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一、避免簽訂無(wú)效合同，對(duì)合同主體資格的要求是：

1．對(duì)共有房屋，須提交共有人簽字認(rèn)可的的同意出售證明書(shū)。

2．由人經(jīng)辦的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。

3．出賣(mài)已在出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)。

二、法律對(duì)出售房屋者的限制:

1．出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2．出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3．單位或個(gè)人已出租的房屋，不得強(qiáng)攆住戶(hù)搬出。但房屋可以帶戶(hù)買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)后，買(mǎi)方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租賃合同。如購(gòu)房人要求住戶(hù)搬出的，須協(xié)商承租人同意或?qū)ζ溥M(jìn)行妥善安置。

三、買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：

雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

四、禁止買(mǎi)賣(mài)的房屋:

（1）無(wú)合法證件的房屋；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；

（5）按法律規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。

五、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，均可委托人代為辦理。委托書(shū)應(yīng)經(jīng)公證處公證