(guān)注度也是越來越高。作為一項特殊的商品，房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性及其在生產(chǎn)經(jīng)營模式上的特殊性決定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算上的特殊性。而隨著關(guān)注度的提升，房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算方面的問題也是暴露得越來越明顯。

一、會計科目設(shè)置問題

縱觀近年來出臺的會計制度，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算設(shè)置很大障礙的重要原因，是缺少專門設(shè)置用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目和核算辦法。然而據(jù)現(xiàn)行的會計制度中涉及會計科目設(shè)置的說明，其中有一條很明確：“在不影響對外提供統(tǒng)一財務(wù)會計報告的前提下，企業(yè)可以根據(jù)實際情況自行增設(shè)某些會計科目”。依據(jù)這一說明的規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，如果執(zhí)行《企業(yè)會計制度》、《小企業(yè)會計制度》或者現(xiàn)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的，即可在執(zhí)行相適用的會計制度規(guī)定基礎(chǔ)上，增設(shè)下列會計科目，專門用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算。這主要包括如下五個方面：

（一）增設(shè)“開發(fā)成本”科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本不同于一般的商品生產(chǎn)企業(yè)，其成本就包括前期的拆遷補(bǔ)償款，土地出讓金、受讓價款和相關(guān)的稅費(fèi)，也包括后期的開發(fā)結(jié)束房屋的驗收成本；即包括前期的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等，也包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費(fèi)用等。還包括工程實施過程中產(chǎn)生的各項成本費(fèi)用。開發(fā)成本的會計核算對于“無形資產(chǎn)———土地使用權(quán)”的開發(fā)和利用是非常關(guān)鍵的。

（二）增設(shè)“開發(fā)間接費(fèi)用”科目

房地產(chǎn)開發(fā)的費(fèi)用除了有形的直觀的，還包括間接的開發(fā)費(fèi)用，即為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的除應(yīng)由行政管理部門承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項費(fèi)用。這實際相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)中的“制造費(fèi)用”。

（三）增設(shè)“開發(fā)產(chǎn)品”科目

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品就是建設(shè)好的房產(chǎn)，這也奧檢驗和驗收，其中也會產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，“開發(fā)產(chǎn)品”科目就是針對這一點(diǎn)而設(shè)。

（四）增設(shè)“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目

由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其商品——建設(shè)好的房屋，可以使用權(quán)和所有權(quán)相分離，該科目即是核算用于出租經(jīng)營但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的土地和房屋。

（五）增設(shè)“周轉(zhuǎn)房”科目

隨著城市化，新農(nóng)村建設(shè)的不斷深入，拆遷工作也是如火如荼的進(jìn)行與發(fā)展，該科目即是用于核算安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。

二、收入確認(rèn)問題

房地產(chǎn)商品銷售不同于普通的商品，往往采用預(yù)售、分期收款銷售等方式。這是由房地產(chǎn)商品周期長，耗資大，具有較高價值性等特點(diǎn)決定的。這就要求房地產(chǎn)銷售要以取得預(yù)售許可證和銷售許可證為前提，在此基礎(chǔ)上，再經(jīng)過簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款——簽訂正式銷售合同——工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認(rèn)——收取房款——辦理產(chǎn)權(quán)過戶等一系列環(huán)節(jié)?！耙燥L(fēng)險和報酬的實質(zhì)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)”，《企業(yè)會計準(zhǔn)則——收入》中的這一規(guī)定，在理論上雖具有合理性和邏輯性，但也是對企業(yè)會計人員的職業(yè)判斷能力提出了更高的要求。如何在實際的會計實務(wù)中運(yùn)用這一標(biāo)準(zhǔn)，仍是有很大的爭議則，其焦點(diǎn)問題在于確認(rèn)收入應(yīng)屬哪一環(huán)節(jié)，核心問題是是否轉(zhuǎn)移了在商品所有權(quán)上的風(fēng)險和報酬。根據(jù)多年的房地產(chǎn)行業(yè)會計從業(yè)經(jīng)驗，筆者認(rèn)為，在房屋尚未建成竣工前的預(yù)先銷售行為中，這時簽訂的房地產(chǎn)銷售合同，不論收款與否，均不應(yīng)在實際發(fā)生的銷售業(yè)務(wù)之列。因此，簽訂預(yù)售合同并收取預(yù)收款，這是不符合收入確認(rèn)條件的。房屋在未經(jīng)買方驗收認(rèn)可之前，所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬也仍未未轉(zhuǎn)移給買方，這也是不符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則——收入》的規(guī)定，所以筆者認(rèn)為不能確認(rèn)收入。

