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20*年，我處在建設局的領導下，局屬其他各相關單位的配合、支持下，圍繞年初制定的工作目標，統(tǒng)一思想認識，團結一致，奮發(fā)進取，認真履行職能。經(jīng)過全體工作人員的共同努力和扎實工作，克服了人員少、工作量大等各種困難，較好地完成了各項工作任務。現(xiàn)將主要工作情況總結如下：

一、認真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調控政策，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

1、認真貫徹執(zhí)行近國務院、建設部等部門關于調控房地產(chǎn)市場的各項政策，督促各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵守宏觀調控政策的各項要求。嚴把商品房期房轉讓關，減少和杜絕惡意炒房現(xiàn)象的發(fā)生。配合相關部門編制完成*縣住房建設規(guī)劃和住房保障規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定扎實基礎。出臺商品房預銷售申報計劃制度，實施一次性預售面積以1.5萬平方米以上可售住宅房源為單位進行申報，進一步加強商品房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，防止捂盤惜盤，準確公布20*年商品房建設和供應計劃，使居民能更好地明白消費、理性消費。

2、開展房地產(chǎn)調控政策執(zhí)行情況的檢查工作。根據(jù)上級省市建設部門要求，制訂了我縣開展房地產(chǎn)調控政策執(zhí)行情況檢查工作方案。以縣房地產(chǎn)市場秩序專項整治聯(lián)席會議的名義，召開發(fā)改局、國土局、財政局等相關部門參與的工作部署會議，落實各相關部門管理職能內的各項政策執(zhí)行情況的檢查工作。從各部門已經(jīng)完成的自查工作來看，總體情況較好，沒有發(fā)現(xiàn)違反相關政策的情況。

3、根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢的變化，及時擬定促進我縣房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的相關政策。8月，根據(jù)我縣房地產(chǎn)市場階段性特點，及時組織在開發(fā)和即將開發(fā)的房地產(chǎn)項目老總召開房地產(chǎn)形勢分析會。會議邀請縣國土資源局、人行*支行等相關部門領導參加。會議全面分析了我縣房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的階段性特點，并通報了嘉興市本級及周邊縣市房地產(chǎn)市場主要特征，要求房地產(chǎn)企業(yè)認清形勢，采取有效措施應對市場出現(xiàn)的變化，穩(wěn)定我縣房地產(chǎn)市場。12月，經(jīng)我們建議，縣政府牽頭召開了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府各相關部門參加的座談會，在聽取各方意見建議后，由我們擬定了促進我縣房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的相關政策，并報政府審議。

二、加強市場監(jiān)管力度，促進行業(yè)有序發(fā)展

1、繼續(xù)抓好在房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)管工作。一是把好商品房銷售關。對符合預售條件的11個房地產(chǎn)開發(fā)項目核發(fā)了20份《商品房預售證》，核定預售面積35.71萬平方米。二是商品房預（銷）售使用《商品房預（銷）售網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)》，實現(xiàn)即銷售即時備案。全縣共有17家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入該套系統(tǒng)銷售商品房，有利于進一步規(guī)范我縣商品房預（銷）售管理，同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質、樓盤信息、房源信息通過該系統(tǒng)實現(xiàn)了統(tǒng)一管理，為下一步實現(xiàn)透明銷售打好了基礎。三是切實加強住宅小區(qū)竣工綜合驗收的后續(xù)監(jiān)督和管理。繼續(xù)實行住宅小區(qū)竣工綜合驗收實行備案制度，嚴格把好商品房交付使用關。共有9個項目共43.95萬平方米商品房在交付使用前對竣工驗收資料進行了審核備案。四是對商品房交付實施保修卡制度。商品房保修卡制度實施以來，已有三個住宅小區(qū)、近2000戶業(yè)主拿到了商品房保修記錄卡。對規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售后服務行為，提高物業(yè)服務質量，維護企業(yè)和購房者雙方的合法權益起到良好的助推作用。

2、繼續(xù)抓好物業(yè)管理工作。一是加大物業(yè)管理宣傳力度。在*電視臺新聞綜合頻道制作宣傳物業(yè)管理的系列公益廣告，在全縣范圍內進行宣傳，提高我縣居民物業(yè)消費意識。二是繼續(xù)在新建住宅小區(qū)中推行物業(yè)管理?！昂ｍ嵢A庭”、“金域藍灣”、“貝沙港灣”、“盛世嘉園”、“金色港灣”等住宅小區(qū)先后引進了前期物業(yè)管理，新增物業(yè)管理的房屋面積64.54萬平方米；三是廣泛深入地開展《浙江省物業(yè)管理條例》宣傳和貫徹工作，在開展物業(yè)管理的住宅小區(qū)中積極引導和指導成立業(yè)主委員會工作。指導、幫助“新城南苑”、“嘉州海岸”、“涼亭花苑”、“南方花苑”、“怡城花苑”等住宅小區(qū)召開首次業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。指導“金源花苑”、“金涌花苑”等住宅小區(qū)業(yè)主委員會開展換屆工作。指導“新橋花苑”、“金源花苑”等住宅小區(qū)重新選聘物業(yè)服務企業(yè)。指導“金三閣小區(qū)”、“南方花苑”、“怡城花苑”等較小規(guī)模小區(qū)業(yè)主委員會，因原物業(yè)企業(yè)退出而又沒有能選聘到新的物業(yè)服務，實行自主管理。四是繼續(xù)抓好物業(yè)維修專項資金的歸集、管理和使用工作。歸集物業(yè)維修專項資金592.82萬元，累計歸集3638.34萬元，使用物業(yè)維修專項資金41.18萬元，累計支出67.06萬元。委托開發(fā)的物業(yè)維修專項資金管理軟件，目前正在最后調試階段。

