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經濟市場調研范文第1篇

關鍵詞：房地產市場調研 情境教育 現(xiàn)狀 問題

中圖分類號：G423.07

文獻標識碼：A

DOI：10.3969/j.issn.1672-8181.2015.03.157

房地產市場調研是開發(fā)企業(yè)搜集市場信息輔助開發(fā)決策的重要手段，同時也是現(xiàn)在房地產市場研究公司的主要業(yè)務內容之一。開設房地產市場調研課程，能夠幫助學生了解和掌握房地產市場調研的基本理論和方法，未來從事相關工作時理清思路，迅速投入工作。因此，如何讓課程學習接近“房地產市場項目調研實戰(zhàn)”，是達成以上目標的關鍵。

1 情境認知學習理論概述

情境認知學習理論（Situated Cognition）是20世紀90年代，在經典條件作用理論和建構主義學習理論的基礎上發(fā)展形成的學習理論。情境認知學習理論和中國古語“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”表達的意義一致，該理論在研究過程中認為知識寓于情境之中，學習者需親臨其境、參與實踐，通過參與活動的過程去了解知識產生和發(fā)展過程。同時，知識也是我們適應環(huán)境的紐帶，幫助我們建構解決環(huán)境中現(xiàn)有問題的行為模式，從而達到適應環(huán)境動態(tài)變化的目的。因此，情境認知學習理論非常強調知與行的交互性，倡導課程教學應由傳統(tǒng)“教師講授為主”轉為“學生自主探究、發(fā)現(xiàn)和協(xié)作”。

2 房地產市場調研課程教學現(xiàn)狀

房地產市場調研是我校房地產經營與管理專業(yè)第三學年第一學期開設的考查課程，課程性質、教學內容等相關安排如下：

2.1 課程性質、目的和任務

通過在學習過程中綜合運用市場營銷、經濟學、統(tǒng)計與分析、計算機數(shù)據(jù)分析等多方面的知識，使學生掌握房地產項目市場調查與預測的基本理論和方法，能夠在房地產項目市場調研不同階段整合不同渠道信息開展數(shù)據(jù)分析得出結論。通過本課程的學習，可以提高學生發(fā)現(xiàn)問題、系統(tǒng)收集使用信息的能力，為今后從事房地產市場營銷、咨詢等相關活動奠定基礎。

2.2 課程教學內容

課程教學內容包括房地產市場調研的概論、內容細分、調研提綱撰寫、實用方法、問卷設計、資料收集、計劃與方案、市場調研組織和結果分析，以及最后的報告撰寫。

2.3 課時安排

房地產市場調研課程分為理論學習和實踐操作兩部分，其中理論學習共33個課時，實踐操作部分共24課時，合計57課時。

3 房地產市場調研課程教學過程存在的問題

房地產市場調研課程講解需要基于房地產市場調研目標和項目特性等，從不同角度進行闡述和分析。課程教學主要存在以下問題：

3.1 不同學科知識綜合運用程度高

房地產市場調研提綱撰寫、計劃制定，需要運用應用文寫作的相關知識；房地產市場調研實用方法選取和結果分析則涉及較多的統(tǒng)計學相關知識，而具體在操作過程中又需要運用經濟分析、EXCLE和sPss統(tǒng)計軟件等相關知識，學科知識綜合運用程度非常高。這就要求學生具備扎實的知識積累，但由于房地產經營與管理專業(yè)學生在學習過程中尚未開設概率論、線性代數(shù)等相關課程，致使學習房地產市場調研分析時會比較吃力。

3.2 實訓項目缺少“真題真做”

實訓項目理論和實踐脫節(jié)來源于兩方面：一是由于授課教師較少參與實際房地產市場調研工作，難以根據(jù)房地產項目調研工作內容及要求開展實訓方案設計。二是由于房地產專業(yè)學生尚未參加任何具體房地產項目，對市場調研知識的了解僅限于書本，教授的市場調研知識難以和具體項目聯(lián)系，學和用的分離導致對知識掌握的牢固程度低。而且學生沒有具體的項目經歷體驗，在方案撰寫過程中常出現(xiàn)大而全但細節(jié)卻考慮不到位的情況，如計劃梳理了房地產市場調研實施的全過程，卻沒有首先對開展房地產市場調研的工作目標以及重點工作內容進行定位，導致實施調研過程中沒有目標，問卷設計重點問題不突出。

3.3 房地產市場調研規(guī)范程度低

由于學生在學習房地產市場調研課程前，已經參加的一些活動策劃需要使用市場調研，但當時尚未系統(tǒng)學習市場調研的理論和方法，采用了部分缺乏規(guī)范的市場調研程序，如采用問卷調查方法時，將調研者主觀判斷帶人問卷設計中，問卷選擇項目設計帶有傾向性，且未能正確結合房地產項目的特性，導致問卷調查停留在表面，不能為結果分析提供正確數(shù)據(jù)支撐。

3.4 課程講解未能及時融入區(qū)域房地產市場實時信息

房地產市場資料收集是開展市場調研的重要前期工作，因此在教學講解過程中要結合房地產領域的重要政府網站、新聞媒體網站開展，且需要學生做一個較長時間段的資料收集和整理，而現(xiàn)有課程學習鑒于課時安排、教學計劃等方面的原因，未提前預留時間幫助學生關注和搜集房地產市場實時動態(tài)資料，導致結果缺乏針對性和實用性。

4 規(guī)范和完善房地產市場調研課程教學的思考

為了能夠規(guī)避過去教學過程中存在問題，建議在以后房地產市場調研課程中采用以下教學方法：

4.1 夯實專業(yè)基礎知識

建議在房地產經營與管理專業(yè)課程設置中增設統(tǒng)計學、財務分析等支撐房地產市場調研課程的基礎課程，通過上述兩門課程的學習讓學生掌握聚類分析、因子分析、財務報表分析等統(tǒng)計和財務分析的相關知識，幫助學生提前儲備未來開展市場分析所需了解的基本內容和方法。

4.2 結合某一房地產項目的決策需求開展實地調研的情境教育

學生圍繞與某一房地產項目決策相關的整個情境、背景或環(huán)境開展房地產市場調研課程的學習，在該設定情境下分階段解決如何開展調研組織及出具報告的問題，讓學生參與知識的獲得過程。具體操作步驟如下：

第一，和某一房地產公司或者開發(fā)公司聯(lián)系，組織學生赴項目實地調研，通過和公司營銷人員座談了解現(xiàn)階段公司為輔助決策需要開展的市場調研內容、調研目的等核心要素，促進班級同學在實地調研過程中形成對項目規(guī)模、工程進度、營銷安排進度等方面內容的基本認知。

第二，由班級同學分組組建虛擬房地產市場研究公司，各同學分別在公司中扮演市場調查人員、資料收集人員、數(shù)據(jù)分析和策劃人員等不同角色。老師作為選定的房地產項目甲方代表，以課程成績作為虛擬貨幣（例如100分等于10萬元）向學生進行任務和招標，招標內容為針對土地購買決策、項目開發(fā)定位、項目規(guī)劃設計或者項目營銷推廣策略決策所需的市場調研分析。請同學們根據(jù)項目實際情況撰寫市場調研方案并進行市場調研，根據(jù)調研進度和工作完成情況支付對應虛擬貨幣（每次課驗收成果并結清費用），使學生獲得參與的成就感。虛擬貨幣支付后由虛擬公司負責人根據(jù)工作內容分工進行分配。

第三，各小組調研報告撰寫完成后，將打印裝訂成冊，邀請項目單位參與在學院實驗室進行的課程作品展示和成果，通過此方式再次檢驗同學們對市場調研知識的掌握程度。學期結束后根據(jù)每個同學獲取的虛擬貨幣的數(shù)量按照一定比例折合成分數(shù)給予對應的課程作品成績，最后結合學生課程中的表現(xiàn)及出勤率等因素給出綜合成績。

4.3 規(guī)范學生學習方法

第一，課程初始就和學生共同制定學習本次課程的規(guī)矩，取得學生對教師教學方法的認同感，如學生在學習過程中出現(xiàn)違規(guī)操作或者不規(guī)范的行為，則予以及時調整和制止（如視情節(jié)處以一定虛擬貨幣量的罰金），幫助學生以主人翁的精神規(guī)范和約束自己學習房地產市場調研課程的行為。

第二，通過安排定期資料搜集，培養(yǎng)學生對區(qū)域房地產市場變動信息的敏感度。在資料收集輔助市場調研過程中，學生將了解到近期的房地產相關政策、土地市場變化、建筑設計新技術等行業(yè)動態(tài)信息，從而促進房地產市場調研分析更加“接地氣”，具有針對性。課程學習結束時，學生行業(yè)背景知識的綜合積累也將比較豐厚。

綜上所述，房地產市場調研課程教學方法探討還需要結合虛擬公司情境教育的教學過程設計，提出針對學生學習特點的實施方案，以促進該教學方法被更多學生接受，提高教學質量。

參考文獻：

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【3】韋化，蘇一丹，賈歷程.構建“3―4―5”新模式，全面推進課程教學改革【J】.中國大學教學，2012，（7）29.

【4】高楓，王.高等教育心理學實用教程【M】.廣西師范大學出版社，2011：122-127.