三、統(tǒng)計數(shù)據(jù)不明確，會計信息風(fēng)險披露不足

在房地產(chǎn)會計核算過程中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的核算期限比較長，核算金額較大，核算的業(yè)務(wù)種類比較繁多，而且核算內(nèi)容往往是復(fù)雜多變的，這就造成了在實際的會計核算中，核算數(shù)據(jù)常常明確性不夠。這帶來的直接后果就是在會計核算之時，費(fèi)用和成本計算不精準(zhǔn)，收入與支出無法匹配，不能及時而準(zhǔn)確的反映房地長企業(yè)當(dāng)期的收支情況，造成實際費(fèi)用和收益與企業(yè)的預(yù)期相偏離。會計信息不能及時，全面的反映在會計核算上，這是房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)不明確的另一不良后果，在一些違規(guī)操作的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中，企業(yè)后期的財務(wù)報表不夠全面和準(zhǔn)確，不能及時正確的反映企業(yè)的收支狀況。由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其在實際的運(yùn)營過程中，資本運(yùn)行風(fēng)險，政策風(fēng)險，項目開發(fā)風(fēng)險和工程質(zhì)量風(fēng)險都“隱藏”其中，鑒于此因，房地產(chǎn)企業(yè)的披露風(fēng)險信息就需要更加的充分，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險的目的。在現(xiàn)行的法律經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在相關(guān)的披露信息法規(guī)中已增加了企業(yè)披露信息，不過從實際的操作情況看，僅僅局限于現(xiàn)行法規(guī)中所規(guī)定的會計信息風(fēng)險是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

四、小結(jié)

作為百姓衣食住行的重要方面，房地產(chǎn)開發(fā)對于地方和國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于整個國家GDP的拉動，對于社會的穩(wěn)定都是非常重要的，因此房地產(chǎn)企業(yè)在為百姓提供更多更好居住空間的同時，也能夠把守自身的“度”，在會計核算中對嚴(yán)于律己，使企業(yè)的運(yùn)行軌道更加的健康和順暢！

參考文獻(xiàn):

房地產(chǎn)企業(yè)會計制度范文第3篇

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)；開發(fā)；會計核算；財務(wù)管理；投資性房地產(chǎn)的計量。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的會計核算工作

1.1 會計核算中存在的問題

會計核算制度標(biāo)準(zhǔn)較多，會計科目不完整?，F(xiàn)有的會計核算制度較多，在房地產(chǎn)行業(yè)中可以執(zhí)行的制度有新準(zhǔn)則、《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》、行業(yè)會計制度《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，但是房地產(chǎn)行業(yè)中沒有明確規(guī)定統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算方式較多，不利于會計核算的準(zhǔn)確性，同時在這些制度里面，只有房地產(chǎn)會計制度給出了專門使用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的會計科目和核算方法，由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的特殊性，其他制度中的簡單會計科目對于房地產(chǎn)企業(yè)中的會計要素不能進(jìn)行全面的核算，影響了企業(yè)核算的準(zhǔn)確性。

企業(yè)業(yè)績不能通過收益評價指標(biāo)真實體現(xiàn)。由于房地產(chǎn)生產(chǎn)投入產(chǎn)出周期較長，反映在會計年報上往往會出現(xiàn)大幅度業(yè)績波動，建設(shè)期內(nèi)業(yè)績較差，而當(dāng)房屋進(jìn)行驗收出售后，預(yù)收款項計人收入，這便導(dǎo)致凈利潤指標(biāo)不能真實反映其經(jīng)營情況。即使房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營較好，但是其凈利潤仍舊可能很小或為負(fù)數(shù)：而一個在建工程較多且預(yù)期出售狀況良好、現(xiàn)金流狀況極佳、盈利能力強(qiáng)的房地產(chǎn)公司也可能正面臨倒閉的危險，如施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的賠償、資金鏈的斷裂等。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績除了會計核算指標(biāo)，表外風(fēng)險也比較重要。

