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建設(shè)項目可行性研究范文第1篇

XX鄉(xiāng)人民政府

二七年一月六日

目錄

第一章項目概況

第二章項目實施的有利條件

第三章建設(shè)規(guī)模

第四章投資估算

第五章投資效益分析

第六章項目進(jìn)度計劃

XX特區(qū)XX鄉(xiāng)XX村砂場建設(shè)項目

可行研究報告

項目名稱：XX鄉(xiāng)XX村打砂場

項目地址：XX鄉(xiāng)XX村灘口

建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)1.08萬方

項目總投資：14.696萬元

主管單位：XX鄉(xiāng)人民政府

主辦單位：XX村民委員會

項目負(fù)責(zé)人：謝榮昌

編制時間：二七年一月六日

XX鄉(xiāng)XX村砂場建設(shè)項目

可行性研究報告

第一章節(jié)項目概況

一、項目由來

XX鄉(xiāng)是彝族、仡佬族、布依族等多種民族聚居的民族鄉(xiāng)，屬貧困縣的典型“少、邊、窮”鄉(xiāng)。執(zhí)照鄉(xiāng)人民政府“十一五”計劃的目標(biāo)和總體構(gòu)想，以發(fā)展主題、以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線、以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點、以小城鎮(zhèn)建設(shè)為載體、以關(guān)寨火車站為依托、以提高人民生活水平和全面建設(shè)小康社會為根本，抓住國家實施西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，建設(shè)一批對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起較大作用的項目，以短養(yǎng)長，以長養(yǎng)短，逐步形成以關(guān)寨火車站為中心的產(chǎn)銷市場服務(wù)體系。根據(jù)國家加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，加快農(nóng)村脫貧致富步伐的有關(guān)精神，結(jié)合實際，認(rèn)真研究分析，認(rèn)為充分利用資源，興辦XX村灘口砂場，為XX鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及人民群眾改善生活條件提供物質(zhì)保障創(chuàng)造條件，是一項實現(xiàn)村級經(jīng)濟(jì)積累和富民興鄉(xiāng)的一項重要舉措，同時帶動各個產(chǎn)業(yè)盡快啟動，多元化發(fā)展經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。因此，提出該項目。

二、項目的目的

當(dāng)前政府部門狠抓安全生產(chǎn)工作，對民用物品管理嚴(yán)格，嚴(yán)禁私自開采非煤礦山，這與當(dāng)前我鄉(xiāng)大上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目出現(xiàn)矛盾與共存的關(guān)系，然而XX鄉(xiāng)石料資源相當(dāng)豐富，占全鄉(xiāng)所轄面積56.4k㎡的70﹪以上,XX村至灘口一帶分布有石灰?guī)r?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)離不開石料，通過開辦該項目，保證石料供給，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)物資和人民群眾生活需要，既解決了實際問題，又實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)利益，有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，早日實現(xiàn)脫貧致富奔小康的在夙愿。

三、項目方式

該項目由鄉(xiāng)人民政府主管，采取集體所有制形式，實行村自行管理、自負(fù)盈虧，自求發(fā)展。

四、項目內(nèi)容

年產(chǎn)1.08萬噸石砂。

第二章項目實施的有利條件

一、電力條件

XX村已通30KVA電力，從XX村下木房到灘口僅1㎞，只需安裝10KVA變壓器一臺，架通1㎞輸電線路即可解決。

二、資源條件

1、XX村灘口石山多，分布廣，為砂場的開辦提供物質(zhì)保障，并分布有大量石灰石。

2、砂場旁邊有河流，凈流量0.5L/S，無需架設(shè)引水管道。

三、技術(shù)條件

由鄉(xiāng)國土資源所提供規(guī)劃測設(shè)工作，抽人參加爆破員技術(shù)培訓(xùn)，聘請專業(yè)技術(shù)人員對打砂機(jī)、鑿巖機(jī)技術(shù)操作培訓(xùn)后即可營業(yè)。輸電線路可結(jié)合全鄉(xiāng)農(nóng)網(wǎng)改造進(jìn)行。

四、勞動力條件

因XX鄉(xiāng)大面積實施退耕還林后，涌現(xiàn)出大量的富余勞動力，勞動力條件比較充足，為該項目的實施提供了勞動力保障。

五、交通

目前，朗關(guān)公路鑲邊工程已建成，化撈公路已投入使用，關(guān)寨到灘口公路已貫通，東與貴煙線連接西與馬紅公路相通，村級公路網(wǎng)絡(luò)已初步形成。珠六復(fù)線從境內(nèi)通過，對本項目所需材料機(jī)器設(shè)備等運輸不成問題。

第三章建設(shè)規(guī)模

一、建設(shè)規(guī)模

年產(chǎn)1.08萬方。

二、建設(shè)地點

XX鄉(xiāng)XX村灘口。

三、管理人員

本項目建成以后，需管理人員6人。其中打砂人員3人，鑿巖機(jī)操作人員1人，爆破員1人，炸藥庫管理人員1人。

第四章投資估算

一、輸電線路

1、架設(shè)輸電線路2㎞動力線，每一個100米1根，需20根，每根（含運價）700元，共需資金來源1000×400＝14000（元）。

2、鋁線每公里0.8噸,每噸220__元,共需資金2×0.8＝35200(元)。

3、鋼絞線每公里0.2噸,每噸按12400元計,需資金2×0.2×12400＝4960元。

4、10KVA變壓器1臺，約需資金6000元。

5、架線各有關(guān)配件約需資金20__元。

二、炸藥庫房及辦公用房

1、炸藥庫房一棟50㎡，約需資金10000元。

2、辦公用房一棟200㎡按每平方250元計，約需資金250×200＝50000元。

三、機(jī)械設(shè)備

1、打砂機(jī)1臺，需資金約8000元。

2、鑿巖機(jī)3臺，約需資金10800元。

四、引水管線

架設(shè)1㎞引水管線，需直徑0.6寸塑料管1000m,按每米6元計算,約需資金6000元。

該項目共投入資金14.696萬元。

第五章投資效益分析

一、經(jīng)濟(jì)效益

作為扶貧項目，投入使用后立即產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，以日產(chǎn)30立方米砂石計算，年產(chǎn)1.08萬方。每立方米砂35元售價，每

