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國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)論范文第1篇

關(guān)鍵詞：企業(yè)管理；發(fā)展瓶頸；民營(yíng)企業(yè)；突破措施

隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的日益明顯，我國(guó)企業(yè)不僅要面對(duì)國(guó)內(nèi)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，還要面臨國(guó)際市場(chǎng)帶來的壓力。我國(guó)加入WTO為外國(guó)企業(yè)進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)，與外國(guó)大型企業(yè)相比，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)一沒有技術(shù)優(yōu)勢(shì)，二沒有資金支持。因此，在這種大背景許多企業(yè)發(fā)展遇到瓶頸，甚至一些中小企業(yè)更是面臨破產(chǎn)。不得不承認(rèn)經(jīng)濟(jì)全球化是一把雙刃劍，既帶來了商機(jī)，也帶來了競(jìng)爭(zhēng)。民營(yíng)企業(yè)想要進(jìn)一步發(fā)展必須堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，迎合新時(shí)代的發(fā)展需求，積極提高管理水平，改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理策略，構(gòu)建專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)高科技人才。

一、我國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及瓶頸

當(dāng)前社會(huì)不論在任何國(guó)家中民營(yíng)企業(yè)都在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中扮演著重要角色，占據(jù)著主導(dǎo)地位，自然我國(guó)也不例外。自我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后，國(guó)內(nèi)就涌現(xiàn)了大量民營(yíng)企業(yè)，這些民營(yíng)企業(yè)是促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的核心力量，已成為了當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中的重要組成部分。但由于我國(guó)民營(yíng)企業(yè)起步較晚，發(fā)展中與西方發(fā)達(dá)國(guó)家仍然有著明顯差距，不僅企業(yè)規(guī)模相對(duì)較小，且整體運(yùn)營(yíng)實(shí)力較弱，并缺乏資金和技術(shù)支持，經(jīng)營(yíng)管理模式粗放，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力較差，所以平均壽命較短。尤其是中小企業(yè)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示我國(guó)中小企業(yè)平均壽命僅在兩到三年之間。在這種情況下我國(guó)多數(shù)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展中遇到瓶頸，主要為：生產(chǎn)規(guī)模小、發(fā)展緩慢、人才匱乏、技術(shù)滯后缺乏創(chuàng)新、缺少管理意識(shí)、經(jīng)營(yíng)模式落后。近十年來我國(guó)民營(yíng)企業(yè)普遍沒有大起色，但總體數(shù)量卻十分龐大。因此，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大。

二、我國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展瓶頸突破措施

通過以上分析不難看出當(dāng)前我國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀并不樂觀，并且在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的大背景下，會(huì)進(jìn)一步促使產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)走低，造成利潤(rùn)率下降，加之我國(guó)多數(shù)民營(yíng)企業(yè)并不具備較強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。在這種情況下一些民營(yíng)企業(yè)必然面臨經(jīng)營(yíng)困境，難以得到發(fā)展。民營(yíng)企業(yè)想要持續(xù)發(fā)展下去必須順應(yīng)時(shí)展，積極改變經(jīng)營(yíng)策略，引進(jìn)人才、豐富融資渠道、加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)。下面通過幾點(diǎn)分析我國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展瓶頸突破措施：

1.突破傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式

目前我國(guó)很多民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)依然停留在老模式、老思路當(dāng)中，并沒有隨著時(shí)代變化尋求創(chuàng)新和突破。二十一世紀(jì)是信息的時(shí)代，計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)得到了高度普及。現(xiàn)如今許多領(lǐng)域已融入了電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)模式。電子商務(wù)打破了傳統(tǒng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，顛覆了傳統(tǒng)銷售方式。電子商務(wù)銷售模式下售前服務(wù)不再受時(shí)間、空間、地域限制，可通網(wǎng)絡(luò)完成售前溝通，大大降低了售前服務(wù)成本。售中可通過在線訂購及支付或轉(zhuǎn)賬來完成，有效縮短了服務(wù)流程，節(jié)省了企業(yè)人力物力省去了繁瑣的交易程序，提升了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。售后同樣也可以通過網(wǎng)絡(luò)來提供服務(wù)，電子商務(wù)背景下售后服務(wù)效率更快、反饋效果更好。電子商務(wù)的應(yīng)用不僅簡(jiǎn)化了銷售流程和環(huán)境，更提高了銷售效率和效益，促進(jìn)了企業(yè)持發(fā)展。我國(guó)民營(yíng)企業(yè)應(yīng)積極對(duì)電子商務(wù)極進(jìn)行應(yīng)用，突破傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式。

