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市場預(yù)測的方法范文第1篇

討論。

關(guān)鍵詞：數(shù)學(xué)方法；房地產(chǎn)市場；市場調(diào)查；市場預(yù)測

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-2374（2013）30-0155-02

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場也在不斷地實(shí)現(xiàn)突破增長，但是在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中仍然存在一些風(fēng)險(xiǎn)以及問題，因此房地產(chǎn)市場一般都是利用調(diào)查與預(yù)測的方式來實(shí)現(xiàn)市場的規(guī)劃發(fā)展，這就在我國的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)下有效地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的再發(fā)展，同時能夠有效地體現(xiàn)我國的市場經(jīng)濟(jì)利益。

1 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測解析

目前我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從買方市場轉(zhuǎn)化為賣方市場的突破，這就在一定程度上造成了房地產(chǎn)市場競爭不僅是在價(jià)格上的競爭，而且是在非價(jià)格上的競爭，這也是我國的房地產(chǎn)市場競爭在經(jīng)濟(jì)發(fā)展下不斷強(qiáng)化的主要原因。市場的營銷信息對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是發(fā)展的關(guān)鍵，因此市場的調(diào)查以及預(yù)測就成為我國房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程中，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要依據(jù)，筆者根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，目前的房地產(chǎn)市場在近五年之內(nèi)已經(jīng)發(fā)展成為了有計(jì)劃有制度的市場營銷化體系，在這一體系中只有利用科學(xué)有效的市場調(diào)查以及預(yù)測手段，才能幫助房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的發(fā)展制定具有可操作性的的營銷模式，同時能夠幫助房地產(chǎn)市場在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的位置。

（1）房地產(chǎn)市場調(diào)查介紹。在房地產(chǎn)市場調(diào)查的過程中主要包括以下三個環(huán)節(jié)：首先是在調(diào)查的前期進(jìn)行準(zhǔn)備，前期你的準(zhǔn)備階段主要是分析經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的影響以及發(fā)展的機(jī)遇，這個時候就需要確定房地產(chǎn)市場的具體調(diào)查目標(biāo)、制定詳細(xì)的調(diào)查計(jì)劃、根據(jù)自身的發(fā)展以及文藝設(shè)計(jì)調(diào)查方案，當(dāng)然要在調(diào)查的過程中對于調(diào)查的方式、人員等進(jìn)行計(jì)劃，一般采取的是抽樣式的問卷調(diào)查，對調(diào)查的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行詳細(xì)的整合，為后期的正式調(diào)查做好準(zhǔn)備工作。其次是正式調(diào)查階段，這一個階段的任務(wù)主要是收集資料，同時要對調(diào)查人員進(jìn)行專業(yè)的調(diào)查培訓(xùn)，這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中最重要的，因此在這個環(huán)節(jié)中要保證調(diào)查的嚴(yán)謹(jǐn)。最后一個環(huán)節(jié)就是調(diào)查的總結(jié)，這一環(huán)節(jié)主要是針對前兩個環(huán)節(jié)中比較分散的數(shù)據(jù)進(jìn)行一下整理，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對本次的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，得出比較科學(xué)的結(jié)論，同時將結(jié)論進(jìn)行記錄，為營銷策略做出明確的建議。

（2）房地產(chǎn)市場預(yù)測介紹。房地產(chǎn)市場預(yù)測環(huán)節(jié)是建立在房地產(chǎn)市場調(diào)查的基礎(chǔ)之上，我們在進(jìn)行預(yù)測的時候可以利用已經(jīng)調(diào)查得出的資料預(yù)測的信息，當(dāng)然這一過程中需要利用一定方法以及手段，通過對房地產(chǎn)市場中存在的各方面因素整合分析，對一個階段的房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)行一定的判斷。在一般的房地產(chǎn)市場預(yù)測環(huán)節(jié)主要有以下內(nèi)容：臆斷預(yù)測的目標(biāo)方向性、收集整合調(diào)查資料、選擇預(yù)測方法并且建立設(shè)施的數(shù)學(xué)模型、審核預(yù)測的結(jié)果、總結(jié)預(yù)測結(jié)果。

2 數(shù)學(xué)方法在房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測中的應(yīng)用

（1）數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)方法分析。數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)分析是一種描述性的定量性分析方法，這一種方法主要依靠描述以及評價(jià)研究對象的數(shù)量特點(diǎn)以及基本的變化規(guī)律。在這一種數(shù)學(xué)分析方法中比較常用的方法是有集中數(shù)據(jù)的變化趨勢分析、分散的程度分析以及數(shù)據(jù)綜合指數(shù)的分析。其中的集中數(shù)據(jù)趨勢變化的分析是將全體數(shù)據(jù)中的整合變量的方向性規(guī)劃為某一個數(shù)據(jù)指標(biāo)上，這一點(diǎn)就成為這一組數(shù)據(jù)中的核心點(diǎn)，同時可以用它來代表整體的數(shù)據(jù)發(fā)展趨勢。這種集中數(shù)據(jù)整合的方法有很多種，例如可以算術(shù)數(shù)據(jù)的平均數(shù)、中位數(shù)以及眾數(shù)。分散的程度分析是借助整個數(shù)據(jù)數(shù)列之間變量的變化分散程度，數(shù)據(jù)的標(biāo)志性變化的情況是指標(biāo)的變化越小，平均數(shù)的代表程度反而越大，統(tǒng)計(jì)方法中的常用統(tǒng)計(jì)方法有：數(shù)據(jù)平均差、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差以及離散系數(shù)。

