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住房公積金買房政策范文第1篇

于是，就在她們看好了房子，拿著住房公積金的查詢卡和身份證去交首付時，卻被告知不能使用公積金。這該如何是好？究竟是怎么一回事？

公積金不能直接用作購房首付。

就翟小姐這個案例而言，她對住房公積金的支付與提取理解存有偏差，錯誤的認為只要是繳納了住房公積金，就可以用這個“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的首付款。

其實，這種想法是不對的，住房公積金不能夠直接用作購房首付款。如果翟小姐想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。

在這里需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購房總價款。換句話說，如果翟小姐所要貸款購買的這套房屋總價為50萬，而她公積金存儲余額有60萬，那么她也只能提取50萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。

夫妻雙方已結(jié)清公積金貸款仍可再次使用。

另外，根據(jù)公積金管理處規(guī)定，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上有會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

未婚男女共同買房需注意財產(chǎn)糾紛。

住房公積金買房政策范文第2篇

“建議改成出生之前就繳存，這樣下一代比較踏實”。在5大省會城市，首次針對大學生這一群體，研究、制定住房公積金政策時，收到的反饋幾乎無一例外都是批評。這一類批評，更像是對現(xiàn)實的不滿和絕望?！拔蚁胗袀€家，一個不需要多大的地方”這一句訴諸情感、訴諸抽象的“家”的歌詞，在當今中國，具有非比尋常的現(xiàn)實意義。

房子成了不少當代中國青年焦慮的源頭。自去年9月，一線城市房價又一輪瘋漲后，年輕人長吁短嘆就沒消停過。尤其是剛畢業(yè)的年輕人和正在就讀的大學生，他們看不到留在一線城市的希望，不相信憑借個人努力能改變“晚出生幾年”的事實。北京大學新聞學碩士盧南峰發(fā)明了一個概念，叫做“預(yù)備中產(chǎn)階層”。其特征是，受過良好的高等教育（985、211畢業(yè)生），在大眾媒體時代掌握知識和話語權(quán)，卻沒有相應(yīng)的經(jīng)濟支撐（焦點在房產(chǎn)）的青年群體，他們對中產(chǎn)階層生活方式進行模仿，對大資本控制展現(xiàn)批判精神，對底層表達儀式性同情。

而現(xiàn)在，這些“預(yù)備中產(chǎn)”因為房價的問題，認為自己失去了“轉(zhuǎn)正”的機會。他們認為，即使從大學就開始繳存公積金，我就能買得起房了？這項政策和我有什么關(guān)系？我父母拿得出這筆錢嗎？但這項政策仔細看并沒有太大問題。

如果拋去心理層面的焦慮，仔細分析這項政策，發(fā)現(xiàn)它并非如大家想象中的那么不靠譜。其一，這是一個完全自愿的行為。所謂大學生繳存住房公積金，其實就是大學生父母幫他們繳存，在每個月的生活費負擔之外，再提供一筆資金。有錢的交，沒錢的不交。武漢市住房公積金管理中心特別強調(diào)，“主要鼓勵有收入來源的在漢高校大學生繳存住房公積金，如碩士生、博士生和有創(chuàng)業(yè)收入的大學生等?！碑斎?，這可能只是一個說辭，在校大學生就算有收入，大多數(shù)也是微不足道的，還是要靠父母。

其二，每個城市有不同的情況，有的在趕人，有的在留人。這5個省會城市屬于留人之列。以武漢為例，有一個“百萬大學生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)計劃”，幫助留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學生解決“住有所居”問題。在校大學生在讀期間繳存住房公積金，畢業(yè)后可以直接接續(xù)，即使就業(yè)后暫時沒有能力購房，在租住基本住房（人均住房面積不超過35平方米）時，也可用公積金賬戶內(nèi)的余額支付房租。待其購買剛性自住房時，租房所提取的住房公積金不影響可貸額度計算，這確實算是不錯的優(yōu)惠條件。