2.引進(jìn)專業(yè)人才

人力資源是企業(yè)生存發(fā)展的基石，優(yōu)秀人才是企業(yè)發(fā)展的核心動(dòng)力，離開人才企業(yè)發(fā)展很難得到實(shí)現(xiàn)。民營(yíng)企業(yè)想要持續(xù)發(fā)展下去必須加強(qiáng)人才培養(yǎng)，引進(jìn)專業(yè)人才。人才是企業(yè)的寶貴財(cái)富，往往一些專業(yè)人才自身攜帶大量知識(shí)技能，這些知識(shí)企業(yè)對(duì)于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新有著重要意義。另一方面，企業(yè)在引進(jìn)人才的同時(shí)更要學(xué)會(huì)留住人才，人才流失風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于企業(yè)來說十分致命，不僅影響著企業(yè)正常運(yùn)行，更可能導(dǎo)致企業(yè)商業(yè)機(jī)密的泄漏。企業(yè)發(fā)展離不開人才的保駕護(hù)航，民營(yíng)企業(yè)想要發(fā)展壯大必須提高對(duì)人才問題的重視。

3.構(gòu)建優(yōu)秀營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的積極，營(yíng)銷對(duì)于企業(yè)發(fā)展有著重要意義，營(yíng)銷的成功與否，直接決定企業(yè)利潤(rùn)。一個(gè)強(qiáng)大的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)在提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更能夠?yàn)槠髽I(yè)搶占市場(chǎng)。因此，構(gòu)建一個(gè)優(yōu)秀營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)對(duì)于企業(yè)來說有著必要性，可以說營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的構(gòu)建關(guān)系著企業(yè)興衰。民營(yíng)企業(yè)想要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳步，發(fā)揮出企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)。就要構(gòu)建一支忠誠度高、協(xié)作能力強(qiáng)、勇于開拓、吃苦耐勞的優(yōu)秀營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。銷售隊(duì)伍構(gòu)建關(guān)系著產(chǎn)品銷售以及日后客戶的維系，優(yōu)秀的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)足以改變企業(yè)命運(yùn)。構(gòu)建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)是民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)。

三、結(jié)束語

民營(yíng)企業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)中占據(jù)著重要地位，民營(yíng)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展關(guān)系著社會(huì)和諧穩(wěn)定以及國(guó)家建設(shè)。民營(yíng)企業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，為我國(guó)社會(huì)提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。但從當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來看，不難看出，經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)，民營(yíng)企業(yè)想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存下去，在逆境中求發(fā)展，就必須積極轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路。

參考文獻(xiàn)：

[1]周墨菁.我國(guó)民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的影響因素分析及對(duì)策[J].湖北職業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，2012，13（11）：119-124.

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)論范文第2篇

關(guān)鍵詞：宏觀；經(jīng)濟(jì)學(xué)；理論；應(yīng)用；分析

1問題研究背景及意義

依據(jù)研究對(duì)象來對(duì)現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行分析，一般情況下可以劃分為研究經(jīng)濟(jì)資源最佳配置的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)以及研究經(jīng)濟(jì)資源最佳使用的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，兩個(gè)重要分支型學(xué)科，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)一般情況下是會(huì)將整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作為研究對(duì)象，核心內(nèi)容是國(guó)民收入決定理論，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究角度是整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，因此其所研究的領(lǐng)域當(dāng)中包含的是，長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定以及持續(xù)增長(zhǎng)問題，短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問題、就業(yè)問題以及通貨膨脹問題等，比方說貿(mào)易問題、國(guó)際收支問題以及匯率問題，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的都是有關(guān)于國(guó)民生產(chǎn)總值、總投資以及銀行信貸總額等國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域當(dāng)中發(fā)生比較大變動(dòng)的法則，宏觀經(jīng)濟(jì)理論實(shí)際應(yīng)用的過程中，一般情況下解決的問題是，怎樣才可以讓各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源得到有效的應(yīng)用，具體措施是政府在對(duì)行政、經(jīng)濟(jì)以及法律措施加以一定程度應(yīng)用的基礎(chǔ)上，通過使用財(cái)政、貨幣以及產(chǎn)業(yè)等宏觀經(jīng)濟(jì)政策，來讓整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行得到優(yōu)化調(diào)整。

