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城管局發(fā)展房屋拆遷補償方案

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城管局發(fā)展房屋拆遷補償方案

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,《*市城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《*省城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律和政策規(guī)定,結(jié)合*房屋拆遷范圍內(nèi)的實際情況,對房屋拆遷補償安置制定如下實施方案

一、住宅拆遷補償安置方法

住宅拆遷補償方式實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置地點在*路*小區(qū)內(nèi)。被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)谋仨殭?quán)屬清楚,凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的,必須實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)拆除*年*月*日《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》實施以前,經(jīng)生產(chǎn)隊(村民小組)、大隊(村委會)、公社(鄉(xiāng)鎮(zhèn))(以下簡稱“三級”)批準(zhǔn)用地基建的房屋,以及持有“”時縣級以上人民政府頒發(fā)的“土地房產(chǎn)所有證”的房屋,按原批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)的建筑面積給予補償安置。

(二)被拆遷住宅貨幣補償金額單價按附表一所列結(jié)構(gòu)類別單價結(jié)算,安置房的安置價格按*元/㎡計算。按期搬遷并簽訂協(xié)議,分別按貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償安置方式給予相應(yīng)的優(yōu)惠或獎勵(詳見附表六)。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?平屋按被拆遷住宅貨幣補償金額的*%給予獎勵,二層及二層以上建筑的房屋按被拆遷住宅貨幣補償金額的*%獎勵。安置房面積應(yīng)按最接近原房的面積安置。因建筑套型設(shè)計問題,每個產(chǎn)權(quán)戶所選安置房建筑面積超過原房面積部分在*平方米以內(nèi)(含*平方米),按*元/平方米結(jié)算;在*平方米以上*平方米以內(nèi)(含*平方米)的部分,按*/平方米結(jié)算;超過*平方米部分,按商品房市場價格結(jié)算;不足原面積部分,按附表一所列相應(yīng)結(jié)構(gòu)類別價格補償。

(三)拆除經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)基建的房屋,以及*年*月*日《土地法》實施以后至*年*月*日*市人民政府《關(guān)于*市城市規(guī)劃區(qū)范圍實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》(*政〔*〕綜*號)前,經(jīng)*批準(zhǔn)基建的房屋,按批準(zhǔn)土地范圍內(nèi)基建房屋的建筑面積給予補償安置。

(四)*兩側(cè)底層第一自然間的房屋,其未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅和企業(yè)用房改建擴建為經(jīng)營性店面,拆遷時仍在經(jīng)營,被拆遷人能在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)按時完成搬遷和簽定協(xié)議的,被拆遷房屋按本方案(一)、(二)、(三)、(四)款以住宅給予補償安置外,可再按以下的辦法給予補貼:

1、對持有*年*月*日以前的工商營業(yè)執(zhí)照的,按認定為經(jīng)營性店面面積給予每平方米600元補貼。

2、對持有*年*月*日以后的工商營業(yè)執(zhí)照的,按認定為經(jīng)營性店面面積給予每平方米*元補貼。

經(jīng)營性店面面積的認定,一般以原建筑結(jié)構(gòu)臨路底層的第一自然間計算,第一自然間界限不清的,或新建大開間的,其進深不得超過8米。

二、違章建筑的處理

違章建筑原則上不予補償,但結(jié)合本片區(qū)實際,對土地來源合法,并按期搬遷簽訂協(xié)議的,可按以下辦法分別處理。

(一)拆除*年*月*日《中華人民共和國土地管理法》實施以前,經(jīng)生產(chǎn)隊(居民小組)、大隊(居委會)二級同意基建用地并繳付土地款的房屋,按同意基建用地范圍內(nèi)的建筑面積的*%給予補償安置。

(二)拆除*年*月*日《中華人民共和國土地管理法》實施后至*年*月*日*市人民政府《關(guān)于*市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》(*政〔*〕綜*號)前持有“三級”手續(xù),但未經(jīng)原*批準(zhǔn)使用耕地進行基建的;或只經(jīng)生產(chǎn)隊(村民小組)、大隊(村委會)二級同意,但未經(jīng)鎮(zhèn)政府同意,使用原有宅基地或村內(nèi)空閑土地和其他土地基建的房屋,按同意基建用地范圍內(nèi)的建筑面積的*%給予補償安置。

(三)*年*月*日*人民政府《關(guān)于*市城市規(guī)范區(qū)范圍內(nèi)實行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》實施后至*年*月*日新《土地法》實施前基建的房屋,手續(xù)不完整部分按*%給予補償安置。

(四)*年*月*日新《土地法》實施后至*年*月*日《*市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實施意見》實施前,手續(xù)不完整部分按*%給予補償安置。

(五)*年*月*日后,未經(jīng)批準(zhǔn)進行翻建、擴建、新建的違法建筑不予補償,應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除,到期不拆除的由拆遷人按程序申請強制拆除。對近期搬遷簽訂協(xié)議并將房屋交由拆遷人拆除的,地上建筑物可按*元/平方米給予材料費補貼,如有合法用地手續(xù)的,相應(yīng)土地另按每平方米*元給予補償。

