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房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范文第1篇

隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫,房產(chǎn)的交易量劇增。在辦理房屋所有權(quán)登記過(guò)戶過(guò)程中,因房產(chǎn)登記部門(mén)把關(guān)不嚴(yán)、法律知識(shí)欠缺,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛不斷,利害關(guān)系人要求產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)數(shù)量在近年也呈直線上升趨勢(shì)。因此產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)為避免責(zé)任、節(jié)約人力,對(duì)所有的贈(zèng)與房屋的行為均要求辦理公證,為此談一下房屋贈(zèng)與公證面臨的相關(guān)問(wèn)題。

一、房屋贈(zèng)與公證的審查

1.審查房屋贈(zèng)與人的主體資格。贈(zèng)與公證一般是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn),但在實(shí)際生活中,房產(chǎn)部門(mén)為規(guī)避責(zé)任,發(fā)證時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)只寫(xiě)有夫妻某一個(gè)人的名字,公證處在受理這類(lèi)贈(zèng)與公證申請(qǐng)時(shí),必須要求夫妻雙方提供房產(chǎn)證原件一起到場(chǎng),并提供夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認(rèn)定贈(zèng)與人是否有履行贈(zèng)與行為的主體資格,應(yīng)結(jié)合房屋的權(quán)屬來(lái)源及共有權(quán)屬幾個(gè)方面來(lái)認(rèn)定,而不能簡(jiǎn)單的以產(chǎn)權(quán)證上所列名字來(lái)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)所有人。認(rèn)真審查,細(xì)致核實(shí),避免遺漏其他共有人。

2.審查贈(zèng)與房屋有建筑執(zhí)照、土地使用證,無(wú)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。在我們實(shí)際辦證過(guò)程中,經(jīng)常遇到這種情況,當(dāng)事人常常拿著建房執(zhí)照和土地使用權(quán)證來(lái)要求辦理公證,出現(xiàn)這種情況往往是因?yàn)楫?dāng)事人法律意識(shí)不全、怕交錢(qián)、怕麻煩及發(fā)證部門(mén)工作不力等原因,使當(dāng)事人不能充分認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)證的重要性。要求公證員給辦理贈(zèng)與公證手續(xù)?，F(xiàn)實(shí)中很多公證員會(huì)本著變通,為民的錯(cuò)誤思想,就有可能為當(dāng)事人辦理贈(zèng)與公證。筆者認(rèn)為:遇到類(lèi)似情況,公證員應(yīng)與房管部門(mén)的溝通,要求當(dāng)事人去房管處辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,作為公證處辦理公證的法律依據(jù)。避免公證風(fēng)險(xiǎn),一旦當(dāng)事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。

3.審查受贈(zèng)人的要求。受贈(zèng)人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應(yīng)要求其提供充分的證明材料(如發(fā)票、相關(guān)證明人等),或者贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的出資情況予以認(rèn)可的證明。如申請(qǐng)人不能提權(quán)無(wú)異議的相關(guān)證據(jù),則不能為其辦理公證。

4.審查贈(zèng)與房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證、無(wú)建房執(zhí)照的問(wèn)題。一般情況下,沒(méi)有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請(qǐng)人前來(lái)申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當(dāng)事人不具備合法手續(xù),不能辦理房屋贈(zèng)與公證,另一種是申請(qǐng)人堅(jiān)持要求辦證明,告別其必須先領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明,方可辦理公證。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

根據(jù)我國(guó)合同法及房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋贈(zèng)與經(jīng)公證后,當(dāng)事人需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為。但是大多當(dāng)事人在了解到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為后,尤其是在了解到相應(yīng)比較高的收費(fèi)情況時(shí),贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)人就會(huì)產(chǎn)生一種費(fèi)用昂貴的感覺(jué),從而選擇其他方式直接或間接達(dá)到贈(zèng)與的目的。