1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的重要性

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與一般的施工企業(yè)不同，它同時從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營兩項業(yè)務(wù)，通過進(jìn)行土地征用、建設(shè)房屋、完善基礎(chǔ)設(shè)施、進(jìn)行房屋銷售來獲取利潤。一方面，從利潤獲取來看，由于現(xiàn)在的建筑市場競爭比較激烈，企業(yè)運(yùn)營成本日益增加，企業(yè)的利潤逐年降低，對于工程項目投資進(jìn)行有效核算、對建筑工程建造進(jìn)行有效核算，有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效地降低成本獲取最大利潤。另一方面，從風(fēng)險規(guī)避來看，由于房地產(chǎn)企業(yè)的工程投資項目資金投入比較大，且房地產(chǎn)企業(yè)同時進(jìn)行土地征用、房屋建設(shè)招標(biāo)建造、成品房銷售的業(yè)務(wù)，整個資金回籠周期較長，涉及核算環(huán)節(jié)多，一旦會計核算出現(xiàn)任何問題，企業(yè)必然要承受重大的經(jīng)濟(jì)損失，甚至?xí)o企業(yè)帶來滅頂之災(zāi)。因此，完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作，提高會計核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營工作的重點(diǎn)

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理風(fēng)險的具體表現(xiàn)

財務(wù)風(fēng)險是財務(wù)系統(tǒng)由于內(nèi)外環(huán)境的各種難以預(yù)測或無法估計和控制的因素作用。使得財務(wù)系統(tǒng)運(yùn)行偏離預(yù)期目標(biāo)而形成的經(jīng)濟(jì)損失或額外收益，從房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)分析，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)活動一般分為籌資活動、投資活動、資金營運(yùn)和收益分配四個方面。相應(yīng)地，財務(wù)風(fēng)險也就包括籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險、資金營運(yùn)風(fēng)險、收益分配風(fēng)險。具體來說，我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下幾方面

2.1 再籌資風(fēng)險

再籌資通常是現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)項目滾動開發(fā)最常用的辦法，由于負(fù)債經(jīng)營使公司負(fù)債率增大，相應(yīng)地對債權(quán)人的債權(quán)保證程度降低，這一點(diǎn)在很大程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)從其他渠道增加負(fù)債的籌資的能力。對此，一些大型房產(chǎn)商，往往還會出現(xiàn)連鎖籌資擔(dān)保鏈，一旦鏈中的一環(huán)斷裂，再籌資風(fēng)險的效應(yīng)會放大從而給企業(yè)經(jīng)營帶來致命的威脅長期以來房地產(chǎn)企業(yè)對資本市場的了解還比較匱乏，對資本市場的運(yùn)轉(zhuǎn)、資本市場的理論缺乏研究，在籌資時較少考慮資本結(jié)構(gòu)和財務(wù)風(fēng)險等，具有一定的盲目性，資金結(jié)構(gòu)中負(fù)債資金比例過高，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，償付能力嚴(yán)重不足。

2.2 投資風(fēng)險

在投資方面，部分房地產(chǎn)企業(yè)投資決策隨意性大。在房地產(chǎn)企業(yè)中，不顧自身能力和發(fā)展目標(biāo)，熱衷于鋪新攤子，盲目投資，造成嚴(yán)重?fù)p失的例子比比皆是。開發(fā)企業(yè)雖然也實行資本金制度，但大部分開發(fā)企業(yè)在初級階段均以負(fù)債開發(fā)為主，自有資金比例相當(dāng)?shù)?，大量的開發(fā)資金來源于借貸，如果公司用負(fù)債進(jìn)行的投資不能按期收回并取得預(yù)期收益，那么公司必將面臨無力償還債務(wù)的風(fēng)險，其結(jié)果不僅導(dǎo)致資金的緊張，也會影響公司的信譽(yù)度，甚至還可能因不能支付而導(dǎo)致公司倒閉

