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**市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)自2005年6月機(jī)構(gòu)改革和領(lǐng)導(dǎo)成員變更以后，在市建設(shè)局等主管部門的指導(dǎo)下，在會(huì)員單位的共同努力下，經(jīng)過二年多時(shí)間的操作運(yùn)行，本著為企業(yè)、為行業(yè)、為政府服務(wù)的宗旨，緊緊圍繞年初與市建設(shè)局簽定的目標(biāo)責(zé)任狀開展工作，在提供行業(yè)服務(wù)，反映會(huì)員訴求，宣傳產(chǎn)業(yè)政策

，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，引導(dǎo)企業(yè)自律，推動(dòng)誠信建設(shè)等方面做了大量的工作，在企業(yè)與政府之間較好地發(fā)揮了橋梁和紐帶作用。

一、近年來協(xié)會(huì)工作情況

㈠、積極參與政府制定房地產(chǎn)管理法規(guī)政策的研討，為行業(yè)發(fā)展服務(wù)。

協(xié)會(huì)近年來能夠積極參與政府制定房地產(chǎn)管理法規(guī)政策的研討，認(rèn)真分析、準(zhǔn)確把握**房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)，科學(xué)判斷**市場走勢(shì)，并提出合理科學(xué)的應(yīng)對(duì)措施如2005為了協(xié)助政府出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，協(xié)會(huì)召集在全市范圍內(nèi)具有影響力的22家開發(fā)企業(yè)老總，專題組織學(xué)習(xí)繆市長的講話精神，座談?dòng)懻摗蛾P(guān)于加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的補(bǔ)充意見》（征求意見稿）。結(jié)合討論情況向政府辦作出了“關(guān)于對(duì)全市房地產(chǎn)業(yè)工作會(huì)議精神座談情況的匯報(bào)”和“關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)投資開發(fā)稅費(fèi)減免問題座談意見匯報(bào)”的兩份匯報(bào)材料，大部分意見得到政府采納。也為我市落實(shí)國務(wù)院宏觀調(diào)控政策建立起新的平臺(tái)，極大地調(diào)動(dòng)了開發(fā)企業(yè)的投資熱情，使項(xiàng)目推進(jìn)工作取得顯著成效。

㈡、積極活躍市場，為企業(yè)搭建展示形象平臺(tái)。

房地產(chǎn)市場的繁榮昌盛關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)企業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，同時(shí)也是協(xié)會(huì)的主要職責(zé)之一。針對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展中出現(xiàn)的一些熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，協(xié)會(huì)除了開展專題調(diào)研，把解決辦法向市政府建議外，2005年10月還積極組織開發(fā)企業(yè)參加省房協(xié)舉辦的“江蘇省房展會(huì)”和“中國江蘇住宅產(chǎn)業(yè)國際博覽會(huì)”。在此基礎(chǔ)上，我們于同年12月成功地舉辦了“**首屆房地產(chǎn)博覽會(huì)”，引起社會(huì)各界的強(qiáng)列反響，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場繁榮活躍，使住房消費(fèi)和投資意識(shí)明顯增強(qiáng)。不但全市名盤精品得到了展示和交流，也為消費(fèi)者提供了看房買房的選擇市場。房展期間，直接現(xiàn)場交易達(dá)126套。并得到了市委、市政府和省房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定。

㈢、積極宣傳政府新政、鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展

國家宏觀調(diào)控政策和建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，給房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在這一特定的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境中，市委、市政府針對(duì)**實(shí)際，為了進(jìn)一步加快我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，出臺(tái)了鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康快速發(fā)展的“洼地”優(yōu)惠政策，為了起到效應(yīng)作用，協(xié)會(huì)從成立之曰起，加大力度積極配合政府向開發(fā)企業(yè)和社會(huì)發(fā)展商，廣泛宣傳**市政府的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策和“十一五”規(guī)劃，以增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的投資信心和項(xiàng)目大推進(jìn)，使得房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)任務(wù)序時(shí)完成。今年上半年市區(qū)新開工面積114.97萬㎡，占全年任務(wù)的57.49；市區(qū)在建面積為208.95萬m2?？⒐っ娣e為62.34萬平方米,同比增加46。

㈣建章立制，搞好協(xié)調(diào)，努力加強(qiáng)自身建設(shè)。

為規(guī)范行業(yè)行為，加強(qiáng)自律，協(xié)會(huì)換屆后房協(xié)及時(shí)地修改了協(xié)會(huì)《章程》，并將《章程》修訂案刊登在第一期會(huì)刊上，向會(huì)員單位廣泛征求意見。為了加強(qiáng)協(xié)會(huì)的自身建設(shè)，規(guī)范工作行為，協(xié)會(huì)秘書處除了理順協(xié)會(huì)內(nèi)部及外部關(guān)系，包括與省房協(xié)、兄弟市房協(xié)的接口，辦理了民政局、財(cái)政局、物價(jià)局相關(guān)手續(xù)，而且細(xì)致地做好了文書處理和檔案等工作，特別是通過有效的工作，建立了與主管部門的緊密型關(guān)系。財(cái)務(wù)處理上始終在建設(shè)局財(cái)務(wù)管理中心的監(jiān)控之下，工作協(xié)調(diào)，關(guān)系融洽，配合有力。