（2）數(shù)學(xué)解析性分析。關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)查與預(yù)測方面的解析性統(tǒng)計(jì)分析方法主要是借助數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)來進(jìn)行的，通過對調(diào)查預(yù)測數(shù)據(jù)的規(guī)律進(jìn)行深入的解析來定量數(shù)據(jù)的分析，常用的數(shù)學(xué)方法有：數(shù)據(jù)的方差分析、預(yù)測的聚類分析以及整合的因子分析等。在數(shù)據(jù)的方差分析中首先通過分析不同的調(diào)查數(shù)據(jù)來進(jìn)行整合。在了解了整個調(diào)查的數(shù)列中自變量對因果變量的影響意義來預(yù)測整個調(diào)查結(jié)果的內(nèi)容。同時數(shù)據(jù)方差分析應(yīng)用的過程中針對一般假定的數(shù)據(jù)分布，可以選擇相對比較穩(wěn)定的方差來實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的預(yù)測。在預(yù)測的聚類分析中主要依靠特定的并且有規(guī)則的數(shù)列數(shù)據(jù)進(jìn)行多元統(tǒng)計(jì)，整個的多元統(tǒng)計(jì)可以根據(jù)數(shù)量的變化選擇多樣性，在房地產(chǎn)市場的調(diào)查與預(yù)測中我們一般選擇類聚的形式來進(jìn)行聚類分析。聚類分析系統(tǒng)主要有：聚類法、動態(tài)聚類法、模糊聚類法等。當(dāng)然隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)學(xué)模型的方式成為了整合因子分析方法的主要依據(jù)，例如利用計(jì)算機(jī)中的SPSS軟件對調(diào)查的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

（3）數(shù)學(xué)定量預(yù)測方法，在這一種方法中主要依據(jù)一元線性的模型建立來實(shí)現(xiàn)在數(shù)據(jù)資料的整合，一方面利用運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，另一方面結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)，對房地產(chǎn)的營銷變化做出科學(xué)的估計(jì)和判斷。數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)模型是一個相對比較穩(wěn)定的調(diào)查與預(yù)測應(yīng)用，同時比較準(zhǔn)確、客觀真實(shí)，特別是在中短期的調(diào)查與預(yù)測中有比較客觀的優(yōu)勢。

3 結(jié)語

數(shù)學(xué)方法在房地產(chǎn)市場的調(diào)查與預(yù)測中已經(jīng)有了很長一段的應(yīng)用歷史，當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會不斷地提高，因此在整個過程中，我們可以通過調(diào)查與預(yù)測的更新來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)營銷的發(fā)展，因此對于數(shù)學(xué)方法的應(yīng)用需要不斷的去研究探索。

參考文獻(xiàn)

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市場預(yù)測的方法范文第2篇

加固房屋是一棟兩層爛尾辦公樓，分為A、B兩個區(qū)的”回字形”結(jié)構(gòu)，其中A區(qū)為磚混結(jié)構(gòu)，B區(qū)為框架結(jié)構(gòu)，由于此樓已建成十多年，一直未曾使用，我了解到當(dāng)時建設(shè)期間，商品混凝土攪拌站較少，以人工現(xiàn)場攪拌為主，再加上澆筑主體時氣候?yàn)槎臼┕?，未采取相?yīng)措施，風(fēng)化嚴(yán)重，二樓屋頂經(jīng)雨水滲透腐蝕，室內(nèi)屋頂出現(xiàn)較大面積露筋，柱、梁、板框架部分混凝土感觀質(zhì)量較差，我們邀請有資質(zhì)的房屋檢測單位對A區(qū)承重墻、B區(qū)框架柱、梁進(jìn)行檢測，其中A區(qū)承重墻主要采取回彈法檢測，此種方法簡單、方便、快捷、可進(jìn)行大范圍檢測，耗費(fèi)勞動力較多，使用工具主要有砂漿回彈儀（HT-20）、磚回彈儀（HT-75）、碳化尺等，共抽取六道墻檢測砂漿和燒結(jié)普通磚強(qiáng)度，檢測結(jié)果表明砂漿強(qiáng)度值為2.0MPa――4.2MPa，燒結(jié)普通磚強(qiáng)度為12.4MPa――14.8MPa，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，該區(qū)砂漿標(biāo)號較低，需要進(jìn)行房屋加固。B區(qū)框架結(jié)構(gòu)混凝土主要采取鉆芯法、拔出法檢測，其中鉆芯法檢測，準(zhǔn)確度高，但損壞建筑物，成本高，檢測速度慢，拔出法檢測，準(zhǔn)確度高，但費(fèi)用高，檢測速度慢；鋼筋檢測方法主要是用鋼筋探測儀測定鋼筋位置和保護(hù)層的厚度。經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，B區(qū)混凝土構(gòu)件不滿足承載力要求，部分構(gòu)件混凝土強(qiáng)度較低，故必須對該區(qū)域整體采取加固措施。

我們請具有加固設(shè)計(jì)相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的工程師現(xiàn)場查看后，和施工單位協(xié)商，分別對A區(qū)和B區(qū)制定了如下加固方案：

即A區(qū)加固方案對于砌筑砂漿等級強(qiáng)度低的墻體，采用耕縫方式置換局部砂漿的加固辦法，現(xiàn)場具體施工流程：檢查技術(shù)交底鑿縫監(jiān)理驗(yàn)收澆水清理涂刷901膠水嵌入@6鋼筋M10混合砂漿分批嵌縫驗(yàn)收保養(yǎng)檢查驗(yàn)收。具體做法為拆除原建筑抹灰層直到露出磚面和磚縫，由于原有磚縫松散，因此設(shè)計(jì)單位要求耕縫深度不小于10mm，澆水清理干凈后涂刷901膠水，然后嵌入@6鋼筋，用L形@4鋼筋使其與墻面固定，接著用M10混合砂漿分批嵌縫，最后用M10水泥砂漿進(jìn)行墻面抹灰。

B區(qū)加固方案為梁、柱、板大部分采取碳纖維加固，局部梁采取增大截面加固，部分框架梁采取包鋼加固，板裂縫采取灌漿加固。

碳纖維加固

碳纖維布加固修復(fù)混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)近些年國內(nèi)較為流行的加固新方法，是采用配套粘結(jié)樹脂將碳纖維布粘貼于混凝土表面，使碳纖維片材承受拉應(yīng)力，并與混凝土變形協(xié)調(diào)，共同受力，達(dá)到提高構(gòu)件承載能力的目的，起到結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和抗震加固的作用。采用碳纖維復(fù)合材料對混凝土進(jìn)行加固，可以在基本不增加截面尺寸及自重的前提下提高承載力的效果，且施工不受場地大小、構(gòu)件形狀的影響。加固后的房屋在使用過程中未見異?，F(xiàn)象，結(jié)構(gòu)完好無損，碳纖維復(fù)合材料及架梁均處于正常工作狀態(tài)。

