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居住區(qū)規(guī)劃分析范文第1篇

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；修建性規(guī)劃；規(guī)劃理念

Abstract: from the health, energy saving and TOD three aspects discusses the construction of residential area detailed sex detailed planning of the relevant concepts, to build residential area planning to a degree of reference function.

Keywords: residential area; Build sexual planning; Planning concept

中圖分類號：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

0、引言

當(dāng)人類步入21世紀(jì)之始，居住區(qū)的規(guī)劃開始朝著以人為本、人性化、健康化和節(jié)能化的方向發(fā)展，這些因素成為了居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程中的主旋律。而具體到如何在居住區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃過程中如何應(yīng)用這些理念，還需要共同予以探討。

1、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的健康理念

打造一個健康城市需要從其具體的內(nèi)部構(gòu)造出發(fā)，強調(diào)他們內(nèi)在的作用力與影響力，增加其規(guī)劃過程中的復(fù)雜性和多樣性。從這個角度來講，進(jìn)行一個完美的居住區(qū)修建性規(guī)劃應(yīng)該從整個居住區(qū)的整體出發(fā)，對整體空間問題進(jìn)行把握，給整個健康城市的建設(shè)提供一個指導(dǎo)性的基本原則。從整體上來講，居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的健康理念主要從下面這樣幾個方面出發(fā)：

其一，提高住宅的使用質(zhì)量及適用性，確保各類型的用戶都能夠根據(jù)他們自己的需求以及供給能力來選擇住房；其二，隨著健康理念的不斷深入，居住區(qū)的修建應(yīng)該不斷的提高自行車與步行的通達(dá)能力，以保證健康人士對居住社區(qū)的認(rèn)同感，同時還可以有效的增加貧困人群獲得多種服務(wù)的可能性，提高社會公平性；其三，提高居住區(qū)公共交通的運輸能力，增加人們出行的選擇、減少對私家車的依賴，進(jìn)而有效的減少交通事故、控制空氣污染；其四，積極的增加人們在教育、就業(yè)、購物、健康以及娛樂休閑等方面的選擇性，尤其是選擇非機動車出行的人們；其五，積極的營造居住區(qū)的經(jīng)濟活力，增加區(qū)域內(nèi)人們的就業(yè)機會，給整個城市區(qū)域提供必要的服務(wù)資源。

從上述健康理念的城市居住區(qū)修建性規(guī)劃原則和目標(biāo)來看，一個健康的城市規(guī)劃區(qū)域能夠給人們提供一個整體多樣、安全可靠、便利舒適以及生態(tài)性的生活空間，在對各種資源加以有效利用的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)土地使用、基礎(chǔ)建設(shè)以及交通運輸?shù)暮椭C統(tǒng)一。

2、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的節(jié)能理念

隨著世界工業(yè)技術(shù)的不斷發(fā)展以及經(jīng)濟水平的不斷提升，各國在能源消耗方面正日趨高漲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全世界的能源需求正以每年約2％的比率不斷增長。而一些發(fā)展中國家，諸如中國、印度等，能源增長比例更高，每年的比例都達(dá)到了5％以上。從世界能源消耗的趨勢來看，世界能源在2050年的消耗總量將達(dá)到1975年的4倍。而所有的這些能源當(dāng)中，建筑物的消耗就占到了能源總量的1l％～24％。

當(dāng)前，我國的居住小區(qū)在修建性規(guī)劃過程中，將所有能耗所占比例設(shè)置為20％以上；耗水量占到城市用水的30％；其占地面積達(dá)到城市整體用地面積的30％；居住區(qū)鋼材耗費用量占到鋼材用量的20％。其整體建設(shè)和規(guī)劃能耗水平還處于一個較低的層次，與國外發(fā)達(dá)國家相比，衛(wèi)生潔具的耗水量高出30%、鋼材消耗量高出20％，建設(shè)過程中每拌和l m³的混凝土需要消耗水泥80 kg以上。我國的住宅區(qū)建筑總量已經(jīng)超過了380億立方米，而其中屬于節(jié)能型住宅區(qū)的不到3％。

針對上述問題和現(xiàn)象，在住宅區(qū)的修建性規(guī)劃時，應(yīng)該積極的進(jìn)行基于節(jié)能建筑住宅區(qū)域的規(guī)劃和設(shè)計。確保在建設(shè)過程中以及之后居民的日常生活中“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地”四項基本內(nèi)容都能夠得到實施。這四項基本內(nèi)容應(yīng)該涵蓋居住區(qū)所有的物質(zhì)組成以及精神要素建設(shè)，貫穿在整個居住區(qū)的修建性建設(shè)和規(guī)劃過程中。

3、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的TOD理念

TOD (Transit Oriented Development)理念最早起源于美國，它是一種與傳統(tǒng)的“以小汽車交通為導(dǎo)向”的城市建設(shè)模式不同的一種規(guī)劃和發(fā)展方式。從其基本概念來講，可以將之理解為一種希望通過提高大容量交通運輸工具的運輸能力，開拓出一種城市開發(fā)的新方式，通過綜合、多樣化的利用土地，實現(xiàn)建筑設(shè)計的多樣化，徹底的取代之前單調(diào)的土地使用模式。

3.1 反對功能區(qū)域的劃分

在TOD理念之下，進(jìn)行城市居住區(qū)規(guī)劃時反對認(rèn)為的根據(jù)區(qū)域功能來劃分區(qū)域，提出在城市用地多樣化以及功能混合的原則之下，將整個居住區(qū)的功能回歸到功能和城市生活多樣性的層面。而具體的，針對居住區(qū)相對封閉的狀態(tài)，應(yīng)該積極的提倡一種以社區(qū)作為中心，構(gòu)建、營造一個整體性的開發(fā)區(qū)域，在居住社區(qū)營造城市型的氛圍。

3.2 凸顯居住區(qū)“有吸引力中心”的地位

將整個居住區(qū)作為城市構(gòu)建以及相關(guān)功能實現(xiàn)的接口，所有的建設(shè)都以居住區(qū)的功能需求為中心。這時，城市其他區(qū)域與居住區(qū)之間的界限明顯的被弱化，城市的公共設(shè)施也成為了居住區(qū)的公共設(shè)施，居住區(qū)和城市有效的融合到了一起。

