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企業(yè)投資可行性分析范文第1篇

關鍵詞：企業(yè)國際化　學習型FDI　戰(zhàn)略目標　多層競爭優(yōu)勢　學習型組織

自上世紀七十年代中期開始，學術界己開始探討發(fā)展中國家對外投資的理論依據，并提出了許多有價值的理論和觀點，如威爾斯的小規(guī)模技術理論、拉奧的技術地方化理論、坎特威爾的技術創(chuàng)新產業(yè)升級理論等等。這些理論從不同角度分析了發(fā)展中國家在總體實力不如發(fā)達國家的情況下如何成功實現本國企業(yè)的國際化。我國作為發(fā)展中國家，早在二十世紀八十年代初期就有一些企業(yè)開始了國際化經營，其經營手段從簡單的出口貿易發(fā)展成為對外直接投資等更復雜、更系統(tǒng)的形式。本文擬從學習發(fā)達國家先進技術或管理技能的角度入手，分析我國企業(yè)對外投資的可行性并從企業(yè)戰(zhàn)略角度提出一定的建議。

一、與對外投資相關的技術創(chuàng)新產業(yè)升級理論簡介

第三世界國家跨國公司的技術創(chuàng)新產業(yè)升級理論是上世紀八十年代未由坎特威爾和其學生托蘭惕諾共同提出的，該理論的兩個基本命題是：

1、發(fā)展中國家產業(yè)結構的升級說明了發(fā)展中國家企業(yè)技術能力的穩(wěn)定提高和擴大，這種技術能力的提高是一個不斷積累過程的結果。

2、發(fā)展中國家企業(yè)技術能力的提高與他們對外直接投資的增長直接相關。現有的技術能力水平是影響其國際生產活動的決定因素，它同時也影響著發(fā)展中國家跨國公司對外投資的形式和投資的增長速度。

坎特威爾和托蘭惕諾認為，從歷史上看，技術積累對一國經濟發(fā)展的促進作用在發(fā)達國家和在發(fā)展中國家沒有本質上的差別，技術創(chuàng)新仍然是—國產業(yè)和企業(yè)發(fā)展的根本動力。與發(fā)達國家相比，發(fā)展中國家企業(yè)的技術創(chuàng)新表現出不同的特性：發(fā)達國家企業(yè)的技術創(chuàng)新表現為大量的研究與開發(fā)投入，處于尖端的高科技領域，引導技術發(fā)展的潮流；而發(fā)展中國家企業(yè)的技術創(chuàng)新并沒有很強的研究與開發(fā)性，主要是利用其特有的“學習經驗”和組織能力，來掌握和發(fā)展現有的生產技術。

該理論從學習的角度論證了發(fā)展中國家企業(yè)對發(fā)達國家投資的可行性，它說明了我國企業(yè)要成功實現在發(fā)達國家跨國經營的一個關鍵是擁有“特有的學習經驗”。

二、在發(fā)達國家進行投資的一個學習型FDI模型的效益分析

技術創(chuàng)新產業(yè)升級理論提供了我國企業(yè)對發(fā)達國家投資的一個理論支撐，它表明我國企業(yè)要實現一定的投資效益必須通過學習來掌握發(fā)達國家企業(yè)的先進技術及管理技能，這種以學習為目的的對外投資稱為學習型FDI.從短期看，學習型FDI的重心不在于最終產品的有效生產，而是為了獲得某種特殊的中間產品（如技術），因此學習型FDI本身在短期內有可能發(fā)生虧損或所獲利潤低于正常利潤。但從長期看，學習型FDI是順應動態(tài)比較優(yōu)勢的需要、使企業(yè)提高并轉換其比較優(yōu)勢的重要途徑。下面我們引入一個模型來說明學習型FDI的效益。

設發(fā)達國家甲擁有某種生產X所必需的先進技術（或管理技能）T，發(fā)展中國家乙擁有生產X所必需的某種不可移區(qū)位的要素L.為了利用先進技術有效地生產最終產品X，需要把T、L組合起來。已知技術或管理技能T的交易成本很高，從而甲國向乙國許可T并由乙國組合T、L進行生產的方式是低效的而被排除。余下的可供選擇有兩種：1、甲國企業(yè)到乙國從事FDI.這種FDI需要克服額外的“跨國成本”（由于對外國生產經營環(huán)境、民俗風情不熟悉，和文化差異、心理距離、信息障礙等“邊界”引起的特殊成本）；2、乙國企業(yè)雖然難以通過許可證協(xié)議獲得T，但它可通過輔FDI來獲取。甲國擁有先進技術T是因為它具有生產技術T的研發(fā)環(huán)境，故乙國可考慮到甲國從事FDI，雇用當地的工程師、技術人員來收集有關信息，并結合乙國特殊的區(qū)位要素和信息等設計、開發(fā)具有T功能但比T更適于乙國環(huán)境的技術或管理技能T‘。然后便可在乙國企業(yè)所有權、控制權支配下組合T’、L從事X產品的生產。這種較T更優(yōu)的技術或管理技能T‘，最終會使乙國生產經營成本降低。設乙國應用新技術或管理技能T’的時間為t1至t，所節(jié)約的成本記為S，則：