2.3 利率變動風(fēng)險

房地產(chǎn)企業(yè)在負(fù)債經(jīng)營期間，由于通貨膨脹等的影響，貸款利率發(fā)生增長變化，利率的增長必然增加公司的資金成本，從而抵減了預(yù)期的收益，特別是在經(jīng)濟(jì)過熱時期，通貨膨脹月月攀高，為抵制經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象，央行會采用多次加息手段，從而使企業(yè)的利息負(fù)擔(dān)不斷加重，財務(wù)風(fēng)險也隨之加大，因此高額的利息負(fù)擔(dān)必將成為房地產(chǎn)企業(yè)的沉重的包袱。

2.4 收益分配風(fēng)險

收益分配政策對企業(yè)的生存和發(fā)展有很大的影響。分配方法的選擇會影響投資者對企業(yè)狀況的判斷和企業(yè)的聲譽(yù)，從而影響企業(yè)資金的來源，也可能影響企業(yè)潛在投資者的投資決策收益分配政策方面，股利分配政策對房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展有很大的影響。分配方法的選擇會影響投資者對房地產(chǎn)企業(yè)狀況的判斷和房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)資金的來源，也可能影響房地產(chǎn)企業(yè)潛在投資者的投資決策。如果房地產(chǎn)企業(yè)的利潤分配政策缺乏控制制度，不結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的實現(xiàn)情況，不進(jìn)行科學(xué)的分配決策，必將影響房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)，從而形成間接的財務(wù)風(fēng)險。

三、投資性房地產(chǎn)的計量

3.1 投資性房地產(chǎn)的初始計量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。以其他方式（債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等）取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。

3.2 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有兩種模式：成本模式和公允價值模式。相對而言，會計準(zhǔn)則更傾向于采用成本模式計量，對后者限制使用。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種模式計量。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)（建筑物的計量）或無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)的計量）的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或進(jìn)行攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。采用公允價值模式計量時，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）.投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

參考文獻(xiàn)：

房地產(chǎn)企業(yè)會計制度范文第4篇

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè) 會計信息質(zhì)量 會計準(zhǔn)則

一、前言

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)受到越來越多的關(guān)注,房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)會計核算問題也引起許多專家學(xué)者的重視。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)自身的經(jīng)營特點(diǎn),其財務(wù)會計核算程序以及方法具有明顯的差異性。盡管我國已經(jīng)開始正式實施新企業(yè)財務(wù)會計準(zhǔn)則,但是從在房地產(chǎn)行業(yè)實施的狀況來看,仍然存在許多不完善之處。國家相關(guān)部門對房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量的監(jiān)督和審查是穩(wěn)定市場經(jīng)濟(jì)秩序的重要保證,而一些房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息失真情況十分嚴(yán)重,這也導(dǎo)致了國家財政稅款的流失,本文將對我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計核算中的會計信息質(zhì)量問題進(jìn)行探討。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題

(1)風(fēng)險信息披露內(nèi)容不完整

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)過程中要面臨許多的風(fēng)險,這些風(fēng)險包括政策風(fēng)險、企業(yè)項目開發(fā)風(fēng)險、土地供應(yīng)風(fēng)險、項目工程質(zhì)量風(fēng)險等。由于房地產(chǎn)企業(yè)自身高風(fēng)險性的特點(diǎn),所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于一般的企業(yè)必須更充分地有關(guān)風(fēng)險的企業(yè)財務(wù)信息。然而,從當(dāng)前我國相關(guān)的財務(wù)會計法規(guī)制度來看,房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會計報告附注中披露的風(fēng)險往往僅限于相關(guān)抵押貸款的擔(dān)保風(fēng)險;但是對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證金方面沒有涉及,相關(guān)方面的質(zhì)量保證金信息也未加披露,這是需要進(jìn)一步改進(jìn)的地方。