粘結(jié)外包型鋼加固法

對于部分的框架梁采取了粘結(jié)外包型鋼加固法，原理是把型鋼（鋼板）包在被加固構(gòu)件的外邊，即采用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法把被加固鋼筋混凝土構(gòu)件與型鋼粘結(jié)成一整體，使原構(gòu)件與型鋼整體工作共同受力。加固后的框架梁，由于受拉、受壓區(qū)鋼材截面積增大，從而正截面承載力和剛度都有大幅度提高。該方法常用作框架、柱、桁架、梁和普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)物的加固，特別是構(gòu)件加固后不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高構(gòu)件承載能力的鋼筋混凝土構(gòu)件。此種加固方法需要著重注意混凝土和鋼板的表面處理，對于舊、臟嚴(yán)重的混凝土構(gòu)件的粘合面，應(yīng)先用硬毛刷沾高效洗滌劑，刷除表面油垢、污物后用水沖洗，在對粘合面進(jìn)行打磨，除去2-3mm厚表層，露出新面和平整，將粉塵清除干凈；對于混凝土表面較好的，則可直接對粘合面進(jìn)行打磨，去除1-2mm厚表層，使之平整，清去粉塵，再用丙酮擦拭表面即可；鋼板表面處理應(yīng)根據(jù)其銹蝕情況，可用噴砂、砂布、砂輪機(jī)打磨，使鋼板出現(xiàn)金屬光澤。打磨紋路盡量與受力方向垂直，然后用丙酮擦拭干凈。其次要注意對膠粘劑的選擇，目前國內(nèi)市場建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑魚龍混雜，對膠粘劑的選擇一定要慎重。第三要注意在配膠、粘貼過程中的細(xì)節(jié)，膠粘劑要嚴(yán)格按照說明書要求的比例配制，尤其是要掌握好固化劑的用量，攪拌要均勻，同時要在粘貼時要保證粘貼面的飽滿、密實(shí)。最后要注意在固化階段不能對鋼板有任何擾動。

加大截面加固法

在鋼筋混凝土受彎構(gòu)件受壓區(qū)加混凝土現(xiàn)澆層，可增加截面有效高度，擴(kuò)大截面面積，從而提高構(gòu)件正截面抗彎，斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用。在適筋范圍內(nèi)，混凝土彎變構(gòu)件正截面承載力隨鋼筋面積和強(qiáng)度的增大而提高。在原構(gòu)件正截面配筋率不太高的情況下，增大主筋面積可有效地提高原構(gòu)件正截面抗彎承載力。在截面的受拉區(qū)加現(xiàn)澆混凝土圍套增加構(gòu)件截面，通過新加部分和原構(gòu)件共同工作，可有效地提高構(gòu)件承載力，改善正常使用性能。

市場預(yù)測的方法范文第3篇

市場營銷策劃是一門具有很強(qiáng)的社會實(shí)踐性和應(yīng)用價(jià)值的專業(yè)基礎(chǔ)課，課程設(shè)立的主要目的是培養(yǎng)學(xué)生的營銷策劃能力和細(xì)節(jié)策劃分析能力，其研究內(nèi)容涉及到很多方面，應(yīng)用性極強(qiáng)。主要包括以下幾個方面：市場營銷策略、市場營銷策略的整合與策劃、營銷效果的判定與分析，等等。在教學(xué)的過程中，以實(shí)踐、自主、激勵、創(chuàng)新為基本理念，注重與其他學(xué)科間的關(guān)聯(lián)和統(tǒng)一，使學(xué)生在學(xué)習(xí)的過程中，不僅要掌握營銷策劃的書本知識，同時對與其關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)的學(xué)科如：管理學(xué)、促銷學(xué)、市場調(diào)研等多方面的知識有一定的掌握。突出課程重點(diǎn)，并結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行分析，通過實(shí)際案例分析，加強(qiáng)學(xué)生對理論知識的理解。擺脫傳統(tǒng)的“從理論到理論”教學(xué)理念的束縛，挖掘?qū)W生的創(chuàng)造性思維，使同學(xué)們達(dá)到最大效果的學(xué)以致用。

一、市場營銷策劃的基本內(nèi)容及細(xì)節(jié)策劃分析的重要性

市場營銷策劃是營銷理念基礎(chǔ)上的策劃，以營銷項(xiàng)目策劃為主線，在市場營銷傳統(tǒng)理念的基礎(chǔ)上，吸取和采納當(dāng)前最新的研究成果和成功策劃書中的創(chuàng)新點(diǎn)，力求使課程具有前瞻性、科學(xué)性和實(shí)用性。市場營銷策劃在實(shí)際的應(yīng)用中，要根據(jù)企業(yè)的營銷目的，體會消費(fèi)者在消費(fèi)過程中的消費(fèi)心理，在實(shí)事求是、不欺騙消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，打動消費(fèi)者，使他們從認(rèn)識品牌、了解品牌、信任品牌以至于依賴品牌，從而提高產(chǎn)品的知名度和信譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的大量推廣。

目前中國的經(jīng)濟(jì)市場混亂，危機(jī)四伏，企業(yè)之間惡性競爭激烈，在營銷策略的執(zhí)行過程中稍有不慎，就面臨著并購、破產(chǎn)甚至倒閉的危險(xiǎn)，因此不得不提高警惕。而在這樣的大前提下，市場營銷策劃應(yīng)運(yùn)而生。市場營銷策劃的主要作用是扭轉(zhuǎn)企業(yè)衰敗的局面，借助理論知識和創(chuàng)新思維，抓住消費(fèi)者心理，結(jié)合實(shí)際狀況，對企業(yè)未來的營銷發(fā)展策略做出戰(zhàn)略性的規(guī)劃和引導(dǎo)，從而使企業(yè)經(jīng)營得更好，在很長一段時間內(nèi)完成其銷售目標(biāo)，保持企業(yè)現(xiàn)有營銷規(guī)模的前提下，增加企業(yè)的競爭力。市場營銷策劃無處不在，它適用于所有經(jīng)濟(jì)形式的企業(yè)，它會根據(jù)目前的社會動態(tài)和競爭形式，給出符合企業(yè)發(fā)展路徑的營銷策劃，以此增加企業(yè)競爭力，使其得到長遠(yuǎn)的發(fā)展。但要想達(dá)到這些目的，細(xì)節(jié)策劃分析必不可少，它在整個策劃分析過程中起著先導(dǎo)性作用。細(xì)節(jié)策分析主要包括市場環(huán)境分析、消費(fèi)心理分析、產(chǎn)品優(yōu)勢分析以及營銷方式和平臺的選擇。