㈤為提高**地產(chǎn)品牌形象，積極推介優(yōu)秀企業(yè)上榜。

為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，誠信服務(wù)，提高住宅整體質(zhì)量水平，激勵(lì)和推動(dòng)企業(yè)做強(qiáng)做大，進(jìn)一步增強(qiáng)市場競爭力，近年來協(xié)會(huì)能夠配合行業(yè)主管部門先后開展了“房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力十強(qiáng)企業(yè)”、“十佳精品樓盤”、“優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)（大廈）”等評(píng)選活動(dòng)。在此基礎(chǔ)上還積極推介我市房地產(chǎn)企業(yè)參與“江蘇省房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力五十強(qiáng)企業(yè)”、“江蘇省優(yōu)秀住宅”、“江蘇省房地產(chǎn)誠信企業(yè)”等評(píng)選活動(dòng)。2006年，我市中遠(yuǎn)集團(tuán)獲江蘇省房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力五十強(qiáng)企業(yè)，江山國際花園獲江蘇省優(yōu)秀住宅稱號(hào)，今年6月份，宿豫中通•名仕嘉園居住小區(qū)被中國人居委正式授予“中國人居環(huán)境金牌社區(qū)”稱號(hào)，建設(shè)部城建司原副司長趙士綺親臨宿豫頒發(fā)獎(jiǎng)牌。至此，全國首批28個(gè)申報(bào)“中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)”項(xiàng)目中，中通•名仕嘉園成為第二個(gè)被正式授予“中國人居環(huán)境金牌社區(qū)”。通過這些活動(dòng)的開展，有效地促進(jìn)了全市企業(yè)爭先創(chuàng)優(yōu)，搶占品牌高地的主動(dòng)性和自覺性。

㈥、積極配合、主動(dòng)參與行業(yè)主管部門組織開展的各類專業(yè)培訓(xùn)工作。

今年以來，我們積極參與配合行業(yè)主管部門搞好人才培訓(xùn)工作。6月份與國家建設(shè)部全國房地產(chǎn)業(yè)深圳培訓(xùn)中心聯(lián)合舉辦為期6天的物業(yè)管理經(jīng)理和物業(yè)管理部門經(jīng)理崗位資格培訓(xùn)、考試活動(dòng)，全市300多人參加了業(yè)務(wù)培訓(xùn)，其中新參訓(xùn)人員112人全部參加了考試。另外，我們還組織全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)考試報(bào)名工作、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名、全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名以及組織省物業(yè)管理專家推薦名冊(cè)成員等工作。

㈦、以會(huì)刊為陣地，努力打造協(xié)會(huì)信息交流平

臺(tái)。

《**房地產(chǎn)》是我市唯一的房地產(chǎn)專業(yè)刊物。自去年以來，已成功的出版5期，主要傳達(dá)國家、省、市、政策法規(guī)、領(lǐng)導(dǎo)講話、刊登我市行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，會(huì)員單位提供的好文章、好經(jīng)驗(yàn)、好做法，以及專業(yè)論文、專業(yè)知識(shí)等，作為內(nèi)部刊物，免費(fèi)贈(zèng)送給會(huì)員單位和政府部門領(lǐng)導(dǎo)參閱，受到會(huì)員單位的歡迎。目前，根據(jù)趙局長的指示精神，正與《**樓市》商訂合作事宜，以便更好的服務(wù)會(huì)員單位，有效地發(fā)揮了聯(lián)系會(huì)員、互通信息、加強(qiáng)交流、取長補(bǔ)短的作用，同時(shí)為會(huì)員單位提供了交流和自我展示的舞臺(tái)。

二、協(xié)會(huì)工作中存在的問題

協(xié)會(huì)近來年雖然取得了一定的成績，但在運(yùn)行中還存在一些問題和不足，還需要主管部門進(jìn)一步加大扶持力度和監(jiān)督引導(dǎo)。

1、只“接球”不“發(fā)球”，工作主動(dòng)性不夠。從近年來協(xié)會(huì)的工作開展情況來看，協(xié)會(huì)工作職能發(fā)揮還不夠，很多工作都較為被動(dòng)?；旧鲜侵鞴懿块T建議其開展某項(xiàng)活動(dòng)，協(xié)會(huì)才予以組織開展，不能夠積極深入房地產(chǎn)市場，結(jié)合市場行情、會(huì)員單位需要主要開展各項(xiàng)活動(dòng)，形成只被動(dòng)“接球”，不主動(dòng)“發(fā)球”的被動(dòng)局面。

2、協(xié)會(huì)服務(wù)工作力度不夠。協(xié)會(huì)為會(huì)員單位服務(wù)、為行業(yè)發(fā)展服務(wù)的深度和廣度不夠，開展活動(dòng)的種類、范圍、次數(shù)以及與會(huì)員單位的聯(lián)系不夠，有些工作尚沒有開展起來。諸如協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)成員均為企業(yè)老總，由于開發(fā)項(xiàng)目和經(jīng)營任務(wù)繁重，很難把重心、精力集中在協(xié)會(huì)的工作上。主要依靠秘書處，而秘書處亦為兼職的多，專職的少，應(yīng)付上面的工作多，深入基層較少。