拆除持有合法用地手續(xù)平房,其合法用地范圍中的空地(不含天井)面積按每平方米*元給予補償。

違章建筑給予材料費補貼的,應(yīng)將房屋交由拆遷人拆除,自行拆除的,不給予材料費補貼。

三、住宅搬遷過渡補助辦法

(一)搬遷過渡,采取被拆遷人自行過渡的辦法。

(二)搬遷費及臨時過渡補助費,按經(jīng)認定的建筑面積計算。搬遷費每平方米補助*元,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按*倍計算搬遷補助費。臨時安置補助費每月平方米*元,但臨時安置補助費每戶最少不得少于*元,最多不得超過*元。

(三)搬遷過渡限為兩年半,拆遷人兩年半內(nèi)未給被拆遷人回安置的,從逾期之日起,每月發(fā)給原標(biāo)準(zhǔn)雙倍的臨時安置費補助費;實行貨幣補償?shù)牟幌硎芘R時過渡補助費。

(四)其它附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)見附表三。

四、廠房、倉庫及配套用房拆遷補償辦法

(一)拆除工廠、倉庫及配套用房不再以安置,其合法建筑物按重置價(附表二)給予補償。廠區(qū)內(nèi)若有整幢作為辦公或宿舍的房屋,其重置價按每種類型結(jié)構(gòu)各增加*元/平方米給予補償。廠房層高超過*米的,層高每增高*米,按重置價增加*%給予補償,其層高計算從室內(nèi)地面至檐口計算高度。對持有合法用地手續(xù)的土地按每畝*萬元給予貨幣補償。

若要求安置用地的,待今后如果市政府在*組團規(guī)劃市區(qū)廠房安置用地,將根據(jù)按期搬遷簽訂協(xié)議的先后順序給予協(xié)助辦理征地手續(xù)。

(二)工廠、倉庫及配套用房的搬遷被補助費按建筑面積每平方米6元計算,特大機械設(shè)備每臺按*—*元計算。

(三)工廠、倉庫及配套用房,停產(chǎn)停業(yè)補助費,按建筑面積每平方米12元,一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補助。

(四)工廠、倉庫及配套用房實行貨幣補償,在規(guī)定拆遷期限內(nèi)第一個月簽訂協(xié)議并搬遷騰空的,按被拆遷建筑面積給予200元/㎡獎勵,第二個月簽訂協(xié)議并騰空的,按被拆遷建筑面積給予100元/㎡獎勵。

五、被拆遷房屋面積的計算方法

對本方案中所列價格無異議,按期搬遷騰空并簽定協(xié)議的,其被拆遷房屋除按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測量規(guī)范計算建筑面積外,有下無情況可優(yōu)惠計算拆遷面積:

1、平屋外墻至滴水線的水平投影面積按50%計算拆遷面積。

2、平屋的天井按50%計算拆遷面積。

3、因平屋被拆遷而安置樓房的,其樓房的樓梯建筑面積作為安置戶公用,不計入被拆遷人的安置面積。

六、被拆遷人對本方案所列價格有異議,而未達成協(xié)議的,可由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,按評估價格實施補償安置,但不享受差價減免的優(yōu)惠及一系列獎勵措施。其被拆遷房屋建筑面積按建設(shè)部頒布的房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)規(guī)定計算。

七、對不能按期搬遷房屋的處理辦法

1、被拆遷房屋權(quán)屬不清楚或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限結(jié)束后糾紛仍未解決的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償方案報拆遷主管部門審核同意,并就拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后予以拆遷。

2、被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),未完成房屋搬遷騰空和未能達成拆遷補償協(xié)議的,拆遷人可依法申請行政裁決,裁決后依法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋實施強制拆遷。各類房屋也不再享受上述各項獎勵及優(yōu)惠。

八、其它

(一)動遷中實行“先搬遷并簽訂協(xié)議,先選房,先補償”的原則,即:選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在簽訂拆遷補償安置協(xié)議后,發(fā)給拆遷人“選房證”,被拆遷人按選房順序號選房(確認為僑房者,在同一天搬遷的被拆遷人中可以優(yōu)先選房);選擇貨幣補償?shù)模徊疬w人按期搬遷騰空房屋,經(jīng)驗收并簽訂拆遷協(xié)議后,由拆遷人一次性付清補償費。

(二)被拆遷人簽訂協(xié)議后,要求改變補償安置方式的,應(yīng)提出書面申請。選擇貨幣補償要求改為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,如還在動遷期限內(nèi)提出申請的,經(jīng)拆遷人同意后,可補發(fā)“選房證”,其順序按拆遷人同意之日的當(dāng)日最后一號給予認定。

(三)所有被拆遷房屋必須保持原房房屋構(gòu)件、設(shè)施完整,不得隨意拆卸房屋構(gòu)件及附屬設(shè)施,否則按定額抵扣補償款。

(四)拆遷工作實行“六公開、二監(jiān)督”的制度,拆遷政策、工作程序、被拆遷房屋情況、拆遷安置補償情況、評估結(jié)論、安置房的地點、套型、面積等應(yīng)張榜公布,接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。

本方案未盡事宜,按有關(guān)法規(guī)規(guī)定處理。