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工業(yè)建筑規(guī)劃范文第1篇

【關(guān)鍵詞】綠色工廠；綠色工業(yè)建筑；規(guī)劃設(shè)計(jì)；節(jié)能

1、綠色工廠內(nèi)涵

目前，“綠色工廠”還沒有嚴(yán)格的定義，但它至少應(yīng)包括：綠色的產(chǎn)品、綠色工藝以及綠色的建筑三個(gè)方面的內(nèi)涵。由于工業(yè)行業(yè)千差萬別，產(chǎn)品和工藝種類繁多，還沒有對綠色產(chǎn)品和綠色工藝的嚴(yán)格定義和評價(jià)，而綠色建筑在多年的發(fā)展過程中已經(jīng)形成了標(biāo)準(zhǔn)的評價(jià)體系。

綠色產(chǎn)品主要包括以下三條內(nèi)涵：①產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中少用資源和能源，并且不污染環(huán)境。②產(chǎn)品在使用過程中能耗低，不會對使用者造成危害，也不會產(chǎn)生環(huán)境污染物。③產(chǎn)品使用后可以和易于拆卸、回收、翻新或能夠安全廢置并長期無慮。

綠色工藝一個(gè)綜合考慮環(huán)境影響和資源效益的現(xiàn)代化制造模式，其目標(biāo)是使產(chǎn)品從設(shè)計(jì)、制造、包裝、運(yùn)輸、使用到報(bào)廢處理的整個(gè)產(chǎn)品生命周期中，對環(huán)境的影響（負(fù)作用）最小，資源利用率最高，并使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益協(xié)調(diào)優(yōu)化。

2、綠色工業(yè)建筑評價(jià)體系

與國外類似，我國的綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也是從住宅建筑和公共建筑開始的，2006年，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了GB/T 50378-2006《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以具體指導(dǎo)綠色建筑在住宅建筑和公共建筑領(lǐng)域的評價(jià)和推廣。

工業(yè)建筑作為現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施，在建筑行業(yè)中具有較大比重。鑒于此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年8月了由中國建筑科學(xué)研究院、機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研究院等單位共同編制的《綠色工業(yè)建筑評價(jià)導(dǎo)則》，初步建立了綠色工業(yè)建筑的“四節(jié)二保一加強(qiáng)”的評價(jià)體系。2013年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又頒布了國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色工業(yè)建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。該評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)引入了權(quán)重計(jì)分法，通過不同條文分值提現(xiàn)了綠色工業(yè)建筑的引導(dǎo)性。

3、綠色工廠的規(guī)劃設(shè)計(jì)

綠色工廠的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，并非只是綠色技術(shù)的疊加。它應(yīng)該是以綠色工業(yè)建筑評價(jià)為基礎(chǔ)，貫徹全生命周期的理念，執(zhí)行“四節(jié)二保一加強(qiáng)”的技術(shù)措施，因地制宜的確定綠色目標(biāo)和綠色策略。這個(gè)過程是比較復(fù)雜而專業(yè)的，國內(nèi)綠色項(xiàng)目一般委托專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行全程輔導(dǎo)。以下介紹綠色工廠規(guī)劃設(shè)計(jì)較為實(shí)用的一些技術(shù)措施：

3.1 綠色工藝技術(shù)

綠色工藝不僅能夠降低工業(yè)能耗，減少污染，也會對工業(yè)建筑的“四節(jié)二保一加強(qiáng)”產(chǎn)生直接和間接的加分。例如：自動化的立體高架庫、環(huán)保節(jié)能型的物流運(yùn)輸設(shè)備（如生產(chǎn)流水線、起重設(shè)備、垂直運(yùn)輸設(shè)備）和運(yùn)輸車輛（如電平車、根據(jù)需求使用氫氣、太陽能等新能源作為動力的車輛）、蓄熱式加熱技術(shù)、工業(yè)爐余熱回收利用系統(tǒng)等技術(shù)的采用均對綠色工業(yè)建筑有直接加分；而少無切削加工工藝、激光切割技術(shù)、精益生產(chǎn)方式等綠色制造技術(shù)和先進(jìn)管理方式，可以節(jié)約資源、節(jié)約用地、減少廢氣排放，從而對綠色工業(yè)建筑有間接加分。

3.2 種植屋面

也成為屋頂花園，通過屋頂綠化，可以吸收有害氣體，吸附灰塵，消除噪音，隔熱保溫，減少城市“熱島效應(yīng)”，同時(shí)屋頂綠化對人的心理可起到調(diào)節(jié)作用，對環(huán)境起到保護(hù)和美化作用，而且在夏天能使建筑屋頂室內(nèi)的溫度降低，節(jié)省空調(diào)費(fèi)用。對于工廠而言，種植屋面帶來的重要意義在于提高了綠化率，這對于日趨緊張的工業(yè)用地來說，無疑是較為實(shí)用的技術(shù)。

在設(shè)計(jì)上，種植屋面帶來的問題主要是屋面防水問題和載荷增加。防水層中必須設(shè)置一道具有耐根穿刺性能的防水材料，從而確保屋頂結(jié)構(gòu)的安全。屋面增加了綠色植物以及覆土等構(gòu)造，必然帶來靜載荷的增加，同時(shí)作為美化環(huán)境的屋頂花園，人員可以在此休息、活動，活載荷也應(yīng)相應(yīng)增加。對于工廠來說，辦公樓、宿舍等公用建筑較為適宜建造屋頂花園，既可以增大廠區(qū)綠化面積，又可作為員工休息、活動的場所，合理選擇綠色植物種類，可以將成本控制在合理范圍內(nèi)。而面積較大的鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)置種植屋面，則會對廠房造價(jià)影響較大，因此應(yīng)因地制宜，合理設(shè)置，避免不計(jì)成本的“綠色”投資。

