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家居市場調(diào)研范文第1篇

智能家居（英文：smarthome，homeautomation）是以家居環(huán)境作為平臺，結(jié)合了網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、綜合布線技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)等多項技術(shù)而構(gòu)建成的一個高效家居管理系統(tǒng)，從而實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能，安全舒適，美輪美奐的理想居住環(huán)境。1984年在美國第一次出現(xiàn)智能家居，而后許多經(jīng)濟發(fā)達國家提出了各種智能家居的方案并進行了廣泛的應(yīng)用，如2012年的ASME國際會議提出，在每一個地區(qū)和國家利用智能網(wǎng)絡(luò)的信息接收關(guān)注以及電網(wǎng)的和電力作為穩(wěn)定的能源供應(yīng)并進行高效的操作，其中包括智能電網(wǎng)提供高效率的能源利用，建設(shè)節(jié)能建筑如智能家居、公寓、商店和工廠，除此之外還強調(diào)了國際標準化的作用并指明了安全、舒適、方便的智能家居前景。而在國內(nèi)，智能家居真正進入中國市場是在90年代的末期，發(fā)展程度相對于國外滯后2～3年，據(jù)目前的情況來看，三網(wǎng)融合使得智能家居在國內(nèi)的發(fā)展有了更好的的基礎(chǔ)，物聯(lián)網(wǎng)的新興也對智能家居產(chǎn)生了更積極的意義，其中物聯(lián)網(wǎng)顧名思義就是物物相連的互聯(lián)網(wǎng)，通過局部的網(wǎng)絡(luò)或者互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)通信技術(shù)使控制器、傳感器機器、人員和物等聯(lián)系在一起。同時，在國民GDP穩(wěn)步提升而需要進一步拉大內(nèi)需的大環(huán)境下，智能家居在提供大眾消費的途徑上更具多樣性，在2015年國務(wù)院及國務(wù)院辦公廳的《關(guān)于積極發(fā)揮新消費引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動力的指導意見》、《關(guān)于加快發(fā)展生活業(yè)對促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》在部署消費升級上都明確了未來重點發(fā)展的領(lǐng)域。其中，《關(guān)于積極發(fā)揮新消費引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動力的指導意見》提出了消費升級的六大方向：服務(wù)消費、信息消費、綠色消費、時尚消費、農(nóng)村消費和品質(zhì)提升型消費。其中值得注意的是，文中強調(diào)“創(chuàng)新并擴大有效供給”，并明確稱，要推動三維（3D）打印、機器人、基因工程等產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，開拓消費新領(lǐng)域，支持可穿戴設(shè)備、智能家居、數(shù)字媒體等市場前景廣闊的新興消費品發(fā)展。上述研究在相當程度上表現(xiàn)出了智能家居在國內(nèi)外的發(fā)展前景，故對于當前國內(nèi)的發(fā)展現(xiàn)狀有必要進行深度的調(diào)查與研究，但是在已有文獻中對于國內(nèi)智能家居發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)查研究較少，難以準確反映實際的智能家居在大眾當中的熟悉度和使用度。本文結(jié)合書面問卷方式，著重了解智能家居的國內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀，在調(diào)查對象的選取上考慮到智能家居相對起步較晚，尚在襁褓，所以選擇大學生這一通識較廣，喜好新鮮事物，具有一定的消費潛力，同時也是智能家居發(fā)展的潛在用戶的群體。

數(shù)據(jù)來源與樣本特征

書面問卷的方式，調(diào)查采用分層抽樣作為總體抽樣原則。首先，按照東北、華北、華東、華南分類，從每個地區(qū)抽取一個省，每個省抽取一所學校，隨機抽取學生，發(fā)送書面問卷，組織以大學生為主的調(diào)研團隊，共完成784份問卷，期中有效問卷610份。受訪對象年紀分布在19～23歲之間，其中20歲的大學生比例最大，達到了70.32%；19歲的受訪對象為8.10%；21～23歲之間的占比21.58%。問卷調(diào)查結(jié)果問卷從圍繞三個方面設(shè)計問題，分別反映了大學生對于智能家居的認知度、使用度與期望度。

