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宗地編號j235-0059

深地合字（2002)6014號

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：*市規(guī)劃與國土資源局（以下簡稱甲方）

法定代表人：陳玉堂職務(wù)：局長

地址：*市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：3788590

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務(wù)：

地址：電話：

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務(wù)：

地址：電話：

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務(wù)：

地址：電話：

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及*市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為j235-0059，土地面積為7111.6平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為伍拾年，從2002年5月16日至2052年5月15日止。

六、本塊土地用途為：酒店。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質(zhì)：酒店；

（二）建設(shè)用地面積：7111.6平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤35%；

（四）建筑容積率：≤3.0；

（五）總建筑面積21300平方米（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率）；

（六）建筑高度：不超過60米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥9米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥12米，其余各邊退紅線距離≥6米。

（八）市政設(shè)施要求：

1．車輛出入口：海山路；

2．人行出入口：不限；

3．機動車泊位數(shù)：130輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；

5．給水接口：海山路或海景一路市政給水管網(wǎng)；

6．雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管網(wǎng)；

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接海山路或海景一路市政污水管網(wǎng)；

8.中水接口：

9.燃?xì)饨涌冢?/p>

10.電源：海山路或海景一路市政電力管網(wǎng)；

11.通訊：海山路或海景一路市政通訊管網(wǎng)；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上21300平方米建筑面積可進入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為（人民幣）（小寫：￥元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；

合計（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、*市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于2072年5月15日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、

履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方：*市規(guī)劃與國土資源局乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

乙方：乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

簽訂日期：二○○二年月日

簽訂地點：建藝大廈