3.3 自然通風(fēng)和自然采光

工業(yè)建筑由于體量巨大，通風(fēng)及照明能耗往往占比較大，因此合理利用自然通風(fēng)和自然采光會給工業(yè)建筑節(jié)能帶來較大成效。工業(yè)建筑合理利用自然通風(fēng)是有效的節(jié)能途徑。應(yīng)根據(jù)工藝生產(chǎn)、操作人員需要，合理采用自然通風(fēng)，避免盲目采用機(jī)械通風(fēng)。為達(dá)到通風(fēng)要求，設(shè)計(jì)時(shí)可選擇自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)結(jié)合的混合通風(fēng)方式，根據(jù)季節(jié)和室外氣象條件采取自然通風(fēng)運(yùn)行模式，可以采用無動力屋頂風(fēng)機(jī)、屋頂通風(fēng)器等通風(fēng)設(shè)施。《評價(jià)》5.2.3條對有利于消除余熱余濕或污染物自然通風(fēng)，可以加1.1分。

利用外窗和導(dǎo)光設(shè)施進(jìn)行自然采光可節(jié)省照明電力，利用自然采光需要解決日光直射和日射得熱造成的不利影響。光導(dǎo)管。設(shè)計(jì)時(shí)可以采用高透光率的采光天窗，從而增加廠房自然采光率。辦公樓、地下車庫等建筑可以引入采光天井、光導(dǎo)管照明系統(tǒng)等自然采光設(shè)施，減少電力照明能耗?！对u價(jià)》5.2.6條對自然采光能有效減少照明能耗的，可以加0.8分。

3.4 智能照明系統(tǒng)

生產(chǎn)場所的人工照明按車間、工段或工序分組；燈列控制應(yīng)與側(cè)窗平行。當(dāng)室外光線強(qiáng)時(shí)，室內(nèi)的人工照明應(yīng)按人工照明的照度標(biāo)準(zhǔn)自動關(guān)閉部分燈具。這種根據(jù)室內(nèi)照度和使用要求，自動調(diào)節(jié)人工光源的開關(guān)（或分區(qū)開關(guān)），可較好地節(jié)能。有條件時(shí)，可考慮采用智能照明系統(tǒng)，如路燈采用光敏探測及時(shí)鐘控制技術(shù)，即根據(jù)自然光強(qiáng)及時(shí)間自動開關(guān)照明燈具。

3.5 紅外線輻射采暖

高大（層高大于10m，體積大于10000m3）工業(yè)廠房，采用紅外線輻射采暖方式，可取得比傳統(tǒng)供暖方式更好的節(jié)能效果，且易實(shí)現(xiàn)隨機(jī)調(diào)節(jié)控制，節(jié)能、舒適、安全、方便。該條分值0.8分。

3.6 余熱回收利用

工業(yè)生產(chǎn)過程中往往存在大量中、低溫的余（廢）熱，這部分熱量由于品位較低，一般很難在工藝流程中直接被利用。鼓勵(lì)將這些余（廢）熱用于工業(yè)建筑的空調(diào)、采暖及生活熱水等。當(dāng)余（廢）熱量較大時(shí)，可考慮在廠區(qū)建立集中的熱能回收供熱站，以對周邊建筑集中供熱。該條分值1.1分。設(shè)計(jì)中，可以采用對空壓機(jī)余熱、工業(yè)爐余熱等進(jìn)行回收，用于制備熱水、采暖等。

3.7 通風(fēng)空調(diào)的熱回收系統(tǒng)

工業(yè)建筑的空調(diào)、通風(fēng)（含除塵）系統(tǒng)的排風(fēng)和冷卻水中，蘊(yùn)藏著很大的能量。有條件時(shí)，可依托熱回收技術(shù)，通過設(shè)置全熱或顯熱交換器回收能量，用于新風(fēng)的預(yù)熱（冷）或（經(jīng)必要的凈化處理）用于空調(diào)的回風(fēng)等。不過，熱回收是否有經(jīng)濟(jì)價(jià)值、回收系統(tǒng)是否存在經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)和風(fēng)險(xiǎn)分析后確定是否采用及方案。該條分值1.1分。

3.8 太陽能制備熱水

由于可再生能源（特別是太陽能）的熱利用較為成熟、方便，且工業(yè)建筑的生活熱水總量往往不是很多，故在設(shè)計(jì)工況下利用可再生能源為生活熱水加熱，提供熱水量不低于生活熱水總量的10%，或者所提供的熱量不低于生活熱水總熱量的10%是可實(shí)現(xiàn)的。

參考文獻(xiàn)

[1] 中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部， GB/T 50378-2006 綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S]. 北京： 中國建筑工業(yè)出版社， 2006.

工業(yè)建筑規(guī)劃范文第2篇

摘 要 建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，施工點(diǎn)多面廣、生產(chǎn)工期長，建筑產(chǎn)品復(fù)雜、資金需求量大是其主要特征，在其可持續(xù)發(fā)展過程中，財(cái)務(wù)管理，特別是資金管理一直是困擾管理層的一大難題。因此，做好融資戰(zhàn)略規(guī)劃，合理籌集資金以滿足投標(biāo)、施工和投資的需要以及選擇恰當(dāng)?shù)膫鶆?wù)和權(quán)益籌資方式并確定其結(jié)構(gòu)比例等規(guī)劃問題是建筑施工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。對此，本文扼要分析了如何規(guī)劃建筑企業(yè)籌資戰(zhàn)略，拓展籌資渠道、提高資金利用率，并針對中小型建筑企業(yè)籌資提出了借鑒性意見，以促進(jìn)其穩(wěn)定、快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞 建筑企業(yè) 籌資戰(zhàn)略 規(guī)劃

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑行業(yè)日漸繁榮，已逐漸發(fā)展成為炙手可熱的行業(yè)，其可持續(xù)發(fā)展也成為一個(gè)熱點(diǎn)問題，但就當(dāng)前而言，建筑施工業(yè)的籌資方式比較單一，在一定程度上限制了其發(fā)展。為了使其能持續(xù)發(fā)展與壯大、擴(kuò)大市場份額，建筑企業(yè)必須突破“資金”這個(gè)瓶頸，拓展籌資渠道、提高資金利用率，為自身發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。

一、籌資戰(zhàn)略規(guī)劃的基礎(chǔ)