年總收入達(dá)37.8萬元。年總成本，按5KW功率砂機(jī)，電價每度0.8元計，10個工作時，每天用電50度，年電費5×10×0.8×360＝__400（元）。鑿巖機(jī)按1臺使用，2臺備用，日耗油2.5公斤，按每公斤7元計算，年耗油2.5×7×360＝6300（元）。管理人員工按每天20元計，6人年需開支20×6×360＝43200（元）。資源補(bǔ)償費，按標(biāo)準(zhǔn)上交，即銷售額的2﹪，年總資源補(bǔ)償費378000×2﹪＝7560（元）。年總成本為71460元，年利潤為378000－71460＝306540（元）。即每年利潤30萬元左右，效益可觀。二、社會效益

1、該項目建成后，可為地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和群眾提供物質(zhì)保障，滿足建設(shè)和生活需要，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改善生活條件。

2、直接可為村級集體增加經(jīng)濟(jì)收入，解決部分勞動力就業(yè)問題，帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，同時增加財政收入，為社會發(fā)展和全面進(jìn)步提供財力支持，拉動地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速地增長，加快脫貧致富步伐。

三、生態(tài)效益

該項目建在遠(yuǎn)離村群眾生活區(qū)，對環(huán)境的污染小，影響不大，利用地表資源，不會造成生態(tài)破壞。

建設(shè)項目可行性研究范文第2篇

關(guān)鍵詞：公路建設(shè)；可行性研究；改進(jìn)方法

中圖分類號：TB文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3198（2013）07-0180-02

隨著國家水平的發(fā)展不斷進(jìn)步，近幾年，我國高速公路事業(yè)有極大的發(fā)展，已位居世界第二位，通車?yán)锍桃呀?jīng)超出40000km。工程實踐中的新方法、新技術(shù)在高速公路事業(yè)逐漸發(fā)展中也得到應(yīng)用，在公路建設(shè)項目中，可行性研究工作方法與水平也得到了很大的改善和提高。此文結(jié)合實踐經(jīng)驗，從各方面考慮，尤其是交通經(jīng)濟(jì)方面，闡述提高可行性研究質(zhì)量、保證項目決策科學(xué)性的方法和措施。

1我國公路建設(shè)項目可行性研究工作中存在的幾個問題

（1）基礎(chǔ)資料不完整：統(tǒng)計資料的完整性與準(zhǔn)確性有一定的不準(zhǔn)確性，原因在于缺少必要的校驗與整理，國內(nèi)統(tǒng)計制度不完善，統(tǒng)計隊伍不安定，統(tǒng)計口徑不一致等，所以，我國需要在組構(gòu)與法律上加強(qiáng)統(tǒng)計和資料管理時除了在工作前需要對收集的所有數(shù)據(jù)資料的可靠性進(jìn)行分析預(yù)測及檢驗數(shù)據(jù)結(jié)果，還應(yīng)注意基礎(chǔ)資料的整理與檢驗工作，這個問題還沒有引起足夠的重視。以現(xiàn)在編制完成的公路建設(shè)項目可行性研究報告的內(nèi)容來看，是有欠缺的沒有經(jīng)過檢驗合格的數(shù)據(jù)不可用來進(jìn)行預(yù)測。

（2）分析理論和方法不健全：分析我國公路建設(shè)項目“可研”工作的分析理論和技術(shù)中存在的題，可以從交通量預(yù)測一經(jīng)濟(jì)評價兩大方面來分析。

2改進(jìn)及完善公路建設(shè)項目可行性研究工作主要應(yīng)對措施

2.1交通量調(diào)查

公路建設(shè)項目交通量預(yù)測早期，交通基礎(chǔ)資料調(diào)查范圍只局限在項目本身的小范圍內(nèi)，由于受到來自客觀條件與思想認(rèn)識的局限，致使工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的確定缺少強(qiáng)有力的支撐，原因在于交通量預(yù)測結(jié)果和項目實際情況有較大的偏差，所以必須仔細(xì)了解和掌握有關(guān)競爭路線的交通流量和流向，對于國道尤其是國家高速公路網(wǎng)的建設(shè)工程必須針對項目在路網(wǎng)中的位置與功能，需客觀準(zhǔn)確地把握交通預(yù)測，不可把調(diào)查范圍只圈定在項目通道中而是需把調(diào)查范圍擴(kuò)大到其它相關(guān)的通道，最好是全國路網(wǎng)。

2.2經(jīng)濟(jì)評價

就目前而言，公路建設(shè)項目可行性研究的經(jīng)濟(jì)評價工作有這幾個問題。

（1）多數(shù)情況下對項目建設(shè)期間與建成后對沿線地區(qū)可能會產(chǎn)生的所有不好影響都不考慮在內(nèi)，項目費用分析一般情況只計算項目的直接費用，例如環(huán)境污染、生態(tài)破壞等，需計在項目的間接費用中。

（2）車速流量模型只設(shè)有單一標(biāo)準(zhǔn)車模型，在車速成本關(guān)系模型中由于不分車型，導(dǎo)致計算不同，車型和車速存在差異，對車型和車速差異與高峰小時影響考慮不夠全面，因此引起的成本誤差被忽略，使合理性與準(zhǔn)確度大幅度降低。

（3）項目效益分析一般不把項目的間接效益與社會效益計算在內(nèi)，僅計算項目的直接效益。項目除交通運輸部門之外給國民經(jīng)濟(jì)帶來的實際成果與利益是公路建設(shè)項目的間接效益，這表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)開發(fā)需要進(jìn)行量化計算、尤其是在交通量小、經(jīng)濟(jì)落后資源開發(fā)與市場擴(kuò)大等方面，客貨在途時間價值低的西部地區(qū)，可以在促進(jìn)沿線高科技產(chǎn)業(yè)崛起和土地扶貧、就業(yè)、旅游、安全、增值等方面做定性的社會效益評價。若依照以前的效益計算方法，不能準(zhǔn)確量化這部分間接效益在一定程度上對公路建設(shè)決策的合理性產(chǎn)生的影響。所以，隨著西部地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的迅速發(fā)展，其公路項目的國民經(jīng)濟(jì)效益都不好。除此之外，在項目效益計算中沒有分車型計算效益計算得到的結(jié)果可靠度低，原有計算方法分項效益概念不清楚需提高間接效益量化計算的研究工作。

2.3“可研”工作的階段性與專題性不明顯

階段性及專題化不僅是技術(shù)監(jiān)督和管理決策的有序要求，也是“可研”技術(shù)進(jìn)步的主要表現(xiàn)。我國為滿足公路建設(shè)的迫切需求，把“可研”工作所有內(nèi)容普遍都包括在一本研究報告中，通常使“可研”工作限制在短時間內(nèi)完成，做到階段性不明顯，基本上同步完成，缺少有相當(dāng)深度的專題化研究。

