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土地承包合同書范文第1篇

乙方：

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山（林地）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：

一、甲方將位于 村民委員會(huì)（組）所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山（林地）發(fā)包給乙方使用，其四至為：

東至：現(xiàn) 西邊；

南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路；

西至：這兩座山頂東西分水嶺一線；

北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。

三、乙方所承包的荒灘荒山（林地）使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：

四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng)；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。

八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書面通知乙方。

九、甲方保證該荒灘荒山（林地）界線、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方；如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。

十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同；如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。

甲方（蓋章）

法定代表人（簽字）

乙方（簽字）

土地承包合同書范文第2篇

2003年初，青石溝村村委會(huì)召開(kāi)兩委

班子會(huì)議，制定退耕還林土地承包方案為：

土地承包價(jià)格40元／畝，承包期30年，暫

交10年承包費(fèi)。如果3年內(nèi)不栽樹(shù)，土地

由村里收回。

2003年2月1日，青石溝村村委會(huì)以

抓鬮形式將村內(nèi)200余畝退耕還林地向村

民發(fā)包。村民曹某抓到31畝坡地，但因其

與妻子已承包大片果園，沒(méi)時(shí)間和精力擴(kuò)

大經(jīng)營(yíng)種植，便未與村委會(huì)簽訂合同。2個(gè)

月后，村民劉某找到村委主任趙世元，要求

承包這3l畝坡地，并當(dāng)即將承包費(fèi)交給村

委會(huì)，村委會(huì)出具了收據(jù)，收據(jù)上寫明“人

民幣捌仟叁佰伍拾元整，此款系包31畝地

10年承包款，承包期30年，先預(yù)交10年

款”，并加蓋了村委會(huì)公章。劉某在取得承

包權(quán)后開(kāi)始經(jīng)營(yíng)該地塊，但在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中

并未種植樹(shù)木。

2010年8月21日，青石溝村村委會(huì)

召開(kāi)村民代表會(huì)議，一致同意收回劉某7

年來(lái)沒(méi)有種植樹(shù)木的31畝承包地，另行發(fā)

包給曹某。村委會(huì)與曹某簽訂了正式的書

面承包合同。劉某得知后，與村委會(huì)協(xié)商未

果，到鄉(xiāng)司法所請(qǐng)求解決。調(diào)解過(guò)程中，青

石溝村委會(huì)認(rèn)為，村委會(huì)和劉某達(dá)成的口

頭合同屬于無(wú)效合同，村委會(huì)完全有權(quán)對(duì)

外正式發(fā)包。同時(shí)，還認(rèn)為，劉某實(shí)際經(jīng)營(yíng)

該地塊后，沒(méi)有落實(shí)退耕還林政策，村委會(huì)

有權(quán)依據(jù)兩委班子研究制定的“3年內(nèi)不

栽樹(shù)，土地由村里收回”的決議，將劉某承

包的退耕還林地收回。劉某則認(rèn)為，雙方雖

然只是口頭合同，但村委會(huì)既然收取了承

包費(fèi)，就是對(duì)他承包該地塊的認(rèn)可，而且已

經(jīng)實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)了7年多時(shí)間，是合法有

效的。

司法所工作人員在充分聽(tīng)取雙方意見(jiàn)

后，否定了村委會(huì)的主張與意見(jiàn)，并要求劉

某立即采取補(bǔ)救措施，抓緊栽樹(shù)，全面落實(shí)

退耕還林政策。而村委會(huì)因已經(jīng)與曹某另

行簽訂了新的承包合同，并收取了承包費(fèi)，

處于兩難境地。如果村委會(huì)不接受鄉(xiāng)司法

所的調(diào)解，訴諸法律，會(huì)得到法律的支持

嗎?

檢察官點(diǎn)評(píng)

村委會(huì)的主張不會(huì)得到法律的支持。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有二：一是未

簽訂書面承包合同書，沒(méi)得到縣、鄉(xiāng)有關(guān)

部門批準(zhǔn)備案，口頭合同是否具有法律

效力?二是村委會(huì)可否以兩委班子制定

的“3年內(nèi)不栽樹(shù)，土地由襯里收回”的

決議，以劉某違約為由而收回其承包地?

