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摘要：在我國的國民經(jīng)濟當中，房地產(chǎn)經(jīng)濟是十分重要的組成部分，對我國市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，以及人民生活水平的提升都有著重大價值。房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸成為我國的重要經(jīng)濟支柱，但是由于受到各類不利因素的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場一直無法在穩(wěn)定狀態(tài)下發(fā)展。因此，必須要從房地產(chǎn)市場的實際情況出發(fā)，分析導致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動出現(xiàn)的原因，并采取正確的措施進行處理。只有房地產(chǎn)市場經(jīng)濟在穩(wěn)定狀態(tài)下發(fā)展，我國的國民經(jīng)濟才能得到穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟波動；主要特征；影響因素；對策

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要特征分析

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟復蘇階段。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動情況進行分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的復蘇階段開始于上一次經(jīng)濟循環(huán)的低谷。此時，房地產(chǎn)經(jīng)濟市場正處于需求量較大，但是市場供應(yīng)不足的狀況，而且這種供需不平衡的情況十分明顯。在掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動規(guī)律的前提下，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都認識到了這一問題，于是在低谷階段，降低對房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)，盡力維持這種供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場狀況。但是，在市場不斷發(fā)展的狀態(tài)下，這種狀況必然會被打破，房地產(chǎn)漸漸會走向復蘇階段，在市場形勢一片大好的情況下，增加對房地產(chǎn)建設(shè)項目的投入，獲取經(jīng)濟效益。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮階段。在房地產(chǎn)經(jīng)濟處于復蘇階段時，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，那么房地產(chǎn)市場的交易量就會逐漸增加。開發(fā)商把握此次機會，加大對房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金投入，在復蘇階段獲得經(jīng)濟效益。在房地產(chǎn)需求量持續(xù)增長的背景下，房地產(chǎn)的供應(yīng)吃緊，房地產(chǎn)市場的價格必然會出向上波動。從這個角度來看，抓住了這一機遇，房地產(chǎn)開發(fā)商就在開發(fā)新項目的過程中獲取更多的緊急效益。而且在繁榮階段的市場沖擊下，集團消費和個人消費都會呈現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢，最終促進房地產(chǎn)市場的總投資額度的增加。3.房地產(chǎn)經(jīng)濟衰退階段。在經(jīng)過一段時間的繁榮期之后，房地產(chǎn)市場的需求量降低，房地產(chǎn)價格漲到一定程度之后，許多的消費者放棄購買房產(chǎn)，那么房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的活躍度就會大大降低。由以前的供不應(yīng)求到現(xiàn)在的供過于求，房地產(chǎn)經(jīng)濟必然會出現(xiàn)衰退的趨勢。當房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)這一趨勢即將出現(xiàn)時，就開始停止或者減少投資建設(shè)新的項目。此時呈現(xiàn)的現(xiàn)象是房地產(chǎn)價格下降，交易量減少。4.房地產(chǎn)經(jīng)濟蕭條階段。在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供求矛盾較大的趨勢時，房地產(chǎn)的市場競爭力逐漸增加，房地產(chǎn)的市場價格會向下波動。但是由于房地產(chǎn)市場就有較強的特殊性，一般不會低于一定的底線之外，但是也會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場萎縮、交易量大大減少的情況，一時間許多房地產(chǎn)都失去了自己的市場，許多開發(fā)商用于循環(huán)投資的資金被“套牢”。這種情形不能長期延續(xù)下去，否則會導致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的大大衰退，而影響我國市場經(jīng)濟的整體穩(wěn)定性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

1.經(jīng)濟因素。我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展會受到許多方面因素的影響。其中最為主要的就是宏觀經(jīng)濟的影響。具體表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響，以及一些與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響。具體的影響手段為通過經(jīng)濟變量和參數(shù)等，來對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展造成影響。經(jīng)濟標量和參數(shù)主要包括國民收入和消費水平以及其他方面，這些都是對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成影響的重要經(jīng)濟因素。2.社會發(fā)展因素。在我國社會發(fā)展的道路上，我國整體的國民生活水平都在得到普遍提升。在此基礎(chǔ)之上，人們的物質(zhì)消費、精神消費模式都會產(chǎn)生相應(yīng)的變化。這些變化同時也會影響我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著生活水平的提升，人們對房地產(chǎn)建筑的功能、結(jié)構(gòu)、外形等也都產(chǎn)生了新的要求。這樣一來，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展施加了巨大的壓力，但是也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了較為廣闊的發(fā)展空間。3.城市發(fā)展因素。在我國城市化進程不斷加速的條件下，城市建筑項目數(shù)量也不斷增多，人們對住宅和基礎(chǔ)設(shè)施的需求也在不斷增加。除此之外，城市總?cè)丝跀?shù)量、城市人口分布，以及城市的交通狀況，也都會在一定程度上影響房地產(chǎn)價格的波動。

三、維持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的策略分析

1.政府要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的調(diào)控。從當前我國房地產(chǎn)市場的實際情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟確實呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，給宏觀經(jīng)濟施加了較大壓力，但是其發(fā)展過程中存在較多的不穩(wěn)定因素，并不利于國家經(jīng)濟中其他部分產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。政府的宏觀調(diào)控對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，為此，我國政府必須要一系列有效的宏觀調(diào)控政策，在維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的前提下，盡量放慢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，降低房地產(chǎn)價格泡沫，減少不利因素造成的破壞。2.加強對土地市場的規(guī)范化管理。土地資源是房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)中的重要組成部分，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，我國政府就必須要加強對土地資源的管理。首先，嚴格規(guī)范土地劃撥過程。在土地資源相關(guān)的手續(xù)辦理過程中，嚴格按照我國的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，保障協(xié)議的公平性，維護協(xié)議各方的權(quán)益。其次，規(guī)范土地招標、拍賣等行為，盡量減少行政干預(yù)，貫徹落實市場化。最后，要加強土地的供給能力。適當放開對土地的管理，通過市場調(diào)控的力量對土地資源進行調(diào)控。3.調(diào)整房地產(chǎn)的投資政策。我國在制定房地產(chǎn)投資政策時，必須要從長遠的、發(fā)展性的眼光去看待房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。雖然從當下來看，我國實施的一些政策會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展，但是卻有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展。因此，我們要正確看待國家制定的這些政策，及時調(diào)整房地產(chǎn)市場當前存在的問題。在制定政策時，要明確各項職責，并要做到職責分配到個人。加強對各項政策實施情況的監(jiān)控，準確把握房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的周期和規(guī)律，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展保駕護航。

四、結(jié)語

隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷得到提升，無論是物質(zhì)上還是精神上的要求都在不斷提升。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)十分活躍的狀態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟也慢慢成為支撐市場經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。為此，房地產(chǎn)市場的波動也會導致整個市場經(jīng)濟的波動，即房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進程直接影響著市場經(jīng)濟的發(fā)展進程。由此可見，對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行分析有著十分重要的意義。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動影響因素和發(fā)展的實際情況進行分析時，可以有效掌握房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動的基本規(guī)律，然后在國家政府的幫助下引導我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

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作者:楊鵬 單位:黑龍江省政府投資項目建設(shè)管理中心