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項目投資建議書范文第1篇

論文摘要：道路運輸站場是公路運輸網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點上形成貨物流、旅客流及客貨信息流的轉(zhuǎn)化中心，是確保發(fā)揮道路運輸功能的基本條件。隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和構(gòu)建綜合運輸服務(wù)體系的要求，道路運輸站場建設(shè)投入不斷加大。如何采取切實有效措施，對項目全過程各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制投資，對實現(xiàn)道路運輸行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)具有重要意義。

道路運輸站場是在公路運輸網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點上形成的貨物流、旅客流及客貨信息流的轉(zhuǎn)換中心。公路運輸樞紐是現(xiàn)代化交通運輸體系的重要組成部分，其服務(wù)水平的高低、運輸時效的及時與否將直接影響交通基礎(chǔ)設(shè)施和運輸機(jī)具功效的發(fā)揮，同時，公路運輸樞紐也是城市實現(xiàn)內(nèi)外聯(lián)系的橋梁和紐帶，對支撐城市的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮著重要作用。近年來，隨著國家高速公路規(guī)劃以及區(qū)域路網(wǎng)規(guī)劃項目的逐步建設(shè)實施，作為國民經(jīng)濟(jì)派生性需求的公路交通運輸業(yè)也取得了長足發(fā)展，為人們出行“走得了，走得好”、與物資流通“周轉(zhuǎn)頻繁、及時送達(dá)”的運輸服務(wù)起著越來越重要的作用。而道路運輸站場建設(shè)項目，一般都是非贏利性的，它建成后不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，更多的是產(chǎn)生社會效益。道路運輸站場建設(shè)項目的本身特點決定了它的建設(shè)資金來源主要來自于國家的投人和地方的資金籌措，而這些資金的投人與建設(shè)較為完善的綜合交通體系龐大的資金需求相比是有限的，因此，提高資金的使用效益是運輸站場項目建設(shè)者必須努力和追求的方向。一項建設(shè)工程從基本建設(shè)程序看，須經(jīng)過可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、項目招投標(biāo)、施工階段、竣工驗收等多個階段和環(huán)節(jié)。那么，如何做好工程各階段的投資控制，筆者結(jié)合自已的工作經(jīng)驗，談一點淺顯的觀點和看法。

1項目決策階段做足投資估算

這里所講的決策階段是指工程項目從可行性研究到初步設(shè)計完成止的工程建設(shè)階段[m。長期以來，人們普遍都注重施工階段的造價管理，因為從表象上看，工程項目的合同價格形成于施工招標(biāo)投標(biāo)階段，而占造價比重最大的人、財、物的投人主要在施工階段。但事實上，一個工程項目的決策是否正確，方案是否經(jīng)濟(jì)可行將直接影響到整個工程造價。一項數(shù)據(jù)表明，投資決策階段對工程造價的影響度達(dá)到80%。大量的事實證明，項目決策階段投資估算的偏差是造成其投資效益低下、三超現(xiàn)象屢禁不止的根源。投資估算管理的失誤也往往為后期施工階段的技術(shù)變更和投資超額留下活口。由此可見，只有加強(qiáng)項目決策的管理，建立項目優(yōu)化評選，采用科學(xué)的估算，細(xì)致做好投資估算，形成投資最高限額，以便有效遏止“三超”現(xiàn)象。

2優(yōu)化設(shè)計，細(xì)化設(shè)計概算

擬建項目一經(jīng)決策，設(shè)計就成了工程建設(shè)和投資控制的關(guān)鍵，設(shè)計方案的優(yōu)與劣都直接影響著工程投資和工期長短。在這方面，我認(rèn)為應(yīng)加大投入力度，精心設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計，減少設(shè)計變更。堅決把工作重點主動轉(zhuǎn)移到建設(shè)期階段上來，要抓住設(shè)計這個關(guān)鍵階段，未雨綢繆，以取得事半功倍的效果。