其三，“要是我剛上大學時，就在這個城市買一套房，現(xiàn)在……”這種幻想，很多年輕人都有過。大學在讀時就繳納住房公積金，無疑會加快買房進程。對于已經(jīng)想清楚今后落腳點，明確有購房意愿的人來說，早出手已經(jīng)被證明是不錯的選擇。

毋庸諱言，能用公積金貸款非常重要。2016年，北京公積金發(fā)放個人貸款1073億元，涉及11.4萬套住房，占北京市住宅成交套數(shù)的32%。以這次5個省城市之一的成都為例，5年以上公積金貸款利率為3.25%，而5年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。以貸款50萬元（等額本息），20年還清為例：選擇公積金貸款，月均還款2836元；選擇商業(yè)貸款，月均還款3272元，公積金貸款相比商業(yè)貸款每月可少還400多元。

其四，現(xiàn)在，或許可以用另一種維度來思考“啃老”這件事。一直以來，我們都是批評啃老的，尤其是4個老人把畢生積蓄湊出來，給年輕夫妻付首付。這事兒聽起來有點殘酷。但結(jié)合更殘酷的現(xiàn)實，被“啃老”的資金如果用于購房，在過去這些年，對整個家庭而言，是不是資產(chǎn)增值的最快途徑？這到底是不孝，還是孝？

住房公積金買房政策范文第3篇

[關(guān)鍵詞]住房公積金 外部環(huán)境 制度改善

[中圖分類號] F293 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2013）-11-244-1

1我國住房公積金制度的外部環(huán)境

我國住房公積金制度的外部環(huán)境，包括住房供應(yīng)環(huán)境、財稅環(huán)境、金融環(huán)境，這些環(huán)境因素對住房公積金制度的影響，具體表現(xiàn)為：

1.1住房供應(yīng)環(huán)境

作為特殊的房地產(chǎn)市場產(chǎn)品，住房的供求必須控制供需的平衡，只有在保證住房市場不會存在泡沫現(xiàn)象的基礎(chǔ)上，才能夠確保住房公積金貸款運行的安全。然而，我國的住房需求彈性系數(shù)小，而且生產(chǎn)周期長，屬于技術(shù)和資本密集的商品，而這種特殊的供應(yīng)情況，給住房公積金的貸款管理帶來諸多的難點。另外，我國的住房價格正在不斷上漲，老百姓買房的門檻越來越高，一路飆升的住房價格超出了老百姓的承受能力范圍，很多沒有足夠能力買房的老百姓，沒有機會使用住房公積金，住房公積金的住房保障目標也就無從實現(xiàn)。

1.2財稅環(huán)境

我國目前財政管理采用分稅制體制模式，但由于地方財政力表現(xiàn)出普遍不足狀態(tài)，在經(jīng)適房建設(shè)方面受到牽制，地方政府很難保證經(jīng)適房的正常投入。為了彌補財力不足的空缺，很多地方政府采用了壓縮經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模的方式，從側(cè)面導(dǎo)致房價不斷上升，不利于老百姓買房。除此之外，房地產(chǎn)稅收政策，刺激了地方政府賣地和發(fā)展房地產(chǎn)的沖動，以此收取大量的稅收，而這種投資背景下的投資者和投機者，只能以高房價來換取老百姓買房的機會，老百姓的住房公積金使用勢必受到影響。

1.3金融環(huán)境

首先是金融市場的管理不規(guī)范，房地產(chǎn)市場中非法集資、賬外賬和陰陽合同等違規(guī)情況比比皆是，相關(guān)監(jiān)督管理部門工作的滯后性，也是制約金融市場規(guī)范性發(fā)展的因素，導(dǎo)致各地不斷出現(xiàn)關(guān)于住房公積金的案件，譬如2004年南京“假完稅票手續(xù)提取住房公積金”案件等。其次是債券市場不規(guī)范，表現(xiàn)為政府在債券發(fā)行方面權(quán)利的缺失，以及債券發(fā)行機構(gòu)不發(fā)達，沒有建立用于消費的抵押型債券市場，影響住房公積金的短期投資，造成住房公積金閑置浪費，沒有辦法實現(xiàn)保值和增值。