根據(jù)我國(guó)公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),贈(zèng)與公證需要按照受益額的2%收取公證費(fèi);同時(shí),按照房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)收取的有關(guān)稅費(fèi),房屋贈(zèng)與合同過(guò)戶的契稅為房屋評(píng)估價(jià)的4%~5%,而以房屋買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈(zèng)與的方式比以買(mǎi)賣(mài)的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)而需支出的費(fèi)用要高出一倍之多。大部分當(dāng)事人就會(huì)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶方式直接達(dá)到贈(zèng)與的目的,不辦理贈(zèng)與公證,還有部分當(dāng)事人因年事已高,通過(guò)立遺囑的方式間接達(dá)到贈(zèng)與的目的,從而大大降低了當(dāng)事人申辦贈(zèng)與公證的數(shù)量,贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)呈逐年遞減趨勢(shì)。公證的證明職能難以真正發(fā)揮。

本人認(rèn)為,一方面房產(chǎn)管理部門(mén)是國(guó)家設(shè)立的確認(rèn)并登記房屋產(chǎn)權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān),但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與,該公證書(shū)在法律上也是一種確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的具有證明力的法律文書(shū),房產(chǎn)部門(mén)就應(yīng)該承認(rèn)公證書(shū)的效力。同時(shí)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十八條的規(guī)定,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不可撤銷(xiāo)的(除非有法定或約定的可撤銷(xiāo)條件出現(xiàn)外)。贈(zèng)與人在將房屋通過(guò)贈(zèng)與公證的方式贈(zèng)與給受贈(zèng)人后,受贈(zèng)人已經(jīng)依法具有該房屋的所有權(quán),受贈(zèng)人向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記只是要求房產(chǎn)管理部門(mén)履行的一種確認(rèn)或公示手續(xù),不應(yīng)再另行收取稅費(fèi),根據(jù)國(guó)家計(jì)委(2002)595號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn),而只應(yīng)收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)80元。就如同當(dāng)事人申辦的繼續(xù)權(quán)公證一樣,當(dāng)事人憑《繼承權(quán)公證書(shū)》就可以直接向房屋管理部門(mén)申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),除支付換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)外,不需再額外承擔(dān)類(lèi)似于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶而需要交納的稅費(fèi)。

另一方面,如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與簽訂并公證后,不愿交付贈(zèng)與物即房屋,受贈(zèng)人以此為由訴至法院,請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與人履行合同并確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸受贈(zèng)人所有,即確認(rèn)之訴。法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,會(huì)依據(jù)《贈(zèng)與公證書(shū)》確認(rèn)房屋歸受贈(zèng)人所有。受贈(zèng)人憑法院的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之判決書(shū)就擁有房屋產(chǎn)權(quán),受贈(zèng)人去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記手續(xù)也應(yīng)該是收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)。也不需再額外承擔(dān)類(lèi)似于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶而需要交納的稅費(fèi)。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范文第2篇

房產(chǎn)證上加父母名字有買(mǎi)賣(mài)房屋和房屋贈(zèng)與兩種方法：

1、買(mǎi)賣(mài)房屋。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉某某想在自己的房產(chǎn)證上加父母名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)給其父母。劉某某和其父母可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加劉某某的父母為房屋共有人。如資料齊全，市國(guó)土房管局可以在10～15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋贈(zèng)與。在房產(chǎn)證上加父母名字可以把房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給父母即可。首先，在公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，在財(cái)稅部門(mén)辦理完稅（或免稅）手續(xù)，吃測(cè)繪附圖、身份證、公證書(shū)、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅（或免稅）證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明，到房管局申請(qǐng)贈(zèng)與，這樣就可以添加父母作為房屋的共有人了。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范文第3篇

因?yàn)橘?zèng)與稅很高，五年以內(nèi)賣(mài)掉或者五年以后但不是唯一一套住房的話，賣(mài)掉，都要交納20%的個(gè)稅的。

房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書(shū)面合同，并且需要做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范文第4篇

   近日，一位神秘人向?qū)幉ㄊ写壬瓶倳?huì)捐款105萬(wàn)元，署名是“順其”，落款地址是現(xiàn)實(shí)中不存在的寧波市中山路1號(hào)。

   據(jù)介紹，這位神秘捐款人就是“順其自然”，這已經(jīng)是他連續(xù)第23年向?qū)幉ㄊ写壬瓶倳?huì)捐款，累計(jì)捐款1363萬(wàn)元。

