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房地產(chǎn)測繪論文范文第1篇

2000年《房產(chǎn)測量規(guī)范》的出臺對統(tǒng)一房地產(chǎn)測繪的技術(shù)標準起到了很大的作用。但我國地域遼闊，各地的房屋結(jié)構(gòu)樣式不同，有的極具民族特色。因此，各地應根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》結(jié)合本地實際制訂具體的實施細則，制定有關(guān)的規(guī)章制度和業(yè)務流程，為房產(chǎn)面積的測算提供更具操作性的技術(shù)規(guī)則，有效地降低面積測算中對建筑面積的認定特別是對公共建筑面積的分攤認定的自由裁量權(quán)，極大地減少房產(chǎn)面積的爭議和糾紛，切實保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保證本地房地產(chǎn)測繪的規(guī)范開展。

2成立房地產(chǎn)測繪管理機構(gòu)，加強對房地產(chǎn)測繪的監(jiān)督管理

各地房產(chǎn)行政主管部門應加強對房地產(chǎn)測繪行業(yè)行政管理，實施房地產(chǎn)測繪單位和個人的資質(zhì)、資格管理，在資格備案、房地產(chǎn)測繪計劃、成果檢查驗收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測繪執(zhí)法監(jiān)督體系，大力加強房地產(chǎn)測繪管理、監(jiān)督機制，搞好房地產(chǎn)測繪市場的宏觀調(diào)控，加大房地產(chǎn)測繪成果管理的力度。

3建立新建項目備案制度，對重大測繪項目進行統(tǒng)一招標

城市新建項目應在立項后向房地產(chǎn)測繪管理部門登記備案，由房地產(chǎn)測繪管理部門組織編制房地產(chǎn)測繪計劃，對重大測繪項目進行統(tǒng)一招標，統(tǒng)一監(jiān)督完成。

4對測繪成果進行嚴格的審核、驗收，確保質(zhì)量

嚴格按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.2－2000)規(guī)定的房地產(chǎn)測繪成果最終驗收制度，實行二級檢查一級驗收制度，即過程檢查、最終檢查和驗收。由委托人(開發(fā)建設單位)對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品組織實施最終驗收，驗收人員可由委托單位邀請的有關(guān)技術(shù)專家組成，也可委托由國家認定的房地產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。驗收的主要內(nèi)容有:測繪成果的適用性、界址點的準確性、面積測算的依據(jù)及方法等。

5推行房地產(chǎn)測繪公示制度，接受社會監(jiān)督

一是房地產(chǎn)測繪管理部門要通過各種媒體對商品房面積計算的相關(guān)知識及有關(guān)規(guī)定進行宣傳普及，讓廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人熟悉面積計算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實保護相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，起用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄在政務信息網(wǎng)上予以公布，公布的內(nèi)容包括房地產(chǎn)項目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等。實行測繪成果資料目錄通告制度使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準，以便到開發(fā)建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。三是建立房地產(chǎn)測繪機構(gòu)及相關(guān)人員的信用檔案，將各類房地產(chǎn)測繪機構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況、經(jīng)營業(yè)績、經(jīng)營中違規(guī)、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測繪機構(gòu)及個人的信用檔案，向社會公開、公示，接受社會監(jiān)督。

6加大違規(guī)處罰力度，創(chuàng)建公平公正的競爭環(huán)境

房地產(chǎn)測繪成果涉及房產(chǎn)權(quán)屬管理，直接關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益。因此，房地產(chǎn)測繪行政管理部門要不定期開展房地產(chǎn)測繪市場專項檢查，堅決查處無證測繪、超級測繪、弄虛作假等違規(guī)行為。逐步建立和完善適應市場發(fā)展需要的房地產(chǎn)測繪管理體系，推動房產(chǎn)事業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。

