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摘要:當(dāng)前我國(guó)建筑工程成本控制普遍將主要精力放在了施工階段，施工圖預(yù)算、工程價(jià)款的合理結(jié)算成為成本控制的重要方面。然而大量工程實(shí)踐證實(shí)，如果將造價(jià)控制的重點(diǎn)放在工程項(xiàng)目前期階段(方案設(shè)計(jì)階段)，往往可以使建設(shè)工程造價(jià)控制得到更加明顯的效果。本文提出了基于價(jià)值工程原理的限額設(shè)計(jì)方法，利用這種方法對(duì)高層建筑工程成本控制方法進(jìn)行優(yōu)化，下面就讓我們展開(kāi)具體的分析和探討。

關(guān)鍵詞:高層建筑方案設(shè)計(jì)階段成本控制優(yōu)化

當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)儼然走上了一條快速發(fā)展的道路上，近年來(lái)全國(guó)各地的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，無(wú)疑加劇了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，這種情況下很多宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，使得房地產(chǎn)投資商上層后利潤(rùn)變得越來(lái)越薄，下層需求也逐漸被削弱，然而當(dāng)前全方位建設(shè)投資控制理念還沒(méi)有形成，各層面投資控制工作也不完善?；谶@種現(xiàn)狀，人們開(kāi)始認(rèn)識(shí)到設(shè)計(jì)階段成本控制優(yōu)化的重要性，并紛紛嘗試新的成本控制方法和優(yōu)化理念，本文正是秉承著這樣的理念，將基于價(jià)值工程原理的限額設(shè)計(jì)方法應(yīng)用于成本控制優(yōu)化工作中，希望可以為大家?guī)?lái)一些參考。

1影響設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的因素

當(dāng)前我國(guó)各大城市中高層建筑越來(lái)越多，由于受到傳統(tǒng)理念的影響，設(shè)計(jì)人員通常會(huì)將工作重點(diǎn)放在施工階段，普遍忽視對(duì)設(shè)計(jì)階段的重視，基于此，筆者嘗試結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)方案設(shè)計(jì)階段成本控制優(yōu)化展開(kāi)分析，旨在為其他研究提供參考，下面我們首先針對(duì)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的主要影響因素展開(kāi)分析。

1．1方案設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)成本控制的影響

建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)大部分為設(shè)計(jì)院完成，然而當(dāng)前我國(guó)設(shè)計(jì)院重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象非常嚴(yán)重，對(duì)安全保險(xiǎn)非常重視，而對(duì)造價(jià)高低卻不重視，當(dāng)前大部分設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中非常重視安全與美觀，但是對(duì)經(jīng)濟(jì)方面的控制卻比較淡薄，他們普遍認(rèn)為設(shè)計(jì)方案只要技術(shù)上具有可行性，同時(shí)安全上有保證，那么工程就可以完成，普遍對(duì)經(jīng)濟(jì)方面問(wèn)題考慮不全面，在施工圖紙的設(shè)計(jì)上明顯不夠深入，經(jīng)常出現(xiàn)“深基礎(chǔ)、超筋、肥梁”等一系列情況，進(jìn)而造成建設(shè)單位資金的不必要浪費(fèi)。

1．2設(shè)計(jì)方案選擇對(duì)成本控制的影響

任何工程項(xiàng)目都需要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)及實(shí)施三個(gè)不同的環(huán)節(jié)，其中項(xiàng)目決策與設(shè)計(jì)階段是投資控制的關(guān)鍵所在，項(xiàng)目投資決策作出以后，整個(gè)工程中最為重要的階段就是設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段與成本控制息息相關(guān)，這一階段中存在很多影響成本控制的因素，方案確定以后工藝流程的制定、土地利用及公用設(shè)施配置等相關(guān)因素都會(huì)對(duì)成本控制造成影響。據(jù)相關(guān)研究分析，設(shè)計(jì)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)工程全壽命費(fèi)用中只占到了1%左右，正是這僅僅1%的費(fèi)用對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目投資造成了高達(dá)75%以上的影響。

2工程項(xiàng)目管理中限額設(shè)計(jì)與價(jià)值工程的思想方法

2．1限額設(shè)計(jì)

所謂限額設(shè)計(jì)是嚴(yán)格按照投資估算初步設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)，這樣才能在保證使用功能充分發(fā)揮的同時(shí)，按照分配的投資進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，注意施工過(guò)程中出現(xiàn)的變更要進(jìn)行嚴(yán)格控制，這樣才能保證不會(huì)超過(guò)工程總投資限額。為了保證限額設(shè)計(jì)可以順利進(jìn)行，應(yīng)分別從縱向與橫向建立控制體系，實(shí)施縱向控制有助于將限額設(shè)計(jì)貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，將不同環(huán)節(jié)連接成一個(gè)有機(jī)的統(tǒng)一整體;通過(guò)橫向設(shè)計(jì)可以加強(qiáng)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部的管理制度，進(jìn)一步明確設(shè)計(jì)單位與內(nèi)部不同專業(yè)科室、設(shè)計(jì)人員的職責(zé)。限額設(shè)計(jì)的推行可以對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，建設(shè)單位投資才能獲得最大經(jīng)濟(jì)效益，針對(duì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)二者的關(guān)系進(jìn)行有效處理。從整體上來(lái)看，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)之間存在密不可分的關(guān)系，其中，技術(shù)的先進(jìn)性需要經(jīng)濟(jì)方面為其提供支持，經(jīng)濟(jì)的合理性將會(huì)直接影響技術(shù)先進(jìn)性的應(yīng)用。通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的精心設(shè)計(jì)可以達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的目的，促進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升。推行設(shè)計(jì)不僅有利于增強(qiáng)設(shè)計(jì)單位的責(zé)任感，同時(shí)還能利用獎(jiǎng)罰制度來(lái)幫助設(shè)計(jì)人員樹(shù)立經(jīng)濟(jì)理念，一旦設(shè)計(jì)階段不能對(duì)項(xiàng)目投資、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行有效控制，必將會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)造成不利影響，限額設(shè)計(jì)就是對(duì)人力、物力、財(cái)力進(jìn)行合理應(yīng)用，從而提升投資效益的有效手段。

