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今年以來，在縣委、縣政府的正確領導下，在市房管局的大力支持下，我局認真貫徹縣委經濟工作會議精神，把解決好民生問題作為各項工作的出發(fā)點和落腳點，突出抓好住房保障工作、規(guī)范好房地產市場秩序、推動好物業(yè)管理發(fā)展，積極服務好全縣經濟社會建設，不斷提高群眾人居環(huán)境質量，確保了房地產管理工作的穩(wěn)步推進。一年來，各項工作都取得了較好的成績，全年經濟收入預計將突破1000萬元，其中局本級完成417萬元（1—9月份，下同）、房管中心完成366萬元、鄉(xiāng)鎮(zhèn)所完成119萬元?，F(xiàn)將我局年工作情況總結如下：

一、年工作完成情況

（一）緊扣社會民生，認真抓好住房保障工作住房保障工作是政府的一項極為重要的工作，牽涉面廣，連續(xù)性、政策性強，是一項復雜的系統(tǒng)工程。我局認真落實中央、省、市住房保障工作的各項要求，把解決群眾住房困難作為一項核心中心工作來抓，全縣住房保障工作得到顯著提升。

一是全力推進廉租房和經濟適用住房建設。自開展廉租住房保障工作以來，我縣共新建廉租住房38000余平方米，現(xiàn)已經竣工的有14000多平方米，正在實施建設的有16000多平方米，即將開工建設的有8000平方米，并于10月25日舉行了首批196戶住戶入住儀式。

二是認真做好廉租補貼資金發(fā)放工作。我們嚴格按照先搞好摸底調查，再申報、初審、復審、公示，最后發(fā)放專項補貼資金的工作程序，做好廉租住房補貼資金的發(fā)放工作。近三年共發(fā)放貨幣補貼資金580萬元，累計解決和改善了7779戶城市低收入家庭的住房困難問題，近兩年共爭取住房保障上級補助資金3133萬元。

三是扎實搞好調查摸底，做實“五”住房規(guī)劃。、年我們組織了住房狀況摸底調查，共查實我縣城區(qū)現(xiàn)有城鎮(zhèn)家庭6萬余戶，其中低收入家庭住房困難戶有3482戶，同時還有大量的國有工礦棚戶區(qū)和國有林場危舊房住戶，據(jù)此，我們聘請專業(yè)公司做好了新化縣“五”住房規(guī)劃，經規(guī)劃，我縣“五”期間要改造棚戶區(qū)、新建廉租住房776萬平方米，6。3萬套。

（二）強化產權監(jiān)管，努力維護房地產市場健康發(fā)展由于受國家宏觀調控政策影響，近兩年我縣的房地產市場出現(xiàn)了一定的回調。為此，我們進一步強化“嚴格、規(guī)范”的工作要求，保障產業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。

一是加強房政管理，推行優(yōu)質服務，制訂服務重點項目工作制度，對縣重點項目、招商引資項目推行綠色通道制，急事急辦，不受休息時間限制，隨時受理隨時辦證，提倡上門服務，全程跟蹤，直至受理事件辦結，全年共辦理房屋初始登記1007戶，變更登記10戶，房屋轉移登記3649起，房屋他項權利登記2506起，共頒發(fā)房屋所有權證5171本，房屋他項權利商品房預告抵押登記1054本，房屋抵押登記1452本；

二是加強商品房預售管理，嚴格按規(guī)定發(fā)放預售許可證，規(guī)范銷售行為，全年共頒發(fā)商品房預售許可證9份，辦理商品房預售合同備案1000余份；

三是加強產權交易管理，全年共辦理房地產轉讓手續(xù)2563起，面積40。21萬平方米，其中商品房轉讓1272套，面積18。08萬平方米，二級市場轉讓1291套，面積22。13萬平方米；辦理抵押手續(xù)1814起，抵押面積38。89萬平方米，其中現(xiàn)房抵押910起，面積28。04萬平方米；期房抵押904起，面積10。84萬平方米。