認知與使用程度

智能家居在大學生中的認知情況。在這四個院校調(diào)查的大學生群體樣本中，對于智能家居表示知情的總共百分比占22.80%，不了解的占20.39%，其余大部分表示了解一點但不是特別清楚的占56.80%。其中處于華南地區(qū)福建省的廈門集美大誠毅學院的受訪對象對于智能家居的認知度最高，表示了解一點但不是很清楚的大學生達到了72.72%，表示不了解的只有9.09%。而在華東地區(qū)的浙江省的浙江大學城市學院表示對于智能家居十分了解的大學生比例最高，達到了29.41%（見圖1）。大多數(shù)的受訪群體選擇了了解一點但不是很清楚這一選項，一定程度上體現(xiàn)除了絕大多數(shù)的大學生群體對于智能家居的概念仍存在模糊不清的情況。大學生群體了解智能家居的渠道。依照對問卷結(jié)果的統(tǒng)計，絕大多數(shù)的大學生通過多媒體渠道（網(wǎng)絡(luò).電視等）了解到智能家居，總量平均占百分比61.01%。通過課堂了解到智能家居的群體比例中，華東地區(qū)浙江省的浙江大學城市學院的課堂學習渠道比例為各院校之首達到了26.08%，最低的為東北黑龍江省的哈爾濱學院百分比為11.76%（見圖2）。值得注意的是，親身使用過的受訪大學生群體平均占總體百分比只有6.65%，其中最低的為華北地區(qū)北京省的北京航天工業(yè)學院，只占百分比4.17%。使用過的智能家居。在調(diào)查使用過哪些智能家居設(shè)備的問題中，占百分比最高的是智能路由器等小家電，占到了25.60%，其次是視頻監(jiān)控與防盜報警產(chǎn)品，占19.35%，然后是電禁門鎖類占8.75%，而其余如花草自動澆灌與動物管制類的.智能大家電類的都不超過5%（見圖3）。

智能家居的用途和價格選擇

智能家居使用的期望用途。過半的受訪群體分布在日常生活選項上，占據(jù)了56.76%，另外25.67%的受訪群體期望將智能家居使用在娛樂方面上（如圖4）。獲得智能家居的期望渠道。問卷選擇了目前已有的智能家居獲得渠道進行調(diào)查，一個是直接從市場上購買，另一個是交付裝修公司進行安裝。從調(diào)查的結(jié)果來看，四個地區(qū)的不同院校大學生群體呈現(xiàn)出了統(tǒng)一的趨勢，選擇希望在市場上購買的占了壓倒性優(yōu)勢，平均占總體的81.48%，樣本量總計為497，選擇后者的只有18.55%，樣本量為113?？紤]到大學生群體大部分屬于尚未經(jīng)濟獨立的狀態(tài)，在這個問題的選擇上會比較趨向于更廉價更容易獲取的智能家居單品，但是也反映出智能家居發(fā)展現(xiàn)狀的單品化的趨勢，更多的人希望選擇市場上小型的智能家居單品，而不去選擇整體裝修安裝的大型智能家居系統(tǒng)。智能家居的接受價格區(qū)間。對于是否接受智能家居當前的市場價格這一個問題，從問卷統(tǒng)計來看，選擇能的受訪群體數(shù)和選擇不能的受訪群體數(shù)基本持平，前者為樣本量293，占48.03%，后者為317，占51.97%。而對于智能家居價格所能接受的程度，如果以IPHONE手機的價格的接受程度為3分做對比，分數(shù)區(qū)間0～10分，分數(shù)越高表示越接受，出現(xiàn)頻率最高的是5分，占據(jù)總樣本的40.98%，緊跟著的是6分，占24.59%，然后是4分占16.22%，最后是7分占7.38%，其余分數(shù)均不超過5%，而總體上來看，分數(shù)整體分布呈現(xiàn)出類似高斯分布的形式（見圖5）。對數(shù)據(jù)結(jié)果的分析通過對與東北華北華東華南四個地區(qū)四個省份四個不同的學校進行的問卷調(diào)查結(jié)果進行分析：對于大部分的受訪群體表示通過多媒體的宣傳途徑了解到智能家居，網(wǎng)絡(luò).電視是宣傳智能家居較好的途徑。相對于北方地區(qū)，南方的受訪群體對于智能家居的認知度普遍要高，所以遵循數(shù)據(jù)的規(guī)律，我們可以推斷優(yōu)先南方地區(qū)進行對智能家居的推廣。智能家居雖然發(fā)展了30多年，但是在目前的情況下發(fā)展慢熱，仍舊缺少殺手級的產(chǎn)品和過硬的大型品牌廠商的大規(guī)模推廣，并且依照統(tǒng)計結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，逐漸的推廣智能小型家電是目前比較合理的推廣手段。同樣的，對數(shù)據(jù)的分析可以看出，大部分的群體更青睞于直接在市場上購買的智能家居獲取途徑。所以從目前來看，智能家居更適合作為商品銷售。