(2)會計核算準(zhǔn)則指引不夠完善,業(yè)績評價信息不夠客觀

對于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,會計核算準(zhǔn)則指引不夠完善,這也就導(dǎo)致最終的房地產(chǎn)業(yè)績評價信息不夠客觀。房地產(chǎn)企業(yè)從土地開發(fā)到確認(rèn)收入往往要經(jīng)歷幾年的時間,于是在項目籌建期就需要有大量資金投入開發(fā)過程,這部分的管理費(fèi)用就計入了當(dāng)期損益,而由于整個工程的部分項目尚未完工,其預(yù)售款項也無法確認(rèn)為收入,這就使得財務(wù)會計理論中的收入費(fèi)用配比原則沒有明確地在房地產(chǎn)業(yè)中得到的體現(xiàn),而每年的損益表也由于項目階段的不同而產(chǎn)生較大的利潤波動。所以選擇一般的企業(yè)業(yè)績評價指標(biāo),比如凈利潤等并沒有全面客觀地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實經(jīng)營狀況,這也會在很大程度上使投資者產(chǎn)生誤解。

(3)企業(yè)內(nèi)部會計核算不完善

當(dāng)前有很多房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的會計內(nèi)部核算制度,使得現(xiàn)金流量統(tǒng)計不夠科學(xué)。依據(jù)新企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定,企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制主體是企業(yè)自身,然而,現(xiàn)實中房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量與其他行業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流量存在明顯的差異性。從現(xiàn)金金流量方面來說,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌資活動以及相關(guān)的投資活動中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是以企業(yè)作為基本單位的,而在另一方面,企業(yè)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量則是以開發(fā)項目作為基本單位的,由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)期限較長,其經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金的流出具有更大的異步性。

(4)房地產(chǎn)企業(yè)的會計體系不規(guī)范,收入確認(rèn)制度有待改善

當(dāng)前在我國的房地產(chǎn)企業(yè)中,相關(guān)的財務(wù)會計體系仍然不規(guī)范,銷售收入往往采用預(yù)售以及分期付款銷售兩套財務(wù)管理辦法,這就容易造成收款期與房屋交付期不一致的情況。在相關(guān)的會計實務(wù)中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)收入的方法主要有以下幾點(diǎn):第一種情況是在相關(guān)企業(yè)簽訂預(yù)售合同后并收取預(yù)收房款確認(rèn)收入;第二種情況是在企業(yè)簽訂預(yù)售合同后以合同金額確認(rèn)收入;第三種情況是在項目竣工驗收以后,開具銷售發(fā)票確認(rèn)收入;第四種情況是在辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時確認(rèn)收入。對于上市房地產(chǎn)企業(yè)來說,上述幾種收入確認(rèn)情況企業(yè)年報信息披露中不夠明確具體,在現(xiàn)實中也有許多房地產(chǎn)上市企業(yè)年報由于當(dāng)年房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)原則的問題,被相關(guān)的注冊會計師出具保留意見審計報告。而這種分歧的焦點(diǎn)往往體現(xiàn)在商品房所有權(quán)風(fēng)險與債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問題上,企業(yè)自身判斷的結(jié)果與相關(guān)注冊會計師的判斷不一致,因而企業(yè)在相關(guān)的收入確認(rèn)制度方面值得進(jìn)一步改善。

三、提高房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量的對策建議

針對上述房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量中存在的問題,本文提出以下的對策建議:

(1)提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露中的信息含量

在提高房地產(chǎn)會計信息含量的披露方面,首先可以增加“預(yù)提的公共配套設(shè)施費(fèi)用”這一信息項目,該項目反映房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和收入費(fèi)用配比原則,在結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)商品房等開發(fā)產(chǎn)品銷售成本時所預(yù)提的本來應(yīng)由商品房等開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的相關(guān)配套設(shè)施的費(fèi)用。此外,還應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)的預(yù)售政策以及相應(yīng)的法律依據(jù)方面的信息披露。由于在房地產(chǎn)項目未竣工以前,預(yù)售商品房收入不能結(jié)轉(zhuǎn),但是按照預(yù)售情況仍然能反映企業(yè)的經(jīng)營情況,由于各房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售政策不同,往往會對企業(yè)各期財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生比較的影響,而在很多房地產(chǎn)會計信息中,上述這些會計信息普通的投資者很難看到。以一線的沿海城市為例,根據(jù)目前預(yù)售政策規(guī)定的要求,相關(guān)商品房結(jié)構(gòu)封頂或者結(jié)構(gòu)施工達(dá)到一定高度時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便可以向管理部門申請預(yù)售許可證,然而在其他一些地方的規(guī)定往往與此不同,所以,披露企業(yè)的預(yù)售政策及情況可以使投資者在財務(wù)報表信息不足的情況下,額外獲得了具有可比性的會計信息資料。最后,企業(yè)還應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報告附注中增加相關(guān)分項目現(xiàn)金流量信息以及相關(guān)保證金信息的披露,也就是說以企業(yè)每一個項目為基本單位,披露企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的現(xiàn)金流量,這些現(xiàn)金流量信息主要包括銷售房地的現(xiàn)金、購買工程物資以及與之相關(guān)的工資支付等。