所以，我們應(yīng)該以設(shè)計階段為重點進(jìn)行工程投資控制，而這種控制應(yīng)采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的做法，并貫穿于整個設(shè)計的各個階段，即從方案設(shè)施、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計直至施工圖設(shè)計，為整個工程投資控制奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時，認(rèn)真審核、細(xì)化設(shè)計單位提供的設(shè)計概算，更進(jìn)一步明確工程價格，確定投資成本。

3切實抓好招投標(biāo)階段的投資控制

3.1編制好招標(biāo)文件

工程招標(biāo)包括設(shè)備、材料采購招標(biāo)和施工招標(biāo)兩個方面。招標(biāo)文件確定了建設(shè)工程施工招標(biāo)的原則和程序，規(guī)范和指導(dǎo)工程建設(shè)施工招標(biāo)的各個環(huán)節(jié)，對建設(shè)工程從項目報建到合同簽訂的全過程都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。由于招標(biāo)文件也是合同文件的組成部分，同樣具有法律效力，它是施工單位投標(biāo)報價的依據(jù)，是雙方簽訂合同的依據(jù)，也是竣工結(jié)算處理索賠的依據(jù)，按法律順序它也排在前列(3j。因此，招標(biāo)文件的編制應(yīng)當(dāng)非常嚴(yán)密而準(zhǔn)確，每項都要詳細(xì)，以免引起不必要的糾紛及爭議，也可有效地避免過多索賠事件的發(fā)生。對于建筑工程，由于工程材料所占投資比例較大。不可預(yù)見因素較多，所以編制招標(biāo)文件及簽訂施工合同尤為重要。

3.2加強(qiáng)合同管理

施工合同是工程結(jié)算、撥付工程款及處理索賠的直接依據(jù)，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費用控制的主要依據(jù)。因此在簽訂合同時應(yīng)謹(jǐn)慎，明晰業(yè)主與施工單位各方的責(zé)、權(quán)、利。對于其中的包干風(fēng)險費，必須把握其費用的內(nèi)涵。

4認(rèn)真做好施工階段投資控制

在工程施工階段，由于工程設(shè)計及招投標(biāo)階段業(yè)已完成，其工程量已完全具體化。在此階段影響工程造價的可能性相比其它要相對少一些，但是真正形成工程實體主要是在這一階段，若控制不好，也會使投資失控0

4.1工程監(jiān)理制實施與管理

實現(xiàn)三控一管的監(jiān)理體系，是控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)的重要保證，充分發(fā)揮其控制投資、增進(jìn)效益的作用，就可以給預(yù)、結(jié)算審查提供一套比較規(guī)范的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的資料文本，從而反映真實的工程量。

4.2審查優(yōu)化施工方案及施工順序

審查及優(yōu)化施工方案也是控制投資最有效的手段之一。所謂優(yōu)化就是從若干個施工方案中選擇一個技術(shù)上切實可行、施工期限能滿足要求、施工質(zhì)量能夠保證、施工費用較低的方案。

4.3嚴(yán)格控制工程變更

施工前，要組織施工人員到現(xiàn)場踏勘，并對圖紙進(jìn)行會審，技術(shù)交底，避免施工中出現(xiàn)不應(yīng)有的返工，特別是對那種涉及費用較高的設(shè)計，必須經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方現(xiàn)場核實，并進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)分析，盡量減少合同外費用。

4.4嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理

現(xiàn)場簽證是工程建設(shè)中經(jīng)常性的工作，若管理不到位，就可能給工程帶來不必要的損失，這就要求駐地監(jiān)理及甲方代表要有高度的責(zé)任感和使命感，1故好施工現(xiàn)場記錄，同時要經(jīng)常到工地，做到“隨做隨簽”，避免“一攬子”及日后簽證。簽證必須達(dá)到量化要求，不要定性化和含糊不清的簽證。要嚴(yán)格加強(qiáng)現(xiàn)場簽證的管理，制定現(xiàn)場簽訂管理程序。

同時，制定索賠程序，妥善處理種種事項，準(zhǔn)確及時處理工程索賠和索賠費用，各方利益。另外，做好設(shè)備、材料的定貨、采購、供應(yīng)工作，嚴(yán)把材料價格關(guān)都很重要。

