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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；作用；走向

Abstract: the construction is a pillar industry of the national economy, the real estate industry is an important part of the construction industry, therefore, construction of the whole national economy has an important driving or restricting effects. This paper probes into the real estate economics to our country economy development and the development trend of the role, for reference for the same.

Keywords: real estate; Economy; Action; to

中圖分類號(hào)： F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是以房地產(chǎn)為對(duì)象，通過(guò)研究房地產(chǎn)資源配置和利用來(lái)研究房地產(chǎn)業(yè)這一特定經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的特殊矛盾的經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其運(yùn)行規(guī)律的一門(mén)科學(xué)。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人類的生活、辦公等行為在很大程度上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)進(jìn)行時(shí)，這對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的沖擊。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

近年來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭(zhēng)論不休。歸結(jié)起來(lái)有以下三種觀點(diǎn)：一是大中城市房?jī)r(jià)百姓不能承受論；二是政府不作為或調(diào)控不力論；三是開(kāi)發(fā)商暴利、黑心論。在對(duì)無(wú)論哪種觀點(diǎn)和議論的研究和分析中，必須要清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，在擴(kuò)大內(nèi)需，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展中的重要地位。絕對(duì)不能因噎廢食，否定房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)特別是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)需要、提高人民群眾生活水平過(guò)程中的積極而重大的作用。必須要明確 目前房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題是前進(jìn)中的問(wèn)題、發(fā)展中的問(wèn)題，在未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國(guó)基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在：

1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)中許多部門(mén)和行業(yè)提供

物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動(dòng)力等許多物資生產(chǎn)部門(mén)和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)性十分明顯。據(jù)測(cè)算，在我國(guó)當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 70―220元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動(dòng)130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設(shè)若增加 10個(gè)百分點(diǎn)，可望帶動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè)，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)200人就業(yè)。

2 房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)許多部門(mén)和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場(chǎng)所

房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋金融保險(xiǎn)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、搬家公司、房屋買(mǎi)賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場(chǎng)所。如果沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門(mén)和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場(chǎng)所，這些部門(mén)和行業(yè)的發(fā)展難免會(huì)受到瓶頸的制約。

3 住房消費(fèi)是綜合性消費(fèi)，它帶動(dòng)生活消費(fèi)的方面

房地產(chǎn)的消費(fèi)特別是住房消費(fèi)是一種綜合性消費(fèi)，波及吃、穿、用、住、行、娛樂(lè)、健身、學(xué)習(xí)、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費(fèi)水平，從住房綜合消費(fèi)方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進(jìn)生活消費(fèi)水平全面提高。作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三架馬車之一的消費(fèi)，它的增長(zhǎng)和發(fā)展自然會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速向前發(fā)展。

4 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)相輔相成 ，相互促進(jìn)

隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的城市化建設(shè)正處于關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)在城市化建設(shè) 中具有促進(jìn)作用。首先，通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)可以帶動(dòng)和加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾處理、電力電信、城市環(huán)境、景觀綠化、以及商貿(mào)、文化等進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，可以大大地提高城市的綜合服務(wù)功能；其次，可以改善城市人居環(huán)境；第三，推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)。小城鎮(zhèn)建設(shè)是具有

中國(guó)特色的城市發(fā)展模式。房地產(chǎn)業(yè)依托大城市和新城區(qū)，不斷開(kāi)發(fā)土地資源，活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)。如一些城市開(kāi)發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城的建設(shè)，都是通過(guò)加快小城鎮(zhèn)建設(shè)帶動(dòng)發(fā)展起來(lái)的；第四，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，解決了城市建設(shè)的主要資金來(lái)源；第五，城市建設(shè)的不斷完善又促進(jìn)和支持了房地產(chǎn)的發(fā)展，改善了人民的生活水平。

5 房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)辟不動(dòng)產(chǎn)投資新渠道，成為外資青睞新熱點(diǎn)

房地產(chǎn)高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)三倍以上的發(fā)展速度，成就了其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的地位。房地產(chǎn) 的發(fā)展，投資與消費(fèi)，開(kāi)啟了國(guó)人消費(fèi)、投資的新理念，提前實(shí)現(xiàn)了部分人的汽車加房子夢(mèng)想。房地產(chǎn)業(yè)是增加 國(guó)民財(cái)富的重要渠道，也是保證政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。

中國(guó)房地產(chǎn)的影響，波及海內(nèi)外，吸收外資的積極參與，特別是港澳臺(tái)、海外華人華僑的資金，除外資直接投資外，通過(guò)內(nèi)地人，轉(zhuǎn)投資等方式，規(guī)模龐大。目前，外商所擁有的商品房、廠房以及住宅房面積 占我國(guó)總房地產(chǎn)面積的多大比例?以加工出口貿(mào)易占我國(guó)GDP三分之一這一比例來(lái)測(cè)算，外資在我國(guó)所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)相當(dāng)龐大?？纯锤鞔蟪鞘兄苓呉恍└邫n別墅區(qū)，大部分居住的是外資企業(yè)的高管人員。來(lái)華經(jīng)商的外企人員到底消費(fèi)了多少房地產(chǎn)商品?政府統(tǒng)計(jì)部門(mén)可能還沒(méi)有詳細(xì)的數(shù)據(jù)，但估計(jì)數(shù)量一定不少。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 中存在著非理性的行為

