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為全面完成老城區(qū)老住宅樓的維修工作，進一步改善居民居住環(huán)境，結(jié)合老小區(qū)物業(yè)整治改造計劃，現(xiàn)制定老城區(qū)老住宅樓維修工作實施方案。

一、維修對象和范圍

本次維修的對象為招*街道內(nèi)房屋使用在10年以上，房改房所占比例在20%以下、未列入老小區(qū)物業(yè)整治改造范圍，且尚未進行維修的住宅樓，總建筑面積約20萬平方米。維修以幢為單位。

二、維修計劃和資金安排

對列入維修范圍的房屋根據(jù)房屋破舊程度、竣工年份、房改房所占比例、老小區(qū)整治改造計劃，結(jié)合全體業(yè)主意愿，區(qū)分輕重緩急，在三年左右時間內(nèi)分步實施。

房屋維修資金按65元/m2測算，共需資金約1300萬元。其中，房改房維修基金未納入?yún)^(qū)住房資金管理中心的大工程單位住宅樓約7000m2，維修經(jīng)費約45萬元，由相應單位承擔；向非房改房戶收取每平方米建筑面積10元，約160萬元；由區(qū)住房資金管理中心在房改房維護基金中支出380萬元（已拆除住宅樓），用于2009年老住宅樓維修；其余720萬元由區(qū)財政從2010年開始分二年安排支出。

三、維修內(nèi)容

本次維修內(nèi)容為房屋的共用部位共用設(shè)施，主要包括：屋頂、外墻、樓梯（含樓梯間門、窗戶和扶手）、走廊、排水管、落水管、室外化糞池以內(nèi)下水道疏通、維修（含窨井）。維修時按每幢房屋的實際情況在上述范圍內(nèi)選擇確定。

四、維修工作組織

維修工作由區(qū)建設(shè)與交通局和區(qū)住房資金管理中心共同組織，招*街道具體實施，區(qū)房地產(chǎn)管理處負責業(yè)務指導。維修資金由區(qū)財政局、區(qū)住房資金管理中心審核撥付。

五、實施步驟和職責分工

（一）按照房屋破舊程度、竣工年份、老小區(qū)整治改造計劃，結(jié)合全體業(yè)主意愿，由招*街道排出維修范圍內(nèi)房屋的先后維修順序，并按維修計劃確定每年的維修房屋。

（二）對每年度的維修房屋，由招*街道、區(qū)建設(shè)與交通局、區(qū)房管處經(jīng)現(xiàn)場踏勘后，共同制訂施工方案（包括維修費用預算）。

（三）招*街道負責做好維修實施的前期工作和維修過程中的施工管理工作。前期工作主要包括：1.立項；2.施工方案，征求住戶意見；3.得住戶同意后，負責收取非房改房戶維修分擔費用。

維修過程中的施工管理工作主要包括：1.確定后，通過招投標方式確定施工單位并組織施工，施工時實行工程監(jiān)理制；2.施工過程中的管理和監(jiān)督；3.竣工后，會同區(qū)財政局、區(qū)建設(shè)與交通局、區(qū)住房資金管理中心、區(qū)房管處等部門和單位組織竣工驗收；4.項目決算審核，并報區(qū)財政局進行審計。

六、本實施方案由區(qū)建設(shè)與交通局負責解釋。