(2)完善配套工程的會計核算準(zhǔn)則指引

我國在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度制度》中曾經(jīng)對相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用的預(yù)提以及會計處理方面做了比較明確的規(guī)定,然而我們也應(yīng)當(dāng)看到現(xiàn)行國家統(tǒng)一的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》在對配套設(shè)施成本核算當(dāng)面的指引不足,這使得不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取不一致的財務(wù)成本核算手辦法,從而在很大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算信息的質(zhì)量與可比性。拿預(yù)提應(yīng)由商品房等開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)來說,假如房地產(chǎn)企業(yè)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和收入費(fèi)用配比原則,在結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)商品房等開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本時預(yù)提了一定比例的配套設(shè)施費(fèi)用,那么不但在當(dāng)期利潤表中增加了房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本的相關(guān)費(fèi)用,而且在企業(yè)當(dāng)期的資產(chǎn)負(fù)債表中也增加等額的負(fù)債,這就會對企業(yè)當(dāng)期的財務(wù)狀況產(chǎn)生比較大的影響。因此,我國相關(guān)的行政管理部門和立法機(jī)關(guān)必須完善相應(yīng)配套的會計核算準(zhǔn)則做指引,以此來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息管理。

(3)完善企業(yè)內(nèi)部會計核算,整合現(xiàn)金流量統(tǒng)計

針對當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的會計內(nèi)部核算制度的問題,相關(guān)企業(yè)必須構(gòu)建起完善的財務(wù)會計核算體系,這種體系不僅包括國家統(tǒng)一的企業(yè)會計制度,也包括房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營特點(diǎn)以及相關(guān)的管理要求而制定的內(nèi)部會計核算,具體包括財務(wù)會計核算的基礎(chǔ)管理制度和辦法、內(nèi)部財務(wù)成本分析考核制度以及成本核算制度與辦法等。相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一的財務(wù)會計規(guī)范,整合現(xiàn)金流量統(tǒng)計,通過進(jìn)一步完善內(nèi)部財務(wù)會計核算機(jī)制來保障財務(wù)會計制度的完整性與系統(tǒng)性。

(4)完善房地產(chǎn)企業(yè)的會計規(guī)范體系

近幾年來,伴隨我國會計理論研究的進(jìn)一步深化,政府的財政部門以及相關(guān)的立法部門應(yīng)該針對房地產(chǎn)行業(yè)建立起一套更加規(guī)范的財務(wù)會計管理體系。對相關(guān)的人力資源會計、質(zhì)量成本會計以及金融工具會計等方面的法律規(guī)范進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范,以此來改變當(dāng)前房地產(chǎn)會計管理的方面不確定的準(zhǔn)則以及會計制度,使得房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)會計核算工作更具一致性和合理性。以此同時,還應(yīng)當(dāng)建立并逐步推廣一些特定的的會計準(zhǔn)則指引,使得目前所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都可以采用統(tǒng)一的確認(rèn)方法。

四、結(jié)束語

由于我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)一些會計準(zhǔn)則與相關(guān)制度的不規(guī)范,這在很大程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)信息的可靠性與可比性。因此,我們需要在實踐中建立起完善的房地產(chǎn)企業(yè)的會計規(guī)范體系,制定出科學(xué)的會計核算準(zhǔn)則,從而提高房地產(chǎn)企業(yè)信息披露中的信息質(zhì)量,這對房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展也是有益的。