一、已經(jīng)實(shí)際履行的口頭承包合同

同樣具有法律效力。我國(guó)《農(nóng)村土地承包

法》第21務(wù)、第22條明確規(guī)定了發(fā)包方

應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同；承包

合同自成立之日起生效。承包方自承包

合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但這

并非說(shuō)未簽訂書面合同的就不受法律保

護(hù)?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“法律、行政

法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式

訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式的，但

一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該

合同成立?！笨梢?jiàn)，口頭合同經(jīng)雙方同意

并實(shí)際履行的，同樣受法律保護(hù)。在本案

中，雙方當(dāng)事人雖然來(lái)簽訂書面承包合

同書，但村委會(huì)收取了承包費(fèi)并出具了

收款收據(jù)，就是以實(shí)際行動(dòng)認(rèn)可了將該

地塊承包給了劉某，而且劉某在交款后

已經(jīng)實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)7年多時(shí)間，那么“一

方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合

同成立”，這種實(shí)際履行的口頭承包合同

同樣具有法律效力，是合法有效的。至于

承包合同需要鄉(xiāng)有關(guān)部門備案，并由縣

有關(guān)部門發(fā)土地承包證書，并非是合同

生效后的必備要件。

二、即使劉某因“3年內(nèi)不栽樹(shù)”違

約，村委會(huì)獲得了合同解除權(quán)，其解除權(quán)

也是有一定期限的，如果在一定期限內(nèi)

未行使則歸于消滅。當(dāng)劉某“3年內(nèi)不栽

樹(shù)”違約后，村委會(huì)只能在解除合同與繼

續(xù)履行之間擇其一行使。若在相當(dāng)長(zhǎng)的

時(shí)間無(wú)明確相反的意思表示，則表明解

除權(quán)人默示接受對(duì)方的履行，可椎定解

除權(quán)人默示放棄解除權(quán)。若允許解除權(quán)

人無(wú)限期地享有解除權(quán)，無(wú)疑會(huì)嚴(yán)重?fù)p

害相對(duì)人的利益。村委會(huì)作為解除權(quán)人

在對(duì)方違約后的合理期限內(nèi)，有合理的

時(shí)間來(lái)選擇是否解除并及時(shí)向違約方發(fā)

出解除通知，若在此合理期限內(nèi)未行使

解除權(quán)，即表明其不愿意解除或放棄解

除權(quán)。因此，在雙方未約定合同解除權(quán)行

使期限且相對(duì)人未予催告的情形下，解

除權(quán)人在合理期限內(nèi)未行使合同解除

權(quán)，合理期限屆滿后解除權(quán)消滅。

關(guān)于“合理期限”的長(zhǎng)短如何認(rèn)定。

《合同法》第95條的規(guī)定在很大程度上

為合同約定的解除提供了指導(dǎo)。為了當(dāng)

事人的合法權(quán)益，為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的

穩(wěn)定，任何合同關(guān)系都不應(yīng)處于長(zhǎng)期的

不穩(wěn)定狀態(tài)。也就是說(shuō)，解除權(quán)人享有的

解除權(quán)必須得有一個(gè)期限，而不是無(wú)期

限地享有，否則會(huì)縱容權(quán)利人怠于行使，

致使雙方的法律關(guān)系長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定的

狀態(tài)。讓解除權(quán)人的解除權(quán)在合理的行

使期限過(guò)后歸于消滅，這樣的處理方式

既可以避免當(dāng)事人雙方的法律關(guān)系長(zhǎng)期

處于不穩(wěn)定狀態(tài)，又能夠使糾紛得到靈

活合理的處理，最大限度地體現(xiàn)合同法

鼓勵(lì)交易的原則和保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)

益、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的立法宗旨。

解除權(quán)屬于形成權(quán)，適用“除斥期間

為1年”的法律規(guī)定(除斥期間通常理解

為不可變期間。期限內(nèi)不行使，權(quán)利歸于

滅失)。那么，“1年期限”內(nèi)不行使就自

然歸于消滅。在本案中，村委會(huì)兩委班子

于2003年做出“3年內(nèi)不栽樹(shù)收回”的

決定，由于劉某的違約，村委會(huì)于2007

年初就已經(jīng)獲得了合同解除權(quán)，卻一直

來(lái)行使，直到3年后的2010年8月才行

土地承包合同書范文第3篇

表達(dá)農(nóng)村土地承包合同范本

甲方： 村民委員會(huì)