二、 市場營銷策劃教學(xué)的特點(diǎn)

（一）實(shí)用性

營銷策劃作為一門經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下所孕育的新興學(xué)科，它滲透在人們生活的方方面面，因此與其他學(xué)科相比它的實(shí)用性顯得極其重要。在整個教學(xué)過程中，教師不僅要教會學(xué)生“是什么”的問題，更要引導(dǎo)學(xué)生明白在理論的基礎(chǔ)上“怎么用”的問題。達(dá)到學(xué)生所學(xué)到的知識雖來源于課本，但卻超越于課本，并能將自己所學(xué)的知識運(yùn)用于實(shí)際，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。

（二）時效性

全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展日新月異，企業(yè)的營銷策劃自然要隨著市場的變化而變化。在策劃分析的過程中，過去傳統(tǒng)的營銷策略早已過時，不再符合現(xiàn)代人的口味。在這個瞬息萬變的時代，營銷策劃要時刻關(guān)注消費(fèi)者的心理變化，其教學(xué)過程中的時效性愈發(fā)明顯。

（三）創(chuàng)新性

近幾十年以來，我國的經(jīng)濟(jì)體制不斷變革，自從加入世貿(mào)組織以后，全球化進(jìn)程不斷推進(jìn)。傳統(tǒng)的教學(xué)方法已經(jīng)跟不上時代的潮流，我們不能閉門造車。在教學(xué)的過程中，我們不斷吸取新的元素，注入新的源泉。對于國外新的教學(xué)理念和教學(xué)方法，我們要在結(jié)合中國現(xiàn)實(shí)情況的基礎(chǔ)上，取其精華、去其糟粕，使?fàn)I銷策劃的教學(xué)內(nèi)容不斷豐富，不斷創(chuàng)新。

三、細(xì)節(jié)營銷策劃的教學(xué)方法和實(shí)踐

（一）理論教學(xué)

理論教學(xué)是所有教學(xué)方法的基礎(chǔ)，想要一步登天，那是不可能的，所以要注重學(xué)生基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)。目前專業(yè)的市場營銷策劃人員只有掌握綜合的學(xué)科知識和技能，才能更好地施展才能，而扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，完整的知識結(jié)構(gòu)都離不開理論教學(xué)的內(nèi)容。因此，理論教學(xué)是整個教學(xué)過程中的重中之重。

（二）案例教學(xué)

案例分析教學(xué)不僅可以鞏固學(xué)生的理論知識，而且可以使學(xué)生在成功或失敗的案例中引發(fā)思考。將傳統(tǒng)的“理論到理論”的教學(xué)模式轉(zhuǎn)變?yōu)椤袄碚摰綄?shí)踐”的教學(xué)模式，是教學(xué)過程中的一大創(chuàng)新。比如，王老吉是最早在我國將涼茶推向飲料市場的，但我國在整個涼茶市場中品牌眾多，相比之下，王老吉就很難脫穎而出。2002年，王老吉對自己重新進(jìn)行了定位，與其在涼茶的市場中艱難競爭，不如抽身而退，轉(zhuǎn)變市場，尋求新的發(fā)展。于是王老吉把目光轉(zhuǎn)向了飲料市場，突出自己預(yù)防上火的特點(diǎn)，這在飲料市場前無古人、后無來者，給王老吉的銷售市場注入了新的活力。這個案例分析，給教學(xué)過程注入了新的思維方式，鮮活的例子才能帶來鮮活的思路。引導(dǎo)學(xué)生由被動學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃訉W(xué)習(xí)，通過在課堂上相互交流、相互分享、分析討論、總結(jié)由案例引發(fā)的感想，由傳統(tǒng)的封閉式學(xué)習(xí)模式步入開放性學(xué)習(xí)模式。

（三）項(xiàng)目實(shí)踐分析教學(xué)

在教學(xué)過程中，通過布置作業(yè)的方式讓學(xué)生自己參與到整個營銷策劃的項(xiàng)目中，將自己所學(xué)知識運(yùn)用到實(shí)際工作中，給他們提供更多的機(jī)會和實(shí)踐去感受細(xì)節(jié)策劃分析的方法和內(nèi)涵，從而積累更多的實(shí)際策劃經(jīng)驗(yàn)。細(xì)節(jié)策劃分析的四個要素分別是：市場環(huán)境分析、消費(fèi)心理分析、產(chǎn)品優(yōu)勢分析、營銷方式和平臺的選擇。教學(xué)過程中要使學(xué)生們明白如何對這四個要素進(jìn)行分析。在進(jìn)行市場環(huán)境分析時，不僅要了解產(chǎn)品的未來發(fā)展方向，同時掌握市場類似產(chǎn)品的相關(guān)動態(tài)，所謂知彼知己，百戰(zhàn)不殆。在進(jìn)行消費(fèi)者心理分析時，要掌握消費(fèi)者購買產(chǎn)品的動機(jī)，從而想其所想，有針對性地制定營銷方案，達(dá)到暢銷的目的。在進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)勢分析時，不僅要對本產(chǎn)品進(jìn)行分析，還要分析競爭產(chǎn)品，有對比才有鑒別。在進(jìn)行營銷方式和平臺的選擇時要根據(jù)消費(fèi)群體的年齡階段和心理變化，同時結(jié)合企業(yè)的平臺，制定相應(yīng)的方案。