7結(jié)語

房地產(chǎn)測繪論文范文第2篇

關(guān)鍵詞：高職院校；房地產(chǎn)測繪課程；新體系；教學改革

中圖分類號：G712 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2015）02-0121-02

一、引言

作為房管類專業(yè)的重要專業(yè)基礎課程，房地產(chǎn)測繪課程不僅是一門技術(shù)性高、政策性強的重要課程，它還能真正實現(xiàn)測量學與房地產(chǎn)管理業(yè)務的統(tǒng)一結(jié)合，廣泛應用于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、稅款征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設及社會綜合服務等方面。房地產(chǎn)測繪的主要任務有三個，即房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)圖測繪及變更測量工作。一直以來，高職院校研究的重點課程都是測繪工程專業(yè)建設與教育教學的有效改革，如何在新時期新形勢下合理制定本專業(yè)人才的培養(yǎng)目標，全面構(gòu)建科學的課程教學新體系，以更好地適應當前社會經(jīng)濟發(fā)展對專業(yè)技術(shù)應用型人才培養(yǎng)的新要求，是我們多年以來一直致力研究的重點問題之一。為盡早實現(xiàn)這一目標，我們必須積極探索一條適應社會發(fā)展需求的房地產(chǎn)測繪課程教學改革之路，有效提高教學質(zhì)量，全面提高學生的專業(yè)技能和思想品德，為學生日后的專業(yè)課學習和將來工作需求打好堅實基礎。

二、高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系教學改革必要性

1.時展需要。21世紀是一個知識教育時代，為滿足新世紀時展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強的全面復合型的優(yōu)秀人才，而要有效實現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標，就需要深化高等教育教學改革。隨著社會的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學指導思想，改變教育理念，針對“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學方針大力開展房地產(chǎn)測繪教學和科研工作，全面提高教學質(zhì)量。

2.社會需要。隨著科學技術(shù)的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國得到良好的推廣應用，而先進的3S技術(shù)、4D測繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機遇，同時這也是測繪行業(yè)改革的關(guān)鍵時期，真正推動測繪學從理論到實踐的根本性改變。為此，高職院校應當積極響應新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測繪課程教學新體系，以傳統(tǒng)測繪理論為指導思想，以先進的現(xiàn)代測繪技術(shù)為主要手段，以滿足社會房地產(chǎn)測繪需求為主要目的，積極開展各項房地產(chǎn)教學。

3.教學需要。房地產(chǎn)測繪課程既可以豐富學生的房地產(chǎn)測繪理論知識，又可以有效培養(yǎng)學生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能，增強學生的動手實踐能力。在高等教育教學改革中，重點是建設特色專業(yè)，關(guān)鍵是改革教學課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實現(xiàn)專業(yè)建設，促進房地產(chǎn)學科領(lǐng)域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學科，在市場經(jīng)濟時代其專業(yè)建設和教學課程改革尤為重要，特別是人才市場需求變化莫測，也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學要求，為滿足新課改改革要求和實際教學需要，房地產(chǎn)課程教學改革勢在必行。

三、房地產(chǎn)測繪課程新體系教學改革有效措施

近年我校積極建設房管類專業(yè)，眾多房地產(chǎn)專業(yè)都開設了房地產(chǎn)測繪課程，切實履行培養(yǎng)優(yōu)秀高職人員的重任，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送大批專業(yè)的應用型房屋測量員，獲得良好的社會效益。在實際教學中，我校改革房地產(chǎn)測繪課程教學新模式，總結(jié)出以下有效措施：

1.調(diào)整教學大綱。課程教學內(nèi)容由教學大綱決定，隨著學科教學要求的變化發(fā)展，也要及時修訂教學大綱。修改后的房地產(chǎn)測繪教學大綱應始終圍繞專業(yè)培養(yǎng)目標和教學要求，逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)教學模式“重理論基礎，輕操作實踐”的教學弊端，適當降低對房地產(chǎn)測繪基礎理論的要求，不過度強調(diào)測繪理論的系統(tǒng)性和完整性，應重視房地產(chǎn)測繪理論、基本方法在實際中的應用，并且及時刪除傳統(tǒng)過時的測繪方法，充分體現(xiàn)高職教育中理論與實踐并重的教育思想。此外，要在確保測繪基礎內(nèi)容的前提下，適當增加房地產(chǎn)測量和地籍測量內(nèi)容，及時補充房地產(chǎn)測繪新儀器、新技術(shù)、新方法應用知識，同時提高房地產(chǎn)測繪課程的針對性和適用性。

