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根據(jù)縣城市總體規(guī)劃及防洪規(guī)劃的要求，我縣擬實(shí)施縣城防洪堤二期工程及周邊改造項(xiàng)目，全面提高縣城防洪能力，改善該區(qū)域交通狀況和人居環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位。為確保項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，特制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)。

二、征收范圍

本項(xiàng)目征收范圍為：東臨寶福寺塔（以圍墻為界），南臨寶福寺南側(cè)道路，西臨琴江河，北臨琴江東路。具體征收范圍及界址以征收紅線為準(zhǔn)。

三、房屋征收基本情況

本次房屋征收涉及被征收戶16戶，占地面積約4670㎡，建筑面積約3390㎡。

四、房屋拆遷補(bǔ)償與安置辦法

本項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償、店面產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地土地安置方式。被征收人房屋如為臨琴江東路的店面，可選擇貨幣補(bǔ)償或店面產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不能選擇異地土地安置方式；被征收人房屋為非臨街且為棟房的，可選擇貨幣補(bǔ)償或異地土地安置方式，不能選擇店面產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補(bǔ)償方式

1．被征收房屋房地產(chǎn)價(jià)格確定：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被征收人房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并將被評估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人、位置、評估結(jié)果進(jìn)行公示，征收人和被征收人對評估結(jié)果有異議的，可自評估報(bào)告送達(dá)之日起5天內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，或另請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估，逾期未提交書面申請復(fù)估的視為無異議。

2．付款方式：被征收人簽訂好協(xié)議時(shí)，征收人預(yù)付50%的房地產(chǎn)補(bǔ)償款，并支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，房屋拆遷完畢經(jīng)征收人驗(yàn)收合格后付清全部房地產(chǎn)補(bǔ)償款。

3．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷完畢的，可按其征收房地產(chǎn)評估補(bǔ)償價(jià)格的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)店面產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1．安置位置：安置店面位于寶福寺周邊規(guī)劃安置店面。

2．店面安置指標(biāo)面積：為被征收店面一層主體建筑面積（不含臨時(shí)設(shè)施及附屬設(shè)施）。

3．店面安置原則：如被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷完畢的，可在安置區(qū)按店面安置指標(biāo)面積1：1安置店面。如被征收人商鋪安置指標(biāo)面積大于最大店面面積的，可選擇兩個(gè)以上店面，但必須按照安置的個(gè)數(shù)最少、安置面積最接近店面安置指標(biāo)面積的原則確定。如果選擇的商鋪面積超過其商鋪安置指標(biāo)面積的，超過部分按商鋪安置時(shí)的市場價(jià)格購買，未超過部分按1：1置換；如果選擇的商鋪面積少于商鋪安置指標(biāo)面積的，少安置部分由拆遷人按商鋪安置指標(biāo)回購價(jià)回購。

4．被征收人店面及安置店面的價(jià)格確定：由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

5．結(jié)算方式：征收人與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人先領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其房地產(chǎn)征收補(bǔ)償款由征收人掛帳暫存，安置時(shí)軋差計(jì)算，多還少補(bǔ)。

6．安置店面建筑標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)墻為毛坯墻，進(jìn)房第一道門安裝安全門。外墻裝修完畢并安裝窗戶，水（電）總管（總線）到戶，戶內(nèi)管線由被拆遷人自行負(fù)責(zé)。

(三)土地安置方式

1．安置位置：松仔坪規(guī)劃土地安置區(qū)（迎賓大道拆遷安置地東側(cè)）。

2．土地安置指標(biāo)面積：每戶限選一宗安置用地。土地安置指標(biāo)面積為被征收房屋主體第一層建筑占地面積。

3．臨時(shí)設(shè)施、豬牛欄、圍院及僅有地基的空地等附屬設(shè)施占地面積不計(jì)入土地安置面積，只可貨幣補(bǔ)償。

4．安置地價(jià)格：由評估機(jī)構(gòu)評估確定。實(shí)際安置土地面積小于或等于其土地安置指標(biāo)面積的，安置地價(jià)格按評估價(jià)計(jì)算。實(shí)際安置土地面積大于其土地安置指標(biāo)面積的，超過部分安置地價(jià)格按安置時(shí)市場價(jià)計(jì)算。實(shí)際安置的土地面積少于其土地安置指標(biāo)面積的，少安置部分由征收人按土地安置指標(biāo)回購價(jià)回購。