3.3 加強各個TOD社區(qū)間的連通

基于TOD理念的居住區(qū)修建性規(guī)劃過程中，應(yīng)該加強城市中心和各個TOD社區(qū)相互之間的連通性。這時，公共交通就是一個有效的網(wǎng)絡(luò)，是實現(xiàn)溝通的一個有效方式。在進(jìn)行規(guī)劃時，應(yīng)該將公共交通建設(shè)作為首選的目標(biāo)，在這個基礎(chǔ)上進(jìn)行交通的規(guī)劃。同時，為了鼓勵居民出行是采用公共交通，該理念還提出了將一定的步行范圍作為確定各個TOD 社區(qū)范圍的方式。

總的來講，基于TOD 理念的社區(qū)組織模式就是通過建立快速的公共交通系統(tǒng)將各個TOD社區(qū)緊密的聯(lián)系起來，確保所有的公共交通在各個社區(qū)當(dāng)中具有完全的可達(dá)性。加之，在交通站點的設(shè)置以及空間方面的融合效應(yīng)，社區(qū)中心可以在商業(yè)配套以及交通樞紐等方面將功能予以復(fù)合。其基本的組織模式可以這樣概括――社區(qū)―TOD社區(qū)。由于居住區(qū)規(guī)模以及所處位置等方面因素的影響，社區(qū)也可以由單個或者是多個TOD 社區(qū)構(gòu)成。

結(jié)語

居住區(qū)的修建性規(guī)劃設(shè)計下可依循的理念較多，除了上述的幾種典型理念之外，還包括基于人本體驗理念、空間和諧理念等。在規(guī)劃的過程中應(yīng)該根據(jù)居住區(qū)的設(shè)計需求，在一定的規(guī)劃理念之下對各個建設(shè)要素進(jìn)行合理的選擇與設(shè)計。這是保證居住區(qū)修建性規(guī)劃設(shè)計方案水平的根本所在。

參考文獻(xiàn)：

[1] 任繼鑫. 節(jié)能理念指導(dǎo)下的居住區(qū)規(guī)劃研究[D]. 湖南大學(xué). 2007-02.

居住區(qū)規(guī)劃分析范文第2篇

【關(guān)鍵詞】居住區(qū)；設(shè)計原則；生態(tài)設(shè)計；植物配置

隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們生活水平的提高，我國城市住宅產(chǎn)業(yè)市場化的發(fā)展，居住區(qū)環(huán)境綠化逐漸被開發(fā)商和購房者重視起來，而居住區(qū)綠地景觀已經(jīng)成為影響人們購房的重要決定因素。綠地景觀是居住區(qū)戶外環(huán)境景觀重要組成部分，在改善居住環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)居民的日常生活起到了重要的作用。居住區(qū)戶外環(huán)境景觀設(shè)計的主要目標(biāo)是營造生態(tài)化、宜人化、舒適化的物質(zhì)環(huán)境，以及和睦、親近、具有活力的社區(qū)文化環(huán)境。

一、居住區(qū)綠地景觀規(guī)劃原則

居住區(qū)綠地景觀設(shè)計包括綠化、水景、景觀建筑、環(huán)境小品、道路、戶外活動場地等，規(guī)劃設(shè)計的優(yōu)劣將直接關(guān)系到居住區(qū)環(huán)境的好壞。因此在居住區(qū)綠地景觀規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)遵循以下原則，以達(dá)到提高居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的目的。

（一）生態(tài)設(shè)計的原則

綠地景觀系統(tǒng)是居住區(qū)自然生態(tài)系統(tǒng)的人工化，具有自然環(huán)境的生態(tài)功能，如保持水土、固碳制氧、調(diào)節(jié)氣溫、增加空氣濕度、吸塵滯塵、消減噪音等。因此居住區(qū)綠地景觀的營造盡量減少人工層次而注意自然環(huán)境設(shè)計，應(yīng)貫徹生態(tài)設(shè)計的思想。將居住區(qū)環(huán)境的各構(gòu)成要素視為一個整體生態(tài)系統(tǒng)，使環(huán)境設(shè)計從單純的物質(zhì)空間形態(tài)設(shè)計轉(zhuǎn)向居住區(qū)整體生態(tài)環(huán)境設(shè)計，使居住區(qū)從人工環(huán)境走向綠色的自然化環(huán)境，更注重居住區(qū)環(huán)境內(nèi)部的生態(tài)效果。

（二）統(tǒng)一規(guī)劃的原則

居住區(qū)綠地景觀規(guī)劃應(yīng)與居住區(qū)總體規(guī)劃階段同時進(jìn)行，并將居住區(qū)內(nèi)與居住區(qū)外的綠地景觀系統(tǒng)連成網(wǎng)絡(luò)。通過居住區(qū)綠地規(guī)劃使綠地指標(biāo)、功能得到平衡，綠地均勻分布于居住區(qū)內(nèi)部，便于居民使用。

（三） 以人為本的原則

居住區(qū)綠化要體現(xiàn)美的要素，更要充分考慮居住區(qū)里的主題——人的需要，在充分考慮居民的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)、生活、工作習(xí)慣、生理要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行全方位的人性化設(shè)計，讓住戶置身于舒暢的人居空間?！耙匀藶楸尽笔菆@林設(shè)計的前提，居住區(qū)環(huán)境應(yīng)注重家園性、休閑性以及實用性，強調(diào)綠地的可參與性和親和性。

（四）充分利用現(xiàn)狀條件的原則

居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分利用規(guī)劃用地內(nèi)的自然條件、特色景觀和綠化基礎(chǔ)。充分利用居住區(qū)原有的基址條件，對原有的自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境中有價值的水體、地形等個體盡量保留、組織到居住區(qū)的綠化體系中，實現(xiàn)新建景觀和原有條件的融合，避免過多的人為因素而改變居住區(qū)的自然環(huán)境，保持環(huán)境景觀的豐富和自然性。

（五）系統(tǒng)性原則

居住區(qū)綠地景觀的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑風(fēng)格與道路系統(tǒng)，重視造景要素的流線組成，形成景觀節(jié)點，景觀軸，造成有序的、富于變化的景觀序列。同時居住區(qū)綠地景觀系統(tǒng)與城市綠地景觀系統(tǒng)應(yīng)在風(fēng)格上相協(xié)調(diào)，做到居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境相統(tǒng)一，形成統(tǒng)一的綠地景觀系統(tǒng)。