2.改進教學方法。改進教學方法，能有效構(gòu)建房地產(chǎn)測繪課程教學新體系，提高教學質(zhì)量，豐富學生知識，增強學生實踐操作能力。在長期教學實踐中，我積極改進房地產(chǎn)測繪教學方法，在此方面頗有體會：（1）啟發(fā)式教學方法。啟發(fā)式教學是指借助圖表、模型、實物等實用教學手段，讓復雜的教學內(nèi)容簡單化，讓抽象的教學理論形象化，讓重點難點內(nèi)容通俗易懂化，幫助學生更好地理解抽象的房地產(chǎn)測繪理論基礎知識，堅實學生的房地產(chǎn)測繪知識，促進學生成為思維清晰、專業(yè)出色的優(yōu)秀人才。（2）電化教學和觀摩教學方法。開展電化教學和觀摩教學，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現(xiàn)代化教學手段，將部分實踐性較強、操作技能訓練要求較高、測量儀器構(gòu)造使用復雜、實踐操作難實施的教學內(nèi)容，借助多媒體設備的電化教學和觀摩教學，生動形象、直觀易懂地表達出來，提高房地產(chǎn)測繪教學質(zhì)量，更好地滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學要求。（3）項目教學方法。在房地產(chǎn)測繪課程中應用項目教學法，能充分結(jié)合理論與生活實際，將生硬的基礎理論知識運用到生活實際中，模仿實際、聯(lián)系實際，引導學生在完成房地產(chǎn)測量項目的過程中學習新知識、運用新知識、積累新知識，有效增強學生的自學能力和動手操作能力，全面培養(yǎng)學生發(fā)現(xiàn)、分析、解決問題的思維。

3.改善教學條件。為提高房地產(chǎn)測繪課程的教學質(zhì)量，應注重提高儀器設備的先進性，增加經(jīng)費投入，強化房地產(chǎn)測繪實驗室的建設，建立完備的多媒體教學平臺，盡量確保每組（4～5人）配備一臺電腦、每2～3人就有一臺常規(guī)操作測繪儀器，積極改善房地產(chǎn)測繪實踐性教學條件，為學生盡可能提供更好的教學環(huán)境，全面提高教學質(zhì)量。其次，應積極嘗試與測繪儀器經(jīng)銷商、房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位合作辦學，或充分利用測繪新儀器、新技術(shù)、新方法的教學宣傳資料，如圖片、光盤、錄像視頻等，拓寬教師和學生的視野，豐富師生的測繪知識。

4.充實教學內(nèi)容。為更滿足房地產(chǎn)測繪課程的教學需求，我收集大量測繪教學資料，并充分結(jié)合多年開展房地產(chǎn)測繪課程所積累的教學經(jīng)驗，將傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪理論和方法精簡優(yōu)化，同時刪除不合時展需求和應用實際的測繪教學內(nèi)容和方法，及時增加新型實用的房屋測繪內(nèi)容，補充相關(guān)的房地產(chǎn)測量新知識和先進測量技術(shù)，進而補充完善目前常用的應用型測繪技術(shù)，以充分體現(xiàn)我校房地產(chǎn)測繪課程教學改革新體系的高、新、精特點，彌補現(xiàn)今測繪教材中缺漏的知識內(nèi)容。如補充激光測距儀、全站儀、GPS的使用等內(nèi)容，強化房地產(chǎn)測繪軟件的使用學習。我也曾補充當前使用廣泛的房測之友房屋測繪軟件的使用教學，引導學生在出社會上崗工作前充分熟悉練習社會使用的房屋測繪軟件，增加學生社會就業(yè)競爭的優(yōu)勢。

5.重視教學實踐。首先，要建立較為穩(wěn)定的校內(nèi)實習基地，同時及時添置GPS全球定位儀器、全站儀、測距儀等先進測繪儀器，通過改善實踐性教學條件去激發(fā)學生的實踐操作興趣，培養(yǎng)學生的實踐操作能力，鼓勵教師積極從事測繪科研的生產(chǎn)。其次，合理安排房地產(chǎn)測繪理論知識課程和實踐操作課程，為鼓勵學生自主操作實踐，應采取測量實驗室的限制開放，學生可自行申領(lǐng)測繪儀器實習，但必須遵循“誰借用，誰負責”的管理原則。而房地產(chǎn)測繪實踐內(nèi)容要以常用測繪儀器的使用、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的建立，再逐步深入到房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖的測繪，進一步細化到房地產(chǎn)調(diào)查、房屋建筑面積測算等，做到教學內(nèi)容環(huán)環(huán)相扣，教學深度循序漸進。而且，應當建立儀器操作實踐考核機制，實施實踐成果評估，提高學生的實踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發(fā)學生的操作實踐興趣。我經(jīng)常組織學生完成多項測繪生產(chǎn)項目，還獲得良好的社會收益和經(jīng)濟效益。我會積極鼓勵學生參與工程測量技能考試，給學生提供相關(guān)培訓指導，幫助學生獲得相應的職業(yè)技能證書。