為高質(zhì)量地確保建筑施工業(yè)的籌資戰(zhàn)略規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循低成本、穩(wěn)定性、可得性和提升競爭力的原則，并做好以下基礎(chǔ)工作：

1.營業(yè)額（銷售額）預(yù)測

資金需求量的多少首先處決于企業(yè)的銷售規(guī)模的大小，因此，做好籌資戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)先根據(jù)未來國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、投資規(guī)模、市場供求關(guān)系等做好營業(yè)額（銷售額）的預(yù)測。

2.試算報(bào)表

在對營業(yè)額（銷售額）預(yù)測的基礎(chǔ)上，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)編制試算的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等，為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和投融資計(jì)劃奠定基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)需要量

資產(chǎn)的需求，特別是BT、BOT項(xiàng)目的施工以及股權(quán)、固定資產(chǎn)的投資需求直接影響資金的需求，因此，要規(guī)劃好籌資戰(zhàn)略也必須確定資產(chǎn)需要量。

4.籌資需要量

企業(yè)可采用定性預(yù)測法、趨勢預(yù)測法或銷售百分比法進(jìn)行籌資戰(zhàn)略規(guī)劃，施工業(yè)通常采用銷售百分比法，具體根據(jù)實(shí)際與預(yù)測的經(jīng)營性資產(chǎn)和經(jīng)營性負(fù)債總額計(jì)算資金總需求，并考慮可動用的金融資產(chǎn)和預(yù)計(jì)增加的留存收益及預(yù)計(jì)增加的借款測算出籌資需要量。

5.追加變量

為達(dá)到建筑施工業(yè)的資金整體平衡，需要根據(jù)籌資戰(zhàn)略規(guī)劃要求做好追加變量的預(yù)測。

6.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)假設(shè)

在做好以上五個(gè)籌資戰(zhàn)略規(guī)劃的基礎(chǔ)工作上，還應(yīng)當(dāng)明確在整個(gè)計(jì)劃期間所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境做出有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)假設(shè)。

二、建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略與籌資戰(zhàn)略

在現(xiàn)代企業(yè)管理中，企業(yè)的“財(cái)務(wù)戰(zhàn)略”一詞并不陌生。企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略包括籌資戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略、收益分配戰(zhàn)略和并購戰(zhàn)略，可見，籌資戰(zhàn)略是財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的重要組成部分。通常我們將籌資戰(zhàn)略看成是企業(yè)財(cái)務(wù)活動的起點(diǎn)，由此可知籌資戰(zhàn)略在整個(gè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略中的重要地位。一個(gè)項(xiàng)目能否運(yùn)行，憑借的是建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合實(shí)力，我們對籌資活動的研究無非是兩個(gè)問題：一是籌資的數(shù)量，即建筑企業(yè)需要籌集多少資金；二是籌資的質(zhì)量，即建筑企業(yè)選擇什么樣的籌資渠道和籌資方式。關(guān)于第一個(gè)問題，企業(yè)一般要根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展的需要而運(yùn)行，而第二個(gè)問題并不是一個(gè)簡單的問題。因?yàn)榛I資渠道和籌資方式的選擇往往關(guān)系著企業(yè)所有權(quán)分配、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和資本結(jié)構(gòu)等一系列重大問題。

通過以上內(nèi)容的分析，我們不難看出來企業(yè)籌資戰(zhàn)略的規(guī)劃對企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要性，為此，要做大、做強(qiáng)、做好建筑企業(yè)不得不認(rèn)真思考籌資戰(zhàn)略的規(guī)劃問題，即籌資渠道與籌資方式的選擇。

三、建筑企業(yè)籌資渠道與籌資方式的選擇

由于建筑企業(yè)的特征，籌資渠道一般以外部籌資為主，即通過銀行信貸資金、財(cái)務(wù)公司資金、民間資金和外資；內(nèi)部籌資為輔，即通過自有資金、應(yīng)付稅利和利息等?；I資方式大體上分為：債務(wù)融資和權(quán)益融資兩類。企業(yè)在規(guī)劃籌資戰(zhàn)略時(shí)，要按照最優(yōu)的資本結(jié)構(gòu)要求，確定一個(gè)合理的負(fù)債籌資比率和權(quán)益籌資比率。一般而言，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，企業(yè)為了降低融資成本和取得巨大數(shù)額的資金通常采用貸款融資方式，企業(yè)為了能使債券利息在企業(yè)所得稅前抵扣并避免稀釋股權(quán)通常采用發(fā)行債券融資方式。但如果企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大，負(fù)債資本成本較高，則通常采用增發(fā)股票等權(quán)益融資方式，具體提出以下幾種籌資戰(zhàn)略規(guī)劃以供選擇。

（一）權(quán)益籌資

權(quán)益籌資是指吸收直接投資或以發(fā)行股票方式籌資。股票是股份有限公司發(fā)行的、用以證明投資者的股東身份和權(quán)益并據(jù)以獲得股利的一種可轉(zhuǎn)讓的書面憑證。這種方式雖然會稀釋股權(quán)，降低每股收益，甚至改變資本結(jié)構(gòu)，但由于發(fā)行股票能籌集到大量的資金，具有不需要還本和不會增加負(fù)債的優(yōu)點(diǎn)，而且可以永久使用的權(quán)益資金，同時(shí)，權(quán)益籌資可以降低企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，減少企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，上市公司的建筑企業(yè)非常適合這種籌資戰(zhàn)略規(guī)劃。

（二）長期負(fù)債籌資

在企業(yè)權(quán)益籌資后，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的不同發(fā)展階段采取不同負(fù)債籌資規(guī)模，在快速增長期階段，創(chuàng)造價(jià)值最好的方法是新增投資，而不是可能伴隨著負(fù)債籌資的稅收減免所帶來的杠桿效應(yīng)。因此，最恰當(dāng)?shù)幕I資策略是那種最能促進(jìn)增長的策略。故宜進(jìn)行保守的籌資戰(zhàn)略規(guī)劃；在低增長階段，由于投資機(jī)會小，投資收益不大，為了通過利用負(fù)債籌資為投資者得到好的回報(bào)，企業(yè)可以“借雞生蛋”即盡可能的借入更多的資金，從而利用這些資金回購自己的股票，避免控制權(quán)的喪失，最終實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益的最大化。