二、居住區(qū)綠地景觀設(shè)計

（一） 居住區(qū)綠地景觀組成

居住區(qū)綠地景觀是在居住區(qū)范圍內(nèi)，住宅建筑、公共設(shè)施和道路用地以外布置綠化、園林建筑和園林小品，為居民提供游憩活動場地和塑造優(yōu)美景觀環(huán)境。根據(jù)居住區(qū)綠地組成又包括公共綠地景觀、宅間宅旁綠地景觀、道路綠地景觀及專用綠地景觀等

1、公共綠地景觀

居住區(qū)的公共綠地景觀設(shè)計，在布局形式上通常按照中國傳統(tǒng)的園林設(shè)計手法，采用自然式的綠地布局，盡量利用原有的地形地貌、土丘洼地，構(gòu)成自然變化的地形，組成五彩繽紛的植物景觀。在布局手法上可采用稱布局或不對稱均衡布局，設(shè)計一些噴水池、花壇、雕塑等，塑造豐富的景觀元素，并與商業(yè)服務(wù)中心、文化體育設(shè)施或兒童游戲場地相結(jié)合，提供便于居民建立社會聯(lián)系的空間。

2、道路綠地景觀

在設(shè)計道路綠地景觀時，主要考慮道路綠帶設(shè)計，這是居住環(huán)境的防護(hù)主體；其次考慮不同道路樹種不同，植物色彩、形態(tài)不同，具有不同的特色，既美化了環(huán)境，又形成了一個很好的生態(tài)防護(hù)網(wǎng)絡(luò)體系，發(fā)揮其良好的生態(tài)效益。

3、宅間宅旁綠地景觀

在居住小區(qū)總用地中，宅間、宅旁綠地面積約占35%左右，是居民使用率最高，對室外環(huán)境需求中最關(guān)心的綠地。宅間、宅旁綠地景觀設(shè)計主要考慮住宅的私密性及可識別性。綠地景觀布置應(yīng)與住宅類型、層數(shù)、間距、建筑組合形式密切配合，既要注意配置藝術(shù)統(tǒng)一，又要保持各幢之間的綠化特色，具有可識別性。宅間綠地可做成封閉式綠地景觀或開放式綠地景觀。宅旁綠化是區(qū)別不同行列、不同住宅單元的識別標(biāo)志，因此既要注意配置藝術(shù)的統(tǒng)一，又要保持各幢樓之間綠化的特色，使居民有一種認(rèn)同及歸屬感。

（二）居住區(qū)綠地景觀設(shè)計營造

居住區(qū)綠地景觀設(shè)計要求在內(nèi)容設(shè)置上要健全，在設(shè)計風(fēng)格上，應(yīng)結(jié)合居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，因地制宜，除中心綠地，其他綠地應(yīng)盡可能地均衡布置，采用集中與分散相結(jié)合，形成點、線、面有機結(jié)合綠地系統(tǒng)，開放與私密結(jié)合，動靜區(qū)域相結(jié)合的景觀空間，在環(huán)境景觀的整體統(tǒng)一中突出局部景觀變化和特色，追求空間的多樣性[6]。

綠地景觀規(guī)劃布局可采用平面布局與立面布局，平面設(shè)計中要注重色彩的處理，在以“綠”為主的同時，可利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞等或成片草花使綠地有一定的色彩變化。立面設(shè)計可充分利用自然地形起伏、喬灌木、建筑小品、花架立體綠化等來塑造立面效果，與平面布局有機結(jié)合。

居住區(qū)綠地景觀營造分為自然景觀營造與非自然景觀營造。自然造景是以植物造景為主進(jìn)行布局，利用植物組織和分隔空間，改善環(huán)境衛(wèi)生與小氣候。同時可將居住區(qū)水景與綠化形結(jié)合，人工創(chuàng)造水景、綠地景觀相結(jié)合，組成參與性的動態(tài)綠地景觀。非自然造景要素主要有人文環(huán)境小品、建筑、燈光、道路等景觀，以及人類思維行為等諸方面來規(guī)劃住宅綠地生態(tài)系統(tǒng)，使居住區(qū)綠地空間擴大，同時將居住區(qū)內(nèi)的硬質(zhì)景觀和綠化有效結(jié)合，豐富綠化景觀效果。

（三）居住區(qū)綠地景觀植物選擇與配置

植物是居住區(qū)綠地景觀設(shè)計的重要元素，植物景觀在人化的第二自然中，已成為造景的主體，植物景觀配置成功與否，將直接影響環(huán)境景觀的質(zhì)量及藝術(shù)水平。居住區(qū)綠化植物選擇，要考慮植物的生態(tài)習(xí)性、生物學(xué)特性，種植符合當(dāng)?shù)厣L條件的植物，適地適樹。并且考慮居住區(qū)對植物的特殊要求，選擇有花、有果、芳香類植物，避免早衰、壽命短的樹種，避免有花粉、飛絮、有異味的植物，不應(yīng)選擇帶刺的或有毒、有臭味的樹木。同時應(yīng)注重植物景觀的組合及植物季相色彩的搭配，以常綠樹為主基調(diào)，適當(dāng)穿插四季花卉，在生活區(qū)內(nèi)可多種植聞香樹種，如月季、丁香、合歡、洋槐、力求樹木高低錯落有致、疏密有序，形成優(yōu)良的植物總體和局部效果。居住區(qū)植物配置要遵循生態(tài)學(xué)理論，以喬木為主，構(gòu)成喬、灌、草、藤本植物類型相搭配組合，將植物配置成高、中、低各層次，形成立體綠化，提高綠量與生態(tài)效益，使三維綠化量達(dá)到最大化；植物配置應(yīng)形成特色，針對居住區(qū)內(nèi)不同的綠地組成應(yīng)形成各自的綠地景觀效果與功能 。

居住區(qū)綠地景觀是城市環(huán)境景觀重要組成部分，是改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和服務(wù)居民日常生活的基礎(chǔ)，影響城市整體生態(tài)環(huán)境的建立。居住區(qū)綠地景觀設(shè)置，將直接影響居住區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，通過居住區(qū)綠化景觀合理的規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)可以改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與景觀效果，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，最大限度地提高城市住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，美化改善城市環(huán)境。

居住區(qū)規(guī)劃分析范文第3篇

關(guān)鍵詞 :居住區(qū)規(guī)劃;教學(xué)模式;設(shè)計流程

中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

一、背景與問題

傳統(tǒng)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計教學(xué)基本沿用傳統(tǒng)設(shè)計統(tǒng)一的教學(xué)方法和教學(xué)思路,其基本設(shè)計流程如下:

理論講授——講解規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書——現(xiàn)場調(diào)研和參觀——一草——二草——正草——正圖

不論是城市規(guī)劃專業(yè)還是建筑學(xué)專業(yè),都是如此。在整個居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程中，涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟、安全、施工、美觀等幾方面的要求。需要綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個適用、經(jīng)濟、美觀的生活居住用地條件。所以在整個居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中設(shè)計時間的充裕與否與居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的深度有必然的聯(lián)系。而建筑設(shè)計院中，如何在有效的時間內(nèi)快速完成一個居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是所我們所必須的。

二、問題解析

居住區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容

居住區(qū)概念設(shè)計作為一種方案設(shè)計之前的設(shè)計鋪設(shè)，其目的是將一個住區(qū)項目大體的認(rèn)識和限定編織出來呈現(xiàn)給住區(qū)項目的開發(fā)者。是對住區(qū)項目可行性、操作性、及住區(qū)項目各項指標(biāo)的綜合闡述，是策劃過程中的重要環(huán)節(jié)。住區(qū)項目概念性設(shè)計通過二維圖畫或三維模型這類建筑手法將住區(qū)策劃分析中得出的客觀結(jié)論鋪成出來，由于還未完全到位、成型，住區(qū)概念設(shè)計仍然具有進(jìn)一步開發(fā)創(chuàng)造的時空余量，由此設(shè)計主創(chuàng)人員的主觀能動性在這一設(shè)計過程中也就顯得尤為突出的重要。

住區(qū)概念設(shè)計成果包括圖紙和文字說明部分。圖紙部分建筑形體采用相對簡單的體塊形式，不對細(xì)部進(jìn)行細(xì)致刻畫，這樣做既可以回避各種不確定因素的影響，又能夠突出住區(qū)整體的設(shè)計理念。文字說明部分比較重大，系統(tǒng)的對住區(qū)設(shè)計理念進(jìn)行闡述。其中內(nèi)容涵蓋住區(qū)設(shè)計的構(gòu)思和導(dǎo)則、相關(guān)因素的分析、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、開發(fā)及管理等意見。那么如何在有限的時間內(nèi)做好住區(qū)的概念設(shè)計是設(shè)計院所必須的。

居住區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計的方法和流程

（一）控規(guī)條件

在進(jìn)行一個居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，必須遵守其控規(guī)條件（因各地規(guī)范不一，則必需遵循各地控規(guī)條件）。其中包含了：道路紅線、用地紅線、建筑控制線、多層建筑線、高層控制線、河道藍(lán)線等，以及建筑密度、容積率、綠化率、日照要求、公建配套設(shè)施等控規(guī)條件。其中日照要求因各地而異而建筑密度、容積率控制著居住區(qū)是什么樣的產(chǎn)品組合，如表1所示。

（二）強排住宅產(chǎn)品

在控規(guī)條件都熟悉的情況下，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃控制條件的容積率、日照要求以及建筑密度和建筑限高等要求，選用一種住宅產(chǎn)品在建筑控制線內(nèi)按兵營式排列，如圖1鷹潭住宅項目。

強排住宅產(chǎn)品不需要考慮居住區(qū)的設(shè)計理念、空間等因素。唯一需要注意的就是當(dāng)?shù)氐目匾?guī)條件以及如何增加住宅產(chǎn)品的量。一般來說，居住區(qū)總平面概念規(guī)劃設(shè)計階段開發(fā)商所關(guān)注的問題：1、產(chǎn)品、2建筑容量。而建筑師在把控居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時所考慮的:1、規(guī)范（退界、間距）2、日照要求3、空間要求。那么，如果換了產(chǎn)品，如何控制總圖的量？產(chǎn)品不同的組合，如何控制總圖的量？以及如何自如控制產(chǎn)品組合與量的關(guān)系就是建筑師所必備的能力。以高層住宅為例。圖2為一高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層，通過面積與進(jìn)深控制——面積系數(shù)控制&。

一般來說，在空間布局相對固定時，單排的可用相對面寬相對恒定，&值越大，可達(dá)容積率就越高。在進(jìn)行高層居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，高層住宅&的幾點經(jīng)驗：1、&一般在11左右（11.5強排）以便后期戶型的變化與修改2、計算平均&，以此為依據(jù)判斷戶型組合3、單排總面寬越寬，單元面寬影響越小。而聯(lián)排、疊加、洋房&的幾點經(jīng)驗：1、&的經(jīng)驗值2、進(jìn)深大小對于建筑排數(shù)有一定影響，需綜合考慮3、強排所用戶型的&為參考值，綜合考慮戶型組合帶來的影響。一般來說總圖規(guī)劃趨勢：1、產(chǎn)品&越來越小，犧牲規(guī)劃換取產(chǎn)品升級。2、增加高端產(chǎn)品&，同樣的容積率做出類似高端產(chǎn)品的品質(zhì)。其次在選取戶型時，還需考慮到周邊樓盤的戶型，避免市場競爭。

（三）空間需求

相對于其他單體建筑，居住區(qū)的空間在于居住區(qū)組團空間的設(shè)計，社區(qū)空間的開發(fā)性，交通系統(tǒng)及道路空間的設(shè)計、社區(qū)中心與邊緣的開放空間設(shè)計以及街區(qū)的設(shè)計。一般來說針對地形相對規(guī)則的場地，一般的劃分組團的手法有“軸線分割法”如圖3。

“搗動空間組合”法，如圖4。而針對一些分地塊不規(guī)整的地塊，一般都需遵循1、分區(qū)明確2、景觀最大化3、商業(yè)利益最大化4、地塊之間的聯(lián)系性四項原則，如圖5。選擇怎么樣的空間類型將對后期社區(qū)空間的開發(fā)性，交通系統(tǒng)及道路空間的設(shè)計、社區(qū)中心與邊緣的開放空間設(shè)計以及街區(qū)的設(shè)計有重要的意義。

（四）建筑單體設(shè)計

居住區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計的建筑單體設(shè)計階段，建筑形體采用相對簡單的體塊形式，不對細(xì)部進(jìn)行細(xì)致刻畫，但應(yīng)與概念總圖呼應(yīng)。其中還包含了建筑單體的風(fēng)格，當(dāng)然建筑單體的風(fēng)格也可以在概念設(shè)計初期就可以確立。由于不同建筑風(fēng)格的建筑單體的體塊關(guān)系不一，如地中海西班牙風(fēng)格的住宅單體，體塊較多，風(fēng)情線腳的勾勒。而adeco風(fēng)格住宅單體則比較注重于垂直線條的突出，體塊比較單一。所以，如果在居住區(qū)概念設(shè)計初期就已將建筑風(fēng)格定下，對后期建筑單體的設(shè)計有很好的推敲作用。再者在建筑單體設(shè)計階段，不僅需考慮到住宅功能的合理性，還需在建筑的造價方面加以嚴(yán)格的控制與制約。