6.提高教師綜合素質(zhì)。第一，教師要端正世界觀、人生觀和價值觀，樹立無私奉獻的精神，積極推進房地產(chǎn)測繪課程新體系教學改革，充分調(diào)動學生的學習熱情，鍛煉學生自主獲取知識的能力，培養(yǎng)學生分析處理問題的創(chuàng)造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學、心理學行為修養(yǎng)，同時注意自身專業(yè)知識的補充，拓寬視野，并通過和藹可親的教學態(tài)度，有效激發(fā)學生的學習興趣，引導學生自主學習，培養(yǎng)學生積極進取的學習態(tài)度，讓“教”與“學”有機統(tǒng)一起來，真正實現(xiàn)教育教學育人的根本思想。第三，教師應在努力搞好教學的基礎上，積極參與科研、生產(chǎn)工作，讓教學、科研、生產(chǎn)三者相互促進，并且在從事房地產(chǎn)測繪生產(chǎn)項目中，不斷積累生產(chǎn)實踐經(jīng)驗，努力撰寫專業(yè)論文或?qū)W術(shù)著作，以此激發(fā)自身參加科研的興趣，提高自身學術(shù)研究能力。第四，教師要密切關(guān)注國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的新動態(tài)，加強與社會各界的聯(lián)系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產(chǎn)測繪課程教學質(zhì)量，深化房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學改革。

四、結(jié)束語

總而言之，我們必須逐步深化高職院校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學改革，有效促進房地產(chǎn)管理的專業(yè)建設。就目前而言，我校房地產(chǎn)測繪課程新體系的教學改革是卓有成效的，但房地產(chǎn)行業(yè)和科學技術(shù)的不斷發(fā)展也對房地產(chǎn)測繪課程的教學改革提出更高、更新、更全面的要求。為此，我們要繼續(xù)不斷探索房地產(chǎn)測繪課程教學改革新體系，全面提高教學質(zhì)量，以滿足新形勢下社會發(fā)展的需要，積極培養(yǎng)一批又一批專業(yè)應用型人才。

參考文獻：

房地產(chǎn)測繪論文范文第3篇

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)，房產(chǎn)測繪管理，應用

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

前言：地理信息系統(tǒng)作為對空間數(shù)據(jù)進行采集、存儲、更新、分析、輸出等的處理工具，為人們的日常生活提供了方便。地理信息系統(tǒng)技術(shù)構(gòu)建的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)，正是從人們?nèi)粘Ｉ钚枨蟪霭l(fā)，建立綜合數(shù)據(jù)庫、提供快捷的查詢工具。它形象生動的圖形工具和其它高效的輔助分析工具，使更多的人能夠方便直觀地了解房產(chǎn)信息，是地理信息系統(tǒng)真正成為服務大眾，共享資源的有效工具。

1 地理信息系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪含義介紹及國內(nèi)外常用的地理信息系統(tǒng)軟件

1.1 地理信息系統(tǒng)含義

地理信息系統(tǒng)屬于信息科學和信息技術(shù)發(fā)展中的關(guān)鍵一環(huán)。因為是信息社會里的地理空間特征以及各類統(tǒng)計信息融合在一起的特殊的信息系統(tǒng)，所以地理信息系統(tǒng)已經(jīng)屬于政府部門在科學管理以及迅速決策時不可缺失的工具。地理信息系統(tǒng)是一個工具型地理信息系統(tǒng)，也是優(yōu)秀的 GIS 平臺。數(shù)據(jù)建庫可建立海量地圖庫、影像地圖庫、高程模型庫，實現(xiàn)三庫合一；分析功能既包括矢量空間分析，也包括對遙感影像、DEM、網(wǎng)絡等數(shù)據(jù)的常規(guī)分析和專業(yè)分析。

