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合同履約管理規(guī)定范文第1篇

法人名稱：___________________________

姓名：_______________________________

性別：_______________________________

出生日期：___________________________

籍貫：_______________________________

國籍：_______________________________

地址：_______________________________

電話：_______________________________

職業(yè)：_______________________________

身份證號碼：_________________________

承租方（下稱乙方）

法人名稱：___________________________

姓名：_______________________________

性別：_______________________________

出生日期：___________________________

籍貫：_______________________________

國籍：_______________________________

地址：_______________________________

電話：_______________________________

職業(yè)：_______________________________

身份證號碼：_________________________

為調(diào)劑深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟特區(qū)的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將坐落在深圳市_____________房產(chǎn)建筑面積計_________平方_________尺，租給乙方作__________________使用，租期為_________ 年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

二、乙方需繳納每月租金_________幣_________元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以_________支付，交租地點雙方同意在_________。

三、 簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金_________人民幣_________整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

合同履約管理規(guī)定范文第2篇

一、合同期限

甲方與乙方的合同期限根據(jù)《海外雇主與外派海員雇傭合同》的期限確定，為_________個月。根據(jù)航行情況可適當提前或延后，但一般不少于9個月不超過14個月，聘用期滿，若船舶仍在航行或所在港口不便下船，則甲方有權延長本合同于該航次結(jié)束時止。延長期內(nèi)乙方基本工資增長_________％。

二、工資及支付

乙方工資根據(jù)《海外雇主與外派海員雇傭合同》的約定確定，分基本工資、固定加班費（星期六和星期日）和休假金（從乙方離開中國之日起）三部分，從乙方上船之日起至返回中國之日止按月計算，不足整月的按天計算。具體標準為_________美元／月，其中，家匯部分為_________美元，實際船付現(xiàn)金為_________美元。

三、工作時間及加班費

乙方的工作時間根據(jù)《海外雇主與外派海員雇傭合同》的約定確定，每天8小時，每周40小時，星期六、星期日為固定加班，每周56小時為正常工作時間，超過56小時之外的工作為額外加班。乙方如系持證高級海員則只有固定加班費，如系普通海員，除固定加班費外，額外加班時間應按小時支付費用，費用標準為_________。乙方在國內(nèi)法定節(jié)日工作的工資按雙倍日基薪計算。

四、勞動保護用品

乙方在船工作時，由海外雇主按《海外雇主與外派海員合同》中的有關條款為乙方提供必要的勞保用品，乙方離船回國時，根據(jù)海外雇主規(guī)定將部分勞動保護用具留船。

五、醫(yī)療及傷亡保險

合同期內(nèi)，由海外雇主按《海外雇主與外派海員合同》有關條款內(nèi)容，為乙方辦理醫(yī)療、人身意外事故等險種的保險。乙方發(fā)生工傷、疾病、死亡事故時，甲方負責協(xié)助乙方或乙方的法定繼承人督促海外雇主，按《海外雇主與外派海員合同》規(guī)定的賠償條款履行合同，并將從海外雇主處索回的保險金額全數(shù)交乙方或乙方的法定繼承人。

六、服務費的收取

甲方每月從乙方家匯工資中提取_________美元作為服務費。

七、擔保金

乙方同意在簽訂本合同時，向甲方一次性繳付履約保證金人民幣_________元（不超過合同工資總額的20％）。乙方因違反本合同規(guī)定或在外滯留不歸，給甲方造成經(jīng)濟損失，由甲方從保證金中扣除。若造成的經(jīng)濟損失超過了保證金的金額，乙方應賠償超額部分的經(jīng)濟損失。乙方履行完與海外雇主的合同并按期回國，甲方應一次性退還乙方履約保證金本息。