2我國住房公積金制度外部環(huán)境的改善策略

結(jié)合上文提到的我國住房公積金外部環(huán)境情況，為了進一步改善住房公積金的外部環(huán)境，我們需要從住房供應(yīng)環(huán)境、財稅環(huán)境、金融環(huán)境三方面入手，制定改善的具體策略：

2.1住房供應(yīng)環(huán)境的改善

為了有效轉(zhuǎn)變國內(nèi)住房的潛在需求，以保證個人能夠正常利用住房公積金，我們需要改善住房供應(yīng)的環(huán)境。鑒于目前國內(nèi)房價過高和住房結(jié)構(gòu)不合理的客觀情況，我們可以從德國、美國、新加坡等國家借鑒相關(guān)的經(jīng)驗，以保證住房公積金保障作用的正常發(fā)揮。以新加坡為例，在修訂各種法律的基礎(chǔ)上，對公共住房的目標予以明確，并成立建屋發(fā)展局，負責公共住房的建造和管理，根據(jù)居民的收入實際情況，提供相應(yīng)的保障性住房，以及給予充足的購房補貼和優(yōu)惠貸款等。以上的例子，給我國住房供應(yīng)環(huán)境改善起到了良好的參考借鑒作用，筆者認為，住房供應(yīng)環(huán)境的改善，需要根據(jù)社會各個階層的實際需求，提供大致相符的住房，根據(jù)全國住房的需求變化和發(fā)展趨勢，建立價格適中的住房，以優(yōu)化住房的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，并綜合考慮未來住房的需求因素，譬如購房群體變化，對住房供應(yīng)對策進行適時調(diào)整。除此之外，政府還要嚴厲限制和打擊住房的投機行為，維持市場房價的穩(wěn)定，穩(wěn)定市場供求與價格的平穩(wěn)，政府也可以階段性參與或者支持住房的融資，協(xié)助解決住房建造的資金問題，從稅收和貸款等方面，給予住房建造的優(yōu)惠和引導(dǎo)，全面優(yōu)化住房供應(yīng)的環(huán)境。

2.2財稅環(huán)境的改善

關(guān)于財稅環(huán)境的完善，是基于政府公共管理和職能管理的角度，以保障性住房推動發(fā)展作為目的，進行分稅制的深化改革，以及完善轉(zhuǎn)移支付的制度，促使地方保障性住房的發(fā)展。首先是扁平化財政體制的改革，建立中央到地方的三級財政體系，以提高國家財權(quán)的分配效率，在建立該體系的時候，要深化分稅制的改革，為政績評價營造相對公平的環(huán)境。其次是政府轉(zhuǎn)移支付制度的完善，譬如美國的公式化分配，根據(jù)城市人口、貧困人口、過度擁擠住房，計算保障性住房建設(shè)的專項基金，并以動態(tài)和客觀的方式，轉(zhuǎn)移支付保障性住房資金，改善保障性住房的供應(yīng)情況。再次是房地產(chǎn)稅制的完善，筆者認為比較理想的房地產(chǎn)稅費征收方式是：一次性征收土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的土地出讓金；一次性征收房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、印花稅、契稅；逐漸征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅；按級差逐年征收房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅等。