5嚴(yán)格把關(guān)竣工結(jié)算階段的造價控制

項目投資建議書范文第2篇

是項目建議書的意思。

項目建議書(又稱項目立項申請書或立項申請報告)由項目籌建單位或項目法人根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴(kuò)建項目提出的項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。它要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應(yīng)用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機(jī)關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎(chǔ) 。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

項目投資建議書范文第3篇

關(guān)鍵詞：咨詢機(jī)構(gòu)建議書

Abstract: in the project proposal stage construction unit must spend time, spend energy will please professional consulting organization of the project construction project and construction total investment for detailed study seriously, only in this way can we make the project proposal box with a total investment of the actual investment is consistent.

Keywords: consulting agency proposal

中圖分類號： C29文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

一、投資框算形成

一個新的建設(shè)項目的建設(shè)過程一般都要經(jīng)歷項目建議書階段、可行性研究階段、擴(kuò)初設(shè)計審批階段、招投標(biāo)階段、施工階段直至最后竣工驗收階段，在這一系列建設(shè)程序中先后會生成投資框算、投資估算、設(shè)計概算、中標(biāo)合同價、施工圖預(yù)算、竣工決算等，那么對最終造價控制影響最大的是哪個階段呢？一般都認(rèn)為是在可行性研究階段形成的投資估算對工程項目的最終工程造價影響最大，因為這是正式由政府審定的投資規(guī)模，作為建設(shè)項目的最高限額，接下來由設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計，并編制的設(shè)計概算必須小于工可投資估算，竣工決算又必須小于批準(zhǔn)的設(shè)計概算，這是一個基本的常識。

二、超概算的起因

出現(xiàn)超概算，問題當(dāng)然是多方面的，但最根本的是在項建書階段沒有做好投資框算。上述案例項目在項建書中每平方米建筑面積框算造價僅3000元不到，而同期發(fā)改委審批的同類型項目每平方米建筑面積估算造價已超出4000元，如果按后一種指標(biāo)計算，此項目的總投資就顯得很合理了。由此可見，項建書階段投資框算的定位作用是何等重要。所以，在項目建議書階段建設(shè)單位必須要花時間、花精力還要請專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)對項目的建設(shè)方案和建設(shè)總投資進(jìn)行詳細(xì)認(rèn)真地研究，只有這樣，才能使項建書框算總投資與實際投資保持一致。

三、影響投資估算因素分析

那么在項目建議書階段影響投資框算的因素有哪些呢？這得從項建書的概念和作用講起。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會的規(guī)定，在進(jìn)行工程可行性研究之前，必須對工程建設(shè)項目本身進(jìn)行說明，提出項建書。項目建議書是對項目目標(biāo)系統(tǒng)和項目定義的說明和細(xì)化，同時作為后繼的可行性研究、技術(shù)設(shè)計和計劃的依據(jù)，將目標(biāo)轉(zhuǎn)變成具體的實在的項目任務(wù)。

首先，談主觀原因。一般項目建設(shè)單位往往不是建設(shè)領(lǐng)域的專家，在項建書中所提出的建設(shè)方案顯得簡單粗糙，對使用功能的描述很不到位，這樣的建設(shè)方案還是非常“抽象”的，待項目建成后回過頭一看往往“所建非所想”，也就是說在項目建設(shè)的各個階段，尤其是從項目建議書階段到可行性研究階段再到擴(kuò)初設(shè)計階段，隨著設(shè)計方案的逐步細(xì)化，使用功能的最終定位，原有的方案已經(jīng)發(fā)生了較大的修改，當(dāng)初所做的投資框算，當(dāng)然無法或根本不能控制造價。

其次，現(xiàn)實存在的若干客觀原因也會導(dǎo)致投資框算不準(zhǔn)確，這些客觀原因主要包括估算資料不詳細(xì)、估算指標(biāo)陳舊、未來建設(shè)規(guī)范的調(diào)整以及漲價因素等。