1.2 房產(chǎn)測繪

房地產(chǎn)測繪可以劃分為房地產(chǎn)基礎測繪以及房地產(chǎn)項目測繪兩方面。房地產(chǎn)基礎測繪指的是某座城市或某一區(qū)域內(nèi)，大范圍、整體的構(gòu)建房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)絡，房地產(chǎn)基礎測繪的圖紙是房地產(chǎn)分幅平面圖，而房地產(chǎn)項目測繪指的是房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開發(fā)管理、經(jīng)營管理和其他房地產(chǎn)管理的過程中，針對測繪房產(chǎn)的分層分戶平面圖以及相應的圖、表、冊、數(shù)據(jù)等方面進行的測繪活動。

1.3 國內(nèi)外通常使用的地理信息系統(tǒng)軟件

（1）MapGISMapGIS 屬于中地數(shù)碼集團的商業(yè)軟件，是中國具備完整知識產(chǎn)權(quán)的地理信息系統(tǒng)，在全球?qū)儆谖ㄒ灰粋€具備塔建式地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)中心集成平臺。它可以將遙感處理以及地理信息系統(tǒng)完美結(jié)合，可以支持空中、地表、地上、地下等立體式地理信息系統(tǒng)研發(fā)的領(lǐng)域。

（2）ArcGISArcGIS為客戶供應一個可以伸縮、完善的地理信息系統(tǒng)平臺。它容納了非常多的可以進行編程的組件，通過細粒度的對象延伸到粗粒度的對象，牽涉面非常廣，這些對象為開發(fā)者集合了更加完善的地理信息系統(tǒng)功能。

（3）MapInfoMapInfo 是屬于美國的 MapInfo 公司桌面地理信息系統(tǒng)軟件，屬于數(shù)據(jù)可視化、信息地圖化的一種桌面處理方案。它通過地圖的應用理念，通過辦公自動化、集成不同數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)、結(jié)合計算機地圖進行的，采用地理數(shù)據(jù)庫技術(shù)以及地理信息系統(tǒng)分析技術(shù)構(gòu)成的非常具有實用性、可以為不同行業(yè)使用的、便于普及的小型軟件系統(tǒng)。

（4）TopMapTopMap 是北京慧圖信息科技有限公司自主研發(fā)的地理信息系統(tǒng)軟件。它屬于輕量級的二維地理信息系統(tǒng)平臺，可以供應桌面 GIS 軟件、C/S 結(jié)構(gòu) GIS 研發(fā)框架、WebGIS 研發(fā)框架以及移動 GIS 研發(fā)框架，成為了政府及企業(yè)對于 GIS 應用研發(fā)的最好的選擇。

2 房產(chǎn)測繪管理的意義

2.1 為房地產(chǎn)測繪管理提供更加科學的方法

房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的創(chuàng)建，轉(zhuǎn)變了以往的管理方法，為房地產(chǎn)管理的現(xiàn)代化提供了一個非?？茖W的新型方法。

2.2 為房地產(chǎn)測繪管理提供一個具有現(xiàn)代化的管理方式

由于科學技術(shù)的不斷發(fā)展，百姓對于信息的需求更加迫切，所以，當前急需一種嶄新的方式來完成房地產(chǎn)測繪管理的工作，這就是房產(chǎn)測繪管理的信息系統(tǒng)。

2.3 為了合理運用房地產(chǎn)測繪管理數(shù)據(jù)提供的新方法

房產(chǎn)測繪管理信息系統(tǒng)，通過科學的方式讓管理數(shù)據(jù)的格式盡可能統(tǒng)一化。這樣設計出的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)可以達到高度的共享能力，進而提升了數(shù)據(jù)的使用率。

2.4 為了房產(chǎn)管理提供更加科學的依據(jù)

房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)還可以給房產(chǎn)管理的決策提供服務，它透過相關(guān)的科學方法及模型，運用科學庫的大批數(shù)據(jù)，依照規(guī)定的目標，通過模型進行運轉(zhuǎn)。