乙方：

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：

一、甲方將位于 村民委員會(huì)(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：

東至：現(xiàn) 西邊;

南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;

西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;

北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。

三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：

四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng);經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。

八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書面通知乙方。

九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。

十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。

甲方(蓋章)：　 乙方(簽字)：

法定代表人(簽字)：

二oo 年 月 日

土地承包合同協(xié)議書閱讀

甲方： 村民委員會(huì)

乙方：

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：

一、甲方將位于 村民委員會(huì)(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：

東至：現(xiàn) 西邊;

南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;

西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;

北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。

二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。

三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：

四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng);經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。

五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。

七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。

八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書面通知乙方。

九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。

十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。

十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。

甲方(蓋章) 乙方(簽字)

法定代表人(簽字)

二o 年 月 日

土地承包合同協(xié)議書范本

發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方：____________________ _(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開(kāi)協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將位于____________面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)) (土地類型)承包給乙方使用。土地方位如下： 東起：___ ______， 西至：___ ___ _________， 北至：_____ _________， 南至：____ __ _________. 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為經(jīng)果林種植和養(yǎng)殖及相關(guān)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)。 2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。

三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限

該地承包經(jīng)營(yíng)期限為 年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、承包金及交付方式

1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計(jì)人民幣 元。 2.乙方向甲方一次性全額交納承包經(jīng)營(yíng)期限承包金合計(jì)人民幣 元(大寫人民幣 元)，上述承包費(fèi)已含原荒山雜樹(shù)補(bǔ)償款。

五、 地上物的處置

乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 2.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。

3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益，承包期間，如乙方需砍伐樹(shù)木，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方向有關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理采伐許可證。

4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。

5.按照合同約定，保證電路暢通，并無(wú)償提供通往承包地的道路。

6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。

7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊， 在承包期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3.乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹(shù)種和其他林木、果樹(shù)，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚(yú)類等動(dòng)物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。

4.乙方對(duì)承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉。承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.在承包期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。

7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)包

在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任，但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。

4.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)(或其他原因)征用該土地，征用相關(guān)賠償費(fèi)用為乙方所有，同時(shí)對(duì)于乙方所承包征用地上建物、樹(shù)木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來(lái)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如合同期滿時(shí)，承包地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐，乙方可向甲方申請(qǐng)有限度延長(zhǎng)承包期至林木采伐完畢，甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長(zhǎng)承包期，延長(zhǎng)期的承包費(fèi)由雙方另行商定，但不得超過(guò)本和約承包費(fèi)用之二倍。

7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

(1)甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;

(2)甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。

8.承包期內(nèi)，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之以上約定，即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬(wàn)元、并退還乙方所付的全額承包費(fèi);如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應(yīng)付未付部分的日萬(wàn)分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應(yīng)交的承包款為止。如超過(guò)6個(gè)月尚未付清應(yīng)交的承包款，則視為乙方違約;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。

3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，無(wú)論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)于乙方所承包地上的建物、樹(shù)木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意向遼源市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

附 土地平面圖 發(fā)包方(甲方)(蓋章)_____________ 承包方(乙方)(簽字)_____________ 簽約日期：_______年___月___日 簽約地點(diǎn)：__________

二、簽訂農(nóng)村土地承包合同的注意事項(xiàng)

簽訂農(nóng)村土地承包合同的注意事項(xiàng)有哪些?下面土流網(wǎng)小編為大家介紹一下：

一、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。

二、簽訂合同必須陽(yáng)光操作，嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺(tái)帳登記沒(méi)有入戶核實(shí)并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組，簽訂合同要一律登門入戶。

三、農(nóng)戶簽字必須真實(shí)可靠，嚴(yán)禁隨意代簽。在簽訂合同過(guò)程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策，尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，使農(nóng)戶簽字代表農(nóng)戶的真實(shí)意愿。

四、合同填寫必須整潔規(guī)范，嚴(yán)禁自作主張。下列內(nèi)容必須統(tǒng)一規(guī)范：

1、合同封面上的“合同編號(hào)”和“鑒證編號(hào)”為同一編號(hào);