我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著的非理，已經(jīng)嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對(duì)此必須高度重視。這些非理具體表現(xiàn)為：

1 房產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，缺乏穩(wěn)定機(jī)制

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)發(fā)展中的市場(chǎng)，還存在諸多非理。市場(chǎng)暴漲一調(diào)控一暴漲一調(diào)控，周期性地進(jìn)行，市場(chǎng)力量與政府目標(biāo)，公眾承受力博弈，上演一出出跌宕起伏的大劇。

市場(chǎng)存在的上漲動(dòng)力，在于這些年里，外部世界不僅從我國(guó)大量進(jìn)口可移動(dòng)的貿(mào)易品，還通過(guò)直接投資等方式大量“進(jìn)口”中國(guó)的土地和房地產(chǎn)商品，這在一定程度上拉動(dòng)了房地產(chǎn)商品的價(jià)格上漲。加上國(guó)外和國(guó)內(nèi)的一些投機(jī)因素，使地價(jià)和房?jī)r(jià)充滿了上漲的壓力。通脹預(yù)期也使大量資金涌人房地產(chǎn)市場(chǎng)保值升值，使這一稀缺資源充滿了投機(jī)性；其次是地方政府土地財(cái)政需要。我國(guó)房屋進(jìn)入商品領(lǐng)域的時(shí)問(wèn)其實(shí)并不長(zhǎng)，價(jià)格的起點(diǎn)又很低。政府行為及其政策 電存在導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲的誘發(fā)因素。一段時(shí)問(wèn)以來(lái)，各地政府都將地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲作為財(cái)政收入和預(yù)算外收入的重要源泉，d三作為行政管理的重要政績(jī)；最后，也是關(guān)鍵因素是市場(chǎng)缺乏穩(wěn)定機(jī)制，就如股市沒(méi)有藍(lán)籌一般，市場(chǎng)充斥著浮躁與跟風(fēng)。市場(chǎng)參與者的逐利本性，必然合力掀起一波又一波的漲勢(shì)，直至政府進(jìn)行調(diào)控，然而由于房地產(chǎn)資產(chǎn)商品的特殊性，普通的調(diào)控措施具有滯后性或失效性，對(duì)抗上漲合力就剩最廉價(jià)而又最直接的行政手段。市場(chǎng)缺乏穩(wěn)定，更是引發(fā)投機(jī)盛行。

2 以供給決定需求，城市化規(guī)劃脫離市場(chǎng)化進(jìn)程

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權(quán)，其地塊的選址、規(guī)模、范圍和時(shí)機(jī)的選擇，應(yīng)該是由市場(chǎng)的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。但是，現(xiàn)在我國(guó)不少地方政府把廠房、住宅、交通、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預(yù)先規(guī)劃實(shí)施好，然后以優(yōu)惠條件吸引投資者來(lái)投資，美其名曰“筑巢引風(fēng)”。這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多。實(shí)際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)“以產(chǎn)定銷”的翻版。

其次，農(nóng)地與建設(shè)用地的成本與收益巨大價(jià)差，促使各地城市建設(shè)不斷開(kāi)疆拓土，新 區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)不斷涌現(xiàn)，GDP偏好、土地財(cái)政 、政績(jī)得到完美的結(jié)合。

3 政府對(duì)自由市場(chǎng)的干預(yù)，帶來(lái)了愈演愈烈的“尋租”熱

在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，由于政治體制、權(quán)力結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理方式等原因，創(chuàng)造出了不平等的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，這樣就有可能給每個(gè)環(huán)節(jié)的直接經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)額外收益。土地批租是“壟斷性活動(dòng)”，其收益實(shí)質(zhì)上是“壟斷權(quán)收益”，也就是“權(quán)力和貨幣相交換”，出賣“土地使用權(quán)”如同給予“許可證”、“配額”、“戶口”之類一樣，都會(huì)產(chǎn)生為了取得額外收益而進(jìn)行種種“尋租”現(xiàn)象?，F(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的“尋租”相當(dāng)活躍，大有愈演愈烈之勢(shì)。其“尋租”者有三：第一，“地方保護(hù)主義者”的尋租，主要表現(xiàn)為不合理地分享本來(lái)屬于國(guó)家財(cái)政的份額，為“地方造福”，或利用國(guó)家在吸引外資投資方面的優(yōu)惠政策分享稅、利，幾乎無(wú)條件地向境外投資者批租土地；第二，“經(jīng)濟(jì)集團(tuán)”的尋租。通過(guò)優(yōu)先占有土地使用權(quán)獲得額外收益，以“增強(qiáng)企業(yè)活力”，其實(shí)它們的活力相當(dāng)程度上來(lái)自本該屬于全民所有的地產(chǎn)收益，其中以形形的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為主。另外一些“三資”企業(yè)、國(guó)有、集體企業(yè)以及機(jī)關(guān)事業(yè)性單位也在積極“尋租”；第三，“個(gè)人”尋租。主要是國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)中極少數(shù)人利用職務(wù)之便，庇護(hù)親屬、裙帶關(guān)系、分配偏愛(ài)，給予特定戶優(yōu)惠合 同和價(jià)格，優(yōu)先照顧追隨者，把本來(lái)屬于社會(huì)的財(cái)富裝入私人腰包。