在項(xiàng)目實(shí)踐分析教學(xué)中，所給出的項(xiàng)目最好來自于企業(yè)的實(shí)際問題。學(xué)生在完成的整個過程中能夠親身經(jīng)歷策劃的每個步驟，包括制定詳細(xì)的市場營銷計(jì)劃、進(jìn)行市場環(huán)境的調(diào)查、實(shí)施市場營銷策略等過程。使學(xué)生們在完成整個項(xiàng)目同時，去體驗(yàn)細(xì)節(jié)策劃分析的內(nèi)涵，同時積累更多的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為將來的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

市場預(yù)測的方法范文第4篇

內(nèi)容摘要：不管是生產(chǎn)企業(yè)還是服務(wù)企業(yè)，無一例外都面臨著價(jià)格決策。價(jià)格的制定和調(diào)整不僅直接影響消費(fèi)者的購買行為，而且對市場競爭的格局產(chǎn)生重大影響，從而影響企業(yè)的利潤目標(biāo)及生存發(fā)展。因此，價(jià)格決策是一項(xiàng)既關(guān)系重大，又具有風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)性決策?；诖?，本文旨在研究定價(jià)的依據(jù)與影響因素、定價(jià)方法和價(jià)格策略。

關(guān)鍵詞：市場營銷 定價(jià)方法 價(jià)格策略

在企業(yè)經(jīng)營管理中產(chǎn)品的創(chuàng)新固然重要，但隨著競爭的日益加劇，如何有效地促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品到利潤的轉(zhuǎn)化，已經(jīng)成為眾多高層管理者不得不面對的難題和挑戰(zhàn)。在市場營銷方面，眾多理論研究者和企業(yè)管理者總結(jié)出了許多行之有效的價(jià)格策略和非價(jià)格策略。本文對價(jià)格策略方面的研究作了系統(tǒng)地梳理和整合，研究了營銷中適用的定價(jià)方法和價(jià)格策略，以期為管理者提供決策參考。

企業(yè)定價(jià)依據(jù)與影響因素

按照西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，成本是價(jià)格的基礎(chǔ)，因?yàn)闆]有任何廠商愿意長期以低于平均成本的價(jià)格銷售，因而企業(yè)正確地核算出包括機(jī)會成本在內(nèi)的完全成本，是科學(xué)定價(jià)的前提和關(guān)鍵。價(jià)格形成及變化是商品經(jīng)濟(jì)中最復(fù)雜的現(xiàn)象之一，除了價(jià)值這個形成價(jià)格的基礎(chǔ)因素外，現(xiàn)實(shí)中企業(yè)價(jià)格的制定和實(shí)現(xiàn)還受到多方面因素的制約和影響，企業(yè)定價(jià)的影響因素主要包括：

市場需求及其變化。商品的需求量與價(jià)格反方向變化，價(jià)格越高，需求量越低；反之，價(jià)格越低，需求量越高。這就是所謂的需求規(guī)律。我們常說的“薄利多銷”就體現(xiàn)了這一道理。如果某一時期商品的需求旺盛，適當(dāng)?shù)靥醿r(jià)可以獲得較多的利潤；反之，適宜采取降價(jià)措施。企業(yè)在制定商品價(jià)格時，市場需求狀況往往是主要參考因素。

市場競爭狀況。企業(yè)定價(jià)的“自由度”首先取決于市場競爭格局，商品經(jīng)濟(jì)中的市場競爭是供給方爭奪市場的競爭。在不同的市場類型，企業(yè)定價(jià)的“自由度”有所不同。壟斷愈強(qiáng)的企業(yè)定價(jià) “自由度”愈高；反之，競爭愈強(qiáng)其“自由度”就愈低。在完全壟斷市場、寡頭壟斷市場、壟斷競爭市場和完全競爭市場這四種不同的市場類型中，企業(yè)不得不越來越多地考慮同類商品的價(jià)格。

政府的干預(yù)程度。除了競爭因素之外，各國政府干預(yù)企業(yè)價(jià)格制定也直接影響這些企業(yè)的價(jià)格決策。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會中，世界各國和地區(qū)政府對價(jià)格的干預(yù)甚至控制是普遍存在的，只是程度有所不同，如規(guī)定企業(yè)的定價(jià)權(quán)限、作價(jià)原則、利潤水平、價(jià)格浮動等。當(dāng)然，隨著市場經(jīng)濟(jì)的日漸成熟，政府對價(jià)格的干預(yù)會越來越少。

商品的特點(diǎn)。一是商品的種類。生活必需品的價(jià)格降低可以吸引消費(fèi)者的眼球，而品牌奢侈品如果價(jià)位太低反而無人問津，因?yàn)楦邇r(jià)位才能標(biāo)榜成功人士的身份和地位，對于這些消費(fèi)者來說，心理需求才是最重要的，所以奢侈品的需求規(guī)律是“買貴不買賤，買漲不買跌”。二是標(biāo)準(zhǔn)化程度。標(biāo)準(zhǔn)化程度高的產(chǎn)品容易產(chǎn)生路徑依賴。比如當(dāng)大多數(shù)人習(xí)慣用Windows操作系統(tǒng)的時候，別的操作系統(tǒng)就很難擠進(jìn)市場，標(biāo)準(zhǔn)化程度低的產(chǎn)品如服裝，就不存在這樣的問題。三是需求彈性。需求彈性為商品需求量變動率與價(jià)格變動率的比值。商品的彈性大于1稱為富有彈性；等于1稱為單位彈性；小于1稱為缺乏彈性。對于彈性大于1的商品家電，減價(jià)可以增加銷售收入；對于彈性等于1的商品，降不降價(jià)對收入沒有影響；而對于彈性小于1的商品食鹽，降價(jià)反而會減少銷售收入。四是生命周期階段。一般來說，商品處于生命周期的不同階段，其定價(jià)策略也有不同。信息產(chǎn)品在初銷期一般采用高價(jià)策略，后期反而把價(jià)格降下來。因?yàn)樾畔a(chǎn)品研發(fā)成本高而盜版很容易，這樣定價(jià)才能及時地收回投資。有的產(chǎn)品則相反，在銷售初期采用低價(jià)，等站穩(wěn)市場以后則把價(jià)位提高以收回投資并賺到利潤。五是時尚性。時尚性商品在其時尚期一般定價(jià)比較高，而流行過后則定價(jià)較低。六是商品的易腐、易毀和季節(jié)性。這類商品因其特殊的自然屬性或時令特點(diǎn)，一般在快過期的時候都采用特價(jià)、打折、“買一贈一”等方式以求快速售完，以避免或減少損失。