參考文獻(xiàn):

[1]崔學(xué)剛.上市企業(yè)財務(wù)信息披露:政府功能與角色定位[J].會計研究,2009;1

房地產(chǎn)企業(yè)會計制度范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；企業(yè)開發(fā)；會計核算；問題探討

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 02-0189-01

一、前言

房地產(chǎn)業(yè)中相關(guān)企業(yè)的會計核算問題有其自身的特殊性，與其他企業(yè)不同，它需要對復(fù)雜的企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行合計計算，這些數(shù)據(jù)往往比較繁雜，分析難度比較大，所以在計算時難度也就會大大增加最終可能會出現(xiàn)問題。如果房地產(chǎn)企業(yè)不能夠及時解決，將會影響公司的財務(wù)穩(wěn)定，降低企業(yè)員工的工作積極性，進(jìn)而會給公司的發(fā)展帶來不利。所以在針對發(fā)地產(chǎn)企業(yè)面臨的問題時，要著重考慮企業(yè)的會計核算問題，針對這些問題找到比較好的解決辦法，促進(jìn)我國發(fā)地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。使房地產(chǎn)業(yè)為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增添新的動力，讓居民在買房時對它更有信心。

二、我國房地產(chǎn)企業(yè)會計核算面臨的問題

（一）房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)會計核算科目設(shè)置不科學(xué)

在現(xiàn)今我國對房地產(chǎn)業(yè)的會計核算的規(guī)定中，沒有對會計核算做出比較明確的核算辦法，這就使得一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)會計核算是沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，給企業(yè)財務(wù)管理帶來一定的困惑。所以房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行我國現(xiàn)行的《小企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計制度》的相關(guān)規(guī)定時，可以根據(jù)企業(yè)自身的實際情況增設(shè)企業(yè)所需的會計科目，從而來適應(yīng)企業(yè)核算的特殊需求。但是在開設(shè)這些會計科目的時候不能夠影響到企業(yè)對外的財務(wù)會計報告。由于我國會計核算科目的不科學(xué)性，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，最終導(dǎo)致會計核算的結(jié)果不準(zhǔn)確。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)雜

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的收入主要分為兩種，一種是企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的自行開發(fā)和銷售收入，另一種是事先與買房者簽訂好的合同收入。但是，對于房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)設(shè)計的銷售收入來說，它的收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜。正是因為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)的投入資金量大、建設(shè)周期比較長，所以在企業(yè)進(jìn)行銷售時往往會采用預(yù)售和分期收款銷售兩種方式。在這樣額的銷售方式下需要對企業(yè)的銷售收入制定標(biāo)準(zhǔn)。例如有的房地產(chǎn)企業(yè)對企業(yè)收入進(jìn)行核算是在收齊房款后進(jìn)行收入確認(rèn)，而有的企業(yè)則是在房屋產(chǎn)權(quán)過戶以后才進(jìn)行收入確認(rèn)，這樣就會出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的混亂，影響到發(fā)地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。在我國國家發(fā)地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定中指出在房屋交付買主使用之前如果房屋存在的開發(fā)風(fēng)險問題則需要房地產(chǎn)企業(yè)對其承擔(dān)責(zé)任，如果經(jīng)買主確認(rèn)驗收房屋之后，其房屋開發(fā)的風(fēng)險也就準(zhǔn)讓給了買房者，所以企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)的收入確認(rèn)時要降低自身的風(fēng)險，應(yīng)該在將房屋產(chǎn)權(quán)交付之后并由買者驗收后再進(jìn)收入確認(rèn)工作。這就需要會計人員有比較搞得業(yè)務(wù)素質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)，對實際操作中可能會出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)測