建議

家居市場調(diào)研范文第2篇

一、采取有力措施，切實維護瓶裝液化氣市場價格穩(wěn)定。

1、加強液化氣價格監(jiān)測，引導市場價格合理回落。定時、定點、專人對液化氣等重點商品出廠價格、銷售價格監(jiān)測工作，根據(jù)監(jiān)測情況分析異動成因，判斷價格趨勢，采取相關(guān)措施。

2、密切配合，聯(lián)合監(jiān)管。開展對瓶裝液化氣供應(yīng)及價格情況的專項檢查，重點檢查經(jīng)營者是否存在哄抬價格、短斤缺兩、變相提高價格、明碼標價不規(guī)范等價格違法行為。在發(fā)現(xiàn)企業(yè)在明碼標價等問題上存在不規(guī)范行為后，立即責令其限期整改，統(tǒng)一了瓶裝液化氣經(jīng)銷明碼標價公示牌內(nèi)容。經(jīng)過整頓，各瓶裝液化氣供應(yīng)點均已做好明碼標價和收費公示工作。

3、將檢查與宣傳、教育相結(jié)合，檢查與幫助整改相結(jié)合，加大對價格市場秩序的整頓和規(guī)范力度。針對違規(guī)經(jīng)營者，區(qū)物價局采取提醒、告誡、限期整改、規(guī)勸警示等方式方法，督促和引導其加強價格自律，加強內(nèi)部管理，降低經(jīng)營成本。

4、切實做好宣傳工作，堅持正確輿論導向。利用廣播、電視、報紙等新聞媒體及時、公示價格動態(tài)、信息、政策，提供市場走勢預(yù)測，讓群眾了解能源市場供求變化，及時消除部分消費者恐慌心理，穩(wěn)定群眾消費心理，確保人民生活安定和價格穩(wěn)定。

5、通過市、區(qū)物價部門多方努力，中心城區(qū)瓶裝液化氣價格（13.5公斤/瓶），從最高價的118元/瓶裝降至78元/瓶。春節(jié)前后中心城區(qū)液化氣銷售價格處全省設(shè)區(qū)市中下水平，并低于新余、宜春、贛州，監(jiān)管工作取得階段性成效。

二、存在問題

1、目前，__市中心城區(qū)瓶裝液化氣價格居全省設(shè)區(qū)市最高。聯(lián)合體吉豐站、長崗路經(jīng)銷點自提價為78元/瓶，新深港河東自提為70元/瓶，濱江配氣公司送到家82元/瓶。因此又引起市民不滿，領(lǐng)導關(guān)注。當前，國際原油價由147元/桶迭至40多元一桶，歐佩克3月19日價為44.71元/桶，液化氣作為副產(chǎn)品也由去年最高7000多元/噸跌至3000多元/噸。3月19日全省設(shè)區(qū)市中心城區(qū)液化氣平均價格為69.28元/瓶（13.5公斤），最低為55元/瓶。以九江煉油廠3月13日液化氣出廠價為例，出廠每噸3480元，加充裝費28元噸，運費450－500元/噸，按每瓶135.公斤充裝可裝74瓶，每瓶成本54元，若按全省平均價格銷售(69.28元瓶)，應(yīng)有可觀的利潤空間。