因此，適當(dāng)?shù)耐ㄟ^長期負(fù)債進(jìn)行籌資，既可優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，又能使債權(quán)人不享有企業(yè)的利潤分配權(quán)，發(fā)揮負(fù)債籌資的稅盾作用，提高每股收益。長期負(fù)債籌資可以采用長期銀行借款和發(fā)行長期債券等方式。通過長期負(fù)債籌資可以減輕企業(yè)短期內(nèi)還本付息的壓力，以保證項(xiàng)目按期按質(zhì)地完成，等項(xiàng)目完工、驗(yàn)收、清算收回工程款后有資金來源再償還債務(wù)，但由于在長期負(fù)債籌資中，債權(quán)人須規(guī)避債務(wù)人的償還能力的風(fēng)險(xiǎn)，所以，債權(quán)人對債務(wù)人設(shè)定了較多的限制條款，如把借出的資金按施工企業(yè)合同主體直接支付給分包方、材料供應(yīng)商或機(jī)械出租方等，具有?？顚Ｓ眯再|(zhì)，資金的用途受到限制且籌資數(shù)額有限，期限一般不超過兩年。

（三）融資租賃

由于建筑企業(yè)施工項(xiàng)目點(diǎn)跨地大，布局廣，品種多，經(jīng)營場所往往不是作業(yè)場所，每個(gè)項(xiàng)目需要的設(shè)備也不統(tǒng)一，因此，為解決施工業(yè)資金的困惑和獲取合適的生產(chǎn)設(shè)備，達(dá)到融物與融資相結(jié)合、減少籌資的限制條件、規(guī)避設(shè)備陳舊落后的風(fēng)險(xiǎn)，減輕到期還本和稅負(fù)的壓力、降低物流成本和資金機(jī)會成本的目的，施工業(yè)往往采取融資租賃方式進(jìn)行籌資。

企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略包括籌資戰(zhàn)略，因此，籌資戰(zhàn)略具有從屬性的特征，其規(guī)劃同樣受到財(cái)務(wù)戰(zhàn)略中的投資、分配和并購戰(zhàn)略等的影響。當(dāng)建筑企業(yè)擁有很多投資機(jī)會的情況下，企業(yè)選擇債務(wù)籌資時(shí)往往不喜愛接受限制性條款。因?yàn)槿绻粋€(gè)建筑企業(yè)擁有很多的投資機(jī)會，則說明這個(gè)企業(yè)處于高速發(fā)展的時(shí)期，籌資戰(zhàn)略選擇上往往會選擇發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券，而不是帶有限制性條款的籌資渠道和籌資方式，用這樣一種籌資戰(zhàn)略保持自身經(jīng)營的彈性。

（四）商業(yè)信用

由于施工業(yè)生產(chǎn)工期、結(jié)算期均較長，工程款的回籠一般是滯后的，這需要施工方墊付一定的資金，因此，通過延期付款或預(yù)收賬款方式，如通過應(yīng)付賬款、商業(yè)匯票、票據(jù)貼現(xiàn)、預(yù)收備料款等方式進(jìn)行籌資，利用這種方式籌資相當(dāng)于取得無償?shù)馁J款，但會影響企業(yè)的誠信度，須謹(jǐn)慎利用。

四、中小型建筑企業(yè)籌資過程中遇到的難題及應(yīng)對措施

（一）籌資難題

當(dāng)前，我國中小型建筑企業(yè)在發(fā)展過程中存在資金、設(shè)備、人才資源不足、經(jīng)營資質(zhì)層次不高、信用等級較低、管理制度不完善、對財(cái)務(wù)信息的監(jiān)控力度不夠，以致于財(cái)務(wù)信息失真等等問題，為籌資帶來了負(fù)面影響，直接影響籌資戰(zhàn)略的有效規(guī)劃。在籌資過程中注重銀行貸款籌資渠道，籌資方式過于單一，制約了其籌資的規(guī)模和使用效率；同時(shí)，由于中小型建筑企業(yè)內(nèi)部管理制度更新速度跟不上經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展的需要，導(dǎo)致企業(yè)籌資戰(zhàn)略不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場的變化，嚴(yán)重影響了企業(yè)籌資資本的利用率與籌資效率。

（二）應(yīng)對措施

第一，政府出臺中小型建筑業(yè)貸款優(yōu)惠政策。中小型建筑企業(yè)在籌資過程中是以貸款為主要籌資渠道，但是一些中小型建筑企業(yè)由于受到商業(yè)銀行貸款條件的限制，以致于難以實(shí)現(xiàn)籌資戰(zhàn)略的目的。因此，政府必須提高重視，對國有商業(yè)銀行制度進(jìn)行改革，提高服務(wù)質(zhì)量，推出更多、更新的適合中小型建筑企業(yè)籌資的信貸產(chǎn)品。同時(shí)，政府還應(yīng)該出臺一些貸款優(yōu)惠政策，簡化中小型建筑企業(yè)的籌資程序，為其設(shè)立專門的籌資審批部門，以滿足中小型建筑企業(yè)籌資的需求。

第二，完善中小型建筑企業(yè)自身管理制度，在組織架構(gòu)、發(fā)展目標(biāo)定位、人力資源、社會責(zé)任、企業(yè)文化控制等企業(yè)層面和采購、結(jié)算、合同、業(yè)務(wù)外包，特別是資金控制等業(yè)務(wù)層面強(qiáng)化內(nèi)部控制，對籌資方案要在可行性論證的基礎(chǔ)上選出最佳方案，并加強(qiáng)其實(shí)施的監(jiān)控，以及對籌資活動進(jìn)行評價(jià)與責(zé)任追究，提高企業(yè)的信用等級，從而優(yōu)化企業(yè)籌資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)再次融資。