2.4“可研”工作質(zhì)量不高

隨著我國投資、融資體制改革的不斷發(fā)展，完善我國公路建設(shè)項目可行性研究工作的方法和建議，建設(shè)項目投資領(lǐng)域的投資主體多元化、籌資渠道多元化，實行業(yè)主責(zé)任制與項目（企業(yè)）法人負(fù)責(zé)制等發(fā)展趨勢，這樣對公路建設(shè)項目可行性研究的工作水平和工作質(zhì)量提出了更高的要求。我國公路建設(shè)項目可行性研究工作要需要不斷改進(jìn)，把提高“可研”的科學(xué)水平為目的，不斷加強(qiáng)“可研”工作的質(zhì)量與水平，對于可行性研究理論和方法的研究與探討更要細(xì)致，與此同時，還要提高“可研”工作質(zhì)量的控制與管理，為迎合公路勘察設(shè)計市場的要求需要較高的工作水平和優(yōu)良的工作質(zhì)量。為此從“可研”的內(nèi)容和管理兩個方面來提出具體改進(jìn)措施和建議。

2.5轉(zhuǎn)移交通量

在項目影響區(qū)域內(nèi)，區(qū)域內(nèi)綜合運輸格局發(fā)生改變，會與各個運輸方式之間產(chǎn)生轉(zhuǎn)移交通，某項基礎(chǔ)設(shè)施工程的新建有關(guān)。預(yù)測轉(zhuǎn)移交通量現(xiàn)在還沒有較成熟的模型，多數(shù)使用轉(zhuǎn)移率法計算，基本方法是：（1）通道內(nèi)公路和鐵路運輸?shù)呢涱惤Y(jié)構(gòu)的分析。（2）通道內(nèi)公路和鐵路之間的運距的分析。（3）依據(jù)公路和鐵路運輸?shù)牟煌攸c，轉(zhuǎn)移交通量還可以使用OD模擬計算，此方法定量分析的成分較大。此外，核對轉(zhuǎn)移比例，跟權(quán)威部門的科研成果進(jìn)行對比，此方法定性分析的成分較大。

2.6促進(jìn)“可研”工作的市場化

可研工作的市場化的這項活動需經(jīng)過競爭性投標(biāo)。由于存在市場競爭，在客觀上建立極佳的市場形象，讓各從事“可研”工作的單位盡最大努力加強(qiáng)自己工作的質(zhì)量與水平，謀得自身的生存和發(fā)展，所以市場競爭對“可研”技術(shù)的進(jìn)步極其有利?！翱裳小惫ぷ鞯母偁幉淮螅^大范圍的競爭則更少，現(xiàn)在我國的勘察設(shè)計市場雖然還處于逐建建立中，在新形勢下，但是公路“可研”項目還是由各地區(qū)行業(yè)主管部門以分配任務(wù)的方法，安排公路勘察設(shè)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行，建設(shè)公正、有效的市場體系和怎樣迎合市場且在市場中求得發(fā)展，對于政府管理部和各勘察設(shè)計單位來說，促進(jìn)“可研”工作的市場化，這是一個必須面對的問題。

2.7提高評價和發(fā)展環(huán)境

分析所研究項目的針對性與關(guān)聯(lián)性，很多可行性研究報告中部分內(nèi)容過于空洞，有針對性的合理的分析非常缺少，出現(xiàn)的評價及發(fā)展環(huán)境分析內(nèi)容經(jīng)常受到一些專家和技術(shù)人員的批評，缺乏評價結(jié)論關(guān)聯(lián)與支持，原因在于這些報告中多數(shù)只是簡單羅列各種統(tǒng)計與規(guī)劃數(shù)據(jù)，其在可行性研究報告中所占的比例和其在可行性研究報告中所起的作用不相符。項目研究分析的基礎(chǔ)之一是現(xiàn)狀評價與發(fā)展環(huán)境分析，需為報告的其他部分服務(wù)。掌握好分析的層次與掌握分析內(nèi)容與項目的關(guān)聯(lián)性，這兩點是現(xiàn)狀評價及發(fā)展環(huán)境分析的關(guān)鍵。對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃的研究主要是對其與建設(shè)項目的關(guān)聯(lián)性的探討，及對項目影響區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，分析交通運輸發(fā)展關(guān)聯(lián)性，明確說明社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃與公路建設(shè)項目的關(guān)聯(lián)性，通過這樣來論證公路建設(shè)項目的必要性及合理性。

3結(jié)束語

我國大陸最早的高速公路已經(jīng)經(jīng)營了十幾年，這些項目大致都做過可行性研究工作，之后每年都有新開通的高速公路項目?，F(xiàn)在需要盡早且全面地發(fā)展公路建設(shè)項目可行性研究工作，對這些已經(jīng)運營了多年的高速公路進(jìn)行評估工作，這不但是發(fā)展的需要，更是評價公路建設(shè)項目的決策水平的需要。為提高可行性研究工作的水平，只有經(jīng)過后評估的檢驗，持續(xù)不斷的探討研究新的分析與評價方法，之后切實改進(jìn)可行性研究工作中的缺點，才可達(dá)到工作的要求。公路建設(shè)項目的重要環(huán)節(jié)是可行性研究的項目決策，只有這樣才可進(jìn)一步降低風(fēng)險系數(shù)，加強(qiáng)研究成果的準(zhǔn)確性，使社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益等最優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)

[1]許桂霞.淺談公路建設(shè)項目可行性研究[J].交通科技，2011，（6）：69-71.