2、中心城區(qū)瓶裝液化氣經(jīng)銷形成壟斷經(jīng)營態(tài)勢。城區(qū)經(jīng)過有關(guān)部門批準注冊經(jīng)營液化氣的公司，氣站有8家，實際經(jīng)營的只有2家，一是新深港，二是以吉豐氣站為首（俗稱聯(lián)合體）的7家氣站。城區(qū)最好時期每天充裝400余瓶，新深入港100多瓶，聯(lián)合體200－300多瓶。個體經(jīng)營氣站沒有正規(guī)的進貨渠道，大都是二道三道販子手中進貨，進行現(xiàn)金交易，沒有進貨發(fā)票，更沒有建立進銷貨臺帳，內(nèi)部管理混亂。

3、城區(qū)液化氣經(jīng)銷點，大多數(shù)沒有經(jīng)過有關(guān)部門審批，送氣員的注冊培訓，基本上處于混亂狀態(tài)并存在嚴重的安全隱患，在不同程度上給有關(guān)部門監(jiān)管帶來困難。

4、經(jīng)銷商普遍反映稅負過重，質(zhì)監(jiān)部門收取的檢測費過高，經(jīng)營企業(yè)難以承擔。

三、下一步工作建議：

1、打破壟斷，引入市場競爭。必須嚴格按照市政府辦公室《關(guān)于加強瓶裝石油液化氣市場管理的通知》的精神，，堅持“政府引導、合理設(shè)置、市場調(diào)節(jié)、服務(wù)便民”的原則，積極引導具備條件的液化氣經(jīng)營企業(yè)，使中心城區(qū)液化氣經(jīng)銷商不少于3家，允許其跨區(qū)經(jīng)銷經(jīng)營，合理在城區(qū)設(shè)立規(guī)范的經(jīng)銷網(wǎng)點，形成公平有序的市場競爭局面，打破壟斷，把城區(qū)液化氣價格降至在合理空間，以保持價格穩(wěn)定。

2、降低收費標準，減少企業(yè)經(jīng)營成本。石油液化氣屬于特殊商品，又牽涉國際民生，其價格的波動，群眾關(guān)心、領(lǐng)導關(guān)注。因此，相關(guān)部門應(yīng)以大局為重，站在“三保一弘揚”的高度，履行各自職責，著力加強對經(jīng)營瓶裝液化氣行業(yè)的管理，另一方面幫助企業(yè)加強管理給予一定的政策扶持，特別是有收費項目的單位，能減的減一點，能免的免一點，盡可能減輕企業(yè)負擔，對不能正常經(jīng)營的氣站，允許企業(yè)報停。

3、建章立制，規(guī)范經(jīng)銷行為。為準確了解經(jīng)銷商場流通領(lǐng)域的價格情況，城區(qū)液化氣各個經(jīng)銷網(wǎng)點必須建立價格報告制定，除了設(shè)立進貨及銷售臺帳外，還必須設(shè)立物價員2－3名，每月定期向物價部門報告價格情況。

家居市場調(diào)研范文第3篇

英文名稱：Digital Community & Smart Home

主管單位：安徽省科技廳

主辦單位：中國計算機函授學院

出版周期：月刊

出版地址：安徽省合肥市

語

種：中文

開

本：大16開

國際刊號：1009-3044

國內(nèi)刊號：34-1205/T

郵發(fā)代號：26-202

發(fā)行范圍：國內(nèi)外統(tǒng)一發(fā)行

創(chuàng)刊時間：2006

期刊收錄：

核心期刊：

期刊榮譽：

聯(lián)系方式

家居市場調(diào)研范文第4篇

關(guān)鍵詞：ZigBee，智能家居，前景展望

 

0 引言

智能家居，又稱為智能住宅（SMART HOME），是以住宅為平臺，利用綜合布線技術(shù)、自動控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)備集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境。智能家居起源于上世紀80年代的美國，隨著我國人民生活水平的不斷提高，已經(jīng)有越來越多的廠商和個人開展了對智能家居的研究，并有各類相關(guān)產(chǎn)品問世。

