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第一條為加強個人出租房屋稅收征管工作，堵塞稅收收入漏洞，保證稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《*省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》等有關(guān)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，并結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條凡在我區(qū)范圍內(nèi)出租私有房屋的個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在本區(qū)范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條出租房屋的個人，為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。

將承租的房屋轉(zhuǎn)手再租的，對轉(zhuǎn)租人不征收房產(chǎn)稅。

第四條個人出租房屋取得的應(yīng)稅收入是指出租房屋所取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他形式的收入。同一出租人出租兩處及兩處以上房屋的，其收入應(yīng)合并計算。

第五條出租房屋應(yīng)依法繳納下列稅費：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、土地使用稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加，地方教育附加及地方水利建設(shè)基金等。

第六條個人出租房屋能提供真實、合法、有效租賃合同或協(xié)議的，主管地稅機關(guān)可據(jù)此征收稅款。

納稅人有下列情形之一的，主管地稅機關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定核定其應(yīng)納稅額：

（一）未按規(guī)定向主管地稅機關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料的；

（二）發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關(guān)責(zé)令限期申報，但逾期仍不申報的；

（三）納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定其他情形的。

第七條貴池區(qū)個人出租房屋核定應(yīng)納稅額的，一律按不同地段出租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為計稅依據(jù)核定征收“稅費”，不同地段具體租金標(biāo)準(zhǔn)以主管地稅機關(guān)核定的租金為準(zhǔn)。

第八條計稅租金收入的計算公式為：計稅租金收入=出租面積×每平方米計稅租金。

第九條申報的租賃收入低于同地段的核定計稅租金標(biāo)準(zhǔn)的，以核定的租金標(biāo)準(zhǔn)為計稅依據(jù)征收“稅費”。

第十條池州市貴池區(qū)地方稅務(wù)局對出租房屋實行稅務(wù)登記管理。出租房屋的納稅人必須在出租房屋之日起30日內(nèi)持相關(guān)資料到主管地稅機關(guān)登記出租房屋的相關(guān)情況。主管地稅機關(guān)必須建立出租房屋的稅源登記檔案，納入微機管理。

第十一條主管地稅機關(guān)應(yīng)嚴(yán)格審核自營房屋納稅人提供的有關(guān)資料。

自營房屋納稅人必須出具房產(chǎn)證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及主管地稅機關(guān)根據(jù)實際征管需要要求納稅人提供的有關(guān)證件；營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有關(guān)證件必須與房產(chǎn)證、戶口簿相吻合；證明夫妻關(guān)系的需出示結(jié)婚證。凡不具備上述條件的一律按出租房屋核定征收“稅費”。

第十二條主管地稅機關(guān)每年不定期開展出租房屋稅收專項清理檢查工作，對逾期未繳納“稅費”的個人，稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第十三條承租人應(yīng)根據(jù)主管地稅機關(guān)的要求，提供出租人的住址、電話等有關(guān)信息資料，因承租人不能準(zhǔn)確提供出租人有關(guān)信息資料，致使主管地稅機關(guān)無法找到出租人的，由承租人依法繳納有關(guān)稅收。

第十四條主管地稅機關(guān)需調(diào)取出租人身份信息、產(chǎn)權(quán)資料和經(jīng)營情況的，*、房產(chǎn)、工商等部門應(yīng)予配合并提供相應(yīng)信息、資料。

第十五條納稅人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的納稅期限，申報繳納出租房屋的應(yīng)納地方各稅。納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。逾期仍未繳納的，可以處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

偷稅抗稅情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌犯罪的，由稅務(wù)機關(guān)依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

出租人未按規(guī)定開具發(fā)票的或承租人未按規(guī)定取得發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，可以并處一萬元以下的罰款。

第十六條國家公務(wù)人員有出租房屋行為的，應(yīng)帶頭遵守稅法規(guī)定，辦理稅務(wù)登記，履行納稅義務(wù)。國家公務(wù)人員出租房屋不依法履行納稅義務(wù)，由主管地稅機關(guān)依法給予行政處罰并通報其所在單位，由其所在單位進(jìn)行批評教育。

第十七條稅務(wù)人員利用職務(wù)上的便利，收受或者索取納稅人財物或者謀取其他不正當(dāng)利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

稅務(wù)人員徇私舞弊或者玩忽職守，不征或者少征應(yīng)征稅款，致使國家稅收遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

稅務(wù)人員濫用職權(quán)，故意刁難納稅人的，調(diào)離稅收工作崗位，并依法給予行政處分。