2現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科研究的對(duì)象

經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生，是為了讓人類自身需求無限性和資源稀缺性之間的矛盾得到緩解，其所面對(duì)的兩個(gè)問題較為嚴(yán)重：第一，人類的需求及欲望具有無限性。第二，資源具有一定稀缺性。不斷發(fā)生變化的欲望和需求重要程度不同，相對(duì)來說稀缺性比較強(qiáng)的資源也有被選擇的特征，經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的并不是資源稀缺性問題的形成原因，而是在資源稀缺性問題的影響下，出現(xiàn)的資源選擇及配置問題，極為有效的資源應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸_的應(yīng)用以及有效的配置，以便于可以讓人類社會(huì)需求得到滿足，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)當(dāng)站在資源稀缺性的角度上，研究怎樣才可以讓稀缺性比較強(qiáng)的資源得到科學(xué)合理的應(yīng)用，在此情況下就將經(jīng)濟(jì)學(xué)劃分為資源配置以及資源應(yīng)用兩個(gè)獨(dú)立的分支學(xué)科，分別是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)與宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)。宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)將資源科學(xué)合理配置當(dāng)成是前提條件，致力于研究現(xiàn)有的資源為何難以得到充分的應(yīng)用，并逐步在實(shí)際工作的過程當(dāng)中，找尋出來可以讓資源得到充分應(yīng)用的方法，在此情況下應(yīng)當(dāng)讓三個(gè)問題得到解決：第一，充分就業(yè)這個(gè)問題，因此資源是否可以得到充分的應(yīng)用，產(chǎn)量是否可以達(dá)到最大數(shù)值，怎樣才可以讓資源閑置以及浪費(fèi)問題得到解決，在此基礎(chǔ)上涉及的一個(gè)重要問題就是社會(huì)勞動(dòng)力是否充分。第二，通貨領(lǐng)域中的問題，換一種說法就是貨幣的實(shí)際購買能力，無論是通貨膨脹還是通貨緊縮問題，貨幣實(shí)際購買能力發(fā)生的變動(dòng)，會(huì)對(duì)資源的配置以及應(yīng)用造成一定影響。第三，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)問題。和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素之間關(guān)系較為密切的因素是經(jīng)濟(jì)資源投入量以及生產(chǎn)率，也就是讓經(jīng)濟(jì)資源得到動(dòng)態(tài)合理的配置以及應(yīng)用，以便于可以對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性及合理性做出保證，逐步在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域當(dāng)中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展這個(gè)目標(biāo)，在此情況下，宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)自然應(yīng)當(dāng)將國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)成是研究對(duì)象，針對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況進(jìn)行分析，將決定國(guó)民收入的問題作為中心問題進(jìn)行研究，也應(yīng)當(dāng)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行流程當(dāng)中涉及的各個(gè)經(jīng)濟(jì)變量進(jìn)行研究分析，具體一些來說，就是針對(duì)國(guó)民生產(chǎn)總值，國(guó)民收入以及投資總量之間的相互關(guān)系進(jìn)行分析，也應(yīng)當(dāng)針對(duì)經(jīng)濟(jì)資源應(yīng)用問題衍生出來的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題形成原因及應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上就可以提出可行性比較強(qiáng)的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性及安全性做出一定保證，這是宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究目標(biāo)以及任務(wù)。