八、雙方責任

甲方責任：

1．了解海外雇主的資信情況，向乙方解釋海外雇主的各項要求和管理規(guī)定，指導乙方與海外雇主簽定合同。

2．為乙方辦理外派所必需的有關證件和相關出國手續(xù)。

3．按國家有關規(guī)定及海外雇主的要求派出前對乙方進行集中培訓。

4．安排乙方登船的有關事宜，并負擔乙方由居住地到集結(jié)地的國內(nèi)人民幣差旅費、派前培訓期間的食宿費、培訓地點到國內(nèi)上船地點的交通旅費。

5．監(jiān)督海外雇主履行合同條款，敦促海外雇主為乙方投保，維護乙方在船的合法權益。

6．聽取乙方對在船情況的反映，會同海外雇主及船舶領導妥善解決乙方提出的問題。

7．乙方合同期滿離船回國時，負責做好旅途安排和接機工作，在國內(nèi)離船時，協(xié)助乙方辦理離船手續(xù)。

乙方責任：

1．向甲方提供海員服務簿、本職務海員必備的專業(yè)訓練合格證書、適任證書（高級海員），以及有效的海員健康證書和預防接種證書。一水、加油應提供當值證書。

2．向甲方提供辦理出國手續(xù)所需的各種必要的證明材料及照片等。

3．準時到達甲方指定的地點集中，接受派前培訓教育并做好登船準備。

4．在船期間嚴格履行合同，認真完成崗位職責及船舶領導安排的工作，執(zhí)行船長及海外雇主的指令。

5．嚴格遵守我國的外事紀律、國家對對外勞務合作的各種管理規(guī)定、船舶所到國法律以及港口海關規(guī)定。

6．及時向甲方反映船舶情況，通過甲方協(xié)調(diào)解決遇到的困難。

7．乙方在國外港口未經(jīng)船長同意離船或漏船而被解雇，應承擔甲方替換海員所產(chǎn)生的交通、食宿、辦證等各種費用。

8．除乙方因?。ú缓瑵撛谛约膊『吐圆。?、工傷、工作需要或海外雇主可以理解的原因外，凡因個人過失被中途遣返及由此產(chǎn)生的全部費用由乙方負擔，其費用從乙方航貼或履約擔保金中扣除。

九、爭議解決條款

甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，當事人可依法向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁結(jié)果不服，當事人可在收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)，依法向人民法院提起訴訟。

十、合同有效期

本合同自雙方共同簽署之日起生效，至合同雙方規(guī)定的一切責任、義務履行完畢后結(jié)束。本合同正式一式_________份，由甲、乙雙方各持_________份。

甲方（蓋章）：_________乙方（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

合同履約管理規(guī)定范文第3篇

工程款拖欠主要是指建設工程業(yè)主拖欠承包單位(人)在施工過程中按合同應該支付的工程進度款和工程竣工后的結(jié)算款、履約保證金、質(zhì)量保證金等。我國實行改革開放2O多年來，建筑業(yè)迅猛發(fā)展，但由于建筑市場運作不規(guī)范、不成熟，項目投資法人責任制度沒有真正建立和運行，加之建筑施工業(yè)實際上存在著的無序競爭，致使部分工程業(yè)主玩“空手道”。有的政府為了所謂的政績和形象不顧其財力大搞“形象工程”，而施工企業(yè)迫于生計百般迎合建設工程業(yè)主，從而使本不正常的拖欠卻變得“正?！薄９こ虡I(yè)主大量拖欠工程款給施工企業(yè)帶來了巨大的經(jīng)營風險和財務風險。

2防范辦法

施工企業(yè)如何應對這樣的風險?筆者就施工企業(yè)在投標簽訂施工承攬合同、合同的履行以及工程價款的結(jié)算等全過程應注重的新問題，提出了以下幾點防范辦法。

(1)投標前應認真作好調(diào)查，摸清發(fā)包方底細和項目底細。非凡是要摸清項目資金的組成和來源是否有保障。

在投標階段，建設單位一般都能提供較為全的招標證實文件資料，投標單位(人)應了解清楚建設單位名稱和發(fā)包人或招標人名稱在招標各項文件中的記錄是否一致。項目的建設單位為兩方或多方而僅以其中一方作為發(fā)包人進行招標時，投標單位(人)應獲得建設單位其他各方的授權委托書面文件，同時還應審查該授權是否已明確包含了已簽合同的全部內(nèi)容，也就是要認真審查項目投資法人責任制。