2.3金融環(huán)境的改善

金融環(huán)境的改善，分為三個層面探討：首先是金融市場的深化改革，賦予住房公積金委托單位足夠的托管費用定價權(quán)，以促進托管服務(wù)的良性競爭，同時也是住房公積金管理成本節(jié)約的有效舉措。其次是短期國債和發(fā)行回購機制的完善，包括發(fā)行總額、時間和類型等，便于住房公積金的流動性管理。最后是債券類型的豐富，采用社會保障基金記名的方式，以及允許地方免稅債券的適量發(fā)行和推出住房公積金抵押貸款債券，以便地方可以多渠道籌集住房公積金貸款，發(fā)揮公積金住房保障的作用。

3結(jié)束語

綜上所述，住房供應(yīng)環(huán)境、財稅環(huán)境、金融環(huán)環(huán)境等住房公積金制度的外部環(huán)境，對住房公積金使用、保障作用等具有明顯的影響。因此，我們需要從住房供應(yīng)環(huán)境、財稅環(huán)境、金融環(huán)境三方面入手，根據(jù)社會各個階層的實際需求，提供大致相符的住房，根據(jù)全國住房的需求變化和發(fā)展趨勢，建立價格適中的住房，同時基于政府公共管理和職能管理的角度，進行分稅制的深化改革，以及完善轉(zhuǎn)移支付的制度，促使地方保障性住房的發(fā)展。

參考文獻

[1]藍相潔.發(fā)達國家住房住房保障體系財稅政策借鑒[J].上海房地，2008，（12）：31-33.

[2]郝維.我國住房公積金管理制度金融化問題[J].經(jīng)濟視野，2013，（1）：197.

住房公積金買房政策范文第4篇

關(guān)鍵詞：住房公積金 政策制度 基本性質(zhì) 定位分析

一、前言

1994年7月，國務(wù)院頒布了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的的決定》，在該決定報告中直接肯定了住房公積金制度在城鎮(zhèn)住房制度改革中的巨大作用，并要求需在全國大力推行此項住房公積金制度，旨在更好的為公民提供良好的住房保障，進一步完善我國的社會保障體系。自住房公積金制度推行以來，社會各界人士都對其持有褒貶不一的看法。有人認為其是一種強制性、固定性以及長期性的住房儲蓄制度，而有人則認為其是一種具有全面保障性的儲蓄制度。下面，筆者將對該項制度的基本性質(zhì)與政策定位談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

二、我國住房公積金制度的建立背景分析

現(xiàn)如今，面對著社會經(jīng)濟形勢的風云轉(zhuǎn)變，在房地產(chǎn)方面不少相關(guān)部門紛紛出臺政策來合理調(diào)整房產(chǎn)的供需關(guān)系，而住房公積金制度的建立與發(fā)展就是在此背景之下，也是我國積極探索住房改革研究與實踐的一大舉措。在1994年的7月，國務(wù)院頒發(fā)了有關(guān)住房公積金制度的相應(yīng)出臺政策，住房公積金制度才正式被廣大社會各界所接受。

而縱觀我國公積金制度的發(fā)展歷程來看，早在80世紀就已經(jīng)有建立住房公積金制度的雛形產(chǎn)生，然而直到改革開放之后才得到政府的確認，這也間接顯示我國正漸漸與國際接軌，更好的學習國外的相關(guān)知識來發(fā)展社會。而在過去由政府主要負責引導(dǎo)并控制的住房制度已經(jīng)跟不少現(xiàn)代化的社會發(fā)展，也滿足不了越來越多單位或者企業(yè)員工的住房需求。因此，為了更好的調(diào)節(jié)住房緊張的現(xiàn)狀、環(huán)節(jié)，由于房屋緊張給社會各方面帶來的無形壓力，住房公積金制度就因此而生。從理論上來說，住房公積金制度的產(chǎn)生與建立是更好的為住房制度的改革與完善提供了一個緩沖準備空間，以此才能更好的根據(jù)社會的主要矛盾以及市場的具體需求來有效地調(diào)節(jié)住房緊張狀況。