傳統(tǒng)的智能家居更多的是通過有線的方式進行組建，比如常見的Ethernet、CEBus、X-10等，其中得到最廣泛應(yīng)用的是X-10，主要是因為其相對低廉的價格和用戶可自行裝設(shè)的特點。，前景展望。CEBus的性能雖然高于X-10，但是由于售價較高而難以得到普及。Ethernet主要用于高速數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)，用于家庭自動化控制則會受到電纜布線的限制。而日益興起的無線技術(shù)能否在智能家居領(lǐng)域占有一席之地并得到廣泛的應(yīng)用呢？

和采用有線網(wǎng)絡(luò)的通信技術(shù)的智能家居產(chǎn)品相比較，無線技術(shù)解決方案最吸引人的地方是安裝布置的靈活性、低廉的安裝費用和在智能家居系統(tǒng)進行重新布置時的可移動性。盡管無線通信技術(shù)和有線相比較有明顯的優(yōu)勢，而且無線局域網(wǎng)技術(shù)和藍牙技術(shù)已經(jīng)在市場上獲得了巨大的成功，但無線通信技術(shù)在智能家居領(lǐng)域應(yīng)用相對還是較少。這主要是因為目前沒有一項標準化的，獲得各廠商一致認可的無線通信技術(shù)適合在智能家居領(lǐng)域進行廣泛的推廣，而且現(xiàn)有的一些針對智能家居領(lǐng)域無線通信產(chǎn)品的價格偏高，導致無線通信技術(shù)在智能家居的應(yīng)用停滯不前。隨著近年來人類在微電子機械系統(tǒng)（MEMS）、 無線通信、數(shù)字電子方面取得的巨大成就，使得發(fā)展低成本、低功耗、小體積、短通信距離的多功能傳感器成為可能。近年來所涌現(xiàn)出來的一項新的無線通信技術(shù)—— ZigBee技術(shù)將改變這種狀況。ZigBee技術(shù)產(chǎn)品以其低成本、低功耗、低傳輸速率、優(yōu)秀的組網(wǎng)能力，被廣泛認為將在未來的幾年中對智能家居行業(yè)產(chǎn)生重大的影響。

1 ZigBee技術(shù)介紹

ZigBee技術(shù)是建立在IEEE（Institute of Electrical and Electronics Engineers，美國電氣電子工程師學會）802.15.4基礎(chǔ)上的無線通信協(xié)議，它是一個短距離、低功耗協(xié)議，特別適合設(shè)計應(yīng)用在小型的建筑物自動化設(shè)備中，比如溫度自動調(diào)節(jié)裝置、燈光控制設(shè)備、環(huán)境傳感器等。

2000年的12月，IEEE成立了IEEE 802.15.4工作組，致力于開發(fā)一種可應(yīng)用在固定、便攜或移動設(shè)備上的，低成本、低功耗的低速率無線連接技術(shù)。2001年8月，美國霍尼韋爾等公司發(fā)起成立了ZigBee聯(lián)盟，他們提出的ZigBee技術(shù)被確認為IEEE 802.15.4標準。2002年，摩托羅拉、飛利浦和三菱等企業(yè)加盟ZigBee聯(lián)盟，06年中國的華為公司也加入了該聯(lián)盟?，F(xiàn)聯(lián)盟內(nèi)有180多個成員企業(yè)，包括軟件供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商和終端產(chǎn)品商。2003年，IEEE 802.15.4標準獲得通過，并在2004年12月推出了ZigBee技術(shù)規(guī)范1.0版本。2006年，推出ZigBee 2006，比較完善。2007年底，推出ZigBee PRO。

ZigBee技術(shù)能夠在低功耗下提供短距離、低速的數(shù)據(jù)傳輸，使用普通干電池的ZigBee無線傳感器能夠持續(xù)運行2～3年的時間。，前景展望。，前景展望。另外ZigBee技術(shù)優(yōu)秀的組網(wǎng)能力使得它和其他無線通信技術(shù)在智能家居系統(tǒng)中的應(yīng)用相比尤其具有無可比擬的優(yōu)勢。具體地分析，ZigBee技術(shù)有如下幾點優(yōu)勢：