居住區(qū)規(guī)劃分析范文第4篇

關(guān)鍵詞：已建居住區(qū)；現(xiàn)代居住區(qū)；社區(qū)環(huán)境；以人為本

中圖分類號：B82-058文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

引言

居住區(qū)是城市在空間上相對獨立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，它不僅是傳統(tǒng)意義上的相對獨立的生活居住地段，同時也是一個社會意義上的社區(qū)。針對城市中出現(xiàn)的人口密集、房屋擁擠、交通事故不斷等城市問題的出現(xiàn)，美國人C。佩里（Clarence Perry）提出了鄰里單位的規(guī)劃思想，該思想引入中國后，對中國住宅區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生了積極的作用，改革開放后，隨著城市經(jīng)濟、社會的發(fā)展和居民生活水平的提高，已建居住區(qū)已不適應(yīng)現(xiàn)代人的居住要求，現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計需要考慮更多問題。

已建居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計特征分析

城市的經(jīng)濟、社會發(fā)展水平和居民的生活水平?jīng)Q定了居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的特征，在經(jīng)濟發(fā)展水平比較落后的年代，居住區(qū)規(guī)劃表現(xiàn)出以下特征：1）從規(guī)劃理念上照搬西方社會的“鄰里單位”思想，居住區(qū)規(guī)劃強調(diào)住宅用地、道路用地、公共服務(wù)設(shè)施用地及公共綠地的組合；2）居住區(qū)內(nèi)部交通以車為本進(jìn)行道路規(guī)劃設(shè)計，忽視了人的主體地位；3）公共綠地集中布置，綠化不能系統(tǒng)，很少考慮住戶的實際使用要求；4）公共服務(wù)設(shè)施以商業(yè)服務(wù)為主，文化娛樂及教育設(shè)施不足。

現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的變化

2.1社會經(jīng)濟發(fā)展對人的影響

社會經(jīng)濟發(fā)展和居民生活水平的提高，使我們的居住行為和居住心靈不斷發(fā)生變化。美國社會學(xué)家馬斯洛（A Maslow）在需求層次論中曾提出由低級到高級可劃分為五個層次，即生理需求、安全需求、愛與歸屬的需求、尊重的需求和自我實現(xiàn)的需求，其實質(zhì)就是人的需求由簡單的物質(zhì)需求向精神需求不斷發(fā)展。隨著居民生活水平和文化教育水平的不斷提高，精神需求在居民的日常生活中已占據(jù)了重要的地位，人們不再滿足于居住區(qū)內(nèi)部的中心集中綠地，應(yīng)考慮居民日常生活對文化、娛樂、健身設(shè)施及不同層次交往空間的需求。

2.2規(guī)劃設(shè)計理念的變化

“可持續(xù)發(fā)展”、“以人為本”、“共享社區(qū)”和“生態(tài)社區(qū)”思想的建立成為現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的新理念，分別從居住區(qū)的節(jié)約土地、減少能源消耗、人的主體地位、均好性原則和建立連續(xù)完整的綠地系統(tǒng)等多方面多角度，闡述在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)考慮的問題。

追求高品位的社區(qū)環(huán)境值得注意的幾點問題

3.1理想居住區(qū)的公共交流空間模式 構(gòu)成理想居住區(qū)的三個因素:區(qū)域性、向心性和有序性。這三項要素作為超越性概念表達(dá)的是實體與空間的模式。 區(qū)域性:居住區(qū)的基本構(gòu)架，標(biāo)志著主體共同生活的最大范圍，區(qū)域性使居住區(qū)初步奠定自身的意義。區(qū)域性的存在機制在于居住區(qū)主體的共同認(rèn)同，區(qū)域性包容的范圍無疑為主體提供了歸屬感，在此感情的共同體驗下，居住區(qū)的主體彼此萌發(fā)同屬感，這是走向共同生活的心理基礎(chǔ)。向心性:向心性可以是空間的，場所性的，也可以是實體的，標(biāo)志性的。向心性是居住區(qū)的秩序焦點，是主體共同生活的動力意向根源，沒有向心性，居住區(qū)內(nèi)部就是混沌的。在居住環(huán)境中，這種心理演變?yōu)榫幼^(qū)主體的自我意識，成為共同生活的動力意向，決定了居住區(qū)生活的根本模式。有序性:居住區(qū)的動態(tài)結(jié)構(gòu)，主體共同生活的有機化。在有序性的環(huán)境中，主體的行為也是有序性的，而這種有序性就形成運動中的秩序，這樣居住區(qū)不僅是空間構(gòu)成的靜態(tài)有機整體，也是生活構(gòu)成的動態(tài)有機整體。在各種有序性中，空間序列的有序性最重要。主要表現(xiàn)在私密性空間到公共性空間的有序性，有些居住區(qū)雖然規(guī)劃了廣場、花園、休閑空間，但缺乏親和性，人氣不足，人們往往喜歡蹲在不起眼的角落聊天，或干脆帶著小孩到處游逛，也不愿意在一片硬地上數(shù)磚頭。 這三者實質(zhì)上是互相依存的，沒有區(qū)域性，自然談不到向心性;沒有向心性，區(qū)域性也無法維持;失去了動力意向的有序性，動態(tài)結(jié)構(gòu)自然消失。三者有機結(jié)合才能保證居住區(qū)的有機存在，它們真正的含義在于主體的社會活動。 人們提出“私密—半私密—半公共—公共”有序性的空間序列使人們生活在鄰里關(guān)系融洽的環(huán)境之中。人創(chuàng)造了文化，文化反過來訓(xùn)導(dǎo)著人的思維，因此許多建筑師感受到了這一點，提出在高層建筑中開辟公共層的設(shè)想，形成一個居民交往空間、人們可在此散步、閑坐聊天，對于恢復(fù)居住區(qū)群體交流功能是有意義的。這就要求我們深人研究居住區(qū)的特性、結(jié)構(gòu)、功能等諸方面，在此基礎(chǔ)上展開我們的設(shè)計與規(guī)劃。3.2完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 這關(guān)系到對下列問題的解決方案:主次入口的選擇與城市空間的聯(lián)系;公共功能空間的可視、可達(dá)、可享用;規(guī)劃的整體結(jié)構(gòu)與分期開發(fā)的可操作性等。如可以把出入口設(shè)計為景觀入口，聯(lián)系著城市綠地與社區(qū)公園?；蛟O(shè)計為生活性主入口，集中布置社區(qū)中心、超市、銀行、郵局、保齡游泳池等。或設(shè)計為輔生活入口，布置老年活動中心、物業(yè)管理等?；蛟O(shè)計為聯(lián)系性入口?；顒又行呐c綠色通廊結(jié)合，與社區(qū)公園構(gòu)成完整的綠色休閑系統(tǒng)。綠色通廊自然地將社區(qū)分區(qū)，有利于分期開發(fā)和物業(yè)的相對獨立性，減少分期開發(fā)時對先期入住居民生活環(huán)境的干擾。3.3安全寧靜的交通環(huán)境