四是加強檔案管理，全年共整理新發(fā)證檔案7400卷，綜合整理房產檔案300余卷，為局內外提供檔案利用200卷，提供檔案有償查閱300余人次。取得了良好的社會效益和經濟效益。

（三）加強行業(yè)指導，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序以宣傳、貫徹好《新化縣物業(yè)管理條例》作為工作著力點，積極強化行業(yè)監(jiān)督指導職能，推進和諧物業(yè)、和諧社區(qū)建設。

一是加大政策法規(guī)宣傳力度。面向街道、社區(qū)居委會、物業(yè)公司和廣大業(yè)主，制作發(fā)放相關宣傳材料，使社會各界進一步了解、認識了物業(yè)管理工作的重要性。

二是完成全縣物業(yè)管理情況調查統(tǒng)計工作。摸清了全縣住宅小區(qū)的分布、居住、物業(yè)管理等基本情況，并納入動態(tài)管理，為建立全縣物業(yè)管理組織網(wǎng)絡以及長效工作機制奠定了基礎。

三是加強對業(yè)主委員會組建指導工作。依照“成熟一個，組建一個”的工作原則，大力提高全縣業(yè)主委員會組建率，并通過規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的行為，促進業(yè)主自律和民主決策，依法維護自身合法權益。物業(yè)管理小區(qū)由原來的金龍花園、陽光小區(qū)增加到現(xiàn)在的新化縣政府辦公樓、新化縣衛(wèi)生局、新化縣煙草公司、新化縣國稅局等十余家。

（四）立足租戶使用安全，努力實現(xiàn)直管公房效益最大化直管公房管理以“保安全”和“促增值”作為工作目標。

一是抓好安全生產工作，簽訂《安全生產目標責任書》，分解落實安全生產工作職責，積極開展“安全生產月”活動。共組織集中安全檢查5次，開展各類房屋維修371戶，直管公房未發(fā)生一起安全事故。

二是做好危舊公房的改造工作。今年房管中心已開展對永興街、畢家巷直管公房進行改造，預計可解決100余戶困難戶的住房問題。

三是促進直管公房租金增收工作。房管中心積極探索和建立非居住直管公房市場招租機制，更好實現(xiàn)了直管公房國有資產的保值增值。

（五）做好房屋安全工作，保障群眾安居樂業(yè)堅持宣傳和服務并重。

一是宣傳好有關房屋安全方面的政策法規(guī)，增強群眾安全使用房屋意識，保障自身生命財產安全。

二是把好工作質量關。通過加強業(yè)務培訓、學習和引進業(yè)內先進技術和方法，落實質量監(jiān)督責任制，科學提高房屋安全鑒定工作的效能。

三是履行好服務承諾制度，高效、優(yōu)質服務到位。

四是加強安全排查監(jiān)管。全年共對縣內56處、52萬m2的房屋進行了安全鑒定。

（六）規(guī)范權利運行，促進依法行政工作

一是抓好行政審批項目清理工作。切實做好房產行政許可項目與非行政許可審批項目的動態(tài)調整工作。

二是加強員工法制教育。著重組織學習了《房屋登記辦法》、《物權法》等房產業(yè)務法律法規(guī)知識，編發(fā)專題學習材料，進一步提高員工依法行政的能力。

三是做好群眾來信來訪工作。

四是規(guī)范拆遷管理與服務。我們嚴格實行房屋拆除施工的“三案一表一協(xié)議”制度即拆除施工方案、安全防護方案、生產安全應急救援預案、拆除施工企業(yè)備案申請表、安全生產管理協(xié)議，規(guī)范企業(yè)施工行為，并監(jiān)督拆遷全過程，了解拆遷過程中出現(xiàn)的問題，從源頭上杜絕了安全隱患的發(fā)生，切實抓好了房屋拆遷施工的安全工作。