2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;

3、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口;

4、“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;

5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期;

6、“承包方簽章”如無(wú)私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn);

7、“承包土地地塊情況”長(zhǎng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺(tái)賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正;

8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;

土地承包合同書范文第4篇

(一)承包地糾紛經(jīng)過(guò)

某村A戶,1982年土地承包到戶時(shí)承包該村耕地10.5畝。但是在1985年底A戶辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口全家遷到某廠礦,沒(méi)有向村上報(bào)告承包地如何處理,致使土地荒蕪一年,也沒(méi)有上交相關(guān)費(fèi)用。

1987年該村合作社長(zhǎng)安排本社5農(nóng)戶耕種。1987年8月,A回村找到社長(zhǎng)要求繼續(xù)承包該耕地,雙方簽訂了三年的承包合同,承包費(fèi)400元于1987年10月31日前交清。但是,在此期間社長(zhǎng)又以投標(biāo)的方式與B戶簽訂了合同(三年600元承包費(fèi)),A戶的承包費(fèi)社長(zhǎng)拒收(在約定的時(shí)間內(nèi)),理由是B戶愿意多交200元,A戶要承包須在600元的基礎(chǔ)上加承包費(fèi),A戶不同意,致使同一地塊簽訂了兩份合同,并發(fā)生爭(zhēng)吵,社長(zhǎng)也未收回與A戶簽訂的合同,而土地由B戶耕種,期間又簽了三年的合同,之后又與社長(zhǎng)口頭約定續(xù)包。

1999年農(nóng)村土地二輪承包續(xù)簽換證時(shí),工作人員沒(méi)有嚴(yán)格按照政策規(guī)定辦理,照抄1982年的底冊(cè),將A戶登記為承包戶主,簽訂了《農(nóng)村集體專業(yè)項(xiàng)目承包合同書》,合同期三年,但A沒(méi)有親自簽字,而土地則由B等4戶耕種到2002年。在此期間A索要合同書,但村委會(huì)以合同書應(yīng)由種地人保管為由拒絕了。A戶認(rèn)為合同與自己簽訂,土地應(yīng)由他所有,且自己生活困難,兩子女未就業(yè),要種地謀生。致使2002年5月A戶與B戶因土地發(fā)生吵打致傷。糾紛發(fā)生后,A戶認(rèn)為本村其它有類似農(nóng)轉(zhuǎn)非戶土地沒(méi)有收回,B戶耕種該土地屬于侵權(quán)行為,要求賠償這16年的損失16萬(wàn)元,并恢復(fù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);B戶認(rèn)為土地承包時(shí)按政策規(guī)定班里的,要求A戶要向自己賠禮道歉,并支付醫(yī)藥費(fèi)8000元,

(二)分析與認(rèn)定

1.1982年A戶承包的原該村耕地雖承包手續(xù)不完善,但符合當(dāng)時(shí)各級(jí)政策規(guī)定,為合法有效承包關(guān)系。

2.1985年A戶全家農(nóng)轉(zhuǎn)非到某廠礦,其承包地荒蕪,生產(chǎn)合作社將承包地收歸集體另行轉(zhuǎn)包,符合當(dāng)時(shí)政策規(guī)定。

3.1987年合作社將收回的土地轉(zhuǎn)包給B等,轉(zhuǎn)包關(guān)系符合政策,但轉(zhuǎn)包程序不盡規(guī)范。A戶與合作社雖簽了合同,但未實(shí)際履行,合同無(wú)效;B戶實(shí)際履行了合同,為有效合同。

4.1999年初,按中央規(guī)定進(jìn)行土地續(xù)簽換證時(shí),村委會(huì)簽發(fā)的《農(nóng)村集體專業(yè)項(xiàng)目承包合同書》,發(fā)包方和承包方并未協(xié)商,承包方簽字屬代簽,該合同無(wú)效。

5.承包地收歸集體后,應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》進(jìn)行公開(kāi)奪標(biāo)轉(zhuǎn)包?？紤]到A戶雖屬非農(nóng)業(yè)戶口,但生活困難,子女未就業(yè),同等條件下應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)包給A戶。 B戶承包關(guān)系符合政策,吵打致傷責(zé)任應(yīng)由A戶承擔(dān)。