在目前傳統(tǒng)鄰里單位規(guī)劃思想理論的指導(dǎo)下，我國大多數(shù)居住區(qū)道路空間只是特定的通道，作用單一。傳統(tǒng)的居住區(qū)道路交通模式造成對人的主體地位的忽視，以車為本進(jìn)行道路規(guī)劃設(shè)計，將導(dǎo)致道路空間的細(xì)部缺失，如連續(xù)的步行系統(tǒng)的缺失等。人居環(huán)境的核心是“人”，城市居住區(qū)是人類居住環(huán)境的一部分，對居住區(qū)規(guī)劃的任何一個組成部分的研究，都應(yīng)該建立在對人的全面了解上。居住區(qū)道路系統(tǒng)屬于城市居住區(qū)人居環(huán)境范疇，這就要求在進(jìn)行道路交通規(guī)劃及空間設(shè)計時，要充分考慮人的行為特點和居民之間的交往習(xí)慣，滿足人的行為需求，而不能一味地滿足車輛的行駛與停放要求。

為了合理配置居住區(qū)居民交通與交往空間、緩解居住區(qū)內(nèi)交通擁擠情況和營造富有生機的居住區(qū)道路空間，通過合理地規(guī)劃設(shè)計，能夠塑造類型豐富的道路空間，激發(fā)居民之間交往的欲望，這對創(chuàng)造生活氣息、鄰里交往密切的生活環(huán)境十分有益。

居住區(qū)規(guī)劃分析范文第5篇

1.“新城市主義”設(shè)計手法的運用

目前，在城市設(shè)計領(lǐng)域中的一個重要流派就是“新城市主義”。這種流派的基本精神就是:緊湊的、功能混合的、適宜步行的鄰里，與用地位置和特征相適宜的分區(qū);能將自然環(huán)境與人造社區(qū)結(jié)合成一個可持續(xù)的整體的功能化和藝術(shù)化的走廊?！靶鲁鞘兄髁x”倡導(dǎo)許多獨特的設(shè)計理念，其中最突出的反映在對社區(qū)的組織和建構(gòu)上。鄰里、分區(qū)和走廊成為“新城市主義”社區(qū)的基本組織元素。

從霍華德到賴特到新城市主義，郊區(qū)化住宅理論在北美逐漸發(fā)展成熟,并成為20世紀(jì)最成功的住宅開發(fā)模式,但新城市主義是針對北美城市蔓延(Urban Sprawl)的城市設(shè)計運動,其針對對象是美國的中產(chǎn)階級,連美國人也指責(zé)其造價昂貴,其建設(shè)成本遠(yuǎn)非大多數(shù)中國人所能承受。特別是中國這樣的國度里，人多地少，資源緊缺。

為節(jié)約用地，高容積率的住宅開發(fā)模式必不可少。目前我國城市多層住宅區(qū)的容積率為1.5以上，而城市中心區(qū)采用更高的標(biāo)準(zhǔn),迫使房地產(chǎn)開發(fā)商只有建高層住宅,這些指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過花園城市、新城市主義的建設(shè)要求。因此花園城市以及新城市主義的很多具體的設(shè)計原則和做法，對中國而言并沒有多少實際操作意義。我們需要借鑒的，是其以人為本的思想，更重要的是如何在高居住密度的限制下通過規(guī)劃設(shè)計實現(xiàn)以下目標(biāo)：緊湊的、功能混合的、適宜步行的鄰里;與用地位置和特征相適宜的分區(qū);能將自然環(huán)境與社區(qū)結(jié)合成一個可持續(xù)的整體的功能化和藝術(shù)化的走廊。營造和諧的居住社區(qū)模式，倡導(dǎo)信息化時代的簡約生活方式，正是現(xiàn)代人所需要的。

2.“實用主義”設(shè)計手法對北方居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的影響

市場經(jīng)濟發(fā)展到今天,在現(xiàn)今的規(guī)劃設(shè)計項目中,我們更多地感受到市場的選擇和經(jīng)濟的制約對設(shè)計中自由發(fā)揮“形式與空間”的羈絆。以功能性為主的“實用主義”設(shè)計手法，在現(xiàn)有市場經(jīng)濟條件下，這種設(shè)計手法具有強大的生命力和合理性。“容積率”是“實用主義”決定規(guī)劃的物質(zhì)基礎(chǔ)。在任何設(shè)計中，由市場和經(jīng)濟決定的容積率，都是一個對規(guī)劃項目起決定作用的、無法回避的因素，對于它的理性分析甚至更甚于我們對地塊和文脈的解讀。容積率被有的設(shè)計師認(rèn)為是制約其發(fā)揮空間想象力的不良因素。但是，如果拋開容積率去談“宜人的居住環(huán)境”，幾乎是沒有可能性的。片面追求容積率肯定是不可取的，但是容積率是支撐項目能夠?qū)嵤┑臎Q定性因素之一,沒有容積率限制的項目是不存在的。

其一，對于市場，容積率的大小直接反映在單體類型的選擇和單體布置的疏密程度上，而單體的布置又影響了整個小區(qū)的空間形態(tài)、綠化覆蓋率及綠化體系，這些直接影響到買方市場―――即居住人群―――對項目的直觀判斷和取舍。