另外，投標單位(人)還要了解項目建設單位的注冊資本金是否到位，工程進度資金來源渠道是否有保障，以及履約能力、資信情況和訴訟情況。

(2)工程中標后施工企業(yè)要認真做好承包合同簽約管理，提高合同審查水準。

工程發(fā)包方在簽訂承包工程合同時，除了國家明文規(guī)定的合同范本中的各項通用條款和專用條款，仍然還要附加各種條款，設置一些“陷阱”，對此，施工企業(yè)應盡可能地就“陷阱”條款的消除和發(fā)包人進行談判。對于合同雙方同類型的義務或責任，要求采用和發(fā)包人承擔義務或責任的條款文字對等或?qū)奈淖直硎觥１M可能要求澄清語言模糊的條款，避免條款中出現(xiàn)含混、疏漏或約而不定等對施工方不利的內(nèi)容。

對于那些經(jīng)談判協(xié)商仍不能消除的“陷阱”，施工企業(yè)要充分考慮自身履約可能的風險，慎重決定是否簽約。決定簽約后，對于“陷阱”條款，應制定非凡的防范辦法，并落實到合同履行的全過程和和“陷阱”條款所涉及工作范圍相關的每一個部門和相關責任人員。

同時，在合同中要明確工程進鏖及竣工價款結(jié)算依據(jù)、時間限制、工程款支付的時間限制以及業(yè)主違約責任。在條件許可的情況下，盡量在合同中設置對等的履約擔?；蛴行У牡盅簵l款。另外還要在合同中明確雙方文書往來處理方式。

(3)在施工過程中，施工企業(yè)應加強合同履約管理，強化證據(jù)意識。

施工企業(yè)在合同履約過程中一定耍堅持“以合同為依據(jù)”的原則，履行合同中的每一項工作都應當有合同依據(jù)。要正確理解在今后違約糾紛解決中“以事實為依據(jù)”的法律原則，這里所說的“事實”不是社會公眾統(tǒng)稱所認為的客觀事實，而是客觀事實中能夠在事后被合法有效的證據(jù)證實的那一部分“事實”。換言之，不能被合法有效的證據(jù)事實證實的客觀事實，將難以被法律認可。

為此，施工企業(yè)應強化證據(jù)意識，加強履約管理，要建立和落實符合合同約定的收發(fā)文制度，同時要非凡注重承包人單方面發(fā)給發(fā)包人的書面文件，假如沒有發(fā)包人簽收或者郵政部門、公證部門或和承包人無利害關系的第三方確認送達發(fā)包人的證據(jù)，在日后產(chǎn)生糾紛時，發(fā)包人就會輕易地否認曾經(jīng)收到過此類文件。因此，對于發(fā)包方在涉及工期、價款、質(zhì)量等內(nèi)容的重要文件簽收方面的違約，施工企業(yè)要予以高度警惕。發(fā)現(xiàn)對方違約，要有理有節(jié)地及時交涉。交涉無果，工程業(yè)主(或監(jiān)理工程師)仍拒絕簽收的，要采取掛號郵寄送達，必要時可采用公證送達等方式保全證據(jù)。對于履約工程業(yè)主方(或監(jiān)理工程師)以非“正式”的書面方式、口頭方式或事實行為，單方面作出的對合同條款的變更應仔細甄別其利弊，對施工企業(yè)不利的變更要以書面形式明確拒絕，對確需要變更的，應以雙方蓋章或合同約定的雙方代表簽字的補充協(xié)議等“正式”書面文件予以明確。

在合同履行過程中，施工企業(yè)要敢于運用《合同法》第六十七條的規(guī)定“當事人互負債務，有先后履行順序，先履行方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求”。據(jù)此，除非合同另有規(guī)定，應做到未獲得符合合同規(guī)定的發(fā)包方或發(fā)包方委托的監(jiān)理工程師或設計單位出具的工作依據(jù)的書面文件時不施工。在出現(xiàn)進度款不按時足額到位等發(fā)包人嚴重違約且無糾正辦法的情況下，施工企業(yè)要敢于暫停施工。當工程業(yè)主要求施工方在合同約定之外完成某項工程時，或者，當因為工程業(yè)主或者不可歸責于施工方的原因?qū)е率┕し焦て谘诱`或費用增加時，施工方要按合同約定程序和期限，及時簽證．及時索賠。工程業(yè)主(或監(jiān)理工程師)對索賠金額或時間不能及時給予確認的，施工方應非凡注重保留由工程業(yè)主(或監(jiān)理工程師)簽署過的相關證據(jù)，根據(jù)這些證據(jù)應能夠反映出或計算出索賠事項所涉及的工程量或工作時間。施工方應該清醒地熟悉到：在工程業(yè)主嚴重違約的情況下，一味忍讓，將導致自己一方的損失進一步擴大。