4 市場(chǎng)中缺乏價(jià)格機(jī)制的約束作用，造成商品房大量空置

空置房的增多并不是說(shuō)明居民住房已經(jīng)得到圓滿解決，而只能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性供大于求、有效需求不足的矛盾。不合理的空置率導(dǎo)致 了住房嚴(yán)重積壓。而面對(duì)如此多的積壓商品房和居高不下的房?jī)r(jià)，眾多的工薪階層只能望而卻步，大批潛在消費(fèi)者由于購(gòu)買(mǎi)力不足而無(wú)法轉(zhuǎn)為有效的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者?；叩姆?jī)r(jià)與相對(duì)低下的消費(fèi)能力構(gòu)成了一對(duì)難以調(diào)和的矛盾 ，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供需不平衡，造成房地產(chǎn)資源的大量浪費(fèi)，不能夠有效滿足人民日益增長(zhǎng)的居住需要，也阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向

城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的非理，用科學(xué)發(fā)展觀引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)應(yīng)然走向，下面主要談四點(diǎn)。

1 合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營(yíng)”

很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營(yíng)”就是“炒地皮”，地方政府單純通過(guò)土地出讓增加財(cái)政收入，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拉升GDP。這種簡(jiǎn)單的 “城市經(jīng)營(yíng)”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目有的是短期通過(guò)出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長(zhǎng)期出租或經(jīng)營(yíng)獲利，比如大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等；有的是通過(guò)其他經(jīng)濟(jì)行為的加入而長(zhǎng)期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂(lè)用房等；有的則作為公共設(shè)施本身沒(méi)有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來(lái)投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟(jì)收入增加，比如公園、旅游景點(diǎn)、綜合性大學(xué)、大型集市、金融市場(chǎng)等。在城市什么位置?建什么樣的房子?達(dá)到什么樣的規(guī)模?能否成為城市的記憶?能否復(fù)制和再生?這些問(wèn)題都要求我們一切從實(shí)際出發(fā)，以科學(xué)發(fā)展觀看待城市建設(shè)。

2 強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，市場(chǎng)將逐漸走向成熟化

綜合當(dāng)前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我 國(guó)房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期 ，整個(gè)房市還處在有利的上升階段，但從市場(chǎng)表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調(diào)整期。在未來(lái)的幾年里，市場(chǎng)理性將逐漸回歸。畢競(jìng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是作為城市建設(shè)重要的參與者(有的是城市運(yùn)營(yíng)商)，而房地產(chǎn)消費(fèi)屬于長(zhǎng)期使用的大宗物品，盲目不得?！安还芎梅?、壞房，只要搶到就好”的現(xiàn)象將一去不復(fù)返。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP增長(zhǎng)具有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，同時(shí)又依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展所創(chuàng)造的市場(chǎng)需求，取決于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所決定的居民住房支付能力。因此，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府有必要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，借助規(guī)劃、計(jì)劃、行政、法律和經(jīng)濟(jì)等宏觀調(diào)控手段，適當(dāng)調(diào)整地產(chǎn)價(jià)格，使之趨于一個(gè)合理的水平，引導(dǎo)和保持房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定發(fā)展是十分必要和必須的。

3 加強(qiáng)住房保障，保持市場(chǎng)穩(wěn)定

建立完善經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等公共保障住房，發(fā)展公共住房建設(shè)為中低收入群體解決住房問(wèn)題，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定器，一是解決了住房的供需矛盾；二是市場(chǎng)參與者更趨理性；三是房地產(chǎn)的商品屬性與住宅必需品屬性將會(huì)有一個(gè)較好的區(qū)隔，市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)大眾的生活影響降低。