經濟市場調研范文第2篇

近年來在市委、市政府的正確領導下，在以市工商局、市場開發(fā)建設服務中心等市場管理、服務部門的共同努力下，市經濟開發(fā)區(qū)菜市場開發(fā)建設得到了快速發(fā)展，農貿市場在方便人民群眾，繁榮市場經濟，服務全市人民，保證全市人民的生產、生活需求方面，發(fā)揮了重要作用。

（一）市場發(fā)展形成規(guī)模

經濟開發(fā)區(qū)菜市場位于省經濟開發(fā)區(qū)的貝村路，于1995年7投入運營，2001年8月進行改造，是省二星級文明規(guī)范市場。經濟開發(fā)區(qū)菜市場是一個單層結構的室內市場，占地2360平方米，建筑面積2356平方米，有門店52間，攤位252個，超市網點1個，經營的商品有蔬菜、鮮肉、熟食等11個類別。2011年，市場成交額超1000萬元。

（二）市場投資主體呈現(xiàn)多元化

近幾年來，市市場建設由國有投資為主，逐步向由政府引導扶持，社會多種經濟成分共同投資轉變。城區(qū)的星光市場、富強路市場等都采取了私人投資和多元化投資方式。市場投資主體多元化較好地解決了市場建設融資難的問題，加快了建設速度，提高了營運管理水平。

（三）擴大了就業(yè)渠道

市場的繁榮興旺，拓寬了就業(yè)渠道，吸納了大量的農村剩余勞動力、城鎮(zhèn)待業(yè)人員，優(yōu)化了勞動力資源配置，減輕了政府負擔，發(fā)揮了重要的“社會穩(wěn)定器”的作用。據(jù)06年統(tǒng)計，市場有個體工商戶2670多戶，占全市個體工商戶總數(shù)的48％，較2004年增加7個百分點；從業(yè)人員8100多人，占全市個體從業(yè)人員的79％。今年以來，市場內個體工商戶總數(shù)、營業(yè)收入、上繳稅收、從業(yè)人員等均呈上升趨勢。

（四）促進了市經濟的發(fā)展

市場匯聚了大量的人流、物流、資金流和信息流，在為廣大生產者和消費者提供了集中交易的場所、降低交易成本、提高交易效率的同時，也為企業(yè)調整產品結構提供了準確的市場需求信息，并帶動了交通運輸，商業(yè)服務，加工等行業(yè)的發(fā)展。

二、當前市農貿市場存在的一些問題

隨著市城市化建設的不斷推進，居民生活條件的改善，人民群眾對生活服務質量的要求越來越高，農貿市場在合理布局、設施配套，日常監(jiān)管，食品安全等方面出現(xiàn)不少矛盾和問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）市場基本設施不夠完善

市經濟開發(fā)區(qū)菜市場建成至今已經有一段歷史，辦公硬件欠缺，設備陳舊，目前在市場里的辦公人員只有5人，市場攤位是分區(qū)的，攤位一年一租。隸屬于市恒大集團市場服務中心管轄。菜市場設施簡陋；通風設備不足，異味難聞；排水不暢，通道濕滑；燒臘熟食檔設備簡陋，有害細菌超標嚴重；食品加工檔缺乏防火排污設施，突顯安全隱患，污染城市環(huán)境等。這些，都與現(xiàn)代化城市的市場要求有明顯差距。

（二）蔬菜市場發(fā)展的外部環(huán)境不夠理想

在市場外部環(huán)境發(fā)展方面，如政府在市場建設管理方面的政策問題、外地客商經營的優(yōu)惠政策問題、開辟綠色通道問題、有關專業(yè)市場管理的法制建設問題以及市場周邊住宿問題等等。這些問題都在不同程度上影響了市經濟開發(fā)區(qū)菜市場的正常發(fā)展和功能的更好發(fā)揮。

（三）市場缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，管理水平較低

目前，市經濟開發(fā)區(qū)菜市場仍處于攤位式交易的初級、簡單、低檔的市場形態(tài)，市場建設仍處在以外延擴大、數(shù)量擴張為特征的粗放型發(fā)展階段。市場功能不強，管理理念、手段、措施、服務等都需要加強和提升，同時市場信息指導、綜合服務等功能也沒有得到很好的發(fā)揮。大部分產地蔬菜批發(fā)市場硬件設施差，市場容量還不夠大，難以吸納更多客戶參與交易，在一定程度上制約了市場的交易半徑。市場管理相對滯后，農產品市場準入管理辦法和退市銷毀管理辦法不健全，不利于重點監(jiān)控，執(zhí)法力量薄弱，存在監(jiān)管死角，市場主體管理意識淡薄，在日常管理上存在缺位現(xiàn)象等。

（四）蔬菜批發(fā)市場缺乏自我發(fā)展動力

市經濟開發(fā)區(qū)菜市場大部分的經營主體大都既是市場建設者又是管理者，一般不參與市場經營活動。市場的經濟收入來源依靠收取交易管理費、出租攤位費等，效益高低取決于市場交易量和市場攤位出租率，收入有限，缺乏可持續(xù)的發(fā)展動力。在市場交易參與者中，缺少有實力、有組織的批發(fā)商或經紀人的參與，市場多年來一直處于低效益的狀態(tài)中。

（五）市場管理法規(guī)制度不健全，有些法規(guī)存在滯后現(xiàn)象

目前，農產品交易市場缺乏市場法規(guī)的約束，致使許多實際問題難以解決。如蔬菜市場準入管理辦法、退市蔬菜銷毀管理辦法和蔬菜溯源制度等都沒有建立，造成市場不符合標準、農藥殘留嚴重超標的果菜等商品不斷涌入市場，嚴重危害和威脅著消費者的健康利益。這些問題需要進一步健全法律法規(guī)和采取強有力的措施來加以解決。

三、加強農貿市場建設管理及改造提升的對策及建議

（一）推行市場電子結算管理，提升蔬菜批發(fā)市場檔次

實行電子結算主要是給經銷戶發(fā)放信息卡，將檢測信息和來源、價格、銷量等交易信息輸入信息卡，實行統(tǒng)一電子結算。當前，天水市零售市場銷售的蔬菜基本上是來自各個批發(fā)市場，既有本地菜也有外地菜，既有基地菜也有零散菜，來源渠道比較復雜。蔬菜檢測關系到天水市城鎮(zhèn)居民的身心健康，雖然有的批發(fā)市場進行了蔬菜檢測，但由于交易方式落后，對經營者約束力不強，在一定程度上制約了天水市蔬菜上市質量的提高。從全國蔬菜市場管理比較好的壽光、大連等城市看，在批發(fā)市場實行批發(fā)交易電子結算管理是解決上述問題的有效手段，值得借鑒。

（二）實施農貿市場的全面監(jiān)管，增強監(jiān)督的有效性

農貿市場是帶有公益的農副產品交易場所，政府部門要進一步加強農貿市場的全面監(jiān)管，增強監(jiān)督的有效性。農貿市場監(jiān)督管理涉及政府相關部門，應該由牽頭部門負總責，加大齊抓共管的合力與力度，盡全力將市場管理的更好。

1、保障食品安全。商貿部門要牽頭做好肉菜流通追溯體系建設試點工作。農業(yè)、工商、質監(jiān)、食品藥品監(jiān)督管理等部門要在各自的職責范圍內，督促市場開辦者和商品經營者認真落實食品安全制度，將質量安全措施和責任落實到各環(huán)節(jié)和各參與主體；加大檢測力度，建立健全產地準出、市場準入制度和食品安全信用檔案，嚴把市場準入關；加大監(jiān)督管理力度，及時查處違法犯罪行為，建立健全質量安全監(jiān)管的長效機制，維護人民群眾生命健康。

2、維護消費者權益。工商部門要加大對經銷假冒偽劣商品、欺行霸市、消費欺詐等不正當競爭和侵害消費者合法權益行為的查處力度，督促菜市場建立和落實保障消費者權益的制度，及時受理和處理申訴、舉報。實行計量器具定期強檢制度，質監(jiān)部門要加強市場計量器具和計量行為的監(jiān)管，及時查處違法違規(guī)行為，確保市場計量器具準確、計量行為規(guī)范。

3、維護消費者權益。工商部門要加大對經銷假冒偽劣商品、欺行霸市、消費欺詐等不正當競爭和侵害消費者合法權益行為的查處力度，督促菜市場建立和落實保障消費者權益的制度，及時受理和處理申訴、舉報。實行計量器具定期強檢制度，質監(jiān)部門要加強市場計量器具和計量行為的監(jiān)管，及時查處違法違規(guī)行為，確保市場計量器具準確、計量行為規(guī)范。

4、穩(wěn)定市場價格。農業(yè)部門要指導各地建立蔬菜供應保障基地，提高蔬菜自給率。商貿部門要健全農產品批發(fā)市場體系，加強冷鏈物流體系建設，指導建立社區(qū)肉菜店，推進生產基地、批發(fā)市場在菜市場內設立直銷專區(qū)（攤），建立長期穩(wěn)定的產銷對接機制，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。物價部門要督促菜市場實行明碼標價和收費公示制度，加強對行政性收費、社團收費的清理整頓，取消不合理的收費項目，降低偏高的收費標準，研究并落實促進菜市場價格穩(wěn)定的具體措施，嚴格落實價格支持性政策，及時查處價格違法行為，切實降低經營成本。有關部門要完善蔬菜信息監(jiān)測和制度，定期收集產地、批發(fā)、零售蔬菜的價格、供求和質量等信息。

5、促進便利消費。商貿部門要會同規(guī)劃、國土、工商等部門合理規(guī)劃布局網點，指導制定菜市場歇業(yè)、關閉、拆除、改變用途等情況的應急預案，確保居民消費。對市場確需歇業(yè)或終止經營的，商貿、國資等部門要指導協(xié)調國有企業(yè)或其他經濟組織采取協(xié)議收購、置換產權等方式，重新選擇市場開辦者；對市場確需關閉、拆除或改變用途的，由規(guī)劃部門會同商貿部門審核市場開辦者的申請，在征求當?shù)鼐用褚庖姷幕A上共同研究提出處置意見，并依法查處擅自改變菜市場規(guī)劃和使用性質的行為；對轉讓有財政補貼資金改造的菜市場，由商貿部門會同財政部門提出意見報當?shù)厝嗣裾畬徟?；城市建設需要拆遷的菜市場，由商貿部門負責指導選址重建。由市區(qū)商業(yè)主管部門牽頭，會同蔬菜行業(yè)協(xié)會，組織力量，對現(xiàn)有200多個攤位進行一次全面調查，分類排隊。對設施完善，管理水平較高的市場，認真總結，更上層樓，并推廣其經驗。對處于中間狀態(tài)的，要繼續(xù)改善和提高，爭取盡快達到基本標準的要求。而對那些設施落后、管理混亂的市場應會同工商、治安、消防、衛(wèi)生等部門進行深入檢查，找出原因，限期整頓，改變面貌。對個別重復布點，違規(guī)開設，經審查認為達不到標準的市場，要堅決予以撤銷，改變用途。