建設(shè)項目可行性研究范文第3篇

第一章 總 論1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱：

**縣“山澗·竹韻”。

1.1.2項目建設(shè)地址：**縣溪洛渡鎮(zhèn)農(nóng)具廠片區(qū)(干海一社)。

1.1.3 建設(shè)單位

1、項目承辦單位：**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2、建設(shè)單位簡介：

**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于**縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。**晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營銷處、財務(wù)處等職能部門。主要承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)。目前承擔(dān)實施的建設(shè)項目有**縣“山澗·竹韻”項目二期建設(shè)項目。

1.1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

該項目建設(shè)占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。

1.1.5 總資金及資金籌措

1、資金籌措

該項目建設(shè)總投資25000萬元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬元，建設(shè)期利息0萬元，漲價預(yù)備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。

2、資金使用計劃

該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。

1.1.6 項目實施進(jìn)度

本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設(shè)工期共計68個月。

1.2 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍

1.2.1 編制依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990);

2、《城市規(guī)劃編制辦法細(xì)則》(建設(shè)部，1995);

3、《**市城市規(guī)劃管理條例》;

4、《**縣控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》;

5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-20xx);

6、《城市道路設(shè)計規(guī)范》(CJJ37-90);

7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98);

8、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-20xx);

9、國家發(fā)改委、建設(shè)部的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)

投資項目可行性研究指南(試用版)

10、國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。

1.2.2 編制原則

1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢，達(dá)到工期短，投資省，見效快的目的。

2、認(rèn)真執(zhí)行《**縣城市總體規(guī)劃》，項目建設(shè)必須滿足總規(guī)劃要求，布置合理、方案精典的建設(shè)方針。

3、以節(jié)能和實用的結(jié)構(gòu)來進(jìn)行技術(shù)建設(shè)。

4、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟(jì)情況，按照社會需求和實施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。

5、合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。

1.2.3 編制內(nèi)容與范圍

按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設(shè)項目可行性研究報告。本報告對項目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了論述，對項目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、勞動安全、衛(wèi)生及消防、項目組織與實施、項目招標(biāo)、投資估算、社會效益評價等方面進(jìn)行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設(shè)單位的決策和判斷提供具體、完善、科學(xué)的依據(jù)。

1.3主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

1.4 結(jié)論與建議

1.4.1結(jié)論

1、項目在**縣南部新城區(qū)建設(shè)，道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件基本滿足要求，電力供應(yīng)有保障，完全能滿足項目建設(shè)的要求。

2、項目的技術(shù)成熟，設(shè)計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應(yīng)未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。

3、地方政府重視，各有關(guān)部門積極支持，人民群眾熱情支持，項目建設(shè)的組織管理機(jī)構(gòu)健全，技術(shù)力量有保障，管理措施有力。

綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設(shè)項目的建設(shè)，不僅可促進(jìn)**縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還可以加快城市建設(shè)步伐，使城區(qū)做大、做強(qiáng)、做活、做美，很符合目前**縣政府的指導(dǎo)思想，帶動**縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展的渠道，改善**縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益的有機(jī)結(jié)合，其意義是深遠(yuǎn)的。因此，本項目不僅可行而且必要。

1.4.2建議

1、項目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。

2、本項目建設(shè)具備天時、地利、人和，建設(shè)方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發(fā)展政策，建議有關(guān)部門積極促成本項目的建設(shè)。

為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)，應(yīng)注意以下幾點：

(1)項目應(yīng)嚴(yán)格按環(huán)保“三同時”原則，搞好環(huán)境治理工作;

(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本;

(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進(jìn)度順利完成;

(4)加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。

第二章 項目背景及必要性分析2.1 項目背景分析

據(jù)了解，本項目所處的**，位于云南省東北部，**市北面，處于**江下游東南岸的**峰山系段上。東于**、大關(guān)縣比鄰，南連**區(qū)，西隔**江與四川**、**兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。

**目前成片房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區(qū)、蘭花片區(qū)、校園片區(qū)、糧食局片區(qū)等幾大片區(qū)開發(fā)體量小，品質(zhì)差，開發(fā)周期長，總建筑體量約30萬方。

山澗竹韻項目位于**縣城的西南處，處于已建縣城城區(qū)位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規(guī)劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項目一期工程，東面為規(guī)劃中的輕工業(yè)園區(qū)，西面為散居的民居及山林地。

2.2 項目實施的必要性

項目建設(shè)是目前**縣第一個純居住小區(qū)，功能配套設(shè)施比較完善，屬標(biāo)志性建筑。對推進(jìn)**城市建設(shè)，完善城市配套的需要

第三章 項目選址及建設(shè)條件3.1項目選址

3.1.1選址依據(jù)

1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;

2、《建設(shè)項目選址管理辦法》;

3、《**縣城市總體規(guī)劃》。

3.1.2項目位置

項目選址位置：位于溪洛渡鎮(zhèn)干河村干海一社，原農(nóng)具廠片區(qū)。一二期地塊，呈不規(guī)則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內(nèi)部高差較大，地塊內(nèi)最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區(qū)域形成山包，最低點附近形成洼地。項目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，場地東側(cè)與城市道路相連接點924.40，最高點為937.33.

3.1.3項目位置優(yōu)勢

1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務(wù)路圍繞項目東面、西面穿越而過，規(guī)劃中南部新區(qū)制高點，內(nèi)外交通發(fā)達(dá)。交通便利、通達(dá)性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。

2、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有最佳的建設(shè)條件。由于項目區(qū)臨近城區(qū)城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃?xì)獾雀鞣N公用設(shè)施配備完善，為項目的建設(shè)提供了良好的條件。

3.2 建設(shè)條件

3.2.1 區(qū)位條件

**縣，位于烏**脈西北面的**江南岸，介于東經(jīng)103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關(guān)、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔**江與四川**、**兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡**拔820米，距**市政府駐地**區(qū)180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮(zhèn)和細(xì)沙、青勝、墨翰、碼口、團(tuán)結(jié)、務(wù)基、馬楠、水竹、伍寨9鄉(xiāng)，137個村(居)委會。

3.2.2經(jīng)濟(jì)條件

經(jīng)過近幾年的發(fā)展，**縣國民經(jīng)濟(jì)保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達(dá)214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標(biāo)任務(wù)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為22.4%;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為30.1%，其中建筑業(yè)實現(xiàn)增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為5.5%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為7.5%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長。全縣完成全社會固定資產(chǎn)投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達(dá)89000萬元的104.8%;完成市下達(dá)93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬元，下降27.2%。

工業(yè)生產(chǎn)速度加快。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值3.86億元，增長55.5%，工業(yè)增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業(yè)對稅收的貢獻(xiàn)率達(dá)到19%。非公經(jīng)濟(jì)從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個，協(xié)議引資1.17億元，實現(xiàn)到位資金2.56億元。

3.2.3地質(zhì)條件

1)地形地貌

項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘**褶皺帶的結(jié)合部，地質(zhì)復(fù)雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區(qū)，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。

2)地質(zhì)結(jié)構(gòu)

①地層自上而下由第四系殘坡積粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統(tǒng)**組基巖構(gòu)成。(基巖按風(fēng)化程度可劃分為強(qiáng)風(fēng)化帶基巖和中等風(fēng)化帶基巖)粉質(zhì)粘土(Q4el+dl )褐黃色?？伤?硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感?？纱瓿?-3mm的土條。土質(zhì)較均勻。

②強(qiáng)風(fēng)化帶基巖(Jl-2z )：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結(jié)構(gòu)構(gòu)造不清晰，風(fēng)化裂隙發(fā)育-極發(fā)育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.