（1）低成本，ZigBee技術(shù)是免協(xié)議專利費的，而且每塊芯片的價格大約為2美元左右。

（2）低功耗，在低耗電待機模式下，兩節(jié)五號干電池可支持1個節(jié)點工作半年至兩年時間甚至更長。，前景展望。

（3）低速率，ZigBee工作在20～250kbps的較低速率，在不同頻帶間分別提供250kbp(2.4GHz)、40kbps(915MHz)和20kbps(868MHz)的原始數(shù)據(jù)吞吐率滿足低速率傳輸數(shù)據(jù)的應(yīng)用需求。

（4）短時延，ZigBee的響應(yīng)速度較快，一般從睡眠轉(zhuǎn)入工作狀態(tài)只需15ms，節(jié)點連接進入網(wǎng)絡(luò)只需30ms，進一步節(jié)省了電能。相對而言，WIFI需要3s，而藍牙則需要3~10s。

（5）大容量，ZigBee可采用星狀、樹狀和網(wǎng)狀網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，由一個主節(jié)點管理若干子節(jié)點，最多一個主節(jié)點可管理254個子節(jié)點，同時主節(jié)點還可由上一層網(wǎng)絡(luò)節(jié)點管理，最多可組成65000個節(jié)點的大型網(wǎng)絡(luò)。

（6）高安全性，ZigBee提供了三級安全模式，包括無安全設(shè)定、使用訪問控制列表(ACL)防止非法獲取數(shù)據(jù)以及采用高級加密標準(AES 128)的對稱密碼，以靈活確定其安全屬性。

基于上述特點可看出ZigBee主要應(yīng)用于短距離范圍內(nèi)并且數(shù)據(jù)傳輸速率不高的各種電子設(shè)備之間，其典型的傳輸數(shù)據(jù)類型有周期性數(shù)據(jù)（如傳感器數(shù)據(jù)）、間歇性數(shù)據(jù)（如照明控制）和重復(fù)性低反應(yīng)時間數(shù)據(jù)等。因此ZigBee技術(shù)十分適合應(yīng)用于智能家居系統(tǒng)之中。

2 ZigBee技術(shù)在智能家居中的應(yīng)用前景

目前，ZigBee的開發(fā)以大廈自動化設(shè)備、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療及家庭自動化等領(lǐng)域為目標。尤其在自動儀表領(lǐng)域，ZigBee擁有很高的關(guān)注度。市場調(diào)研公司In-Stat預(yù)測，支持ZigBee及IEEE802.15.4的芯片組的合計供貨量到2011年將從06年的500萬個增至1億2000萬個。但在智能家居市場，由于競爭技術(shù)較多，ZigBee成為唯一標準的可能性很低，但因為自身的技術(shù)特點，發(fā)展前景還是值得期待的。另一家市場調(diào)研機構(gòu)ABI Reserch對ZigBee技術(shù)持有非常樂觀的態(tài)度。該公司的一份預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，2005年到2012年，ZigBee市場的年均復(fù)合增長率為63%，而到2012年ZigBee市場份額將達3.5億。目前國際上智能家居領(lǐng)域?qū)＜覀兊墓沧R是，ZigBee技術(shù)在智能家居中的應(yīng)用將不可阻擋，但是多種無線技術(shù)并存的局面將會持續(xù)比較長的時間，能否完全取代其它技術(shù)，成為智能家居領(lǐng)域的首選，還要多方面的共同努力，進一步完善技術(shù)，加快標準化的腳步。，前景展望。