4 發(fā)揮各方力量，著力提高保障房建設(shè)與配制的效率

現(xiàn)在保障房建設(shè)地方政府基本上是依賴企業(yè)來(lái)做，而企業(yè)基本上就是開(kāi)發(fā) 商這么一類。而在很多歐美國(guó)家地方政府都是建設(shè)主體，甚至地方政府可以委托社會(huì)公益組織和非營(yíng)利組織代替自己做一些這樣的工作。但是在中國(guó)地方政府主要委托開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有其他機(jī)構(gòu)可委托，所以地方政府基本上把保障房建設(shè)按照商品房的模式來(lái)建。其次中國(guó)目前不允許這種非營(yíng)利組織介入，如果允許的話可以成立住房協(xié)會(huì)，由他們成立一個(gè)非營(yíng)利組織代替無(wú)房戶和政府建房，建房后把房子賣給他們，如果這些住戶不再使用房屋了，不可以在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，要把房子重新賣給政府，由這些組織替政府把房子收回再賣給其他人，這就把社會(huì)保障問(wèn)題解決了。

四、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)范文第2篇

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

一、浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

我們知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特別是改革開(kāi)放前并不是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)的地區(qū)。導(dǎo)致這樣的原因有很多，一是浙江沒(méi)有豐富的生產(chǎn)和生活資源，在運(yùn)輸不發(fā)達(dá)的年代，這嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二是缺乏政府投入，浙江沒(méi)有或缺乏一些大型的國(guó)有骨干企業(yè)，在重視國(guó)有經(jīng)濟(jì)的年代，國(guó)家對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)投入是少之又少。不過(guò)隨著改革開(kāi)放，在黨的正確發(fā)展思路的指引下，浙江經(jīng)濟(jì)迅速崛起，擺脫了自身的“先天不足”，目前無(wú)論是經(jīng)濟(jì)總量和還是人均收入都名列全國(guó)前茅，成為中國(guó)最具活力的經(jīng)濟(jì)模塊。正是由于浙江目前具有的經(jīng)濟(jì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使浙江的房地產(chǎn)業(yè)在90年代后期開(kāi)始呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前房地產(chǎn)已在浙江省產(chǎn)生了巨大的綜合的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng)。

浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與老百姓整體購(gòu)買(mǎi)能力的加強(qiáng)不無(wú)關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于改善城市環(huán)境、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高居民住房條件具有重要作用。但在發(fā)展的同時(shí)我們也應(yīng)該看到問(wèn)題的出現(xiàn)：首先是房屋價(jià)格提升太快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般居民的購(gòu)買(mǎi)水平。雖然在2004年，浙江的商品房銷售價(jià)格提升比較慢，甚至在一段時(shí)期出現(xiàn)過(guò)下降的態(tài)勢(shì)。但我們應(yīng)該看到這是由于房?jī)r(jià)太高導(dǎo)致老百姓的購(gòu)買(mǎi)力無(wú)法跟進(jìn)，并處于觀望態(tài)度，等待房?jī)r(jià)回落的表現(xiàn)。另一方面也表明浙江的房?jī)r(jià)確實(shí)已到了一個(gè)相當(dāng)高的水平。但這也并不是表示房?jī)r(jià)已處于頂峰狀態(tài)，近期在杭州新一輪的國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣大會(huì)上傳來(lái)信息，許多地塊以高出拍賣價(jià)2到3倍的價(jià)格被房地產(chǎn)公司收購(gòu)，因而可以預(yù)見(jiàn)杭州房?jī)r(jià)在不久會(huì)有新一輪的上漲。

其次是戶型結(jié)構(gòu)不合理。許多房地產(chǎn)公司為追求更高的利潤(rùn)，多以開(kāi)發(fā)大戶型、高價(jià)位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房明顯偏少。

再次是金融機(jī)構(gòu)融資較多，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大。最后就是市場(chǎng)秩序比較混亂。有許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)企業(yè)為了提高開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，對(duì)土地的變更，轉(zhuǎn)讓和非法建設(shè)的現(xiàn)象不時(shí)出現(xiàn)，行業(yè)建設(shè)的問(wèn)題頗多。

可以看到，由于浙江經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)比較厚，再加上區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較活躍個(gè)體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的特點(diǎn)，在一定程度上推動(dòng)了浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但同時(shí)也由于各方面因素的影響，在發(fā)展的同時(shí)也存在著不少問(wèn)題，這就需要我們對(duì)這些問(wèn)題理順。

二、發(fā)展對(duì)策和思路

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不同于其他經(jīng)濟(jì)形態(tài),市場(chǎng)的變化瞬息萬(wàn)變,房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，因而要確保浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康快速的發(fā)展步調(diào)，就要求房產(chǎn)從業(yè)者做好許多工作。那么如何才能有效保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確發(fā)展方向呢？筆者認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面著手：

首先，要加強(qiáng)國(guó)有土地的管理力度，保持國(guó)有土地買(mǎi)賣市場(chǎng)的穩(wěn)定。眾所周知，沒(méi)有土地，建房也無(wú)從談起，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧穩(wěn)定，加強(qiáng)國(guó)有土地的管理非常重要。現(xiàn)在浙江房?jī)r(jià)為何會(huì)在這么短的時(shí)間內(nèi)提升地如此之快，很重要的一個(gè)原因就是地價(jià)也在不斷地攀高。