企業(yè)自身的狀況。一是企業(yè)的規(guī)模與實(shí)力。規(guī)模大實(shí)力雄厚的企業(yè)可以成為領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)，其定價(jià)的自由度就大；而規(guī)模小實(shí)力弱的企業(yè)作為追隨企業(yè)，其定價(jià)的自由度就小。二是企業(yè)的銷售渠道。銷售渠道健全暢通的企業(yè)，其定價(jià)就會比較穩(wěn)定；而初建銷售渠道的企業(yè)，一般要考慮向銷售商讓利，以盡快地建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。三是企業(yè)的信息溝通。企業(yè)的信息溝通處于“健康態(tài)”的企業(yè)調(diào)整定價(jià)會比較容易實(shí)施，因而定價(jià)會靈活一些；反之，則一般不輕易調(diào)價(jià)。四是企業(yè)營銷人員的素質(zhì)和能力。如果企業(yè)營銷人員的素質(zhì)和能力強(qiáng)，則銷售就比較容易，這個時候價(jià)格稍高一些也可以把產(chǎn)品推銷出去；反之，則要考慮低價(jià)策略。

企業(yè)定價(jià)方法

成本導(dǎo)向定價(jià)法。一是完全成本加成法。大多數(shù)商品都采用成本加成的定價(jià)方法，就是用平均成本再加上平均利潤得到產(chǎn)品的單價(jià)。這種定價(jià)方法的好處是公平合理，簡單易行。當(dāng)然，這里的成本應(yīng)該是考慮了稅收和機(jī)會成本的完全成本。二是邊際成本定價(jià)法。通過簡單的計(jì)算可以知道，企業(yè)利潤最大化的必要條件是邊際收益等于邊際成本，充分條件是邊際收益的變化率小于邊際成本的變化率。所以，從理論上講，把商品的售價(jià)定為邊際成本可以獲得最大利潤。邊際成本指的是增加（或減少）一個單位產(chǎn)品的生產(chǎn)所增加（或減少）的總成本。三是盈虧平衡定價(jià)法。盈虧平衡定價(jià)法能夠保證回收成本，因而也是一個被廣泛采用的定價(jià)方法。其定價(jià)公式為：保本定價(jià)＝固定成本/損益平衡銷售量+平均可變成本，而損益平衡銷售量＝固定成本/（單位產(chǎn)品價(jià)格－平均可變成本）。

競爭導(dǎo)向定價(jià)法。競爭導(dǎo)向定價(jià)法是企業(yè)根據(jù)市場競爭的格局和勢態(tài)，明確自己的位置而采取的定價(jià)方法。市場按照競爭程度的不同，由低到高依次分為壟斷市場、寡頭壟斷市場、壟斷競爭市場和完全競爭市場四種類型。在不同的市場，企業(yè)的定價(jià)方法也是不一樣的。在壟斷市場，市場里面只有一個廠商，廠商即行業(yè)，所以企業(yè)完全沒有競爭對手，可以把價(jià)格定得很高；在寡頭壟斷市場，市場里面只有幾個實(shí)力雄厚的廠商，這時價(jià)格戰(zhàn)和合謀抬價(jià)的現(xiàn)象都是有的，企業(yè)定價(jià)必須考慮對手的反應(yīng)；在壟斷競爭市場，市場上有為數(shù)眾多的廠商參與競爭，價(jià)格選擇的余地就比較?。欢谕耆偁幨袌?，廠商的數(shù)量無限多，產(chǎn)品無差異，每個企業(yè)都只是價(jià)格的接受者而不是制定者。

需求導(dǎo)向定價(jià)法。需求導(dǎo)向定價(jià)法是以消費(fèi)者的需求和好惡為依據(jù)，消費(fèi)者愿意花多少錢就定多高的價(jià)，這種定價(jià)方法能夠最大限度地占用消費(fèi)者剩余。第一，理解價(jià)值定價(jià)法。新商品在銷售初期，消費(fèi)者對其缺乏了解，應(yīng)該通過媒體廣泛地宣傳引導(dǎo)，讓消費(fèi)者認(rèn)識到商品的效用和價(jià)值。在消費(fèi)者理解了商品的價(jià)值以后就可以以消費(fèi)者認(rèn)為“值得”的價(jià)位定價(jià)。第二，區(qū)分需求定價(jià)法。區(qū)分需求定價(jià)法也稱為差別定價(jià)法或價(jià)格歧視，最早是福利經(jīng)濟(jì)學(xué)家庇古提出來的。價(jià)格歧視按照歧視程度的高低分為一級價(jià)格歧視、二級價(jià)格歧視和三級價(jià)格歧視。一級價(jià)格歧視是對單件商品，消費(fèi)者愿意付多少就收多少，因而可以占有全部的消費(fèi)者剩余，如服裝的銷售。二級價(jià)格歧視是對消費(fèi)者進(jìn)行數(shù)量折扣，量大價(jià)低，這樣有利于商品的快速銷售，如1斤白菜2元，而1噸白菜每斤1.5元。三級價(jià)格歧視對市場進(jìn)行細(xì)分，不同的市場定不同的價(jià)位，比如同樣的商品銷到歐洲和非洲其價(jià)位可能完全不一樣。