其二，在經(jīng)濟上,容積率確定了單體設(shè)計的基本出發(fā)點(比如,是經(jīng)濟型住宅還是豪華型住宅)，限定了路網(wǎng)形式和公共建筑的大小及分布方式,而這些正是開發(fā)商需要認(rèn)真核算土地價值、人群購買力及項目資金運作情況的重要依據(jù)。我們從圖面上看到的“順眼”的路網(wǎng)形式和公共建筑的畫龍點睛的點綴，無不與它們的恰如其分的合理性有關(guān)。單體類型分布、路網(wǎng)與綠化形式,是形成規(guī)劃設(shè)計的主要元素。因此,一個“有道理”的規(guī)劃，無不是以“實用主義”的市場觀和經(jīng)濟性來奠定基礎(chǔ)的。再“天馬行空”的構(gòu)想,最終也必須有經(jīng)濟上的保證和市場的認(rèn)可才能實現(xiàn)。

3.“生態(tài)住區(qū)”發(fā)展趨勢對現(xiàn)代住區(qū)規(guī)劃的影響

可持續(xù)發(fā)展性生態(tài)住區(qū)：可持續(xù)居住區(qū)(sustainable community),目的就是“創(chuàng)建更持久、更能保持活力的城市地區(qū)”。簡單來說，居住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的理念是通過一流的綠化配置、凈水措施、環(huán)保配套、社區(qū)人文支援、能源的合理利用等科學(xué)、前瞻的規(guī)劃和管理方式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。它是以有益于生態(tài)、健康、節(jié)能、方便生活和工作為宗旨,使居住者在身體上和精神上完全處于良好狀態(tài)的新型居住模式。

北方住宅設(shè)計應(yīng)首先做到結(jié)合氣候進(jìn)行設(shè)計。建筑師、規(guī)劃師對于氣候因素的關(guān)注集中在研究陽光、輻射、風(fēng)、溫度、空氣濕度等問題。平面布局是首先要盡量爭取天然采光與通風(fēng)。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?決定采光門窗的大小、朝向及形式。為防止陽光的不利影響，應(yīng)該采取各種被動和主動控制手段調(diào)節(jié)天然光的輻射,達(dá)到創(chuàng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境及節(jié)能的目的。

北方住宅總體布局考慮結(jié)合地段環(huán)境的基礎(chǔ)上，深入到單體設(shè)計中就要注意住宅平面功能、形狀的組織，達(dá)到使用舒適、節(jié)地、節(jié)能的目的；另一方面，結(jié)合環(huán)境景觀要素，達(dá)到室內(nèi)外景觀相互滲透的視覺效果；此外結(jié)合地段的地理地貌，或依山傍勢、或順應(yīng)原有樹木河流、道路、減少對環(huán)境破壞，可采取合理的建筑形體，控制體型參數(shù)，達(dá)到節(jié)能的目的。

自然通風(fēng)帶給室內(nèi)新鮮的空氣，增加人體舒適感，夏天還能排除房間余熱，但冬季冷風(fēng)亦會帶來寒冷的不適感。在安排住宅的自然通風(fēng)時，總體上注意高溫地區(qū)使建筑迎向夏季上導(dǎo)風(fēng)向,防止從門窗等的冷風(fēng)滲透。若要能達(dá)到充分利用氣候條件,還要從深層次的布局、構(gòu)造、設(shè)施方面加以主動控制。

二、北方居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方法研究

1.完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

北方居住區(qū)的規(guī)劃特點與南方類似，主要側(cè)重于整體功能結(jié)構(gòu)的布局，有較完整的功能組織分區(qū)，不同等級的居住區(qū)結(jié)構(gòu)不同，根據(jù)使用人群的不同進(jìn)行設(shè)計，總之，在整體布局方面注重功能分區(qū)的合理，節(jié)約用地。

居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計要從整體性的原則出發(fā)，綜合考慮各種因素對居住區(qū)規(guī)劃的影響，尤其整體的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，這關(guān)系到對下列問題的解決方案：主次入口的選擇與城市空間的聯(lián)系；公共功能空間的可視、可達(dá)、可享用；規(guī)劃的整體結(jié)構(gòu)與分期開發(fā)的可操作性等。

如可以把出入口設(shè)計為景觀入口，聯(lián)系著城市綠地與社區(qū)公園?；蛟O(shè)計為生活性主入口，集中布置社區(qū)中心、超市、銀行、郵局、保齡游泳池等。或設(shè)計為輔生活入口，布置老年活動中心、物業(yè)管理等?；蛟O(shè)計為聯(lián)系性入口?；顒又行呐c綠色通廊結(jié)合，與社區(qū)公園構(gòu)成完整的綠色休閑系統(tǒng)。綠色通廊自然地將社區(qū)分區(qū)，有利于分期開發(fā)和物業(yè)的相對獨立性，減少分期開發(fā)時對先期入住居民生活環(huán)境的干擾。

2.安全便利寧靜的交通環(huán)境

動靜分區(qū)、人車分流是小區(qū)交通規(guī)劃的理想目標(biāo)。為了達(dá)到此目標(biāo)，可采用了車行、內(nèi)部人行的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。通過對小汽車和消防、救護(hù)、搬家等車輛在社區(qū)內(nèi)部軌跡和停車位的精心設(shè)計，是向高品位社區(qū)環(huán)境邁出了成功的一步。車庫出入口可布置在小區(qū)入口處，進(jìn)入小區(qū)的小汽車很快就能進(jìn)入地下車庫。如果有直達(dá)車庫的住宅電梯給車主以身居別墅的感覺。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護(hù)、消防或搬家等機動車輛的順利通行。社區(qū)入口附近設(shè)地面車位，便于來訪客人和臨時停車。

3.各得其所的休閑環(huán)境

在社區(qū)內(nèi)部活動時間最長的要數(shù)老人和兒童。除社區(qū)的無障礙設(shè)計外，還為不同年齡層次的居民提供了不同品位的休閑場所。

在景觀設(shè)計中，注重結(jié)合綠化來構(gòu)筑社區(qū)的休閑系統(tǒng)。通過鋪設(shè)彩色步道，興建觀賞水系、戲水池，設(shè)置座凳、花壇、小品等，使整個社區(qū)形成一種適宜交往、娛樂、休憩的空間氛圍。為了滿足兒童嬉戲的需求，庭院中還設(shè)置了草坪、花架、灌木、砂坑、石桌等，既為兒童們創(chuàng)造了一個舒適、安全的活動場所，又可適應(yīng)不同層次居民的休閑需求。環(huán)境設(shè)計以貼近人為宗旨，強調(diào)回歸自然的感受，有意賦予各休閑空間以良好的觀賞性、可達(dá)性和實用性。減少小區(qū)主干道機動車輛，公園、廣場和環(huán)形道路均可成為人們晨練澈步的好去處。