S=∫1S[τ，T（τ），T（τ），L（τ）]e-rτdτ　……（1）

（1）式中的r為貼現率，S為成本節(jié)約的密度函數。

不過，學習型FDI本身可能使企業(yè)在短期內遭受利潤損失C2：

C2=1∫0C2[τ，T（τ），L（τ）]e-rτdτ　……（2）

（2）式中t0為學習型FDI的起始時間，C2為利潤損失的密度函數。于是選擇方式2的特殊成本為C2—S.類似地，選擇方式1的額外跨國成本C1為：

C1=1∫0C1[τ，T（τ），L（τ）]e-rτdτ　……（3）

比較C1與C2—S可知，當C2—S≤C1時，選擇方式2———乙國到甲國進行學習型FDI較優(yōu)；當C2—S>C1時，選擇方式1———直接由甲國到乙國進行FDI更為有利。

根據以上的分析知道，盡管發(fā)展中國家對發(fā)達國家的學習型FDI具有可行性，但我國企業(yè)（乙國）到發(fā)達國家（甲國）投資要想取得實際效果，就必須保證通過學習節(jié)約的成本足夠大，以抵減短期利潤損失。特別是在全球化的發(fā)展使得跨國成本（C1）趨于逐步降低的情況下，我國企業(yè)更要加快學習先進的技術和管理方法的步伐并予以消化、運用，從而有效、快速地節(jié)約生產經營成本。

三、實現有效學習型FDI的戰(zhàn)略建議

我國已有一些企業(yè)在發(fā)達國家進行了或正在進行著直接投資，如海爾、首鋼、中遠集團等，但是，從目前的財務指標來看，這些國內十分著名的企業(yè)在歐美這樣的發(fā)達國家卻不一定是盈利的。毫無疑問，從客觀情況看，我國企業(yè)“走出去”是艱難的，因此如何在劣勢下獲得學習型FDI的效果從而實現企業(yè)的發(fā)展目標應是企業(yè)認真思考的問題。下面筆者就此提出幾點宏觀方面的建議。

（一）建立學習型組織理念

學習型組織理念是美國管理學專家彼得。圣吉在其《第五項修煉———學習型組織的藝術與實務》中提出的。他認為，在知識經濟背景下，企業(yè)要持續(xù)發(fā)展，必須有不斷學習的能力以提高企業(yè)的整體素質。所謂學習型組織（LearningOrganization）是指企業(yè)具有持續(xù)學習的能力，通過發(fā)揮企業(yè)員工的創(chuàng)造性思維，把學習與工作系統(tǒng)地結合起來，形成有高度靈活性和適應能力的企業(yè)組織。目前世界排名前100名的企業(yè)中，已有近一半的企業(yè)正在以學習型組織為樣本進行脫胎換骨般的改造。

由于我國企業(yè)的學習型FDI是到發(fā)達國家市場參與全球化競爭，這就要求它們必須對國際市場具有很強的應變能力，并且在競爭、學習的過程中具備不斷尋求新的戰(zhàn)略對策和迅速變革及創(chuàng)新的能力。因此，這種理念對我國跨國公司的發(fā)展具有重要的啟示意義：

1、根據后發(fā)展型跨國公司及學習型FDI的要求，我國企業(yè)首先應該學習、吸收這種先進的組織管理理念。通過各種形式和途徑的交流與合作向著名的跨國公司學習，盡快縮小與先進企業(yè)間的差距，并實現學習成本的最大節(jié)約。

2、學習型企業(yè)的核心內容是重視人的因素?！叭耸瞧髽I(yè)最重要的資產”，企業(yè)參與國際競爭的戰(zhàn)略資源就是掌握信息、知識和創(chuàng)造力的人才。根據現有的資料表明，我國許多企業(yè)在國際化進程中遇到的最大難題之一就是缺乏人才。因此，深刻體會學習型組織理念、重視人的因素是企業(yè)國際化的必然要求。

3、學習型組織對企業(yè)家素質提出了更高的要求。因為學習型組織要求領導者成為一名優(yōu)秀的設計者來設計一種能讓團隊共同學習的環(huán)境，這與傳統(tǒng)的領導者更注重自身的決策和解決問題的能力是不同的。因此，我國企業(yè)成功的國際化發(fā)展需要這樣的領導者。

（二）樹立正確的戰(zhàn)略意圖

戰(zhàn)略意圖是指一個企業(yè)發(fā)展的目標和方向，而不是指具體計劃，所以戰(zhàn)略意圖就應該是宏觀、可以支持企業(yè)長期發(fā)展的。關于戰(zhàn)略重要性的著作早已汗牛充棟，但是我國許多企業(yè)實際上還沒有達到從長遠出發(fā)制定戰(zhàn)略意圖的高度。我們可以通過幾個日本企業(yè)的例子來看戰(zhàn)略意圖對當今企業(yè)發(fā)展的重要性。比如日本的一家挖土機制造商小松制造所在1965年就把自己的戰(zhàn)略意圖（長期目標）定為“包圍卡特匹勒”———當時世界上最大的挖土機制造商。那時它的規(guī)模很小，甚至在日本國外都沒有市場，而且當時它的技術也相對落后，產品范圍和設計樣式都很少。盡管它不可能制定出在1965—1980年超過卡特匹勒的具體計劃，但它的目標是清楚的：打敗卡特匹勒，成為該行業(yè)的大哥大。小松制造所在1965—1982間根據其戰(zhàn)略意圖不斷構建層層競爭優(yōu)勢，以便實現其長期計劃。本田公司也是如此，它在1950年就設想要占領全球市場，而那時它僅僅是一個小小的修理鋪，只有50名員工，但公司的戰(zhàn)略意圖使得它可以超越常規(guī)地考慮其資源和競爭優(yōu)勢，從而最富有創(chuàng)造性地來配置其資源。由此可見，對一個公司而言，戰(zhàn)略意圖就是要瞄準目前還不能進行詳細計劃的目標。同時，我們必須把戰(zhàn)略定位（戰(zhàn)略意圖）和戰(zhàn)略計劃及具體的戰(zhàn)略措施分開。