③中等風(fēng)化帶基巖(Jl-2z )：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細(xì)粒結(jié)構(gòu)，薄層狀-中厚層狀構(gòu)造，節(jié)長約5-48cm。

④不良地質(zhì)情況及地震烈度，擬建場地未發(fā)現(xiàn)古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。

據(jù)《1:400中國地震列度區(qū)劃圖》(1992)，該地區(qū)地震基本烈度為Vi度，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區(qū)。

3.2.4 氣候條件

(1)氣溫

年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總?cè)照諘r數(shù)1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;

(2)氣壓

歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);

歷年平均最高氣壓：977.5 MB(733.1㎜);

歷年平均最低氣壓：9761 MB(732.1㎜);

(3)自然資源狀況

1)水文項目區(qū)**江段水文資料

最大年流量：901.85億m3

最小年流量：230.29億m3

多年平均流量：530億m3

3.2.6 基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、供水項目供水源為**縣云蕎自來水公司水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項目用水需要。

2、供電項目供電電源為**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區(qū)，供電線路采用架空線，可滿足本項目用電需要。

3.2.8 建筑材料及交通運輸條件

1、建設(shè)材料

①、砂、石料砂、石料主要由當(dāng)?shù)靥峁?/p>

②、工程用水、用電項目位于城市內(nèi)，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。

2、三大材料來源及供應(yīng)

木材：木材市場供應(yīng)充足，能滿足工程需求。

水泥：當(dāng)?shù)丶案浇鄰S，可滿足工程需要。

鋼材：可參照本地情況就近購買。

3、運輸條件：項目區(qū)交通便利，運輸條件滿足工程需要。

根據(jù)以上分析，該項目選址合理，建設(shè)條件滿足工程建設(shè)需要。

第四章 工程建設(shè)方案4.1基本原則

1、充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。

2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)保”的國策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護(hù)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。

3、堅持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，形象美觀。

4、結(jié)**澗竹韻小區(qū)項目特點，在平面布置及豎向布置中體現(xiàn)現(xiàn)代民居的特色;

5、堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護(hù)、防災(zāi)等建設(shè)條件。

4.2設(shè)計范圍及內(nèi)容

該項目設(shè)計范圍：包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，燃?xì)?、消防、?jié)能、景觀及綠化、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。

4.3 設(shè)計依據(jù)

1、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-20xx);

2、《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95);

3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-20xx);

4、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 64-89;

5、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(20xx年版);

6、《云南省建設(shè)工程初步設(shè)計審查要點》;

7、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》;

8、 國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。

4.4總圖

1、總平面布置

(1)在平面布局上，根據(jù)總體規(guī)劃，主入口分別設(shè)置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。

(2)說明根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。

2、交通組織

可通過南、北面道路進(jìn)入，形成內(nèi)環(huán)繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。

3、無障礙設(shè)計

(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設(shè)臺階，同時設(shè)輪椅坡道和扶手。

(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設(shè)緣石坡道。

(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑;地面有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

(4)在休息座椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置。

(5)各級公共綠地的入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)臺階和其它無障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。

4.5項目方案設(shè)計

4.5.1建筑設(shè)計

1、平面布局及功能分區(qū)

五懂33層建筑點式布局，配套局部小區(qū)商業(yè)，地下停車庫，與小區(qū)一期完美結(jié)合。

2、立面設(shè)計

本建筑設(shè)計采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計風(fēng)格，追尋一種浪漫高雅的情調(diào)，形成其獨有的魅力。設(shè)計中強(qiáng)調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現(xiàn)了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風(fēng)光，更能深入地感受**特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設(shè)計的不僅僅是一個住宅區(qū)，更是一種生活。色彩上采用深色調(diào)的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。

3、建筑物無障礙設(shè)計：設(shè)計要求符合國家規(guī)范相應(yīng)規(guī)定和要求。

4、建筑安全

(1)女兒墻完成面凈高應(yīng)≥1100。

(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113-20xx選用。

(3)外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126-20xx的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。

(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護(hù)欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。

(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900?？刻菥粋?cè)水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。

(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應(yīng)于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。

(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時)的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算;窗臺高度高于0.45m時，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算(但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時，護(hù)欄或固定扇的防護(hù)高度一律從窗臺面起算;

5、建筑面積計算見下：

擬建規(guī)模：134424.48㎡。

4.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求

(1)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-20xx;

(2)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-20xx(20xx年版);

(3)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-20xx;

(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003-20xx;

(5)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50223-20xx)

(6)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-20xx

(7)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007-20xx;

(8)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB500223-20xx;

(9)建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 GB503308-20xx

(10) 建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定(20xx年版)。

2、設(shè)計荷載

屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

基本風(fēng)壓

地面粗糙度

W.=0.4kN/㎡

B類

3、結(jié)構(gòu)選型

(1)地基基礎(chǔ)

依據(jù)地勘報告及本工程上部結(jié)構(gòu)特點，選用中風(fēng)化砂質(zhì)泥巖作基礎(chǔ)持力層。泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值4.88Mpa，基礎(chǔ)承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎(chǔ)。

(2)側(cè)力體系

本工程住宅為框架結(jié)構(gòu)。

結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度：七度。

(3)屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)

本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。

(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫

本工程長度均未超出規(guī)范55m，故不考慮設(shè)變形縫。

(5)結(jié)構(gòu)分析

①整體分析

本工程使用中國建筑科學(xué)研究院PK.PMCAD工程部編制的結(jié)構(gòu)分析程序《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件SAT8》進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。地震作用和風(fēng)荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響。

表 1 結(jié)構(gòu)自振周期

注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。

4、主要建筑材料材質(zhì)和強(qiáng)度等級

(1)混凝土

構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級表

(2)混凝土耐久性分類

處于二a類環(huán)境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構(gòu)件、水池、集水坑;其余部分處于一類環(huán)境。

(3)鋼材：

鋼筋：梁筋采用HPB400級鋼，墻柱采用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。

型鋼、鋼板等：Q235B鋼。

(4)焊條：

HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;