6.農(nóng)轉(zhuǎn)非土地,承包地應(yīng)按政策規(guī)定收回另行轉(zhuǎn)包。

二、因特殊歷史原因引起的糾紛

(一)事實(shí)經(jīng)過(guò)

某村甲戶反映:他家第一輪承包地被乙戶耕種,乙戶堅(jiān)決否認(rèn)。于是甲就邀約數(shù)十人對(duì)乙行兇鬧事,要求讓出承包地,幸好被當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)知曉后及時(shí)阻止,并對(duì)甲進(jìn)行了批評(píng)教育。此后甲就到市里各級(jí)部門上訪反映,引起了各級(jí)的重視,經(jīng)組織調(diào)查,工作人員對(duì)乙戶一輪承包地進(jìn)行了實(shí)地丈量,和承包登記基本吻合,且有關(guān)人員證實(shí)乙戶并未經(jīng)營(yíng)甲戶的耕地,此事實(shí)不存在。甲戶在該市土地下放前到貴州某村招親,當(dāng)時(shí)貴州土地已下放承包到戶,他沒(méi)有承包到土地,而該市第一輪承包土地時(shí)甲戶不在,也沒(méi)有承包到土地。近年來(lái)他因生活困難,又回到該村,由于沒(méi)有土地和其它就業(yè)門路,甲戶多次向有關(guān)部門上訪反映。

(二)分析與認(rèn)定

1.甲到貴州時(shí)沒(méi)有承包到土地屬客觀事實(shí),但該市第一輪承包土地是符合當(dāng)時(shí)政策規(guī)定的。

2.應(yīng)尊重歷史,照顧現(xiàn)實(shí),幫助解決問(wèn)題。民政局同意給予甲方定期生活補(bǔ)助,解決生活來(lái)源;由該村安排免費(fèi)承包給甲方荒坡5畝, 5年后按政策規(guī)定收取適當(dāng)?shù)某邪M(fèi)。

三、社長(zhǎng)引起的糾紛

(一)糾紛事實(shí)經(jīng)過(guò)

某村1995年調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu),發(fā)展蠶桑產(chǎn)業(yè),規(guī)劃甲地為蠶?；?由于基地部份農(nóng)戶勞力欠缺,栽桑困難,經(jīng)村公所請(qǐng)示鎮(zhèn)政府同意安排社長(zhǎng)張某負(fù)責(zé)落實(shí),進(jìn)行調(diào)換調(diào)整,蠶桑基地變成集體機(jī)動(dòng)地。栽桑后,合作社進(jìn)行五年的承包經(jīng)營(yíng),即1995年至1999年。但承包農(nóng)戶均超期到2000年,其中張某、李某、王某等3戶承包經(jīng)營(yíng)甲地(栽?；?6畝(實(shí)際面積7.86畝)。

2000年末,新任組長(zhǎng)趙某根據(jù)群眾意見(jiàn)召開(kāi)群眾會(huì),決定把集體機(jī)動(dòng)地甲地收回重新承包,對(duì)2000年超期的承包費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交(張某、李某、王某已補(bǔ)交)。同時(shí)還決定從2001年開(kāi)始進(jìn)行奪標(biāo)承包經(jīng)營(yíng),張某等3戶參與奪標(biāo)均未中標(biāo)。于是暴露了張某(二輪承包時(shí)任社長(zhǎng))擅自把集體機(jī)動(dòng)地(甲地)與自己一輪承包責(zé)任地(乙地、丙地)對(duì)調(diào),承包給自己、李某和王某,并把經(jīng)營(yíng)的集體機(jī)動(dòng)地申報(bào)為責(zé)任地,報(bào)村公所填在《集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)》證書上騙取合法證書。據(jù)查,張某還將1995年給孫某耕種的集體機(jī)動(dòng)地丁地1畝也申報(bào)填為孫某的責(zé)任地。

(二)分析認(rèn)定

1.張某利用職權(quán),,用非法手段騙取合法證件,因此張某、李某、王某、孫某等4戶的《集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證(合同)》無(wú)效,予以收回。