（三）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金信息不完整

房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金信息的流動可以為企業(yè)資金生的周轉(zhuǎn)提供服務(wù)，在不同的時間段內(nèi)，企業(yè)現(xiàn)金的流動數(shù)量單位也不相同。在企業(yè)進(jìn)行投資的時候，現(xiàn)金的流量單位是企業(yè)，而企業(yè)進(jìn)入到經(jīng)營環(huán)節(jié)時，現(xiàn)金的單位就變成了所要開發(fā)的項目工程。房地產(chǎn)投資是一項投資工程量比較大的產(chǎn)業(yè)，它的開發(fā)周期比較長，資金的流動性相對較差，這也就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量單位以企業(yè)為主。然而由于企業(yè)對現(xiàn)金管理缺乏相關(guān)的完整信息，對資金的流動情況掌握不夠全面，最后不能夠為投資者準(zhǔn)確的投資數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金信息的不完整性會對房地產(chǎn)的會計核算中對數(shù)據(jù)造成影響，進(jìn)而給企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理造成一定的影響，最終會影響到企業(yè)在市場中的發(fā)展，所以要重視現(xiàn)金信息的完整性。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)會計信息風(fēng)險

在我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，伴隨而來的是各種各樣的風(fēng)險，尤其是近年來信息技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的運(yùn)用，更是加大了產(chǎn)業(yè)中的風(fēng)險。在這些風(fēng)險中包括項目開發(fā)的風(fēng)險、工程質(zhì)量的風(fēng)險、政策風(fēng)險等，這些風(fēng)險的存在使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的會計核算問題更為突出，所以加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)會計核算的管理，可以使企業(yè)財務(wù)管理更為條理化，進(jìn)而能夠降低其企業(yè)的會計信息中的風(fēng)險。

三、應(yīng)對發(fā)地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題的措施

（一）建立發(fā)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范的會計核算體系

在進(jìn)行企業(yè)會計核算的體系時，要首先對企業(yè)會計核算的計算方式制定嚴(yán)密的計算方案。在實際的計算中不同的房地產(chǎn)企業(yè)采用不同的計算方式，在這樣混亂的計算中，會對我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不利影響，也影響了企業(yè)之間的交流合作。通過建立完善的會計核算體系，能夠提高企業(yè)的會計核算效率，提高企業(yè)的決策能力。我國相關(guān)的規(guī)定要求企業(yè)會計職權(quán)的明晰性，所以建立了規(guī)范的會計核算體系后，企業(yè)的財務(wù)信息更加明晰，能夠增強(qiáng)企業(yè)財務(wù)的透明度，進(jìn)而能夠提高企業(yè)員工的積極性，促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。不僅如此，建立完善的會計核算措施，更利于我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，給人民的生活帶來更多的便利。

（二）建立明晰的企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

由于企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的不明晰化，許多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行收入確認(rèn)時采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，所以必須對企業(yè)收入的確認(rèn)采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)首先應(yīng)該整理出有關(guān)房產(chǎn)租金收入，然后對其成本進(jìn)行計算，最后再對房地產(chǎn)的租金和使用權(quán)進(jìn)行評估然后將房產(chǎn)權(quán)交付給買房者。在這一系列的操作步驟完成之后，就可以對企業(yè)的收入進(jìn)行最終確認(rèn)。建立明晰的企業(yè)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)能夠降低企業(yè)在市場中面臨的風(fēng)險，提高企業(yè)的財務(wù)管理效率和企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險的能力。

（三）建立明確的信息披露系統(tǒng)

在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)建設(shè)時，需要企業(yè)增加對的相關(guān)信息進(jìn)行披露。在進(jìn)行發(fā)地產(chǎn)開發(fā)時需要大量的資金，而房地產(chǎn)的土地成本又在資金中占有相當(dāng)大的比例，這樣就不能在市場中很好的應(yīng)對土地價格的變動。但是，建立了明確的信息披露系統(tǒng)之后，企業(yè)就能夠從客觀上披露企業(yè)開發(fā)的相關(guān)過程，把握住開發(fā)中所用的資金，為企業(yè)的會計核算提供準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)。

四、總結(jié)

通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題的分析，我們可以不斷完善企業(yè)財務(wù)制度，促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)步與發(fā)信息展。完善的企業(yè)管理可以提高企業(yè)的生產(chǎn)效率，提高企業(yè)的財務(wù)管理水平。企業(yè)完善的披露制度，能夠改善企業(yè)的經(jīng)營管理理念，促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)代化建設(shè)，為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]蔡永東.淺談房地產(chǎn)成本核算與成本控制措施[J].科學(xué)之友，2010（30）：58-59.