根據(jù)《合同法》第一百一十九條有關“當事人一方違約后，對方應當采取適當辦法防止損失的擴大；沒有采取適當辦法致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償”的規(guī)定，當工程業(yè)主方在工程進度款的結(jié)算和支付方面存在違約而拒絕糾正的情況下．施工方暫停施工，正屬于防止損失擴大而采取的適當辦法，施工方因暫停施工而發(fā)生的停工、窩工損失，機械臺班擱置損失，均屬于因防止損失擴大而支付的合理費用，施工方有權向工程業(yè)主方索賠。

需強調(diào)的是，施工企業(yè)在工程施工過程中往往只注重工程進度、工程質(zhì)量、不抓合同履約管理，證據(jù)意識差，忽視資料管理，非凡是當工程業(yè)主提出搶工期，重大施工項目調(diào)整時，會給予許多口頭承諾或者給予少許的獎勵，而現(xiàn)場管理者又未及時按合同約定程序和期限取得相關書面證實文件。當工期達到目標后，工程業(yè)主就以各種理由拖延和搪塞，以致錯過取得證據(jù)的最佳時機，到頭來對增加的費用無法進行結(jié)算。

(4)及時做好工程進度款的結(jié)算，提前預備

工程決算報告，堅持按合同約定的方式結(jié)算，財務部門要及時辦理財務結(jié)算手續(xù)和收取工程價款。合同造價條款是承發(fā)包合同中的關鍵條款，直接關系到合同雙方簽訂的履行承發(fā)包合同權利義務所指向的目標和關鍵。施工過程中的中間結(jié)算，就成為整個合同造價結(jié)算的重要環(huán)節(jié)和總體強化造價結(jié)算的關鍵。堅持工程進度中間結(jié)算對施工方具有十分重要意義，要具有邊做邊算，先算后做，做到哪里算到哪里的思想。因此，在施工過程中，要嚴格依照合同約定和工程進度，在規(guī)定的時間內(nèi)及時向工程業(yè)主委托的監(jiān)理工程師編報工程進度價款結(jié)算申請。同時還要催促監(jiān)理工程師和工程業(yè)主在規(guī)定的期限內(nèi)審簽工程進度價款。

當工程施工到尾聲時，施工單位應將工作的重點轉(zhuǎn)向工程竣工決算相關資料的預備。工程項目部應將技術質(zhì)量、計劃合同、財務、物資供給等部門的相關人員組成竣工決算班子，相互配合，各施其責，對合同工程量、設計變更量、工程業(yè)主供給的物資量等和此相關的各種簽證資料進行清理、匯總、核對，如需簽證而還未簽證的相關結(jié)算資料要在工程竣工移交前取得設計、監(jiān)理、業(yè)主的簽證?？傊龅健叭f事具備，只欠東風”，千萬不能待工程竣工移交后進行補簽證，那樣，工程業(yè)主將借口設計、監(jiān)理已退場無法取得簽字而無法向工程業(yè)主結(jié)算應該結(jié)算的工程補償。

無論是工程施工的中間結(jié)算，還是工程竣工決算，施工單位的財務部門都要和工程業(yè)主辦理工程款項支付的清算手續(xù)。工程承包合同約定的支付價款一般包括工程預付款，進度款和工程竣工決算尾款(包括施工方的履約保證金、質(zhì)量保證金等)。而工程預付款一般都要在施工過程的中間結(jié)算時，在一定的時間內(nèi)分次分額度扣除。

同時，工程業(yè)主還要按合同約定中間結(jié)算扣除由業(yè)主提供而應由施工單位承擔的各項費用，如業(yè)主提供的主要建材價款，代交的電費，代扣代繳的稅費等。因此，每當進行一次工程價款結(jié)算時，施工單位財務部門應當積極主動和工程業(yè)主完清財務清算手續(xù)。這樣才能在當工程業(yè)主不能按合同規(guī)定的按時足額支付工程款項而帶來的違約責任時，提供有力的證據(jù)保證。