3 房產(chǎn)測繪管理的信息化建設

3.1 初始數(shù)據(jù)的累積這個階段規(guī)定測繪單位創(chuàng)建和完善技術(shù)保障體系，制定出更加規(guī)范的工作流程，構(gòu)成一個整體，將分類更加明確。運用已經(jīng)具備的成果，進行累積基礎的圖形信息數(shù)據(jù)。并且，房產(chǎn)測繪管理要承擔權(quán)屬調(diào)查的責任，房屋和權(quán)利人的信息，以上可以構(gòu)成數(shù)據(jù)信息的基礎內(nèi)容。只有將圖形和數(shù)據(jù)進行累積，才能構(gòu)成完善的地層測繪結(jié)果，才可以為信息化的建設打好基礎。

3.2 將成果進行分類并構(gòu)建圖形數(shù)據(jù)庫

這個階段屬于測繪成果的整合階段，將構(gòu)建圖形數(shù)據(jù)庫的工作完成。這是一個非常艱苦、繁瑣并要求嚴格的階段。除了需要構(gòu)建圖形信息的整體框架，還要構(gòu)建數(shù)據(jù)信息的整體框架，而且對于圖形信息以及數(shù)據(jù)信息的共同點，要建立嚴謹?shù)木幋a體系。編碼登記完成后不可擅自改動，以確保信息屬性的穩(wěn)定。只有登記的信息出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者消失，編碼才可以相應的進行改動，改動時要確保編碼和登記的唯一性。這樣就可以確保圖形庫里搜索房屋的真實性，之后再透過數(shù)據(jù)庫進行查詢就可以十分輕松的找到對應的房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個階段的完成，可以讓測繪結(jié)果更具有科學性、規(guī)范性，信息圖層的分類更加詳細，數(shù)據(jù)更新更加及時。

3.3 區(qū)域性的地理信息系統(tǒng)應用

這個階段是測繪信息成果和實際使用部門的有機結(jié)合，構(gòu)成了部門內(nèi)部的地理信息服務系統(tǒng)。這個階段最明顯的特點是條塊分割。因為組織、體制、機構(gòu)等方面的因素，使得這個階段的信息系統(tǒng)構(gòu)建都是通過單位或者部門為載體進行的。數(shù)據(jù)格式的不統(tǒng)一導致了數(shù)據(jù)成果毫無規(guī)律，龐大的數(shù)據(jù)只可以使用在單一的項目當中。因此使得工作方式以及工作習慣相繼改變，并構(gòu)成了單位與部門之間的機構(gòu)轉(zhuǎn)變，使得決策力度失去平衡。深入了解業(yè)務，從中找出工作中的薄弱點，并及時提出改進的意見。所以，要把信息化的測繪管理成果同其他部門的信息資源進行融合，構(gòu)建合理的地理信息系統(tǒng)。

3.4 測繪成果整合、信息資源統(tǒng)一運用

這個階段是為信息化測繪成果提供整合的階段，所有部門之間的信息資源統(tǒng)一運用。在這個階段里，測繪成果獲得了知識產(chǎn)權(quán)的有效保護，法律體系比較完善，網(wǎng)絡信息環(huán)境被加以保護，信息資源應用的安全性可以讓人放心。所以，測繪管理的應用以及服務都是開放的，是完全面對社會及大眾的。部門之間的地理信息應用系統(tǒng)逐漸規(guī)范化，在數(shù)據(jù)的采集、儲存、組建、互換、使用等不同方面，構(gòu)成非常牢固的合作關(guān)系。測繪成果同其他信息資源密不可分，網(wǎng)絡共享將會得以實現(xiàn)。

4 結(jié)束語

綜上所述，地理信息系統(tǒng)憑借其超強的信息收集處理以及處理功能，使其在當今測繪中起到舉足輕重的作用。其信息多元化與測繪結(jié)果的多維化也成為現(xiàn)代測繪的必要發(fā)展趨勢。在 GIS 系統(tǒng)的利用方面，我們需要進一步大膽的借鑒創(chuàng)新，取其精華去其糟粕，一定會在推動測繪技術(shù)發(fā)展上邁出更大的一步。為了強化及規(guī)范房地產(chǎn)測繪管理的工作，進一步保障產(chǎn)權(quán)人的個人利益，讓房地產(chǎn)管理更加規(guī)范化，應當嚴格遵守相關(guān)法規(guī)進行工作，注重思想品德的建設，鼓舞測量人員以一個嶄新的服務理念為企業(yè)及百姓提供一個良好的房地產(chǎn)測繪成果。

參考文獻

[1] 劉剛，楊風雷 . 論房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整理的若干問題和解決辦法――濟南市房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整理實施方案 [A]. 中國測繪學會 2010 年學術(shù)年會論文集 [C].2010.