2．2工程價(jià)值

價(jià)值工程體現(xiàn)了全體人員的指揮，是一項(xiàng)針對(duì)研究對(duì)象費(fèi)用、功能展開(kāi)系統(tǒng)分析，提高研究對(duì)象價(jià)值的過(guò)程。價(jià)值工程當(dāng)前已經(jīng)在很多工程項(xiàng)目管理工作中得到了應(yīng)用，例如對(duì)產(chǎn)品性能進(jìn)行改善，這樣產(chǎn)品就可以更好的滿足市場(chǎng)需求，在企業(yè)與消費(fèi)者之間達(dá)成共贏，同時(shí)在招投標(biāo)及項(xiàng)目可行性研究中使用，可以有效節(jié)約成本，促進(jìn)功能的發(fā)揮。

2．3基于價(jià)值工程原理的限額設(shè)計(jì)方法

以限額設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)展開(kāi)對(duì)投資限額的合理應(yīng)用，這就是基于價(jià)值工程的限額設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)，將價(jià)值工程原理的作用充分發(fā)揮出來(lái)。利用限額設(shè)計(jì)控制投資，不同工程項(xiàng)目階段都要選用合理方法將工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。首先，項(xiàng)目決策階段應(yīng)注意合理分配投資限額，在此基礎(chǔ)上針對(duì)各個(gè)專業(yè)、工種展開(kāi)合理設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)過(guò)程中將價(jià)值工程原理的作用充分發(fā)揮出來(lái)。對(duì)投資限額進(jìn)行合理分解和使用的過(guò)程中，應(yīng)注意結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況留出一定數(shù)量的費(fèi)用(通常為15%～20%的費(fèi)用)，這樣在工程建設(shè)過(guò)程中可以進(jìn)行合理調(diào)節(jié)，然后按照80%～85%的比例對(duì)投資限額進(jìn)行分解和下達(dá)。

3實(shí)例分析

某一高層住宅建筑工程項(xiàng)目，其地面粗糙度為C類，基本風(fēng)壓為0.4kN/㎡，基本雪壓為0.40kN/㎡，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)使用年限為50年。由于受到建筑單位對(duì)建筑功能的要求以及資金方面的限制，主體結(jié)構(gòu)方案中建筑方案的選擇不僅要考慮建筑結(jié)構(gòu)，同時(shí)還要針對(duì)抗震烈度、場(chǎng)地土類、建筑重要性等方面因素進(jìn)行綜合考慮，下面就涉及到了一個(gè)問(wèn)題:應(yīng)該如何在確定建筑方案設(shè)計(jì)的前提下，不僅要注意和框架結(jié)構(gòu)符合，同時(shí)還要與框剪結(jié)構(gòu)相符合，這種情況下將基于價(jià)值工程的限額設(shè)計(jì)應(yīng)用到設(shè)計(jì)方案優(yōu)化中顯得非常重要。本工程案例中方案的優(yōu)化采用全剪力墻體系，這種建筑體系的抗震潛力非常大，同時(shí)結(jié)構(gòu)延性也比較好，加上房間中沒(méi)有梁柱外露，因此可以很好的滿足住宅的使用要求。同時(shí)按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，高層住宅中傳統(tǒng)剪力墻布置方法的應(yīng)用，雖然剪力墻配筋仍然為構(gòu)造配筋，但是經(jīng)優(yōu)化以后體系的功能水平較高，在該案例建筑中的應(yīng)用造成了嚴(yán)重的浪費(fèi)。因此，本案例選擇了短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，為了將其優(yōu)點(diǎn)充分發(fā)揮出來(lái)，同時(shí)還能減輕結(jié)構(gòu)自重，因此使用短肢剪力墻，有效避免了全剪力墻體系的缺點(diǎn)，將各種結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)充分發(fā)揮了出來(lái)，結(jié)構(gòu)費(fèi)用大大降低。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，筆者嘗試在本文中將價(jià)值工程原理應(yīng)用于限額設(shè)計(jì)中，然后將這種設(shè)計(jì)方法應(yīng)用于成本控制領(lǐng)域中，并查閱了大量的文獻(xiàn)資料，針對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等行業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，提出了基于價(jià)值工程原理的限額設(shè)計(jì)方法，并將這種設(shè)計(jì)方法應(yīng)用到成本控制工作中，因此對(duì)各影響因素進(jìn)行了分析。最終實(shí)踐證明，在成本優(yōu)化控制領(lǐng)域中應(yīng)用基于價(jià)值工程原理的限額設(shè)計(jì)方法是一次全新的額嘗試，獲得了比較好的效果，可以在同類型工程設(shè)計(jì)及相關(guān)領(lǐng)域中進(jìn)行推廣應(yīng)用。

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作者：王顏 單位：江津區(qū)建筑勘察設(shè)計(jì)院