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第一條為規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，保證住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)和物業(yè)管理要求，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《*省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照本辦法規(guī)定，將住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)驗(yàn)收并接管的全過(guò)程。

第三條本省行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)2萬(wàn)平方米以上，且已實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)移交接管驗(yàn)收，適用本辦法。

第四條省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收的指導(dǎo)與監(jiān)督工作。縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)的物業(yè)移交接管驗(yàn)收的指導(dǎo)與監(jiān)督工作。

第五條住宅區(qū)物業(yè)已按詳細(xì)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案建成交付使用，并在成立業(yè)主大會(huì)及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后60日內(nèi)，應(yīng)按本規(guī)定進(jìn)行移交接管驗(yàn)收。

第六條住宅區(qū)物業(yè)建設(shè)單位對(duì)其所開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的住宅區(qū)交付使用。

第七條住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位牽頭，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《*省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《高低壓電氣裝置規(guī)程》、《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》、《安全標(biāo)志》、《安全標(biāo)志使用導(dǎo)則》、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定與規(guī)范，以及住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，組織業(yè)主大會(huì)、相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)移交接管驗(yàn)收。

進(jìn)行住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收時(shí)，可邀請(qǐng)縣、區(qū)物業(yè)管理部門(mén)等相關(guān)單位參加。

業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，具體與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收事宜。

住宅區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)移交接管驗(yàn)收工作。

第八條物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容包括：

（一）住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和物業(yè)管理落實(shí)情況；

（二）各單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收情況；

（三）基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的配置和產(chǎn)權(quán)界定情況；

（四）物業(yè)管理用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況；

（五）物業(yè)資料落實(shí)情況；

（六）前期物業(yè)管理情況；

（七）其他。

第九條住宅區(qū)物業(yè)，必須符合下列條件和要求，方可進(jìn)行物業(yè)移交接管驗(yàn)收。

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格；

（三）各類(lèi)建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（五）竣工資料（圖紙）和檔案資料等已整理完畢；

（六）已成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；

（七）按有關(guān)規(guī)范將房屋幢、號(hào)等銘牌安裝到位已編排并經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)；

（八）已實(shí)行前期物業(yè)管理；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)；

第十條住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收時(shí)，必須提交以下資料和財(cái)物：

（一）國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《*省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《高低壓電氣裝置規(guī)程》、《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》、《安全標(biāo)志》、《安全標(biāo)志使用導(dǎo)則》、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》，以及住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等文本；

（二）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（三）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（五）物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料；

（六）住宅區(qū)銷(xiāo)售時(shí)公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

（七）物業(yè)移交方案、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表

（八）物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

（九）有關(guān)代管的物業(yè)管理的款項(xiàng)及其他應(yīng)當(dāng)移交的票據(jù)和賬冊(cè)；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)如重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將前款所列資料和財(cái)物移交重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理交接工作。

第十一條住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收程序與要求：

（一）由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主大會(huì)發(fā)出書(shū)面約請(qǐng)，并按規(guī)定提交各項(xiàng)資料；

（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到相關(guān)資料之日起15日內(nèi)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位約定驗(yàn)收時(shí)間；

（三）經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并符合要求的，交接管雙方應(yīng)在7日內(nèi)草擬驗(yàn)收意見(jiàn)，驗(yàn)收意見(jiàn)應(yīng)向全體業(yè)主公示15天；公示期后業(yè)主依法無(wú)異議的，簽定《物業(yè)移交接管協(xié)議》，并辦理有關(guān)接管手續(xù)；

（四）《物業(yè)移交驗(yàn)收接管協(xié)議》經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽字蓋章后生效；

（五）業(yè)主大會(huì)無(wú)正當(dāng)理由，不簽訂《物業(yè)移交接管協(xié)議》的，由物業(yè)所在地縣、區(qū)物業(yè)管理部門(mén)責(zé)令其限期改正；

（六）物業(yè)經(jīng)驗(yàn)收不符合要求的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行整改，整改后應(yīng)重新提請(qǐng)驗(yàn)收。

第十二條分期建設(shè)的住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可實(shí)行分期物業(yè)移交驗(yàn)收，但相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和公共服務(wù)配套設(shè)施必須基本滿足業(yè)主的正常生活使用要求，待工程全部竣工后，再辦理接管手續(xù)。

第十三條住宅區(qū)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將與業(yè)主大會(huì)簽訂的《住宅區(qū)物業(yè)移交接管協(xié)議》，以及物業(yè)移交接管驗(yàn)收資料送縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

第十四條未辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收的住宅區(qū)物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繼續(xù)落實(shí)前期物業(yè)管理，并對(duì)其的管理服務(wù)負(fù)最終責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)成立后，如無(wú)正當(dāng)理由不接管住宅區(qū)物業(yè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)除國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定外的物業(yè)服務(wù)責(zé)任，由此引起的后果和造成的損失由全體業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)移交接管驗(yàn)收后，業(yè)主大會(huì)必須將物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料用于住宅區(qū)物業(yè)管理。

第十五條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法，未移交物業(yè)資料及配置物業(yè)管理服務(wù)用房以及業(yè)主共有的共用配套設(shè)施設(shè)備的，由市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定處罰。

第十六條違反本辦法，涉及建設(shè)、房地產(chǎn)、規(guī)劃、市容、消防等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法予以處理。

第十七條建筑面積2萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)及非住宅商品房實(shí)行物業(yè)管理的，其物業(yè)移交驗(yàn)收接管，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法實(shí)施前已交付使用的住宅區(qū)物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及業(yè)主大會(huì)可參照本辦法，完善物業(yè)移交驗(yàn)收接管手續(xù)。

第十八條各市可以根據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定實(shí)施細(xì)則。

第十九條本辦法由*省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施。