當然僅有戰(zhàn)略意圖還不能保證企業(yè)的發(fā)展一定成功，但它卻是行動的指南，所以我國企業(yè)學習型FDI要取得成果的前提首先必然是樹立合理的戰(zhàn)略意圖。

企業(yè)投資可行性分析范文第2篇

關鍵詞：項目投資 經濟決策 可行性評估 不可行性分析

隨著社會主義市場經濟的快速發(fā)展，城市進程加快，房地產行業(yè)、市政工程建設行業(yè)、醫(yī)院等行業(yè)迅猛發(fā)展起來。就拿市政工程來說，工程項目朝著大型化、高質量的方向發(fā)展，而政府為了維持市場秩序，會實行宏觀調控，制定一定的經濟政策，一定程度上約束投資者的投資行為。規(guī)模越來越大的市政工程在進行經濟決策時越來越復雜。工程建設時間長、政策環(huán)境的變化、市場經濟環(huán)境的變化等都會影響到投資者的收益，所以在進行項目投資時需要考慮的內容越來越多，經濟決策的制定變得越來越復雜。投資者要對項目的建設成本、銷售收入、銷售稅費、市場變化、附加值、不確定因素等進行分析，制定出科學的經濟決策，從而促進企業(yè)的健康發(fā)展。

一、項目投資的經濟分析的重要性

企業(yè)為促進其健康發(fā)展，必須在市場中尋找發(fā)展點，努力擴大市場占有率和市場覆蓋率，促進企業(yè)做大做強。因此，在市場發(fā)展中尋找合適的項目是非常有必要的。企業(yè)根據自身發(fā)展特點，在市場中尋找到合適的項目，然后對項目進行綜合分析，做出項目的可行性分析報告，綜合考慮多方面因素，做出正確的投資決策。

科學合理經濟決策的制定離不開正確的經濟分析。當企業(yè)做出完整的經濟分析之后，就可以根據自身發(fā)展狀況制定出科學的經濟決策，從而促進企業(yè)的健康發(fā)展。所以說，經濟分析是項目投資經濟決策的基礎。

經濟分析是在一定的經濟環(huán)境中進行的，要對影響項目的相關因素進行科學判斷和分析，對項目的收益、成本、政策環(huán)境、社會環(huán)境等進行分析，正確分析項目中的不確定性因素，合理預測市場發(fā)展形勢，從而促進經濟決策的正確性。

經濟分析除了在經濟決策制定前進行，伴隨著項目的建設，經濟分析也要實時跟蹤，并對市場發(fā)展形勢進行分析，對前期經濟分析中的不合理地方進行適當調整，使經濟分析具有實效性和科學性，并據此不斷調整經濟決策，提高經濟決策的正確性，提高企業(yè)經濟效益，促進企業(yè)在激烈的市場競爭中不斷提高競爭力，逐步做大做強。

二、可行性評估與不可行性分析

在進行經濟分析時，最常規(guī)的就是對項目進行可行性評估，由企業(yè)員工和相關專家組成經濟分析小組，對項目進行可行性評估。在進行可行性評估的過程中，要綜合分析項目的各方面資料，要分析政策環(huán)境、市場經濟環(huán)境、文化環(huán)境等，在綜合考慮多方面的因素下撰寫可行性評估報告。而在可行性分析的過程中，為了達到一定的目標，往往需要提出許多假設和前提條件，而評估小組人員在提出假設時又往往過于理想化，然后由過于理想化的假設推導出理想的可行性結論，這樣就會影響到經濟決策的正確性。

可行性評估是一項科學活動，而專家在進行這項科學活動時，往往是從學術的角度去思考問題，如果專家的職業(yè)道德素養(yǎng)不高的話，在進行可行性評估時不負責任，那么就會忽略許多問題，最終使得可行性評估不準確，進而影響到企業(yè)經濟決策的正確性。而要追究專家的責任又很難。正確的可行性評估是要對項目進行風險評估和不確定性評估，從風險的角度對項目進行經濟分析。然后再制定出不同的經濟決策，盡量制定出期望值高風險小的決策方案。

任何項目投資中都必須進行可行性評估，但不可行性分析也很重要。不可行性分析就是從另一個角度上來思考項目投資，通過調查研究，全面而客觀的分析決策方案，并否定決策方案。進行不可行性分析不是為了否定決策方案而存在的，它的目的在于提高項目投資決策的正確性和科學性，避免出現決策失誤，盡可能的優(yōu)化決策方案，使企業(yè)在項目投資中獲得更大收益。