HRB335鋼筋焊接：E50系列;

HRB400鋼筋焊接：E55系列。

(5) 填充墻：8.0KN/M3容重的頁巖空心砌塊，混合砂漿強(qiáng)度不小于M5.0。

4.6公用工程

4.6.1給排水工程

1、設(shè)計依據(jù)：

(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-20xx;

(2)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20xx;

(3)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-20xx;

(4)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-20xx;

(5)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-20xx。

(6) 總圖、土建和公用等專業(yè)提供的設(shè)計資料和作業(yè)條件圖。

(7)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。

2、設(shè)計范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(wǎng)(甲方提供場地紅線圖)

3、給水

(1)水源

本工程水源為城市自來水，設(shè)進(jìn)水管1條，管徑為DN200 mm。

(2)用水量:

用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。

(3)水壓

經(jīng)估算所需水壓為海拔高度1100m。

建設(shè)項目可行性研究范文第4篇

一、內(nèi)容提要。

二、項目及項目法人概況。

（一）項目概況。

（二）業(yè)主基本情況。

（三）項目規(guī)劃背景。

三、評估依據(jù)。

四、評估意見。

（一）項目建設(shè)必要性評估。

（二）文件編制依據(jù)和深度的評估。

（三）項目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和功能的評估。

（四）項目建設(shè)條件評估。

（五）項目技術(shù)評估。

（六）組織管理、實施進(jìn)度及招標(biāo)方案的評估。

（七）投資估算的評估。

（八）項目資金來源與籌措方案評估。

（九）建設(shè)項目的效益評估。

五、問題和建議。

（一）存在或遺留的重大問題。

（二）潛在的風(fēng)險。

（三）建議。

六、項目總體評價。

七、評估專家名單。

八、附件。

一、內(nèi)容提要

1、項目評估原則、評估工作實施概況等。

2、評估報告得出的結(jié)論及主要問題和建議。

二、項目及項目法人概況

（一）項目概況

（1）項目建設(shè)單位、建設(shè)地點。

（2）建設(shè)必要性、建設(shè)目標(biāo)、功能及建設(shè)規(guī)模。

（3）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（4）投資及資金籌措情況。

（二）業(yè)主基本情況

（三）項目規(guī)劃背景

三、評估依據(jù)

1.咨詢評估委托書

2.教育部委托投資咨詢評估管理辦法

3.有資質(zhì)單位編制的項目可行性研究報告（含項目招標(biāo)方案）

4.建設(shè)項目用地預(yù)審意見

5.城市規(guī)劃部門提供的建設(shè)項目規(guī)劃意見

6. 當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門提供的建設(shè)項目環(huán)境影響評價意見

7. 建設(shè)單位建設(shè)資金來源證明及近三年財務(wù)報表和財務(wù)指標(biāo)

8. 規(guī)劃部門批準(zhǔn)或?qū)W校編制的校園建設(shè)總體規(guī)劃

9. 地方行政和行業(yè)管理部門頒發(fā)的現(xiàn)行各種行政收費文件

四、評估意見

（一）項目建設(shè)必要性評估

分析擬建項目是否符合國家教育事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，是否符合國家建設(shè)方針。從本學(xué)校實際情況出發(fā)，分析是否符合學(xué)校事業(yè)發(fā)展目標(biāo)和校園建設(shè)總體規(guī)劃要求，分析建設(shè)規(guī)模的確定原則和依據(jù)是否正確有據(jù)，對項目的必要性提出具體意見。

（二）文件編制依據(jù)和深度的評估

（1）編制依據(jù)的評估

檢查項目是否具有立項批復(fù)文件，編制內(nèi)容與投資規(guī)模是否在批準(zhǔn)范圍之內(nèi)；民用建筑工程是否有當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃要點，是否符合規(guī)劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。

（2）對報告文件完整性及編制深度評估

可研報告應(yīng)包括報告文件、建設(shè)地點位置圖、總平面圖、建筑設(shè)計方案圖、投資分析情況等內(nèi)容。各項內(nèi)容的編制深度應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門的規(guī)定。評估報告應(yīng)明確指出可行性研究報告的編制是否有漏項、是否有不符合要求的內(nèi)容，并提出建議。

（三）項目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模和功能的評估

項目建設(shè)目標(biāo)是否符合我國國情，是否滿足該?？傮w規(guī)劃目標(biāo)的要求，是否有重復(fù)建設(shè)項目。建設(shè)規(guī)模確定的原則和依據(jù)是否準(zhǔn)確有據(jù)，項目建設(shè)規(guī)模是否經(jīng)濟(jì)合理，功能是否合理并滿足使用要求，是否充分利用學(xué)?，F(xiàn)有建設(shè)用地，在滿足當(dāng)前規(guī)劃的前提下為學(xué)校今后一定時期內(nèi)留有發(fā)展余地。

（四）項目建設(shè)條件評估

（1）項目選址評估

項目選址是否符合規(guī)劃原則與要求。項目建設(shè)地點的選擇依據(jù)和理由是否充分，選址方案是否符合國家和所在地區(qū)國土規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地管理、文物保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)。

項目建設(shè)用地的屬性是否符合決策部門的要求，總用地規(guī)模是否明確，各種功能用地的規(guī)模及地點是否明確，各類建設(shè)用地是否落實。

（2）項目建設(shè)條件評估

項目建設(shè)所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運輸、通訊等設(shè)施條件是否落實且可靠穩(wěn)定，能否滿足項目建設(shè)和建成后正常運行的需要。當(dāng)不能滿足需求時，建設(shè)方案中是否有相應(yīng)措施。

（3）根據(jù)提供該場地的地質(zhì)勘察資料，對場地地層地況進(jìn)行評估。對于無法提供擬建場地地質(zhì)勘探報告的項目，可參考附近建筑物地質(zhì)資料進(jìn)行評估，待正式勘探報告出來以后由初步設(shè)計再進(jìn)行復(fù)核和調(diào)整。

（五）項目技術(shù)評估

（1）規(guī)劃總平面設(shè)計評估

規(guī)劃總平面設(shè)計構(gòu)思意圖及布局是否科學(xué)、合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調(diào)，豎向設(shè)計、交通組織、綠化景觀、文物保護(hù)和環(huán)境保護(hù)等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴(kuò)建、改造與進(jìn)一步發(fā)展的余地。其技術(shù)指標(biāo)是否符合當(dāng)?shù)爻墙ú块T規(guī)定。