其次，要加強(qiáng)供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，保證有效供給。畢竟在社會(huì)中還是普通階層所占的比例較大，一旦經(jīng)濟(jì)適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生極大的影響。另外，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)比例還可以在一定程度上確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展平衡，增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)控能力。所以，我們應(yīng)當(dāng)依據(jù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，建立起有效的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案，確保社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

再次，要加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范，建立有效的預(yù)防機(jī)制。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，就要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息有一個(gè)全面把握和準(zhǔn)確判斷，使各個(gè)部門(mén)和投資者能夠有效地把握全局，進(jìn)行比較系統(tǒng)的、合理的投資開(kāi)發(fā)和時(shí)常監(jiān)督管理，有一個(gè)切實(shí)可行的參照依據(jù)。所以，有關(guān)單位，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警與監(jiān)測(cè)，通過(guò)有效手段進(jìn)行數(shù)據(jù)、信息的收集和整理，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

最后，要用各種手段調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)平衡。房產(chǎn)管理部門(mén)要盡量簡(jiǎn)化操作流程，提高工作實(shí)效，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的申報(bào)和管理。國(guó)有土地的管理部門(mén)也要加強(qiáng)配合，依據(jù)市場(chǎng)需求，合理控制推出土地的供應(yīng)量，同時(shí)要建立起合理的土地出讓制度。另外，相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)一些高檔住宅的管理力度，保證相關(guān)費(fèi)用的征收，避免一些房產(chǎn)單位的偏向開(kāi)發(fā)，忽視中小階層的需求。金融管理部門(mén)在對(duì)待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貸款工作時(shí)，要加強(qiáng)審查力度，對(duì)貸款方的資金實(shí)力和還貸能力有充分地了解，要有完善的金融監(jiān)管體制，避免一些違規(guī)企業(yè)有機(jī)可乘。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)資格審查，建立嚴(yán)格的房地產(chǎn)準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓和規(guī)范等。

三、結(jié)束語(yǔ)

我們應(yīng)當(dāng)看到，浙江經(jīng)濟(jì)是以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主要的經(jīng)濟(jì)成份，所以，老百姓的個(gè)人可支配收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)其他省份。目前，隨著社會(huì)意識(shí)的進(jìn)步，人民群眾追求更高生活層次的要求也比以前加強(qiáng)，那么老百姓購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)，就可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面與其他地區(qū)相比應(yīng)該有更為廣闊的空間。因而，如果浙江的房地產(chǎn)業(yè)能夠有效地整頓市場(chǎng)秩序、規(guī)范行業(yè)制度，相信一定會(huì)有更好的明天。

參考文獻(xiàn)：

[1]包宗華著:《房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策》.中國(guó)城市出版社,1999～5～1

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)范文第3篇

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

我國(guó)是世界上最大碳排放國(guó)家之一，能源危機(jī)日益嚴(yán)重，促使我國(guó)越加重視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要組成因素，但低碳經(jīng)濟(jì)的利用將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟(jì)，順應(yīng)時(shí)展需求是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費(fèi)者的認(rèn)可，從而實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利影響

1.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標(biāo)準(zhǔn)和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開(kāi)況來(lái)看，大部分開(kāi)發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模上。與此同時(shí)，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員通常注重房地產(chǎn)分配設(shè)計(jì)方案，忽視低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所造成的影響。但，我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)觀念出現(xiàn)較晚，沒(méi)有系統(tǒng)的低碳技術(shù)，造成節(jié)能減排材料價(jià)格的提升，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能順利進(jìn)行；低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作單一性強(qiáng)，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導(dǎo)作用。低碳經(jīng)濟(jì)最核心的內(nèi)容就是利用新能源、新技術(shù)、新材料，但這這幾方面我國(guó)還存在嚴(yán)重不足，導(dǎo)致我國(guó)在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展是很困難的。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系

在房地產(chǎn)建設(shè)工作管理過(guò)程中，應(yīng)與低碳經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，進(jìn)行系統(tǒng)研究分析，及時(shí)對(duì)不合理的地方進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位并沒(méi)有將工程質(zhì)量控制工作放在實(shí)際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟(jì)方法和原來(lái)設(shè)計(jì)存在很大的差別，也因缺乏質(zhì)量監(jiān)測(cè)工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作順利開(kāi)展。

3.導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)

隨著低碳經(jīng)濟(jì)逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)中，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時(shí)，低碳經(jīng)濟(jì)的局限性，也造成相應(yīng)土地價(jià)值發(fā)生變化。這樣的社會(huì)背景下，開(kāi)發(fā)商就此會(huì)為了保障自身經(jīng)濟(jì)利益，將低碳化和綠色環(huán)保當(dāng)做主要銷售亮點(diǎn)，抬高房?jī)r(jià)。最終造成了大多數(shù)的消費(fèi)者由于房?jī)r(jià)過(guò)高而放棄購(gòu)防欲望，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的有利影響