比如說，企業(yè)對某高校的高科技科研進行投資，在這項投資中，企業(yè)要組織專業(yè)人員對該項目進行財務分析，制作出可行性分析報告和不可行性分析報告。由于高科技產品的科研投資一般屬于高風險高收益的投資，在進行財務分析時，分析小組對項目的投資回收期以及收益率進行分析，并對企業(yè)的財務現狀進行分析。根據市場發(fā)展形勢以及預測的高科技產品的效果進行財務分析，制定出可行性報告和不可行性報告。而決策部分對這兩份報告進行對比分析，綜合分析該投資項目，然后再根據風險性和投資收益率的對比制定出合適的投資決策，既保證目前企業(yè)的正常生產經營活動不受影響，又加快科研進程，使高校盡快研制出高科技產品，縮短投資回報期，盡量提高產品的性能，從而獲得更高的投資收益率。由于高科技產品的投資屬于高風險投資，所以，制定不可行性分析可以更加全面、客觀的看待項目。提高財務人員的專業(yè)素質，得出高水平的不可行性分析報告和可行性分析報告，從而提高決策的正確性。

許多企業(yè)在進行經濟分析時都忽略了不可行性分析，只將注意力集中于可行性分析，容易忽略項目建設中的不確定性因素。企業(yè)要認識到經濟決策中可行性評估和不可行性分析的重要性，綜合兩種分析結果，站在全局的角度思考問題，做出正確的決策和判斷，合理利用資源，促進企業(yè)的健康成長。在進行高科技產品項目的投資中，面對科研的長期性和產品性能的預測的變化性，項目不可行。但是，從內部收益率和項目帶來的業(yè)務增加和經濟結構的轉型升級上來說，該項目又是可行的。因此，企業(yè)財務部門要做好項目的可行性分析報告和不可行性分析報告，綜合統(tǒng)計多方面的信息，做好市場調查，客觀預測市場發(fā)展形勢以及產品的性能以及產品研發(fā)所需的時間，做好調查報告。

三、項目投資中的不確定性因素分析

項目是未來的，而市場經濟的瞬息萬變就使項目具有了太多的不確定性因素，項目建設中會遇到許多前期規(guī)劃中沒有考慮到或是考慮不周全的問題，項目建設完成后在銷售時也會遇到許多不確定情況，這些因素既有自然環(huán)境，也有社會文化、經濟環(huán)境、政策環(huán)境和科學技術，這些不確定性因素會隨著時間、空間的變化而不斷發(fā)生改變，只有在前期經濟分析時綜合考慮多方面因素，正確預測未來發(fā)展形勢，對這些不確定性因素做出正確判斷和預測，才能提高項目投資經濟決策的正確性。

在進行經濟分析時，預測項目成本是很重要的一個內容。全面掌握項目各方面的信息，對項目成本進行計量分析，從而確定項目各項活動的成本以及總計成本。但是，由于企業(yè)獲得的信息具有一定的時間約束性，許多信息都只能在事件發(fā)生后才能出現，比如說：高新科技產品的效用，在產品研發(fā)出來之前是無法準確判斷其效用的，只能從理論和理想的角度去預測，而當產品研發(fā)出來之后，獲得的效用信息對經濟決策已經毫無幫助了。所以說，信息的時間約束性影響到了企業(yè)決策的正確性。另外，企業(yè)在盡可能多的獲取信息的基礎上，對信息處理分析的能力也是有所不同的，不同的人在同一條信息中可以看到不同的內容，而對信息的處理深度以及處理的正確性就影響到了企業(yè)經濟決策的正確性。

企業(yè)在進行項目投資時，對項目進行經濟分析時會遇到許多不確定性因素，這些因素影響了經濟分析結果的準確性，從而影響到了經濟決策的準確性和科學性。比如說：在房地產行業(yè)，房地產項目投資中，在進行經濟分析時就要考慮到政策環(huán)境的變化。我國的房價屢高不下，老百姓強烈反映買房難，而政府為了使老百姓居有其所，會出臺一些宏觀經濟政策來控制房價，規(guī)范房地產行業(yè)建設。而政策環(huán)境是一個不確定性因素，當進行規(guī)模很大的房地產項目投資時，企業(yè)就要充分考慮到政策環(huán)境的變化，預測政策環(huán)境可能發(fā)生的變化，以及政策環(huán)境對以后房屋銷售的影響。

項目投資中的不確定性因素眾多，企業(yè)只有不斷獲取盡可能多的信息資料，提高員工對信息的處理能力，正確分析項目投資風險，不斷優(yōu)化項目經濟決策方案，最終提高經濟決策的正確性，使企業(yè)在項目投資中獲得盡可能多的收益，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，促進企業(yè)不斷做大做強。

四、影響項目投資經濟決策的因素

項目投資經濟決策的制定受到許多因素的影響，既有企業(yè)自身的因素，也有外部環(huán)境的因素。而投資風險的大小很大程度上是由這些內外因素決定的。

（一）影響經濟決策的外部因素

所謂外部因素，不外乎是政策、法律、體制和市場的限制。當經濟決策進入到政策壁壘、體制壁壘、市場壁壘中后，項目投資的風險就加大了，而要減小投資風險，提高經濟決策的正確性，減少不合理投資風險，那么就要對政策、體制、市場和法律進行深入分析，做出正確判斷。

第一，為促進市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展，政府會在不同時期制定出不同的經濟政策。企業(yè)在進行投資時，首先要分析該項目處于怎樣的政策環(huán)境中，政策壁壘是大是小。當政府采取寬松的經濟政策時，政策壁壘小，投資的風險也相應減小，企業(yè)發(fā)揮的空間擴大。