（三）發(fā)展營銷體系建設，增強產品市場競爭力

農產品市場的交易活躍，除與本地蔬菜產業(yè)規(guī)模大小有關外，主要靠農產品營銷組織和農產品經紀人的作用，為此要建立一批能規(guī)范生產與流通的產銷協(xié)會、農產品經紀人協(xié)會，規(guī)范農產品流通秩序，適時地發(fā)揮市場調控功能，不斷提升專業(yè)市場檔次。要高度重視營銷主體的培育工作，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，使其健康成長，不斷發(fā)展壯大。當前要大力培育農民合作經濟組織、農產品經紀人和運銷大戶，充分發(fā)揮他們上聯(lián)市場、下聯(lián)生產基地和農戶的便利條件，促進農產品的順暢運銷。要積極引導農產品運銷企業(yè)通過投資、參股、合作等形式，與種植大戶、農民專業(yè)合作社、加工企業(yè)等加強合作，建立較為緊密的產銷合作關系，將更多的名特優(yōu)新農產品推向市場，不斷開拓外部市場，努力提高天水市蔬菜在國內外市場的占有率。

經濟市場調研范文第3篇

關鍵詞：房地產經濟 市場經濟 協(xié)調發(fā)展

隨著我國經濟的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)取得了突出的進步，在發(fā)展過程中需要將其和市場經濟相結合，發(fā)揮不同經濟體系的最大化作用，禁止出現(xiàn)經濟不協(xié)調的情況。房地產經濟隸屬于市場經濟，因此市場經濟的變化對房地產行業(yè)有重要的作用，如果存在干預機制不合理的情況，則必然會增加管理難度。因此在實踐過程中必須強化市場管理力度，保證房地產行業(yè)的有序發(fā)展。

一、房地產經濟和市場經濟不協(xié)調的原因

針對經濟發(fā)展形式的特殊性和復雜性，在整個干預過程中必須及時對影響因素進行分析，明確后續(xù)干預形式的要求，進而探究切實可行的發(fā)展措施。以下將對房地產經濟和市場經濟不協(xié)調的原因進行分析。

（一）價格和價值出現(xiàn)不協(xié)調

根據(jù)房地產價格形式和價值形式的變化，必須及時對價值形式進行分析，基于已有控制機制的特殊性，如果出現(xiàn)價格過高的情況，則必然會擾亂市場秩序。近些年來隨著房地產價格變化比較明顯，甚至出現(xiàn)泡沫經濟的情況，和市場經濟發(fā)展方向是相反的，因此很難保證房地產經濟的有效發(fā)展，減少經濟風險。

（二）干預形式不合理

基于已有發(fā)展形式的特殊性，要制定合理的宏觀調控形式，避免出現(xiàn)控制機制不合理的情況。在后續(xù)干預過程中政府的干預形式有重要的作用，必須制定合理有效的干預機制。在實踐過程中，存在干預機制不健全的情況，無法在第一時間對市場發(fā)展形式進行了解，進而出現(xiàn)控制形式不健全的情況。

（三）資源應用不合理

房地產經濟處于開放式管理形式，在實踐過程中必須靈活應用資源，體現(xiàn)出資源應用形式的要求。在具體控制過程中存在土地規(guī)劃形式不合理、開發(fā)形式不合理的情況。由于我國資源比較少，人均占有量少，必須根據(jù)實際情況，及時處理能源矛盾的問題，使其適應房地產經濟和市場經濟發(fā)展形式的要求。

二、如何保證房地產經濟和市場經濟的協(xié)調發(fā)展

基于房地產經濟和市場經濟之間的關系，在發(fā)展過程中必須及時對經濟形式進行調整，使其適應協(xié)調發(fā)展形式的要求，進而促進房地產經濟和市場經濟的有序發(fā)展。以下將對如何保證房地產經濟和市場經濟的協(xié)調發(fā)展進行分析。

（一）調整房地產商品價格

根究房地產經濟發(fā)展形式的要求，在后續(xù)控制階段，如果不及時對其進行控制，則會出現(xiàn)經濟泡沫的情況，增加市場經濟的風險。在實踐過程中必須及時對房地產商品價格進行調整，強化控制機制。控制控制好房地產商品價值決定價格市的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，應該按照房地產商品的價值制定相應的商品價格。房地產價格過高成為制約市場經濟發(fā)展的重要因素，要明確價格變化形式，調整工序矛盾，及時對房地產市場進行調整，保證房地產市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)。

（二）強化金融監(jiān)督形式

在市場經濟的影響下，相關部門的管理和控制機制對整體發(fā)展有一定的影響，在整個干預過程中，要及時對房地產經濟進行調整。金融監(jiān)督管理形式采用的是大規(guī)模發(fā)展形式，為了避免出現(xiàn)價格控制不合理的情況，必須做好監(jiān)督管理工作。相關部門要及時對房地產企業(yè)的信息進行了解，提升監(jiān)控管理力度，及時對貸款機制進行調整，進而保證資源的合理應用。在干預過程中，要及時對存貸形式進行分析，靈活應用資產形式，降低高風險貸款風險，保證市場經濟和房地產經濟的有序發(fā)展。

（三）進行經濟轉型

當前房地產經濟和市場經濟之間存在必然的聯(lián)系，如果控制不當必然會出現(xiàn)轉型機制不協(xié)調的情況。政府在發(fā)展過程中需要發(fā)揮主導性作用，應用杠桿經濟原理，鼓勵相關房地產企業(yè)應用智能化發(fā)展形式，此外對購買的住宅區(qū)進行環(huán)保設置。如果存在控制不合理或者經濟發(fā)展機制不明顯的情況，則必然會經濟發(fā)展造成消極影響。此外房地產建設形式必須以低碳環(huán)保為建設目標，和市場經濟發(fā)展保持一致的步調。如果房地產建設不能以低碳環(huán)保為建設目標，則必然會出現(xiàn)控制機制不合理的情況。

（四）合理應用激勵政策

基于房地產設計形式的特殊性，在后續(xù)干預過程中，則必須從現(xiàn)有發(fā)展形式入手，結合后續(xù)控制形式的要求，合理應用激勵政策。市場經濟發(fā)展必須樹立戰(zhàn)略發(fā)展目標，制定合理有效的經濟發(fā)展形式。政府在發(fā)展過程中，要及時調整貸款形式，吸收更多的購房群體對這種住宅的關注。實踐證明，政策的激勵政策勢必會帶動房地產經濟向著低碳經濟的轉型，工作人員必須在已有設計基礎上，調整經濟發(fā)展形式和干預機制，使其適應整個發(fā)展形式的要求。

三、結束語

近些年來我國房地產經濟取得了突出的進步，為了調整房地產經濟發(fā)展形式和市場經濟干預形式，必須立足于市場經濟的發(fā)展現(xiàn)狀，對控制機制進行分析，控制經濟發(fā)展形式，采取合理有效的宏觀調控形式，必須發(fā)揮房地產經濟的最大化作用，帶動市場經濟發(fā)展，重視轉型發(fā)展機制的要求，及時對其進行總結，對房地產經濟加以控制，這樣才能發(fā)揮出房地產經濟的積極作用，進而促進房地產經濟和市場經濟的協(xié)調同步發(fā)展。

參考文獻：

[1]侯偉，張志宇，蔣愛華，張國棟.房地產市場良性發(fā)展與國家宏觀調控[J].品牌（理論月刊），2010，10（12）：120-123

經濟市場調研范文第4篇

[中圖分類號] F832 [文獻標識碼] A [文章編號] 1002-8129(2017)11-0101-17

1.基本理論及文獻綜述

1.1 區(qū)域間經濟發(fā)展關系理論

區(qū)域間經濟發(fā)展理論基礎是區(qū)域均衡發(fā)展(balanced growth)理論與區(qū)域非均衡發(fā)展(unbalanced growth)理論。區(qū)域經濟發(fā)展理論產生于20 世紀50 年代初，平衡發(fā)展與不平衡發(fā)展是始終貫穿區(qū)域發(fā)展理論演變過程的一個主題，它與西方經濟學中的平衡與不平衡增長密切相關，前者側重于企業(yè)結構和組織結構的轉變，后者側重于經濟結構的轉變。實際上兩者是不可分離的，經濟結構的產生與轉換總是落實在具體的區(qū)域，區(qū)域結構的改善和發(fā)展也離不開通過經濟結構變化這一途徑。

1.1.1 區(qū)域均衡發(fā)展理論

以哈羅德———多馬新古典經濟增長模型為理論基礎發(fā)展起來的平衡發(fā)展理論，其中又有兩種代表性理論， 即羅森斯坦———羅丹的大推進理論和納克斯的平衡發(fā)展理論。推進理論的核心是外部經濟效果，即通過對相互補充的部門同時進行投資，一方面可以創(chuàng)造出互為需求的市場，解決因市場需求不足而阻礙經濟發(fā)展的問題；另一方面可以降低生產成本，增加利潤，提高儲蓄率，進一步擴大投資，消除供給不足的瓶頸。平衡發(fā)展理論認為，落后國家存在兩種惡性循環(huán)，即供給不足的惡性循環(huán)（低生產率—低收入—低儲蓄—資本供給不足—低生產率）和需求不足的惡性循環(huán)（低生產率—低收入—消費需求不足—投資需求不足—低生產率），而解決這兩種惡性循環(huán)的關鍵，是實施平衡發(fā)展戰(zhàn)略，即同時在各產業(yè)、各地區(qū)進行投資，既促進各產業(yè)、各部門協(xié)調發(fā)展，改善供給狀況，又在各產業(yè)、各地區(qū)之間形成相互支持性投資的格局，不斷擴大需求。因此，平衡發(fā)展理論強調產業(yè)間和地區(qū)間的關聯(lián)互補性，主張在各產業(yè)、各地區(qū)之間均衡部署生產力，實現(xiàn)產業(yè)和區(qū)域經濟的協(xié)調發(fā)展。