企業(yè)價(jià)格策略

新產(chǎn)品價(jià)格策略。其一，撇脂價(jià)格策略。也稱速取策略或高額定價(jià)策略，采用此策略的企業(yè)一開始便高價(jià)厚利，其做法很像從牛奶的表層撇取奶油，故得名。這種策略適用于創(chuàng)新產(chǎn)品和信息產(chǎn)品，使用這種策略能快速收回投資，避開跟進(jìn)者的模仿和復(fù)制。比如一部電影在新推出時會全球同時高價(jià)公映，后來票價(jià)就很低了。其二，漸取價(jià)格策略。也稱滲透定價(jià)策略或低額定價(jià)策略。與撇脂定價(jià)策略剛好相反，企業(yè)在向市場推出新產(chǎn)品時，盡量把價(jià)格定得低一些，薄利多銷，等站穩(wěn)市場再把價(jià)格提高。比如可口可樂公司低價(jià)或免費(fèi)把飲料提供給二戰(zhàn)中的士兵，等士兵們都習(xí)慣了這種口味、離不開這種飲料的時候，再把價(jià)位提高。不但提高了知名度和美譽(yù)度，迅速地占領(lǐng)了市場，還賺得盆滿缽滿。其三，中間價(jià)格策略。這是介于“撇脂”與“漸取”之間的定價(jià)策略，即按照本行業(yè)的平均定價(jià)水平或者按當(dāng)時的市場行情來制定價(jià)格，是一種“隨大流”的策略。

折扣價(jià)格策略。一是數(shù)量折扣。為了促銷，很多商家采用打折、“買一贈一”、積分優(yōu)惠等辦法。積分優(yōu)惠既能促銷又能留住顧客，是一種不錯的銷售方式。二是季節(jié)折扣。有的商品銷售有旺季和淡季之分，在旺季可以把價(jià)格定得高一些，在淡季則需要降價(jià)促銷，以減少庫存或快速回籠資金。如夏裝在冬季會降價(jià)，冬裝在夏季會降價(jià)?，F(xiàn)金折扣。為了快速回籠資金，有時候可對現(xiàn)金支付給予一定的折扣。比如房地產(chǎn)開發(fā)商給一次性付清房款的買房者1％至3％的折扣。四是業(yè)務(wù)折扣。生產(chǎn)商為了擴(kuò)大銷路和穩(wěn)定銷售渠道，可以給銷售商一定的折扣。比如圖書市場的出版商甚至半價(jià)把圖書批發(fā)給經(jīng)銷商，經(jīng)銷商又以封面上的價(jià)格“明碼標(biāo)價(jià)”地把圖書賣給購書者。

心理價(jià)格策略。人在作出選擇的時候并不總是“理性”的，有時也受心理因素的影響而出現(xiàn)一些“感性”的色彩。

一是組合定價(jià)策略。同類或相關(guān)價(jià)格相差不大的商品統(tǒng)一定價(jià)。比如“10元店”、“20元店”，把一些日用品集中到一起統(tǒng)一定價(jià)，消費(fèi)者會覺得方便和便宜。二是小數(shù)定價(jià)策略。商品的價(jià)格留有小數(shù)，精確到角或分。比如某藥品的價(jià)格為10.38元，這可以給消費(fèi)者感覺廠商已經(jīng)精確計(jì)算過成本，童叟無欺。三是整數(shù)定價(jià)策略。一種是對奢侈品的定價(jià)，最好把無關(guān)緊要的零頭去掉或者取為整數(shù)。比如根據(jù)完全成本加成定價(jià)得到的結(jié)果是10015元 或9977元，最好是定為10000元。因?yàn)?0015元不好看，而9977元更無法體現(xiàn)出“五位數(shù)”的“風(fēng)光感”。另一種情況是利用人們對數(shù)字的偏好心理，“吉利”定價(jià)。比如，某名表定價(jià)8888或9999元。四是期望與習(xí)慣定價(jià)策略。有的商品其價(jià)格大家都非常清楚和習(xí)慣，比如食鹽和牙膏的價(jià)格。這類商品，提價(jià)則無人問津，而降價(jià)則會引起質(zhì)量不好或已快過期的嫌疑。五是特價(jià)品定價(jià)策略。大型商城和超市每天都有特價(jià)品銷售，但并不是每種商品都特價(jià)，主要目的是吸引消費(fèi)者去光顧。一般說來，消費(fèi)者到了商場以后并不會只買特價(jià)品，其它需要的商品也會一同買回去，這是商家“吃小虧占大便宜”的聰明之舉。

相關(guān)商品價(jià)格策略。根據(jù)商品之間的關(guān)系，可以把商品分為互補(bǔ)品和替代品?；パa(bǔ)品是功能上有聯(lián)系互相依賴的商品，如小汽車和汽油。對于互補(bǔ)品來說，可以把其中一種商品的價(jià)格定得低一些以吸引顧客，而把另外的商品價(jià)格定得高一些以賺到利潤。比如吉利品牌的刀架非常便宜，而刀片的價(jià)格就定得不菲，不但補(bǔ)回了刀架的損失，而且還賺到了可觀的利潤。替代品是可以互相取代或部分取代的商品，如當(dāng)豬肉貴的時候，人們可能就會把目光轉(zhuǎn)向雞肉、羊肉或牛肉。替代品定價(jià)的效應(yīng)會此消彼長，所以輕易不作價(jià)格調(diào)整。

參考文獻(xiàn)：

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3.魏華飛，方文敏.我國零售型中小企業(yè)價(jià)格競爭策略探討[J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2008（10）

市場預(yù)測的方法范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展

近幾年，市場經(jīng)濟(jì)模式開始呈現(xiàn)多元化趨勢，如以休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)為核心的休閑型經(jīng)濟(jì)獲得了良好發(fā)展，飽受爭議的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了市場認(rèn)可。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對擴(kuò)充消費(fèi)市場規(guī)模、拉動內(nèi)需產(chǎn)生明顯效果，但是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，也會制約市場經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展?；谠摖顩r，只有讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，才能促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性

結(jié)合當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出綜合性效益特點(diǎn)。一方面，房地產(chǎn)發(fā)展促進(jìn)了建筑、建材等領(lǐng)域發(fā)展，這些領(lǐng)域提供的就業(yè)崗位也隨之不斷增加。換句話說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展解決了我國部分社會就業(yè)問題。但是從另一方面來看，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的快速發(fā)展，特別是隨著一線城市規(guī)模的擴(kuò)大，房產(chǎn)價(jià)格隨土地利用成本的逐年升高而上漲。居民有限的工資水平無法承擔(dān)高昂的房價(jià)，導(dǎo)致住房矛盾更為嚴(yán)重，這給我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來直接影響。所以，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系，減少居民面臨的住房問題，對推動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展有現(xiàn)實(shí)性意義。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題