第二，項目投資決策需要經過政府的審批，這就要考慮到體制環(huán)境。當項目審批的程序簡單時，審批時間就越短，體制壁壘就小，投資風險自然也小。

第三，在項目投資中會有一系列的法律法規(guī)來約束企業(yè)的行為，比如說：有合同簽訂管理方面的法律，也有反壟斷法，還有保護知識產權的法律法規(guī)。企業(yè)在做出經濟決策時，要盡可能利用法律武器來維護自身的合法權益，從而有效降低投資風險。

第四，市場環(huán)境是瞬息萬變的。拿市政工程項目來說，項目建設需要大量的原材料，這些原材料的價格占了整個項目造價的一大半，而市場的變化使得原材料價格發(fā)生變化，當原材料價格高出事先預估價格很多時，項目的收益就會受到影響。

企業(yè)要正確分析這些外部因素，努力制定出正確的經濟決策，降低投資風險，提高經濟效益。

（二）影響經濟決策的內部因素

從內部因素上來說，企業(yè)需要有健全的項目投資經濟決策責任制和動力機制，確保經濟決策的科學性和正確性。提高自我約束能力，做出科學的經濟分析，然后從自身發(fā)展和社會發(fā)展的角度制定出最優(yōu)化的經濟決策方案，降低決策風險，提高決策科學性，促進企業(yè)和社會的共同發(fā)展。

五、結束語

隨著社會經濟的快速發(fā)展，許多行業(yè)的項目規(guī)模越來越大，項目越來越復雜，企業(yè)在進行項目投資時必須對項目進行綜合分析，做好項目投資的可行性評估和不可行性分析，從整體上認識項目，不斷優(yōu)化經濟決策方案，降低投資風險，提高經濟決策的科學性，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]曾玉.淺論企業(yè)項目投資經濟評估[J].中國外資（上半月），2011（7）

[2]鞏玉鳳.關于房地產項目投資經濟決策的研究[J].中國房地產業(yè)，2012（9）

[3]李麗莉.模糊統(tǒng)計理論在經濟決策中的應用[J].中國市場，2009（9）

企業(yè)投資可行性分析范文第3篇

房地產行業(yè)的快速發(fā)展給社會生活帶來很大的變化，房價對現在的生活的影響力也越來越強。在整個房地產行業(yè)的運作過程中，房地產開發(fā)的可行性分析是企業(yè)進行投資和進行決策規(guī)劃的的必要過程，其中售價預測方法是可行性分析中的主要部分，其售價預測的結果對企業(yè)的最終決策具有重大的影響，而售價的預測方法更需要專業(yè)理論的支持和指導，從房地產開發(fā)過程中進行可行性分析中的售價預測分析方法進行簡要分析和闡述。

【關鍵詞】

房地產開發(fā)；可行性分析；售價預測方法

近幾年房地產已逐漸成為人們最關心的產業(yè)，房價的不斷上漲給人們尤其是年輕人或是男生家長帶來無形的壓力，讓越來越多的人對房價的估計和預測產生了興趣，然而專業(yè)人士對房地產開發(fā)可行性分析中售價預測具有和準確的眼光和專業(yè)的方法，從各個因素進行預測分析，保證投資的回報率和一定標準的收益率。

一、從房地產開發(fā)區(qū)域的周圍環(huán)境因素進行預測分析

房地產開發(fā)的首要步驟是征地，區(qū)域不同征地的價格也就不同，人們看到正在開發(fā)的住宅區(qū)或商品房之后，在心里會有起碼的房價定位，相比較而言的價格高低會有判斷，這種不專業(yè)的預算主要依靠對開發(fā)地周圍環(huán)境的了解狀況。通常情況下，對于商品房來說，客流量比較大，人口流動人數數量多流動次數多的區(qū)域，其房價水平相對比較高，因為占據良好的經濟貿易環(huán)境，為實現經營目的創(chuàng)造了良好的條件。而對于住宅區(qū)來說，周圍交通、醫(yī)療、教育和自然環(huán)境等因素對其價格的確定都具有重要影響，選擇住房的周圍環(huán)境，在很大程度上是選擇自己的生活質量和滿足內心對生活的追求。其中教育因素在現在住房選擇中占有的地位越來越高，很多家長為了下一代的良好教育而選擇其他條件并不太優(yōu)越的住宅，這種情況也是比比皆是。總而言之，房地產開發(fā)可行性分析過程中對售價進行預測時房地產開發(fā)區(qū)域的周圍環(huán)境，尤其是交通、教育和醫(yī)療以及人口流量等社會因素已作為重要的基礎方法。

二、從房地產開發(fā)區(qū)域的資金投入因素進行預測分析

房地產行業(yè)在整個經濟行業(yè)中都屬于高投入的行業(yè)，在投資運作前期，房地產開發(fā)所進行的資金投入很大，需要不斷的炒作或是其他方式進行資金的周轉，籌集資金也并不是一件容易的事情，對于房地產商來說，“低投入，高回報”才是投資的真正目標。所以在房地產開發(fā)可行性分析過程中，售價的預測需要運用資金投入這個因素來進行。房地產的資金投入需要從征地費、搬遷安置費、補償費、開發(fā)費、資金投入利息費、以及開發(fā)過程中的各項稅費等投入進行考慮。這些費用顧名思義，是在房地產開發(fā)的各個步驟出現的費用支出。需要解釋的是搬遷安置費和補償費是在開發(fā)過程中，對拆遷居民進行的補償或應有的福利，在這一方面根據居民的要求或是針對個別對拆遷政策或補償不滿意的居民而言進行的費用支出，從一定程度上具有彈性或是不確定性，一般情況來看，房地產開發(fā)商會依靠一定的公關手段對這筆費用進行縮減，以減少整個開發(fā)過程中的投入，達到企業(yè)增加回報率的投資經營目標。從專業(yè)的角度看，房地產開發(fā)可行性分析中對資金投入因素的分析和對投資額的控制也是進行房價預測的重要方法。