1.1.2 區(qū)域非均衡發(fā)展理論

以赫希曼為代表提出來的區(qū)域非均衡發(fā)展理論。他認為，經濟增長過程是不平衡的。該理論強調經濟部門或產業(yè)的不平衡發(fā)展，并強調關聯(lián)效應和資源優(yōu)化配置效應。在他看來，發(fā)展中國家應集中有限的資源和資本，優(yōu)先發(fā)展少數(shù)“主導部門”，尤其是“直接生產性活動”部門。不平衡增長理論的核心是關聯(lián)效應原理。關聯(lián)效應就是各個產業(yè)部門中客觀存在的相互影響、相互依存的關聯(lián)度，并可用該產業(yè)產品的需求價格彈性和收入彈性來度量。因此，優(yōu)先投資和發(fā)展的產業(yè)，必定是關聯(lián)效應最大的產業(yè)，也是該產業(yè)產品的需求價格彈性和收入彈性最大的產業(yè)。凡有關聯(lián)效應的產業(yè)———不管是前向聯(lián)系產業(yè)（一般是制造品或最終產品生產部門）還是后向聯(lián)系產業(yè)（一般是農產品、初級產品生產部門）———都能通過該產業(yè)的擴張和優(yōu)先增長，逐步擴大對其他相關產業(yè)的投資，帶動后向聯(lián)系部門、前向聯(lián)系部門和整個產業(yè)部門的發(fā)展，從而在總體上實現(xiàn)經濟增長。

1.2 區(qū)域分工和合作理論

首先由勞爾·普雷維什于20 世紀40 年代提出的中心——外圍理論，主要是闡明發(fā)達國家與落后國家間的中心—外圍不平等體系及其發(fā)展模式與政策主張。到了60 年代，弗里德曼將中心—外圍理論的概念引入區(qū)域經濟學。弗里德曼(Friedman)的中心—外圍理論，在考慮區(qū)域不平衡較長期的演變趨勢基礎上將經濟系統(tǒng)空間結構劃分為中心和外圍兩部分，二者共同構成一個完整的二元空間結構。中心區(qū)發(fā)展條件較優(yōu)越，經濟效益較高，處于支配地位，而外圍發(fā)展條件差，經濟效益較低，處于被支配地位。因此，經濟發(fā)展必然伴隨著各生產要素從外圍區(qū)向中心區(qū)的凈轉移。在經濟發(fā)展初始階段，二元結構十分明顯，最初表現(xiàn)為一種單核結構，隨著經濟進入起飛階段，單核結構逐漸為多核結構替代，當經濟進入持續(xù)增長階段，隨著政府政策干預，中心和外圍界限會逐漸消失，經濟在全國范圍內實現(xiàn)一體化，各區(qū)域優(yōu)勢充分發(fā)揮，經濟獲得全面發(fā)展。另外還有以弗農等的產品生命周期為理論基礎的區(qū)域經濟發(fā)展梯度轉移論。

早期的分工貿易理論主要有亞當·斯密的絕對利益理論、大衛(wèi)·李嘉圖的比較利益理論、以及赫克歇爾與奧林的生產要素稟賦理論等。絕對利益理論認為，任何區(qū)域都有一定的絕對有利的生產條件。若按絕對有利的條件進行分工生產，然后進行交換，會使各區(qū)域的資源得到最有效的利用，從而提高區(qū)域生產率，增進區(qū)域利益。但絕對利益理論的一個明顯缺陷，是沒有說明無任何絕對優(yōu)勢可言的區(qū)域，如何參與分工并從中獲利。

最早由波蘭經濟學家薩倫巴和馬利士提出點軸開發(fā)理論。點軸開發(fā)理論是增長極理論的延伸，但在重視“點”（中心城鎮(zhèn)或經濟發(fā)展條件較好的區(qū)域）增長極作用的同時，還強調“點”與“點”之間的“軸”即交通干線的作用，認為隨著重要交通干線如鐵路、公路、河流航線的建立，連接地區(qū)的人流和物流迅速增加，生產和運輸成本降低，形成了有利的區(qū)位條件和投資環(huán)境。產業(yè)和人口向交通干線聚集，使交通干線連接地區(qū)成為經濟增長點，沿線成為經濟增長軸。在國家或區(qū)域發(fā)展過程中，大部分生產要素在“點”上集聚，并由線狀基礎設施聯(lián)系在一起而形成“軸”。該理論十分看重地區(qū)發(fā)展的區(qū)位條件，強調交通條件對經濟增長的作用，認為點軸開發(fā)對地區(qū)經濟發(fā)展的推動作用要大于單純的增長極開發(fā)，也更有利于區(qū)域經濟的協(xié)調發(fā)展。改革開放以來，中國的生產力布局和區(qū)域經濟開發(fā)基本上是按照點軸開發(fā)的戰(zhàn)略模式逐步展開的。中國的點軸開發(fā)模式最初由中科院地理所陸大道提出并系統(tǒng)闡述，他主張中國應重點開發(fā)沿海軸線和長江沿岸軸線，以此形成“T”字形戰(zhàn)略布局。

2. 湖北長江經濟帶的區(qū)域經濟發(fā)展狀況特征分析

2.1 地理概況與經濟區(qū)域劃分在地理劃分上，湖北長江經濟帶西起恩施州巴東縣，東至黃岡市黃梅縣，沿江地區(qū)包括武漢、黃石、宜昌、鄂州、黃岡、荊州、咸寧、恩施等8 個市州的48個縣市區(qū)。湖北長江經濟帶橫貫東西，全長1061 公里，長度在沿江各省市中排名第一，占長江干線總長的38% 。國土面積54168.5 平方公里， 人口達2750.1 萬。

在經濟區(qū)域劃分上，湖北省地理位置按自西向東依次劃分為鄂西生態(tài)文化旅游圈和武漢城市圈。其中武漢城市圈的定位在于“兩型”社會建設改革試驗，這個區(qū)域也是湖北經濟的重心。以武漢為中心的“8+1 城市圈”包括武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江和天門九市，土地面積、常住人口和GDP總量，分別占湖北省的31.2%、53.3%和62.7%。鄂西生態(tài)文化旅游圈是由襄陽、荊州、宜昌、十堰、荊門、隨州、恩施、神農架8 個市（州、林區(qū)）構成的圈域，土地面積、總人口和GDP 總量，分別占湖北省的68.8%、46.7%和42.4%。湖北省2015 年地區(qū)GDP達到29550.19 億元，經濟總量繼續(xù)保持全國第九位，中西部省份首位，全省經濟進入一個工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加速的關鍵時期。2015 年，湖北長江經濟帶主要經濟指標完成情況均好于其他兩大經濟圈，顯示出較強的經濟發(fā)展基礎和發(fā)展活力。雖然長江經濟帶8 個市州中部分縣市區(qū)并未包括，但是研究過程中不再剔除，而是以8 個市州整體指標來研究。本文主要就湖北長江經濟帶中市州區(qū)域差異做出研究分析，并提出解決對策。

2.2 湖北長江經濟帶區(qū)域經濟發(fā)展現(xiàn)狀

經濟學家艾伯特·赫希曼(A.0.Hirschman) 早在上個世紀70 年代就提出了著名的“木桶原理”，生動地揭示出在經濟發(fā)展這一層面上局部與整體的關系。從實際情況來看，湖北長江經濟帶經濟好比一個“木桶”，8個市州好比8 塊“木板”，實現(xiàn)全面發(fā)展目標不是由那塊最長的“木板”決定，而是由那塊最短的“木板”決定，區(qū)域經濟發(fā)展不平衡程度直接影響到區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展狀況。

湖北長江經濟帶橫貫東西，其中西部以宜昌為中心，是全省確定的省域副中心城市之一，經濟綜合實力強，僅次于武漢，荊州是湖北重要的旅游城市之一，但恩施地處山林地段，地理位置相對封閉，經濟發(fā)展一直較慢，與其他兩個城市相比在鄂西圈經濟發(fā)展中存在一定的差距。湖北東部以武漢為中心，是全省經濟綜合實力最強的地區(qū)，周邊城市除黃岡外，其余3 個城市（黃石、咸寧和鄂州）工農業(yè)基礎都較薄弱，在武漢城市圈的區(qū)域經濟發(fā)展中也存在不平衡的現(xiàn)象。在湖北長江經濟帶中，8 個市州經濟發(fā)展也存在區(qū)域經濟發(fā)展不平衡的現(xiàn)象。

從8 個市州經濟區(qū)域情況看，（如圖3-1 和表3-2 所示）在地區(qū)結構上，武漢一枝獨秀。但其區(qū)域面積僅占全省4.6%，人口占全省總人口的17.6%，經濟總量卻占整個湖北省的36.9%；僅次于武漢的宜昌經濟總量不及武漢的1/3；宜昌是除武漢外唯一一個占全省比重過10%的城市，達到11.5%；其他過千億的3 個城市中，荊州在面積和人口上略低于黃岡市，但經濟總量卻與黃岡市旗鼓相當；鄂州在8 個城市中，無論面積還是人口，各項指標均偏低，然而GDP 卻高于恩施。

就三大產業(yè)之間的比例來說，如圖3-2 所示，武漢和恩施屬于第三產業(yè)為主的產業(yè)區(qū)，第三產業(yè)產值比重均超過40%，分別達到51.0 和42.1%；而宜昌、黃石和鄂州則以第二產業(yè)為主導，第二產業(yè)產值比重均在55%以上，分別為58.7%、55.4% 和57.9%；目前湖北省正處于工業(yè)化末期，第二產業(yè)產值比重較大，約為45.7%，第三產業(yè)次之，第一產業(yè)比重僅為11.2%，對于第一產業(yè)仍有4 個市州比重在20%左右，即荊州、黃岡、恩施和咸寧，相對而言，這4 個市州顯得工業(yè)化基礎還較薄弱，第二產業(yè)所占比重均低于全省平均水平。從主要經濟指標來看，（如表3-3 所示和圖3-3 所示）8 個市州區(qū)域規(guī)模以上工業(yè)增加值增長率均超過或接近全省平均水平，反映了各地區(qū)工業(yè)企業(yè)經濟效益的普遍提高，差距得到了縮??；從地方財政收入情況看，各地區(qū)增長率都在兩位數(shù)以上，增長率均超過或接近全省平均水平，反映出各地區(qū)較均衡的發(fā)展趨勢；從居民人均收入水平比較看，除武漢市的人均水平超過全省平均水平外，其他城市均低于全省平均水平，其中恩施最低，人均值無論是城市或是農村均大大低于全省平均水平。武漢市人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入也占據(jù)首位，分別達到104132 元、36436 元和17722 元，而恩施市3 項指標均排名最后，武漢市3項指標分別是恩施州相應人均值的5.16 倍、1.64 倍和2.22 倍，是排名第二的宜昌的1.26 倍、1.34 倍和1.36 倍。

