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各有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場，妥善解決2001年前群眾已購房但無法辦理土地證、房產(chǎn)證問題，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，確保社會穩(wěn)定，根據(jù)**省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知》（粵府辦[2003]6號）精神，參照其他市處理類似問題的做法，結(jié)合我市的實(shí)際，特作通知如下：

一、對未辦理用地手續(xù)、規(guī)劃和施工報(bào)建但符合規(guī)劃要求的問題樓盤，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。對缺乏或遺失報(bào)建所必需資料的，由建房人提出（建房人已故或下落不明的，由購房者提出）申請，有關(guān)部門給予補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)。

二、未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的問題樓盤，由市建設(shè)局綜合驗(yàn)收小組按以下方法進(jìn)行驗(yàn)收：

（一）工程交付使用二年以上，入住率超過60%，且未見明顯沉、裂、漏情況的，由綜合驗(yàn)收小組出具質(zhì)量認(rèn)可證明書。

（二）有較明顯沉、裂、漏情況的，要進(jìn)行安全鑒定，鑒定結(jié)果認(rèn)為可以繼續(xù)使用的，發(fā)給質(zhì)量認(rèn)可證明書；如存在質(zhì)量安全隱患的，要進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)處理，待處理完成后再出具質(zhì)量認(rèn)可證明書。

三、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，而且已具備土地使用證（已抵押和查封的除外）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及質(zhì)量認(rèn)可證明書的樓盤，市房產(chǎn)管理局應(yīng)予確權(quán)。

四、有關(guān)費(fèi)用處理問題。目前資金周轉(zhuǎn)確有困難但仍正常運(yùn)作的開發(fā)企業(yè)或其他形式的建房人，采用拍賣其等值的財(cái)物辦法以抵頂土地出讓金、報(bào)建、補(bǔ)強(qiáng)加固、竣工驗(yàn)收和稅費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。因經(jīng)營不善現(xiàn)已破產(chǎn)或證明確實(shí)已無法支付的，其所欠的各項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)行擱置（掛帳）處理，準(zhǔn)予其先辦理有關(guān)的手續(xù)。

五、以個(gè)人或非開發(fā)單位名義建造的商品樓，可作特殊單項(xiàng)商品樓處理，按上述方法辦妥用地、報(bào)建及驗(yàn)收手續(xù)后，市房產(chǎn)管理局給予辦理確權(quán)登記手續(xù)。

六、已確權(quán)的樓盤，只要購房人提供本人身份證明、購房合同（協(xié)議）、支（預(yù)）付購房款憑證、房地產(chǎn)權(quán)移交書等資料，由市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)填開《完稅證明》，市房產(chǎn)部門應(yīng)為其辦理房產(chǎn)證。

七、由于房地產(chǎn)開發(fā)公司（建房人）收取售房收入后沒有繳納稅款或有其他違規(guī)開發(fā)的行為，由有關(guān)部門根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。

八、仍未交清房款的購房人，在辦理房產(chǎn)證之前，必須將所欠的房款交至市房產(chǎn)管理局設(shè)立的專用帳戶，待辦妥房產(chǎn)證后，退回建房人。

九、所有問題樓盤辦理土地證、房產(chǎn)證過程中的各項(xiàng)收費(fèi)，均按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行