三、從房地產開發(fā)區(qū)域的收益回報率因素進行預測分析

房地產投資經營的目的是創(chuàng)造更高的經濟效益，獲取更高的利潤，從實質上看，房地產商或企業(yè)投資房地產并進行開發(fā)的動力是高額的利潤。房地產開發(fā)的收入因素主要是商品房銷售量多少和銷售價格高低，因為這兩個因素從根本上決定了銷售收入的高低。投資企業(yè)和發(fā)昂地產開發(fā)商可以根據自己的利潤目標或資金、人力等的投入量來制定未來商品房銷售時的房價區(qū)間，并根據銷售量或是其他政策等外界因素的影響等進行價格調節(jié)，從這個角度看，投資企業(yè)或房地產商在自身的資料范圍內能夠大概預測自己開發(fā)的商品房價位，為達到宣傳努力博人眼球或提高自己在市場中的競爭力，搶占更在的房地產市場，房地產投資商會根據實際銷售情況將價格進行提高或偶爾降低的調整，保證利潤率達到既定的銷售收入目標。所以在房地產商實際操作運行過程中，可以根據自己的資料整合或市場調查來制定收益率目標，并根據自己的投資目標在房地產開發(fā)可行性分析中預測商品房的售價。

四、結論

房地產開發(fā)的可行性分析需要對各個因素進行調查和分析，并需要專業(yè)的知識和理論對資料進行數據統(tǒng)計和數據分析，得到最后的預測結果來知道企業(yè)或投資商的投資意向，這些專業(yè)的方法還需要結合房地產開發(fā)行業(yè)的基本特點，考慮經濟、政治政策、消費者心理以及營銷策劃等多方面的知識，必須對項目進行透徹地研究，掌握準確資料，為房地產可行性分析中進行的售價預測分析做貢獻。事實上，售價預測的方法多種多樣，從不同的角度看問題得到的結論就不盡不同，不管運用什么方法都要做到實事求是，尊重客觀條件，真正地為提高房地產開發(fā)中售價預測準確性發(fā)揮作用。

參考文獻：

[1]

石海均.房地產投資分析[J].2008，（2）

企業(yè)投資可行性分析范文第4篇

1、引言

主要包括項目名稱、目標和基本功能，用戶單位名稱，新項目開發(fā)單位，該項目與其他項目或機構的關系和聯系，在可行性報告中使用的專門述語及其定義，該報告中所引用的文件和技術資料;

2、可行性分析的準備

對可行性分析的要求和目標，進行可行性所具備的條件和限制,進行可行性分析所采用的方法;

3、對項目的分析

企業(yè)要實現的目標與完成的任務，組織機構和管理體制，可供利用的資源及制約條件，企業(yè)存在的主要問題及薄弱環(huán)節(jié);

4、新項目方案

新項目的目標及要實現的功能，新項目的組成結構，新項目的實施計劃、安排，包括各階段對人力、資金、設備的需求，新項目實現后對組織結構、管理模式影響等;

5、可行性分析

項目的必要性、項目的經濟可行性和技術可行性、組織管理的可行性和社會的可行性;

6、可行性分析的結論

根據以上對項目的可行性分析，應該得出一個該項目是否可行的結論;

報告具體的基本格式

項目可行性研究報告的基本格式包括首頁、標題、前言、正文、結論、附件等幾部分。

首頁：主要注明項目名稱，項目主辦單位及負責人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術負責人，經濟負責人、參加研究人員名單及報告完成日期等;

標題：一般直接注明可行性研究項目的名稱和主要內容，如《XX集團申報煤化工項目可行性報告》;

前言：一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據和主要范圍等內容、有些可行性報告還需要列出研究報告的相關摘要;

正文：該部分是報告的主體，要求列舉事實，運用系統(tǒng)分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全面而準確的預測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側重點;

結論：在對項目進行可行性分析和預測的基礎上，從整體角度作出科學評價，并與相關方案進行優(yōu)劣比較，最終獲得明確的行動主張、有時還就原方案提出一些更新、更全面的建議;

附件：為了結論的需要，在可行性報告正文結束后補充的相關材料，主要包括試(實)驗數據、計算浮標、圖片表格、參考文獻等。

依據不足

在建設必要性的論述中沒有國家和地區(qū)或行業(yè)的長遠規(guī)劃，沒有國家產業(yè)政策，沒有項目建議書及其批文;大中型骨干項目，沒有必要的資源報告，對于需利用礦產資源的項目，沒有國家批準的礦藏資源報告;在投資估算中，沒有主要設備的咨詢價格資料，沒有相應的工程造價的定額、標準;在經濟評價中，隨心所欲地采用一些自定的財務三率和參數等。

內容不全

所謂內容不全，就是缺少應設的篇章;例如：有的可行性研究報告，沒有節(jié)能篇，有的沒有環(huán)境保護篇，有的沒有建設進度計劃，有的在設計方案中沒有方案比選及其推薦方案的論述，特別是有關章節(jié)沒有風險分析等等。

