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為了做好城鎮(zhèn)房屋的拆遷安置工作，維護(hù)被拆遷戶的利益，確?？h城建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》及縣政府政發(fā)號(hào)文件的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)就縣城拆遷安置工作提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、拆遷安置地點(diǎn)

被拆遷戶安置地點(diǎn)由縣政府按規(guī)劃要求統(tǒng)一安排，宅基地安置小區(qū)總體布局詳見(jiàn)規(guī)劃圖。返遷安置房建設(shè)的地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、戶型、面積詳見(jiàn)規(guī)劃圖。

二,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征用土地涉及房屋拆遷的，被拆遷人可以選擇下列一種方式獲得房屋補(bǔ)償費(fèi)用：

（一）直接按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1、框架結(jié)構(gòu)：

一類房屋：每平方米360元；

二類房屋：每平方米320元；

三類房屋：每平方米240元；

2、磚混結(jié)構(gòu)：

一類房屋：每平方米340元；

二類房屋：每平方米300元；

三類房屋：每平方米240元；

3、磚木結(jié)構(gòu)：

一類房屋：每平方米260元；

二類房屋：每平方米230元；

4、土木結(jié)構(gòu)：每平方米180元；

5、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上述相應(yīng)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算；

6、沒(méi)有完成屋頂?shù)慕ㄖ?，按圍墻?jì)算；豪華裝飾的住宅，可結(jié)合評(píng)估結(jié)果在同類結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)上相應(yīng)增加補(bǔ)償。

以上結(jié)構(gòu)類別分別按以下標(biāo)準(zhǔn)界定：

一類房屋系指門、窗齊全，內(nèi)、外墻已粉刷；

二類房屋系指門、窗齊全，但內(nèi)、外均無(wú)粉刷或內(nèi)墻粉刷外墻沒(méi)粉刷；

三類房屋系指房屋已封頂，但無(wú)門、窗，內(nèi)、外均無(wú)粉刷。

（二）按照國(guó)家和省、市有關(guān)城市房屋拆遷規(guī)定及縣政府政發(fā)[]6文件執(zhí)行，房屋拆遷補(bǔ)償以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為貨幣補(bǔ)償依據(jù)，補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換、互補(bǔ)差價(jià)相結(jié)合的原則進(jìn)行。

（三）違章建筑（指未按當(dāng)時(shí)審批的）不予補(bǔ)償，均須在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，不按規(guī)定期限拆除的，由拆遷人或相關(guān)單位依法拆除。

三、拆遷安置辦法

征用土地涉及住宅主房屋拆遷，被拆遷人戶籍及實(shí)際居住在被征地村、組的，根據(jù)自愿可以選擇下列一種方式進(jìn)行安置：

（一）房屋安置。由政府統(tǒng)一建造成套房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置。

1、對(duì)被拆遷住宅主房屋的建筑面積實(shí)行等面積安置，按貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)和安置房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。安置房屋的價(jià)格為建筑成本價(jià)每平方米540元。

2、安置樓房的面積確定：選擇安置被拆除主房面積與返遷房面積最接近值的樓層、戶型。

3、因房型差異的原因，安置面積超過(guò)被拆遷主房屋面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，仍按等面積安置房?jī)r(jià)結(jié)算；超過(guò)10平方米以上的，按同期同類商品房?jī)r(jià)結(jié)算。

4、安置用房建成后，統(tǒng)一頒發(fā)城市房屋產(chǎn)權(quán)證書。

安置返遷房由被拆遷人按“房屋拆遷驗(yàn)收單”的先后順序選擇。

（二）宅基地返遷安置。

1、等面積安置：被拆遷人應(yīng)當(dāng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，實(shí)行與所拆房屋主房占地面積等面積安置。

2、對(duì)宅基地辦理國(guó)有土地劃撥手續(xù)，如需辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，可在補(bǔ)交土地出讓金后，辦理國(guó)有土地出讓使用權(quán)證書。

安置用地的選擇辦法，按照“誰(shuí)先拆遷，誰(shuí)先安置”的原則執(zhí)行，安置用地由被拆遷人按“房屋拆遷驗(yàn)收單”的編號(hào)順序優(yōu)先挑選安置地塊。

四、拆遷期限及獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、拆遷范圍內(nèi)房屋全部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定拆遷安置協(xié)議書，并全部拆除搬遷完畢。逾期拆遷的，將依法強(qiáng)制拆除。

2、被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除房屋或棄房完畢的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）提前20天拆完的，每平方米40元；

（2）提前15天拆完的，每平方米35元；

（3）提前10天拆完的，每平方米30元；

（4）提前5天拆完的，每平方米20元；

五、安置用地建設(shè)和安置房建設(shè)有關(guān)規(guī)定

1、宅基地安置建房必須按統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一立面建設(shè)等有關(guān)規(guī)定，房屋建設(shè)必須嚴(yán)格按照安置區(qū)內(nèi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

2、被拆遷人所取得的安置用地不得轉(zhuǎn)讓，并且必須在分得安置用地起壹年內(nèi)建設(shè)好房屋，否則，取消一切優(yōu)惠政策。

3、返遷房安置樓統(tǒng)一建設(shè)，需要安置樓房的被拆遷戶必須在房屋拆除十天內(nèi)按每套房?jī)r(jià)的80%標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳房款，逾期視為自行放棄安置，預(yù)繳房款者在房屋交付使用時(shí)把所欠余額20%交清。

六、其他事項(xiàng)

1、選擇宅基地安置建房需辦理的所有證照費(fèi)用實(shí)行每戶405元包干，即建設(shè)局200元，國(guó)土局100元，房產(chǎn)局105元。

2、安置區(qū)域的供水、供電主管（干）線由供水、供電部門統(tǒng)一在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接通，所涉及費(fèi)用由供水、供電部門自行承擔(dān)。項(xiàng)目單位統(tǒng)一把水、電等設(shè)施接到門口（免交開戶增容費(fèi)），若原已交電貼費(fèi)的，安置重建房屋時(shí)免交電貼費(fèi)。

3、返遷安置房，項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)水到戶、電到門口，辦理城市房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、閉路電視遷移按每戶120元補(bǔ)償，未安裝閉路電視戶不予補(bǔ)償。

5、搬遷費(fèi)和過(guò)渡安置費(fèi)：按縣政府政發(fā)號(hào)文件執(zhí)行。返遷房超過(guò)一年未交付的，按每戶每月480元發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)。

6、全民所有制單位自管房拆遷由產(chǎn)權(quán)單位自行拆除，安置問(wèn)題由本單位或其主管部門協(xié)助解決。

7、公安、教育、郵政、電信、供水、供電、廣播電視等部門，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理和安排被拆遷人戶口轉(zhuǎn)移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、電話移機(jī)、信件投遞、用水用電、閉路電視改線安裝等事宜。

8、拆遷過(guò)程中所涉及的廣電、通信、電力、自來(lái)水等設(shè)施的遷移和拆裝等工作，各涉及部門必須按照建設(shè)單位的時(shí)間要求自行無(wú)償遷移。

9、廣播電視部門必須做好開發(fā)建設(shè)的義務(wù)宣傳工作，為拆遷工作順利進(jìn)行營(yíng)造良好的氛圍。拆遷安置主管部門必須嚴(yán)肅紀(jì)律，增加工作透明度，自覺(jué)接受監(jiān)督，進(jìn)一步明確職責(zé)，切實(shí)加強(qiáng)配合，克服一切困難，認(rèn)真做好拆遷安置工作，確保該工程涉及的所有建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。