3現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論在中國(guó)的應(yīng)用

現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)逐漸進(jìn)入到中國(guó)社會(huì)，并經(jīng)過了一段時(shí)間的發(fā)展，在這期間，經(jīng)過了否定批判、部分吸收以及借鑒應(yīng)用等適應(yīng)階段，之所以西方宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論在中國(guó)的應(yīng)用十分曲折。第一，以前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將政治經(jīng)濟(jì)學(xué)作為指導(dǎo)思想以及理論基礎(chǔ)，現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)作為一個(gè)“后進(jìn)者”，如果想要在整個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域當(dāng)中得到認(rèn)識(shí)與接受，需要經(jīng)歷一個(gè)比較長(zhǎng)的過程。第二，以前，中國(guó)施行的是社會(huì)主義公有制為主體的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，和西方私有制為基礎(chǔ)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之間的差異性比較強(qiáng)，中國(guó)進(jìn)入到改革開放的嶄新社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期之后，雖然逐漸向著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的方向轉(zhuǎn)變，但是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要一定適應(yīng)時(shí)間。第三，從本質(zhì)的角度上對(duì)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行分析，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)其實(shí)具有雙重性質(zhì)，既具備宣傳資產(chǎn)階級(jí)意識(shí)的形態(tài)性，又具有對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的客觀總結(jié)性。針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)宣傳資產(chǎn)階級(jí)意識(shí)形態(tài)這一特征，應(yīng)當(dāng)秉承的是否定態(tài)度；另外，因?yàn)樯鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”領(lǐng)域當(dāng)中有一定共同點(diǎn)，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律做出的總結(jié)，可以將經(jīng)濟(jì)社會(huì)客觀存在這一個(gè)現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)在人們眼前，逐漸演變?yōu)閼?yīng)當(dāng)吸收和借鑒的內(nèi)容。當(dāng)然在對(duì)現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行借鑒的時(shí)候，不應(yīng)當(dāng)完全照搬，應(yīng)學(xué)習(xí)并消化有效性比較強(qiáng)的部分，爭(zhēng)取可以在實(shí)際工作的過程中，做到取其精華、去其糟粕，怎樣才可以讓西方宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論知識(shí)得到適當(dāng)?shù)膽?yīng)用，是一個(gè)值得深入研究的問題。從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行性質(zhì)的角度上分析問題，現(xiàn)代西方宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)以及中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之下的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控理論，其實(shí)都是針對(duì)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行客觀規(guī)律進(jìn)行科學(xué)合理的總結(jié)，通過施行科學(xué)合理的宏觀調(diào)控措施，來對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的均衡性做出保證，與此同時(shí)讓經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐漸得到優(yōu)化調(diào)整，除去上文中所說的這些作用之外，也可以對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定性及安全性做出一定保證，逐步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到全面的發(fā)展，從而也就可以在我國(guó)和國(guó)際接軌的過程中，起到一定促進(jìn)性作用。

參考文獻(xiàn)

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國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)論范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 國(guó)民經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)由一系列產(chǎn)業(yè)按一定的結(jié)構(gòu)組成，各產(chǎn)業(yè)之間是一個(gè)相互影響、相互制約的有機(jī)整體。如工業(yè)、農(nóng)業(yè)、紡織業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)等物質(zhì)生產(chǎn)部門和文化教育、公用事業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等非物質(zhì)生產(chǎn)部門。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是所有產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展、共同作用的結(jié)果。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是以固定價(jià)格計(jì)算的人均國(guó)民收入或人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的某種度的變化率。它表明一個(gè)國(guó)家或地區(qū)在一定時(shí)間內(nèi)商品和勞務(wù)總量情況及其人均水平的增長(zhǎng)。衡量經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心指標(biāo)是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP），是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)所有常駐單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果，即按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的最終產(chǎn)品和勞務(wù)價(jià)值的總和。GDP的計(jì)算方法主要有三種：生產(chǎn)法、收入法和支出法，三種方法分別從價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)、產(chǎn)品形態(tài)反映了GDP的總值及構(gòu)成，其中生產(chǎn)法和收入法是從生產(chǎn)角度計(jì)算GDP，支出法是從需求角度計(jì)算。

影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素是多方面的，凡是直接或者間接影響社會(huì)再生產(chǎn)過程而使產(chǎn)出量發(fā)生變化的所有因素，都可以說是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素。就其內(nèi)在因素而言主要包括：生產(chǎn)要素的合理配置和有效使用、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、勞動(dòng)力數(shù)量的增長(zhǎng)和素質(zhì)的提高。其中生產(chǎn)要素主要是通過投資來進(jìn)行配置，生產(chǎn)要素的配置是否合理主要是看投資在各經(jīng)濟(jì)部門間分配的比例關(guān)系是否合理，以及由此決定的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否協(xié)調(diào)。投資一般意義上是指“用于生產(chǎn)并不立即消費(fèi)的物品等諸項(xiàng)目上的支出流量”，一般包括固定資本投資和存貨投資，其中固定資本投資包括重置投資和新增投資即凈投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。