總之，湖北長江經濟帶區(qū)域經濟發(fā)展呈現(xiàn)出明顯的自兩大中心城市獨大向周邊逐漸遞減的圈層地區(qū)結構；武漢經濟發(fā)展水平遙遙領先，宜昌次之，西部恩施地區(qū)發(fā)展總體水平最低。區(qū)域經濟發(fā)展不平衡狀況非常突出，并開始成為制約經濟帶經濟持續(xù)協(xié)調發(fā)展的一個重要因素。

2.3 湖北長江經濟帶各市州區(qū)域經濟發(fā)展地區(qū)差異呈逐年擴大趨勢

為了具體對區(qū)域經濟差異狀況有了更進一步了解，借鑒國內學者的研究成果，本文從經濟總量、產業(yè)結構以及經濟效益三個方面地區(qū)差異狀況對湖北長江經濟帶區(qū)域差異狀況作進一步分析。本文選擇能反映8 個地級市州與全省平均水平的偏離程度———地區(qū)離差系數(shù)對經濟區(qū)域差異分析，選取人均國內生產總值作為評價指標，其計算公式為：

其中s 為標準差，Xi 為某市州人均國內生產總值，X 為全省人均國內生產總值，n 為該地區(qū)所含區(qū)域個數(shù)。CV 值越大，表明區(qū)域經濟差異也越大；反之，則說明區(qū)域經濟差異逐漸縮小。選取湖北省各地市2005、2010、2015 共三年數(shù)據(jù)，計算其離差系數(shù)分別0.22、0.26、0.31，其數(shù)值逐年增大，說明區(qū)域經濟總量的地區(qū)差距在逐年擴大。

3. 湖北長江經濟帶的區(qū)域協(xié)調發(fā)展狀況定量評價

3.1 指標選取

筆者選取了2015 年湖北省長江經濟帶8 個市州的共11 個經濟指標，以較為全面地反映各地區(qū)發(fā)展的實際情況。

這11 個經濟指標分別是:X1 為地區(qū)生產總值（億元），反映區(qū)域經濟總體發(fā)展水平；X2人均地區(qū)生產總值（元），反映個體經濟發(fā)展水平；X3 為第一產業(yè)總產值（億元），反映區(qū)域內農業(yè)發(fā)展水平；X4 為第二產業(yè)總產值（億元），反映區(qū)域內工業(yè)發(fā)展水平；X5 為第三產業(yè)總產值（億元），反映區(qū)域內服務業(yè)及城鎮(zhèn)化水平；X6 為公共財政預算收入（億元），反映區(qū)域內經濟實力；X7 為全社會固定資產投資（億元），反映區(qū)域內經濟投入與公益設施建設能力；X8 為全社會零售總額（億元），反映區(qū)域內居民的消費水平和實際購買力；X9 為出口總額（億美元），反映該區(qū)域對外貿易的發(fā)展與商業(yè)競爭能力；X10 為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元），反映區(qū)域內城鎮(zhèn)居民的生活水平；X11為農村居民人均純收入，反映區(qū)域內農村居民的生活水平。根據(jù)《湖北統(tǒng)計年鑒·2016》最新數(shù)據(jù)，得到2015 年湖北省8 個市州各項經濟指標（如表4-1）。

3.2 主成分分析與因子分析

因子分析要求原始變量之間有比較強的相關性，如果原始變量之間不存在較強的相關關系，那么就無法從中綜合出共同特征的少數(shù)因子來。因此，在作因子分析時，對原始變量做相關分析。由spss 數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)提供KMO 和Bartlett 檢驗可以判斷變量是否適合做因子分析，通過SPSS 軟件計算得到以上數(shù)據(jù)的Bartlett 檢驗的F 值等于0.000，表明所取的數(shù)據(jù)來自正態(tài)分布的總體，Bartlett 檢驗值為0.276，適合做因子分析。

由于11 個指標X1，X2，…，X10 之間存在一定的相關性，為了給出這8 個市州經濟發(fā)展綜合實力的排名，我們對X1，X2，…，X10 進行主成分分析。為消除各變量間量綱不一致性，先將原始指標數(shù)據(jù)標準化，標準化后的數(shù)據(jù)用Y1，Y2，…，Y10表示，然后再利用主成分分析法對標準化后的數(shù)據(jù)進行分析。應用SPSS19.0 軟件，經計算得樣本相關系數(shù)矩陣R 的特征值，如表4-2 。

筆者使用SPSS19.0 對數(shù)據(jù)進行因子分析，采用主成分法提取特征值大于1 的主成分作為公共因子，得到方差最大正交旋轉后的因子載荷矩陣、特征值、貢獻率和累計貢獻率。由主成分分析結果可知，特征值大于1 的前兩個公因子的累計貢獻率已達到93.6%，可見提取2 個因子后，它們反映了原始變量的大部分信息。從旋轉后的因子載荷矩陣（見表4-3）可以得到11 個原始變量與這2 個因子之間表達式如下：

F1=0.326Y1+0.266Y2+0.159Y3+0.326Y4+0.323Y5+0.324Y6 +0.325Y7+0.324Y8+0.323Y9+0.315Y10+0.260Y11

F2=0.077Y1-0.438Y2+0.779Y3+0.033Y4+0.056Y5+0.038Y6+0.138Y7+0.106Y8+0.020Y9 -0.241Y10-0.318Y11

我們以特征值的方差作加權系數(shù)計算各樣本總得分，即

F =9.265/（9.265 +1.029）F1+1.029/(9.265+1.029)F2

將標準化后的數(shù)據(jù)Y1，Y2，…，Y10 分別代入F1、F2、F 的表達式中，得到各樣本在F1、F2 及F 上的得分，從而獲得各地區(qū)的綜合排名，見表4-4。

3.3 城市綜合競爭力評價

從競爭力綜合評價來看，湖北長江經濟帶8 個地級市州的競爭力排序可根據(jù)評價值的高低，把評價值＞1 的地區(qū)定為競爭力極強的地區(qū)；把評價值＞0.2 的地區(qū)定為競爭力較強的地區(qū)；把評價值＞-1.0 的地區(qū)定為競爭力較弱的地區(qū)。從表4-4 看出，武漢作為湖北省的省會，是全省的政治、經濟、文化中心，其經濟在各個方面的指標均居全省各市州的首位，發(fā)展水平在全省遙遙領先。在全省也當仁不讓的成為綜合競爭力最強的城市。

競爭力較強的城市包括宜昌。宜昌是湖北省重要的水電名城、化工主要產地，綜合經濟實力強，基礎設施完善，各項人均指標位居全省前列，發(fā)展水平較高，經濟發(fā)展水明顯高于其他城市。

競爭力較弱的城市包括黃石、荊州和黃岡。這幾個城市有一個普遍的特點，均為平原，基本上沒有大型工業(yè)企業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)利稅較低，且人口密度較大，城市發(fā)展緩慢。

競爭力較弱的市州：鄂州，咸寧和恩施。該類地市和其他地市有較大的區(qū)分性，原因在于不僅其評價值是負數(shù)，低于全省平均水平，并且其評價值大小與其城市評價值有明顯的斷層。這幾個市州普遍存在的問題是工業(yè)基礎薄弱，經濟發(fā)展水平緩慢。

3.4 聚類分析

根據(jù)上面的主成分分析的結果，將原來的11 個指標化為2個指標來反映。由于主成分F1 與F2 互不相關，因此利用主成分F1 與F2 對各地區(qū)的經濟發(fā)展水平進行聚類分析是合理的。本文考察(F1 與F2 )兩個指標，采用樣本距離為歐式距離，聚類方法為離差平方和法，經SPSS 19.0 統(tǒng)計軟件計算得聚類圖（如圖4-1）。

圖4-1 是聚類分析的譜系圖。從聚類進程和聚類譜系圖可以看出，從聚類分析結果可以看出，湖北省8 個市州可以分為四大類。第一類為：武漢；第二類為：宜昌；第三類為：黃岡、荊州，第四類為：咸寧、鄂州、黃石；這些地區(qū)地處平原、農業(yè)現(xiàn)代化水平較高，農業(yè)發(fā)展較好。第五類：恩施，地處山區(qū)、交通不便，限制了經濟的發(fā)展，屬欠發(fā)達地區(qū)。

3.5 結語

形成各地區(qū)經濟差異的原因是多方面的，它與各地的自然條件有著密切的關系，自然條件的好壞直接影響著經濟的發(fā)展水平。從上面看出，武漢在湖北8 個地區(qū)中實力最強，名列第一，事實上，武漢作為湖北省的省會，武漢市作為湖北省政治、經濟、文化的中心，地理位置十分優(yōu)越，并且交通便利，經濟發(fā)展最好，各項經濟指標名列前茅。在聚類分析中它單獨成為一類，與其他類的距離也較大。一直以來經濟發(fā)展都處于全省重要城市的首位，所以武漢在發(fā)展?jié)摿Ψ矫嬗忻黠@的優(yōu)勢；在第二類中，宜昌的工業(yè)發(fā)展水平較好，葛洲壩、三峽大壩等一些大型企業(yè)都分布在這些地區(qū)，給這些地區(qū)經濟保持較高發(fā)展水平提供了強有力的保障。第三類中，荊州、黃岡，這主要得益于它們的第二主成分得分較高，主要得益于人口較多，消費水平較高；在第四類中，咸寧、黃石、鄂州這一城市類中的大多數(shù)區(qū)位于江漢平原腹地，農業(yè)現(xiàn)代化水平較高，農業(yè)發(fā)展較好，但工業(yè)基礎較為薄弱；最后一類是恩施。恩施地處鄂西山區(qū)，農業(yè)生產水平低，以產玉米、薯類等雜糧為主，糧食產量較低。但木材、桐油、木耳、藥材等產品居全省之首，是省內主要的林特產區(qū)（見表4-4）。