（七）加強農村房地產管理。

自《物權法》出臺以后，人民群眾的產權意識明顯提升。為規(guī)范農村房地產市場，切實維護產權人的合法權益。我局派出的九個鄉(xiāng)鎮(zhèn)所，順應時勢、搶抓機遇，加大對房地產法律、法規(guī)、政策的宣傳力度；積極參與當?shù)卣男〕擎?zhèn)規(guī)劃編制；全面展開對農村房屋的普查發(fā)證工作；妥善處理相關產權糾紛。通過各項工作的扎實開展，農村房地產管理已逐步走上科學化、法制化、規(guī)范化軌道。全年共有15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展了農房普查發(fā)證工作。

（八）全面推行房產中介服務。

我局評估所、測繪隊、經紀中心等中介服務機構始終堅持“誠信為本、操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質量求信譽，以信譽求發(fā)展的服務宗旨，刻苦鉆研業(yè)務知識，不斷提高自身素質，大力拓展業(yè)務范圍，以優(yōu)質高效的服務贏得了客戶的良好贊譽，取得了較好的經濟和社會效益。年評估所共完成評估662宗，其中抵押評估269宗，交易評估366宗，損害及涉案評估25宗，企業(yè)改制評估2宗，評估房地產價值6。2億元，完成經濟收入93。6萬元,測繪隊完成測繪面積20萬余平方米,測繪任務120起,完成測繪收入57。57萬元,全部超額完成了年初下達的經濟任務。

（九）深化作風效能建設，營造良好政務環(huán)境認真落實上級機關作風效能建設工作要求。

一是積極開展“大興四種作風，創(chuàng)人民滿意機關”活動。按照“立黨為公、執(zhí)政為民”的要求，以“提速、提質，為人民、促發(fā)展和“大興四種作風、創(chuàng)人民滿意機關”為主要內容。以“提高項目審批和建設效率”為重點，以“依法高效、創(chuàng)建最優(yōu)房地產發(fā)展環(huán)境”為目標，以改革創(chuàng)新為動力，進一步規(guī)范機關作風和房地產市場行為，完善運行程序，強化監(jiān)督檢查，切實解決機關效能和發(fā)展我市房地產環(huán)境方面存在的突出問題，取得了明顯成效。

二是加強制度建設。我局從房管基本工作職能和具體業(yè)務事項出發(fā)，對各項內部管理措施進行深入清理，修訂了有關公文收發(fā)、印章使用等制度，規(guī)范工作，并整理成冊，一共三大類，67項。

三是舉辦“廉政準則知識講座”。我局通過班子成員主講和聘請講師團人員講課個方式，組織干部職工學習包括民生熱點、人文修養(yǎng)、黨風廉政等知識，拓展工作視野、提升創(chuàng)新意識，積極營造“健康、向上、和諧”的機關文化氛圍。

（十）抓好黨建工作,扎實開展創(chuàng)先爭優(yōu)及創(chuàng)建學習型黨組織活動堅持圍繞發(fā)展抓黨建，抓好黨建促發(fā)展的工作理念。