1、我國現(xiàn)有機(jī)制規(guī)定，只有在項目建議書、可行性研究報告獲批后才能進(jìn)行勘察設(shè)計招投標(biāo)。這樣一來項目在項建書階段所能獲得的信息資料就比較少，會對項目本身的認(rèn)識產(chǎn)生一定的誤區(qū)，會直接影響投資框算的準(zhǔn)確性。比如說，建設(shè)用地沒有經(jīng)過勘察就無法預(yù)知地下是否有障礙物、是否有暗浜、地耐力是多大、是否要打樁、如要打樁選擇什么樣的樁型等。除了上述地質(zhì)資料缺乏外，還有一個很重要的是沒有設(shè)計方案的細(xì)化資料。如果沒有較詳細(xì)的設(shè)計方案，當(dāng)然無法對建安定費用作出準(zhǔn)確估算了。

2、估算指標(biāo)陳舊。在項建書階段投資框算所采用的造價指標(biāo)，往往是通過與過去幾年類似項目進(jìn)行比較分析得來的，而新項目的建設(shè)是在項建書獲批后幾年才能完成，這樣就必須對原有的估算指標(biāo)進(jìn)行動態(tài)修正，否則誤差是很大的。

3、對未來建設(shè)過程中的風(fēng)險估計不足。上面所講的案例項目就是2003年立項，2004年開工建設(shè)的。經(jīng)過對該項目竣工結(jié)算的分析，由于抗震規(guī)范的調(diào)整，在施工圖設(shè)計時設(shè)計院對柱梁結(jié)構(gòu)普遍進(jìn)行了放大處理，鋼筋含量也相應(yīng)增加了，受此影響，增加造價約10%。

四、解決途徑探索

接下來我首先簡單地講一下設(shè)計單位及早介入項建書階段的好處是什么？如果建筑設(shè)計師能及早地介入，他能很容易地理解業(yè)主的建筑構(gòu)想，從而把“抽象”的概念具體化，形成初步的方案，并能落實到圖紙上，建設(shè)設(shè)計師更能運用價值理論來進(jìn)行使用功能的準(zhǔn)確定位，能找到經(jīng)濟(jì)有效又能讓業(yè)主滿意的建設(shè)方案，這比建設(shè)單位自己搞的粗線條內(nèi)容空洞的方案要精確得多，和未來可行性研究階段的建設(shè)方案相一致，避免過多地調(diào)整方案而影響造價。

那么造價咨詢機(jī)構(gòu)及早介入項建書階段的好處是什么呢？造價工程師由于不間斷地一直從事造價咨詢工作，比如說經(jīng)常做一些項目概算評審，通常會根據(jù)方案對估算指標(biāo)進(jìn)行合理地調(diào)整，對建筑規(guī)范也有相當(dāng)?shù)牧私?，充分了解建筑市場材料價格信息，所以，造價工程師能動態(tài)進(jìn)行投資估算，較準(zhǔn)確地把握未來項目的總投資，這當(dāng)然比業(yè)主粗略估算要準(zhǔn)確的多，而且，在可行性研究階段方案認(rèn)證時，進(jìn)行局部調(diào)整或修整，使方案調(diào)整與造價修整保持互動，這樣最終得出的工程造價與投資估算不會偏離太大。

造價咨詢機(jī)構(gòu)如何參與項建書的編制，即如何做好投資框算？筆者認(rèn)為要做好投資框算這項工作，咨詢?nèi)藛T要從以下三方面來進(jìn)行：

1、收集相關(guān)資料。需要收集的資料包括規(guī)劃條件（建筑面積、建筑密度、容積率、綠化率、建筑高程等）、滿足規(guī)劃條件的設(shè)計方案、用地資料（含地質(zhì)資料、地下管線資料等）、外配套費用以及政府頒發(fā)的法律法規(guī)文件。

2、修正并確定正確的投資估算指標(biāo)。投資估算指標(biāo)是用來估算建安造價的。造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)找出近期與待建項目相類似的已完工程建設(shè)項目，利用原有審價數(shù)據(jù)資料，按照目前的人工材料市場價格、取費標(biāo)準(zhǔn)，同時比較建設(shè)內(nèi)容的不同對原有工程審價書子目進(jìn)行調(diào)整重新計算后得出估算指標(biāo)，估算指標(biāo)可以是平方米指標(biāo)，也可以是長度指標(biāo)、體積指標(biāo) 。