4.湖北長江經濟帶區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展影響因素分析

區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展是一種新的動態(tài)的和諧的發(fā)展觀，其實現(xiàn)需要一個動態(tài)發(fā)展的過程。由于經濟協(xié)調發(fā)展是一個經濟、社會、科技、文化、生態(tài)綜合發(fā)展的過程，不同國家不同地區(qū)在不同的歷史階段，其經濟發(fā)展水平都存在不同程度的差異，加之各地區(qū)各種要素資源環(huán)境條件不同，資源開發(fā)利用時間也有早有晚，這就造成各地市在經濟發(fā)展過程中表現(xiàn)出較大差異，區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展水平在不同時段出現(xiàn)較大波動。

4.1 地理條件及區(qū)位因素

區(qū)位因素及地理環(huán)境資源條件是影響區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展水平提高的一個重要因素。在區(qū)域經濟學中，為了具體說明經濟活動的空間布局問題，經濟區(qū)位往往被描述為距離某一個或幾個特殊地點的不同位置所反映的市場供求、運輸成本等方面的差異問題，如距離城市中心的遠近、離自然資源供給源的距離、各空間位置上的市場供求狀況等所形成的經濟利益差異。區(qū)位優(yōu)勢即區(qū)位的綜合資源優(yōu)勢，即某一地區(qū)在發(fā)展經濟方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位。其構成因素主要包括：自然資源、地理位置以及社會、經濟、科技、政治、文化、教育、旅游等，區(qū)位優(yōu)勢是一個綜合性概念，單項優(yōu)勢往往難以形成區(qū)位優(yōu)勢。一個地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢主要由自然資源、勞動力、工業(yè)聚集、地理位置、交通等決定，同時區(qū)位優(yōu)勢也是一個發(fā)展概念，會隨著條件的變化而變化。

前文從空間和時間兩個維度對湖北長江經濟帶區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展狀況進行實證分析，我們發(fā)現(xiàn)從空間角度上看，長江經濟帶區(qū)域經濟發(fā)展水平呈現(xiàn)明顯的由中心城市向周邊逐漸遞減的圈層地區(qū)結構現(xiàn)象。例如經濟發(fā)展水平相對較高的武漢、宜昌均位于交通便利的鐵路線附近，知識信息流通方便，有著優(yōu)越的投資環(huán)境，能促進本地區(qū)的經濟發(fā)展。其中武漢歷來被稱為“九省通衢”之地，是中國內陸最大的水陸空交通樞紐。武漢距離北京，上海，廣州，成都，西安等大城市都在1000公里左右，是中國經濟地理的“心臟”，具有承東啟西、溝通南北、維系四方的功能。京廣、京九、漢丹、滬漢蓉、京港5 條鐵路干線，以及京珠、滬蓉等6 條國道在此交匯，武漢是全國四大鐵路運輸樞紐之一。水運已形成“干支一體，通江達海”的客貨運網絡，武漢港是我國長江流域重要的樞紐港和對外開放港口。華中地區(qū)最大的航空港武漢天河機場，是華中地區(qū)唯一可辦理落地簽證的出入境口岸，為全國四大樞紐機場之一。宜昌市有著十分重要的戰(zhàn)略地位和良好的區(qū)位優(yōu)勢。宜昌地處長江中上游結合部，渝鄂湘三省市交匯地，上控巴蜀、下引荊襄，以“三峽門戶”“川鄂咽喉”著稱，戰(zhàn)略地位十分顯要，為歷代兵家必爭之地。長江經濟帶其他城市如荊州和黃石等城市區(qū)位優(yōu)勢同樣明顯。而恩施等經濟欠發(fā)達地區(qū)，礦產資源相對貧乏，發(fā)展工業(yè)特別是重工業(yè)的條件先天不足，地區(qū)經濟只能以發(fā)展農業(yè)和在農業(yè)資源基礎上發(fā)展輕工業(yè)生產為主。另外，本地區(qū)由于山大溝深，溝壑縱橫交錯、土地分散，給其發(fā)展集約農業(yè)造成了極大的障礙。

4.2 科技及人力資源因素

羅默(Paul·Roomer)和盧卡斯(Robert·E·Lucas)提出了區(qū)域分化理論，認為知識的積累和人力資本是經濟增長的重要因素，同時指出，經濟欠發(fā)達地區(qū)如果人力資本的積累越來越少，那么，經濟發(fā)展就必然會越來越慢。何況現(xiàn)代經濟發(fā)展對科技和人力資源的依賴越來越明顯。湖北每萬人擁有的大學生數(shù)由2000 年58 個增加到2015 年的241 個，科教文衛(wèi)支出占財政支出的比重也有一定的上升，從2000 年的16.0%增加到2015 年的28.4%，全年共登記重大科技成果1933 項。其中,基礎理論成果16 項，應用技術成果1875項，軟科學成果42 項。另外，全年共簽訂技術合同22787 項，技術合同成交金額達830.07 億元， 合同金額比上年增長37.95%。全省科學研究與實驗發(fā)展(R＆D)經費支出565 億元，增長10%，占全省生產總值的1.91%。圍繞光電子器件、集成電路、平板顯示、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、重大科技基礎設施建設等領域，加大項目策劃和爭取力度，共爭取國家高技術和戰(zhàn)略性新興產業(yè)相關項目40 個，爭取國家資金71.2 億元。這對湖北區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展水平提高所及區(qū)域差異縮小無疑將產生積極影響。

湖北長江經濟帶區(qū)域人力資源差異明顯，沿江8 個市州無論在科技、人力資源及信息等資源方面都存在較大差別。武漢科研機構數(shù)量較多，人力資源優(yōu)勢明顯，科技發(fā)達，人口素質高，信息資源較豐富，產業(yè)結構和布局基本合理，該地區(qū)集中了湖北省大部分高校優(yōu)質教育資源，該地區(qū)集中全省90％以上的高等院校和一部分具有國內一流水平的科研院所，科技及人力資源優(yōu)勢顯著。相比武漢，恩施為傳統(tǒng)農業(yè)區(qū)，人力資源明顯不足，科技落后，人口素質低，信息資源貧乏，產業(yè)布局和結構不合理，必然造成區(qū)域經濟發(fā)展水平存在明顯差異。僅此足以說明，湖北長江經濟帶各地區(qū)科技以及人力資源方面差距是影響區(qū)域經濟差異縮小實現(xiàn)區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展的重要因素。

4.3 產業(yè)結構效率因素

2000 年以來，湖北省三次產業(yè)結構發(fā)生了很大變化，這對區(qū)域間經濟發(fā)展和人民生活水平提高起到了一定作用。特別是近幾年湖北省三次產業(yè)的總量和結構都發(fā)生了較大變化，產業(yè)增加值增速加快，與之相伴的產業(yè)結構也在不斷演變。從生產總值看，三次產業(yè)占國民生產總值結構也由2000 年的15.5 ∶49.7∶34.8，到2015 年的11.2∶45.7∶43.1，其中第一產業(yè)產值比重下降了4.3 個百分點，第二產業(yè)產值比重下降了4.0 個百分點，第三產業(yè)產值比重增加了8.3 個百分點，減少相對較慢。這種結構變動反映了三次產業(yè)結構向協(xié)調發(fā)展方向前進了一大步，改變了傳統(tǒng)經濟體制下的產業(yè)經濟結構，第一產業(yè)產值比重下降速度較快，反映非農產業(yè)比重在逐年提高經濟結構向高級化發(fā)展的加速；第三產業(yè)在國民經濟中所占比重上升，上述數(shù)據(jù)也反映了服務業(yè)對本地區(qū)經濟增長貢獻增強，應該說有利于本地區(qū)經濟持續(xù)協(xié)調發(fā)展。

一個地區(qū)經濟的發(fā)展與該地區(qū)的經濟結構效率直接相關。所有與經濟發(fā)展有關的要素資源要由經濟結構來轉換和體現(xiàn)。因此，不同地區(qū)經濟結構效率的高低，直接影響資源利用的效率，導致資源與要素流向利用率高的地區(qū)，并最終造成區(qū)域間的經濟差異。由于產業(yè)結構的演進要與不同的社會技術經濟條件和不同的經濟發(fā)展階段相適應，所以在特定的經濟環(huán)境和技術進步條件下，當某一產業(yè)處于各自生命周期的不同階段時，總會有一些產業(yè)比另一些產業(yè)發(fā)展要快。因此，產業(yè)結構不同的區(qū)域，其經濟發(fā)展速度和水平必然不同。武漢集中分布電子、機械、化工、紡織等工業(yè)部門，旅游業(yè)和其他服務業(yè)也較發(fā)達，三產業(yè)的比例基本協(xié)調，黃石、咸寧等城市技術條件落后，資源開發(fā)利用不合理，各產業(yè)發(fā)展水平均低，因此，第一產業(yè)比重大，產業(yè)結構的不合理，從而制約了地區(qū)經濟的發(fā)展。

4.4 區(qū)域經濟政策因素

區(qū)域經濟政策特別是投資政策是影響湖北長江經濟帶區(qū)域經濟發(fā)展的一個重要因素。區(qū)域經濟政策特別是投資政策的傾斜度使各地區(qū)固定資產投資差距擴大，公共服務水平差距懸殊，資金投入及流動對當?shù)亟洕l(fā)展產生重要影響。國家區(qū)域經濟發(fā)展總體戰(zhàn)略和湖北區(qū)域經濟發(fā)展經歷了均衡發(fā)展到非均衡發(fā)展再到協(xié)調發(fā)展的轉變。改革開放以來，湖北省經濟總量增長和發(fā)展速度得到較快發(fā)展，但在經濟得到快速發(fā)展過程中各地區(qū)由于資源稟賦等條件的不同，區(qū)域經濟差異逐漸呈現(xiàn)。與此同時，湖北根據(jù)省情采取非均衡發(fā)展戰(zhàn)略，比如提出建設武漢城市圈以此帶動省域經濟發(fā)展的戰(zhàn)略，提出“一主兩副”的發(fā)展策略。因為武漢地區(qū)是湖北經濟發(fā)展水平最高，條件最為優(yōu)越的地區(qū)，但這也在一定程度上擴大了區(qū)域經濟差異的程度。具體從投資政策上看，武漢市作為省會是湖北省政治、經濟、文化和交通中心，是湖北省投資重點地區(qū)；宜昌地區(qū)屬湖北省域副中心城市；其經濟和社會發(fā)展水平居于全省前列表明，宜昌市發(fā)展水平較高，其區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展總體水平在全省也應排在前列。此外，荊州、黃石都曾在不同時期作為全省的重點投資開發(fā)區(qū)，而經濟欠發(fā)達的恩施在接受國家和省內投資方面必然十分有限。