一是抓好黨組織建設工作。發(fā)展3名年輕骨干加入中國共產黨，黨組織力量進一步壯大。

二是扎實開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動。按照中央深入開展“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動的要求，要以學習實踐科學發(fā)展觀為主題，以創(chuàng)建領導班子好、黨員隊伍好、工作機制好、工作業(yè)績好、群眾反映好的“五個好”先進基層黨組織，以爭做帶頭學習提高、帶頭爭創(chuàng)佳績、帶頭服務群眾、帶頭遵紀守法、帶頭弘揚正氣的“五帶頭”優(yōu)秀共產黨員為主要內容，達到推動科學發(fā)展、促進社會和諧、服務人民群眾、加強基層組織的目標；“五個好”和“五帶頭”，是對全國基層黨組織和黨員的普遍要求。我局認真開展了履職踐諾、抓行風建設、抓民生工程、抓作風建設，開展了結對幫扶，慰問困難黨員和群眾活動。通過開展了“小包裹、大愛心”活動，關愛貧困地區(qū)和災區(qū)學生，全局干部職工捐款1。6萬元，幫助災區(qū)人民重建家園；通過開展“女子愛衛(wèi)隊”活動積極參加“雙創(chuàng)”工作；通過開展“大興四種作風，創(chuàng)人民滿意機關”活動，切實抓好抓緊抓實黨風廉政建設；通過開展創(chuàng)建學習型黨組織活動，不斷提升自身素質?！皠?chuàng)先爭優(yōu)”成為了激勵我們奮勇向前、拼搏進取的手段和動力。

三是創(chuàng)建學習型黨組織，加強主題思想教育。堅持中心組學習制度，組織干部職工認真學習了黨的十七屆四中全會精神，總書記總書記在十七屆中紀委全會上的重要講話，以及省、市、縣關于加強干部作風建設的相關文件精神，全體黨員做好了一萬字以上讀書筆記，班子成員做了專題調研，強化了干部職工的黨紀政紀教育；

四是局班子領導堅持以身作則，率先重范，帶頭學習，為黨員上輔導課，帶頭踐行承諾，主動接受黨員群眾的監(jiān)督，帶頭調查研究，深入基層，深入群眾，解決一些影響發(fā)展的新問題、新情況，真正做到了立行并重。

（十一）認真開展創(chuàng)省級文明城市、衛(wèi)生縣城工作。

創(chuàng)建省級衛(wèi)生文明城市是我縣完善城市管理、提升城市品味的一項戰(zhàn)略部署，我們嚴格按照縣委、政府的要求，扎實有效的開展工作，并將“雙創(chuàng)”工作融入黨員“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動當中，通過領導干部帶頭參與、黨員同志積極參與、“女子愛衛(wèi)隊”創(chuàng)新參與等有效方式，確保了責任路段和局機關辦公大樓各項責任考核指標任務的完成，贏得了縣“雙創(chuàng)”辦領導的一致好評，連續(xù)被評為紅旗單位。

（十二）、堅持齊抓共管，確保全面協(xié)調發(fā)展。

一是綜治維穩(wěn)工作成效明顯。社會治安綜合治理工作是一項十分復雜的系統(tǒng)工程。為此，我們結合本單位工作實際，對照《社會治安綜合治理目標管理考核細則》的要求，認真履行，嚴抓落實。今年來，我們建立健全了綜治工作制度，完善了各項管理措施，實行層層包干負責制，明確誰分管誰負責，按分管區(qū)域劃分責任到人，形成了處處有人管、事事有人抓的良好工作機制。同時，我們特別注重對干部職工的法制宣傳教育，做到防患于未然，確保了我局全年無刑事案件、治安案件、無干部職工家屬犯罪現(xiàn)象的發(fā)生。今年來，我們還著重開展了禁毒、禁賭專項整治活動，通過宣傳、排查、整治以及與干部職工簽訂承諾書等環(huán)節(jié)，確保了我局無一例涉毒、涉賭行為發(fā)生。在處理群眾來信來訪工作中，我們本著“熱情周到、實事求是、準確快捷”的原則處理每一起來信來訪，做到有問必答、有錯必糾。全年共接訪10起，已妥善解決8件，還有2件正在辦結過程中，信訪維穩(wěn)工作的扎實推進，確保了我局良好的穩(wěn)定工作局面，有效地避免群體上訪事件的發(fā)生，為我縣的維穩(wěn)工作做出了應有的貢獻。

二是建設扶貧工作扎實開展。今年來，我局認真落實縣委建整扶貧活動要求，高度重視扶貧幫困工作，局班子成員和駐村指導員先后多次到扶貧幫困聯(lián)系點――白溪鎮(zhèn)何家坪村入戶走訪體察民情，聯(lián)村幫扶辦實事，為民服務送溫暖，真心扶貧，貼心為農，共計投入6。2萬元，幫助村民對村內組級公路，山塘水庫，放水溝渠進行了硬化和維護，使村內的基礎設施建設煥然一新。