3管理機制

施工單位要建立和不斷完善嚴格的自我約束履約管理機制。

上述幾種防范工程款拖欠的管理辦法，最終必須落實到人，并應有相應的制度保障。筆者建議施工單位應從以下幾個方面建立健全內(nèi)部履約管理制度：

(1)內(nèi)部要建立專門的合同管理機構，并配備具有各類專業(yè)知識的人員，對各項合同的簽訂實行統(tǒng)一管理。對合同的履約實行授權分級管理負責制。由于水利水電施工項目較分散，且所跨地區(qū)多，對各項施工合同的履約要實行集中管理十分困難，也不符合實際。因此，必須給施工現(xiàn)場項目經(jīng)理授予一定的合同履約管理權限，但涉及到合同條款的變更、施工項目的調(diào)整等都必須經(jīng)過合同管理機構審查和企業(yè)法人審簽后，方可生效。

(2)建立對生效合同履約情況非凡是造價條款、工程進度款的結(jié)算和支付及時檢查制度。合同管理機構對合同履約情況不但要建立履約檔案以要求施工現(xiàn)場隨時反饋信息外，還要經(jīng)常深入施工現(xiàn)場檢查合同簽訂雙方的履約情況，發(fā)現(xiàn)新問題及時探究，調(diào)整策略，這樣才能在合同履約中處于積極主動的地位。

(3)要建立嚴格的文檔記錄和各類合同履行資料收集和保管制度，經(jīng)常檢查。確保證據(jù)完整地收集保管。

(4)建立合同管理人員的履約管理責任制。設定量化考核指標，對因違反合同管理規(guī)定造成企業(yè)損失的，追究個人責任。

合同履約管理規(guī)定范文第4篇

承租方（下稱乙方）_________

為調(diào)劑_________經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在_________經(jīng)濟特區(qū)的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)_________經(jīng)濟特區(qū)有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在_________市_________房產(chǎn)建筑面積計_________平方_________尺，租給乙方作_________使用，租期為_________年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月 _________日止。

二、乙方需繳納每月租金_________幣_________元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以_________支付，交租地點雙方同意在_________.

三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金_________幣_________元整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到_________市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責；每月管理費、水電等雜費由乙方支付

六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。

七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結(jié)構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定，遵守社會主義道德。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。

九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。

如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。

同時保證絕不會提出任何異議。

十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。

十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請_________人民法院裁決。

十七、本合同共_________頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，_________市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方（簽章）_________

承租方（簽章）_________

_________年____月____日

合同履約管理規(guī)定范文第5篇

姓名：_________

性別：_________

出生日期：_____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

承租方（下稱乙方）：_________

姓名：_________

性別：_________

出生日期：____年____月____日

籍貫：_________

國籍：_________

地址：_________

電話：_________

職業(yè)：_________

身份證號碼：_________

為調(diào)劑深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟特區(qū)的的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)市有關房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市房產(chǎn)建筑面積計____平方尺，租給乙方作使用，租期為____年，從_____年____月____日起至____年____月____日止。

二、乙方需繳納每月租金_____幣____元整，甲方應給回收據(jù)。每月租金在當月頭五天內(nèi)交清，交租方式以____支付，交租地點雙方同意在_____.

三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金____幣____元整，甲方應發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費用遷出時，甲方應將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟損失，甲方有權從履約金中扣除。

四、乙方依約交租，而甲方無正當理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負遲延責任。

五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費用由甲方負責；每月管理費、水電等雜費由乙方支付。

六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補償乙方遷讓的損失，補償額為兩個月的租金；如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。

七、租賃期間，乙方如對房屋和設施故意或過失造成毀損，應負責修繕恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結(jié)構及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關條例規(guī)定，遵守社會主義道德。

乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負責。裝人墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負責修復原狀。

九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災害導致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔責任。

房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金。

十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達一個月，或欠交管理費、水電等費達兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應持催租通知書及有關函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。

十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。

如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同大廈管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點拍賣，并用以抵償欠租和其他有關費用，若有余則應交回給乙方。

乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。

十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費和有關費用時，該等款項應由甲方負責交清，而甲方有權向乙方繼續(xù)追索至清償為止。

十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權利論，由甲方全權處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。

十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。

十七、本合同共頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，____市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。

出租方（簽字）：_______承租方（簽字）：________

______年____月____日______年____月____日