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房屋毀約合同范文第1篇

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定來(lái)處理;因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！贝藯l規(guī)定為處理簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后未簽購(gòu)房合同的情況下，定金如何處理提供了一個(gè)原則性的規(guī)定。如果出賣(mài)方的原因未能簽訂購(gòu)房合同，則雙倍返還定金。如買(mǎi)受人一方的原因未能簽訂購(gòu)房合同，則所交之訂金不能退還。如果是不能歸咎于雙方的原因，則定金應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人。

認(rèn)購(gòu)書(shū)(也叫訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū))從民法和合同法的理論來(lái)看，屬于一種預(yù)約民事合同，它是相對(duì)于本約即商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言的，是指當(dāng)事人以將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為約定的合同。違反預(yù)約合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。另一方有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制其履行訂立本約的義務(wù)，也可請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)有關(guān)于定金的約定，當(dāng)事人違約就應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金條款承擔(dān)責(zé)任。

但是，不能簽訂購(gòu)房合同的原因在生活中總是很復(fù)雜，究竟應(yīng)歸咎于何方往往很難把握。為幫助大家理解，故現(xiàn)舉數(shù)例說(shuō)明如下：

案例一：2005年7月份某天，李某在觀看廣州市某房地產(chǎn)公司樓盤(pán)的推介項(xiàng)目時(shí)，相中了該樓盤(pán)的A棟301房，根據(jù)售樓小姐提供的資料說(shuō)明顯示，該樓盤(pán)套內(nèi)面積115平方米，單價(jià)9000元每平米。如當(dāng)時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)，可享受九五折優(yōu)惠。李某當(dāng)即簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并于第二日交納了定金叁萬(wàn)元。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定：“……簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)后十五日內(nèi)雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如乙方不簽訂的，定金不予退還?！痹诮桓抖ń鸷蟮?天，李某依約來(lái)到該房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)點(diǎn)簽約，售樓小姐接待了他，當(dāng)李某接過(guò)房地產(chǎn)公司提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本時(shí)，發(fā)現(xiàn)在文本中增加了幾項(xiàng)補(bǔ)充約定的條款，均是減輕或者免除房地產(chǎn)公司違約責(zé)任的條款，而且將房屋交付條件自行設(shè)定為“竣工以后，接到入住通知后15日內(nèi)必須入住”，將產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間約定為交房后720天內(nèi)。李某認(rèn)為，這些都是霸王條款。而且在認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有列明，售樓小姐當(dāng)時(shí)也未說(shuō)明。故拒絕簽約，要求退還定金。房地產(chǎn)公司認(rèn)為是李某單方面不簽約，沒(méi)有訂立購(gòu)房合同的誠(chéng)意，無(wú)權(quán)要求返還定金。經(jīng)協(xié)商不成，李某訴至法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，雙方因買(mǎi)賣(mài)合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條，判決房地產(chǎn)公司將定金返還給李某。

案例二：2005年6月4日，王某與某房地產(chǎn)公司簽訂了一項(xiàng)認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司某樓盤(pán)的B棟一房。簽約后，王某依約交付了定金叁萬(wàn)元。但是，房地產(chǎn)公司卻在認(rèn)購(gòu)書(shū)生效后將此房又另售給其他人。王某知道后，要求與房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。房地產(chǎn)公司認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)不是正式合同，只同意原額返還定金，不同意雙倍返還。經(jīng)協(xié)商不成，王某訴至法庭，法院經(jīng)審理認(rèn)為：王某與房地產(chǎn)公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效，現(xiàn)因房地產(chǎn)公司另售他人的原因?qū)е虏荒芎炗喎康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故判決房地產(chǎn)公司向王某雙倍返還定金。

案例三：2006年4月，張某與某房地產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)該公司開(kāi)發(fā)的位于某處的房產(chǎn)，并按照約定交付了定金。按照約定，雙方應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，但是，張某因公司委派出差到另一城市，因工作較忙，也一直未與房地產(chǎn)公司聯(lián)系。十五日后，當(dāng)張某找到房地產(chǎn)公司要求簽約時(shí)，遭拒絕，要求退還定金，也遭拒絕。張某認(rèn)為，雙方未簽正式購(gòu)房合同，房地產(chǎn)公司無(wú)償取得定金，屬不當(dāng)?shù)美?。故訴至法院，請(qǐng)求返還。法院經(jīng)審理認(rèn)為：張某與房地產(chǎn)公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效，現(xiàn)張某自身的原因?qū)е虏荒芎炗喎康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)權(quán)要求返還定金。結(jié)果，張某敗訴。