實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要有需求和供給兩方面的條件：供給條件是生產(chǎn)能力的增長(zhǎng)，即資本存量的增長(zhǎng)、勞動(dòng)力數(shù)量和質(zhì)量的增長(zhǎng)以及技術(shù)水平的增長(zhǎng)；需求條件是利用生產(chǎn)能力滿足社會(huì)需要，包括投資、消費(fèi)和出口三大部分。社會(huì)上一般用投資率、消費(fèi)率和凈出口率來反映三大需求的比例關(guān)系；用投資拉動(dòng)率、消費(fèi)拉動(dòng)率和凈出口拉動(dòng)率來反映三大需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，也有人將其稱為三大需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率。需求要和生產(chǎn)能力的增長(zhǎng)相適應(yīng)，如果需求不足，實(shí)際產(chǎn)出小于潛在產(chǎn)出，就不能將生產(chǎn)能力的增長(zhǎng)全部轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的加快，首先是由投資增長(zhǎng)率的加快引起的，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程中，投資增長(zhǎng)率具有高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的特點(diǎn)。投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的相關(guān)性，在社會(huì)發(fā)展擴(kuò)張階段，投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。凡是?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高，發(fā)展速度快的國(guó)家，幾乎毫無例外的都是高投資率和投資率高增長(zhǎng)率，即大規(guī)模的投資及其增長(zhǎng)帶來了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，被稱為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的晴雨表。房地產(chǎn)有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)是指土地、土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水、礦藏、森林等自然資源，以及上述各項(xiàng)所衍生的各種權(quán)利和義務(wù)。狹義的房地產(chǎn)僅指土地和土地上永久建筑物及其衍生的權(quán)利。簡(jiǎn)單地說，房地產(chǎn)就是房屋財(cái)產(chǎn)和房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)業(yè)是指由從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人組成的產(chǎn)業(yè)部門。確切地說，房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)實(shí)體所組成的眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。我國(guó)現(xiàn)行的行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)把房地產(chǎn)業(yè)列為十六門類中的第八類，屬于第三產(chǎn)業(yè)的第二層次。2003年8月，國(guó)務(wù)院18號(hào)文件明確把房地產(chǎn)業(yè)列為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不可替代的拉動(dòng)力量。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：房地產(chǎn)業(yè)是城市建設(shè)的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和城市化的重要途徑。房地產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門提供物質(zhì)空間條件，是產(chǎn)業(yè)部門固定資產(chǎn)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)力生產(chǎn)和素質(zhì)提高的先決條件，是社會(huì)發(fā)展的必然要求和實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)目的的物質(zhì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)能促進(jìn)和帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)共同發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高集聚效益。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金的重要來源。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)投資增量已占社會(huì)固定資產(chǎn)投資增量的1/3左右，每年拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)。2004年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的同時(shí)，投資僅1－11月即完成10738.32萬平米。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到10738億元，同比增長(zhǎng)29.2%。其中，商品住宅完成投資7284億元，同比增長(zhǎng)28.7%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資同比分別增長(zhǎng)了29.7%和33.2%。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)函數(shù)的構(gòu)建

國(guó)民經(jīng)濟(jì)是由各產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，一定時(shí)期內(nèi)的國(guó)民產(chǎn)出的增長(zhǎng)就等于各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出增長(zhǎng)之和。房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)的結(jié)果就是推動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的增長(zhǎng)，其他行業(yè)也是如此。

根據(jù)柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)：

Y=A•Kα•Lβ

式中：

Y――產(chǎn)出量；

A――技術(shù)進(jìn)步效益；

K――投入資本數(shù)量

L――勞動(dòng)數(shù)量

α――資本產(chǎn)出彈性系數(shù)

β――勞動(dòng)產(chǎn)出彈性系數(shù)

索洛經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論認(rèn)為：現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是考慮到資本和勞動(dòng)投入量和時(shí)間變化影響的動(dòng)態(tài)函數(shù)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)函數(shù)必須引入時(shí)間因素t，因此柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)可以表示為：

Y(t)=A(t)•K(t)α•L(t)β (2)

將（2）式對(duì)t求導(dǎo)得：

(3)

除以（2）式得：

(4)

令

得出產(chǎn)業(yè)雙變量經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)函數(shù)形式：