3、對(duì)專業(yè)委員會(huì)指導(dǎo)不夠，除了拆遷、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍專業(yè)委員會(huì)能夠正常活動(dòng)外，其他一些專業(yè)委員會(huì)難以正常開展活動(dòng)，還需一步加大對(duì)物業(yè)、白蟻等專業(yè)委員會(huì)的指導(dǎo)工作。

4、協(xié)會(huì)自律、自立、自養(yǎng)機(jī)制尚未形成。會(huì)員繳費(fèi)意識(shí)不強(qiáng)，會(huì)費(fèi)難收，經(jīng)費(fèi)難以保障正常運(yùn)作，如果沒有主管部門推動(dòng)，上解經(jīng)費(fèi)和會(huì)刊出版都將難以支付。而協(xié)會(huì)每期會(huì)刊都是免費(fèi)贈(zèng)送的，收不到經(jīng)費(fèi)就將影響協(xié)會(huì)各項(xiàng)工作的開展。

三、關(guān)于協(xié)會(huì)運(yùn)作的工作建議

㈠進(jìn)一步明確協(xié)會(huì)的定位和職責(zé)。時(shí)代的發(fā)展和形勢(shì)的變化，需要房協(xié)工作與時(shí)俱進(jìn)，跟上政府職能改革的進(jìn)程，要具有超前意識(shí)。因此，房協(xié)的定位應(yīng)該是“為會(huì)員單位服務(wù)，為行業(yè)服務(wù)，為政府服務(wù)”。房協(xié)的職責(zé)就是要幫助企業(yè)解決實(shí)際問題，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。這就需要協(xié)會(huì)支持房管部門加強(qiáng)行業(yè)管理，密切會(huì)員單位與政府部門的聯(lián)系與溝通，積極開展多種形式的服務(wù)。協(xié)助做好房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析、信息交流、人員培訓(xùn)、咨詢服務(wù)等，力爭協(xié)會(huì)每年都能辦好幾件實(shí)事。

㈡、進(jìn)一步規(guī)范協(xié)會(huì)的運(yùn)作機(jī)制。協(xié)會(huì)要在做好為企業(yè)服務(wù)、開拓市場、行業(yè)研討、協(xié)助政府部門進(jìn)行行業(yè)管理等工作的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確立自律約束和監(jiān)督管理的宗旨，建立健全行業(yè)規(guī)范，學(xué)習(xí)其他地區(qū)的辦會(huì)的經(jīng)驗(yàn)與做法。要進(jìn)一步加強(qiáng)與中房協(xié)、省房協(xié)、兄弟市房協(xié)之間的聯(lián)系與溝通，促進(jìn)自身建設(shè)和發(fā)展。組織外出考察學(xué)習(xí)，借鑒經(jīng)驗(yàn)，開拓視野。

㈢、進(jìn)一步依靠會(huì)員辦會(huì)。一是按照協(xié)會(huì)制定的《章程》規(guī)定，要求協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、理事、會(huì)員單位能夠各司其責(zé)，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)條款，嚴(yán)于律已、相互配合、相互支持、盡心盡責(zé)，共同做好協(xié)會(huì)各項(xiàng)工作。二是引導(dǎo)協(xié)會(huì)加強(qiáng)自身建設(shè)。積極引導(dǎo)協(xié)會(huì)探索科學(xué)規(guī)范的內(nèi)部自律機(jī)構(gòu)和有效運(yùn)作機(jī)制，提高行業(yè)協(xié)會(huì)民主管理、決策和運(yùn)作機(jī)制，強(qiáng)化內(nèi)部管理，推行會(huì)務(wù)公開，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，提高協(xié)會(huì)的透明度，同時(shí)努力提高協(xié)會(huì)工作人員素質(zhì)，為協(xié)會(huì)發(fā)展提供人力支撐。三是調(diào)動(dòng)房協(xié)工作積極性，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性。幫助扶持房協(xié)發(fā)展中遇到的問題，建立健全工作機(jī)制，調(diào)動(dòng)房協(xié)工作主動(dòng)性，主動(dòng)深入房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，適時(shí)把握市場動(dòng)態(tài)，并針對(duì)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題應(yīng)及時(shí)組織力量調(diào)研分析，提出相應(yīng)的對(duì)策與措施，及時(shí)向政府及有關(guān)部門報(bào)告。

㈣、創(chuàng)新會(huì)刊編發(fā)機(jī)制，搭建新的交流平臺(tái)。按趙局長近期的指示精神，擬將《**房地產(chǎn)》與《**樓市》合并出版，書籍版權(quán)歸市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)所有，新辟樓市作為其中的一個(gè)欄目，更好的展現(xiàn)我市各類精品樓盤風(fēng)采，宣傳推介品牌樓盤。