5.促進湖北長江經濟帶區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展路徑與對策研究

通過分析，我們發(fā)現(xiàn)湖北經濟帶區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展水平的空間差異情況顯著，區(qū)域經濟發(fā)展不協(xié)調性和不均衡現(xiàn)象明顯，其中武漢和宜昌經濟發(fā)展水平較高，內部差異較小，協(xié)調發(fā)展相對較好，特別是武漢，作為湖北經濟發(fā)展的龍頭，有率先崛起并走在東部發(fā)展前列的優(yōu)勢；而處于鄂西部的恩施，因為經濟發(fā)展水平與前兩者相比有較大的落差，因此有被邊緣化的危險。僅以此為例，對于湖北域內長江經濟帶來說，要實現(xiàn)本地區(qū)經濟協(xié)調發(fā)展，應該注意以下幾個方面：

5.1 堅持區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展原則

第一，注重協(xié)調發(fā)展。針對各區(qū)域之間的發(fā)展不平衡將會加劇的狀況，必須實行區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略，努力將發(fā)展的差距控制在合理的范圍內。但區(qū)域經濟不能維持平衡發(fā)展，在發(fā)展的政策和發(fā)展的空間方面，不能平均用力，而應當有所區(qū)別，有所側重。應當在政策上鼓勵有條件的地方加快發(fā)展，盡快形成若干個經濟增長極，借以帶動輻射周邊地區(qū)經濟發(fā)展。

第二，政府必須為地區(qū)經濟的協(xié)調發(fā)展提供政策支持。區(qū)域經濟的發(fā)展離不開政策引導，從這點出發(fā)湖北長江經濟帶應盡快制訂和實施區(qū)域經濟發(fā)展的相關政策，以形成區(qū)域間競相發(fā)展的良好格局。各經濟區(qū)發(fā)展的指導性政策，包括發(fā)展目標、產業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、區(qū)域合作、工業(yè)產業(yè)帶和農業(yè)產業(yè)帶規(guī)劃等，還包括區(qū)域內外交通、通信協(xié)調政策。如促進建立快捷交通網、城際鐵路、交通樞紐的政策。促進增長極、經濟核心區(qū)加快發(fā)展、快速崛起的政策；促進主導產業(yè)做大做強、使之成為湖北長江經濟帶經濟發(fā)展的支柱性政策；促進技術進步、體制創(chuàng)新的政策。努力向中央爭取支持湖北長江經濟帶發(fā)展的政策。各級政府作為地區(qū)經濟的管理者和有關政策的制定者，就必須為地區(qū)經濟的協(xié)調發(fā)展提供政策支持，在注重效率的同時，加強要素投入的區(qū)域協(xié)調性。對于省級政府在制定全省社會經濟發(fā)展規(guī)劃時，必須充分考慮并體現(xiàn)區(qū)域協(xié)調發(fā)展的觀念，要加大對長江經濟帶的投資政策傾斜力度，加大教育、科技、交通等方面基礎設施的投資力度；通過制定法規(guī)推動和規(guī)范地方政府間的區(qū)域經濟合作，建立各地區(qū)政府間的合作機制。

5.2 堅持區(qū)域協(xié)調發(fā)展“兩步走”戰(zhàn)略

從開放型經濟角度看，區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展需要加強與長江經濟帶東西部地區(qū)的合作，吸引外來資金、技術、人才等資源來提升本地區(qū)的經濟實力，增強產業(yè)和產品競爭力，同時長江經濟帶要加強與外部的經濟貿易聯(lián)系，提高產品外銷的比重和市場占有率。從湖北長江經濟帶經濟區(qū)發(fā)展角度看，這兩個經濟圈是相互聯(lián)系的，而不是相互割裂的，既要有分工，又要有合作。分工是建立在各自的比較優(yōu)勢基礎上的，突出發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)，合作是為了優(yōu)勢互補，資源共享。要實現(xiàn)湖北長江經濟帶區(qū)域協(xié)調發(fā)展主要通過有以下兩步：

第一步，實現(xiàn)湖北長江經濟帶產業(yè)發(fā)展一體化，為區(qū)域發(fā)展一體化奠定基礎。第一，編制協(xié)調統(tǒng)一的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。利用沿江城市原有產業(yè)基礎和發(fā)揮比較優(yōu)勢的前提下，根據(jù)國家產業(yè)政策將各地區(qū)的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃進行必要的協(xié)調，以實現(xiàn)區(qū)域產業(yè)要素的空間流動與優(yōu)化組合以及產業(yè)的合理分工。第二，確立區(qū)域產業(yè)聯(lián)動機制。利用湖北長江經濟帶這個平臺，建立適應市場經濟體制和加快協(xié)調發(fā)展需要的綜合開發(fā)體制和機制。作為產業(yè)集聚地的城市，彼此之間應該建立由政府推動的，市場機制作用下的支柱產業(yè)配套、新產業(yè)共建、一般產業(yè)互補的產業(yè)聯(lián)動機制，推進區(qū)域經濟結構的調整優(yōu)化，形成既競爭又合作的有效率的區(qū)域分工合作體系，使沿江城市成為優(yōu)勢互補、利益共享的區(qū)域協(xié)作共同體。第三，促進區(qū)域產業(yè)布局一體化。一是農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展及布局一體化。要以荊州、黃岡等市為重點，根據(jù)國內外市場需求，合理調整農業(yè)結構。加快資源開發(fā)，發(fā)展大農業(yè)，發(fā)展適度規(guī)模經營；通過貿工農一體化和公司聯(lián)基地、基地帶農戶的組織形式，依托農產品資源豐富的優(yōu)勢，大力發(fā)展農產品加工業(yè)。二是工業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展及布局一體化。要以武漢經濟技術開發(fā)區(qū)為依托，發(fā)展汽車制造及汽車零部件工業(yè)，建設中國內地最大的汽車工業(yè)基地；以武漢、黃石、鄂州為依托，發(fā)展船舶工業(yè)，打造沿江船舶產業(yè)帶；要以武漢、宜昌、荊州為依托，大力發(fā)展石油化工、磷化工和輕紡工業(yè)，提升石油化工、磷化工和輕紡工業(yè)基地。三是高新技術產業(yè)化發(fā)展及布局一體化。要以武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)和經濟技術開發(fā)區(qū)為龍頭，宜昌、荊州、鄂州等地的高新技術開發(fā)區(qū)和經濟技術開發(fā)區(qū)為依托，重點發(fā)展電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、光機電一體化、新材料和環(huán)保產業(yè)，形成長江中游地區(qū)最大的沿江高新技術產業(yè)帶。四是旅游業(yè)發(fā)展及布局一體化。圍繞鄂西生態(tài)文化旅游圈，著力打造長江三峽、清江畫廊等重點生態(tài)旅游景區(qū)和武當山、明顯陵、荊州古城等特色文化景區(qū)，開發(fā)三峽、三國、武當、土家民俗系列特色商品和紀念品，拉長旅游產業(yè)鏈條，形成具有濃郁湖北特色的沿江旅游產業(yè)帶。

第二步，實現(xiàn)湖北長江經濟帶城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。目前，湖北省長江經濟帶除武漢外，黃石、宜昌、荊州等區(qū)域性中心城市發(fā)展不夠，實力較弱、質量不高，要壯大經濟實力，完善區(qū)域功能，增強輻射能力，實現(xiàn)突破性的發(fā)展，使其真正成為帶動所轄區(qū)域發(fā)展的“領頭雁”。一是積極發(fā)展中小城市。湖北省長江沿岸地區(qū)中小城市數(shù)量較多，雖規(guī)模不大，但分布較廣，具有城鄉(xiāng)易于溶合、城市特色易于塑造、城市建設易于開展、個性化特征易于體現(xiàn)的特點。要進一步發(fā)揮這些中小城市的優(yōu)勢，提升中小城市的功能，將其建設成為特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、最適宜人居住的社區(qū)。二是擇優(yōu)培育中心鎮(zhèn)。選擇現(xiàn)狀基礎好、區(qū)位條件優(yōu)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕ㄖ奇?zhèn)加快發(fā)展，使其規(guī)模能擴大，以增強對廣大農村地區(qū)的輻射帶動作用。三是引導城鎮(zhèn)密集區(qū)有序發(fā)展。武漢、宜昌兩市的周圍城市相對密集，人口和產業(yè)比較集中，要加以積極引導，實行合理分工，優(yōu)勢互補，互通有無，避免重復建設，促進區(qū)域基礎設施共建共享，實現(xiàn)城鎮(zhèn)的地域空間集聚，做到有序發(fā)展。四是用政策手段加以引導。繼續(xù)致力于消除人口自由流動的政策障礙，積極倡導靈活的就業(yè)方式，推進社區(qū)服務產業(yè)化；對遷移到中小城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)就業(yè)定居的農民給予適當?shù)难a貼。

5.3 堅持分工合作、優(yōu)勢互補的區(qū)域協(xié)調發(fā)展合作模式

湖北長江經濟帶的新一輪開放開發(fā)必然是要通過經濟帶的整體發(fā)展，發(fā)揮肩挑鄂西和鄂東的“扁擔功能”，連接武漢城市圈和鄂西生態(tài)文化旅游圈，最終實現(xiàn)湖北區(qū)域經濟的協(xié)調發(fā)展。然而，目前湖北長江經濟帶各城市之間經濟發(fā)展水平、發(fā)展速度、資源優(yōu)勢等不一樣，要實現(xiàn)其整體發(fā)展，必須通過區(qū)域性中心城市的輻射帶動、實行分段開發(fā)，才能最終實現(xiàn)其區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展。湖北長江經濟帶區(qū)域協(xié)調發(fā)展合作模式可概括為“城市—區(qū)域、區(qū)域—區(qū)域”。