第三，建立多渠道籌資體系，提高企業(yè)籌資效率。傳統(tǒng)籌資渠道多是從商業(yè)銀行貸款，這種方法程序復(fù)雜、時(shí)間較長，影響籌資效率。為此，中小型建筑企業(yè)應(yīng)建立多渠道的籌資體系，利用一切可利用的資源進(jìn)行籌資，從而提高自身的資本儲備。通常，民間資本是最好的籌資渠道與籌資方式，中小型建筑企業(yè)要根據(jù)自身的發(fā)展情況與民間資本收益情況進(jìn)行有效地考查與分析，優(yōu)化籌資戰(zhàn)略，達(dá)到雙贏目的。

第四，強(qiáng)化自身經(jīng)營管理能力，提高企業(yè)資本運(yùn)營效率。要想進(jìn)一步促進(jìn)中小型建筑企業(yè)發(fā)展，就必須強(qiáng)化其經(jīng)營管理能力，使其能夠?qū)⒂行У馁Y金運(yùn)用到最有利的投資活動上，創(chuàng)造出最大化的經(jīng)濟(jì)效益，從而提高資本的運(yùn)營效率。為了做大這一點(diǎn)，中小型建筑企業(yè)可以從加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理方面入手，定期檢查財(cái)務(wù)信息的時(shí)效性、真實(shí)性、完整性，提高財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力，降低其對企業(yè)籌資的不利影響，同時(shí)加強(qiáng)企業(yè)社會形象建設(shè)工作，塑造高素質(zhì)、高水平、高信用的形象，從而為企業(yè)融資打下信用基礎(chǔ)。

五、結(jié)束語

綜上所述，建筑企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中必須足夠重視籌資渠道與籌資方式的選擇，做好籌資戰(zhàn)略規(guī)劃工作，否者不僅會影響到自身的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，也會影響企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)等一系列問題。一些中小型建筑企業(yè)，由于受到一些問題的影響使得籌資過程中遇到了一些難題，針對這些問題，文中提出了四點(diǎn)應(yīng)對措施僅供參考，望為廣大同行提供有意義的建設(shè)性意見，以幫助其解決一些問題。

參考文獻(xiàn)：

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[3]鄭憲強(qiáng).中國建筑企業(yè)融資需求、渠道及對策研究.建筑經(jīng)濟(jì). 2011（05）.

[4]管紅梅.發(fā)展中的建筑施工企業(yè)融資需求及融資策略研究.中國總會計(jì)師.2009（09）.

工業(yè)建筑規(guī)劃范文第3篇

住建事業(yè)“十四五”規(guī)劃編制作為中長期規(guī)劃，對我市住建事業(yè)未來五年的發(fā)展，將發(fā)揮宏觀性、戰(zhàn)略性、前瞻性的指導(dǎo)作用。剛剛，市規(guī)劃院匯報(bào)了“十四五”編制工作進(jìn)展，也聽了大家對“十四五”規(guī)劃編制工作一些構(gòu)想，總的來說，各單位（科室）都做了大量的工作，目前形成的這個(gè)規(guī)劃框架基本合理、編制思路比較清晰，黃市長在上次規(guī)劃匯報(bào)會上提出的各項(xiàng)要求也得到了認(rèn)真的貫徹落實(shí)。下面，我談幾點(diǎn)意見：

一是要高度重視“十四五”規(guī)劃編制工作。高質(zhì)量地編制好住建事業(yè)“十四五”規(guī)劃，對于推動我市住建事業(yè)科學(xué)發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、和諧發(fā)展，實(shí)現(xiàn)追趕超越，爭取國家和省市各方面的支持，至關(guān)重要。各單位務(wù)必高度重視，精心組織，周密部署，嚴(yán)格按照分工要求，抓好各項(xiàng)工作的落實(shí)。

二是要體現(xiàn)項(xiàng)目支撐，注重報(bào)送數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。住建事業(yè)“十四五”規(guī)劃的要點(diǎn)要體現(xiàn)在具體的項(xiàng)目上，要對“十四五”時(shí)期的行業(yè)發(fā)展提出明確的目標(biāo)數(shù)據(jù)。各單位要認(rèn)真研究，仔細(xì)分析研判，廣泛聽取各方意見，確保相關(guān)項(xiàng)目、目標(biāo)數(shù)據(jù)的科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性。

工業(yè)建筑規(guī)劃范文第4篇

【關(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)化；規(guī)劃；建設(shè)；契機(jī)

借鑒我國城鎮(zhèn)化規(guī)劃與建設(shè)以及國外新型鄉(xiāng)村社區(qū)中發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，對我國村鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)提供借鑒，從而促進(jìn)我國新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

1特色城鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)文獻(xiàn)綜述

1.1城鎮(zhèn)化發(fā)展研究

陸大道主編的《2006中國區(qū)域發(fā)展報(bào)告：城鎮(zhèn)化進(jìn)程及空間擴(kuò)張》認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)方法方式、生活方式的根本性轉(zhuǎn)變，涉及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變和新產(chǎn)業(yè)的支撐、城鄉(xiāng)社會結(jié)構(gòu)的全面調(diào)整和轉(zhuǎn)型、龐大的基本設(shè)施的建設(shè)和資源環(huán)境對它的支撐以及大量的立法、管理、國民素質(zhì)提高等眾多方面，必然是長斯的積累和長期發(fā)展的漸進(jìn)式過程。主編的《中國城鎮(zhèn)化道路》，主張對“小城鎮(zhèn)大問題”的再探索，并以蘇北為個(gè)案，論證了小城鎮(zhèn)的發(fā)展在中國的社會意義。通過對“江村”和“溫州模式”的比較研究，提出以農(nóng)村工業(yè)化為基礎(chǔ)的“農(nóng)村內(nèi)生城市化”思想。