   關(guān)于“順其自然”身份的問(wèn)題，再度成為網(wǎng)友討論的焦點(diǎn)，與此同時(shí)，一位署名為“風(fēng)調(diào)雨順”的匿名捐款者也在網(wǎng)絡(luò)曝光。

       “風(fēng)調(diào)雨順”為河南抗洪捐款    筆跡與“順其自然”十分相似

   據(jù)河南廣電消息，11月23日下午，河南省慈善總會(huì)工作人員表示，2021年7月25日，他們收到了一封署名“風(fēng)調(diào)雨順”的掛號(hào)信，落款地址為寧波市中山路1號(hào)，字跡工整娟秀。“當(dāng)看到落款地址的時(shí)候，我們就在猜測(cè)，這是不是那個(gè)捐款23年的神秘人‘順其自然’。”

   找到之前“順其自然”向?qū)幉ㄊ写壬瓶倳?huì)捐款的落款地址，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，兩者不僅地址都是現(xiàn)實(shí)中不存在的“寧波市中山路1號(hào)”，而且字跡幾乎一模一樣。

   據(jù)了解，河南省慈善總會(huì)一共收到六張匯款單，五張9999元，一張5元，共計(jì)5萬(wàn)元，匯款時(shí)間為7月23日。匯款單附言：暴雨過(guò)后，寄上微款，助人所需。

   “將5萬(wàn)塊錢(qián)分6張匯款單的捐款方式，跟‘順其自然’的捐款方式非常相似。因?yàn)?萬(wàn)元需要署上真名，他為了匿名每次給寧波捐款時(shí)，都把總金額拆成若干個(gè)9999元。”工作人員介紹。

   “風(fēng)調(diào)雨順”曾多次捐款救災(zāi)

   查詢發(fā)現(xiàn)，2015年，寧波遭遇臺(tái)風(fēng)襲擊，署名為“風(fēng)調(diào)雨順”的捐款人分別向象山、寧海、奉化慈善總會(huì)各捐5萬(wàn)元。他在捐款單上留言：“臺(tái)風(fēng)過(guò)后，寄上微款，助人之需”。

   2008年，江西省九江市紅十字會(huì)也收到一筆由浙江寧波匯出、署名為“風(fēng)調(diào)雨順”的3萬(wàn)元救災(zāi)捐款。

   “風(fēng)調(diào)雨順”就是“順其自然”？河南省慈善總會(huì)的工作人員表示，他們也只是猜測(cè)，但是“順其自然”更像個(gè)愛(ài)心符號(hào)。

   可喜的是，在“順其自然”的影響下，寧波出現(xiàn)了越來(lái)越多隱名捐款的人，這些“神秘人”已經(jīng)累計(jì)捐款超過(guò)5000萬(wàn)元。

   在2021年河南抗洪救災(zāi)中，河南省慈善總會(huì)收到了來(lái)自全國(guó)各地支援河南的50多億的愛(ài)心捐款，里面很多都是匿名。

   網(wǎng)友：“風(fēng)調(diào)雨順”“順其自然”

   是一個(gè)美好的謎

   或許

   不打擾別人的善意

   也是我們最大的溫柔

   感謝無(wú)數(shù)個(gè)“順其自然”！

   捐贈(zèng)流程

   對(duì)于文化的捐贈(zèng)，具體的流程是損人與受贈(zèng)人簽訂捐贈(zèng)協(xié)議書(shū)，載明雙方的權(quán)利與義務(wù)，然后舉行捐贈(zèng)的儀式，受贈(zèng)人有接收后，按約定管好好捐贈(zèng)的物品。

   贈(zèng)與公證注意事項(xiàng)

   1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書(shū)面同意。

   2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效，公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。

   3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。

   4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫(xiě)入贈(zèng)與合同。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范文第5篇

甲方：_______________________

住所：_______________________

身份證號(hào)：___________________

乙方：_______________________

住所：_______________________

身份證號(hào)：___________________

為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無(wú)償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。

第二條 甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。

第三條 甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵)，否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條 應(yīng)甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。

第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。

第六條 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第七條 乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。

第十條 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十一條 本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

附件

房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)

(_________)_________字第_________號(hào)

茲證明_________于________年____月____日來(lái)到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書(shū)上簽名(或蓋章)。

__________________公證處