深度不夠

所謂深度不夠，就是該寫的篇章都寫了，但研究得不深不透，論據不充分，論述不詳細，定性描述多，定量計算差;例如：有的缺少生產規(guī)模確定原則和計算過程，有的缺少設計方案的確定原則，有的缺少主要生產設備的計算方法，有的節(jié)能篇中只是泛泛地描述，缺少具體的節(jié)能措施和節(jié)能指標，有的環(huán)境保護篇仍然采用已經作廢的標準，缺少具體的環(huán)保措施;在經濟評價中，對基礎數據的來源不調查，不研究，不分析其可靠性和真實性等等。

市場預測不準

在市場經濟條件下，一個建設項目，如果不能占有市場，或者市場占有份額很小，這個項目將難以生存;因此市場預測在可行性研究中是非常重要的，切不可等閑視之;有的可行性研究的市場預測，缺少對產品銷售范圍區(qū)內市場需求(包括顯在需求和潛在需求)的調查研究，缺少產品壽命期的分析，缺少替代產品的競爭分析，缺少價格分析，缺少風險分析和營銷戰(zhàn)略分析。

人為摻“水”

企業(yè)投資可行性分析范文第5篇

關鍵詞：企業(yè) 投資項目 可行性

一、前言

投資指的是將某種有價值的資產（資金、人力、知識產權等）投入到某個經濟活動、企業(yè)或項目中，從而獲取一定經濟收益的商業(yè)過程或行為，是商品市場經濟化中最廣泛及最基礎的經濟活動。對企業(yè)而言，提高經濟效益、加強企業(yè)管理、增強企業(yè)實力以及擴大企業(yè)的生產經營模式等最有效的方式之一就是投資，可行性研究對擬建項目是否符合國家產業(yè)的布局以及發(fā)展方向在經濟與技術上是否可行進行了全面分析，為項目投資決策提供了可靠的科學依據。

二、當前企業(yè)投資項目可行性研究存在的問題

由于企業(yè)的長期投資項目具有投資不可逆、資源成本高、回收期長、投資大、流動性差等特點，因此，所投資的項目一經落實，所投入的資金將形成沉淀資本，成為企業(yè)的固定資產。通過對多例投資項目的失敗原因進行分析，可將其歸納為以下幾點：

（一）內容不全面，缺乏可觀性

首先，為項目的決策者提供充足且有價值的信息是投資項目可行性研究報告所必須的，其內容無須面面俱到，但必須強調重點內容與關鍵部分。其次，有投資就有風險，及時發(fā)現投資期間所存在的風險，并對其進行深入研究，及時提出相應的規(guī)避風險措施，有利于減少風險損失，然而，目前，我國企業(yè)對風險因素的分析除了沒有針對性外，還分析的不夠全面、深入。

（二）夸大產品、技術的先進性

技術是保證企業(yè)投資能夠取得最大化經濟效益的重要手段，然而，有的投資項目可行性研究卻脫離實踐，企業(yè)投資者對當前機械設備的工作能力、企業(yè)管理制度以及產品質量等直接影響到企業(yè)經濟效益的因素視若無睹，片面強調技術的先進性，其不客觀、不全面的企業(yè)管理模式將導致投資項目的破產，最終給企業(yè)的資金周轉帶來了一定壓力，甚至給企業(yè)帶來巨大的經濟損失，更甚者直接導致企業(yè)破產。

（三）存在時間差異

可行性分析建立在一系列假設基礎上，比如對企業(yè)的投資和現金流通的假設等。在企業(yè)的投資可行性分析環(huán)節(jié)中，將企業(yè)的投資假定在初期，將經營階段中的現金流通假定在期末，此種假定有助于相關評價指標的計算，以此論證其是否存在可行性，然而，從投資管理以及所投資項目的運營模式角度分析，企業(yè)投資者出于企業(yè)的長期發(fā)展以及項目經濟效益評估的考慮，將不會選擇一次性把所有融資投入到初期的項目建設中，而是選擇依據項目的建設進程，逐步加大投資力度。經營階段中的現金流通有時也會出現在項目建設的后期，兩者間具有很大的時間差異，但其存在的差異很大程度上取決于項目發(fā)展過程中的產品特征，最終導致項目的可行性分析失實。

（四）質量不高，缺乏實質性

很多企業(yè)忽視了對投資項目進行可行性研究的重要性，在投資過程中，流于形式，沒有全面的對投資項目進行全面的可行性研究，直到將所投資的項目落實于實踐中時，為了能夠從項目中取得最大化的經濟效益，才臨時性的對已進入運營狀態(tài)的項目進行可行性研究。此類研究報告建立在實踐可行性的分析基礎上，且以實踐的可行性方案為依據，忽略了自然條件、交通運輸能力、產品壽命、市場競爭力以及能源供應等因素，導致其夸大了項目建設的資金投入以及項目投入使用后的經濟效益和對當地經濟所起到的影響，最終將增大企業(yè)的經營風險以及企業(yè)的投資風險。

三、企業(yè)投資項目可行性研究的評判標準

企業(yè)投資項目可行性研究是以多種科學方式對某一項目的建設投資做經濟與技術上的可行性分析，并通過對競爭優(yōu)勢、市場需求以及企業(yè)財務周轉等方面分析企業(yè)投資該項目是否可行。