5．被征收人房地產(chǎn)價(jià)格確定：被征收人的房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格按貨幣補(bǔ)償方式由評估單位評估確定。

6．結(jié)算方式：征收人與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人可先領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，被征收人的房地產(chǎn)征收補(bǔ)償款由征收人掛帳暫存，與安置地購買款軋差計(jì)算，多還少補(bǔ)。

7．安置戶建房必須服從城市規(guī)劃，接受建筑業(yè)工程質(zhì)量與安全管理部門監(jiān)管。采取統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一驗(yàn)收的建設(shè)方式。對違反規(guī)定的除依法處罰外，取消該安置用地的優(yōu)惠政策。

8．安置地標(biāo)準(zhǔn)：完成“三通一平”，道路及排水設(shè)施建設(shè)。

五、選地（店）辦法

1．序號確定：按被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)間、拆除完畢時(shí)間分別編出序號，兩個(gè)序號相加得數(shù)從小到大排列，得出選擇序號，被征收人按選擇序號依次選擇安置地。選擇序號相同的按簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)間先后確定順序，如簽訂協(xié)議時(shí)間仍相同的則抽簽確定先后順序。

2．被征收人必須遵守選地規(guī)則，并按時(shí)參加。如未按時(shí)參加，視為自動放棄安置序號，征收人有權(quán)安排下一序號人選地。

3．前序號人已選中的后序號人不得選擇。

六、安置戶頭確定原則

根據(jù)被征收房屋所有權(quán)證（或土地使用權(quán)證）載明的產(chǎn)權(quán)人或年12月31日前單獨(dú)立戶（以公安戶口簿登記的戶口）的原則確定安置戶頭。店面戶頭按一個(gè)店面一個(gè)戶頭的原則確定。

七、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋主體建筑面積每平方米36元計(jì)算（18個(gè)月）；搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋主體建筑面積每平方米3元計(jì)算，選擇安置套房和異地土地安置的支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

八、相關(guān)政策

1.被征收人在年11月30日前簽訂協(xié)議并拆除完畢，按被拆遷房屋主體建筑面積加房屋主體第一層建筑占地面積之和獎(jiǎng)勵(lì)20元/㎡；被征收人在年12月1日后拆除完畢的不給予獎(jiǎng)勵(lì)，不享受其它優(yōu)惠政策。

2.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除完畢的，征收前已安裝水、電、閉路電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話的，遷移時(shí)免交水、電、閉路電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話等開戶費(fèi)用，各經(jīng)營單位遷移水、電時(shí)只可收取表內(nèi)材料費(fèi)及10元/戶的工時(shí)費(fèi)；遷移閉路電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話，各經(jīng)營單位只可收取10元/戶的工時(shí)費(fèi)，被征收人過渡期間申請報(bào)停的，不收報(bào)停費(fèi)，年內(nèi)一次性繳清服務(wù)費(fèi)的，報(bào)停期內(nèi)的服務(wù)費(fèi)可轉(zhuǎn)移至開通后使用。選擇土地安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的從臨時(shí)安置房內(nèi)遷入安置房時(shí)，可再享受一次以上優(yōu)惠政策。辦理產(chǎn)權(quán)證只收工本費(fèi)，行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)、基金及各種代征費(fèi)全免，服務(wù)性費(fèi)用及經(jīng)營性費(fèi)用減半征收。選擇土地安置的在辦理用地手續(xù)前允許轉(zhuǎn)讓一次，免收相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。