1.調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)低碳經(jīng)濟(jì)不但推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)時(shí)展要求，同時(shí)也調(diào)整了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不是很合理，但低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，彌補(bǔ)了這方面的不足，加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應(yīng)時(shí)展需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以將眼光放在建筑質(zhì)量和環(huán)保性能等方面，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性的發(fā)展提供保障。

2.有效實(shí)現(xiàn)了節(jié)能降耗低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促使我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設(shè)備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟(jì)要求在房地產(chǎn)建筑施工中應(yīng)遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)，促使其主動(dòng)應(yīng)用低碳新設(shè)備、新技術(shù)、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達(dá)到節(jié)能減排的理想標(biāo)準(zhǔn)。3.有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期性發(fā)展目前，低碳經(jīng)濟(jì)觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，合理融入低碳經(jīng)濟(jì)，也更能滿足消費(fèi)者的需求。開(kāi)發(fā)商將低碳經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)用到房地產(chǎn)建設(shè)中，不僅可以有效的避免開(kāi)發(fā)商為自身的經(jīng)濟(jì)利益提高房?jī)r(jià)問(wèn)題，也保證了房屋建筑物的品質(zhì)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期性發(fā)展有很大的促進(jìn)作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中利用低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施

1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的戶型布局

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi)發(fā)商主要重視經(jīng)濟(jì)利益，不考慮消費(fèi)者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過(guò)大問(wèn)題，加大了資源的浪費(fèi)情況。另外，開(kāi)發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內(nèi)裝修。但業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝修中，導(dǎo)致大量的人力、物力和財(cái)力的浪費(fèi)，與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)重視提高自身開(kāi)發(fā)質(zhì)量，利用低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)作用，合理做好每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)工作，適當(dāng)調(diào)整房屋比例，將消費(fèi)者實(shí)際需求和自身利益相結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)低碳裝修。

2.積極倡導(dǎo)低碳式生活

低碳經(jīng)濟(jì)快速實(shí)現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位加強(qiáng)各部門(mén)工作對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)觀念的認(rèn)識(shí)，為消費(fèi)者更好的講解低碳經(jīng)濟(jì)，讓消費(fèi)者充分了解低碳經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的利益，以獲取消費(fèi)者支持；讓消費(fèi)者從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)支持低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有利條件。

3.規(guī)定項(xiàng)目流程設(shè)計(jì)

在房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的具體要求，建立合理設(shè)計(jì)流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范。制定規(guī)范設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)而保證環(huán)保設(shè)計(jì)順利進(jìn)行。對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中主要強(qiáng)調(diào)和重要設(shè)計(jì)部分制定專門(mén)管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)者詳細(xì)溝通，促使每個(gè)設(shè)計(jì)人員達(dá)到一致的設(shè)計(jì)理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)理念和要求，設(shè)立規(guī)范的設(shè)計(jì)流程，從而達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。比如在設(shè)計(jì)對(duì)雨水回用設(shè)施，既需要考慮場(chǎng)地內(nèi)雨水具體情況，又需要景觀設(shè)計(jì)人員提供用水?dāng)?shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設(shè)計(jì)流程，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)需求是必要的。

四、結(jié)論

保障人類生存環(huán)境質(zhì)量和維護(hù)自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是至關(guān)重要的。基于低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)有利影響作用，合科學(xué)合理的調(diào)整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和低碳經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展保駕護(hù)航。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].工程經(jīng)濟(jì),2015(1):92-96.

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)范文第4篇

低碳經(jīng)濟(jì)是在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、二氧化碳排放量大量增加，導(dǎo)致全球變暖、空氣質(zhì)量下降、自然災(zāi)害頻率增加以及威脅人類生存環(huán)境的情況下應(yīng)運(yùn)而生的．低碳經(jīng)濟(jì)是對(duì)過(guò)去過(guò)度開(kāi)發(fā)所進(jìn)行的補(bǔ)救行為，也是挽救地球環(huán)境的一種自救行動(dòng)．對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，一方面它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè);另一方面它也是耗能大戶．根據(jù)有關(guān)資料，全球大約有50%的資源都投放于建筑業(yè)，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量約40%．所以，房地產(chǎn)業(yè)提出低碳發(fā)展，像其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大貢獻(xiàn)一樣，能大幅度地降低國(guó)家整體碳排放量，同時(shí)拉動(dòng)上游綠色生產(chǎn)，推動(dòng)下游綠色消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，是健康發(fā)展的需要．也就是說(shuō)，未來(lái)的房地產(chǎn)誰(shuí)先實(shí)現(xiàn)低碳目標(biāo)，誰(shuí)將主導(dǎo)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局，并且?guī)Ыo房地產(chǎn)企業(yè)切實(shí)的利益和巨大的商機(jī)．“低碳建筑”已成為房地產(chǎn)發(fā)展的新方向，在世界范圍內(nèi)，低碳建筑產(chǎn)業(yè)正以60%的速度增長(zhǎng)．