三、我國住房公積金制度的基本性質(zhì)與定位分析

在深入分析我國住房公積金制度的基本性質(zhì)時，筆者根據(jù)所調(diào)查的資料以及所參考的文獻總結(jié)出以下兩點基本特征，分別為強制性的儲蓄制度與特殊性的住房補貼與社會保障。這兩點也可以歸納為我國住房公積金制度的基本性質(zhì)。第一，強制性的儲蓄制度則體現(xiàn)了我國的公積金也是一個可以存儲的賬戶性質(zhì)。根據(jù)公積金的基本內(nèi)涵來看，其是公司或者企業(yè)從員工工資中所扣取的部分工資用以繳納員工個人所有償計息以及購房、退休時的社會補助。因此這時每一位處于事業(yè)單位、國有企業(yè)、外資企業(yè)以及城鎮(zhèn)單位等都需強制性繳納的費用，但基本上都有企業(yè)自行扣取，員工也可憑個人意愿進行自愿繳納。第二，特殊性的住房補貼與社會保障則體現(xiàn)了我國的建立住房公積金制度的主要目的在于為員工維護好切實的保障與權(quán)益。

結(jié)合上述所研究的有關(guān)內(nèi)容，我們也可以得知我國目前所實行的住房公積金之灰度這屬于一種基金性的收費，并由企業(yè)中專門的部門負責，因此其也可以降低了籌資的資本，大大減少了企業(yè)管理費用。而其的初期產(chǎn)生，中期建立與末期的快速發(fā)展也恰恰證明了政府對該項政策的重視程度與定位高處。

四、如何有效的完善并發(fā)展我國的住房公積金制度

（一）擴大并完善我國公積金的制度內(nèi)容與體系

在我國發(fā)展規(guī)劃局所提出的“十五計劃”中，明確規(guī)定要把完善并發(fā)展我國的住房公積金制度擺在首要位置。因此，在現(xiàn)代化的社會背景之下，筆者建議要想更好的完善并發(fā)展我國的公積金制度，首先就是要從其的的內(nèi)容與性質(zhì)上入手，積極擴大其本身的基本內(nèi)容，更好的完善相應(yīng)的監(jiān)管體系。具體來說，筆者認為在現(xiàn)如今這個社會保障體系的大框架中，要把有關(guān)住房、養(yǎng)老、失業(yè)的救助資金進行結(jié)合，合并為一個新型的大公積金制度，在該項大公積金制度中，則可以很好的與社會經(jīng)濟發(fā)展，房屋的適配與變遷以及國家政策的調(diào)整相適應(yīng)。

（二）積極將住房公積金與政策住房補貼相結(jié)合

在我國的社會保障體系中，有關(guān)住房公積金的相應(yīng)保障體系在一定程度上是政府在融資方面的有效傳播通道，這樣政府就可以在公積金制度中施加相應(yīng)的嚴控力。最常見的施加措施即在為人們提供金融服務(wù)的金融性機構(gòu)中，通過對住房政策的不斷調(diào)整來更好的開展相應(yīng)的貼現(xiàn)以及擔保等金融業(yè)務(wù)。在此情況下，才會有更多的金融機構(gòu)加入進來，共同參與相應(yīng)的住房融資活動。而筆者在此主要建議相關(guān)部門可以采取將住房公積金與政策住房補貼相結(jié)合的方法，以此來站在社會利益的角度上，爭取為人們提供更為優(yōu)質(zhì)且貼心的住房保障。

五、結(jié)束語

住房公積金制度在我國的社會保障體系中占據(jù)著重要地位，不管是處于事業(yè)單位、國有企業(yè)還是外資企業(yè)以及其他一些城鎮(zhèn)企業(yè)的員工，都有機會享受到住房公積金制度所帶來的買房以及在住房的服務(wù)與保障，而有關(guān)部門的職責就是通過對社會房屋市場需求的調(diào)控，來更好的為員工的權(quán)益出謀劃策。