（2）建筑方案評估

建筑方案首先應(yīng)滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數(shù)、立面、出入口等應(yīng)滿足國家、行業(yè)、地方有關(guān)建筑法律法規(guī)的要求并考慮建筑風(fēng)格以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。方案中描述的建筑標(biāo)準(zhǔn)、采用的材料、采取的措施，如通風(fēng)、采光、日照、出入交通、節(jié)能等是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（3）結(jié)構(gòu)方案評估

評估結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)是否正確，結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限、建筑抗震設(shè)防、所選用的主要結(jié)構(gòu)形式等是否符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范及規(guī)定的要求，是否安全可靠。結(jié)構(gòu)設(shè)計中是否考慮到了建設(shè)地點特殊的地基條件。

（4）電氣方案評估

設(shè)計方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，用電負(fù)荷、各系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，系統(tǒng)方案是否可行，是否安全可靠、經(jīng)濟(jì)、合理，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（5）給排水方案評估

設(shè)計方案依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，給排水量、系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，各系統(tǒng)設(shè)計方案是否可行，是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（6）采暖通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)夥桨冈u估

采暖通風(fēng)與空調(diào)、動力、燃?xì)獾确桨冈O(shè)計依據(jù)是否正確，內(nèi)容是否齊全，負(fù)荷、參數(shù)能否滿足功能需要，各設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計方案是否可行、是否安全、經(jīng)濟(jì)、合理，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否恰當(dāng)，是否符合相應(yīng)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。

（7）環(huán)境保護(hù)評估

評估是否按有關(guān)要求編制了環(huán)境影響評價報告（或在可行性報告中是否有專篇對該項目的環(huán)境影響作出評估），其報告內(nèi)容是否全面，保護(hù)措施是否得當(dāng)、可行等。環(huán)評報告中提出的問題，是否有解決的措施，措施是否可行。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。

（8）安全衛(wèi)生、安全生產(chǎn)評估

對于可能產(chǎn)生不安全因素和對衛(wèi)生防疫有要求的項目，如實習(xí)工廠、生物化學(xué)實驗室等類型項目，應(yīng)重點評估項目技術(shù)方案的安全防范措施的可靠性。

（9）節(jié)能節(jié)水評估

評估建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、采用材料和建筑設(shè)備的選型是否滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，是否有節(jié)能節(jié)水措施，能源來源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標(biāo)的控制、節(jié)水方案等是否合理，并對存在的問題提出建議。

（六）組織管理、實施進(jìn)度及招標(biāo)方案的評估

（1）項目組織管理

項目組織管理主要包括項目建設(shè)期組織管理和項目建成后的運行組織管理。評估項目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能分工是否明確；對于不具有建設(shè)項目實施管理能力的建設(shè)單位是否落實了管理機(jī)構(gòu)和管理方案；項目實施各階段的管理方案或措施是否具體；項目建成后的運行管理機(jī)構(gòu)設(shè)置是否落實及合理；項目建成投入運行后管理或經(jīng)營方式是否可行；對于運行經(jīng)費的解決方案是否作了分析和說明。

（2）項目實施進(jìn)度

根據(jù)項目的建設(shè)周期，評估其是否最有效的安排了項目實施計劃和工程進(jìn)度，是否編制了相應(yīng)的框圖，說明各階段的工作內(nèi)容和進(jìn)度安排。

（3）項目招標(biāo)方案

對土建工程、設(shè)備、設(shè)計、監(jiān)理等投資額達(dá)到國家規(guī)定額度的，應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)，評估其招標(biāo)方案是否合理，招標(biāo)方案應(yīng)符合國家發(fā)改委有關(guān)文件的規(guī)定。

（七）投資估算的評估

評估內(nèi)容包括估算依據(jù)、編制方法、范圍、內(nèi)容及深度、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等是否正確、合理，是否真實反映了可研報告中建設(shè)內(nèi)容的要求。

（1）投資估算的內(nèi)容

投資估算包括總投資估算和分項投資估算。在項目評估中，應(yīng)對項目總投資構(gòu)成的完整性、合理性和計算的準(zhǔn)確性進(jìn)行評估?？偼顿Y估算表包括建安工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和貸款利息等內(nèi)容。

（2）投資估算評估要求

① 投資估算依據(jù)是否準(zhǔn)確。因各地政府出臺文件不同，對于地方性收費標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額差別較大，應(yīng)審查取費依據(jù)是否齊全、合理。

② 投資估算的編制深度是否符合要求，各項內(nèi)容的組成是否詳細(xì)，儀器設(shè)備是否有估算清單，工程建設(shè)其他費用是否有詳細(xì)內(nèi)容等。

③ 對投資水平、投資結(jié)構(gòu)是否合理進(jìn)行分析評估。評估擬建項目投資水平是否恰當(dāng)。投資結(jié)構(gòu)主要是評估各個分項如建安工程費、設(shè)備購置費投資是否合理，其他費用各占項目總投資的比例是否合理，是否滿足投資部門對投資方向、投資結(jié)構(gòu)的要求。對不合理的投資部分進(jìn)行調(diào)整，并編制投資估算評估調(diào)整表。評估調(diào)整表應(yīng)含申報投資額、調(diào)整后投資額和調(diào)整增減額等內(nèi)容。

（八）項目資金來源與籌措方案評估

對項目的資金來源、籌措方式、籌資額度、籌資風(fēng)險及資金使用計劃等方面的合理性和可靠性進(jìn)行分析論證和評估，對存在的問題提出修改意見。

（1）資金籌措

評估可行性研究報告中提出的各類資金來源是否正當(dāng)、合理、可靠，是否符合國家有關(guān)法規(guī)，各項資金來源是否落實，使用條件是否合理等內(nèi)容。審核相關(guān)的證明文件和材料是否齊全，評估地方承諾的配套資金和建設(shè)單位自籌資金到位的可能性。

資金籌措方案的分析評估：含籌資數(shù)量及投放時間、籌資風(fēng)險以及籌資成本等的分析評估。

（2）資金使用計劃方案

資金使用的計劃是否與項目實施進(jìn)度計劃相銜接，安排是否科學(xué)合理。用款計劃安排能否與資金來源相適應(yīng)，能否保證項目順利實施。有無調(diào)整和修改的建議。