4.完善的配套設(shè)施

擁有完善的配套服務(wù)設(shè)施是現(xiàn)代社區(qū)的一項基本要求，這些設(shè)施包括家政服務(wù)、治安保衛(wèi)、清潔綠化、文化集會、健身娛樂、郵政電訊、休閑購物等。配套設(shè)施的好壞決定了居住區(qū)的軟環(huán)境是否達(dá)標(biāo)，好的配套設(shè)施可以提高居住區(qū)的整體品質(zhì)，在現(xiàn)在提倡服務(wù)至上的時代，配套服務(wù)設(shè)施在規(guī)劃中的地位也別提升了，所以在規(guī)劃設(shè)計中要對配套設(shè)施的布置要格外注意，使其在合適的地點發(fā)揮最大的作用，使業(yè)主們達(dá)到共享配套服務(wù)設(shè)施的基本目標(biāo)。

5.理想居住區(qū)的公共交流空間模式

構(gòu)成理想居住區(qū)的三個因素：區(qū)域性、向心性和有序性。這三項要素作為超越性概念表達(dá)的是實體與空間的模式。這三者實質(zhì)上是互相依存的，沒有區(qū)域性，自然談不到向心性；沒有向心性，區(qū)域性也無法維持；失去了動力意向的有序性，動態(tài)結(jié)構(gòu)自然消失。三者有機結(jié)合才能保證居住區(qū)的有機存在，然而，它們真正的含義在于主體的社會活動。

現(xiàn)在，人們已注意到空間有序性的意義，提出“私密―半私密―半公共―公共”這樣的序列。無疑有助于克服居住區(qū)主體的個人構(gòu)成與居住區(qū)生活的共性之間的矛盾，把私密性生活與公共生活有機地結(jié)合起來，使人們可以生活在鄰里關(guān)系融洽的環(huán)境之中。

從主體的角度看，形成居住區(qū)群體空間的機制在于人們的共同生活，人創(chuàng)造了文化，文化反過來訓(xùn)導(dǎo)著人的思維。在對居住環(huán)境的探索中，許多建筑師似乎朦朧地感受到了這一點。有的提出在高層建筑中開辟公共層的設(shè)想，如厄斯金在他的貝克爾集合住宅中設(shè)計了“空中街道”；倫敦依斯林頓住宅區(qū)利用住宅屋頂走道，形成一個居民交往空間、人們可在此散步、閑坐聊天。親切明亮，曲折有致的小空間，加以居民們精心栽植和布置的盆景花卉，增添了無限的生活情趣。這里居住著年逾花甲的老人，他們喜歡湊到一起回首往事，談天說地，甚至串門，這種布置方式很受他們歡迎。這些努力對于恢復(fù)居住區(qū)群體交流功能是有意義的。問題在于，我們應(yīng)當(dāng)把自發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槔碚撝笇?dǎo)下的自覺，從零散孤立走向系統(tǒng)整體。這就要求我們深人研究居住區(qū)的特性、結(jié)構(gòu)、功能等諸方面，在此基礎(chǔ)上展開我們的設(shè)計與規(guī)劃。

四、北方居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方法的新策略

1.在規(guī)劃設(shè)計方面提倡“四節(jié)一環(huán)保”

“四節(jié)一環(huán)?！崩砟钍墙ㄔO(shè)部提倡的，就是要求居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，實現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，一環(huán)保指得就是居住區(qū)環(huán)境保護(hù)。

2.信息化時代居住區(qū)規(guī)劃管理新技術(shù)

現(xiàn)代社會已由規(guī)模經(jīng)營、大量生產(chǎn)的工業(yè)化時代進(jìn)入了多樣化、個性化感性化的信息時代。在住宅設(shè)計上具體表現(xiàn)為因特網(wǎng)進(jìn)入日常生活，以及電腦家庭化和家電電腦化。隨著信息處理和通信技術(shù)的迅速發(fā)展以及通信技術(shù)和大規(guī)模集成電路成本的降低，智能化社區(qū)的理念逐漸為人們認(rèn)識和接受。充分利用技術(shù)發(fā)展的成果提高居住生活質(zhì)量已經(jīng)成為現(xiàn)代居住理念。

3.社區(qū)物業(yè)服務(wù)配套

住宅作為居民消費的最大商品之一，理應(yīng)獲得如同電器商品一樣的服務(wù)。對住宅而言，一般包括前期、中期和后期服務(wù)。不同的開發(fā)商從不同的開發(fā)理念出發(fā)，所提供的服務(wù)方式亦不大相同。一般認(rèn)為，前期服務(wù)為消費意愿的調(diào)查、消費群體的確定等；中期服務(wù)指用戶參與社區(qū)建設(shè)和住宅個性化需求的實施等；后期服務(wù)包括制定住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理制度，指導(dǎo)或?qū)嵤┒窝b修，住宅公共設(shè)施及社區(qū)環(huán)境的維護(hù)等。服務(wù)分期的劃分只是相對的，它是一個連續(xù)的過程?？山⒇?zé)任建筑師制度。意在開發(fā)商和用戶之間建立起一種聯(lián)系，讓開發(fā)商和建筑師了解用戶，讓用戶更多地認(rèn)識所買住宅商品的功能和性能等，使設(shè)計和開發(fā)的服務(wù)貫徹于住宅商品生產(chǎn)的全過程，保證服務(wù)的連續(xù)性，改進(jìn)目前被動服務(wù)的狀態(tài)，使住宅商品的流通過程更加符合市場規(guī)律。就像私人律師那樣，責(zé)任建筑師有望成為一種職業(yè)，為用戶服務(wù)。

五、結(jié)語

本文通過一些理論對北方居住區(qū)規(guī)劃的影響展開話題，分析了南北方在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方面的諸多差異，并總結(jié)了北方居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的特點，雖只是分析了一些皮毛，但希望通過本文對北方居住區(qū)規(guī)護(hù)方法的探索，給相關(guān)從業(yè)人員帶來一些啟示，希望更多的規(guī)劃師、建筑師在設(shè)計方案時因地制宜，突出當(dāng)?shù)匾?guī)劃特點，把我們的居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)的更加適宜人們居住生活。也期待著更加豐碩的研究成果應(yīng)用于實踐中去。

參 考 文 獻(xiàn)

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