參考文獻：

[1]肖文海.輪住房公積金制度的基本性質(zhì)及政策定位[J].改革與戰(zhàn)略，2003（04）

住房公積金買房政策范文第5篇

為了讓女兒上當?shù)刈詈玫挠變簣@，琪琪舉家租房搬遷到了幼兒園附近的小區(qū)，每月租金3500元，房租占了琪琪收入的一半。那么，她是怎樣平衡資金流的呢？

原來秘訣是動用公積金租房。按照上海市職工提取住房公積金相關(guān)的房屋租賃費用的條例，通過市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%的，可以提取本人公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額不足時，可以提取其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶中的存儲余額。琪琪把現(xiàn)在住的房子出租，因為在中環(huán)附近，加上精裝修，可以租到2500元。她每月公積金賬戶有1600元的存入，1年的租金收入加上公積金提取的部分，剛好抵充在外租房的差額。

利用公積金支付自己的房租，盡量盤活自己的公積金，也是給自己減負。

用公積金買房，保值又有零花錢

工作6年，Linda的公積金賬戶中有8萬元，男友的賬戶中有20萬元。按照公積金中心的規(guī)定，如果不買房，這筆錢就只能繼續(xù)累積下去，直到退休的那天才能提取。隨著通貨膨脹，她的這筆錢待在賬戶上時間越長，就越不劃算。買房是用公積金存款最好的辦法。

于是，在房價虛高、大家都還在觀望時，Linda卻于2013年7月在外環(huán)以外買了套總價90萬的房子。首付30萬，貸款60萬，她采用純公積金貸款。貸款10年，每月還款6623元，每月的還款總額和他們兩人的公積金總額相當，也沒什么負擔，不改變生活的品質(zhì)。

Linda買下這套小戶型后，又用她和男友公積金積存的28萬元年度一次性抵沖還貸。抵沖第一年還本，并把小房子租了出去，每月租金1000元，即使樓市價格膠著沒大變化，她的購房計劃也不虧本。長遠地看，房產(chǎn)依然是抵抗通脹的一種手段，而且成功地激活了公積金，一年的房子租金，足夠她這愛跑的“野驢”踏遍祖國大好河山裝備糧草。

借用公積金裝修房，暫緩手中資金緊張

Summer要和男友結(jié)婚了，按照傳統(tǒng)習慣，男友家提供婚房，她出裝修費。Summer是“鳳凰女”，家中拿不出那么多錢給她裝修房子，她自己的資金也不夠。

于是，Summer想起公積金除了買房能提取外，裝修也能申請貸款。上海公積金裝修貸款歷來是住房貸款中一塊額外的補充貸款。根據(jù)此前規(guī)定，符合條件的申請者建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以提取住房公積金，最高可貸額度不超過1000元/平方米，且原貸款額度加裝修貸款額度不得超過房屋評估價的七成，貸款的最高限額不超過30萬元。于是，她仔細地準備好所需的相關(guān)資料，通過資質(zhì)審核，輕松貸到了裝修款項，精心裝修好了自己的愛巢。

公積金的其他另類用法

除了上述用法之外，公積金的適用范圍正越來越寬。2004年以后，上海地區(qū)對住房公積金新增了4種提取條件：大部分或者完全喪失勞動能力的職工，與單位終止勞動關(guān)系的；職工本人、配偶或者直系親屬因重病、大病住院，造成家庭生活困難的；連續(xù)失業(yè)兩年以上且生活困難的職工；享受城市居民最低生活保障的職工。

琪琪的舅舅，因為單位效益不好，與單位終止了勞動關(guān)系，舅媽早就下崗多年在家。舅舅一家申請了低保。想不到2011年8月的時候，舅舅查出來得了食道癌晚期，住進了醫(yī)院。

按照上海市家庭生活困難職工提取住房公積金實施辦法規(guī)定，他申請了提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房租、物業(yè)管理費、售后公房物業(yè)維修費等費用，也算是“雪中送炭”。