（3）對還貸能力的評估

對貸款建設(shè)的項目，評估是否有銀行貸款證明或意向，并評估建設(shè)單位財務(wù)狀況，以確定其還貸能力。

（九）建設(shè)項目的效益評估

主要是從經(jīng)濟(jì)、社會等方面的效益狀況進(jìn)行評估。

（1）經(jīng)濟(jì)效益（主要用于生產(chǎn)性項目和有經(jīng)濟(jì)收益的項目）

主要評價項目自身可能取得的經(jīng)濟(jì)效益狀況，評估其計算是否準(zhǔn)確全面，是否合理、客觀地反映了項目的經(jīng)濟(jì)效益。非經(jīng)營性項目建成后能否持續(xù)、穩(wěn)定運行，其運行費用如何解決等。如建設(shè)項目是以經(jīng)營性為主，則必須進(jìn)行財務(wù)分析。

（2）社會效益

由于所評估項目大多數(shù)為非經(jīng)營性項目，因此應(yīng)對建設(shè)單位投資所取得的社會效益進(jìn)行評估。根據(jù)項目的性質(zhì)和特點，分析項目對教育發(fā)展、社會發(fā)展及各建設(shè)單位帶來的效益，包括對促進(jìn)國家或地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，提高國家、部門或地方的教育科學(xué)技術(shù)水平，改善學(xué)校辦學(xué)條件等。

五、問題和建議

（一）存在或遺留的重大問題

（二）潛在的風(fēng)險

（三）建議

（1）解決問題的途徑和方法

（2）下一步工作的建議

六、項目總體評價

項目總體評價是在匯總各分項評估的基礎(chǔ)上，對擬建項目的必要性和可行性在全面分析和綜合評估的基礎(chǔ)上提出肯定或否定的意見，對于報告中各部分內(nèi)容和方案存在的重大問題提出修改意見，對申報投資估算作出投資估算調(diào)整表，確定具體調(diào)整額。對不能確定的重大問題提出建議，供主管或決策部門決策時參考。將其數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢驗審核和整理，對比分析、歸納判斷，提出最終結(jié)論意見和建議，并作出項目評估報告。

七、評估專家名單

評估報告應(yīng)附評估專家名單，含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內(nèi)容。

八、附件

1、項目投資估算評估調(diào)整表

建設(shè)項目可行性研究范文第5篇

項目計劃構(gòu)建黃金生產(chǎn)開采建設(shè)項目，主要指黃金的勘探、采礦、選礦、冶煉，所生產(chǎn)的黃金將用于金礦采選行業(yè)、金冶煉行業(yè)以及珠寶首飾及有關(guān)物品的制造行業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。預(yù)計未來3年內(nèi)將實現(xiàn)黃金生產(chǎn)年產(chǎn)能達(dá)800噸/年，年交易額高達(dá)8000千萬元。

項目背景：

黃金行業(yè)是從事黃金生產(chǎn)的行業(yè)，包括黃金的勘探、采礦、選礦、冶煉。中國黃金行業(yè)已經(jīng)形成包括礦山、冶煉、建筑安裝、工程設(shè)計、科技研究等部門構(gòu)成的獨立完整的工業(yè)體系。本文中所定義的黃金行業(yè)由三個子行業(yè)組成：金礦采選行業(yè)、金冶煉行業(yè)以及珠寶首飾及有關(guān)物品的制造行業(yè)。

近年來我國黃金行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值逐年遞增，年均增速為38.22%，20xx年，全國黃金企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值2844億元，同比增長24.08%;截至 20xx年底，我國黃金行業(yè)累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值3808億元，同比增長33.91%。20xx年黃金價格大跌，工業(yè)總產(chǎn)值增速下滑，全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約為4000億元。

目前，中國以大型黃金集團(tuán)為主導(dǎo)、有序競爭、合作發(fā)展的新格局正在形成，產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高。國家大力支持黃金企業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)競爭能力和自我發(fā)展能力，支持大型優(yōu)勢企業(yè)做強(qiáng)做大，鼓勵大型黃金企業(yè)發(fā)揮資金、技術(shù)和人才優(yōu)勢，通過并購、重組和聯(lián)合發(fā)展，提高黃金行業(yè)的整體競爭力。同時積極支持和鼓勵有條件的企業(yè)到境外開發(fā)黃金礦產(chǎn)資源。結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，國家對黃金行業(yè)的扶持力度，黃金制品的需求現(xiàn)狀，以及我國黃金產(chǎn)量的歷史數(shù)據(jù)規(guī)律，按照正常增長速度，預(yù)計到20xx年黃金產(chǎn)量將超過540噸。

目 錄

第一章 項目總論

一、項目背景

二、項目概況

三、可行性與必要性分析

四、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

五、可行性報告編制依據(jù)

第二章 項目建設(shè)單位介紹

第三章 行業(yè)與市場分析

一、市場環(huán)境分析

二、黃金市場發(fā)展現(xiàn)狀

三、黃金市場發(fā)展前景及需求分析

四、市場分析小結(jié)

第四章 產(chǎn)品與技術(shù)方案

一、項目產(chǎn)品概述

二、黃金挖掘技術(shù)方案

三、原材料供應(yīng)

四、項目設(shè)備選型

第五章 項目選址與建設(shè)條件

一、項目選址

二、建設(shè)條件

第六章 工程建設(shè)方案

一、工程建設(shè)基本原則

二、總圖布置方案

三、項目主體工程

四、公用工程與輔助設(shè)施

五、總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、組織架構(gòu)

二、勞動定員

三、工作制度

四、人員培訓(xùn)

第八章 節(jié)能、節(jié)水措施

一、編制依據(jù)

二、設(shè)計原則

三、節(jié)能措施

四、節(jié)水措施

第九章 環(huán)境保護(hù)

一、設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

二、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

三、運營期環(huán)境影響分析與保護(hù)措施

四、環(huán)境保護(hù)綜合評價結(jié)論

第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防

一、設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

二、危害因素及危害程度分析

三、勞動安全措施

四、消防措施

第十一章 項目實施進(jìn)度安排

一、項目實施階段規(guī)劃

二、項目實施管理

三、項目實施進(jìn)度表

第十二章 投資估算與資金籌措

一、投資估算依據(jù)和說明

二、資金使用計劃

三、資金籌措方案

第十三章 項目財務(wù)評價

一、基本財務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)

二、收入與成本費用估算

三、盈利能力分析

四、財務(wù)評價小結(jié)

第十四章 項目社會效益分析

第十五章 項目綜合評價及投資建議

一、綜合評價