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為做好我區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理工作，依據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及《**市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及工作流程。

一、綜合驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)

（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)是否完備

標(biāo)準(zhǔn)：以政府各職能部門批文為準(zhǔn)。

責(zé)任部門：監(jiān)理科

（二）是否按照批準(zhǔn)的規(guī)劃完成開(kāi)發(fā)建設(shè)

標(biāo)準(zhǔn)：以規(guī)劃部門驗(yàn)收證明為準(zhǔn)

責(zé)任部門：監(jiān)理科

（三）配套設(shè)施是否同步完成并辦理交付使用手續(xù)及落實(shí)維護(hù)措施

1、市政配套驗(yàn)收項(xiàng)目：道路、排水設(shè)施、路燈及其它市政設(shè)施。

標(biāo)準(zhǔn)：按照市政行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（DB3702/Y057）進(jìn)行驗(yàn)收。

責(zé)任部門：市政辦

2、綠化配套驗(yàn)收項(xiàng)目：花草樹(shù)木及園林小品、雕塑等設(shè)施

標(biāo)準(zhǔn)：按照?qǐng)@林綠化行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ301、DB3702/T073-2005、DB3702/T066-2005）進(jìn)行驗(yàn)收。

責(zé)任部門：綠化辦

3、環(huán)衛(wèi)配套驗(yàn)收項(xiàng)目：垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)房、公廁等環(huán)衛(wèi)設(shè)施。

標(biāo)準(zhǔn)：按照環(huán)衛(wèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（**市環(huán)境衛(wèi)生管理辦法、居住區(qū)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范）

責(zé)任部門：環(huán)衛(wèi)辦

4、物業(yè)管理用房驗(yàn)收項(xiàng)目：是否按照規(guī)定配備物業(yè)管理用房。

標(biāo)準(zhǔn)：按照《**市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

責(zé)任部門：物業(yè)辦

5、社區(qū)用房驗(yàn)收項(xiàng)目：是否按規(guī)定配備社區(qū)用房

標(biāo)準(zhǔn)：按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

責(zé)任部門：物業(yè)辦

6、水、暖、電、氣、通訊等配套驗(yàn)收項(xiàng)目：水、暖、電、氣、通訊等配套設(shè)施是否完備

標(biāo)準(zhǔn)：以各專業(yè)部門驗(yàn)收證明為準(zhǔn)。

責(zé)任部門：監(jiān)理科

（四）單項(xiàng)工程是否通過(guò)驗(yàn)收備案：

標(biāo)準(zhǔn)：以工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收證明為準(zhǔn)。

責(zé)任部門：監(jiān)理科

（五）拆遷補(bǔ)償安置是否落實(shí)：

標(biāo)準(zhǔn)：以拆遷管理辦公室出具證明為準(zhǔn)。

責(zé)任部門：監(jiān)理科

（六）前期物業(yè)管理是否落實(shí)：

標(biāo)準(zhǔn)：以物業(yè)管理部門出具證明為準(zhǔn)。

責(zé)任部門：物業(yè)辦

（七）開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定結(jié)清工程款，是否進(jìn)行了竣工結(jié)算：

標(biāo)準(zhǔn)：以施工企業(yè)出具的證明和竣工結(jié)算為準(zhǔn)。

責(zé)任部門：監(jiān)理科

（八）建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機(jī)具、構(gòu)件、建筑垃圾已全部清除且不存在違章建筑；未對(duì)項(xiàng)目周邊造成破壞；或者是破壞但經(jīng)過(guò)整治，環(huán)境已恢復(fù)或美化；項(xiàng)目范圍內(nèi)及周邊環(huán)境不存在有安全隱患：

標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)場(chǎng)勘察為準(zhǔn)。

責(zé)任部門：監(jiān)理科

（九）對(duì)項(xiàng)目周邊未造成破壞；或破壞但經(jīng)過(guò)整治環(huán)境已恢復(fù)或美化，項(xiàng)目范圍內(nèi)及周邊環(huán)境不存在有安全隱患，配套相關(guān)社區(qū)用房。

標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)場(chǎng)勘察為準(zhǔn)。

參與部門：所在地街道辦事處

監(jiān)理科負(fù)責(zé)將各部門驗(yàn)收意見(jiàn)匯總并報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批，對(duì)符合綜合驗(yàn)收條件的項(xiàng)目核發(fā)《**市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工綜合驗(yàn)收備案書(shū)》，并于3日內(nèi)報(bào)市開(kāi)發(fā)局備案。

二、工作流程

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備驗(yàn)收條件后，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提報(bào)下列資料：

1、綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；

2、規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

3、物業(yè)投入使用許可證；

4、**市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；

5、施工單位建設(shè)出具的工程款結(jié)清證明；

6、項(xiàng)目手冊(cè)；

7、拆遷補(bǔ)償安置方案落實(shí)證明；

8、公建配套產(chǎn)權(quán)移交證明；

9、規(guī)劃總平面圖；

10、綠化配套圖紙及施工合同；

11、工程竣工結(jié)算書(shū)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)將上述材料原件及復(fù)印件（兩份并加蓋單位公章）報(bào)送到**區(qū)行政服務(wù)大廳（鞍山二路48號(hào)）建管局窗口審核。

（三）驗(yàn)收流程

服務(wù)大廳將審核后的材料當(dāng)日轉(zhuǎn)交給建設(shè)監(jiān)理科——建設(shè)監(jiān)理科于3日組織相關(guān)科室對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收——驗(yàn)收合格的報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批并核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案證，并于三日內(nèi)到**市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局備案，驗(yàn)收不合格的下達(dá)整改通知書(shū)，限期整改。