3 結(jié)束語

隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，智能家居的數(shù)量也會越來越多，Zigbee技術(shù)與智能家居系統(tǒng)的結(jié)合有著廣泛的應(yīng)用前景，本文主要探討了該技術(shù)在智能家居系統(tǒng)中的應(yīng)用，并對技術(shù)的應(yīng)用前景做了展望。這種方式在現(xiàn)實生活中具有很強的應(yīng)用性，相信在不遠的將來，會有越來越多由Zigbee技術(shù)延伸而出的設(shè)備投入應(yīng)用，并將極大地改善我們的生活。，前景展望。需要關(guān)注的一個問題是，雖然目前我國智能家居中所使用的系統(tǒng)及產(chǎn)品大多被國外的大公司所壟斷，但是ZigBee技術(shù)的出現(xiàn)將給我國開發(fā)自主的具有世界先進水平的智能家居系統(tǒng)及產(chǎn)品提供一個嶄新的契機。

參考文獻

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家居市場調(diào)研范文第5篇

敬麗華（1971-），女，碩士，副教授，研究方向：經(jīng)濟管理。

摘要：當前，隨著城市化進程加快，房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，為了適應(yīng)復(fù)雜多變的市場需求動態(tài)發(fā)展形勢，開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過市場調(diào)研了解開發(fā)項目的市場情況，對產(chǎn)品及營銷策略進行評估。因此，房地產(chǎn)項目市場調(diào)研如何實施就成為值得關(guān)注的課題。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；公寓；市場調(diào)研；實施房地產(chǎn)市場調(diào)研,是對以某個房地產(chǎn)項目為特定的調(diào)研對象,對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和統(tǒng)計分析,進而對房地產(chǎn)項目市場進行研究與預(yù)測，把握市場的脈搏，從而保障項目的順利運轉(zhuǎn)。下面以南京幸福萬象公寓項目為例具體闡述市場調(diào)研的實施過程。

一、項目簡介

南京幸福萬象項目總建筑面積100214；其中公寓面積37237；綠地面積5458、容積率4.1、建筑密度50%、建筑高度60m、建筑層數(shù)12層，其中1-5層為商業(yè)，6-12層為公寓、共有743戶、主力戶型40-60平米、層高4.8米、另有車位549個。該項目北接永樂路，西臨龍蟠南路高架及雙橋門管養(yǎng)基地，南面是貨運鐵路及柏麗廚具倉儲地，東面毗鄰龍翔雅苑小區(qū)，項目唯一的臨街面在北面，周邊小區(qū)聚集，人流、車流量大；西面目前人流、車流無法通達，難以引入西面消費者；南面有圍墻阻擋，無車行道路，該區(qū)域人流與車流無法到達；東面無通行道路，小區(qū)無圍墻，項目建成后小區(qū)人流可直接到達。

項目的開發(fā)商是花樣年控股集團有限公司，該公司起步于1998年，總部設(shè)立于深圳，2009年11月，花樣年控股在香港聯(lián)交所主板成功上市，股份代號為HK1777。至2012年，花樣年控股資產(chǎn)規(guī)模超過人民幣245億元，擁有員工7500多名，業(yè)務(wù)已涵蓋金融服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)國際、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、酒店管理、文化旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老等服務(wù)領(lǐng)域。

二、項目分析

（一）項目政策環(huán)境分析

2013年2月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議再次重申堅決打擊抑制投機投資性購房，并提出；“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，但南京細則并未提及更未實施。反觀南京房地產(chǎn)市場銷量不減反增，讓人感到房地產(chǎn)市場陷入：“行政干預(yù)屢敗屢戰(zhàn)；政府越調(diào)控、房價漲的越厲害“的怪圈。

（二）項目周邊人口分析

項目輻射超過50個社區(qū)，直接輻射人口近200萬；周邊集中性市場包括大明路科技產(chǎn)業(yè)園、雨花軟件園、大明路汽車市場、卡子門家具建材市場、南京南站。

（三）項目周邊交通狀況

項目四周道路多為雙向2-4車道道路，非城市主干道，但可連接至卡子門大街、大明路等重要干道；周邊公交站點豐富，可連結(jié)至市中心新街口、中華門等區(qū)域；在建的地鐵3號線將沿項目西側(cè)通過，距離卡子門站點最近距離約400米；地鐵的開通將為項目賦予巨大商業(yè)投資潛力；龍蟠高架道路連接南京繞城高速與與九龍山隧道，可連接南京市中心各個區(qū)域。

