前言：本站為你精心整理了稅務(wù)局加強(qiáng)契稅收管規(guī)定范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

一、納稅人

凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)依法繳納契稅。

二、征稅范圍

（一）以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為的：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換；

3、房屋買賣、贈(zèng)與、交換。

（二）視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與的行為；

1、以土地房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

2、以土地、房屋權(quán)屬抵債；

3、以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

4、以預(yù)購(gòu)或預(yù)付集資建房款方戒承受土地房屋權(quán)屬。

三、計(jì)稅依據(jù)

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格。

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

（三）土地使用權(quán)交換，房屋子所有權(quán)交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

成交價(jià)格是指承受人為取得該土地使用權(quán)、房屋子所有權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益，包括承受者交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其它經(jīng)濟(jì)利益。

成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額明顯不合理的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

四、適用稅率

（一）1997年10月1日前承受土地、房屋權(quán)屬的，適用稅率為6%。

（二）1997年10月1日后承受土地、房屋權(quán)屬的，租用稅率為3%。

（三）1999年8月1日后個(gè)人，購(gòu)買自用普通住宅的，適用稅率暫為1.5%（普通住宅的界定，以相關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

五、納稅申報(bào)及稅款繳納

（一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

（二）納稅申報(bào)及完稅時(shí)限

契稅實(shí)行納稅申報(bào)制度。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向我市契稅征收機(jī)關(guān)——寶雞市農(nóng)業(yè)稅收管理局進(jìn)行納稅申報(bào)，并按共核定的期限繳納稅款。

（四）納稅須提供的資料

(1)商品房買賣

1、納稅申報(bào)表；

2、房屋買賣合同；

3、購(gòu)房發(fā)票；

4、承受人身份證明；

5、房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料；

(2)存量房買賣

1、納稅申報(bào)表；

2、房屋買賣（原始）協(xié)議書；

3、房屋原所有權(quán)證；

4、承受人身份證明；

5、房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

6、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

(3)房地產(chǎn)贈(zèng)與

1、納稅申報(bào)表；

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與公證書；

3、房屋原所有權(quán)證、土地原使用證；

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

5、承受人身份證明；

6、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

(4)房屋拆遷安置

1、納稅申報(bào)表；

2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書；

3、拆遷房屋原所有權(quán)證；

4、房屋買賣合同，新購(gòu)房為存量房的提供現(xiàn)房屋原所有權(quán)證；

5、承受人身份證明；

6、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

(5)房地產(chǎn)交換

1、納稅申報(bào)表；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬交換合同；

3、房屋原所有權(quán)證、土地原使用證；

4、雙方房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

5、雙方身份證明；

6、房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

(6)房地產(chǎn)作價(jià)投資、入股、抵債

1、納稅申報(bào)表；

2、投資、入股協(xié)議書；

3、房屋原所有權(quán)證、土地原使用證；

4、抵債協(xié)議或裁定書；

5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

6、政府批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓的文件；

7、承受人身份證明；

8、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

9、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

(7)土地使用權(quán)出讓

1、納稅申報(bào)表；

2、土地出讓合同；

3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或出讓費(fèi)用支付憑證或競(jìng)價(jià)出讓成交價(jià)格確認(rèn)書；

4、出讓金支付憑證；

5、政府批準(zhǔn)土地出讓的文件；

6、承受人身份證明；

7、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

(8)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與、交換）

1、納稅申報(bào)表；

2、土地轉(zhuǎn)讓合同（贈(zèng)與的提供贈(zèng)與公證書）；

3、評(píng)估報(bào)告或競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格確認(rèn)書；

4、政府批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓的文件；

5、承受人身份證明；

6、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

以上資料除納稅申報(bào)表外，均須提供原件（驗(yàn)后退回）和留存復(fù)印件。

如委托他人代辦的須提供委托書。

六、法律責(zé)任

違反契稅政策規(guī)定，征收機(jī)關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》相關(guān)規(guī)定給予處罰。

（一）納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由征收機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。

（二）納稅人未按照規(guī)定時(shí)間繳納稅款的，除限期繳納外，從滯納之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

（三）納稅人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由征收機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬元以下罰款。

（四）納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，或經(jīng)征收機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由征收機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款滯納金，并處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。