項目投資建議書范文第4篇

就申請國際金融公司融資而言，沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的格式。希望開辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家（國內(nèi)或國外）均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。最佳的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書。

可向國際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書。

為了解向哪個部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù)。

投資建議書應(yīng)包括以下初步信息：

1.項目簡介

2.項目發(fā)起單位、項目管理和技術(shù)援助：

項目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財務(wù)信息。

擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

描述技術(shù)性安排和其他外部援助（管理、生產(chǎn)、銷售、財務(wù)等）

3.市場與銷售：

基本市場定位：當(dāng)?shù)?、全國、地區(qū)或出口。

預(yù)計的生產(chǎn)規(guī)模、單價、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場份額

產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道

目前產(chǎn)品的材料供給來源

今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場需求的可能性

關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制

決定市場潛力的關(guān)鍵因素

4.技術(shù)可行性、人力、原材料和環(huán)境:

簡要介紹生產(chǎn)過程

評述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對技巧和特殊技能的需求

潛在的設(shè)備供應(yīng)商

是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施（交通、通訊、電力、水等）

根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計的運營成本

原材料的來源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系

對所需原材料進(jìn)口的管制

考慮供應(yīng)商、市場、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址

與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模

潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題

5.投資規(guī)定、項目融資和收益：

估算項目總成本、細(xì)分為土地、建筑、安裝設(shè)備和流動資金，列明外匯占多少比重

擬議的企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)，列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計來源和融資條件

國際金融公司融資種類（貸款、股本、準(zhǔn)股本、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等）及數(shù)額

預(yù)期財務(wù)報表、利潤率和投資收益

影響利潤率的關(guān)鍵因素

6.政府的支持和規(guī)章條例：

從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項目.

政府為項目提供的具體優(yōu)惠和支持措施

預(yù)計項目對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)

項目投資建議書范文第5篇

根據(jù)會議安排，現(xiàn)就全縣重點工業(yè)項目推進(jìn)情況作如下發(fā)言，不妥之處，敬請批評指正。

一、重點工業(yè)項目推進(jìn)情況

1-5月，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)性投資12.4億元，占年度目標(biāo)任務(wù)的45%，完成技改投資6.7億元，占年度目標(biāo)任務(wù)的38.3%，（預(yù)計1—6月完成工業(yè)性投資15.3億元，占年度目標(biāo)任務(wù)55.6%，完成技改投資8.8億元，占年度任務(wù)的56.7%。）完成固定資產(chǎn)投資入庫9.2億元，占年度任務(wù)的92%。

二、項目儲備情況

已編制項目建議書2個（玉米生物品生產(chǎn)項目建議書，核桃食品、飲料加工項目建議書），編制招商專案1個（銀耳干制新技術(shù)及其功能發(fā)酵調(diào)味品生產(chǎn)線建設(shè)）。

三、資金爭取情況

上半年向省市申報各種工業(yè)發(fā)展資金項目23個，預(yù)計爭取項目資金600萬元。

四、項目工作存在的主要問題

一是因規(guī)劃調(diào)整，周子坪食用菌加工、銀耳系列產(chǎn)品精深加工生產(chǎn)線建設(shè)等項目處于停工狀態(tài)；二是受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，投資者普遍控制投資規(guī)模，放緩?fù)顿Y進(jìn)度，導(dǎo)致塑料公司PVC管材生產(chǎn)線項目、食品公司禽類熟食品加工項目、農(nóng)業(yè)科技紅茶精深加工、牧業(yè)10萬頭生豬屠宰技改項目等項目，不能按計劃推進(jìn)。擬定今年來通考察、投資的華西集團(tuán)萬噸有機(jī)飲料、萬噸銀耳調(diào)味品、香港昌順羊毛衫生產(chǎn)線建設(shè)等招商項目不能如期落地。三是資金短缺，融資困難，影響了項目的實施。