1.2發(fā)展特色城鎮(zhèn)的研究

仇寶興主編的《城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展》認(rèn)為，“走中國特色城鎮(zhèn)化道路”既是對中國城鎮(zhèn)化發(fā)展未來進(jìn)程和前景的重要規(guī)劃和描繪，也是對城鎮(zhèn)化發(fā)展“中國經(jīng)驗(yàn)”的高度概括和總結(jié)。論著通過對國內(nèi)外城鄉(xiāng)發(fā)展的若干模式進(jìn)行比較，從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、保護(hù)與開發(fā)、拉力與推力、協(xié)同與發(fā)展四個(gè)維度分析當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。并從區(qū)域?qū)用?、城市層面和農(nóng)村層面三個(gè)度量因子論證有序城鎮(zhèn)化的科學(xué)合理性。

武權(quán)德和王源昌等編著的《國家戰(zhàn)略與中國特色城鎮(zhèn)化――來自云南的實(shí)踐》較為全面地揭示了國家優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略與核心區(qū)域城鎮(zhèn)化、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略與西部地區(qū)城鎮(zhèn)化的內(nèi)在規(guī)律，進(jìn)而從實(shí)踐維度剖析了國家戰(zhàn)略推動下云南城鎮(zhèn)化的路徑及發(fā)展前景。論著首先探究第三級階梯中的珠江三角洲、長江三角洲、京津冀地區(qū)城鎮(zhèn)化的歷史和現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析國家優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略與城鎮(zhèn)化的關(guān)系；其次分析第二級階梯中的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)以及北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會和城鎮(zhèn)化發(fā)展的現(xiàn)狀和遠(yuǎn)景，重點(diǎn)梳理西部大開發(fā)戰(zhàn)略與城鎮(zhèn)化的關(guān)聯(lián)。

王克忠主編的《論中國特色城鎮(zhèn)化道路》在中國特色城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略目標(biāo)、道路和實(shí)現(xiàn)中國城鎮(zhèn)化的策略等方面，提出了某些新觀點(diǎn)，如中國特色城鎮(zhèn)化目標(biāo)應(yīng)定為適度城鎮(zhèn)化率為好，并強(qiáng)調(diào)了中國城鎮(zhèn)化目標(biāo)的質(zhì)的規(guī)定性；在中國特色城鎮(zhèn)化道路問題上一方面強(qiáng)調(diào)了發(fā)展大城市、特大城市和超大城市；另一方面強(qiáng)調(diào)了發(fā)展縣域鎮(zhèn)、中心鎮(zhèn)、特色鎮(zhèn)；在中國特色城鎮(zhèn)化策略上針對我國人多地少和資源緊缺的基本國情，強(qiáng)調(diào)了又好又快的城鎮(zhèn)化、緊湊有序發(fā)展的城鎮(zhèn)化和非均衡重點(diǎn)突破的城鎮(zhèn)化；在郊區(qū)化問題上強(qiáng)調(diào)了中國郊區(qū)化的特點(diǎn)和避免西方國家郊區(qū)化的弊端。此外，本書還強(qiáng)調(diào)了城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源環(huán)境條件和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，明確指出農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民將長期存在等等。

1.3新型鄉(xiāng)村社區(qū)的專著研究

美國學(xué)者阿特主編的《國外鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)》，收集了大量使用了創(chuàng)新型設(shè)計(jì)方法的小城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)例，包括職業(yè)城鎮(zhèn)規(guī)劃師、地方規(guī)劃委員會自愿成員、房地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)商、土地信用社和所有關(guān)注目前正在改變和塑造鄉(xiāng)村發(fā)展模式的居民。

1.4對國內(nèi)鄉(xiāng)村社區(qū)的實(shí)證研究

戚本周、周達(dá)在“北京城郊結(jié)合部的發(fā)展演變及啟示”（ 戚本周、周達(dá)，2007）一文中，在研究北京城鄉(xiāng)結(jié)合部于改革開放后發(fā)展變化歷程的基礎(chǔ)上，提出了城鄉(xiāng)結(jié)合部在北京發(fā)展中的四個(gè)作用：城鄉(xiāng)結(jié)合部是北京城市發(fā)展的基礎(chǔ)；城鄉(xiāng)結(jié)合部對推動北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用；城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)承擔(dān)了疏解過度擠壓的城市空間的職能；以及城鄉(xiāng)結(jié)合部承擔(dān)著改善環(huán)境質(zhì)量的職能。并對北京城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展中存在的六個(gè)方面的問題也進(jìn)行了分析并提出了相應(yīng)的對策建議。

2新時(shí)期背景下的特色城鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)規(guī)劃重點(diǎn)

村鎮(zhèn)規(guī)劃的重點(diǎn)，一般包括三個(gè)層面：一個(gè)是農(nóng)村的公共產(chǎn)品供給，另一個(gè)是農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。最后是實(shí)現(xiàn)自然生態(tài)和人文生態(tài)的良性互動。

2.1農(nóng)村的公共產(chǎn)品供給

從農(nóng)村的公共產(chǎn)品供給方面，大的方面包括農(nóng)村的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化事業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)村的社會保障等，在農(nóng)村的民生問題上有了大的突破和發(fā)展，農(nóng)民養(yǎng)老有保障，上學(xué)少交錢，看病少交費(fèi)，這三件事解決了，對農(nóng)村的和諧社會建設(shè)以及縮小城鄉(xiāng)差距有著非常重要的意義。

2.2農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

小城鎮(zhèn)處于城鄉(xiāng)聯(lián)動的關(guān)鍵點(diǎn)，它連接農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)展小城鎮(zhèn)對于促進(jìn)我國農(nóng)村城市化建設(shè)和工業(yè)化進(jìn)程的加快，推動農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移，縮小城鄉(xiāng)收入差距具有至關(guān)重要的作用。在小城鎮(zhèn)的建設(shè)過程中，只有通過科學(xué)合理的規(guī)劃和一系列有效措施和手段，使建筑和土地合理利用的有機(jī)協(xié)調(diào)的小城鎮(zhèn)，創(chuàng)造發(fā)展空間小城鎮(zhèn)。

2.3實(shí)現(xiàn)自然生態(tài)和人文生態(tài)的良性互動

在保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)與人文生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。各村鎮(zhèn)建設(shè)中要結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣蛢?yōu)勢，建設(shè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

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工業(yè)建筑規(guī)劃范文第5篇

關(guān)鍵字：廢棄工業(yè)建筑; 規(guī)劃管理; 外立面裝修; 原拆原建

Abstract: This paper analyzes the significance of the transformation of urban industrial heritage, combining with the Planning Innovation in management theory and case analysis on industry building reconstruction methods are described and illustrated, summed up the city central industry ruins zone renovation of the city planning management experience.