土地承包合同書范文第5篇

    [評(píng)析]：

    本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是本案是真正無(wú)權(quán)，還是表見(jiàn)？

    真正無(wú)權(quán)，是指行為人無(wú)權(quán)，且表面上也沒(méi)有令人相信其有權(quán)的情形存在，而以他人名義為民事行為。真正無(wú)權(quán)行為，雖屬無(wú)權(quán)的“”行為，但該行為并不必然不利于被人和相對(duì)人，也并非必然違背被人、相對(duì)人的意愿。因此，真正無(wú)權(quán)行為對(duì)被人并不當(dāng)然無(wú)效，更不當(dāng)然有效。對(duì)被人來(lái)講，它是一種效力未定（待定）的民事行為。其法律后果的歸屬分別如下情形：

    （1）由被人承擔(dān)法律后果的狹義無(wú)權(quán)。依據(jù)民法通則第66條第1款的規(guī)定，無(wú)權(quán)行為，只有經(jīng)過(guò)被人追認(rèn)，被人才承擔(dān)民事責(zé)任。可見(jiàn)，被人行使追認(rèn)權(quán)，是無(wú)權(quán)行為對(duì)其發(fā)生效力的必要充分條件。（2）由無(wú)權(quán)人自己承擔(dān)法律后果的狹義無(wú)權(quán)。依據(jù)民法通則第66條第1款的規(guī)定，未經(jīng)追認(rèn)的無(wú)權(quán)行為，由行為人（即無(wú)權(quán)人）承擔(dān)民事責(zé)任。從理論上講，“未經(jīng)追認(rèn)”包括兩種情形：其一，被人因不知道發(fā)生了以其名義而進(jìn)行的無(wú)權(quán)行為而無(wú)從追認(rèn)；其二，被人知道發(fā)生了無(wú)權(quán)行為后而拒絕追認(rèn)。按民法通則的立法精神，未經(jīng)追認(rèn)指的是第二種情形，第一種情形一般仍認(rèn)為屬效力未定的行為，并不當(dāng)然由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。應(yīng)當(dāng)指出的是，被人在行使拒絕權(quán)時(shí)，必須以明確的方式進(jìn)行意思表示。因?yàn)?，民法通則第66條第1款中規(guī)定：“本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)表示的，視為同意。”

    表見(jiàn)是指行為人雖無(wú)權(quán)，但由于其與被人存在著某種事實(shí)上或法律上的聯(lián)系的表象，二使善意第三人確信其有權(quán)的。構(gòu)成要件，（1）無(wú)權(quán)實(shí)質(zhì)上未被授權(quán)；（2）無(wú)權(quán)與本人（即被人）間有一定的聯(lián)系，客觀上有使相對(duì)人相信其具有權(quán)的依據(jù)；（3）相對(duì)人善意且無(wú)過(guò)失，即相對(duì)人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道行為人實(shí)質(zhì)上沒(méi)有權(quán)；（4）無(wú)權(quán)人與第三人間所為的行為是民事法律行為。如果該行為本身是屬無(wú)效的或可撤銷、可變更的民事行為，則不構(gòu)成表見(jiàn)。

    本案中甲鄉(xiāng)政府于2001年2月被撤銷后，其轄區(qū)劃歸被告該縣乙鎮(zhèn)人民政府管轄。甲鄉(xiāng)經(jīng)委在甲鄉(xiāng)政府被撤銷后，已經(jīng)不具備簽訂合同的主體資格，在未經(jīng)被告授權(quán)的情況下，于2001年8月5日以甲鄉(xiāng)經(jīng)委的名義與原告簽訂了土地承包合同，而且在訂立合同后，也未報(bào)請(qǐng)被告追認(rèn)，被告該縣乙鎮(zhèn)人民政府不知道該合同事實(shí)的存在。直到2003年10月10日，被告才發(fā)現(xiàn)該承包合同的存在，并明確通知原告不追認(rèn)合同的效力，將所收取原告的承包金退還給原告。甲鄉(xiāng)經(jīng)委無(wú)權(quán)而以自己的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，原則上與無(wú)任何關(guān)系。其行為所產(chǎn)生的民事責(zé)任，不應(yīng)由被告該縣乙鎮(zhèn)人民政府承擔(dān)。