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第一章總則

第一條為加強我市個人房屋租賃地方稅收征收管理，根據(jù)稅收法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于在**市行政轄區(qū)內(nèi)出租、轉(zhuǎn)租房屋、房屋外場地，應(yīng)繳各項地方稅收的個人。

第三條取得工商登記證照,兼營房屋租賃的個人和外籍人員、港、澳、臺同胞涉及房屋租賃，應(yīng)依法繳納的各項地方稅收，由主管地稅機關(guān)直接負責(zé)征收管理。

從事房屋租賃，未辦理工商登記證照的個人（以下簡稱納稅人）應(yīng)依法繳納的各項地方稅收，由各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局（以下簡稱委托機關(guān)）委托房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、街道辦事處所屬的流動人口管理機構(gòu)（以下簡稱代征單位）代征。

第四條納稅人應(yīng)依法辦理房屋租賃地方稅務(wù)登記手續(xù)、如實申報、及時足額繳納稅款，不得拒絕代征單位依法代征稅款。

第五條為保證國家稅款的及時足額入庫，對不按規(guī)定登記、不進行納稅申報或申報不實等稅收違法行為的，任何單位和個人都有權(quán)檢舉，地稅機關(guān)應(yīng)依法進行處理，并按有關(guān)規(guī)定給予舉報人獎勵。

第二章委托機關(guān)與代征單位職責(zé)

第六條委托機關(guān)應(yīng)向代征單位依法辦理委托代征稅收手續(xù)，并發(fā)給委托書確定委托代征關(guān)系。委托機關(guān)應(yīng)按國家規(guī)定的標準向代征單位支付代征稅款手續(xù)費。

第七條代征單位必須嚴格按照委托機關(guān)的委托事項，依照稅收法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定為納稅人辦理相關(guān)登記手續(xù)，代征稅款時必須開填稅票，并按規(guī)定管理、結(jié)報稅票，解繳稅款。其代征行為不得與稅收法律、法規(guī)相抵觸。對其他部門作出的與稅收法律、法規(guī)相抵觸的決定，不得執(zhí)行，并向委托機關(guān)報告。

代征單位應(yīng)創(chuàng)造條件，積極運用計算機技術(shù)辦理代征稅款事宜，實現(xiàn)與委托機關(guān)的信息共享。

第八條委托機關(guān)應(yīng)對代征單位及其工作人員進行稅收法律、法規(guī)培訓(xùn)，代征單位工作人員，必須秉公履行職責(zé)，清正廉潔，文明服務(wù)，依法接受監(jiān)督。委托機關(guān)定期或不定期對代征稅款的情況進行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。

第三章代征稅款管理

第九條出租房屋的納稅人應(yīng)攜帶下列相關(guān)證件、資料，到本辦法第三條規(guī)定的代征單位領(lǐng)取、填寫《出租房屋地方稅務(wù)登記表》，辦理登記時需要報送的相關(guān)證件、資料如下：

（一）《房屋所有權(quán)證》或證明房屋所有權(quán)的有效證件；

（二）《房屋租賃證》和《出租房屋治安許可證》；

（三）居民身份證、戶口簿或暫住證；

（四）房屋租賃合同或協(xié)議；

（五）其他相關(guān)涉稅資料。

第十條轉(zhuǎn)租房屋的納稅人應(yīng)攜帶下列相關(guān)證件、資料，到本辦法第三條規(guī)定的代征單位領(lǐng)取、填寫《出租房屋地方稅務(wù)登記表》，辦理登記時需要報送的相關(guān)證件、資料如下：

（一）居民身份證、戶口簿或暫住證；

（二）房屋承租、轉(zhuǎn)租合同或協(xié)議；

（三）其他相關(guān)涉稅資料。

第十一條代征單位應(yīng)將當月接到的《出租房屋地方稅務(wù)登記表》，于次月的十日內(nèi)報送一份至委托機關(guān)備案。

第十二條納稅人發(fā)生房屋租賃情況變化的，應(yīng)及時到代征單位辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第十三條納稅人應(yīng)自收訖租賃收入款項或取得租賃收入憑據(jù)的次月十日內(nèi)到代征單位申報繳納稅款。

第十四條納稅人出租的房屋用于居住或經(jīng)營的，按不同地域取得的出租收入分別按居住或經(jīng)營《個人出租房屋綜合征收率表》中規(guī)定的綜合征收率，合并申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅種，代征單位應(yīng)開具完稅憑證。

第十五條納稅人轉(zhuǎn)租房屋用于居住或經(jīng)營的，按不同地域取得的轉(zhuǎn)租收入分別按《個人轉(zhuǎn)租房屋綜合征收率表》中規(guī)定的綜合征收率，合并申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅等稅種，代征單位應(yīng)開具完稅憑證。

第十六條代征單位代征的稅款應(yīng)做到在代征當月所代征的稅款按有關(guān)規(guī)定在次月十日前進行稅款結(jié)報，按現(xiàn)行稅收管理體制進行分級入庫。

第十七條出租房屋的納稅人，應(yīng)依法繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

第十八條簽訂出租、轉(zhuǎn)租、承租房屋合同或協(xié)議的各方，均應(yīng)按印花稅的有關(guān)規(guī)定申報繳納印花稅。

第十九條納稅人凡能提供已在房管部門辦理登記備案手續(xù)的租賃合同（協(xié)議）等相關(guān)涉稅資料的，按其取得的租金收入申報繳納稅款；凡不能準確提供上述涉稅資料的或不如實申報房屋租金收入的，應(yīng)按**市地方稅務(wù)局確定的租金標準核定征收稅款。租金標準由**市地方稅務(wù)局另行確定。

第二十條納稅人不在其租賃房屋所在地的，其應(yīng)繳納的各項地方稅收，由承租方代為繳納；承租方已代為繳納的稅收，納稅人應(yīng)予償還或在收取的租金中抵扣。

第二十一條地方稅務(wù)機關(guān)可委托代征單位在代征稅款的同時代開具《**省出租房屋專用發(fā)票》。

第四章法律責(zé)任

第二十二條納稅人有下列行為的，由地稅機關(guān)依法處理：

（一）納稅人不進行納稅申報的；

（二）納稅人進行虛假的納稅申報的；

（三）以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的；

（四）其他稅收違法行為。

第二十三條納稅人的稅收違法行為觸犯刑律，達到刑事立案標準的，地稅機關(guān)應(yīng)依法移送司法機關(guān)追究其刑事責(zé)任。

第二十四條代征單位應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定代征稅款；不依法代征稅款的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定處理。

第五章附則

第二十五條未盡事宜按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條本辦法由**市地方稅務(wù)局負責(zé)解釋。

第二十七條本辦法自批轉(zhuǎn)之日起執(zhí)行。