首先，在選擇投資項目時，應充分比較各投資項目自身所具有的優(yōu)勢，例如：項目發(fā)展前景、項目發(fā)展難度、項目周期、項目的資金投入等。當明確投資方向后，還要進行項目方案、資源利用等主要方面的分析，從而選取最優(yōu)、最具可行性的投資項目。其次，在實踐的基礎上，以現有的歷史材料為依據，對未來市場進行一個產品需求量的概率分析，從而預測該投資項目是否能夠滿足市場的需求等；最后，對企業(yè)進行財務評估，對企業(yè)的全部項目投資動態(tài)以及盈利大小進行分析，評估企業(yè)自身的財務狀況是否能夠獨立支撐所投資的項目，此外，還要進一步計算所投資項目的資本金凈現值以及資本金內部收益率等盈利指標，全面確保投資項目的安全性與可操作性等。

四、企業(yè)投資項目可行性研究應重視的問題

（一）對投資風險進行分析

投資環(huán)境風險、匯率風險、資源風險、設計以及技術風險、人力資源風險等都是企業(yè)在選擇項目投資過程中需要考慮的風險類型。因為風險所存在的不確定性因素將對企業(yè)的項目投資產生影響，因此，要對這些風險進行財務分析，并根據其影響程度進行風險等級匯總，隨后，針對不同的風險類型特點，分別提出具有建設性意義的對策，以此降低風險給企業(yè)帶來的損失。例如，某企業(yè)要投資石油項目，在決策前的可行性研究中就應充分體現石油企業(yè)生產經營的特點，加強風險論控制，擬建的建設投資項目應包括勘探風險、環(huán)境風險、觀察建設風險以及市場風險等；在進行項目的經濟評估時，應針對不同風險進行相應的財務評估，找出存在的敏感性因素，正確揭示項目的風險因素及風險等級，從而制定出具針對性的防范措施，其可建立項目風險的綜合評價指標體系，運用多因素遞階模糊綜合評價模型，對風險因素的影響程度進行量化分析，形成綜合評估報告，為決策提供可靠信息，降低投資風險等。

（二）對財務投資進行分析

財務評價是企業(yè)投資項目可行性研究的核心內容，企業(yè)投資項目的評價結果將直接影響到企業(yè)投資項目的可行性。財務評價具有明確、固定的指標體系，大致可分兩類，即靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。靜態(tài)評價指標包括對投資回收期限、企業(yè)內部收益以及投資收入等的評估，因其易于理解，同時又具有極強的可操作性，而被企業(yè)領導者廣泛使用。動態(tài)評價指標是以資金時間價值為基礎，具有很強科學性，與靜態(tài)評價形成互補，但其卻不能完全代替靜態(tài)評價指標的作用。

（三）對項目進行社會評價

為了提高企業(yè)項目投資的經濟效益，實現投資項目能夠與其所處的社會環(huán)境相協(xié)調，就必須對社會進行一定的評價，這不僅有助于減少企業(yè)對所投資項目的盲目性，使企業(yè)投資能夠更合理、全面的符合國家調控政策要求，而且有助于吸引外資，以此取得更多金融行業(yè)的貸款機會。隨著我國投資建設規(guī)模的不斷擴大，投資環(huán)境建設的不足也逐漸顯露，因此，企業(yè)在進行項目投資前，必須將所認定的投資項目周期進行相應的社會評價，其中包括對社會財務狀況的分析、當今社會技術水平的分析以及社會經濟狀況等。

（四）對環(huán)保和生態(tài)性分析

隨著我國社會經濟的發(fā)展，環(huán)境污染越來越嚴重，生態(tài)環(huán)境承載能力受到更大的挑戰(zhàn)，政府和公眾對項目的環(huán)保和生態(tài)保護的剛性約束和期望標準越來越高，履行社會責任的投資者，還必須重點對項目的環(huán)保和生態(tài)性進行科學分析，分析項目對水資源、大氣、土壤及周圍生態(tài)環(huán)境的影響，走可持續(xù)、環(huán)保性方向，避免因環(huán)保和生態(tài)影響而造成項目投資失誤。

（五）對不可行性進行分析

為了有效規(guī)避投資風險，保證投資可行性研究的真實性以及有效性，企業(yè)投資方往往在進行委托編制可行性匯報的同時，通過其他評估平臺，以反可行性手段全面評估、論證所投資項目的可行性。倘若所評估、論證的結果不成立，則證明前期的可行性評估結果具有真實性，倘若以反可行性手段評估與論證的結果成立，則說明前期的可行性評估結果錯誤，企業(yè)應當適時的終止項目投資，防止失誤決策將給企業(yè)帶來巨大經濟損失以及資源的浪費。

五、結束語

總而言之，企業(yè)投資項目可行性的研究不僅要分析其當前存在的問題以及影響因素，還要對分析結果進行總結并歸納，從而提出相應的解決方案。本文簡單闡述了完善企業(yè)投資項目可行性研究時過程中應重視的問題。項目投資可行性的成果必須滿足企業(yè)投資者對制定投資方案以及確定投資項目的需求，只有正確的項目投資，正確的投資決策，才能有效提高企業(yè)的經濟收益，從而提升企業(yè)的經濟實力。

參考文獻：

[1]郭小鵬.淺議項目可行性研究階段投資的合理確定[J].中國城市經濟.2010（09）：12-56

[2]曾凡全.政府投資項目可行性研究報告的質量控制研究[D].北京交通大學2013：10-32