（四）周邊在售同類項目分析

項目所在區(qū)域周邊房地產(chǎn)項目較少，目前主要是兩個項目。贊成領(lǐng)尚，項目共一棟樓，25層，1-2層為商業(yè)，3-25層為公寓。公寓產(chǎn)權(quán)為70年，該項目2010年入市銷售，但去化不佳，目前仍在銷售中。該項目是由南京贊成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于秦淮區(qū)雙橋門宏光路（宏光機械廠北側(cè)），占地4593 平方米，總建面積26412平方米，容積率為4.8，綠化率35%，以兩房、一房為主力戶型，面積為44、57、60、93平米，層高為3米，每層18戶，4部電梯，民用水電，無燃氣。首次開盤時間是2010.11.29，累計上市量是414套；目前已售184套，還剩余230套，均價17000-22000元/平方米，裝修標準1000元/平方米。由于該項目僅一棟高層，自身的內(nèi)部配套不完善，也沒有規(guī)模性效應(yīng)。此外，項目附近有高架橋和鐵路，存在一定的噪音污染。周邊環(huán)境不佳，并且缺少足夠人氣，這都影響了銷售，入市三年去化率僅有45%。

紫荊廣場，為公寓+商業(yè)的產(chǎn)品組合，目前尚未入市，此項目也是本案在區(qū)域市場最主要的競爭對手。該項目位于南京市雨花臺區(qū)養(yǎng)回紅村158號（宜家家居斜對面）；是由南京康益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，占地面積3.9萬平米，總建面積為9.5萬平米，其中公寓6.7萬平米， 容積率1.99，綠化率35%，擁有600個左右停車位，產(chǎn)權(quán)年限為40年，民用水電，主力戶型是兩房的45、50平米，其中8樓為3.6米層高，其余均為4.8米挑高，共計590套，價格預(yù)計20000-22000元/平米(精裝修)。目前已開始蓄客，蓄客情況較好，客群主要為秦淮區(qū)、市區(qū)其它地區(qū)及部分江寧的中青年客戶，投資自住均有。

(五)項目優(yōu)劣勢分析

項目的優(yōu)勢和機會：品牌開發(fā)商，較強的招商能力，地段位于市區(qū)、江寧交通核心樞紐，6個島型規(guī)劃增加項目沿街面，小面積、挑高，退臺式設(shè)計，增加公寓價值；南京南站飛速發(fā)展機遇，青奧會推動了南京商業(yè)發(fā)展，三號線規(guī)劃開建，卡子門站商業(yè)潛力，目前宏觀政策對于住宅市場投資抑制。

項目的劣勢和威脅。客戶僅依靠永樂路導入，單面靠近龍蟠路高架，周邊老小區(qū)，商業(yè)形象較差，客戶對高層商業(yè)銷售抗性，商業(yè)噪音對公寓銷售有影響；南站商圈商業(yè)競爭激烈，區(qū)域內(nèi)同類項目的競爭威脅。

三、項目客戶定位分析

根據(jù)南京具有代表性公寓項目調(diào)研得出的信息顯示，公寓目標客戶有以下主要特點：本地客戶是客戶群主力，周邊區(qū)域占比70%以上；年齡集中在30-40歲之間；職業(yè)多為企事業(yè)單位人員；客戶購買公寓置業(yè)的目的以投資和自住為主。

四、項目價格定位分析

該項目位于城南片區(qū)，因此，城南同類產(chǎn)品的在售和預(yù)售項目價格可作為定價的重要參考。目前，該區(qū)域在售的項目有三個：德盈國際廣場，贊成零尚，藍岸3G，其定價情況分別為：20000元/、18000元/、20000元/；準備上市紫荊廣場項目，預(yù)計報價22000元/左右。同時，該項目是精裝修，建議裝修標準為2000元/，鑒于項目4.8m挑高，對于項目挑高分割，面積可擴容1.6~1.8倍，即裝修費用按面積擴容標準對外報價3500元/。因此，該項目的價格定位為精裝公寓22000~23000元/較為合適。