三是計劃生育工作常抓不懈。為了切實抓好計劃生育工作，我們嚴格按照計生工作責任要求開展工作，層層簽訂計生責任狀，明確考核細則，強化工作職責，同時，嚴格落實計生工作各項指標，切實加強日常清查和監(jiān)督管理，確保了責任轄區(qū)（包括局機關、二級機構、扶貧點、一支書村）內無任何違計現(xiàn)象發(fā)生。

四是工、青、婦工作及文體宣傳活動有序開展。為充分發(fā)揮工會、共青團、婦女等群團組織的作用，我們做到了機構健全、專人負責、經費到位。組建了“新化縣房管局女子愛衛(wèi)隊”和男子籃球隊，開展了法律法規(guī)知識競賽、老同志座談、籃球賽等多項活動，通過這些有益的活動，營造了我局健康向上的精神氛圍。

一年來，按照縣委、縣政府的要求，結合我局工作實際，我們做了一些實實在在的工作，取得了可喜的成績，在今后的工作中，我們要加倍努力，真抓實干，將每一項工作做好做實，使房地產管理工作更上一個新臺階，讓縣委、政府放心，讓群眾滿意。

二、2011年的工作計劃

2011年，我局將繼續(xù)以黨的十七大精神為指導，深入貫徹鄧小平理論和“三個代表”重要思想，全面落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞縣委、縣政府的中心工作，繼續(xù)“創(chuàng)先爭優(yōu)”，以解決群眾住房困難問題為己任，大力推進民心工程建設，進一步規(guī)范房地產市場秩序，加大房地產行業(yè)管理力度，努力實現(xiàn)讓群眾“放心買房、買放心房”的目標。

1經規(guī)劃，我縣“五”期間要改造棚戶區(qū)，新建住房776萬平方米，6。3萬套。

2爭取2011年度中央財政廉租住房租金補貼專項補助資金萬元，繼續(xù)對城區(qū)低收入住房困難家庭發(fā)放租金補貼，實現(xiàn)“應保盡?！?；

3建立全縣房地產信息平臺，籌建“新化縣住宅與房地產信息網(wǎng)”，及時相關信息，積極引導房地產市場健康有序發(fā)展。

4加大房屋權屬信息化建設力度，逐步建立以房地產地理信息系統(tǒng)為基礎的測繪管理模式，推行“以圖管房，以房管證，以證管檔”的房產現(xiàn)代化管理機制，已辦證房屋檔案電子化率達到90%以上，努力實現(xiàn)房地產管理的規(guī)范化和科學化；

5加強管理，嚴格控制住宅套型比例，調控住宅供應結構，確保年度完成房地產投資15億元，施工面積100萬平方米，新建250萬平方米，銷售20萬平方米，為市民提供套商住房。努力提高房地產行業(yè)對社會經濟發(fā)展的貢獻率。

6進一步規(guī)范房地產市場秩序，加大房地產市場監(jiān)管力度，嚴肅查處違規(guī)行為，抓1—2個典型案例廣造輿論，努力營造良好的市場環(huán)境；

7推動物業(yè)管理工作上水平，圍繞提質擴面，進一步規(guī)范我縣物業(yè)管理工作，力爭實現(xiàn)新建小區(qū)一戶一表率達到100%，全縣物業(yè)管理覆蓋率達到10%以上；

8進一步加強房地產中介機構監(jiān)管，培育和規(guī)范二手房交易市場，逐步實現(xiàn)二手房交易市場的繁榮健康發(fā)展；

9嚴格程序，依法拆遷，不斷推進拆除安全規(guī)范化管理，積極參與省、市、縣重點工程建設工作。