3、開展“平安小區(qū)”創(chuàng)建工作。根據(jù)鹽平安［20*］1號《關于深入開展系列平安創(chuàng)建，推進“平安*”建設的實施意見》要求，制訂了創(chuàng)建工作實施方案，召開了各物業(yè)服務企業(yè)、武原派出所、武原鎮(zhèn)綜治辦、各社區(qū)居委會參加的創(chuàng)建工作動員會，對創(chuàng)建工作進行了具體部署。各物業(yè)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實際條件，申報了*年各小區(qū)創(chuàng)建計劃。年底根據(jù)年初創(chuàng)建平安小區(qū)的星級計劃，結合縣技監(jiān)局對高層電梯運行檢查，我處對部分住宅小區(qū)的安全、制度等方面進行檢查。明年初將按照實施方案協(xié)調各相關部門，抓好檢查考核等工作。努力打造“發(fā)案少、秩序好、環(huán)境優(yōu)美、居民滿意”的星級“平安小區(qū)”，推進“平安小區(qū)”創(chuàng)建工作。

三、組織實施實事工程，切實為民排憂解難

1、老住宅小區(qū)整治。一是在社區(qū)上報的基礎上，結合群眾反映比較比較突出集中的地塊，經(jīng)討論后確定了*年整治的初步方案。二是組織現(xiàn)場勘察，確定整治內容，分析各區(qū)塊開展整治的必要性和可行性。并根據(jù)勘察結果，及時對初步方案進行了調整，明確了*年整治對象。共涉及7個社區(qū)，9個區(qū)塊18幢居民樓，居民數(shù)469戶，合計建筑面積3.3萬平方米。三是做好各項前期工作。委托時代建筑設計院進行方案和概算編制，并召開縣發(fā)改、財政、審計等相關部門參加的方案評審會。按照小型工程招投標辦法，確定元通建設、海建建設、海安建設三家市政企業(yè)為三個標段的施工單位。四是組織工程實施。整治工程于8月18日開工，各標段工程已全部結束，完成投資60萬元。

2、樓道亮化工程。政府從關注民生的角度，把縣城老住宅小區(qū)、樓院的樓道亮化工程列為今年政府實事工程。經(jīng)過前期組織社區(qū)居委會開展的兩次調查摸底，并經(jīng)我處工作人員到現(xiàn)場察看后，基本上摸清了縣城老住宅小區(qū)和樓院的樓道亮化存在的問題。無樓道照明設施的，有56幢居民樓98個樓道，涉及居民數(shù)924戶，有樓道照明設施無均分器的，有201幢居民樓434個樓道，涉及居民數(shù)4316戶?？偟膩碚f，涉及面廣，樓道照明設施不亮的現(xiàn)狀較為復雜，造成樓道不亮的主要原因是同一個樓道的居民戶沒有統(tǒng)一好意見，即其中有居民戶不愿承擔樓道照明設施改造費用和運行電費。在學習了周邊縣市樓道亮化工程的經(jīng)驗做法后，結合我縣的實際情況，制定了財政投入和市場運作相結合的模式來實施我縣的樓道亮化工程。主要是由財政負責樓道燈亮化工程建設，廣告公司負責燈箱廣告建設并承擔今后的維修、維護和運行費用，供電部門負責安裝樓道燈電表，廣告公司通過運作樓道燈箱廣告來獲取收益。通過洽談確定了*電力廣告公司作為實施主體，財政補助20萬元資金，安裝工程已基本結束。

四、其它方面工作

成功舉辦人居*新城－*縣第七屆房地產(chǎn)展銷會。本屆展會展館總面積近2300平方米，設置23個標準展位，共有11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和10家家居裝飾裝修、廚衛(wèi)精品、空調等相關企業(yè)加盟參展，還有金融、住房公積金管理、物業(yè)服務等七家單位提供現(xiàn)場咨詢服務，展會內容十分豐富。本屆展會的成功舉辦，一是為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣傳公司形象、展示樓盤品質搭建了集中展示平臺；二是為廣大市民群眾選房購房提供了一個便捷的機會；三是較好地宣傳了我縣20*年房地產(chǎn)的開發(fā)建設總體情況，使需要購房的市民群眾能更加理性消費，為我縣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展奠定良好的基礎。

高度重視、認真做好縣人大代表建議、縣政協(xié)委員提案辦理答復和信訪工作。按照局關于人大建議、政協(xié)提案理工作的要求，圓滿辦理了縣人大代表建議、縣政協(xié)委員提案5件；辦理來信來訪9件，辦理12345縣長公開電話175件。繼續(xù)開展老住宅小區(qū)地下排水管道的疏通和更新工作，受理9個社區(qū)居委會報修，疏通窨井1387只，更換管道110米，更換窨井井蓋103只，新增窨井10只，投入資金5.7萬元。

積極參與創(chuàng)建衛(wèi)生城市工作。配合縣五大聯(lián)創(chuàng)辦，實施了非物業(yè)管理住宅小區(qū)路面硬化、樓道白化、外墻白化等工程，完成工程投資203余萬元，其中財政投入190萬元。開展物業(yè)管理住宅小區(qū)創(chuàng)衛(wèi)工作，動員物業(yè)服務企業(yè)加強小區(qū)衛(wèi)生死角清理、樓道、外墻亂張?zhí)麃y涂寫清理和環(huán)衛(wèi)保潔工作，實施了虹橋新村沿河道路路面改造工作。