1.房地產(chǎn)價(jià)格變化頻繁違反市場發(fā)展要求

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，價(jià)格改變和供需關(guān)系有著直接的關(guān)聯(lián)，在供大于求的環(huán)境下，價(jià)格將會明顯降低，而在供不應(yīng)求的環(huán)境下，價(jià)格則會呈現(xiàn)出直線上升的狀況。結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)價(jià)格浮動情況，房價(jià)的變動和市場規(guī)律是相悖離的。通過對當(dāng)前我國有關(guān)的住房統(tǒng)計(jì)調(diào)查得知，商品房已呈現(xiàn)出供過于求的局面，在這種形勢下，房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)有所下降。但是當(dāng)前房價(jià)日益上漲趨勢的沒有明顯改觀，這種異于常理的狀況，和市場經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律相偏離，如不妥善處理，將會引發(fā)嚴(yán)重后果。

2.經(jīng)濟(jì)泡影加劇金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)

在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，無法避免經(jīng)濟(jì)泡影現(xiàn)象，無疑將直接積累金融風(fēng)險(xiǎn)。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以后，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡影破裂，引發(fā)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)后果。當(dāng)前我國房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升高和地產(chǎn)泡沫有直接關(guān)聯(lián)。換句話說，因?yàn)榻鼛啄攴康禺a(chǎn)如火如荼的發(fā)展，使得大量資金注入房地產(chǎn)市場，開始出現(xiàn)的炒房現(xiàn)象抬高了房價(jià)，而房價(jià)升高又成了住房剛需逐漸降低的原因之一，這導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫越來越大，金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率也隨之升高。如果不對其進(jìn)行科學(xué)Z/EpTil4190AzYpqzydljA==控制，后果將不堪設(shè)想。

3.政府監(jiān)管偏移影響房地產(chǎn)調(diào)控效果

政府部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演重要角色，其發(fā)揮的作用在于市場監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。但是結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況來看，政府部門對房地產(chǎn)市場監(jiān)管存在不全面的狀況，而導(dǎo)致該現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因在于政府部門宏觀調(diào)控對象發(fā)生偏移。例如，在市場監(jiān)管過程中，主要監(jiān)管內(nèi)容在于土地出讓、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、房地產(chǎn)企業(yè)資歷審核等，而主要調(diào)控的內(nèi)容是房地產(chǎn)價(jià)格。但是在實(shí)際中，政府監(jiān)管目標(biāo)主要放在因土地出讓產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益上，調(diào)控對象也不再是房地產(chǎn)價(jià)格。因?yàn)楸O(jiān)管目標(biāo)的偏移，導(dǎo)致整個監(jiān)管效果不理想，影響市場經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的相關(guān)對策

1.明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向調(diào)節(jié)市場結(jié)構(gòu)框架

結(jié)合當(dāng)前情況，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象比較嚴(yán)重，需要實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)控制管理對房地產(chǎn)行業(yè)今后發(fā)展進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)測?，F(xiàn)階段，大多數(shù)城市都會面臨房產(chǎn)開發(fā)過剩問題，大量庫存給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了直接影響，因此，去庫存成了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。今后房地產(chǎn)發(fā)展方向有兩方面，一個是房屋建設(shè)的綠色化，另一個是房屋建筑的智能化。因此，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)該側(cè)重智能化及綠色環(huán)保等方向工作。此外，政府部門應(yīng)結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，相關(guān)政策鼓勵更多企業(yè)制止資金壟斷行為。根據(jù)目前我國國情發(fā)展情況，房地產(chǎn)企業(yè)需要由物質(zhì)資本拉動型向服務(wù)推廣型方向轉(zhuǎn)變，做好市場調(diào)查工作，適當(dāng)調(diào)節(jié)市場結(jié)構(gòu)框架。當(dāng)前我國大部分城市均建立了二手房交易市場，但是整體效果并不理想，在這種局面下，將會給我國住宅市場消費(fèi)造成不良影響，并且制約房地產(chǎn)市場更好發(fā)展?；诖耍块T應(yīng)該對二手房交易市場運(yùn)營發(fā)展提出明確要求，盡量簡化交易手續(xù)，從某種程度上優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)。在土地開發(fā)過程中，應(yīng)科學(xué)構(gòu)建決策體系，把決策體系更改成集中制，對年度供給總量情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，根據(jù)功能用途、區(qū)域情況進(jìn)行有序供給。在城市開發(fā)建設(shè)過程中，需要結(jié)合市場發(fā)展規(guī)律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保證城市建設(shè)的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性。

2.消除經(jīng)濟(jì)泡沫適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格

要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，需要全面處理房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象，讓房價(jià)回歸正常。為了能夠有效處理房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡影問題，國家及政府部門應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，頒布相應(yīng)的法律標(biāo)準(zhǔn)，制止炒房行為，幫助房地產(chǎn)需求回歸正常。在此過程中，市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律將會在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮一定作用，受供求關(guān)系影響的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)價(jià)格將會隨供求關(guān)系發(fā)生一定變化。在正常市場環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題將得到有效處理，房地產(chǎn)價(jià)格也能夠回到正常水平。除此之外，相關(guān)部門也可以通過制定價(jià)格機(jī)制的方式，實(shí)現(xiàn)對房價(jià)的控制。價(jià)格機(jī)制并非能夠降低房產(chǎn)價(jià)格，價(jià)格作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中最為重要的因素，且其對行業(yè)其他方面也有一定影響。通過采用價(jià)格機(jī)制方式，對促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展有著現(xiàn)實(shí)性意義。在政府部門價(jià)格評價(jià)下，便于房產(chǎn)價(jià)格回歸合理范圍，維護(hù)市場秩序，達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的效果。

3.加強(qiáng)政府管理適當(dāng)提供金融支持

近幾年，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與政府部門的引導(dǎo)密切相關(guān)。因此，為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，需要從政府角度入手，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)控制管理。政府部門在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理時，需要從控制房地產(chǎn)開發(fā)方向切入，通過審核流程，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、運(yùn)營狀況有所了解，從而實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量和規(guī)模的把控。除此之外，政府部門還要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場金融秩序的管理，讓信貸資金朝著房地產(chǎn)良性發(fā)展方向流動。