城市—區(qū)域合作模式：在空間布局上，按照點一軸原理，依托交通線，重點發(fā)展中心城市，形成增長極，帶動周邊縣域經濟，形成產業(yè)帶和城鎮(zhèn)帶。通過實施信息化、工業(yè)化、城市化一體戰(zhàn)略，充分發(fā)揮中心城市在區(qū)域發(fā)展中的重要作用，以城市的輻射力、吸納力來進一步調整和優(yōu)化行政區(qū)域布局，把發(fā)展小城鎮(zhèn)作為城市和鄉(xiāng)村聯(lián)結的橋梁，同時以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，進而帶動整個區(qū)域經濟的發(fā)展。在湖北長江經濟帶上可以確定兩個中心城市，即武漢和宜昌。一是進一步發(fā)揮武漢的龍頭帶動作用。武漢是整個湖北長江經濟帶的核心城市，還是華中地區(qū)、長江中游、省域中心城市，具有多層次性。突出武漢市在新一輪沿江開發(fā)開放中的龍頭地位，支持武漢市的發(fā)展。努力推動武漢與沿江各地產業(yè)、科教資源、基礎設施、區(qū)域性資本市場等的無縫隙對接、實現(xiàn)區(qū)域合作與沿江各地共同繁榮。二是逐步增強宜昌省域副中心城市功能。宜昌是省域副中心城市，還是長江經濟帶的次中心城市、水電之都、國際性旅游城市。要從新型工業(yè)化、物流、旅游業(yè)、交通、城市建設等方面逐步增強宜昌省域副中心城市功能，帶動宜昌各沿江地區(qū)及巴東地區(qū)的發(fā)展。

區(qū)域—區(qū)域合作模式即分段經濟結構，以大中城市為樞紐，以衛(wèi)星城市為節(jié)點，以市場為依托，以專業(yè)化分工為紐帶，通過不同經濟段位的產業(yè)定位，實施產業(yè)的梯度升級，進而使區(qū)域產業(yè)發(fā)展和整體產業(yè)發(fā)展同步，同時利用產業(yè)發(fā)展既能帶動地區(qū)發(fā)展，又兼顧區(qū)域的經濟協(xié)調發(fā)展。構建分段產業(yè)分工體系，就是可以把一個區(qū)域的不同城市按照各自的比較優(yōu)勢特點，以及它們各自在產品內分工中所扮演的角色不同，確立分工點的不同，劃分為不同的層次。湖北長江經濟帶區(qū)域分段發(fā)展可分為東西兩段，武鄂黃段和宜昌荊州段。一是提升武鄂黃地區(qū)發(fā)展水平。武鄂黃地區(qū)是湖北冶金工業(yè)的生產基地，全省生鐵、鋼、鋼材產量，鄂東三市（武漢、鄂州、黃石）占全省總產量的85% 以上， 銅產量占100%，金銀產量也主要集中在鄂東的黃石。二是加快宜昌———荊州段的整體開放開發(fā)。湖北全域居長江中游，徑流里程1060 余公里。其中荊州、宜昌兩市江段全長約600 公里，超過中游江段的一半，構成了我省長江西端城市群，是長江上游向中游過渡的節(jié)點城市。兩市之間聯(lián)系緊密，開發(fā)優(yōu)勢明顯。宜昌、荊州山水相鄰，沿長江岸陸地里程100 多公里，高速公路車程不到1 小時，滬蓉高速公路、高速鐵路，江南翻壩高速公路等交通干線，把宜昌、荊州緊緊連成一片；兩市都是重要的資源富集區(qū)、產業(yè)聚集區(qū)，優(yōu)勢互補，開放開發(fā)潛力巨大，前景廣闊。

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經濟市場調研范文第5篇

摘 要 通過文獻資料法，訪談調查法，問卷調查法、統(tǒng)籌分析等方法，對昌吉市經營性羽毛球俱樂部的現(xiàn)狀進行調研，結果表明：昌吉市經營性羽毛球俱樂部尚未形成規(guī)模，俱樂部活動單一，俱樂部沒有充裕的場地和配套的附屬設施，缺乏專門的管理人才、教練員，同時缺乏良好的營銷手段。

關鍵詞 昌吉市 經營性 羽毛球俱樂部 現(xiàn)狀

一、昌吉市經營性羽毛球俱樂部現(xiàn)狀調研

（一）昌吉市經營性羽毛球俱樂部的現(xiàn)狀及昌吉市經營性羽毛球俱樂部的性質

在調查中了解昌吉市只有2家正規(guī)經營性羽毛球俱樂部，一家由企業(yè)注資，一家為個人承包。這說明昌吉市目前羽毛球發(fā)展還處于初級階段，同時折射出昌吉市經營性羽毛球俱樂部經營體制單一。

（二）昌吉市經營性羽毛球俱樂部的場地情況

調查中涉及的經營性羽毛球俱樂部中，綠寶國際體育城羽毛球館為獨立館，采用專業(yè)比賽塑膠地面，擁有9塊標準場地，頂高12米，采用專業(yè)燈光。屯河體育館羽毛球活動中心有五片場地，為乒乓球羽毛球共用館，且高度和面積不理想。

（三）昌吉市經營性羽毛球俱樂部的經營時間

調查中涉及的兩家經營性羽毛球俱樂部中，周一到周日都進行營業(yè)，綠寶國際體育城羽毛球館為11:00―23:00。屯河體育館羽毛球活動中心為上午9:30―14:00，下午16:00―01:00，中午閉館兩小時。

（四）昌吉經營性羽毛球俱樂部的管理模式

綠寶國際體育城羽毛球館由體育城統(tǒng)一管理，有專職的管理員。屯河體育館羽毛球活動中心有館長一名，管理員一名，但館長有自己的另外的工作，所以和綠寶國際體育城專業(yè)的管理模式比還有一定差距。

（五）昌吉經營性羽毛球俱樂部的經營模式

各個羽毛球俱樂部的經營模式大致相同，分散客，次卡，年卡，包場。但是在收費標準上有細微的差別，綠寶國際體育城羽毛球館每人單次場地使用費為20元/次，不限時間。包場地30元/次。次卡是400元/30次，半年期限。年卡在1280元/年，限個人使用。屯河體育館羽毛球活動中心次數(shù)卡為300元/30次，年卡為1200元，包場40元/小時。散客為15元/次。

二、昌吉市經營性羽毛球俱樂部消費者的現(xiàn)狀

（一）昌吉市經營性羽毛球俱樂部消費者的基本情況

在訪談中發(fā)現(xiàn)，昌吉經營性羽毛球俱樂部的消費者中有相當規(guī)模的公務員人群，大部分達到較高文化的程度，這部分受過高等教育的消費者有很高的自我鑒賞能力和很強的個性。還有一定企業(yè)的白領和私營業(yè)主，他們有較高的消費能力。

（二）昌吉市經營性羽毛球俱樂部消費者的消費方式

目前昌吉經營性羽毛球俱樂部都采用四種消費形式，有單次、包場、次卡和年卡。在對消費者的調查中發(fā)現(xiàn)，購買次卡和年卡的人數(shù)相差不多，同樣說明一點，俱樂部的消費者人群流動性相對較小，對俱樂部有較強認知程度。包場出現(xiàn)的頻率不高，在調查中發(fā)現(xiàn)包場的消費者一般是有三、四個人一起打球的情況，按小時計費，俱樂部制定的費用在30-40元/小時。包場一般需要提前預定。單次的收費也就是每次場地使用費現(xiàn)金直接支付，各個俱樂部的收費標準有所不同，在15元到20元不等。

（三）昌吉市經營性羽毛球俱樂部消費者的年消費支出

在訪談中發(fā)現(xiàn)，昌吉市經營性羽毛球俱樂部消費者的年消費支出主要集中在500―1000元，但極個別羽毛球發(fā)燒友年消費動輒上萬。同時在對消費者的訪談中發(fā)現(xiàn)消費者在各種消費的支出中，除了場地使用費的支出外，還有羽毛球運動裝備的支出和羽毛球的支出。由此可以看出，對照消費形式發(fā)現(xiàn)，場地使用費以外的支出占有很大的比例。

三、結論

目前昌吉市經營性羽毛球俱樂部尚未形成，還處于對市場的摸索階段，正在尋找一條適合地方特色的經營之路。而俱樂部本身也存在不少弊端。首先，俱樂部活動項目單一，只有停留在一味的羽毛球比賽。缺乏活動的多樣性和趣味性。其次是俱樂部還停留在為消費者提供場地和簡單的運動需要的層面上，沒有針對不同消費者的差異化的活動形式。再次是缺少對消費者資料的收集和管理。最后，俱樂部本身沒有充裕的場地和配套的附屬設施，雖然昌吉體育局利用福建對口支援的教練，但時間有限，不能解決長久問題。還是缺乏專門的管理人才和教練。

四、建議

（一）走出單一的經營，向多元化發(fā)展

目前，昌吉市營性羽毛球俱樂部處于開展單一項目的形式。俱樂部在經營好原有業(yè)務的基礎上可加強與其它項目俱樂部合作，積極尋求和其它俱樂部交流的機會，利用各自俱樂部的優(yōu)勢開展豐富多彩的項目。例如可以戶外活動、登山等等。這樣不但能讓消費者實現(xiàn)自我，挑戰(zhàn)自我，又能激起消費者的興趣，還能夠擴大消費者的交際范圍，一舉多得。

（二）壯大教練員隊伍，提高教練員水平

教練員在俱樂部中起到非常重要的作用，參加羽毛球俱樂部的消費者首先肯定是羽毛球愛好者，假如技術沒有進步或者沒有好的指導，肯定會削減消費者的熱情，所以每個俱樂部都要有一定數(shù)量的教練員。同時加強教練的業(yè)務水平，做到科學指導，還能夠對參與運動過程的一些基本的保健知識加以普及，使教練員成為消費者養(yǎng)成健康良好生活方式的引導者。

（三）組建專門的營銷隊伍

俱樂部想要做大，那么必須自己先要做細，針對目前羽毛球俱樂部的坐等消費者上門的狀態(tài)，俱樂部應該積極的走出去，積極地推銷自己。所以俱樂部必須要有自己的營銷隊伍，人數(shù)不多，在于專業(yè)。