二、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問(wèn)題

國(guó)家對(duì)低碳的發(fā)展很重視，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略往往都是走在人們觀念前面，引導(dǎo)新的生活模式．只是大部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然認(rèn)同低碳開(kāi)發(fā)理念，卻并沒(méi)有具體的實(shí)施步驟．根據(jù)調(diào)查，在我國(guó)約430億m2的建筑中，只有4%采取了能源節(jié)約措施．

三、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行對(duì)策建議

根據(jù)上述現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳化存在的問(wèn)題，主要從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)技術(shù)體系和消費(fèi)者方面來(lái)提出對(duì)策和建議．

1.政府要倡導(dǎo)推行低碳開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展離不開(kāi)政府的支持，政府必須要提出低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方略．首先是制定低碳開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策、科技政策及財(cái)政支持政策，對(duì)于實(shí)施低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，應(yīng)通過(guò)降低稅收或增加財(cái)政補(bǔ)貼手段，降低低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本;反之，嚴(yán)懲能耗高、排放大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品．

2.房地產(chǎn)企業(yè)要制定低碳戰(zhàn)略、實(shí)施低碳開(kāi)發(fā)模式對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，作為低碳開(kāi)發(fā)的踐行者不僅要積極應(yīng)對(duì)低碳時(shí)代的到來(lái)，而且在戰(zhàn)略上要有低碳開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略．在資金方面，從利潤(rùn)中預(yù)留出低碳開(kāi)發(fā)的資金;在實(shí)施方面，要從低碳設(shè)計(jì)、低碳材料選用、節(jié)能施工技術(shù)開(kāi)發(fā)、后期運(yùn)營(yíng)成本、低維修成本等各環(huán)節(jié)把握低碳運(yùn)作模式，以便搶占先機(jī)．

3.健全低碳房地產(chǎn)技術(shù)體系和建立房地產(chǎn)低碳考評(píng)體系當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸步入低碳模式后，由于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑原材料、裝飾裝修材料等領(lǐng)域科技研發(fā)的投入不同，最后環(huán)保低能的效果也不同．所以，行業(yè)要制定相應(yīng)的建筑節(jié)能規(guī)范，構(gòu)建低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的第三方測(cè)評(píng)體系，并對(duì)建筑適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行節(jié)能評(píng)級(jí)與認(rèn)證體系，使公眾知曉，并公眾根據(jù)標(biāo)識(shí)積極選用低碳的房地產(chǎn)產(chǎn)品．

4.消費(fèi)者增強(qiáng)低碳生活意識(shí)目前，消費(fèi)者對(duì)于低碳生活意識(shí)還有待加強(qiáng)．低碳意識(shí)的欠缺在一定程度上影響了消費(fèi)者的需求選擇，也制約了低碳環(huán)保綠色建筑及相關(guān)低碳產(chǎn)品的推廣．低碳綠色生產(chǎn)是低碳經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的基本條件，而且低碳的生活方式也是房地產(chǎn)業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素．

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品往往能夠引導(dǎo)人們的潮流生活，所以要先從增強(qiáng)低碳綠色房地產(chǎn)的大眾認(rèn)知開(kāi)始，讓消費(fèi)者接受低碳生活，愿意為增加的低碳成本買(mǎi)單，最終形成低碳生活的消費(fèi)．另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該對(duì)城市未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展有所考慮，在建造住宅小區(qū)的同時(shí)，應(yīng)配套建設(shè)包括商業(yè)、工業(yè)、服務(wù)、娛樂(lè)及教育等設(shè)施．建筑本身要滿足低碳要求，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)之后，再建一些連鎖的低碳產(chǎn)品，比如居民入住以后可居住、也可工作和購(gòu)物、消費(fèi)，這樣既節(jié)約了交通費(fèi)用和上班時(shí)間，又使辦公成本和居住成本減少，這是長(zhǎng)遠(yuǎn)的效應(yīng)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有這樣的遠(yuǎn)見(jiàn)，就能從項(xiàng)目的整體角度去考慮低碳節(jié)能．

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；影響

1引言

要保證我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的和諧、健康、可持續(xù)運(yùn)行，需要確保支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、有序、平穩(wěn)的發(fā)展，在平穩(wěn)中尋求發(fā)展和進(jìn)步，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相輔相成。對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過(guò)快和過(guò)慢，都會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)深層次形成不良影響。所以只有確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，才能使國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于良性的、可持續(xù)的發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

