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為做好我市市區(qū)經(jīng)濟適用住房的銷售管理工作，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》和《浙江省關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案》，結合*市實際情況，特制定本實施意見。

一、總則

(一)發(fā)展建設經(jīng)濟適用住房的目的是為了建立與社會主義市場經(jīng)濟和我國國情相適應的住房新體制，建立和完善多層次的住房供應體系，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。

(二)經(jīng)濟適用住房是指建設用地由行政劃撥、享受政府優(yōu)惠政策，以微利價出售給中低收入家庭而開發(fā)建設的普通住房。

二、售房原則

(一)經(jīng)濟適用住房以解決居民住房間題為宗旨，實行政策扶持、保本微利、個人負擔的原則，向中低收入家庭中的住房困難戶出售。

中低收入家庭為房價收入比(即本市一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上的職工家庭。

(二)購買經(jīng)濟適用住房實行個人申請、單位審核、市房改辦審批的制度。

三、售房對象和建筑面積控制標準

售房對象為在本市市區(qū)范圍內具有市區(qū)正式戶口，現(xiàn)住房建筑面積未達到浙政辦[*]177號文件規(guī)定的標準，屬中低收入家庭的職工、居民。

在上述同等條件下，優(yōu)先出售給落實私房政策中的“換約續(xù)租”戶、離退休職工、下崗職工、教師和殘疾人員中的住房困難戶。

建筑面積控制標準為：一般干部、職工家庭70平方米、科級(含中級職稱)80平方米，縣處級(含高級職稱)90平方米；或根據(jù)家庭成員結構狀況，按人均20平方米控制。

四、售房對象的申請、認定辦法

凡符合本實施意見第三條第一款規(guī)定的對象，屬單位職工，由戶主向所在單位申請登記，填寫《*市購買經(jīng)濟適用住房申請表》，單位負責調查初審，匯總后報市房改辦。對無單位的居民向區(qū)房管局申請登記，區(qū)房管局負責調查初審，匯總后報市房改辦。經(jīng)市房改辦審查核定，向個人發(fā)放《*市經(jīng)濟適用住房準購證》，購房戶憑準購證向所提供房源的經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位購買。

五、售房價格

經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

其成本包括：征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金，利潤控制在3％以下。

經(jīng)濟適用住房價格以市物價局批準價格為準。

六、售房方式

經(jīng)濟適用住房采取現(xiàn)房出售和期房預售兩種方式，出售前須經(jīng)*市房地產(chǎn)管理局審核并發(fā)放《經(jīng)濟適用住房預售證》。經(jīng)濟適用住房由個人直接購買，每戶家庭僅限購一套。

對職工個人購買經(jīng)濟適用住房的，可根據(jù)《*市市區(qū)公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。

七、產(chǎn)權處置

(一)購買經(jīng)濟適用住房須按規(guī)定辦理交易手續(xù)，繳納有關稅費和產(chǎn)權登記，房屋所有權歸購房者所有。

(二)凡購買的經(jīng)濟適用住房進入市場交易的，必須按規(guī)定補交土地出讓金及所享受的規(guī)費減免金。

八、其他事項

(一)嚴禁炒買炒賣及騙購經(jīng)濟適用住房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其有關手續(xù)、證件，收回住房。

(二)從事經(jīng)濟適用住房銷售管理的工作人員要廉潔自律、秉公辦事。