Vy=A’+α•Vk+β•Vl (5)

如應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，則：

Vy――房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度；

A’――房地產(chǎn)科技進(jìn)步效益系數(shù)；

Vk――房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率；

Vl ――房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)率；

α――房地產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)出彈性系數(shù)；

β――房地產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力產(chǎn)出彈性系數(shù)

可將房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)數(shù)據(jù)、GDP增長(zhǎng)歷史數(shù)據(jù)代入公式，運(yùn)用數(shù)據(jù)分析軟件進(jìn)行回歸分析，可以得出房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。其中房地產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)出彈性系數(shù)表明房地產(chǎn)投資每增加1%可以帶來當(dāng)年GDP增長(zhǎng)的百分比，可計(jì)算房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本載體，是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加速實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的主要力量，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)大系統(tǒng)的重要組成部分。深刻了解房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系對(duì)于正確制訂宏觀經(jīng)濟(jì)政策具有不可估量的作用。

參考文獻(xiàn)：

1.王騏驥.論房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原由、問題及啟動(dòng)的近期方略.經(jīng)濟(jì)評(píng)論，2000(5)

2.陳昌兵，徐海燕.我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素的實(shí)證分析.國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理，2002(3)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)論范文第4篇

關(guān)鍵字：城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)業(yè)、相互關(guān)系

引言：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)日漸發(fā)展同時(shí)也凸顯了一系列問題。自城鎮(zhèn)化實(shí)施以來，城鎮(zhèn)化的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮互相促進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的問題又互相限制了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。如何正確的認(rèn)識(shí)到兩者之間的關(guān)系，是我國(guó)當(dāng)前面臨的重要問題。

1城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的互相促進(jìn)

1.1城鎮(zhèn)化速率的提高促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

城鎮(zhèn)化導(dǎo)致了城鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模的增大，越來越多的農(nóng)村人口和勞動(dòng)力涌向城市，這就導(dǎo)致了住房需求被擺在了首要位置，直接導(dǎo)致了住房的剛性需求上升；此外，人口的增加也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)吸納勞動(dòng)力，從而調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，例如工廠的擴(kuò)建，服務(wù)業(yè)、企業(yè)等的擴(kuò)張也會(huì)拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；還有很多非住房區(qū)域例如公共場(chǎng)所，交通設(shè)施，休閑、度假場(chǎng)所等，也會(huì)促進(jìn)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.2城鎮(zhèn)化要求房地產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化服務(wù)

隨著城市規(guī)模擴(kuò)張、城市化進(jìn)程加快、城市人口增加，新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模巨大，并要求城市功能向集約化發(fā)展，這就要求開發(fā)商具備更為專業(yè)的城市綜合開發(fā)的能力，能較好滿足新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的需求。此外，在“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，旅游行業(yè)將大幅受益，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

1.3房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和保障

房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起重要作用，是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，具有較強(qiáng)帶動(dòng)性，能夠改善人民的居住和生活條件，對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)不斷加大，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。因此，只有以房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范健康運(yùn)行來穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化，才能達(dá)到和諧發(fā)展的目的。

2城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的阻礙

2.1城鎮(zhèn)化無法很好地完成土地和戶籍改革

“偽城鎮(zhèn)化”、“半城鎮(zhèn)化”成為屢屢被人詬病的問題之一。那些常住城市但沒有城市戶籍的農(nóng)民工等，并不能同等享有城市政府提供的各類公共服務(wù)，其收入水平、消費(fèi)模式也無法等同于城市戶籍人口。推進(jìn)城鎮(zhèn)化，不是簡(jiǎn)單的城鎮(zhèn)人口比例增加和城市面積擴(kuò)張，更重要的是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會(huì)保障等一系列由“鄉(xiāng)”到“城”的重要轉(zhuǎn)變。因此，城鎮(zhèn)化不一定會(huì)擴(kuò)大房地產(chǎn)的需求。

2.2城鎮(zhèn)化將使房地產(chǎn)市場(chǎng)更理性

過去在城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)下，中心城市和大城市人口急速膨脹，而這也導(dǎo)致外來者購房的需求長(zhǎng)期堆積，大幅拉高部分一二線城市的房?jī)r(jià)，過去城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過于倚重房地產(chǎn)的發(fā)展，而此番中央強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化將重心從土地城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移到人口城鎮(zhèn)化，另外，在上海和重慶展開試點(diǎn)工作增收房產(chǎn)稅，企圖通過政策調(diào)節(jié)來控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹。這些變化能將房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和未來需求引導(dǎo)向更加理性的區(qū)間，意味著房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中扮演的角色將有所削弱。