Key words: abandoned industrial buildings; planning management; facade decoration; demolishing and rebuilding

中圖分類號：TU45 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A文章編號：2095-2104（2012）01-0020-02

正文：上海正經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的深刻轉(zhuǎn)變，新興產(chǎn)業(yè)逐漸替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，社會發(fā)展已呈現(xiàn)出后工業(yè)時(shí)代的特征。與工業(yè)化社會的生產(chǎn)方式以制造業(yè)為主導(dǎo)方式不同，后工業(yè)社會以金融資本、技術(shù)創(chuàng)新、高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)方式。工業(yè)化社會向后工業(yè)化社會轉(zhuǎn)變的過程中，傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè)逐步退出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的核心，工業(yè)企業(yè)大量外遷或解體，城市面積日益擴(kuò)張，昔日遠(yuǎn)離城市中心的工業(yè)廠區(qū)、廠房被規(guī)劃進(jìn)入城市擴(kuò)張的版圖。廢棄工業(yè)區(qū)的衰敗與現(xiàn)代城市規(guī)劃要求反差巨大，影響著城市面貌和鄰近地塊環(huán)境品質(zhì)的提升。是將工業(yè)遺址推倒重建，從城市地圖上徹底抹去，還是把承載工業(yè)文明的建筑通過改造保留下來，日益被城市規(guī)劃管理者所關(guān)注和思考，實(shí)踐中通過合理規(guī)劃保護(hù)和利用廢棄工業(yè)廠房和工業(yè)遺址的案例也越來越多。

一、為什么要重視中心城區(qū)工業(yè)遺址的改造

1、城市土地的稀缺性

人口的增加，居住環(huán)境的優(yōu)化，城市生活的復(fù)雜性、多樣性都需要土地的承載。城市土地的增加僅以追求面積擴(kuò)張、侵吞農(nóng)田為唯一途徑顯然是不現(xiàn)實(shí)、不經(jīng)濟(jì)的方式。集約型發(fā)展、城市中心城區(qū)土地功能的不斷更新才是行之有效的發(fā)展方式，才能體現(xiàn)出城市土地的價(jià)值和稀缺性。工業(yè)外遷后工業(yè)地的重新利用給城市發(fā)展帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

2、工業(yè)建筑的使用價(jià)值

只有使用中的建筑才是有生命的。目前存在于城市中的工業(yè)建筑，很多已失去原有功能，但這些建筑框架結(jié)構(gòu)良好，并保留著工業(yè)時(shí)代的建筑符號，如果加以改造整合，尚有很長的使用壽命。老建筑改造是可行的節(jié)約資源、低碳環(huán)保的城市發(fā)展方式。

3、工業(yè)建筑的社會價(jià)值

工業(yè)發(fā)展促使人類文明飛速發(fā)展，使社會生活發(fā)生了翻天覆地的改變。工業(yè)歷史是近代文明的一部分，人們對于歷史遺存的工業(yè)建筑及工業(yè)地往往具有特殊的情感。隨著城市改造的不斷實(shí)踐和反思，原有的推倒重建已不再是唯一可行的方法，對工業(yè)建筑的保護(hù)再利用將有利于珍藏記憶，延續(xù)城市文明發(fā)展的歷史脈絡(luò)。

4、工業(yè)建筑閑置造成社會資源浪費(fèi)

原有的工業(yè)地由于歷史原因大都以劃撥方式無償獲得，原有工業(yè)搬遷或廢棄后，原工業(yè)地的性質(zhì)與管理部門所依據(jù)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地性質(zhì)大多不符。時(shí)間和資金是廢棄工業(yè)地改造的重要因素。如果改造工業(yè)地塊被政府收儲，將根據(jù)其規(guī)劃的土地性質(zhì)將土地出讓或劃撥，如果政府尚無計(jì)劃和財(cái)力改造該區(qū)域，工業(yè)地及地上建筑將在很長一段時(shí)間內(nèi)被閑置，呈現(xiàn)破敗的景象，極大地影響城市美觀，造成社會資源浪費(fèi)。

二、工業(yè)遺址改造的規(guī)劃管理理論創(chuàng)新

1、改變土地性質(zhì)，工業(yè)建筑被新建筑所取代

上海已經(jīng)實(shí)現(xiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的全覆蓋，中心城區(qū)廢棄工業(yè)地與控制性詳細(xì)規(guī)劃的土地性質(zhì)大多不相符，如果工業(yè)園區(qū)和建筑不具備歷史價(jià)值，失去改造意義，或政府有意向?qū)⒐I(yè)土地收儲，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的土地性質(zhì)重新上市或劃撥，重新規(guī)劃建設(shè)，那么廢棄工業(yè)地將從城市地圖中抹去，被與土地性質(zhì)相符的新建筑所取代。

2、不改變土地性質(zhì)，更新工業(yè)建筑形式和功能

對于中心城區(qū)的廢棄工業(yè)地，規(guī)劃管理部門現(xiàn)在所遇到的更多情況是政府尚無計(jì)劃、無財(cái)力收儲土地或老工業(yè)建筑有保留價(jià)值，可以通過改造重新使用。上述情況，簡單的推到重建或棄之不用絕不是工業(yè)建筑改造最有效、最經(jīng)濟(jì)的方法。如何更好的引導(dǎo)投資者和設(shè)計(jì)師理解改造的意義和價(jià)值，探索改造的方法，以消除廢棄工業(yè)地對中心城區(qū)景觀環(huán)境的影響，使承載工業(yè)文明的老建筑煥發(fā)活力，規(guī)劃管理者不斷探索改造的新模式。