[2] 王辛之，江文祥，劉瑤 . 武漢市房產(chǎn)測繪實施細則修編要點及思考 [J]. 地理空間信息 .2010.（04）.

房地產(chǎn)測繪論文范文第4篇

[論文摘要]住房問題是關(guān)系到國計民生的大問題，隨著近年來房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，及房屋價格的迅速盤升，“寸土寸金”已經(jīng)不在是神話。在此背景下房屋測量再度成為廣大買房人和賣房人關(guān)注的焦點。對當前房產(chǎn)測量中常見的若干問題進行研究，希望能對房產(chǎn)測量的改善有所幫助。

隨著住房制度的進一步改革與完善，隨著近年來商品房價格的持續(xù)走高，房產(chǎn)測量日益受到廣大的業(yè)主的重視。相關(guān)測量技術(shù)在旺盛市場需求的推動下得到了進一步的快速發(fā)展。

一、房產(chǎn)測量的意義

房產(chǎn)測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產(chǎn)測量可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護依據(jù)。產(chǎn)測量的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認發(fā)證即具有法律效力，處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。它直接關(guān)系到購房人的切身利益房產(chǎn)測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護的重要依據(jù)同時也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，房產(chǎn)測量是城市建設、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。產(chǎn)測量按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標準和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料，通過對房屋自然狀況和權(quán)屬況的專業(yè)測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。因此，房產(chǎn)測量是進行城市土地資開發(fā)利用，城市規(guī)劃建設管理必不可少的基礎資料。最后，房產(chǎn)測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產(chǎn)測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。

二、房產(chǎn)測量若干問題研究

房產(chǎn)測量隨著房屋價格的上漲而愈發(fā)廣受關(guān)注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。

（一）共有建筑面積和公用建筑面積

共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產(chǎn)測量時無法回避的問題。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范的規(guī)定：消費者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內(nèi)建筑面積及應分攤的共有建筑面積之和；建設部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內(nèi)建筑面積及應分攤的公用建筑面積兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區(qū)分?！肮谩笔侵竷蓚€或兩個以上的人享有對某物的使用權(quán)，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財產(chǎn)權(quán)，共有人對共有物有使用權(quán)，收益權(quán)和處置權(quán)，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

（二）常見房產(chǎn)測量技術(shù)

房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：

（1）房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字化測圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息，通過計算機數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，數(shù)字化測圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數(shù)字化測圖是房產(chǎn)圖成圖的一個主要發(fā)展方向。

（2）運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量的計算

房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進步意義。

(3)GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應用

GPS技術(shù)是當前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù)，GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用房產(chǎn)測繪系統(tǒng)以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結(jié)果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。

三、房產(chǎn)測量中“幢”的劃分

幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位，也是房產(chǎn)要素測量的基本單位，因而在房產(chǎn)測量中對“幢”的概念進行明確的區(qū)分具有重要的意義?！按薄眳^(qū)分的基本原則主要有：

（一）應同期規(guī)劃、同期建設、同期驗收

理論上和實踐操作中，同一幢樓應該是同期規(guī)劃、同期建設和同期驗收的，不同期規(guī)劃、建設和驗收的項目將各自獨立，單獨成幢。

（二）地面以上部分的基礎、結(jié)構(gòu)應為統(tǒng)一整體

作為同一幢樓，地面以上部分的基礎、結(jié)構(gòu)應為統(tǒng)一整體，具體是指房屋的各個部分結(jié)構(gòu)相連，即各個部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨立分幢。

（三）房屋所占用的土地應為同一產(chǎn)權(quán)人

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上，且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。

（四）有共同的共有共用設施

“幢”的劃分，對廣大產(chǎn)權(quán)人而言，最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。

房產(chǎn)測量屬于房屋買賣及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理的基礎，是權(quán)利人維護自身權(quán)益的前提和保障，因而加強房產(chǎn)測量研究具有重要意義。

參考文獻

[1]龔英亮：《對“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術(shù)監(jiān)督》2002年第2期.

[2]李向明：《房產(chǎn)測量技術(shù)探討》，載《大眾科學》2007年第1期.

房地產(chǎn)測繪論文范文第5篇

      

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