從宏觀上講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)兩者有著互相促進(jìn)與互相制約的辯證關(guān)系。從經(jīng)濟(jì)社會(huì)的總體上看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系中的組成部分之一，又不單單是部分與整體的單一關(guān)系，兩者有著互為促進(jìn)的緊密關(guān)系：一是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展情況和趨勢(shì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)賴以生存和進(jìn)步的廣義土壤，帶動(dòng)或者制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)反過(guò)來(lái)又成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度以及規(guī)模，還能夠帶動(dòng)或者制約整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)狀況以及各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，政府部門(mén)正確理順和平衡兩者的關(guān)系，既是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否穩(wěn)定、健康運(yùn)行的先決條件，還涉及政府宏觀調(diào)控中是否能使國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和結(jié)構(gòu)平衡，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵任務(wù)。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的地位以及和關(guān)聯(lián)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響

綜合來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整個(gè)體系中支柱產(chǎn)業(yè)，處于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的地位。房地產(chǎn)業(yè)是一門(mén)綜合性非常強(qiáng)的行業(yè)，涉及建筑行業(yè)、建筑材料、裝潢業(yè)、金融業(yè)、家具家電業(yè)和服務(wù)業(yè)等部門(mén)，橫跨第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占比較大，且可以拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其直接、間接地引導(dǎo)和影響大量關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個(gè)百分點(diǎn)，能夠使相關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)值增加1.5到2個(gè)百分點(diǎn)。

4房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)的影響

4.1房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)金融穩(wěn)定的影響

房地產(chǎn)業(yè)的信貸借款在銀行信貸借款資金總量中占據(jù)著相當(dāng)大的比重。金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為房屋和土地屬于固定資產(chǎn)，本身價(jià)值很高，所以樂(lè)意發(fā)放貸款資金。所以房地產(chǎn)囤積了大量資金，對(duì)于金融業(yè)的穩(wěn)定影響很大。當(dāng)然對(duì)金融業(yè)的影響有兩面性，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款資金原則是按照房?jī)r(jià)情況及預(yù)估，房?jī)r(jià)很穩(wěn)定或緩慢增長(zhǎng)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，大家相安無(wú)事。但是，房?jī)r(jià)一旦波動(dòng)到一定范圍，開(kāi)發(fā)和建設(shè)單位的投資收益就會(huì)減少甚至虧本，而居民的按揭還款能力也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，如此狀況會(huì)導(dǎo)致銀行等金融機(jī)構(gòu)的壞賬變多，進(jìn)而會(huì)使得銀行等金融業(yè)造成混亂。因此需要對(duì)金融業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，引領(lǐng)二者健康發(fā)展。

4.2房地產(chǎn)業(yè)對(duì)股票市場(chǎng)的影響

房地產(chǎn)業(yè)股票及相關(guān)行業(yè)股票在股票市場(chǎng)上屬于超然大物，吸引著大量資金，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)對(duì)股票市場(chǎng)有著舉足輕重的影響，因此股市監(jiān)管很有必要。

4.3房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)重要原材料物價(jià)的影響

鑒于房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)投資發(fā)展一直保持增長(zhǎng)的情形下，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼材等市場(chǎng)發(fā)展很好，需求市場(chǎng)的巨大缺口，造成了原材料成本的上升，提高成本型產(chǎn)品價(jià)格上漲的壓力，由此帶來(lái)的是整體物價(jià)的上漲。反之，當(dāng)房地產(chǎn)投資需求下降，原材料價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而落，帶來(lái)物價(jià)的下浮。

5引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展

5.1科學(xué)調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想健康穩(wěn)定發(fā)展，需要政府宏觀調(diào)控，控制發(fā)展速度，才能夠更好地發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中應(yīng)該以國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體利益為重點(diǎn)科學(xué)調(diào)控，規(guī)范引導(dǎo)，改善我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀。房子是用來(lái)住的，對(duì)于囤房、炒房、散布謠言和弄虛作假的行為，要嚴(yán)厲打擊。

5.2完善金融政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與銀行信貸有著緊密聯(lián)系，金融體系的不健全會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生及破裂，因此，政府要加強(qiáng)金融監(jiān)管，顧全大局，實(shí)施科學(xué)合理的金融政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與銀行信貸平穩(wěn)有序。

5.3合理規(guī)劃

對(duì)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展采用合理的規(guī)劃，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和各行業(yè)發(fā)展做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一，對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)行打擊，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)返回正常的發(fā)展軌道。避免過(guò)度依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，造成各行業(yè)失衡和泡沫破裂。

6結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展互為促進(jìn)，關(guān)系緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響著多個(gè)重要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如銀行和股市等關(guān)系到國(guó)家金融安全和社會(huì)穩(wěn)定。因此要正確分析兩者的關(guān)系，在保證國(guó)家整體發(fā)展情況下，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理規(guī)劃和引導(dǎo)，積極發(fā)揮和促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該發(fā)揮的巨大作用，掃除障礙，盡一切可能防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，保持其良好的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)同時(shí)處在長(zhǎng)期、健康、穩(wěn)定、較快運(yùn)行的軌道上，實(shí)現(xiàn)雙贏。

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