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一房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)度模型的構(gòu)建

1數(shù)據(jù)的選取及處理本文

主要選取河北省國民經(jīng)濟(jì)增值作為反映經(jīng)濟(jì)增長，以房地產(chǎn)開發(fā)投資額作為反映房地產(chǎn)投資的情況，以2000年—2013年度的數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析，為了避免數(shù)據(jù)間出現(xiàn)差異性，取自然對數(shù)LnGDP和LnRI，這種變換不會(huì)改變變量間長期均衡關(guān)系和短期穩(wěn)定關(guān)系。具體的數(shù)學(xué)模型將GDP作為該模型的因變量，將RI作為自變量，采取EG兩步法進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。采取OLS法對上述的兩個(gè)變量進(jìn)行一元回歸模型。

2誤差修正模型

該模型是對上述變量的短期關(guān)系的描述，通過該模型可以清楚的了解變量之間的調(diào)整速度和短期影響力。

二結(jié)論與建議

1結(jié)論

通過對河北省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)證分析，我們可以得出以下結(jié)論：

①河北省房地產(chǎn)投資對GDP的增長具有很大的推動(dòng)作用，從上述的誤差修正模式看，在房地產(chǎn)業(yè)每增加一個(gè)一個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，河北省內(nèi)的GDP將會(huì)增加0.496個(gè)百分點(diǎn)，由此可見河北省政府應(yīng)該認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的重要作用，采取有效的措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)也要意識到房地產(chǎn)業(yè)的危害性，要時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的泡沫，如果房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)過大時(shí)就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不合理，影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的合理化發(fā)展，導(dǎo)致貧富差距過大。

②河北省GDP的發(fā)展加速了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。河北省GDP的快速增長必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的活躍，首先經(jīng)濟(jì)的增長提高了人們的消費(fèi)水平，房地產(chǎn)的售價(jià)就相對要高，比如基于北上廣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，北上廣的房價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國其他城市；其次經(jīng)濟(jì)的快速增長必然會(huì)帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)人口的轉(zhuǎn)移，而外來人口的增多必然會(huì)帶動(dòng)唐山市房地產(chǎn)市場的發(fā)展；最后社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長，帶動(dòng)城市基礎(chǔ)建設(shè)的加速，人們開始追求高品質(zhì)的生活環(huán)境，而住宅環(huán)境是改善人們生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素，因此追求高品質(zhì)的住宅環(huán)境，使得河北省的舊城改造等工程發(fā)展迅速。

③房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)時(shí)間比較長，不同于其它產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)作用是非常大的，而且成效也是非常顯著的，以2010年的房地產(chǎn)調(diào)控為例，可以看出房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長會(huì)具有一定的滯后促進(jìn)作用，隨著時(shí)間的推移這種貢獻(xiàn)作用會(huì)逐漸的降低。

2建議

當(dāng)前許多地方政府把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主要內(nèi)容與依據(jù)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，將主要精力放在發(fā)展房地產(chǎn)上，結(jié)果造成房價(jià)的持續(xù)上漲，高房價(jià)的背后是人們的平均工資增長速度與房價(jià)的上漲速度相差甚遠(yuǎn)，因此為構(gòu)建科學(xué)健康的房地產(chǎn)市場，防止經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)，應(yīng)該采取以下措施：

①優(yōu)化住房供應(yīng)體系，滿足人們的剛性需求。

②調(diào)整宏觀調(diào)控方向，完善市場機(jī)制。政府部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，及時(shí)根據(jù)市場反映調(diào)整房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控職能。

作者：魯明珠孫海義龐如超單位：滄州師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院滄州市交通運(yùn)輸局