（1）外立面裝修——保留結(jié)構(gòu)更新外皮

一般而言，工業(yè)建筑平面形式簡單，空間改造的余地很多，但結(jié)構(gòu)主體堅(jiān)固耐久，配套設(shè)施良好。外立面裝修的方式在于保留結(jié)構(gòu)主體，不改變建筑面積和建筑高度，重構(gòu)建筑立面，建筑設(shè)計(jì)更新外皮，并將原有價(jià)值的外立面建筑符號保留下來。這種是一種相對直接和簡單的改造模式。

（2）原拆原建——局部拆除部分新建

對工業(yè)建筑的改造再利用意味著對其進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆衔磥硎褂梅较虻母脑?，這種改造必須要同時(shí)結(jié)合建筑自身的價(jià)值特色。工業(yè)園區(qū)內(nèi)老建筑建造時(shí)間、功能、價(jià)值均有差異，需要進(jìn)行改造的力度也不同。對于那些無法繼續(xù)使用的老工業(yè)建筑，將其拆除，規(guī)劃部門以原拆原建的原則允許產(chǎn)權(quán)單位按已拆除的合法面積新建部分建筑。通過拆除、新建、局部改建，工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局更加合理，交通順暢，建筑關(guān)系契合。這種方式相比外立面裝修是一種更復(fù)雜、要求更高的改造模式，改造后的新建筑與老建筑應(yīng)有良好的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)關(guān)系。

三、案例剖析

現(xiàn)就實(shí)際工作中廢棄工業(yè)園區(qū)、工業(yè)建筑的改造實(shí)例做一些剖析，更好的探索改造模式。

實(shí)例一：上海市閘北區(qū)中山北路原星火鍋爐廠地塊，位于城市黃金區(qū)域，緊鄰內(nèi)環(huán)高架，控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)為商業(yè)辦公。廠區(qū)已于數(shù)年前停產(chǎn)搬遷，留下老廠房、倉庫閑置廢棄，每逢夏季臺節(jié)，年久失修的老建筑屋頂成為安全隱患，困擾著居住在周邊小區(qū)的居民。

閘北區(qū)政府曾多次計(jì)劃對該地塊進(jìn)行土地收儲，使其重新招拍掛上市，但因資金問題而擱淺。后經(jīng)規(guī)劃部門建議，產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)過測算，決定對該地塊進(jìn)行改造，改造的原則是不改變土地性質(zhì)和建筑結(jié)構(gòu)，在形式上更新建筑立面，賦予建筑新的功能。

改造方案將原有的建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保留下來，局部加固。經(jīng)過立面的精心設(shè)計(jì)，那些歷經(jīng)了時(shí)光積淀的厚重磚墻、建筑屋頂、工業(yè)符號、斑駁地面不再是骯臟不堪，重新生機(jī)，折射出飽經(jīng)滄桑的韻味。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)的平面布局也基本保留原來的規(guī)劃模式，僅拆除原搭建的簡易房屋，增設(shè)部分休閑空間、園林小品，使內(nèi)部交通流線順暢，滿足消防要求。經(jīng)過改造的園區(qū)在功能上做了極大調(diào)整，引入創(chuàng)意辦公、餐飲、商業(yè)等多種實(shí)體，力求將其改造成一個(gè)多功能的時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)。

實(shí)例二：閘北區(qū)虬江路 865號，原為上海市北區(qū)長途汽車站，因周邊大多為居住區(qū)，長期的噪音和汽車尾氣令居民苦不堪言，矛盾不斷，居民一直要求將汽車站搬走。后上海綜合交通樞紐建成后，汽車站得以搬遷，閑置后的場地亟待改造，還居民一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。

該基地處于兩條道路交叉口上，由于規(guī)劃道路紅線擴(kuò)寬，原基地內(nèi)建筑已超出道路紅線。該基地現(xiàn)狀建筑除一棟沿街建筑有保留價(jià)值外，其他房屋均為危房，無法繼續(xù)使用。鑒于上述情況，規(guī)劃管理部門給出了局部拆除、部分新建的方案建議。拆除的房屋包括基地內(nèi)有產(chǎn)權(quán)證明且無法使用的房屋，沿街建筑超出道路紅線的部分。新建部分則是新建一樁建筑，新建的面積與拆除的面積總和相當(dāng)。同時(shí)，新建建筑符合規(guī)劃管理要求，建筑風(fēng)格與保留的老建筑相協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)方案考慮到拆除的沿街部分可以在道路轉(zhuǎn)交處為市民留出一個(gè)廣場空間。

該項(xiàng)目方案通過對老建筑的保護(hù)性改造，不僅為居民營造良好的居住環(huán)境和城市景觀，又充分考慮到建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益，促使其主動改造，為未來城市道路的拓寬奠定基礎(chǔ)。

四、結(jié)語

城市規(guī)劃思想和理論的創(chuàng)新，促使我們認(rèn)識到中心城區(qū)老工業(yè)建筑推倒重建的改建方式代價(jià)昂貴，僅僅通過擴(kuò)大建筑容量滿足功能要求的方式只是單純的形體更新，而功能轉(zhuǎn)換是老建筑再利用不可避免的問題。

老工業(yè)建筑的改造再利用從根本上說就是對其使用形式和功能進(jìn)行重構(gòu)轉(zhuǎn)換，是基于原工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)特征和文化品質(zhì)所進(jìn)行的二次設(shè)計(jì)和建設(shè)，改造過程不僅能夠挖掘工業(yè)建筑的適應(yīng)性潛力，延長其使用壽命，還將帶來一定的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

老工業(yè)建筑的改造再利用也對規(guī)劃管理者、建筑設(shè)計(jì)師和當(dāng)今建筑技術(shù)的提出了更高的要求。一個(gè)成功的改造，有效的規(guī)劃管理、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、精湛的建筑技術(shù)缺一不可。一棟簡單的、靜止的、即將完成歷史使命的老建筑通過功能轉(zhuǎn)型而煥發(fā)活力，實(shí)現(xiàn)生命延續(xù)，這是老建筑改造的價(jià)值和意義所在。

參考文獻(xiàn)