2.3城鎮(zhèn)化的逐漸衰老

官方公布的第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口，主要是從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)的人數(shù)被大大高估了。如果城鎮(zhèn)化不以常住人口的概念來劃分，而是以“城鎮(zhèn)非就業(yè)人口”加上“全國(guó)非農(nóng)就業(yè)人口”除以全國(guó)總?cè)丝趤砉浪愠擎?zhèn)化率，則2011年中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到60%了。這意味著，目前中國(guó)或許已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化的后期。

參考文獻(xiàn)

[1]城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系需求研究 特區(qū)經(jīng)濟(jì)

[2]論城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的利益與協(xié)調(diào) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技

[3]許子枋：未來城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的背離 騰訊財(cái)經(jīng)

[4]新型城鎮(zhèn)化利好房地產(chǎn)業(yè) 中國(guó)證券網(wǎng)

[5]新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來什么 鳳凰網(wǎng)

[6]我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)

[7]淺談城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 今日財(cái)富

[8]我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)存在的問題及對(duì)策建議 北京房地產(chǎn)

[9]房地產(chǎn)調(diào)控與宏觀調(diào)控的矛盾與出路 國(guó)際經(jīng)濟(jì)評(píng)論

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)論范文第5篇

【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)狀 措施

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的劃分中類屬第三產(chǎn)業(yè)，近些年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和國(guó)民生活水平的利益提高，使得房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來，并成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，在其迅速發(fā)展過程中，也暴露出一些不足之處，部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的跡象。因此，國(guó)家對(duì)其發(fā)展進(jìn)行了的干預(yù)與支持，不斷出臺(tái)相關(guān)政策加以調(diào)控和優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向著良性循環(huán)的方向前進(jìn)。

一、目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度和現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)條件影響下，地產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)行良好，在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與升級(jí)，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，帶動(dòng)社會(huì)就業(yè)等方面起到了積極的作用，在國(guó)家的產(chǎn)業(yè)體系中扮演中重要角色。但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展，也出現(xiàn)了一些令人堪憂的現(xiàn)狀，具體問題有以下幾點(diǎn)：

（一）供需結(jié)構(gòu)不合理

土地是不可再生的資源，在我國(guó)嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有耕地，因此土地供應(yīng)受到嚴(yán)格的控制。而近幾年隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng).國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入逐漸增多，導(dǎo)致了購房需求的持續(xù)上漲，“人多地少”的基本國(guó)情決定了住房供需的不合理性的出現(xiàn)，加之我國(guó)房地產(chǎn)的區(qū)域市場(chǎng)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正比，東部地區(qū)房地產(chǎn)熱度明顯高于中西部地區(qū)，而東部地區(qū)地狹人稠，也加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的不合理。此外，在土地稀缺和價(jià)格上升的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投機(jī)炒作，投資人大量囤積購買，房屋空置泡沫，出現(xiàn)了虛漲趨勢(shì)，同時(shí)造成了一部分人無房買或是買不起房子的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不合理的重要體現(xiàn)。

（二）銀行金融管理的欠缺

由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，所以房地產(chǎn)得開發(fā)必須擁有雄厚的資金和國(guó)家金融體系的大力支持。隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，開發(fā)商的資金主要來源以銀行貸款為主。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的情況下，政府鼓勵(lì)投資，銀行信貸政策傾斜，但我國(guó)的金融體系目前仍存在不完善和不健全的傾向，這些傾向嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序進(jìn)行。同時(shí)房地產(chǎn)的高回報(bào)性質(zhì)，又促使了許多銀行在其貸款操作過程中，易發(fā)生違規(guī)操作，造成了金融風(fēng)險(xiǎn)增加，泡沫性危機(jī)可能性增加。如果我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中不重視這些問題，將對(duì)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不可估計(jì)的損失。

（三）消費(fèi)結(jié)構(gòu)缺乏理性

在我國(guó)，大多消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，消費(fèi)者的心理和行為易受到炒房者和周圍輿論環(huán)境的影響，且消費(fèi)者及投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來價(jià)格的預(yù)測(cè)普遍偏高，同時(shí)物價(jià)上漲帶來的社會(huì)資金壓力更是容易導(dǎo)致非理性消費(fèi)，進(jìn)而提前和推遲消費(fèi)。在當(dāng)前我國(guó)消費(fèi)者群體中還普遍存在重買輕租、重新房輕舊房的心理狀態(tài)，加之住房消費(fèi)心理和住房?jī)r(jià)格上漲相互推動(dòng)，造成了大量囤積房產(chǎn)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，“房姐”、“房叔”現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得中國(guó)的買房熱是無法避免，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了不良的影響和后果，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

二、房地產(chǎn)現(xiàn)狀的應(yīng)對(duì)措施

（一）加強(qiáng)政府的參與力度

針對(duì)目前存在的東部地區(qū)土地資源緊缺，房?jī)r(jià)上漲快等問題，需要針對(duì)各地具體情況具體分析和規(guī)劃，加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，以控制和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的無序擴(kuò)張，控制并打擊涉嫌故意炒地現(xiàn)象的發(fā)生。合理利用好每一寸土地，國(guó)家要對(duì)現(xiàn)有土地進(jìn)行準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)和合理規(guī)劃使用，凈化土地市場(chǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)貫徹好“中部崛起”和“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”，合理使用我國(guó)各地域的土地資源，進(jìn)行公平公正的招商開發(fā)，同時(shí)注意計(jì)劃建設(shè)好保障性住房，堅(jiān)持以人為本，科學(xué)發(fā)展，科學(xué)把握好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，制定出房地產(chǎn)管理辦法，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的抑制，打壓囤地、囤房等不良現(xiàn)象的發(fā)生。

（二）完善金融管理

建立起健全的房地產(chǎn)金融體系，努力擴(kuò)充和引導(dǎo)探索房地產(chǎn)投資渠道，能夠有效地緩解購房中產(chǎn)生的資金壓力。放寬對(duì)房地產(chǎn)金融的管理與控制，加強(qiáng)支持和監(jiān)管力度，積極探索轉(zhuǎn)變銀行信貸的職能，拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)中的住房消費(fèi)信貸的品種，對(duì)信貸中還款方式和利率改革進(jìn)行創(chuàng)新，從而保證信貸資本的良性循環(huán)。此外，為預(yù)防房地產(chǎn)市場(chǎng)中的詐騙和非法集資現(xiàn)象發(fā)生，建立起健全的監(jiān)督管理機(jī)制，是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的積極性具有重要作用。完善金融管理，加強(qiáng)金融監(jiān)管，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展和增強(qiáng)市場(chǎng)活力重要途徑。

（三）培育正確的消費(fèi)觀

完整意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉及新房、二手房以及租賃房。因此，要培育消費(fèi)觀念，首先要消除只買新房而拒絕二手房或拒租房屋的錯(cuò)誤心態(tài)，改善消費(fèi)觀念，發(fā)展租賃市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)，積極引導(dǎo)梯度消費(fèi)，這在一定種程度上可以緩解并抑制當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的現(xiàn)象，減輕低收入家庭住房消費(fèi)壓力，甚至解決了當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下和高空置率的矛盾現(xiàn)象。讓消費(fèi)者的真實(shí)需求來主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)囤房行為居主導(dǎo)地位。此外，國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的心態(tài)和行為進(jìn)行積極有效的引導(dǎo)，密切關(guān)注市場(chǎng)輿論環(huán)境，制造良好的購房氛圍，加強(qiáng)措施，出臺(tái)優(yōu)惠政策和限制政策如“國(guó)八條”等，引導(dǎo)正確消費(fèi)觀。

自改革開放以來，房地產(chǎn)迅速發(fā)展并擴(kuò)大，并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需要遵循我國(guó)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，又要從我國(guó)的基本國(guó)情出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控和把握，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定、土地資源利用合理、使用開放秩序合理可監(jiān)控，杜絕房地產(chǎn)市場(chǎng)隨時(shí)出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象，使房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨于穩(wěn)定、合理、有序的健康方向發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]張敏. 我國(guó)房產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀及改革措施[J].重慶科技學(xué)院學(xué)報(bào)，2010，2（19）：512.